Vai meklējat informāciju par pašvaldības īpašuma īres izsolēm Maskavā, jo tā ir lēta un uzticama? Iespējams, ka viena vai otra iemesla dēļ ir nepieciešams noslēgt pilsētas iestādēm vai pat valstij piederošu dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu īres līgumu. Šajā gadījumā pašvaldības noma telpas Maskavā - tas ļaus jums iznomāt piemērotu objektu.

Vienlaikus Krievijas Ārlietu ministrijas pakļautībā esošais GlavUpDK jūsu uzmanībai vērš informāciju par federālā īpašuma nomas izsolēm - t.i. pieder valstij Noslēpums slēpjas tajā, ka valstij piederošie nedzīvojamie nekustamais īpašums praktiski neietilpst nekustamo īpašumu aģentūru datubāzēs. Šī iemesla dēļ daudzi vienkārši nezina, ka ir iespēja iznomāt objektu par zemāku cenu. Tāpat ir jānošķir federālā nekustamā īpašuma noma un īres izsoles laikā saņemtā nekustamā īpašuma noma. pašvaldības telpās.

Krievijas Ārlietu ministrijas pakļautībā esošais uzņēmums GlavUpDK regulāri organizē un rīko federālā nekustamā īpašuma nomas izsoles, kas nodotas tās pārvaldībā ar ekonomiskās vadības tiesībām. Ja meklējat biroja telpas, noteikti apmeklējiet mūsu mājaslapu, kur varēsiet iepazīties ar īres piedāvājumiem un kļūt par izsoles dalībnieku – ieguvumi no nomas līguma parakstīšanas ir diezgan acīmredzami, jo Jūs varat noslēgt absolūti likumīgu īres līgumu līgumu, kas aizsargās Jūsu kā īrnieka intereses.

Izsoles noteikumi:

Izsole notiek saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, kas uzliek par pienākumu federālajiem valsts vienotajiem uzņēmumiem izsolē visas nomā piedāvātās telpas. Gadījumā, ja tiek iesniegts tikai viens pieteikums, izsole tiek atzīta par spēkā neesošu, un līgums tiek parakstīts ar potenciālo īrnieku, kurš iesniedzis vienīgo pieteikumu par minimālo (sākuma) īres likmi. Gadījumā, ja uz vienām un tām pašām telpām piesakās vairāki dalībnieki, tiek rīkota izsole, kuras laikā cenas var būtiski pieaugt izsoles laikā.

Lai kļūtu par nekustamā īpašuma īres izsoles dalībnieku, jāaizpilda pieteikums, kurā tiks norādīti Jūsu dati, kā arī jāpievieno dibināšanas dokumenti un depozīta samaksu apliecinošs dokuments. Pirms izsoles sākuma klientam ir tiesības atteikties no dalības un atsaukt iesniegto pieteikumu.

Ja jūs kļūstat par izsoles uzvarētāju, tad nomas līgums jānoslēdz 20 dienu laikā no izsoles dienas. Šajā gadījumā depozīts izsoles uzvarētājam tiks atgriezts vai pieņemts šī līguma saistību izpildei.

Bet, ja līgumu viena vai otra iemesla dēļ uzvarētājs neparakstīs noteiktajā laikā, depozīts viņam netiks atgriezts.

Ja jums ir kādi jautājumi par izsoles noteikumiem, varat sazināties ar mūsu konsultantiem pa tālruni vai vietnē norādīto e-pastu.

Mēs jums bieži piedāvājam dažādas telpas īrēšanai un īpašumtiesībām, un tās visas tiek izlozētas elektroniskajās izsolēs. Šodien mēs vēlamies jums pastāstīt sīkāk par šādu izsoļu tehnoloģiju un vietnēm, kurās tās notiek.

Tagad Krievijā ir diezgan daudz elektronisko tirdzniecības platformu. Tās ir gan komerciālas, gan valdības vietnes. Mēs koncentrēsimies uz valsti un būtiskākajiem. Tieši šajās vietās Maskavas Pilsētas īpašumu departaments visbiežāk rīko elektroniskās izsoles. Mūsu segtās lotes tiek izlozētas tieši tur.

Kā notiek solīšanas procedūra?

