Kur es varu iznomāt reklāmu nedzīvojamās telpas vai noliktava? Kā iznomāt tirdzniecības telpu veikalam? Kā izīrēt komerciālais nekustamais īpašums?

Sveiki visiem, kas ieskatījās populārā tiešsaistes žurnāla "HeaterBober" vietnē! Ar jums eksperts - Denis Kuderin.

Šīsdienas sarunas tēma ir komerciālā nekustamā īpašuma noma. Raksts noderēs uzņēmējiem, nedzīvojamo telpu īpašniekiem un visiem, kam interesē aktuālas finanšu problēmas.

Raksta beigās jūs atradīsiet pārskatu par uzticamākajiem Krievijas nekustamo īpašumu uzņēmumiem, kas sniedz starpniecības pakalpojumus, iznomājot objektus komercdarbībai.

Tātad sāksim!

1. Kāpēc īrēt komerciālo īpašumu?

Veiksmīga uzņēmējdarbība lielā mērā ir atkarīga no labi izvēlētām telpām uzņēmējdarbības veikšanai. Tas jo īpaši attiecas uz tirdzniecību un pakalpojumiem. Mājīgs, labiekārtots veikals rosīgā pilsētas daļā piesaista pircējus pats par sevi.

To pašu var teikt par birojiem. Katram sevi cienošam uzņēmumam ir jābūt labai vietai, kur strādāt un uzņemt apmeklētājus. Pat ja jūs pārdodat preces caur interneta veikalu, jums ir nepieciešama preču komplektēšanas un pasūtījumu izsniegšanas vieta, kā arī risinājums strīdīgiem jautājumiem ar pircējiem.

Ne katrs uzņēmējs, īpaši iesācējs, var atļauties iegādāties nedzīvojamās telpas. Šādos gadījumos palīgā nāk komerciālā nekustamā īpašuma noma.

Mēs uzskaitām visas nomas priekšrocības:

• salīdzinoši zemas finanšu izmaksas;
• vienkāršāka dokumentu noformēšanas procedūra, salīdzinot ar pirkumu;
• iespēja jebkurā laikā mainīt saimnieku un pārcelties uz citu ēku;
• liela nekustamo īpašumu izvēle, īpaši lielpilsētu rajonos.

Arī apgrieztajam procesam – telpu izīrēšanai – ir daudz priekšrocību. Pirmkārt, tas ir uzticams pasīvo ienākumu avots. Komercplatību (mazumtirdzniecības, biroja, rūpniecības un citu) iegāde ir laba investīciju iespēja.

Kamēr tā pastāv privātais bizness, tā pārstāvjiem pastāvīgi būs nepieciešamas telpas uzņēmējdarbībai, kas nozīmē, ka īpašumu īpašniekiem būs stabili ienākumi bez liela darbaspēka.

Biznesam piemērotu telpu atrašana ir apgrūtinošs pasākums. Ātrākais un uzticamākais veids, kā atrast objektu, ir izmantot profesionālu starpnieku pakalpojumus.

Mūsu vietnē ir detalizēts raksts par to, kā darbojas mūsdienīgi.

2. Kā izīrēt komercīpašumu – 5 noderīgi padomi

Izīrējot komerciālos īpašumus, to izvēlē jābūt pēc iespējas uzmanīgākam. No telpu parametriem un funkcionālajām īpašībām ir atkarīgs, cik ātri varēsiet uzsākt uzņēmējdarbību, un vai objekts pilnībā atbildīs Jūsu biznesa mērķiem.

Vispirms izlemiet, kā meklēsiet piemērotu telpu – patstāvīgi vai ar aģentūras palīdzību. Pirmā metode ietver neierobežotu brīvā laika piedāvājumu un ir saistīta ar dažādiem riskiem. Otrā iespēja ir drošāka un uzticamāka.

Papildinformāciju par tēmu darbam ar starpniekiem atradīsit rakstā "".

Speciālistu ieteikumi palīdzēs izvairīties no bieži pieļautām īrnieku kļūdām.

Padoms 1. Uzmanīgi izpētiet pārsegu un ventilācijas sistēmas

Telpā strādāsiet jūs pats vai jūsu darbinieki, tāpēc svarīgākais ir ekspluatējamu ventilācijas sistēmu klātbūtne. Jaudīgas un autonomas ventilācijas trūkums ēkā ir reāls šķērslis kafejnīcas, restorāna, pārtikas veikala normālai darbībai.

Pārtika jāuzglabā atbilstošos apstākļos, apmeklētājus un pārdevējus nedrīkst apgrūtināt smakas. Turklāt sanitārās iestādes vienkārši neļaus izmantot telpu ēdināšanas vai pārtikas preču veikalam, ja tajā ir tikai vispārējā mājas ventilācija.

2. padoms: koncentrējieties uz iekraušanas un izkraušanas zonām

Ērta preču iekraušanas un izkraušanas zona ir vēl viens svarīgs punkts kafejnīcu, restorānu, ēdnīcu un veikalu īpašniekiem.

Svarīgi, lai teritorija, kurā tiks veiktas iekraušanas un izkraušanas darbības, neietilpst dzīvojamās mājas pagalmā vai uz brauktuves. Jūs traucēsiet iedzīvotājiem vai autobraucējiem, tiksiet spīdzināti ar sūdzībām.

Pilnvērtīgas elektroapgādes jautājums īpaši aktuāls īrniekiem, kuru bizness ir saistīts ar energoietilpīgu iekārtu – ledusskapju, elektrisko krāsniņu, darbgaldu u.c.

Pārliecinieties, vai telpā esošie elektriskie kabeļi ir pietiekami ietilpīgi, lai pilnībā apmierinātu uzņēmuma vajadzības.

Padoms 4. Uzmanīgi izlasiet līguma noteikumus

Pirms nododat autogrāfu, rūpīgi izlasiet nosacījumus, saskaņā ar kuriem noslēdzat darījumu.

Līgumā jāiekļauj šādi punkti:

• nomas noteikumi, izmaksas un apmaksas veids;
• ja telpas tiek izīrētas ar aprīkojumu, tad jāsastāda īpašuma inventarizācija;
• pušu atbildība par līguma laušanu;
• nosacījumi līguma izbeigšanai.

Komunālie maksājumi, atkritumu izvešana, apkope ugunsdzēsības sistēma un apsardzes signalizāciju parasti uzņemas īrnieks. Taču saimnieks apmaksā, ja nepieciešams, par kapitālo remontu, tai skaitā santehnikas komunikāciju un elektroinstalācijas nomaiņu, ja tās neizdodas.

Iepriekš pārrunājiet ar izīrētāju jautājumu par īpašuma apdrošināšanu – vai šāds līgums tiks sastādīts, un, ja nē, izlemiet, kurš apmaksās zaudējumus neparedzētu situāciju gadījumā.

Obligāti jāpārbauda īpašnieka īpašumtiesību dokumenti - pirkuma līgums, valsts reģistra izraksts par īpašumtiesībām.

Pārliecinieties, vai īpašums patiešām pieder personai, kas to jums izīrē. Citādi vienā jaukā brīdī uzradīsies objekta īstais īpašnieks ar atbilstošām pilnvarām. Svarīgi ir arī tas, ka telpas nav ieķīlātas, nav arestētas par parādiem un nav citu apgrūtinājumu.

Personai, kas ir tālu no mājokļu tiesību sarežģītības, ir jāizmanto profesionāla palīdzība, īrējot vai pērkot nedzīvojamās telpas. Piemēram, visus neskaidros punktus varat noskaidrot pats Advokāta vietnē - resursā, kurā strādā visu jurisprudences jomu speciālisti.

Jūs varat uzdot savu jautājumu pat bez reģistrācijas tieši galvenajā lapā. Jūs saņemsiet juridiski pareizu un kompetentu atbildi dažu minūšu laikā un pilnīgi bez maksas. Ja jūsu problēma prasa padziļinātu izpēti, jums būs jāmaksā par profesionāļu pakalpojumiem, bet maksas apmēru varat noteikt pats.

2. solis. Nosakiet nomas maksas summu

Lai uzzinātu labāko nomas cenu, izmantojiet vienu no divām iespējām. Pirmais ir personīgi pārlūkot savas pilsētas datu bāzes un noteikt aptuveno cenu diapazonu līdzīgu telpu nomai. Otrkārt - deleģēt šo uzdevumu nekustamo īpašumu tirgotājam.

Starp citu, papildus nekustamo īpašumu aģentūrām starpniecības pakalpojumus sniedz arī privātie brokeri. Viņi parasti maksā par 25-50% mazāk par savu darbu nekā uzņēmumi. Tomēr privātie speciālisti, kas strādā ar nedzīvojamo nekustamo īpašumu, pat lielākās pilsētas- vienības.

5. Ja jūs izīrējat komerciālo īpašumu, 3 galvenie saimnieka riski

Katrs saimnieks uztraucas par sava objekta stāvokli un vēlas no nomas gūt peļņu, nevis zaudējumus.

Mēs uzskaitām galvenos komerciālo nekustamo īpašumu īpašnieku riskus un parādām, kā no tiem izvairīties.

Risks 1. Telpu izmantošana citiem mērķiem

Katrā labi uzrakstītajā īres līgumā ir norādīts, kādam nolūkam un kā tiks izmantotas nomātās telpas. Tas attiecas arī uz aprīkojumu, ko iznomājat kopā ar nomu.

Ja īrnieks apsolījis izmantot telpas kā noliktavu, bet tajā ierīkot mazumtirdzniecības veikalu, jums ir tiesības uzlikt viņam naudas sodu vai lauzt līgumu bez nomas maksas atmaksas.

Risks 2. Īpašuma bojājums vai zaudējums

Jūs nodevāt objektu un aprīkojumu, jūsuprāt, cienījamam pilsonim, taču viņš, diplomātiski runājot, neattaisnoja jūsu cerības. Proti, viņš noveda istabu līdz izpostītām stāvoklim, salauza aprīkojumu, izskrūvēja spuldzes un vispār uzvedās kā cūka.

Šādos gadījumos īpašniekam ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību pilnā apmērā. Turklāt būtu jāatmaksā ne tikai remonta izmaksas, bet arī bojātās iekārtas tirgus vērtība.

Atbildība netiek paredzēta, ja priekšmets un īpašums bojāts neparedzētu apstākļu rezultātā - piemēram, ugunsgrēka vai plūdu rezultātā.

3. risks: īrnieka atteikšanās maksāt ikmēneša maksu

Paviršus maksātājus vajadzētu sodīt ar rubli. Taču tas atkal ir iespējams, ja nomas līgums ir sastādīts atbilstoši visiem noteikumiem. Tas ir, dokumentā skaidri jānorāda ikmēneša maksājumu noteikumi un summa.

6. Ja īrējat komercīpašumu - 3 galvenie riski īrniekam

Īrnieks var ciest arī no saimnieka prettiesiskas vai neatļautas darbības.

Risks 1. Telpu noma, uz kuru “īpašniekam” nav juridisku tiesību

Ja telpas Jums izīrēs persona, kurai nav likumīgu īpašnieka tiesību uz objektu, līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu. Lai no tā izvairītos, pieprasiet uzrādīt īpašumtiesību dokumentus.

Jūs varat patstāvīgi iegūt izrakstu no Rosreestr, sazinoties ar daudzfunkcionālo centru. Pakalpojums tiek apmaksāts, bet jūs droši zināt, "kas ir mājas priekšnieks".

Risks 2. Slēdzeņu maiņa telpā uzreiz pēc avansa maksājuma veikšanas

Jā, šādas situācijas dabā joprojām notiek. Jūs noslēdzat līgumu, veicat avansa maksājumu, saņemat atslēgas no rokas rokā, un, kad vēlaties ar savu īpašumu iekļūt telpās, izrādās, ka slēdzenes ir nomainītas, un “saimnieki” ir pazuduši.

Šādā situācijā ir tikai viena izeja - vērsties policijā un ierosināt krimināllietu par krāpšanas faktu.

Risks 3. Apakšnoma

Šeit vislabāk ir izskaidrot būtību ar vienkāršu piemēru.

Piemērs

Īrnieks Andrejs, uzņēmējs iesācējs, uz gadu īrēja istabu veikalam, samaksājot pusgadu avansā. Tajā pašā laikā uzņēmējs īpašumtiesību dokumentus nepārbaudīja, paļaujoties uz saimnieka godīgumu.

Pēc mēneša veiksmīgas tirgošanās veikalā uzradās īstais īpašnieks ar pilnu oriģinālo dokumentu komplektu. Viņš pieklājīgi lūdza īrnieku izvākties no aizņemtās teritorijas. Andrejs mēģināja atrast apakšīrnieku, lai vismaz atdotu avansā samaksāto naudu, taču uzņēmīgais starpnieks ne uz zvaniem, ne SMS neatbildēja.

Secinājums: sazinieties tieši ar īpašnieku. Viņam vismaz būtu jāapzinās visas manipulācijas, kas notiek ar viņa īpašumu.

7. Profesionāla palīdzība īrniekiem un saimniekiem - pārskats par TOP-3 nekustamo īpašumu aģentūrām

Kvalificēta starpnieka atrašana ir grūts uzdevums. Lai palīdzētu lasītājiem, mēs esam apkopojuši pārskatu par uzticamākajiem uzņēmumiem Krievijā, kas strādā ar komerciālo nekustamo īpašumu.

1) Agency.net

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas aģentūra. Palīdzēs namīpašniekiem un īrniekiem izīrēt un izīrēt: biroju, tirdzniecības telpas, darbnīcu, noliktavu, savrupmāju un jebkuru citu komerciālu īpašumu. Uzņēmumā strādā tikai pieredzējuši un kvalificēti juristi un nekustamo īpašumu tirgotāji.

Būtisks uzņēmuma pluss ir profesionāla pieeja, detalizētas mājas lapas pieejamība, individuālas stratēģijas izstrāde katram biroja klientam. Nav tādu nekustamo īpašumu pakalpojumu, ko uzņēmuma speciālisti nevarētu sniegt lietotājiem.

Komerciālais nekustamais īpašums Maskavā un reģionā ir uzņēmuma galvenā specializācija. Respect tirgū darbojas kopš 2004. gada. Aģentūra sākotnēji izvirzīja savu mērķi nodrošināt klientiem visplašāko ar nekustamo īpašumu nomu, pirkšanu un pārdošanu saistīto pakalpojumu klāstu.

Nedzīvojamo telpu iznomāšanas process jur. persona vai fiziska sejai ir dažas nianses un dažreiz tas rada daudz jautājumu. Jebkuras organizācijas darbības veikšanai ir nepieciešamas atbilstošas ​​telpas, kuras ne vienmēr ir iespējams iegūt īpašumā. Tāpēc lietderīgāk ir īrēt nepieciešamo telpu.

Privātpersonas nedzīvojamo telpu iznomāšanas kārtība

Vai ir nepieciešama fiziska? privātpersonu IP reģistrācija

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. un 213. panta 1. punktā ir noteiktas jebkuras fiziskas un juridiskas personas tiesības valdīt nedzīvojamo īpašumu.

Pilsonis, kurš ir konkrētas teritorijas īpašnieks, saskaņā ar likumu var piederēt šim īpašumam, rīkoties ar to un lietot pēc saviem ieskatiem. Šīs tiesības ir norādītas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantā. Nedzīvojamo telpu iznomāšana ir jebkura pilsoņa privilēģija, kas noteikta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pantā.

No minētajiem datiem izriet, ka privātpersona var realizēt savas tiesības rīkoties ar tai piederošo nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā viņam nav pienākuma kļūt par individuālu uzņēmēju (t.i., atvērt IP), jo Krievijas tiesību aktos šāda nosacījuma nav.

