Kā ātri pārdot vai iznomāt jebkuru komercīpašumu

Krievijā ir miljoniem kvadrātmetru komerciālā nekustamā īpašuma, un to skaits ar katru gadu palielinās. Iepirkšanās un izklaides kompleksi, biznesa un biroju centri aug kā sēnes lietū, bet... vai tās pārdod tik ātri, cik uzceltas?

Vide, kurā strādā komerciālo nekustamo īpašumu pārdevēji un saimnieki

Par populārāko un efektīvāko nekustamā īpašuma reklamēšanas kanālu ir kļuvis internets, kas piedāvā milzīgas iespējas – aptuveni 200 sludinājumu dēļi un nekustamo īpašumu portāli, ik mēnesi piesaistot vairāk nekā 30 miljonus potenciālo nekustamo īpašumu pircēju un nomnieku Krievijā. Šķiet, ka pie tāda pieprasījuma pārdot un iznomāt pat visnelikvīdāko noliktavu ir pāris nieki.

Praksē situācija ir atšķirīga. Pārdevēji un saimnieki spēj segt ne vairāk kā 5-15% no potenciālajiem pircējiem. Iemesls tam ir ierobežotais resursu skaits, ko viņi izmanto savai reklāmai (nekustamais īpašums, roku rokā vai citi), ko aplūko aptuveni 10-15% no kopējā pircēju skaita. Vēl 85–90% ir izkliedēti starp pārējiem, ieskaitot reģionālos resursus.

Šis pieticīgais vidējais tirgus pārklājums ir saistīts ar tehniskās īpašības sludinājumu izvietošana interneta resursos.

Pārdodot/izīrējot vienu objektu, īpašniekam vai apsaimniekotājam ir jāiziet gara rutīna: labāko sludinājumu dēļu izvēle, reģistrācija, sludinājuma ievietošana (vai vairāki sludinājumi, ja vienā ēkā tiek izīrētas vairākas telpas), to efektivitātes uzraudzība utt. Process ir rekordliels, nogurdinošs un bieži vien neefektīvs.

Nekustamo īpašumu tirgotāji, kas strādā ar lielu skaitu komerciālo īpašumu, saskaras ar cita veida problēmām. Mēs runājam par augstajām izmaksām, izstrādājot īpaša XML formāta failus, kuros ziņojumu dēļi pieņem lielas objektu datu bāzes. Vienas šādas bāzes izstrāde maksā 15-20 tūkstošus rubļu. un tas aizņem 1,5-2 mēnešus. Tikai tirgus monstri var atļauties aptvert vismaz 20 populāras vietnes, vienlaikus piesaistot ne vairāk kā 40-50% potenciālo pircēju. Neviens komerciālā nekustamā īpašuma tirgus dalībnieks nevar atļauties reklamēt objektus visās Krievijas vietnēs.

Precīzāk, viņš nevarēja līdz brīdim, kad parādījās Assis.ru - nekustamo īpašumu un īpašuma īpašnieka palīgs, automatizējot visus iepriekš minētos ikdienas procesus un ievērojami samazinot to izmaksas.

Kāpēc Assis.ru tik ļoti piesaista komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējus un saimniekus?

2012. gadā Skolkovo tika izstrādāts īpašs reklāmas pakalpojums un vienlaikus spēcīgs mārketinga un analītiskais rīks. Šobrīd tās lietotāju skaits ir sasniedzis 100 tūkstošus cilvēku, tostarp desmitiem nekustamo īpašumu aģentūru, lielo attīstītāju un privāto nekustamo īpašumu tirgotāju. Pēdējā gada laikā ar tās palīdzību pārdoti un iznomāti vairāk nekā 10 miljoni kvadrātmetru komerciālo nekustamo īpašumu.

Šis vienkārši lietojamais un neticami sarežģītais rīks spēlē tehniskā tulka lomu starp pārdevēju un tiešsaistes reklāmas resursiem. Tās bāze satur 120 reklāmas platformas par nekustamo īpašumu Krievijā (kā vietne, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, mazāk populāri un reģionālie resursi). Sistēmā ir iebūvēta KLADR adrešu datubāze ar visām iespējamām adrešu pareizrakstības iespējām, tiek ņemtas vērā un regulāri tiek atjauninātas vietņu tehniskās prasības sludinājumu veidošanai, kas garantē lietotājam veiksmīgu sludinājumu publicēšanu.

Lietotājs, kuram ir nepieciešams pārdot īpašumu, lai izīrētu īpašumu, vienreiz reģistrējas vietnē Assis.ru un saņem Personīgā zona. Tajā viņš veido savas reklāmas vai augšupielādē tās, izmantojot API (sistēma integrējas ar jebkuru CRM) vai XML failu, kas ir izstrādāts vienreiz tikai Assis.ru prasībām, atlasa vajadzīgās vietnes un aktivizē vienu no tarifiem. 5 minūšu laikā pēc regulēšanas pabeigšanas reklāmas tiek replicētas visos atlasītajos resursos, un vienas dienas laikā tās kļūst redzamas pircējiem.

Mārketinga un analītiskais rīks

Pēc publicēšanas kontā vietnē Assis.ru tiek parādīta pirmā katra objekta un katras vietnes analīze. Laika gaitā lietotājs redz skatījumu dinamiku, atdevi katrā vietnē, var pievienot/atspējot sev nepieciešamos dēļus. Un arī mainīt / dzēst reklāmas - izmaiņas nekavējoties tiek atspoguļotas visos resursos.

Mākleriem Assis.ru ir nenovērtējams mārketinga rīks, kas sniedz plašu analītisko iespēju klāstu. Pārskatos veicot nepieciešamās atlases, viņš redz, kuri reģioni ir perspektīvāki konkrēta veida komercīpašuma pārdošanai, kā cilvēki reaģē uz piedāvājumu un kuros reģionos reklamēties vispār nav vērts.