Nepieciešams reģistrēties elektroniskajā vietnē, pēc tam iesniegt dalības pieteikumu (lūdzu ņemt vērā, ka savos priekšlikumos vienmēr norādām dalības pieteikumu pieņemšanas termiņu). Pēdējais posms ir tieša elektroniskās izsoles vadīšana, kam seko protokola saņemšana par rezultātiem.

Reģistrācijas posmā galvenie punkti būs:

• Dalībnieka elektroniskā ciparparaksta iegūšana. Iegūšanas kārtību kontrolē noteikumi, kas tiks sniegti jebkurā no iepriekš minētajām tirdzniecības platformām.
• Akreditācija - tiek aizpildīts akreditācijas pieteikums un iesniegtas skenētas elektroniskās kopijas pieprasītie dokumenti.

Tirdzniecības gaitu kontrolē platformas operators.

Un tagad mēs tieši uzskaitīsim tās elektroniskās platformas, kurās visbiežāk tiek rīkotas atklātas izsoles elektroniskā veidā nekustamā īpašuma pirkšanai / pārdošanai un nomai no Maskavas pilsētas īpašuma kases:

Visas vietnes piedāvā aptuveni vienādu pakalpojumu komplektu un augstas kvalitātes atbalstu, tehnisko atbalstu un apmācību.

Valsts un pašvaldību īpašuma iznomāšana tiek veikta izsolēs. Tas varētu būt konkurss vai izsole.

Nododot valsts īpašumu lietošanā juridiskai vai privātpersonām jānodrošina spēkā esošās likumdošanas, atklātības un caurskatāmības principu un godīgas konkurences noteikumu ievērošana. Rakstā pastāstīsim, kādos veidos var noteikt valsts un pašvaldību īpašuma īrnieku, kā pareizi noformēt līgumu un kādas nodokļu saistības ir nodevējai un saņēmējai pusei.

Valsts mantas iznomāšanas kārtība

Valsts institūcija, kas nolēmusi nodot NFA objektu maksas lietošanā, to var izdarīt, tikai rīkojot izsoli vai konkursu. Tā ir 2006. gada 26. jūlija likuma par konkurences aizsardzību 135-FZ prasība (17.1. pants). Solīšanas organizatori var būt:

• valsts, budžeta, autonomās institūcijas attiecībā uz tām uz operatīvās vadības tiesību pamata piešķirtajiem objektiem;
• federālās iestādes, Krievijas Federācijas veidojošo vienību iestādes, vietējā pašvaldība, kas veic īpašuma pārvaldības funkcijas attiecībā uz objektiem, kas nav nodoti operatīvajā pārvaldībā.

Valsts un budžeta iestādēm nekustamā īpašuma noma jāsaskaņo ar īpašnieku. Federālā līmenī dokumenti apstiprināšanai tiek iesniegti Federālajai īpašuma pārvaldības aģentūrai, reģionālā līmenī - vietējām iestādēm. Autonomai iestādei tikai jāapstiprina par īpašnieku līdzekļiem iegādātā nekustamā īpašuma nodošana.

Valsts īpašuma iznomāšanas kārtība ir detalizēti aprakstīta Krievijas Federācijas Federālā pretmonopola dienesta 2010. gada 10. februāra rīkojumā Nr. 67. Pretmonopola dienests 2012. gadā publicēja precizējumus par 135-FZ 17.1. panta piemērošanu. Solīšanai tiek izveidotas konkursa vai izsoles komisijas, kuru skaitam jābūt vismaz 5 cilvēkiem. Nav atļauta interesentu dalība, piemēram, konkursā piedalās privātpersonas, vai dalību pieteikušo organizāciju darbinieki u.c.

Solīšana par valsts īpašuma nomu

Jebkura valsts īpašuma iznomāšana, kas saskaņota ar īpašnieku, iespējama izsoles kārtībā. Konkursu atļauts izsludināt tikai attiecībā uz atsevišķiem objektiem, kuru saraksts ir FAS rīkojuma Nr.67 2.pielikumā. Atšķirība starp šiem diviem tirdzniecības veidiem saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 447. pantu ir šāda:

• izsolē viens uzvarētāja noteikšanas kritērijs ir augstākā piedāvātā cena;
• konkursā papildus cenai var ņemt vērā arī citu nosacījumu izpildi.