Izņēmums ir privātpersonu uzņēmējdarbības veikšana. persona, kas izmanto nomas platību. Šajā gadījumā ir nepieciešams atvērt IP.

Kādos gadījumos ir nepieciešams iegūt IP statusu

Privātpersonas uzņēmējdarbībā var iesaistīties tikai pēc atbilstošas ​​reģistrācijas procedūras nokārtošanas un individuālā uzņēmēja statusa iegūšanas. Tomēr pilsonim nav jākļūst par juridisku personu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 23. panta 1. punkts).

Uzņēmējdarbības darbība izceļas ar vairākām raksturīgām iezīmēm:

• regulāra naudas ieņēmumu saņemšana īpašuma izmantošanas rezultātā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. panta 1. daļa);
• operāciju un darījumu uzskaite;
• uzturēt ciešas attiecības ar īrniekiem;
• nekustamā īpašuma iegūšana peļņas nolūkā tā pārdošanas vai lietošanas procesā;
• regulāri darījumi noteiktā laika posmā;
• vairāku nedzīvojamo telpu iegāde ar līdzīgu mērķi.

Galvenais uzņēmējdarbības atzīšanas faktors ir fiziskās lietas līzings. Nekustamā īpašuma seja ir sniegt pierādījumus tam, ka notiekošie darījumi ir saistīti ar darbībām, kuru mērķis ir gūt pastāvīgus ienākumus.

Piemēram, šāds apstiprinājums var būt nomas līguma parakstīšana uz vienu gadu vai ilgāk, vairāki darījumi ar tām pašām juridiskām personām utt.. Šajā gadījumā pilsonim ir pienākums reģistrēt IP.

Sekas par nelikumīgu uzņēmējdarbību

Uzņēmējdarbības īstenošanā ar fiziskās telpas nomu. persona, kura nav nokārtojusi atbilstošu individuālā uzņēmēja reģistrāciju, pret viņu tiek uzsākta tiesvedība.

Pārkāpējs ir pakļauts vienam no diviem atbildības veidiem:

• noziedznieks (iekasēšana līdz 300 tūkstošiem rubļu, obligātā darba norīkošana līdz 480 stundām, naudas sods ienākumu apmērā uz 2 gadiem vai arests līdz sešiem mēnešiem saskaņā ar Krievijas Kriminālkodeksa 171. pantu federācija);
• administratīvie (iekasēšana no 500 līdz 2 tūkstošiem rubļu saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa pirmās daļas 14.1. pantu).

Nomas līgumu slēgšanas noteikumi

Krievijas tiesību aktos nav īpašu noteikumu, kas regulētu nedzīvojamo telpu nodošanu īrēšanai, tāpēc, sastādot līgumu, ir jākoncentrējas uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļu, kas ietver Galvenā informācija par īri.

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pantu, iznomātājs, kurš šajā gadījumā neattiecas uz juridiskām personām, apņemas pēc noteikta maksājuma veikšanas nodot iznomāto platību īrniekam pagaidu lietošanā vai valdījumā.

Pats līgums ir sastādīts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 434. panta 2. daļu un 609. panta 1. daļu rakstiski un abiem dalībniekiem parakstot dokumentus.

Līgumā jānorāda šādi nosacījumi, bez kuriem dokuments tiks uzskatīts par nederīgu:

• informācija par abām pusēm, kas noslēdz līgumu;
• iznomātā objekta raksturojums (saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 607. panta 3. daļu, nav iespējams izdarīt secinājumu, nenorādot šos datus);
• objekta lietošanas noteikumi;
• īres maksājumu summa.

Dokumentā var nenorādīt derīguma termiņu, tad līgums attiecas uz līgumiem, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. panta otrā daļa).

Tāpat tekstā jābūt kodam saskaņā ar OKVED (kopīgs Krievijas teritorijas klasifikators dažāda veida saimnieciskā darbība). Nedzīvojamo telpu īrēšanai tiek izmantots OKVED ar numuru 70.20.2.

Objekta īpašības ietver:

• inventāra numurs;
• precīza adrese (ieskaitot stāvu un atrašanās vietu uz grīdas);
• funkcionālais mērķis (piemēram, birojs, noliktava utt.);
• Vārds;
• kvadrāts.

Līgums tiek saukts par oficiāli noslēgtu tikai pēc tā reģistrācijas fakta valstī. Rosreestr iestādes (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pants). Sastādot ar fiziskām vai juridiskām personām uz laiku līdz vienam kalendārajam gadam līgumiem nav nepieciešama atbilstoša reģistrācija un to var noslēgt jebkurā formā (tas pats attiecas uz līguma pagarināšanu uz tādu pašu laiku).

Par valsti Reģistrācijai būs nepieciešami šādi dokumenti:

• iesniegumu (norāda notārs vai speciālists, kurš pieņem nepieciešamos papīrus);
• līgums ar visām pieejamajām lietojumprogrammām;
• personas apliecība (pase);
• valsts nodevas maksājuma kvīts (1000 rubļu);
• papildu dokumentācija, ja nepieciešams (laulātā piekrišana, aizbildnības iestāžu atļauja utt.).

Saimnieka aplikšana ar nodokļiem

Visas telpas, kas rada ienākumus, ir apliekamas ar nodokli. Maksājuma nosacījumi un tā aprēķināšanas kārtība ir tieši atkarīgi no nodokļu maksātāja statusa:

• 6% no nomas maksas apmēra pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas ar papildu apdrošināšanas prēmijām (individuālajiem uzņēmējiem);
• 13% iedzīvotāju ienākuma nodoklis ar vienreizēju maksājumu (fiziskām personām, Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 208. panta 1. punkta 4. daļa).

Par izvairīšanos no nodokļu nomaksas seko kriminālatbildība vai administratīvā soda piedziņa.

Nedzīvojamo telpu iznomāšanas kārtība jur. sejas

Kā namīpašnieks var darboties arī juridiska persona (piemēram, nekustamo īpašumu aģentūra). Pamatojoties uz Civilkodeksa 213. panta 1. punktu, 209. panta 1.-2., 608. pantu, juridiskām personām ir tādas pašas tiesības piederēt, rīkoties un lietot nekustamo īpašumu kā fiziskām personām.

Pieejamo vai nomāto nedzīvojamo telpu skaits nav ierobežots, kas ir noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 213. panta 2. daļā.

Juridisko personu telpu nomas iezīmes. personām

Nomas līguma slēgšana un pēc tam radušos attiecību regulēšana notiek, orientējoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa pantiem no 606. līdz 670.

Juridisko personu darbības kods atbilstoši OKVED norādīts 70.20.2. Dokuments jāsagatavo tikai rakstiski neatkarīgi no laika perioda, uz kuru nepieciešama telpu noma, ja vienam no dalībniekiem ir juridiskas personas statuss (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta 1. daļa). ).

Visos līgumos jābūt arī šādiem datiem, bez kuriem dokuments netiks atzīts par derīgu:

• īrējamo telpu raksturojums;
• ziņas par dalībniekiem, kuri noslēdza līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. un 606. pants);
• īres maksājumu apjoms;
• telpu izmantošanas un to remonta nianses;
• abu pušu paraksti;
• ja dokumenta tekstā nav līguma noslēgšanas termiņa, tas tiek atzīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa otrā daļa 610. pants).

Līgums un visi tā pielikumi ir jāreģistrē valstī. reģistrēties, ja parakstīta uz laiku, kas ilgāks par vienu kalendāro gadu. Tikai pēc tam tas tiek uzskatīts par oficiāli noslēgtu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pants). Reģistrācijai štatā. iestādēm, juridiskai personai būs nepieciešami šādi dokumenti:

• reģistrācijas pieteikums;
• parakstīts līgums ar visiem pielikumiem;
• telpu kadastrālā pase;
• juridiskās personas juridiskā statusa apliecinājums (valsts reģistrācijas apliecība, dibināšanas dokumenti utt.);
• dokumenti, kas apliecina valsts nodevas samaksu (15 000 rubļu);
• papildu dokumenti, ja nepieciešams (piemēram, dokumenti, kas apliecina īrnieka vai juridiskās personas pārstāvju pilnvaras u.c.).

Nedzīvojamo telpu noma no privātpersonas

Slēdzot nomas līgumu ar iznomātāju, kas nav juridiska persona, ir jāpievērš uzmanība šādām niansēm:

• dokumentā jānorāda objekta adrese un raksturojums;
• īres maksājumi nav apliekami ar PVN sakarā ar to, ka līgums noslēgts ar fizisko. seja;
• īres maksājumu summā var iekļaut arī komunālos maksājumus;
• maksājumi tiek veikti vairākos veidos - ar bankas pārskaitījumu uz privātpersonas bankas kontu. personām vai skaidrā naudā;
• nodevas apmēra izmaiņas var notikt ne biežāk kā reizi gadā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. panta 3. daļa);
• norādot nomas termiņu, kas ilgāks par vienu gadu, ir jāreģistrē līgums Rosreestr teritoriālajā iestādē.

Vai jums ir kādi jautājumi? Uzrakstiet savu jautājumu zemāk esošajā veidlapā un saņemiet detalizētu juridisku padomu:

Biznesa telpas iegāde tās izveides sākotnējā posmā var būt problemātiska. Tāpēc uzņēmēji dod priekšroku nekustamo īpašumu nomai. Tas ļauj samazināt vienreizējās izmaksas. Tomēr nedzīvojamo telpu noma saistīta ar vairākām iezīmēm, kas atšķir procesu no klasiskā. Tas noved pie vesela problēmu saraksta, nespēja ātri atrisināt, kas aizkavē darbību sākšanu.

Ja juridiska vai fiziska persona vēlas no tiem izvairīties un pēc iespējas paātrināt nedzīvojamā nekustamā īpašuma izīrēšanas procesu, procedūra jāsāk ar aktuālās informācijas analīzi par tēmu. Mēs runāsim par darbību veikšanas kārtību, par pazīmēm, kas tiek uzliktas procedūrai atkarībā no īrnieka un iznomātāja statusa, kā arī par nodokļu iezīmēm, mēs runāsim tālāk.

Vai privātpersonām ir jāreģistrējas kā individuālajam uzņēmējam, lai īrētu nedzīvojamās telpas?

Tiesības uz dzīvojamo īpašumu privātpersonām ir piešķirtas ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. un 213. pantu. Personai, kura ir atzīta par nekustamā īpašuma īpašnieku, ir tiesības ar to rīkoties un lietot to pēc saviem ieskatiem. Līdzīga iespēja ir noteikta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantā. Tajā pašā laikā ikvienam iedzīvotājam ir iespēja īrēt nedzīvojamās telpas. Noteikums ir atspoguļots Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pantā. Privātpersona var izmantot savas tiesības īrēt nedzīvojamo nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā likuma panti neuzliek par pienākumu reģistrēties kā individuālajam uzņēmējam. Tomēr persona nodarbojas ar uzņēmējdarbību, īrējot nekustamo īpašumu, jums būs jāatver IP.

Kad nav iespējams izvairīties no IP atvēršanas?

Fiziskās personas var uzsākt uzņēmējdarbību tikai pēc tam, kad ir nokārtojušas atbilstošu reģistrāciju un saņēmušas individuālā uzņēmēja statusu. Taču likums neuzliek pilsonim pienākumu kļūt par juridisku personu. Līdzīgs noteikums ir atspoguļots Krievijas Federācijas Civilkodeksa 23. pantā. Uzņēmējdarbības darbību no citām manipulācijām atšķir vairākas pazīmes.

Kas ietver:

• tiek ievērotas stabilas attiecības ar nekustamā īpašuma īrnieku;
• darījumi tiek veikti regulāri noteiktā laika posmā;
• persona veic noslēgto darījumu un operāciju uzskaiti;
• īpašums iegādāts speciāli darījumiem;
• personai ir regulāri ienākumi nekustamā īpašuma lietošanas rezultātā.

Lai nekustamā īpašuma izīrēšanas process tiktu atzīts par uzņēmējdarbību un radītu nepieciešamību reģistrēties kā individuālajam komersantam, ir jāpierāda, ka visi darījumi ir noslēgti ar mērķi gūt pastāvīgus ienākumus.

Piemēram, nomas līguma parakstīšana uz vienu gadu vai ilgāku laiku, kā arī darījumu slēgšana ar tām pašām organizācijām var kalpot kā apstiprinājums. Šajā situācijā ir nepieciešama reģistrācija kā individuālajam uzņēmējam.

Kas notiks, ja nereģistrēsities kā individuālais uzņēmējs?

Ja persona pārkāpj likuma pantus un sāks veikt uzņēmējdarbību bez reģistrācijas, pret viņu tiks uzsākta tiesvedība. Pilsonis var tikt saukts pie administratīvās vai kriminālatbildības.

Viņam var tikt piemērots viens no šādiem sodiem:

• naudas sods 500-2000 rubļu (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 14.1. pants);
• naudas atgūšana līdz 300 000 rubļu (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 171. pants);
• iesaistīšanās obligātajā darbā, kas ilgst 480 stundas (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 171. pants);
• arests uz laiku līdz sešiem mēnešiem (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 171. pants);
• naudas sods ienākumu apmērā uz 2 gadiem (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 171. pants).

Kā tiek noslēgts līgums ar juridiskām un fiziskām personām?

Krievijas tiesību aktos nav noteikuma, kas regulē nedzīvojamo telpu nomu no privātpersonas. Sastādot līgumu, ir jāpaļaujas uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļas noteikumiem. Normatīvajā tiesību aktā ir ietverta vispārīga informācija par īpašuma izsniegšanu nomā.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. pants nosaka, ka namīpašniekam, kas nav juridiska persona, pēc noteiktas maksas samaksas ir pienākums nodot īrniekam nedzīvojamo īpašumu pagaidu lietošanā un valdījumā.

Nomas līgums ir sastādīts saskaņā ar noteikumiem, kas ietverti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 434. un 609. pantā. Līgumslēdzējām pusēm ir pienākums rakstiski noformēt dokumentu. Gatavo papīru paraksta katra no pusēm.

Līgumā jāietver obligāta informācija, kas ietver:

• informācija par juridisko un privātpersonām;
• informācija par objektu;
• nekustamā īpašuma lietošanas nosacījumi;
• nomas maksas apmēru.

Pusēm ir tiesības stingri norādīt, uz cik ilgu laiku līgums ir noslēgts. Ja šādas informācijas nav, tiek uzskatīts, ka īpašums ir iznomāts uz nenoteiktu laiku.

Līdzīgs noteikums ir noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pantā. Līguma tekstā ir jānorāda OKVED kods. Ja telpas tiek izīrētas, tiek izmantots kods 70.20.2. Noteikums ir būtisks tikai tad, ja mēs runājam par nedzīvojamām telpām. Līgumā aizpildot objekta raksturlielumus, jābūt uzmanīgiem.

Dokumentā jāiekļauj šāda informācija:

• telpu inventarizācijas numurs;
• precīza adrese, kurā norādīts stāvs un telpu atrašanās vieta tajā;
• mērķis (piemēram, birojs, noliktava utt.);
• telpas nosaukums;
• nekustamā īpašuma zona.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pantu līgums tiek uzskatīts par oficiāli noslēgtu tikai pēc tam, kad tas ir reģistrēts Rosreestr. Ja darījums noslēgts uz laiku, kas mazāks par 1 gadu, reģistrācija nav nepieciešama. Līgumu var sastādīt jebkurā formā. Līdzīgs noteikums attiecas uz līguma pagarināšanu uz tādu pašu periodu.

Lai nokārtotu valsts reģistrāciju, jums būs jāsagatavo dokumentu pakete. Tajā jāiekļauj:

• iesniegumu, ko var saņemt pie notāra vai cita speciālista, kas iesaistīts nepieciešamo dokumentu saņemšanā;
• līgumu un visus tā pielikumus;
• darījuma fizisko personu pases;
• zīmognodevas pārbaude
• cita dokumentācija, ja tāda ir jāiesniedz.

Kā notiek nodokļu uzlikšana?

Ja īpašums rada ienākumus, tas tiek aplikts ar nodokli. Pieteikšanās noteikumi Nauda un aprēķinu veikšanas kārtība ir tieši atkarīga no nodokļu maksātāja statusa. Ja aprēķins tiek veikts pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas ar papildu apdrošināšanas prēmijām, atskaitījums par labu valstij būs 6% no īres summas. Līdzīgs noteikums attiecas uz IP. Noskaidrojot, vai privātpersona var telpas izīrēt, varēs noskaidrot, ka šāda iespēja pastāv. Taču pilsonim ar vienreizēju maksājumu būs jāmaksā 13% iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Noteikumi ir atspoguļoti Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 208. pantā. Ja pilsonis izvairās no nodokļu nomaksas, viņš tiks saukts pie atbildības vai tiks piemērots administratīvais sods.

Ja saimnieks ir organizācija

Nekustamo īpašumu var iznomāt arī juridiska persona. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209., 213. un 608. pantu organizācijām ir tādas pašas tiesības piederēt, izmantot un rīkoties ar savu īpašumu kā privātpersonām. Tajā pašā laikā likumā nav noteikti ierobežojumi juridiskai personai piederošo būvju skaitam. Līdzīgs noteikums ir atspoguļots Krievijas Federācijas Civilkodeksa 213. pantā. Ja telpu nomu veic juridiska persona, līgums tiek noslēgts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. un 670. pantu. Šajā gadījumā dokumentā jānorāda OKVED kods 70.20.2.

Līgums ar juridisko personu ir jānoformē rakstveidā. Nav svarīgi, uz kādu laiku īpašums tiek nodrošināts.

Līgumā jāiekļauj arī obligāta informācija, kas ietver:

• telpas īpašības;
• informācija par līgumā norādītajām juridiskām un fiziskām personām;
• īre;
• telpu izmantošanas un remontdarbu īpatnības;
• darījuma pušu paraksti.

Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, tas uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Šis noteikums ir ietverts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 610. pantā. Līgums un visi tā pielikumi ir jāreģistrē arī Rosreestr, ja nedzīvojamais īpašums tiek iznomāts uz laiku, kas pārsniedz 1 kalendāro gadu.

Lai pilnvarotā iestāde piekristu reģistrēties, juridiskās personas pārstāvim būs jāsagatavo šādi dokumenti:

• saskaņā ar noteikumiem aizpildītu pieteikumu;
• noformēts un parakstīts līgums, kā arī tā pielikums;
• nekustamā īpašuma kadastrālā pase;
• papīri, kas apliecina organizācijas juridisko statusu;
• dokumenti, kas apliecina valsts nodevas samaksas faktu;
• papildu dokumenti, ja nepieciešams.

Ja saimnieks ir fiziska persona

Ja privātpersona darbojas kā līzinga devējs, mainās līguma sastādīšanas process un darījuma detaļas. Tātad dokumentā ir jānorāda telpu adrese un īpašības. Šajā gadījumā mērķmaksājumi netiks aplikti ar PVN. Tas ietver arī komunālos maksājumus.

Persona, kas īrē komerctelpas, var iekasēt maksu no fiziskas personas bankas konta vai nodrošināt to skaidrā naudā.

Izmaiņas nomas maksā ir jāveic saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants nosaka, ka maksājuma summa ir jākoriģē ne biežāk kā reizi gadā. Ja līgums ir noslēgts ilgāk par vienu gadu, dokuments jāreģistrē Rosreestr teritoriālajā nodaļā.

Kā notiek ar nedzīvojamo telpu īri? Kādi likumi regulē šo procesu un kādi nosacījumi jāievēro, lai komerciālā nekustamā īpašuma nomas darījums būtu likumīgs un leģitīms abām pusēm? Lasiet par to mūsu rakstā.

Nedzīvojamo telpu iznomāšanas kārtība ir īpašuma līguma forma, saskaņā ar kuru iznomātājs (telpu īpašnieks) nodod īpašumu īrniekam (īrniekam) pagaidu lietošanā uz nomas maksas nosacījumiem. Visbiežāk šādi nomas darījumi tiek veikti starp juridiskām personām vai individuāliem uzņēmējiem. Nedzīvojamo telpu īres kārtību regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss, Krievijas Federācijas federālais likums “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, kas noslēgts uz laiku, kas mazāks par 12 mēnešiem, nav valsts reģistrācijai, savukārt līgums, kas sastādīts ilgāk par gadu, ir jāreģistrē kompetentajās iestādēs. Nomājamas dažādas būves, ēkas kopumā vai atsevišķas telpas, kas iekļautas nedzīvojamā fondā. Nav jāmaksā nomas maksa atsevišķi elementi telpas (piemēram, pagrabs, jumts, kāpnes utt.). Nedzīvojamās telpas tiek nodotas īrniekam kopā ar dokumentiem un atslēgām, pretējā gadījumā līgums tiek izbeigts, pamatojoties uz to, ka nav nosacījumu telpu ekspluatācijai.

Nedzīvojamo telpu īre: nodokļu nomaksa

Jebkuru dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu iznomāšana ir tieši saistīta ar peļņas nodokļu maksāšanas jautājumiem. Daudzus atbildīgos telpu īpašniekus, jo īpaši privātpersonas, interesē atbildes uz jautājumiem - cik jāmaksā nodoklis, vai ir jāreģistrējas kā individuālajam uzņēmējam un daudziem citiem. Mēģināsim izprast visas nedzīvojamo telpu nomas sarežģītības. Tātad, vai, izīrējot nedzīvojamās telpas, ir jāmaksā nodokļa nodeva?

Katram saimniekam, vienalga, fiziskai vai juridiskai personai, ir pienākums maksāt nodokli no peļņas, kas gūta no telpu nomas!

Saskaņā ar panta 1. daļas 4. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 208. pantu nomas maksa par telpu izmantošanu ir ienākumi, no kuriem jāmaksā telpas īpašniekam (fiziskai personai), kura summa ir 13% no kopējās summas, kas saņemta par līguma darbības laiku. . Vērts atzīmēt, ka telpu nomas fakta slēpšanas rezultātā īpašniekiem bieži tiek iekasēta visa nodokļa summa, un papildus tiek iekasēta soda nauda 20% apmērā no nesamaksātās summas un soda naudas. Nodokļu dienestam nav grūti noskaidrot, vai īpašumā esošā dzīvojamā vai nedzīvojamā telpa tiek izīrēta: regulāri bankas pārskaitījumi uz karti noteiktā apmērā (parasti vairāk nekā 100 tūkstoši rubļu mēnesī), tieša informācija nodoklim. iestādes var kalpot par avotu no īrnieka, un citi iemesli, kas kalpo kā lieliska spiediena svira uz saimnieku.

Vai man ir jāreģistrējas kā individuālajam uzņēmējam, lai izīrētu istabu?

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem uzņēmējdarbības veikšana bez oficiālas reģistrācijas attiecīgajās valsts iestādēs paredz administratīvu (Administratīvo pārkāpumu kodeksa 14.1 pants) un kriminālatbildību (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 171. pants), ja saņemti ienākumi. gadā ir vairāk vai mazāk par 2,250 miljoniem rubļu. Uz jautājumu, vai telpu noma ir uzņēmējdarbība, viennozīmīgu atbildi iegūt ir diezgan grūti, tādēļ, izskatot šādas lietas un pieņemot lēmumu, tiesas ņem vērā daudzus faktorus un lietas konkrētos apstākļus. Piemēram, ja tiek izīrēta dzīvojamā telpa, kuras iemesls ir tas, ka nav nepieciešams to izmantot savai iztikai, šāda veida ienākumi nebūs uzņēmējdarbība, tomēr telpas īpašnieks jāmaksā 3-NDFL nodoklis. Tajā pašā laikā ir vairākas pazīmes, kas liecina, ka telpu iznomāšana tiks uzskatīta par uzņēmējdarbības veidu ar ienākumu gūšanu:

1. Nedzīvojamā īpašuma izīrēšana. Šajā gadījumā tiek ņemts vērā fakts, ka nedzīvojamās telpas nevar izmantot iedzīvotāju mājsaimniecības vai ģimenes vajadzību apmierināšanai, kas nozīmē, ka šis objekts tiek iznomāts, lai gūtu peļņu.
2. Ja telpas tiek iznomātas juridiskai personai. Attiecīgi organizācija, kas īrēja nedzīvojamās telpas, izdevumu pozīcijā atzīmēs īrei iztērēto summu.
3. Ja telpas tiek iegādātas speciāli tālākai iznomāšanai.
4. Ja nomas līgums noslēgts uz ļoti ilgu laiku vai tiek konstatēts atkārtotas nomas līguma pārrunu fakts. Šo aspektu tiesa uzskata par telpu īpašnieka sistemātiskas peļņas gūšanas pazīmi.

Šo zīmju klātbūtnē saskaņā ar likumu īpašniekam jābūt oficiāli reģistrētam valsts struktūrās kā individuālam uzņēmējam. Šajā gadījumā nodokļu maksāšanai tiek izvēlēta vienkāršota nodokļu sistēmas forma, kuras apmērs ir 6% no peļņas summas (atgādinām, ka fiziskās personas ienākuma nodoklis ir 13%). Ir arī vērts padomāt, ka telpu īpašniekam gan kā individuālajam uzņēmējam, gan privātpersonai būs jāiesniedz atbilstošs nodokļu pārskats Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā noteiktajā termiņā un formā.

Nedzīvojamo telpu apakšnoma

Dzīvojamās vai nedzīvojamās telpas īrēšana nozīmē iespēju īrniekam to tieši nodot apakšnomā. Nekustamā īpašuma nodošana atļauta tikai ar telpu tiešā īpašnieka rakstisku atļauju un pieejamību īpašs nosacījums nomas līgumā. Apakšnomas līguma puses var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Līguma kopija ir jānodod apakšīrniekam kā apstiprināts fakts par īpašnieka piekrišanu uzņemties saistības. šī darbība. Darījumam par nedzīvojamo telpu apakšnomu ir dažas pazīmes, kas īrniekam jāņem vērā, slēdzot līgumu ar apakšīrnieku.

1. Apakšnomas līguma termiņš nevar būt garāks par sākotnējā/galvenā nomas līguma termiņu. Ja īrnieka līgums ar īpašnieku ir izbeigts, apakšīrniekam ir tiesības slēgt īres līgumu ar šīs telpas īpašnieku uz tādiem pašiem noteikumiem līdz apakšnomas līguma beigām.
2. Jebkurš nomas/apakšnomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas ilgāks par 12 mēnešiem, ir jāreģistrē pilnvarotās valsts iestādēs.
3. Īrnieka tiesībās un pienākumos ietilpst: telpu nodrošināšana apakšīrniekam norunātajā termiņā un ar noteiktiem nosacījumiem, veikt kontroli pār telpu izmantošanu atbilstošam mērķim.
4. Apakšīrnieka tiesībās un pienākumos ietilpst: savlaicīga īre, remontdarbi (pēc vienošanās), telpu uzturēšana kārtībā un izmantošana tikai paredzētajam mērķim.
5. Fakts par telpu nodošanu no īrnieka puses apakšīrniekam tiek fiksēts ar nodošanas aktu.
6. Jebkurš līgumsaistību pārkāpums dod katrai pusei tiesības izbeigt apakšnomas līgumu pirms tā derīguma termiņa beigām tiesas procesā.

Pašvaldības nedzīvojamā fonda īre

Nedzīvojamo telpu īre, kas ir pašvaldības īpašums, ir viena no izplatītākajām civiltiesisko attiecību formām. Tajā pašā laikā pašvaldības īpašuma nodošana saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem var būtiski papildināt vietējo budžetu un attiecīgi ir ļoti svarīga ekonomiskā attīstība reģionālā teritorija. Visizplatītākie ir darījumi par pašvaldības nekustamo īpašumu, konkrēti, zemes, ēku, atsevišķu telpu nomas līguma noslēgšanu. Retāk sastopami strādājošo pašvaldības uzņēmumu nomas gadījumi. Pašvaldības nedzīvojamā fonda telpu īrniekiem tas ir ļoti nozīmi ir mērenas nomas maksas izmaksas, tās stabilitāte, konkursu caurskatāmība, uz kuras pamata notiek pašvaldības telpu noma. Attiecīgi šie faktori ietekmē to, ka pašvaldības nekustamo īpašumu uzņēmēji labprātāk iznomā, nevis privātīpašumu. Tiesa, jāatzīmē, ka dažkārt pašvaldības telpu neapmierinošais stāvoklis ir nopietna problēma namīpašniekam, jo ​​līdztekus dabiskajam kārtējam remontam īrniekiem ir jāiegulda pamatīgākos darbos, lai atjaunotu jumtu, fasādes, inženiertehniskās un komunikāciju sistēmas. , un tas attiecīgi ir kapitāla piesaiste. Lai kaut kā ieinteresētu īrniekus, pašvaldības piedāvā dažādas stimulēšanas sistēmas: piemēram, īres līguma termiņa pagarināšanu, ņemot vērā veiktos darbus, īres līguma laušanas brīdī radušos izdevumu atlīdzināšanu, atbrīvojumu no nomas maksas procentos. no veiktā remonta paredzamajām izmaksām un citi . Pašvaldības nedzīvojamā fonda īres līgumu var slēgt gan fiziskas un juridiskas personas, gan ārvalstu pilsoņi. Saskaņā ar Art. Federālā likuma "Par konkurences aizsardzību" 17.1. pantu kopš 2008. gada jūlija visi pašvaldības īpašuma nomas līgumi tiek slēgti, pamatojoties uz konkursu, izsoļu vai konkursu rezultātiem, kuros piedalās visi. Saskaņā ar Art. 447-449 Krievijas Federācijas Civilkodekss katrā pašvaldība tiek izstrādāts tās Nolikums par izsoles norisi, kas satur norises noteikumus un kārtību, nosacījumus dalībniekiem, uzvarētāja noteikšanas un rezultātu paziņošanas kārtību.

Svarīgs! Pašvaldības īpašuma nomas līgums, kas noslēgts bez atbilstošas ​​izsoles, uzskatāms par spēkā neesošu.

Pieņem, ka īpašumam ir kadastrālā pase. Attiecīgi, ja zeme nav reģistrēta kadastra reģistrā, potenciālajam nomniekam par to jāsavāc dokumentu pakete un sākotnēji jāievieto kadastra reģistrā, pēc tam tiek iesniegts pieteikums solīšanai, dodot tiesības šo pašvaldības īpašumu iznomāt. Vienīgās dalības izsolē gadījumā tie tiek uzskatīti par spēkā esošiem un dod īrniekam tiesības slēgt tiešu līgumu. īres līgums pašvaldības telpās noslēgts, abām pusēm parakstot vienošanos. Līgumā jābūt pilnīgai informācijai par īpašumu, tā kadastra numuru, platību un atrašanās vietas adresi. Lai iesniegtu pieteikumu dalībai izsolē un līgumu, jums būs nepieciešams:

• topošā īrnieka pase;
• valsts apliecība par juridiskas personas vai individuālā uzņēmēja reģistrāciju;
• iesniegums līzinga devēja formā, kurā norādīts nomas mērķis un termiņš;
• citi izsoles dokumentācijā noteiktie dokumenti.

Slēdzot pašvaldības īpašuma nomas līgumu uz laiku, kas ilgāks par 12 mēnešiem, īrniekam jāiesniedz informācija Rosreestr, lai informāciju par nomu ievadītu vienotajā valsts reģistrā.