Organizatoriskā ziņā izsole ietver publisku pieteikuma iesniegšanu, visi dalībnieki var iepazīties viens ar otra priekšlikumiem. Konkursa laikā informācija par fiziskām un juridiskām personām, kas iesnieguši pieteikumus, ir konfidenciāla.

Kā rīkot valsts īpašuma nomas izsoli

Paziņojums par izsoles rīkošanu valsts un pašvaldību īpašuma iznomāšanai ievietots portālā www.torgi.gov.ru. Laika posms no paziņojuma publicēšanas līdz pieteikumu pieņemšanas beigām ir vismaz 20 dienas. Ir atļauts papildus (bet ne tā vietā, lai publicētu vietnē) sludinājumus ievietot plašsaziņas līdzekļos un citos resursos.

Paziņojumā par dalību obligāti jābūt šādiem datiem:

• organizatora nosaukums;
• nomas priekšmeta nosaukums, tehniskie un citi raksturojumi;
• saskaņā ar līgumu nodotā ​​īpašuma mērķis;
• minimālā cena;
• līguma laiks;
• izsoles dokumentācijas atrašanās vieta;
• depozīta apmēru, ja to paredz izsoles nosacījumi;
• termiņš, kurā organizators var atteikties no izsoles rīkošanas.

Paziņojumā var būt nosacījums, ka pieteikumus pieņem tikai no mazajiem un vidējiem komersantiem, kuri ir tiesīgi saņemt valsts atbalstu.

Izsoles dokumentācijā jābūt pilnīgai informācijai par līguma apmaksas veidu un noteikumiem, tiesību nodošanas kārtību, prasībām izsoles dalībniekiem, nodotās mantas apskates grafiku u.c.

Saņemto pieteikumu ar pievienotajām dibināšanas dokumentu kopijām, Vienotā valsts juridisko personu reģistra izrakstiem, iemaksas kvīšu izskatīšanu veic konkursa komisija. Tai jāpārbauda saņemto pieteikumu atbilstība prasībām:

• iesniegts pretendentiem;
• kas izklāstīti izsoles dokumentācijā.

Noteiktajā dienā visiem izsolei pielaistajiem jāierodas norises vietā. Izsoles vadītājs, kurš izvēlēts tieši no komisijas locekļu vidus, paziņo sākumcenu. Dalībniekiem ir tiesības piedāvāt savu cenu, palielinot iepriekšējo par “izsoles soli”, kas vienāds ar 5% no sākotnējām izmaksām.

Izsoles rīkotāja uzdevums ir nosaukt tā kartes numuru, kurš šobrīd piedāvājis augstāko cenu. Ja pēc piedāvātās summas paziņošanas trīs reizes nav iesniegts neviens palielinājums, par uzvarētāju tiek pasludināts dalībnieks, kurš nosaucis pēdējo cenu. Izsoles laikā jāsaglabā protokoli, audio un video ieraksti. Pamatojoties uz izsoles rezultātiem, ar uzvarētāju tiek slēgts nomas līgums uz organizatoru publicētajiem noteikumiem un nosacījumiem.

Kā rīkot konkursu par valsts īpašuma nomu

Valsts īpašuma iznomāšanu konkursa veidā atļauts rīkot saistībā ar:

• dzelzceļa un cauruļvadu transporta iekārtas;
• jūras un upju ostas, lidlauki vai to infrastruktūras objekti;
• hidrotehniskās būves;
• iekārtas siltumenerģijas un elektroenerģijas ražošanai, pārvadei un sadalei;
• komunālie pakalpojumi;
• metro;
• nedzīvojamās telpas, ko saskaņā ar likumu var izmantot tikai mazo un vidējo komersantu ilgtermiņa lietošanai.

Paziņojums par konkursu tiek publicēts mājaslapā ne vēlāk kā 30 dienas pirms pieteikumu pieņemšanas termiņa beigām, kas jānosūta aizlīmētās aploksnēs vai elektroniska dokumenta veidā. Aploksnes tiek atvērtas un piekļuve failiem tiek nodrošināta paziņojumā norādītajā dienā. Izskatīšana konkursa komisijā notiek divos posmos:

1. Pirmkārt, tiek pārbaudīta atbilstība konkursa dokumentācijā noteiktajiem nosacījumiem un pretendentam izvirzītajām prasībām.
2. Atsevišķā sēdē tiek izvērtēti valsts īpašuma nomas līguma noslēgšanas pieteikumos ietvertie priekšlikumi un atlasīti izdevīgākie.