Noslēdzot pašvaldības īpašuma nomas līgumu uz laiku no 3 gadiem, īrnieks iegūst pirmpirkuma tiesības iznomājamo telpu pirkt privātīpašumā.

Valērija

Sveiki! Lūdzu pasaki man! Izīrēju nedzīvojamās telpas no īrnieka, kurš īrē tirdzniecības centru pie pašvaldības objekta! Vai es varu pieprasīt vienlīdzīgas tiesības uz īri no pašvaldības objekta? Tā teikt, lai būtu līdzvērtīgi? Vai arī nopirkt istabu, ko īrēju?

Gaida verifikāciju

Daria

Labdien. Vai telpu īpašnieks var bez maksas iznomāt nedzīvojamās telpas individuālajam uzņēmējam?

Gaida verifikāciju

Šapovalova Oksana

Laba diena!Esmu īpašnieks tirdzniecības paviljonam, kas atrodas Sevastopoles tirgus teritorijā, tā likumīgai atrašanās vietai tur, tika noslēgts nomas līgums ar tirgu individuālajam uzņēmējam, jo ​​citu iespēju Krievijas Federācijā nav juridiskā joma (Ukrainā nomas līgumu varēja slēgt ar privātpersonu, NTO īpašumtiesībām, un tās īrnieks jau parakstīja apakšnomas līgumu), taču sagadījās, ka paviljona likumīgais īpašnieks nebija individuālais komersants un līgums tika noslēgts draudzīgam individuālajam uzņēmējam un kā jau nereti sagāja attiecības un Ipeshnik ar tirgu lauzu līgumu.Kamēr meklēju jaunu IP nomnieku,par 6 mēnešiem sakrājās parāds un šodien paviljonu bez manas klātbūtnes atvēra tirgus administrācija, tur glabāto kaut kur noglabāja, un paviljons tika iznomāts.Cik likumīga bija tirgus administrācijas rīcība un kādas darbības es varētu veikt, lai jautājumu atrisinātu sev par labu (dabiski maksājot) parādu tirgum). Būšu pateicīgs par padomu.

Gaida verifikāciju

Jurijs Zaharovs

Sveiki! Izīrēju istabu frizierim tirdzniecības centrā. Kad viņš nebija pensionārs, viņš izsniedza IP (PSN). Maksāju gadā: obligātā medicīniskā apdrošināšana, OPS, Patents, zemes noma tirdzniecības centrā, nodoklis par gadu. Izrādās, ka tā ir ievērojama summa. Gada peļņa ir nedaudz vairāk par 300 000,00 rubļu. Tagad pensijā. Ko darīt, lai maksātu mazāk nodokļus? Vai es varu atteikties no IP un maksāt kā privātpersona?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Jurij! Šeit jārēķina pašam. Ja esi tikai privātpersona, tad būs jāmaksā 13% iedzīvotāju ienākuma nodoklis, plus vēl būs iemaksa par īri tirdzniecības centrā un nekustamā īpašuma nodoklis. Tāpēc vienkārši uzskaitiet savus ieguvumus.

Maikls

Sveiki. Nopirku nedzīvojamās telpas Krievijas Federācijā. Tagad es dzīvoju citā valstī, ārzemnieks. Kā man ir labāk/izdevīgāk izīrēt telpas īrniekiem, kuri ir reģistrēti kā individuālie uzņēmēji (atbilstoši vienkāršotajai nodokļu sistēmai)? Kādi nodokļi jums jāmaksā? Varbūt kāda veida patentu ir izdevīgi iegādāties šādai darbībai?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Maikls! Jūs sastādat nedzīvojamo telpu nomas līgumu un iznomājat to. Šeit nav nekā sarežģīta. No visiem saņemtajiem ienākumiem ir jāaprēķina iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā un kalendārā gada beigās jāiesniedz deklarācija un jāsamaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Patents jums ir neizdevīgs, jo ir nepieciešams izsniegt IP, un tās ir papildu izmaksas.

Guļa

Sveiki! kā privātpersonai man pieder nedzīvojamās telpas biroju centra ēkā, tiek iznomāta. Nodošu kā IP. Es plānoju izmantot pakalpojumus pārvaldības uzņēmums apsaimniekot telpas un apmaksāt komunālos pakalpojumus (viņiem ir līgums par visu ēku). Ar ko Kriminālkodeksam jāslēdz līgums, ar mani kā privātpersonu vai ar mani kā individuālo uzņēmēju?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Tā kā esat reģistrēts kā individuālais uzņēmējs, tad līgumi jāslēdz kā individuālais komersants. Jūs varat arī samazināt nodokļa bāzi, ja oficiāli ņemat vērā visas ar īpašuma nomu saistītās izmaksas.

Irina

Labdien. Man pieder nedzīvojamā telpa, bez remonta, neizīrēju, pats neizmantoju. Vai man ir jāmaksā īpašuma nodoklis?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Irina! Protams, viņiem vajadzētu. Nekustamā īpašuma nodoklis tiek maksāts tikai par īpašuma piederības faktu uz īpašumtiesībām un nav atkarīgs no nekustamā īpašuma faktiskās lietošanas.

Larisa

Labdien Man ir IP prom. platforma ar kastēm un administratīvā ēka uz USN 15%. Galvenais OKVED ir 68.20 līzinga nekustamais īpašums IP ir atvērts 2 gadus. Lieli izdevumi tika veikti teritorijas labiekārtošanai, pievedceļiem, teritorijas apgaismojuma aprīkojumam, interneta pieslēgumam, videonovērošanas kameru uzstādīšanai un daudz kam citam, bija ļoti lieli izdevumi. Tad viņi daļu teritorijas un daļu ēkas iznomāja SIA. Divu IP līdzāspastāvēšanas gadu laikā izdevumi pārsniedza ienākumus. Tagad SIA ir atteicies īrēt, un man bija jāmeklē jauni īrnieki. Tiek risināts jautājums par nomas līguma noslēgšanu ar strādnieku brigādi, kas pilsētā būvēs industriālo kompleksu. komplekss. Viņiem patika mūsu teritorija un administratīvās ēkas ēka ir piemērota strādnieku izmitināšanai, ir kastes mašīnu un iekārtu uzglabāšanai, piebraucamie ceļi. Ir visas komunikācijas, atsevišķas istabas, izremontēts. Viņi vēlas īrēt istabu uz 1 gadu. Vai es varu izīrēt nedzīvojamās telpas un kā to atspoguļot līgumā? Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Larisa! Neredzam šķēršļus nedzīvojamo telpu īrēšanai. Jūs varat to darīt. Līguma izpildi labāk uzticēt juristam, kurš spēs ņemt vērā visas nianses.

Olga

Sveiki! Esmu 1/2 daļas īpašnieks nedzīvojamās telpās. Vēlos pirkt ar pilnvaru no meitas (dzīvo citā pilsētā) daļu no otrās īpašnieces. Kur pieteikties?Kādi dokumenti ir nepieciešami? Pēc pirkuma vēlos telpas izīrēt, man ir individuālais uzņēmējs, meitai nav. Vai es varu iesniegt tikai savā vārdā?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Olga! Izpirkšanai nepieciešama tikai otrā īpašnieka piekrišana. Ja šādas piekrišanas nav, tad neko nevar izpirkt. Viņam ir tiesības patstāvīgi rīkoties ar savu īpašumu, tas ir, daļām nedzīvojamās telpās.

Kirils

Labdien 2 gadus bijis nedzīvojamo telpu (biroja) īpašnieks. Iznomāts LLC. Kā individuālais uzņēmējs nebija reģistrēts. Īrnieks SIA man ieturēja un pārskaitīja 13% no ikmēneša īres maksas. Pēc divu gadu īpašumtiesībām es pārdevu īpašumu par tādu pašu cenu, kādu to nopirku. Tas ir, es nesaņēmu nekādu peļņu no pārdošanas. Es saprotu, ka man ir jāiesniedz deklarācija. Sakiet, vai šajā gadījumā man būs jāmaksā nodoklis par savu telpu pārdošanu?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Kiril! Ja jums ir pierādījumi par telpu iegādi par noteiktu cenu, tad jūs varat saņemt nodokļa atlaidi faktiski veikto izdevumu apmērā par šo telpu iegādi, tas ir, faktiski jūs varat nemaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli vispār. pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants.

Jevgēnija

Labdien, sakiet lūdzu, es īrēšu istabu fotostudijai, es pats esmu fotogrāfs. (Man vēl nav statusa (pašnodarbinātais vai individuālais uzņēmējs). Jāizlemj par izvēli reģistrēt nodokļu pašnodarbinātā vai individuālā uzņēmēja statusu. Kā arī jānoslēdz īres līgums ar namīpašnieku telpas. Šis brīdis vai saskaņā ar līgumu var iznomāt nedzīvojamās telpas, kas jāraksta līgumā (vai īres līgumā var ierakstīt pašnodarbināto)? Kā vislabāk noorganizēt man izdevīgāku nodokļu nomaksu?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Jevgēnija! Līgumu par nedzīvojamo telpu īri var brīvi slēgt gan individuālais uzņēmējs, gan parasts privātpersona. Lai noteiktu labāko variantu nodokļu maksāšanas ziņā, vispirms jāizlemj, kuru nodokļu režīmu piemērosit, reģistrējot individuālo uzņēmēju. Bet jebkurā gadījumā no nodokļu viedokļa, īrējot istabu, īpašas atšķirības nav, jo saskaņā ar šo līgumu jūs nesaņemsit ienākumus, bet, gluži pretēji, jūs segsit tikai izmaksas.

Jevgeņijs

Sveiki! Jautājums. Izīrēju nedzīvojamo telpu mājas pagrabā un atvēru tajā mājas preču veikalu. Reģistrējot IP, izrādījās, ka telpu īpašniekam ir jāatver arī IP, jo viņš to īrē nelegāli. Viņam nav jēgas reģistrēties, jo viņam ir viena istaba un viņš īrē nelielu. Vai viņam ir iespējams atrisināt jautājumu, nereģistrējot individuālo uzņēmēju vai man būs jāmeklē telpa, kuras īpašnieks ir individuālais uzņēmējs?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Jevgeņijs! Telpu īpašniekam nav jāatver individuālais komersants, ja viņam ir tikai šī viena telpa un viņš nepārtraukti nenodarbojas ar peļņas gūšanu no telpu izīrēšanas.

Natālija

Sveiki! Esmu LLC dibinātājs un direktors. Dodos pirkt nedzīvojamās telpas kā fizisku. persona un izmantošana viņa SIA darbībai. Kādas ir iespējas reģistrēt šo telpu bezatlīdzības nomu? Vēlos legāli saņemt ienākumus kā privātpersona un rēķināties ar SIA nomas izmaksām. Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Natālija! Jūs varat likumīgi iznomāt SIA telpas kā privātpersona saskaņā ar nomas līgumu. Vēl viena iespēja varētu būt dizains bezmaksas noma ar radinieku ar sekojošu apakšnomu LLC.

Elena

Labdien, esmu privātmājas un blakus esošā zemes gabala īpašnieks, uz kura atrodas garāža (nedzīvojamās telpas). Šajā garāžā mans vīrs, reģistrējies kā individuālais uzņēmējs, ražoja papildu elementus. Dabiski, ka īre viņam netika ņemta un nekādus dokumentus nenoformējām. Mans vīrs kā individuālais uzņēmējs regulāri maksā nodokļus, es maksāju nodokļus par zemi un īpašumu. Vai mani var saukt pie atbildības par nelikumīgu atsavināšanu ar īpašumu vai ienākumu gūšanu, nemaksājot nodokļus?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Elena! Jūsu rīcībā nav nekādu pārkāpumu. Jums ir tiesības patstāvīgi noteikt, kam un ar kādiem nosacījumiem piešķirt īpašumu. Jūs nolemjat savam vīram bez maksas nodrošināt garāžu, tās ir jūsu tiesības. Tāpēc jums nav jāuztraucas.

Igors

Labdien. Esam divas privātpersonas vienādās daļās (katrai 1/2) nedzīvojamo telpu īpašnieki (nevienai no mums nepieder citas nedzīvojamās telpas). Otrais īpašnieks vēlas atvērt veikalu mūsu telpās. Uzziņai komercdarbība Viņam ir reģistrēts IP. Kā pareizi īrēt nedzīvojamo īpašumu? Kas man jādara (ja vispār), ja nevēlos gūt peļņu no šīm izmaiņām? Vai man būs jāiesniedz nodokļu deklarācija, ja es negūstu peļņu?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Igor! Nepieciešams noslēgt telpu nomas līgumu, kurā jūs abi būsiet norādīti kā saimnieki. Alternatīvi līgumu var slēgt viens kopīpašnieks, taču tiks pieņemts, ka ir pieejama otra īpašnieka piekrišana. Jums var būt nepieciešams tikai parakstīt nomas līgumu. Tā kā jūs nesaņemsiet ienākumus no īpašuma izīrēšanas, jums nebūs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

leonīds

sveiki, paldies, ka atbildējāt uz jautājumu par Kazahstānas pilsoņa nedzīvojamo telpu iznomāšanu Maskavā, bet visās vietnēs viņi raksta, ka ir Augstākās tiesas lēmums, ka nedzīvojamo telpu iznomāšana ar ikmēneša ienākumiem ir uzņēmējdarbība. darbība, un jums ir jāatver individuālais uzņēmējs, un es neredzēju atbildi uz jautājumu, vai Kazahstānas pilsonim ir iespējams atvērt individuālo uzņēmēju, pamatojoties uz reģistrāciju savā dzīvoklī Maskavā.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Leonīds! Šeit ir jāskatās konkrēti uz to situāciju, kuru izskatīja Augstākā tiesa. Varbūt bija cita situācija. Ārvalstu pilsoņi viņiem ir tādas pašas tiesības kā Krievijas pilsoņiem, tostarp viņi var brīvi reģistrēt individuālu uzņēmēju vispārīgi.

leonīds

labdien, kāds ir labākais veids, kā Kazahstānas pilsonim īrēt nedzīvojamās telpas Maskavā, vai ir iespējams reģistrēt individuālo uzņēmēju Maskavā, pamatojoties uz reģistrāciju jūsu dzīvoklī Maskavā, bez RVP vai uzturēšanās atļaujas, Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Leonīds! Ja cilvēkam pieder tikai viena istaba, tad viņš to var izīrēt, nereģistrējot IP. Pietiek tikai noslēgt nomas līgumu un regulāri maksāt nodokļus. Ja viņam būtu vairākas telpas, tad viņam būtu jāatver individuālais uzņēmējs, lai izvairītos no problēmām ar nodokli.

Ceru

Labdien Esmu individuālais uzņēmējs pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas, vēlos īrēt nedzīvojamās telpas uzņēmējdarbības veikšanai (frizieru pakalpojumi). Telpas īpašnieks iznomā fiziskai personai, kura nav reģistrēta kā individuālais komersants. Kā labāk visu sakārtot no nodokļa viedokļa, lai privātpersona nemaksātu nodokli un nerodas auditi? Apakšnomā man bez maksas un neiesniegt deklarāciju? Vai arī man vajadzētu rīkoties kā telpu īrniekam un iznomāt personu apakšnomā?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Hope! Ja telpas šobrīd ir īrētas, tad labākais risinājums būtu noformēt bezatlīdzības lietošanas līgumu. Galvenais, lai šādu iespēju paredz galvenais nomas līgums.

Anna

Labdien. Man ir komerctelpa reģistrēta uz privātpersonas vārda. 2018. gadā izīrēju (7 mēneši). Esmu galīgi neizpratnē, vai man jāiesniedz deklarācija un jāmaksā nodoklis kā privātpersonai vai kā individuālajam uzņēmējam? Paldies

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Anna! Ja privātpersona līgumā norādīta kā līzinga devējs, tad jāiesniedz deklarācija kā fiziskai personai un jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā.

Jeļena Sibirceva

Labdien, man pieder veikals ciematā, iedzīvotāju skaits ir 4000 tūkstoši cilvēku, kļuva nerentabli tirgoties, slēdzu, izīrēju par 4000 tūkstošiem rubļu. Katru gadu par veikalu maksāju gandrīz 30 tūkstošus īpašuma nodokli, bizness ir slēgts. Pareizi saprotu, man ir jānoslēdz līgums kā fiziskajam. personu un iesniegt deklarāciju pēc gada? Vai arī tas tiek pasniegts noteiktā mēnesī? Varu uzrādīt īres summu vismaz cik? Pateicos jau iepriekš.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Elena! Jā, ir jānoslēdz nomas līgums un nākamā gada pavasarī jāiesniedz nodokļu deklarācija par saņemtajiem īres maksājumiem. Ienākumu apmērs tiks noteikts, pamatojoties uz līguma nosacījumiem, kādiem nosacījumiem jūs izvirzījāt, un tiks aprēķināts nodoklis.

aliņš

Sveiki!Pasakiet lūdzu, vai ir iespēja izīrēt nedzīvojamās telpas kā privātpersonai.Vai ir kāda atbildība, ja neveidojat individuālo uzņēmēju? Un kā un kad maksāt nodokļus, ja īrējat kā individuālais uzņēmējs?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Ja šī ir jūsu vienīgā istaba, kas tiek izīrēta, tad IP nav nepieciešams izsniegt. Ja iznomājat telpas kā privātpersona, jums katru gadu jāiesniedz 2-NDFL nodokļu deklarācija un nodoklis jāsamaksā laikā. Ja tiek izsniegts IP, tad nodokļu maksāšanas kārtība un termiņi ir atkarīgi no tā, kurā nodokļu sistēmā jūs būsiet.

amon

Sergejs (vecākais jurists) 08.02.2019 14:02:32 Sveiki! Bez TRP vai uzturēšanās atļaujas jūs nekādā veidā nevarat iegūt individuālā uzņēmēja statusu. Šie dokumenti ir jāiesniedz, reģistrējot individuālo uzņēmēju. Bet jūs varat iznomāt telpas bez IP reģistrācijas. Ja jums ir tikai viena telpa, ir grūti pierādīt, ka nodarbojaties ar uzņēmējdarbību. Labdien, Serey / Liels paldies par reaktīvo atbildi)) Cits jautājums ir, vai es nevaru iegūt individuālu uzņēmēju, kamēr maksāju 13% nodokli no ienākumiem. Jā, es vēlos izīrēt tikai vienu istabu biznesa centrā kā biroju. bet gribētu legāli maksāt nodokļus. Kā pieteikties nodoklim un samaksāt 13% no ienākumiem? paldies Amon

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Lai samaksātu ienākuma nodokli, nav nepieciešama uzturēšanās atļauja vai RVP. Tā kā ienākumus saņemsiet Krievijā, pietiek ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa deklarācijas iesniegšanu katru gadu.

amon

Labdien: Es neesmu Krievijas Federācijas pilsonis un dzīvoju ārzemēs. Man Maskavā ir nevēlamas rūpes. Vēlos to izīrēt kā biroju. Lai atvērtu man individuālo uzņēmēju, man ir jābūt TRP vai uzturēšanās atļaujai, bet, tā kā es tur nedzīvoju, tad man tās nav, bet tā kā NVS pilsonis varu uzturēties valsts teritorijā. Krievijas Federācijā bez vīzas. Kas man jādara, lai īrētu nevēlamu istabu bez uzturēšanās atļaujas? Vai es varu reģistrēties kā privātuzņēmējs? liels paldies Amon

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Bez TRP vai uzturēšanās atļaujas jūs nekādā veidā nevarat iegūt individuālā uzņēmēja statusu. Šie dokumenti ir jāiesniedz, reģistrējot individuālo uzņēmēju. Bet jūs varat iznomāt telpas bez IP reģistrācijas. Ja jums ir tikai viena telpa, ir grūti pierādīt, ka nodarbojaties ar uzņēmējdarbību.

Sofija

Sveiki! Jūnijā mans vīrs nopirka nedzīvojamo telpu un tur taisīja remontu, darbinieks bija bez Krievijas pases, aizveda no FMS un izraidīja uz Uzbekistānu. Septembrī pabeidzām remontu, noslēdzām līgumu par individuālā uzņēmēja bezmaksas nodrošināšanu un kopš 2015. gada tur atveru individuālā komersanta skaistumkopšanas salonu (agrāk strādāju, īrējot istabu no individuālā uzņēmēja) Šodien man zvana no migrācijas dienests un saka, ka man sods būs liels, un varbūt piesegs salonu? uz kāda pamata? Ja remontu veica vīrs kā privātpersona?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Sofija! Šis jautājums jāadresē migrācijas dienesta darbiniekiem, jo ​​nav zināms, kādi dokumenti viņiem ir un uz kādiem faktiem viņi darbojas. Ja pie atbildības par migrantu darbaspēka nelegālu izmantošanu jāsauc, tad tavs vīrs, jo tev līgums par telpu bezmaksas izmantošanu ir tikai kopš septembra.

Valentīna

Veikals ir kopīpašumā 3 kopīpašniekiem, bez daļu sadalīšanas. Vai es varu izīrēt uz 9-11 mēnešiem istabu veikalā tirdzniecībai 1/2 daļas apmērā (36 kv.m), kā privātpersona, bez individuālā komersanta, iesniedzot gada deklarāciju savā vārdā un maksāt 13% no ienākumiem. Ja jā, vai es varu turpināt pārrunas par īstermiņa līgumu tādā pašā ietvaros, bez nepieciešamības atvērt individuālo uzņēmēju Man ir 70 gadi un man vispār nav vajadzīgi papildu papīri

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Valentīn! Nē, jūs nevarat bez citu īpašnieku piekrišanas, jo jūsu daļa nekādā veidā netiek piešķirta.

Aleksejs

Labdien!Lai izīrētu garāžu autoservisam,kādi dokumenti ir jāuzrāda īrniekam? un vai man ir jānodod zeme komercdarbībai un jāmaina zemes mērķis šim nolūkam? T.K. šī ir piepilsētas teritorija.Zeme un garāža ir īpašumā.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Nepieciešams nodrošināt līgumu un dokumentu par īpašumtiesībām uz zemi un garāžu. Mainīt vai nemainīt atļauto lietojumu zemes gabals, ir atkarīgs no esošajiem atļautās izmantošanas veidiem. To vajadzētu redzēt teritorijas pilsētplānošanas plānā, varbūt citos šāda veida dokumentos.

Aleksejs

Paldies Sergej!Man ir vēl viens jautājums.Dēļ tā paša servisa. Vasarnīca ir īpašumā, uz tās uzbūvētais tā saucamais autoserviss reģistrēts kā (GARAŽA 100 kv.m.) un tai ir sertifikāts kā mans īpašums. Vai es varu tajā strādāt kā pašnodarbinātais un tajā pašā laikā maksāt 4% nodokli, neatverot IP. Un, ja iespējams, vai es varu izīrēt daļu no garāžas savam tēvam, lai viņš arī strādā un tiek uzskatīts par pašnodarbināto.? Pateicos jau iepriekš!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Ja dzīvojat eksperimenta norises vietā, varat reģistrēties kā pašnodarbinātais. Līdzīgi tiek atrisināts jautājums par tēvu.

Aleksejs

Labdien!Esmu īpašnieks vasarnīcai uz kuras uzbūvēju garāžu.Vai varu izīrēt autoservisam? Un kādi dokumenti man ir jāsavāc šim nolūkam? Pateicos jau iepriekš.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Jums kā īpašuma īpašniekam ir tiesības to iznomāt uz parastā nomas līguma pamata. Lai to izdarītu, jums nav jāsavāc nekādi dokumenti, jāparaksta līgums un viss. Bet jums ir jābūt gatavam tam, ka kaimiņi var sākt par jums sūdzēties, jo, visticamāk, autoservisa izvietošanu vasarnīcā neparedz atļautais zemes izmantošanas veids.

Vladimirs

Nodarbojos ar mazumtirdzniecību UTII.Uzcelta nedzīvojamā telpa 500 m2, vēlos izīrēt, kā pareizi izdarīt lai nebūtu problēmas ar nodokli (īrēt kā privātpersonai vai kā

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Vladimirs! Jūs varat to iznomāt kā privātpersona un neaizmirstiet samaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli. Jūs varat arī iznomāt to kā individuālais uzņēmējs ar juridiskā nodokļu režīma reģistrāciju, kuru var piemērot saskaņā ar šī suga aktivitātes. Vienkārši samaksājiet nodokļus laicīgi, un ar nodokli nebūs problēmu.

Oksana

Sveiki.Esmu SP "vienkāršotā" sistēmā, īrēju istabu priekš iepirkšanās komplekss pieder vīram. Vai mums ir tiesības uz īpašuma nodokļa atbrīvojumu. Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Oksana! Īpašuma nodoklis jebkurā gadījumā ir jāmaksā neatkarīgi no tā, vai īpašums ir vai nav iznomāts.

Elena

Labdien Mēs esam LLC, mēs apvienojam UTII un USN. Telpas bez maksas iznomājam no privātpersonām un izīrējam vairākiem īrniekiem. Īrnieku vidū ir privātpersonas. Vai SIA ir tiesības iznomāt telpas privātpersonām? Līgumi ir standarta. Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Elena! SIA var apakšnomāt telpas jebkurai personai, pilsonim un organizācijai, ja tam ir šādas tiesības saskaņā ar nomas līgumu. Teorētiski šāda darbība var tikt atzīta par nelikumīgu, ja telpu noma ir pretrunā ar SIA likumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem, taču tas ir maz ticams.

Grišina Nadežda Nikolajevna

Labdien!Esmu vienīgais SIA dibinātājs, īrēju meitai kafejnīcu I P bez īres.Vai ir jāiesniedz nodokļu deklarācija un kādi nodokļi jāmaksā.

Sergejs (vecākais jurists)

Labdien, Nadežda Nikolajevna! Ja izīrējat telpas kā privātpersona un nesaņēmāt no tā ienākumus, tad iedzīvotāju ienākuma nodokļa deklarācija nav jāiesniedz, jo ar nodokli apliekamo ienākumu nav.

Konstantīns

Sveiki! Sakiet, lūdzu, vai varu izīrēt puspagrabstāvu nevēlamu mājokli, ir apkure, aukstais ūdens. kalni kanalizācija, logs, atsevišķa izeja, augstie griesti.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki Konstantīns! To var izīrēt kā nedzīvojamo telpu, jo šai telpai nav dzīvojamās telpas statusa. Bet kā īrnieki izmantos šo telpu, tas ir cits jautājums. Ja piekrīti, ka viņi tur dzīvo, tad problēmu nebūs. Tikai labāk īres līgumā nenorādīt, ka telpas tiks izmantotas mājoklim.

Veronika

Sveiki! IP on OSNO nodarbojas ar vairumtirdzniecību. Kā privātpersona iznomā sev īpašumā esošās nedzīvojamās telpas. Maksājums par īri iet uz viņa karti, kā privātpersonai. Viena organizācija ietur iedzīvotāju ienākuma nodokli un ieskaita to budžetā. Otrs maksā īri ​​pilnā apmērā. Vai es varu īrēt kā privātpersona? Ja nē, kāds ir pareizais veids, kā to izdarīt? Vai arī reģistrēt nomu kā darbības veidu vienkāršotajā nodokļu sistēmā? Paldies

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Veronika! Pilsonim ir tiesības rīkoties ar savu īpašumu pēc saviem ieskatiem, tostarp to iznomāt. Tā nav uzņēmējdarbība. Bet, ja pilsonim ir vairākas telpas, kuras viņš izīrē, tad tas liecina par uzņēmējdarbību. Tāpēc labāk ir veikt šo darbību kā individuālam uzņēmējam.

Olga

Sveiki! Esmu individuālais uzņēmējs UTII, preču mazumtirdzniecība, veikals īpašumā. Vēlos izīrēt daļu no īpašuma. Kā to izdarīt pareizi? Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Olga! Izīrē telpas kā privātpersona saskaņā ar nomas līgumu. Tādā gadījumā būs jāmaksā 13% iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Jūs varat īrēt kā individuālais uzņēmējs un īrēšanai piemērot vienkāršotu vai vispārēju nodokļu režīmu.

Ludmila

Sveiki! Esmu vienīgais SIA dibinātājs, esam UTII, man ir nedzīvojamā telpa, kurā darbojas veikals, telpu īpašnieks ir mans SIA, vēlos to iznomāt citam SIA uz ilgu laiku, sakiet lūdzu kādi nodokļi būs jāmaksā un uz kuru nodokļu sistēmu labāk pāriet,kurai būtu mazāk maksāt šos nodokļus.Vai man arī vajag iemaksāt fondā. mainīt dokumentus, jo aktivitāte mainīsies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Ludmila! Ienākumi, kas saņemti no nekustamā īpašuma piegādes, nav apliekami ar UTII. Līdz ar to viņiem būs jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis. Varat arī pāriet uz vienkāršotu nodokļu sistēmu. Saistībā ar izmaiņām darbības veidā ir vēlams grozīt hartu.

Anna

Labdien. Esmu fiziska persona, kurai pieder zeme. pēc kāda laika es atvēru SIA (es esmu dibinātājs) un uz šīs zemes uzcēlu biroju ēku. (uz zemes, kas noslēgts starp mani un SIA bezmaksas nomas līgums). Vai šeit ir ienākumi? Vai man ir jāiesniedz 3-NDFL deklarācija?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Anna! Jūsu situācijā ienākumu nav, jo jūs nesaņemat ienākumus no īpašuma izīrēšanas. Tāpēc deklarācija nav nepieciešama.

Ludmila

Sveiki! Veikals ir dalītā īpašumā: 1/2 privātpersonai un 1/2 individuālajam uzņēmējam. Fiz. persona vēlas noslēgt līgumu ar individuālo uzņēmēju par nedzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu, jo privātpersonai nav iespējas iesaistīties darbībās. Individuālais uzņēmējs iznomās visu veikalu un maksās nodokļus. Vai privātpersona tiks atbrīvota no īpašuma nodokļa?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Ludmila! Nē, tā nebūs, jo īpašumtiesības saglabā privātpersona. Paziņojumus par īpašuma nodokļa samaksu nodokļu inspekcija nosūtīs īpašniekam neatkarīgi no tā, kurš telpas faktiski izmanto.

Anna

Labdien, īrēju telpas personīgajiem pakalpojumiem, man ir nomas līgums bez maksas. Šobrīd saņēmu vēstuli no nodokļu dienesta par deklarācijas precizēšanu 3kV. 2018. gads pēc mana darbības veida uz nosacītajiem ienākumiem Un lūdz nosūtīt nomas līgumu no 2015. līdz 2018. gadam. Vēstulē teikts, ka “dokumentos tika konstatētas kļūdas, vai nodokļu maksātāja sniegtajā informācijā neatbilstības ar informāciju, kas pieejama no plkst. nodokļu inspekcijā un viņš saņēmis nodokļu kontroles laikā “Vai IRS man jāprasa nomas līgums.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Anna! Nodokļu birojs ir tiesības pieprasīt jebkādus dokumentus, kas saistīti ar konkrēta nodokļa aprēķināšanu un nomaksu. Ja nosacīto ienākumu un saistīto maksājumu apmēru ietekmē nomas līgumu parametri, tad tie ir jānorāda. Ja nē, tad šie dokumenti jums nav jāiesniedz.