Vērtēšanas kritēriji ir ietverti FAS rīkojumā Nr.67. Konkursa komisijai ir pienākums uzturēt un publicēt mājaslapā katra pieteikuma izvērtēšanas un salīdzināšanas ar citiem saņemtajiem priekšlikumiem protokolu.

Valsts īpašuma noma bez solīšanas

Art. 17.1 135-FZ uzskaita īrniekus, kuriem nav nepieciešams ievērot obligātā konkursa prasības. Līgumu bez izsoles vai konkursa iespējams noslēgt ar šādiem darījuma partneriem:

• valsts struktūras, pašvaldības, reģionālās iestādes, valsts iestādes, Krievijas Federācijas Centrālā banka, ārpusbudžeta fondi;
• NVO, kas izveidotas biedrību un arodbiedrību, reliģisko organizāciju, sabiedrisko fondu un asociāciju veidā utt.;
• medicīnas iestādes un izglītības organizācijas;
• pasta nodaļa (saziņas līdzekļu izvietošanai);
• advokātu asociācijas, notārs un tirdzniecības un rūpniecības kameras;
• personas, kuras saņēmušas valsts un pašvaldību preferences;
• privatizēto SUE tiesību pārņēmēji, ar kuriem iepriekš bija noslēgts līgums;
• personas, kuras iesniegušas vienu pieteikumu dalībai izsolē vai konkursā, ja tas atbilst visām piemērojamām prasībām.

Neizsludinot konkursu, līgumus var slēgt uz laiku, kas nepārsniedz 30 dienas sešu mēnešu periodā un atsevišķos citos gadījumos. Piemēram, valsts iestādei pieder (saskaņā ar operatīvās pārvaldības līgumu) daļa no nekustamā īpašuma objekta inženiertehniskā atbalsta tīkla. Visa tīkla īpašnieks var iznomāt šo vietni, neievērojot konkursa procedūras.

Nekustamā īpašuma nomas līguma valsts reģistrācija

Līgums starp namīpašnieku un valsts nekustamā īpašuma īrnieku, kas noslēgts uz laiku vairāk nekā gadu, ir jāreģistrē Rosreestr teritoriālajā iestādē. Šāda prasība ir ietverta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. pantā un 2015. gada 13. jūlija likumā par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju Nr. 218-FZ (51. pants). Jebkurai no pusēm ir tiesības pieteikties Rosreestr. Reģistrācijai nepieciešams:

• nomas līgums trīs eksemplāros;
• paziņojums, apgalvojums;
• pārstāvja, kurš vērsās Rosreestr, personu apliecinošs dokuments;
• notariāli apliecinātu pilnvaru veikt juridiski nozīmīgas darbības juridiskās personas vārdā.

Ja līgumu no īrnieka vai izīrētāja puses parakstīja divas vai vairākas personas, jāizgatavo līguma kopijas ar reģistrācijas zīmi par katru no tām. Valsts nodeva ir: fiziskām personām - 2 tūkstoši rubļu, juridiskām personām - 22 tūkstoši rubļu.

Valsts un pašvaldības īpašuma noma: PVN

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 146. panta 1. punktu valsts īpašuma nomas pakalpojumi tiek aplikti ar PVN. Gadījumā, ja tiek noslēgts līgums ar valsts, budžeta vai autonomu iestādi, nodokļa maksāšanas pienākums ir iznomātājam. Īrniekam jāpārskaita norunātais ikmēneša maksājums, ieskaitot PVN, un iestādei ir pienākums samaksāt budžetu.

Ja līgums ir noslēgts ar īpašnieku (federālā, reģionālā vai vietējā līmeņa iestādēm), īres maksa tiek ieskaitīta tieši budžetā. Šajā gadījumā īrnieks, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 161. panta 3. punktu, darbojas kā nodokļu aģents. Viņam jārēķina, jāattur no īres maksājums un ieskaitīt PVN summu budžetā. Ja viens cilvēks īrē vairākus objektus, aprēķins tiek veikts katram atsevišķi. Fiziskā persona, kas nav individuālais uzņēmējs, nevar būt nodokļu aģents.

Pašvaldības īpašuma noma tiek uzskatīta par diezgan izplatītu iespēju telpu iegūšanai pagaidu lietošanai. Un tas nemaz nav pārsteidzoši, jo šai metodei ir vairākas priekšrocības. Jo īpaši saistībā ar maksājumu par izmantoto platību. Tiesa, pirms līguma noslēgšanas ar pašvaldību notiek izsoles un konkursi, kuru rezultātā tiek noskaidrots topošais nomnieks.

Kopumā process tiek atzīts par diezgan darbietilpīgu, tāpēc pirms pieteikuma iesniegšanas ir vērts rūpīgi sagatavoties un izpētīt materiālus jebkādā veidā, kas saistīts ar procedūru.

Pašvaldības īpašuma nomas būtība un ieguvumi

Pašvaldības īpašuma iznomāšanas kārtība sastāv no līguma parakstīšanas ar pašvaldību, kura priekšmets ir ieinteresētajai personai pagaidu lietošanā nodota nedzīvojama vai cita telpa. Turklāt pēdējā laikā ir aktīvi pieaudzis šīs metodes popularitātes līmenis, lai iegūtu vietu jebkura veida aktivitāšu veikšanai.

Vairumā gadījumu tendence slēgt līgumu ar pašvaldības iestādēm ir saistīta ar šādu darījumu augsto stabilitāti, kā arī ar īpatnībām. īre, proti, ar zemāku vērtību. Tiek atzīmēts, ka līdzīgs darījums ar konkrētu komercorganizāciju rada daudz lielākus izdevumus apmaksas ziņā par apsaimniekoto platību. Taču pašvaldība šajā ziņā ir lojālāka.

Šāda labdarība no varas puses ir saistīta ar to, ka liela daļa no vietējā budžeta veidojas tieši, gūstot ieņēmumus no nedzīvojamo telpu īres. Attiecīgi valdība gan reģionālā, gan vietējā līmenī dara visu iespējamo, lai veicinātu mazā biznesa attīstību augstākā līmenī.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 215. pantā ir paskaidrots, ka pašvaldības īpašums tiek saprasts kā nedzīvojamā vai dzīvojamā tipa objekti, kas pieder noteiktai vienībai. Krievijas Federācija uz īpašumtiesību pamata. Jo īpaši jebkura valsts administratīvi teritoriālā vienība - pilsēta, pilsēta, ciems un jebkura cita vienība vai, pareizāk sakot, tās iestāde, var darboties kā īpašnieks un pārvaldnieks. Galvenais, lai vietējā pašpārvalde tiek veikta priekšmeta līmenī.

Vienlaikus pašvaldības īpašumu var piešķirt atsevišķiem uzņēmumiem un organizācijām, kas saņem objekta īpašumā un atsavināšanas tiesības. Ja tas nenotiek, īpašums tiek iekļauts Krievijas Federācijas subjekta pašvaldības kasē.

Parasti informācija par izīrējamiem objektiem tiek ievietota specializētās interneta vietnēs, jo īpaši pašvaldību vietnēs. Ja kāda iemesla dēļ šāda informācija nav pieejama, ikviens var nosūtīt pieprasījumu vietējai administrācijai. Dati jāsniedz pēc pieprasījuma un bez maksas.

Kas var kļūt par īrnieku

Mazo uzņēmumu īpašnieki parasti darbojas kā pašvaldības īpašuma nomnieki. Pēdējais nozīmē uzņēmējdarbību mazo uzņēmumu un firmu ietvaros, kas nav asociācijas.

Vidējās uzņēmējdarbības vienības ir:

• individuālie uzņēmēji (IP);
• Dažādi kooperatīvi (patērētāju, ražošanas, lauksaimniecības);
• zemnieku un zemnieku uzņēmumi;
• ekonomiska tipa partnerības vai kopienas.

Vairumā gadījumu potenciālo nomnieku mērķis ir pašvaldības telpu izmantošana veikalam, birojam, noliktavai. Pieteikties īrei vienkāršam pilsonim nav aizliegts.

Darījuma līgumiskais atbalsts

Telpu piešķiršanai nomai vienmēr tiek noslēgts attiecīgs līgums. Pašvaldības telpu ekspluatācija nav uzskatāma par izņēmumu.