Amēlija

Labdien Sakiet, lūdzu, starp māti un meitu ir noslēgts līgums par nedzīvojamo telpu bezmaksas izmantošanu. Māte kā privātpersona nodod meitas neapdzīvojamās telpas bezatlīdzības lietošanā uz 30 gadiem. Meita reģistrēja LLC, kurā darbojas kā ģenerāldirektore (māte ir galvenā ārste), vienkāršotā veidā "ienākumi mīnus izdevumi". Jautājums: vai organizācijas bilancē ir jāiekļauj ēka? (izrādās īrēts?) Un kurš maksā nodokli par īpašumu un komunālajiem maksājumiem?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Līgums tiek slēgts starp privātpersonām, tāpēc nav nepieciešams telpas iekļaut SIA bilancē. Īpašuma nodoklis jāmaksā telpu īpašniekam. Komunālo maksājumu pēc noklusējuma uzliek personai, kurai telpas tika nodotas lietošanā, bet līgumā var tikt noteikti citi nosacījumi.

Gaļina

Sveiki, pastāstiet man, lūdzu! Bija nepieciešams pārcelties uz mazumtirdzniecības veikala (apģērbu) telpām, kur tikko bija pabeigts remonts, bet veikalam vēl nav piešķirts nedzīvojamās telpas statuss (tiek procesā, un, visticamāk, ne mēnesis). Esmu individuālais uzņēmējs UTII. Ko darīt ar nomas līgumu, kā ar nodokli?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Gaļina! Labāk ir atlikt īres līguma noslēgšanu, jo tam nav nedzīvojamās telpas statusa. Saskaņā ar likumu lielākā daļa uzņēmējdarbības veidu ir aizliegta dzīvojamās telpās. Tāpēc tas ir pilns ar problēmām ar nodokli.

Paulīne

Sveiki! Esmu individuālais komersants, man pieder veikala ēka. Kā privātpersona daļu veikala iznomāju juridiskai personai, līguma valsts reģistrācija veikta 2012.gadā. visu šo laiku viņa ziņoja nodokļu inspekcijai un maksāja nodokli kā no tirdzniecības vietas. IP uz UTII. Pēc juridiskās personas dokumentācijas audita nodokļu inspekcija saņēma prasību 5 dienu laikā sniegt paskaidrojumus vai veikt izmaiņas nodokļu pārskatā. bet saskaņā ar nodokļu kodeksu veikala daļas piegāde neietilpst UTII, turklāt līgums ir par privātpersonu, nevis ar individuālu uzņēmēju. Kādi ir mani nākamie soļi? un vai īrniekam šajā gadījumā nav pienākums darboties kā nodokļu aģentam?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Polina! Atbildē varat atsaukties, ka telpas īrējāt kā privātpersona un saskaņā ar līgumu īrniekam par Jums bija jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Taču ir maz cerību, ka šāds skaidrojums apmierinās nodokļu iestādes, jo telpas tika izīrētas organizācijai uzņēmējdarbības veikšanai, un rezultātā jums bija jāiesniedz deklarācijas par ienākumiem no telpu nomas. Šajā gadījumā īrniekam nebija jādarbojas kā nodokļu aģentam. Labāk ir sazināties ar juristu, lai detalizētāk risinātu nodokļu auditu, jo pastāv ievērojams papildu nodokļu uzlikšanas risks.

Turāna

Sveiki, man nav Krievijas pilsonība un man ir nedzīvojamās telpas Maskavā. Es gribu to izīrēt. Cik un kā (IP, patents un/vai citi) jāmaksā nodokļi?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Jums ir jāatver IP. Nodokļi tiks maksāti atkarībā no jūsu izvēlētās nodokļu sistēmas. Nodokļu sistēmu iezīmes ir diezgan daudzas, tās nevar atklāt īsā atbildē. Tāpēc labāk ir sazināties ar juristu, kurš detalizēti pastāstīs par visām nodokļu maksāšanas niansēm.

Ņikita

Labdien, sakiet lūdzu, es īrēju telpu bērnu attīstības un radošuma studijai, istabā nav vietas. Signalizācija un tamlīdzīgi. Pastāsti man, vai ir kādi standarti telpu īrēšanai, kam jābūt istabā ??? Un kam būtu jāuzstāda signalizācija?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki Nikita! Likumdošanā nav standartu telpu īrēšanai. Katrs saimnieks var patstāvīgi izstrādāt šādus standartus, taču tas nav nepieciešams. Bet likumdošana satur obligātās prasības uz konkrētām telpām. Jautājumu par ugunsdrošības signalizācijas ierīkošanu lemj nomas līguma puses pēc savstarpējas vienošanās, proti, kā vienojaties, tā arī būs. Bet parasti šādus jautājumus vajadzētu izlemt saimniekam, jo ​​viņam ir pienākums telpas nodot tālākai lietošanai piemērotā stāvoklī.

Aleksejs

Labdien Esmu nedzīvojamās telpas īpašnieks Maskavā, tagad vēlos to izīrēt un ir varianti gan uz ilgtermiņa nomu, gan uz 11 mēnešiem. -Vai man ir jāreģistrējas kā individuālam uzņēmējam, vai arī pietiek ar 3NDFL nodokļa samaksu? -Otrais jautājums? Vai, pārdodot telpas, man kā privātpersonai tagad ir tiesības uz atskaitījumu par izmaksām, kas radušās par nevēlamas telpas iegādi, vai šādas tiesības ir tikai par dzīvojamo nekustamo īpašumu? -izvēloties IP 6 vai 15 procentu apmērā, vai saglabājas tiesības uz atskaitījumu par izdevumiem, kas radušies par nedzīvojamo telpu iegādi?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Ja ir tikai viena istaba, tad IP nav nepieciešams reģistrēt. Bet no saņemtajiem ienākumiem ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Nodokļa atlaide ir pieejama tikai mājokļa iegādei.

Stella

Mēs esam pārvaldes institūcija. saņēmām pieprasījumu no kumi.kumi lūdz sniegt informāciju par noslēgtajiem līgumiem par kopīpašuma apkopi, apkopi un kārtējo remontu daudzdzīvokļu māja ar īrniekiem, kas īrē pašvaldības nedzīvojamās telpas. jautājums: vai Kriminālkodeksā jādod līgumi ja īrnieks visu reģistrē caur kumi?ja var man parādīt rakstu no darba likuma

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Šis jautājums tiek risināts pēc pārvaldības sabiedrības ieskatiem, jo ​​KUMI ir tiesības pieprasīt informāciju par saimnieciskā darbība nav komerciālu organizāciju.

Mīlestība

Labdien. Mana māte ir pensionāre, šobrīd viņai ir IP UTII. veikala īpašumā. Tagad viņš vēlas slēgt IP. Es strādāšu veikalā atverot IP. Vai šajā veikalā var strādāt bez līzinga, vienkārši izsniedzot atsavināšanas tiesības pēc saviem ieskatiem?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, mīļā! Protams tu vari. Ja īpašnieks pret to neiebilst, tad strādājiet, cik vēlaties. Likumdošanā nekas nav teikts par to, ka individuālajam uzņēmējam ir obligāti jābūt nomātam telpām.

Jevgeņijs

Sveiki. Esmu privātpersona, kura vēlas izīrēt nedzīvojamo telpu privātpersonai. uz sava zemes gabala individuālai dārzkopībai, man vajag reģistrēt īpašumu un kā legāli visu izdarīt. Pateicos jau iepriekš.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Jevgeņijs! Ja nedzīvojamā telpa ir lauku māja, tad to nav nepieciešams reģistrēt. Pietiek zemes nomas līgumā noteikt, ka zemesgabals tiek iznomāts kopā ar lauku māju.

Aleksandrs

Īpašnieks - privātpersona izīrē nelielu nedzīvojamo telpu 12 kv.m. Līguma termiņš ir 11 mēneši. ar pagarinājumu, Vai katru gadu jāmaksā 13 iedzīvotāju ienākuma nodoklis vai jāreģistrē individuālais komersants?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Aleksandr! Jebkurā gadījumā saskaņā ar likumu iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir jāmaksā. Individuālais uzņēmējs nav jāreģistrē, jo šī darbība, visticamāk, neietilpst uzņēmējdarbībā.

Olga

Labdien Nedzīvojamo telpu īpašnieks ir privātpersona, kas vēlas to izīrēt. Bet viņš nevēlas reģistrēties kā individuālais uzņēmējs. Vai cita fiziska persona, kas ir individuālais uzņēmējs, var to mums nodot, izmantojot īpašnieka pilnvaru? Pilnvarā īpašniekam ir dotas tiesības pārvaldīt neapdzīvojamās telpas, tajā skaitā īres līguma noslēgšanu, par cenu un nosacījumiem pēc saviem ieskatiem ar tiesībām saņemt naudu nomā un atsavināt naudu. pēc saviem ieskatiem, nodokļu maksāšana utt. Vai šī pilnvara ir atzīta par kompetentu un ar šādu formulējumu ienākumi no nomas tiks atzīti par IP, nevis fiziskā īpašuma īpašnieku. sejas? Un vai individuālais komersants pats maksās nodokli?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Olga! Nē viņš nevar. Pilnvara var tikt izsniegta tikai nomas līguma noslēgšanai, taču tā tik un tā tiks slēgta par labu īpašniekam. Šim individuālajam uzņēmējam nav tiesību īrēt kādas citas telpas. Bet, ja jūs nemulsina fakts, ka līgums juridiski būs spēkā neesošs, varat izmantot šo iespēju, lai izvairītos no problēmām ar nodokli. Runājot par ienākumiem, viss būs atkarīgs no tā, kurš līgumā būs saimnieks. Ja saimnieks ir īpašnieks, tad individuālajam uzņēmējam nekas nebūs jāmaksā.

Gaļina

Labdien Man ir tāda neparasta situācija. OSNO individuālais īpašnieks, kas nodarbojas ar pārtikas preču un citu konservu vairumtirdzniecību. 2017. gadā viņš uzcēla administratīvo ēku. Īpašumtiesības reģistrētas katram birojam viņam, tāpat kā privātpersonai. Bija paredzēts, ka objektus izdosies pārdot, taču pieprasījuma trūkuma dēļ šobrīd viens birojs ir iznomāts, bet vēl vienu plānots pārdot. Ko darīt šajā situācijā un kā veikt uzskaiti? Pateicos jau iepriekš.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Gaļina! Ieņēmumi no telpu nomas jāuzskata par saņemtajiem ienākumiem un jāizmanto maksājamo nodokļu aprēķinā.

Aleksejs

Sveiki. Izīrēju istabu, uzrakstīja iesniegumu par līguma laušanu, pēc līguma uz 2 mēnešiem. pēc 1,5 mēnešiem Iznomātājs noslēdza to pašu telpu īres līgumu ar jaunu personu. Tagad man ir izrakstīts rēķins par 15 dienām, ka jaunais īrnieks jau izmanto telpas. Mans līgums vēl nav lauzts. Vai viņu rīcība, lai pieprasītu samaksu par šīm 15 dienām, ir likumīga. Paldies par atbildi

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Lai atbildētu uz šo jautājumu, jāiepazīstas ar nomas līguma nosacījumiem. Izskatās, ka līgumā ir noteikta samaksas klauzula. īres maksājumi priekšlaicīgas līguma laušanas gadījumā. Pats par sevi šāds nosacījums nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Aleksejs Krainovs

Sveiki. Es plānoju iegādāties nedzīvojamo īpašumu īrēšanai. Kamēr es kā privātpersona to iegādājos sev, nākotnē plānoju atvērt individuālo uzņēmēju un izīrēšu kā individuālais komersants. Vai varat man pateikt, vai to ir iespējams izīrēt, vai pastāstiet man labākās iespējas kā rīkoties ar īri

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Aleksej! Droši varat izīrēt telpas kā privātpersona. Šai likumdošanai nav nekādu ierobežojumu. Šādām darbībām pat nav nepieciešams izsniegt IP. Pietiek katru gadu iesniegt nodokļu deklarāciju.

Natālija

Sveiki! Esmu individuālais uzņēmējs un īrēju nedzīvojamās telpas arī kā individuālais uzņēmējs. Maksājums tiek pārskaitīts uz norēķinu kontu. Tagad Īrnieks ir paziņojis, ka viņiem ir reorganizācija un viņi jau būs SIA. Viņi lūdz pārrunāt līgumu. Vai no tā kaut kas mainīsies manā turpmākajā darbībā ar to izīrēšanu? Par finansiāliem un ekonomiskiem jautājumiem vai par samaksu, norēķinoties ar? Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Natālija! Būtiskām izmaiņām nevajadzētu notikt. Tie var būt atkarīgi no tā, kādu nodokļu sistēmu izmantos LLC. Iespējams, lūgs uzrādīt noteiktus dokumentus, kas saistīti ar nomas līguma noslēgšanu un izpildi.

Raisa

Sveiks Sergej. Man ir tāda situācija - tirgū ir tirdzniecības kiosks, kuru es pastāvīgi ņēmu apakšnomā, maksāju par to UTII, jo savulaik tirgus administrācija ņēma labus ieguldījumus kioska uzstādīšanai, bet atkārtoti iznomāt to nebija iespējams. nomas līgums ... Šis ir apakšnomas līgums un bezatlīdzības izmantošana .Tā kā tagad nodokļu prasības ir kļuvušas stingrākas, ieviešot kases aparātus, mans īrnieks nevēlējās strādāt ar kases aparātu, es nolēmu slēgt UTII un atvērt īres līgums, ievadot papildus okved ... Sakiet, manā situācijā derēs līgums par nedzīvojamo telpu īri starp individuālo uzņēmēju un privātpersonu.? Es gribu sevi aizsargāt, es tur netirgoju un vēlos, lai īrnieks ir atbildīgs par savām darbībām? kā man tas jādara pareizi?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Nedzīvojamo telpu īres līgums likumā nav paredzēts. Nedzīvojamās telpas var īrēt tikai uz īres līguma pamata.

Svetlana

Labdien Sakiet, lūdzu, kāds nomas līgums būtu jāslēdz, lai nezaudētu tiesības uz licencētu darbības veidu? Man pieder istabiņa, kā privātpersona es īrēju SIA, kurā esmu dibinātājs, vēlos īrēt vienu biroju citam SIA. Šī SIA darbība nav licencēta. Kādu līgumu man vajadzētu slēgt bez sekām? Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Svetlana! Ja īrē kā privātpersona, tad LLC ar to nav nekāda sakara. Jūs varat noslēgt kārtējo īpašuma nomas līgumu.

Olga

Sveiki. SIA Daļu telpu iznomā juridiskai personai, ilgtermiņa līgums, telpu numuri ir norādīti līgumā. Vai ir iespējams piemērot īpašuma nodokļa atbrīvojumu citām telpām, kuras netiek iznomātas.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Olga! Maz ticams, jo pārbaudes laikā atklājas, ka faktiski izīrētas nav visas telpas, kas reģistrētas kā viens objekts, bet gan tikai daļa.

Marina

Sveiki! Pastāstiet man, vai LLC ir jāievada Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā un hartā jaunais veids OKVED, ja plānots iznomāt SIA piederošās telpas? Pamatdarbība - tirdzniecība, pakalpojumu sniegšana.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Marina! Šī informācija ir jāievada, pretējā gadījumā var rasties problēmas ar nodokli.

Natālija

Sveiki. Vai labdarības fonds daļu telpu var iznomāt apakšnomā? Fonds, pamatojoties uz. Kas ir aplikšana ar nodokļiem? PVN un ienākuma nodoklis?.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Natālija! Varbūt, ja no apakšīrēšanas saņemtā nauda nonāks labdarības mērķiem. Nosakot ienākuma nodokli, iegūtie ienākumi, visticamāk, tiks uzskatīti par ienākumiem.