Juridiskā nozīmē nomas līgums fiksē mantas nodošanas faktu īslaicīgā trešās personas (īrnieka) rīcībā. Dokumenta saturs obligāti ietver darījuma nosacījumus, maksas apmēru, iemaksu noteikumus un citus punktus. Turklāt šāds līgums iegūst reālu spēku tikai pēc tam, kad to ir parakstījušas abas puses - īpašuma īpašnieks un tieši īrnieks.

Un šeit ir vērts apzināt esošos pašvaldības īpašumu nomas līgumu veidus. Piešķirt:

1. vienošanās ar iespēju vēlāk izpirkt telpas;
2. ilgtermiņa nomas līgumu, kad dokumenta derīguma termiņš ir vairāki gadi;
3. spēkā esošs nomas līgums, kas paredz telpu pagaidu izmantošanu;
4. bezatlīdzības lietošanas līgums, kad nomas maksa nav paredzēta, bet otrā puse apņemas atdot objektu, ņemot vērā pieļaujamo nolietojumu vai līgumā noteiktajos termiņos;
5. īpašuma trasta pārvaldīšanas līgums, kas paredz jebkuras telpas nodošanu uzņēmumam uz nenoteiktu laiku uz mantas atsavināšanas noteikumiem, ņemot vērā sākotnējā īpašnieka (pašvaldības) intereses;
6. līgums par īpašuma glabāšanu un vienlaicīgu ekspluatāciju.

Lai gan nomas līgumiem ir daudz iespēju, parasti tiek izmantots tipveida līgums. Tiesa, konkrēta Krievijas Federācijas subjekta pašpārvaldes struktūrām ir tiesības pielāgot un noteikt savu procedūru šādu darījumu veikšanai. Galvenais, lai pārvaldes institūciju rīcība nav pretrunā ar likumu.

Tiesību akts Nr.135-FZ noteic, ka gadījumā, ja īpašums netiek piešķirts saimnieciskā valdījumā kādai pašvaldības līmeņa subjektam, to uzņēmējam var nodot tikai konkursa kārtībā.

Līdzīga kārtība tiks piemērota, ja telpas pieder:

• pašvaldības vienotais uzņēmums;
• autonoma valsts iestāde;
• pašvaldības iestāde, kas pakļauta operatīvai vadībai.

Vārdu sakot, vairumā gadījumu pašvaldības objektu nomā ir atļauts iegūt tikai pēc konkursa vai izsoles. Pirmā iespēja paredz pilnīgu informācijas par konkurentiem konfidencialitāti. Solīšana ietver arī publisku pieteikuma iesniegšanu. Tas nozīmē, ka interesenti vispirms var izpētīt citu pretendentu priekšlikumu nosacījumus un izveidot izdevīgāku iespēju.

Konkursu rīkošanas kārtība ir noteikta Krievijas Federālā pretmonopola dienesta rīkojumā Nr.67. Tajā ir arī saraksts ar īpašuma objektiem, attiecībā uz kuriem konkurss tiek uzskatīts par obligātu. Tomēr rīkojuma noteikumi var tikt papildināti noteikumi publicēts vietējo pašvaldību līmenī. Parasti kārtība un ar to saistītie pielāgojumi ir publiski pieejami norēķinu administrācijas mājaslapās.

Nomas kārtība konkursa kārtībā

Neatkarīgi no tā, kurš variants tiek izvēlēts - solīšana vai konkurss, vispirms iestāde sasauc komisiju, kas pēc tam apkopo informāciju par dalībniekiem, izpēta pieteikumus un nosaka uzvarētāju. Savukārt pretendentiem būs jāizsaka vēlme piedalīties izsolē. Viņam jums jāsagatavo rakstisks pieteikums un jāsavāc dokumentācijas pakete.

Tipisks vērtspapīru saraksts ietver:

1. uzņēmuma dibināšanas dokumenti, juridiskās personas reģistrācijas apliecība;
2. dokumenti, kas apliecina pilsoņa statusu, kas ir tiesīgs parakstīt nomas līgumu, ja uzņēmums uzvar konkursā;
3. telpu nomas kandidāta bankas rekvizīti;
4. grāmatvedības dokumentācija, kas atspoguļo informāciju par uzņēmuma bilanci.

Ir svarīgi saprast, ka procedūras secība var nedaudz atšķirties atkarībā no objekta atrašanās vietas. Attiecīgi procesa noteikumi vispirms būtu jāprecizē vietējā pārvaldē.