Tatjana

Sveiki! Ēkas nomas līgums tika noslēgts ar vienu juridisku personu, kas reģistrēta Rosreestre, šī juridiskā persona pati ir atbildīga par ēkas uzturēšanu. Tagad daļa ēkas jāiznomā otrajam jur. persona, reģistrējoties Rosreestre.Vai šīs juridiskās personas var patstāvīgi ekspluatēt un uzturēt ēku bez īpašnieka līdzdalības. Saimnieks piekrīt.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Tatjana! Ja starp abiem nomas līgumiem nav pretrunas, tad ar atbilstošu formulējumu līguma tekstā ēkas uzturēšanu var uzticēt šīm juridiskajām personām.

Jūlija

Labdien.Saimnieks ir tirdzniecības centrs, nomnieks ir kancelejas preču veikals, pretī rotaļlietu veikalam tirdzniecības centrā. Kancelejas preču veikals paplašināja savu sortimentu, pievienojot rotaļlietas, spēles, celtniecības komplektus utt. Jautājums Vai Tirdzniecības centra iznomātājam ir tiesības ierobežot nomnieka sortimenta portfeli, atsaucoties uz cita nomnieka atrašanos tirdzniecības centrā ar tāda paša veida sortimentu?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Jūlija! Ja līgumā ir paredzēti šādi nosacījumi, tad īrniekam tas ir jāpilda. Bet, ja līgumā šādu noteikumu nav, likumdošana nedod namīpašniekam tiesības regulēt īrnieku loku.

Ediks

Sakiet lūdzu, man ir izīrētas pašvaldības telpas, man ir tiesības mainīt darba veidu, vēlos mainīt darbības veidu tirdzniecībai zem sporta zāles, jau iepriekš paldies!!!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Ja nomas līgumā nav norādīts telpu mērķis un ja tiks mainīts mērķis, pārbūve vai rekonstrukcija nenotiks, tad var mainīt darbības veidu.

Jevgeņijs

Sveiki. Jau ilgāku laiku īrēju auto remonta boksi automazgātavas teritorijā. Uzstādīju rullīšus un samaksāju drošības naudu par pēdējo mēnesi. Līgums netika noslēgts, naudu ik mēnesi pārskaitīja skaidrā naudā. Nolēma izvākties. 2 nedēļas iepriekš. Drošības nauda un nauda par rullo slēģiem vai pats rullo atsakās atdot. Vai ir iespējams viņus saukt pie administratīvās vai kriminālatbildības vai atdot savējos?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Jevgeņijs! Var mēģināt vērsties policijā ar paziņojumu par patvaļas izdarīšanu, jo automazgātavas īpašnieks savas civiltiesības centies realizēt likumā neparedzētā veidā.

Elena

Sveiki! Esmu individuālais uzņēmējs un man pieder veikals. ar kopējo platību 40 kvadrātmetri kur veicu tirdzniecības darbības, vai 15 kvadrātmetrus no šīs platības varu iznomāt citam individuālajam uzņēmējam, šie 15 kvadrātmetri ir norobežoti ar stikla vitrīnu. Kā jūs atbildēsit par platību, kuru iznomāsiet?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Elena! Iespējams izīrēt daļu telpu. Jums būs jāziņo par īres ienākumiem kā daļa no jūsu ar nodokli apliekamajiem ienākumiem.

Magomed

Sveiki. Es dzīvoju Ingušijas Republikā, saviem nepilngadīgajiem brāļa dēliem-bāreņiem 10 un 13 gadus veciem, uzcēlu nelielu istabiņu 14x5, sadalot to 4 mazās istabiņās, katra 12 kvadrātmetru platībā, izīrēšanai maziem veikaliņiem. Istaba tika izbūvēta pašu bērnu teritorijā. Lūdzu, paskaidrojiet, vai par šādu telpu īri ir jāmaksā nodoklis un vai ir jāreģistrē individuālais komersants? Es darbojos kā privātpersona, kā tuvs radinieks uzticības attiecībās. Kopējie ienākumi no visām telpām ir ne vairāk kā 45 tūkstoši mēnesī un atskaitot gāzes, elektrības, telpu remonta un uzturēšanas izmaksas. Vidējie mēneša ienākumi vasaras periodā ir 35-38 tūkstoši rubļu, ziemas periodā 30-33 tūkstoši rubļu. Es saņemu visus līdzekļus skaidrā naudā un tiek izmantots, lai uzlabotu mājokļa un dzīves apstākļus bērniem, kuriem ir apgādnieka zaudējuma pensija. Māte nestrādā. Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Šāda darbība ir uzskatāma par uzņēmējdarbību, taču jebkurā gadījumā ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis neatkarīgi no individuālā uzņēmēja reģistrācijas.

Magomed

Turpinot tēmu par Ingušiju, nodokļu inspektors man ieteica noslēgt īres līgumu un uzrādīt to nodokļu inspekcijai, vai no likuma viedokļa ir nepieciešams slēgt šādus līgumus ar īrniekiem, ja nereģistrē individuālo uzņēmēju un maksā nodokļus kā privātpersona, īrnieki ir uzticami puiši, kuriem vārds ir vērtīgāks par likumu? Un vēl jautājums - ja ir iespējams, vai šajā scenārijā ir izdevīgi reģistrēt individuālo uzņēmēju, lai norēķinātos pēc vienkāršotās sistēmas 6? Šī ir pirmā reize, kad saskāros ar šādām lietām, un tāpēc es atvainojos. Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Saskaņā ar likumu nekustamā īpašuma nomas līgumiem jābūt rakstveidā, pretējā gadījumā tie nav spēkā. Atsevišķos gadījumos ir izdevīgāk reģistrēt individuālo uzņēmēju un samaksāt 6 no ieņēmumiem nekā maksāt 13 iedzīvotāju ienākuma nodokli. Bet, reģistrējot individuālo uzņēmēju, jums būs jānoslēdz rakstiski līgumi ar namīpašniekiem, lai apstiprinātu ieņēmumu likumību.

Magomed

Paldies Sergejam par palīdzību. Un nobeigumā, ja gribētos vēl vienu jautājumu, vai īres līgums ir jāapliecina pie notāra vai to var uzrādīt vienkāršā rakstiskā formā? Paldies par palīdzību. Visu to labāko!

Sergejs (vecākais jurists)

Viss, kas nepieciešams, ir vienkāršs rakstisks līgums. Pie notāra tas nav jāapliecina notariāli. Tas ir noteikts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. Veiksmi!

Maša

Sveiki. Sakiet, lūdzu, ja ēka ir pilsētas īpašums, telpas šajā ēkā nomā MUP "...", šīs MUP direktors var iznomāt šīs telpas, piemēram, SIA? Vai arī SIA var apakšnomāt no MUP vai tieši slēgt nomas līgumu ar pilsētas pārvaldi?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Marija! MUP var iznomāt telpas apakšnomā tikai ar iznomātāja piekrišanu saskaņā ar galveno nomas līgumu. SIA var slēgt nomas līgumu tieši ar administrāciju, ja tiek izbeigts nomas līgums ar MUP.

Irina

Labdien, kurā brīdī ir jāreģistrē IP nedzīvojamo telpu izīrēšanai, ja pašas telpas vēl nav izbūvētas? Vai tas ir svarīgi turpmākai telpu pārdošanai?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Irina! Vēlams pirms pirmās naudas saņemšanas no telpu izīrēšanas. IĪ statusa klātbūtnei nav nozīmes īpašuma pārdošanas nolūkos.

Viktors

Sveiki! Esmu individuālais uzņēmējs, ziņoju uz UTII veidlapas. Par savu darbu slēdzu ar privātpersonas īpašnieku neapdzīvojamo telpu nomas līgumu.Vai īres maksai jāpieskaita PVN?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Viktor! Īpašuma noma nav iekļauta ar PVN apliekamajā objektā. Līdz ar to nomas līgumā nav nepieciešams iekļaut punktus par PVN.

Tatjana

Sergej, labdien. Esmu Iznomātājs, vai varu izīrēt vienu nedzīvojamo telpu ar Īrnieku piekrišanu diviem SIA par uzņēmuma noteikto m2 cenu katram? Vai arī jums ir jādalās? Viens LLC ir reģistrēts agrāk un maksā īre ar m2, tajā pašā adresē atrodas otrs SIA reģistrācijas procesā. Kā ar diviem? Paldies.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Tatjana! Lai nerastos pārpratumi, labāk katrā līgumā norādīt konkrētu telpu daļu, kas tiek iznomāta katram SIA. Likums, protams, tieši to nenorāda, taču, vienlaikus nodrošinot vienādas telpas divām organizācijām, jūs ne tikai radāt neskaidrību, bet arī teorētiski riskējat tikt sauktiem pie kriminālatbildības par krāpšanu. Pastāv arī risks, ka šie līgumi tiks atzīti par spēkā neesošiem.

Natālija

Sveiki. Privātpersona iznomā organizācijai nedzīvojamo nekustamo īpašumu, nemaksā nodokli. Kas ir atbildīgs par iedzīvotāju ienākuma nodokļa nemaksāšanu - privātpersona vai organizācija? Ja saskaņā ar likumu privātpersonas nodokļu aģents šajā situācijā ir organizācija, līdz ar to iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšana ir tās pienākums un organizācija arī nes atbildību par nemaksāšanu?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika, Natālija! Atbildība jāuzņemas organizācijai, kurai par personu jāaprēķina un jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Andžela

Labvakar. Esmu privātpersona, īrēju nedzīvojamās telpas, īres līgums noslēgts uz 11 mēnešiem. Vai man ir jāmaksā nodoklis?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! No saņemtajiem ienākumiem jums ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13.

Dina

Sveiki! Es gribētu precizēt vienu jautājumu. Es redzēju līdzīgu situāciju kā mums: privātpersona nomā SIA zemi. gabals par tādu pašu cenu kā īrēt 15 000 rubļu .. Privātpersona ienākumus nesaņem. Bet kā ir ar nodokļu aģenta pienākumu? Galu galā SIA ir pienākums ieturēt un pārskaitīt iedzīvotāju ienākuma nodokli? Vai mums būtu jāattiecas uz to, kur un cik daudz persona pārskaita no mums saņemto maksājumu? Vai arī abus līgumus varat uzrādīt nodokļu inspekcijai, lai vēlāk nesaņemtu papildus nodokli? Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Formāli saskaņā ar nodokļu likumdošanu SIA ir pienākums ieturēt iedzīvotāju ienākuma nodokli un ieskaitīt to budžetā.

Viktorija

Labdien Sakiet, lūdzu, kāds ir sods par biroja telpu izīrēšanu vairākām juridiskām personām vienlaikus?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Viktorija! Administratīvā atbildība jo šāda veida darbība nav noteikta. Bet noteiktos apstākļos saimnieks var tikt saukts pie kriminālatbildības par krāpšanu. Tāpat civilprocesā apkrāptais īrnieks var prasīt atlīdzināt viņam nodarītos zaudējumus un zaudējumus.

Gaļina

Labdien!Esmu privātpersona kurai pieder nedzīvojamās telpas,vai varu izīrēt sev,jo esmu reģistrēts kā individuālais komersants ar bezatlīdzības līgumu.Kā noformēt līgumu lai nebūtu pretenziju no nodokļu dienesta. Ar cieņu.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Gaļina! Šādu līgumu nevar noslēgt saskaņā ar likumu, jo abas līguma puses faktiski būs viena persona, tas ir, jūs.

Gaļina

Sveiks, Sergej, paldies par atbildi. Man ir 67 gadi, es domāju, ka varu īrēt vienu istabu, neveidojot individuālo uzņēmēju.Uz to pašu uzskatu, ka ir iespējams noslēgt līgumu starp mani un manu individuālo uzņēmēju, kurš atrodas UTII par brīvu izmantošanu šo istabu, jo tas man neradīs ienākumus.-laba rakstura.Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608.pantu īpašnieks var izīrēt savu īpašumu.Individuālā uzņēmēja statusa iegūšana neuzliek personai ir pienākums papildus nodot īpašumu savai IP. Atšķirības ir tikai nodokļu un sociālo maksājumu sistēmā.Pasakiet lūdzu vai es pareizi domāju.Ar cieņu.

Sergejs (vecākais jurists)

Tas nekas, ka ienākumus nesaņemsi. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 413. pantu saistības tiek izbeigtas, pamatojoties uz parādnieka un kreditora sakritību vienā personā. Īpašumu nav iespējams nodot sev gan īrēšanai, gan bezatlīdzības lietošanā.

Andrejs

Labdien! kā privātpersona esmu komerciālā nekustamā īpašuma īpašnieks. Izīrēju nekustamo īpašumu SIA kā privātpersona. Man ir savs SIA, kurā esmu vienīgais dibinātājs un direktors. Vai es varu noformēt nomas līgumu starp divām SIA vai man ir jāreģistrē individuālais uzņēmējs? Un ja jā, kas ir izdevīgāk: SIA līgums ar SIA, individuālais uzņēmējs ar SIA vai privātpersona ar SIA? Paldies!

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks Andrej! Lai SIA varētu iznomāt telpas, ir nepieciešams, lai šis īpašums pieder SIA vai uz nomas pamata ar sekojošu apakšnomu. Līdz ar to šobrīd Jūs nevarēsiet iznomāt telpas SIA vārdā. Ērtākā iespēja būtu pašreizējā shēma, jo nebūs nepieciešams telpas iekļaut SIA aktīvos, veikt atbilstošu nodokļu uzskaiti.

Andrejs

Tēmas turpinājumā. un ja man kā privātpersonai ir līgums ar SIA par tiesībām to lietot bez maksas? un uz šī līguma pamata SIA slēgs apakšnomas līgumu

Sergejs (vecākais jurists)

Šis variants ir pieņemams, vismaz ne pretrunā ar likumu.

Nellija

Sveiki! Saimnieks, būdams individuālā komersanta statusā, ilgu laiku iznomāja daļu telpu dažādiem nomniekiem mazumtirdzniecībai. Viņš iekasēja īri skaidrā naudā un neizsniedza dokumentus par samaksu. Pārdevu īpašumu pirms pusotra gada. Un tagad izrādījās, ka caur tiesu. man uzkāra ap 100 tūkstošiem parādu, it kā šī nauda netika samaksāta... Vai ir iespējams pierādīt pretējo un cik tas ir leģitīmi? Pateicos jau iepriekš.

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Tas ir iespējams, taču dokumentu un citu pierādījumu izpēte prasīs rūpīgu darbu. Tiesā ir jāpierāda namīpašnieka tiesību ļaunprātīgas izmantošanas esamība. To var pierādīt ar to, ka viņš nekad nav prasījis naudu. Ja bija parāds, tad viņš varēja lauzt līgumu vai vismaz pastāvīgi atgādināt par parādu. Atkarībā no konkrētajiem apstākļiem ir jāveido aizsardzības taktika. Vislabāk ir piesaistīt profesionālu juristu.

Oksana

Labdien, esam divas fiziskas personas, nedzīvojamo telpu īpašnieki vienādās daļās. Vēlamies izīrēt nedzīvojamās telpas juridiskai personai. Lai to izdarītu, mēs atvērsim IP USN vai patentu vienam īpašniekam. Vai drīkst slēgt īres līgumu tikai no viena no īpašniekiem, kādas pilnvaras ir vajadzīgas šajā gadījumā, līgumi no otrā īpašnieka par labu pirmajam? Maksājumi no juridiskās personas nonāks individuālā uzņēmēja kontā, un individuālais uzņēmējs maksās nodokļus par ienākumiem. Vai arī ir jāslēdz līgums ar daudzām personām no saimnieka puses un juridiskā persona maksās īri diviem saimniekiem vienādi un katram jāmaksā nodoklis no saviem ienākumiem?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveika Oksana! Lai iznomātu visas telpas, jebkurā gadījumā ir jāsaņem otrā īpašnieka griba. To var izteikt pilnvaras veidā pirmajam īpašniekam noslēgt nomas līgumu viņa vārdā. Otro metodi norādījāt arī jūs. Bet arī pirmajā gadījumā pirmais īpašnieks netiek atbrīvots no pienākuma maksāt nodokļus.