Konkursa vai izsoles uzvarētājs tiks atzīts par visvairāk izteikušos dalībnieku izdevīgi nosacījumi līguma izpildei. Vienkāršāk sakot, telpas tiks nodotas lietošanā pretendentam, kurš paziņojis augstāko nomas maksu.

Vai ir iespējams īrēt bez konkursa?

Tiesību akta Nr.135-FZ 17.1.punktā ir izsmeļošs saraksts ar iespējām, kad pašvaldības īpašumu atļauts nodot nomā bez iepriekšēja konkursa.

Sarakstā ir iekļauti šādi gadījumi:

1. Ir valsts vai pašvaldību preferences, kas ir spēkā, pamatojoties uz Federālā likuma Nr. 135 5. nodaļu.
2. Konkurss pašvaldības līguma ietvaros notika jau agrāk. Turklāt nomas termiņš nedrīkst pārsniegt attiecīgā līguma termiņu.
3. Priekšmets tiek iznomāts uz laiku ne ilgāku par 30 dienām sešu mēnešu laikā. Tajā pašā laikā nav atļauts slēgt atkārtotu līgumu pēc noteiktā termiņa beigām.
4. Nepieciešama jau esošā līguma, kas noslēgts starp pašvaldību un uzņēmumu, pagarināšana.
5. Nomas tiesības tiek piešķirtas, pamatojoties uz Krievijas Federācijas starptautisko līgumu, Krievijas Federācijas prezidenta aktiem, valsts valdības aktiem, federālo likumdošanas aktu, kas nosaka atšķirīgu objekta atsavināšanas kārtību, kā kā arī specializētos tiesas lēmumus.

Turklāt, nerīkojot konkursu, telpas var iznomāt šādām iestādēm un biedrībām:

• reliģiskās organizācijas;
• arodbiedrības;
• politiskās partijas;
• valsts līdzekļi;
• advokātu un notāru biroji;
• medicīnas un izglītības iestādes;
• pasts, pasts.

Kā arī citas pašvaldības vai federālas nozīmes iestādes, ārpusbudžeta fondi, Centrālā banka un Krievijas Federācijas meža, zemes, ūdens fondi.

Privilēģijas

2019. gadā priekšrokas tiek nodrošinātas mazo uzņēmumu īpašniekiem, iznomājot pašvaldības īpašumu. Federālais likums Nr.209 18.pantā atklāj šādu privilēģiju būtību. Pirmkārt, iestādes var piešķirt telpu vai citu objektu lietošanā bez maksas vai uz a atvieglotiem noteikumiem.

Pašvaldība var patstāvīgi regulēt speciālo nomas programmu kārtību, taču parasti priekšroka ir objekta izīrēšana uzņēmumam uz 5 gadiem vai ilgāk ar iespēju vēlāk izpirkt. Turklāt ar atvieglotiem nosacījumiem iznomājamo īpašuma objektu sarakstiem jābūt pieejamiem ikvienam. Piemēram, tie tiek ievietoti internetā, drukātajos medijos, informācijas stendos un paziņoti televīzijā.

Nodokļi

Vēl viens moments, ko nevajadzētu aizmirst, ir PVN aprēķināšana īrējot. Priekšmets šeit ir nomnieku uzņēmums.

Nodokļa apmēru aprēķina, summējot katra nekustamā īpašuma nomas maksu. Rēķins jāsagatavo 5 dienu laikā no apmaksas datuma. Vēl viens īrnieka pienākums ir līdz taksācijas periodam sekojošā mēneša 20. datumam iesniegt PVN deklarāciju nodokļu iestādēm.

Pašvaldības īpašuma noma nav vienkārša procedūra, taču mazo uzņēmumu īpašniekiem šī iespēja ir optimālākā, jo telpu izmantošanas izmaksas šajā gadījumā būs nedaudz zemākas nekā, piemēram, īrējot objektu no plkst. komerciāla vienība. Turklāt uzņēmējiem ir vairākas priekšrocības un priekšrocības. Vissvarīgākais ir tas, ka neaizmirstiet, ka jebkura veida nomas līgums ir obligāti jāreģistrējas Rosreestr. Tikai pēc procedūras pabeigšanas līgums kļūs juridiski saistošs un objektu varēs ekspluatēt pēc saviem ieskatiem.