Lera

Sveiki. Sakiet, vai saimnieks var noslēgt īres līgumu ar divām juridiskām personām. ja viens tiek noslēgts nedaudz agrāk, un medicīniskie pakalpojumi tajā tiek sniegti līdz 1. jūnijam, un otram uzņēmumam šis līgums pagaidām vajadzīgs tikai licences iegūšanai un līgumā norādīts, ka faktiskā lietošana sākas tikai no 1. jūnija, ar nosacījumu, ka licence. Pateicos jau iepriekš

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiki! Likumdošanā nav ietverts aizliegums slēgt šādus līgumus. Tieši otrajā līgumā ir jānorāda, kurā brīdī īre sāksies. Ir iespēja noslēgt arī priekšlīgumu ar otru uzņēmumu.

SERGEJS

Sveiki! Mēs SIA USNO īrējam pašvaldības nedzīvojamo nekustamo īpašumu, daļu telpu birojam vēlamies iznomāt citam SIA. Kāds nodoklis mums ir jāmaksā?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Sergej! Nav. Ieņēmumi no īpašuma nomas tiks iekļauti ienākumos, lai noteiktu ar nodokli apliekamo bāzi vienkāršotajai nodokļu sistēmai.

Sergejs

Labdien Mēs, PVN darbinieki, vēlamies īrēt nedzīvojamo telpu no noziedznieka. Kādu nodokli jūs galu galā maksājat?

Sergejs (vecākais jurists)

Sveiks, Sergej! Šajā gadījumā PVN netiek piešķirts un netiek maksāts.

Sergejs

Paldies

Elena

Labdien Ja es, piemēram, fizisko personām ir komercīpašums. Vēlos izmantot personiskām vajadzībām: deju studija, kur mācīšu abonēšanas sistēmu. Turklāt es vēlos iznomāt sporta zāli ik stundu citiem instruktoriem. Kādi nodokļi man ir jāmaksā un kādu sistēmu izvēlēties? Paldies!

Nedzīvojamo telpu iznomāšana, piemēram, kā veikals, ietver piemērota objekta atrašanu un rakstveida līguma noslēgšanu. Ir nepieciešams ne tikai pareizi aizpildīt visas tā sadaļas, bet arī ievērot precīzu darbību secību. Kā izīrēt nedzīvojamās telpas no juridiskā viedokļa?

Tiesību akti

Nedzīvojamo telpu nomas jautājumus regulē federālais likums “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to” un Krievijas Federācijas Civilkodekss. Saskaņā ar likumdošanu par nedzīvojamiem objektiem tiek uzskatīti tie, kas ietilpst ēkās, bet nav piemēroti dzīvošanai.

Īpašnieks uz līguma pamata var patstāvīgi īrēt nedzīvojamās telpas. Tas var būt tikai rakstiski. Ja īre paredzēta uz laiku līdz 12 mēnešiem, līgums nav jāreģistrē. Ja noma tiek izsniegta uz laiku, kas pārsniedz 1 gadu, līgums ir jāreģistrē noteiktajā kārtībā Rosreestr. Iznomātāji apņemas likumā noteiktajos termiņos maksāt nodokļus no nomas gūtajiem ienākumiem.

Secība

Īpašniekam ir tiesības īrēt nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā, birojā vai tirdzniecības centrā. Ir jāzina darbību secība, kas jāievēro abām darījuma pusēm.

Īpašuma izvēle

Piemērota objekta atrašana ir visgrūtākais posms. Īrnieks izvēlas telpas pēc tādiem parametriem kā transporta pieejamība, infrastruktūra un pieejamība. Meklēšanu var veikt, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūras un specializētas vietnes. Pieredzējuši uzņēmēji šim procesam velta daudz laika.

Nedzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus ir sadalīts telpās šādiem mērķiem:

• Birojs;
• Tirdzniecība;
• Ražošana;
• Noliktava.

Sākotnēji nepieciešams noteikt īpašuma veidu, atrašanās vietu, stāvu skaitu un platību. Pieprasījumu ir vieglāk noformēt, kad šie dati kļūst skaidri. Pēc vairāku iespēju izvēles topošais īrnieks veic telpu pārbaudi. Tas ir nepieciešams solis. Saimniekam telpas jāprezentē no labvēlīgām pusēm. Bet neslēpiet esošos trūkumus, jo tie var parādīties vēlāk. Un tas var novest pie nomas līguma izbeigšanas.

Ja nav laika meklēt telpas, īrnieks var uzticēt šo darbu pilnvarotajam vai starpniekam. Tiek ziņots par visām detaļām un nepieciešamajiem parametriem. Šis maksas pakalpojumi, kas tiek maksāti 50 līdz 100% apmērā no ikmēneša īres maksas. Ir nepieciešams noslēgt līgumu ar starpnieku. Samaksa jāveic pēc piemērotas telpas izvēles.

Līguma noslēgšana

Vislabāk šajā procesā ir iesaistīt juristu. Viņš palīdzēs pareizi sastādīt līgumu un izskaidros strīdīgos punktus, kā arī pārbaudīs darījuma juridisko tīrību. Šis darbs var izdarīt saviem spēkiem. Pirms līguma parakstīšanas ir jāpieprasa šādi dokumenti:

1. īpašuma dokumenti;
2. stāva plāns;
3. īpašnieka likumā noteiktie dokumenti.

Pēc dokumentu pārbaudes būtu jāpārrunā nomas līguma nosacījumi. Tie var attiekties uz:

• komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksa;
• nomas maksas apmērs;
• telpu piegādes datums;
• telefona un interneta piekļuves pieejamība;
• veikt remontdarbus;
• līguma laušanas nosacījumi.

Svarīgi ir pārrunāt, kura no pusēm tiek pieskaitīta pie katras pozīcijas un kādos termiņos tiek pildītas saistības. Panāktās vienošanās tiek ierakstītas līgumā vai tam pievienotu papildu vienošanos veidā.

Ir svarīgi līgumā iekļaut punktu par rīcību nepārvaramas varas gadījumā.

Labāk, ja īrnieks un saimnieks līgumu paraksta klātienē bez starpniekiem. Šajā gadījumā ir vieglāk atrisināt strīdus, puses var nedaudz piekāpties. Sastādot līgumu, ir svarīgi pilnībā paredzēt informāciju par īpašumu. Tajos jāiekļauj pilna adrese, stāvs, telpu platība. Līgumam jāpievieno telpu plāns. Tikai šajā gadījumā līgumu var uzskatīt par spēkā esošu.

Līgums tiek noslēgts 2 eksemplāros, ja īre paredzēta uz laiku līdz 12 mēnešiem. Ja tiek plānota ilgtermiņa īre uz 1 gadu, tiek parakstīti 3 līguma eksemplāri. Viens eksemplārs paliek saimniekam un īrniekam. Vēl viens eksemplārs paliek pie reģistratūras.

Telpu nodošana

Pēc līguma parakstīšanas no saimnieka īrniekam tiek sastādīts nodošanas akts. Par nomas sākumu tiks uzskatīta tā parakstīšanas diena. Aktu paraksta tikai pēc telpu pilnīgas apskates. Ja pārbaudes laikā tiek konstatēts darbības traucējums, tas tiek fiksēts aktā. Tas ļauj izvairīties no liekiem izdevumiem nākotnē.

Analīze ļauj pieprasīt nomniekam novērst defektus un darbības traucējumus, samazināt īres maksu. Tāpēc saimniekam labāk jau laikus savest kārtībā telpas un komunikācijas. Pēc nodošanas akta parakstīšanas īrnieks var pilnvērtīgi izmantot telpas un veikt saimniecisko darbību.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem līgumā jāietver šādi galvenie nosacījumi:

1. Līguma puses ir īrnieks un saimnieks. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 608. pantu, nedzīvojamo telpu nomas tiesības pieder īpašniekam.
2. Līguma priekšmets. Ir norādītas detalizētas telpas īpašības. Saskaņā ar Art. 607 Krievijas Federācijas Civilkodekss, ja to nav, līgums tiek uzskatīts par spēkā neesošu.
3. Nekustamā īpašuma lietošanas nosacījumi. Tos var ierakstīt pēc iespējas detalizētāk. Ir norādīts, kam ir pienākums veikt kosmētisko un kapitālo remontu.
4. Maksājums. Maksājuma summa ir fiksēta. Bez tā līgums tiek uzskatīts par bezatlīdzības līgumu, un tas nav atļauts nomas līgumiem.
5. Derīgums. To nosaka puses, savstarpēji vienojoties. Ja tas nav definēts, līgums tiks uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku.

Līgums, kura darbības laiks ir mazāks par 12 mēnešiem, nav obligāti jāreģistrē. Ja pēc tā pabeigšanas uz līdzīgu laiku tiek noslēgts cits līgums, reģistrācija arī nav nepieciešama. Līgums uz 12 mēnešiem ir obligāti jāreģistrē. Bet ir svarīgi ņemt vērā, ka, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. un 620. pantu, ir iespējama līguma pirmstermiņa izbeigšana.

Īrnieks var nodot nekustamo īpašumu saskaņā ar apakšnomas līgumu. Bet tas ir iespējams tikai ar iznomātāja piekrišanu, kas ir objekta īpašnieks. Apakšnomas līgums arī jāreģistrē likumā noteiktajā kārtībā.

Bet ir svarīgi ņemt vērā, ka ir iespējama nomas līguma pirmstermiņa laušana. Šīs tiesības ir gan saimniekam, gan īrniekam. Faktiski darījuma pusēm ir pilnīga rīcības brīvība. Taču līgumā ir jāietver pamatojums, kādēļ ir iespējama pirmstermiņa izbeigšana.

Ir šādas apakšnomas funkcijas:

• Derīguma termiņš ir ierobežots ar īpašnieku noslēgtā nomas līguma darbības laiku;
• Ja nomas līgums izbeidzas, apakšīrniekam ir iespēja atjaunot līgumu ar īpašnieku pirms apakšnomas termiņa beigām ar tādiem pašiem noteikumiem;
• Ja līgums noslēgts uz 12 mēnešiem, tas jāreģistrē.

Īrniekam ir šādas tiesības un pienākumi:

1. Kontrole pār telpu izmantošanu paredzētajam mērķim.
2. Savlaicīga īres maksa.
3. Remontdarbu veikšana pēc pušu vienošanās.
4. Telpu uzturēšana labā kārtībā.
5. Nodošanas akta sastādīšana ar apakšīrnieku.

Jebkuru uzņemto saistību pārkāpumu gadījumā katrai darījuma pusei ir iespēja izbeigt saistības pirms līguma termiņa beigām.

Pieprasītie dokumenti

Saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti uz 12 mēnešiem vai ilgāku laiku, tiek veikta valsts reģistrācija. Lai to izdarītu, tiek izveidota šāda dokumentu pakete:

• noteiktās formas piemērošana;
• nomas līgums ar visiem pielikumiem;
• kadastrālā pase;
• Krievijas pases- fiziskām personām, īpašumtiesību dokumenti - juridiskām personām;
• pilnvara, ja dokumentus iesniedz pārstāvis;
• notariāli apliecināta laulātā piekrišana, ja objekts ir kopīpašumā vai iegūts laulībā;
• aizbildnības un aizbildnības institūcijas atļauja, ja īpašums reģistrēts uz rīcībnespējīga vai nepilngadīga pilsoņa vārda;
• ķīlas ņēmēja rakstiska atļauja, ja manta ir ieķīlāta;
• kvīts valsts nodevas samaksai.

nodokļi

Par nedzīvojamo telpu īri ir jāmaksā nodokļi. Optimālais nodokļu režīms ir vienkāršota nodokļu sistēma. Speciālajiem nodokļu režīmiem ir ne tikai viegla uzskaite, bet arī zemāks nodokļu slogs. Tiek piemērotas šādas funkcijas:

1. ja noteikta kadastrālā vērtība un ir spēkā speciāls reģionālais likums, maksā nodokli par biroja, administratīvo un komerciālais nekustamais īpašums;
2. vietējā līmenī likme ir 2%.

Ja vien vietējā līmenī nav pieņemts īpašs likums, vienkāršotās nodokļu sistēmas ietvaros uzņēmējiem tiek noteiktas šādas likmes:

• STS 6% - no kopējiem ienākumiem;
• STS 15% - no ienākumiem mīnus izdevumi.

Ja organizācija darbojas vispārējā nodokļu sistēmā, tiek noteikts augsts nodokļu slogs. Šajā gadījumā nomas bizness nav rentabls. Tradicionāli ir trīs galvenie nodokļi:

1. par organizācijas peļņu un iedzīvotāju ienākuma nodokli individuālajiem uzņēmējiem - 20% juridiskām personām un 13% uzņēmējiem;
2. īpašumam - 2% pēc kadastrālās vērtības un 2,2% pie atlikušās vērtības aprēķina;
3. pievienotā vērtība - 18%, ja ceturkšņa ieņēmumi ir lielāki par 2 miljoniem rubļu.

Kā nemaksāt nodokļus par ienākumiem, kas gūti no nedzīvojamā īpašuma nomas? No vienas puses, likumdošana nosaka pienākumu maksāt nodokļus par visiem nomas līgumiem. Ja līgums tiek izpildīts uz 1 gadu, tas tiek reģistrēts Rosreestr. Šī informācija tiek nodota nodokļu dienestam saskaņā ar vienošanos par informācijas apmaiņu. Ja līgums tiks noformēts uz laiku līdz 1 gadam, nodokļu dienestam būs jāpierāda nomas fakts, kas ne vienmēr ir iespējams.

Spēkā esošie tiesību akti paredz administratīvo un kriminālatbildību par nelegālas uzņēmējdarbības īstenošanu. Kriminālatbildība tiek noteikta, ja tiek veikta nelikumīga uzņēmējdarbība vai tiek gūta liela peļņa 1,5 miljonu rubļu apmērā.

Pārkāpuma fiksēšanas gadījumā tiesneši ņem vērā personas īpašos apstākļus un daudzus citus faktorus. Dzīvokļa vai lauku mājas īrēšanas gadījumā problēmu parasti nav. Ja nedzīvojamais objekts tiek izīrēts, var izdalīt vairākas uzņēmējdarbības aktivitātes pazīmes. Ja telpas tiek pirktas tieši iznomāšanai, darbībai ir nepieciešama reģistrācija, jo tā tiek atzīta par uzņēmējdarbību.

Tas pats attiecas uz īri. ilgtermiņa vai līgumiem, kas tiek atkārtoti apspriesti vairākas reizes. Šī zīme tiek interpretēta kā sistemātiskas un tīšas peļņas fakts no īpašumtiesībām uz nedzīvojamo objektu. Ja šīs pazīmes tiek atklātas, pilsonim ieteicams reģistrēt IP. Šajā gadījumā nodoklis ir 6% no kopējiem ienākumiem. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir 13%.

Telpu īpašniekam nodokļu deklarācijas jāiesniedz katru gadu.

Tādējādi nedzīvojamo telpu nomai ir savs pazīmju kopums. Nepieciešams sastādīt juridiski kompetentu līgumu, paredzēt visas līguma iezīmes un savlaicīgi samaksāt nodokļus. Tas ļaus izvairīties no problēmām nākotnē un likumīgi gūt peļņu.