Īpašniekiem un nekustamo īpašumu tirgotājiem ir dažādi tarifi ar dažādām iespējām

Īpašniekiem tiek izveidots tarifs "Pastāvīgā izmitināšana". Izmantojot to, varat izveidot reklāmu un automātiski to atkārtot 55 ziņojumu dēļos. Šī tarifa izmaksas sākas no 300 rubļiem. mēnesī un ir atkarīgs no izvēlēto resursu daudzuma un kvalitātes, kā arī no reklamēto objektu skaita.

Tarifs "XML augšupielāde" paredzēts nekustamo īpašumu tirgotājiem un nekustamo īpašumu aģentūrām. Šī ir kompromisa iespēja tiem, kas vēlas strādāt vai jau strādā tieši ar vietnēm, bet plāno visu tehnisko daļu nodot ārpakalpojumu sniedzējiem. Izmantojot šo pakotni, lietotājs ģenerē XML jebkurai atlasītajai vietnei (process ilgst apmēram minūti), saņem saites uz gatavām datu bāzēm un nosūta tās uz vietnēm. Turklāt Assis.ru uztur šīs bāzes, veic izmaiņas utt. Šī tarifa izmaksas sākas no 300 rubļiem. mēnesī un ir atkarīgs no vietņu skaita un sludinājumu skaita.

Tarifs "Partija" paredzēts arī nekustamo īpašumu tirgotājiem un ļauj izvietot pabeigtus sludinājumus uz 65 ziņojumu dēļiem. Pietiek, ja nekustamo īpašumu pārdevējs manuāli izveido sludinājumus vietnē Assis.ru vai ievada datu bāzi XML failā vai caur API sistēmā, atlasa vietnes un aktivizē tarifu. Assis.ru pati tos ievietos, maksās par vietņu pakalpojumiem un uzturēs datu bāzes visā tarifa darbības laikā. Šī tarifa izmaksas ir no 900 rubļiem. mēnesī

Lai panāktu lielāku efektivitāti un laika taupīšanu, nekustamo īpašumu tirgotāji apvieno XML un paketes tarifus, tādējādi panākot maksimālu tirgus pārklājumu. minimālas izmaksas nauda un laiks. Turklāt šāda kombinācija ir būtisks faktors paša nekustamo īpašumu reklamēšanai. Visticamāk, pārdevējs vērsīsies pie speciālista, kurš var ātri pārdot savu objektu, nevis pie kāda, kurš strādā vecmodīgi ar trim līdz piecām vietām un nelielu pircēju skaitu.

Visiem tarifiem kopīgs ir nemainīgs noteikums - sistēma uzrauga sludinājumu publicēšanas datumu un automātiski to atjaunina - piedāvājums vienmēr paliek "svaigs".

Tādējādi Assis.ru pilnībā mainīja uzsvaru uz "konkurenci" un "reklāmas izmaksām" komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Tas izlīdzināja spēles noteikumus gan lielākajiem spēlētājiem, gan iesācēju pārdevējiem un ļāva ikvienam ātri atrast klientu ar minimālām izmaksām.

Komerciālā nekustamā īpašuma iznomāšana un līguma slēgšana par šādu darījumu nav pārāk sarežģīta. Taču, salīdzinot ar dzīvojamo telpu īri, šo nekustamā īpašuma tirgus jomu regulē dažādi normatīvie akti. Komerciālo nekustamo īpašumu iznomāšana ir ienesīgs bizness, taču daudzi lielu biroju ēku un komerciālo īpašumu ar nelielu platību īpašnieki bieži saskaras ar problēmu atrast labus īrniekus. Ja šī jautājuma risinājums jums ir aktuāls, tad mūsējais jums ļoti noderēs: runās par to, kā izīrēt istabu, darīt to pēc iespējas ātrāk un ar vislielāko labumu.

Juridiskais pamats komerciālā nekustamā īpašuma iznomāšanai

Pirms analizējam, kā iznomāt komerciālo nekustamo īpašumu, pakavēsimies pie normatīvajiem aktiem, kas regulē šīs darbības. Komerciālā nekustamā īpašuma nodošanas maksas lietošanā procesu regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss(34. pants). Saskaņā ar šo tiesību aktu līguma sastādīšanas procesā radušies nosacījumi tiek atspoguļoti īres līgumā - galvenajā dokumentā, kas apliecina vienošanos starp īpašnieku un īrnieku.

Komercīpašuma noma

Īpašuma īpašnieka galvenā atbildība ir kārtības un pienācīga stāvokļa uzturēšana nomātajās telpās. Tā, piemēram, Art. Civilkodeksa 616. pants uzliek saimniekam pienākumu patstāvīgi veikt kapitālremontu noteiktā termiņā. Šajā pašā pantā norādīti arī īrniekam noteiktie pienākumi, tai skaitā telpu kosmētiskais remonts, kārtējo komunālo maksājumu savlaicīga apmaksa, kārtības nodrošināšana telpās.

Saimniekam tiek piešķirtas komerctelpu nomas tiesības ar citiem nosacījumiem kas jāiekļauj nomas līgumā. Piemēram, namīpašnieks var nodot kapitālremonta pienākumu personai, kas telpas izmanto īrētā veidā, vai uzņemties īrnieka saistības.

Nekustamā īpašuma piegādes posmi

Ar kompetentu pieeju un izpratni par visām komerctelpu iznomāšanas sarežģītībām gandrīz katrs saimnieks spēs tikt galā ar tāda jautājuma risinājumu kā patstāvīga nedzīvojamo telpu izīrēšana. Apsveriet procedūru, detalizēti aprakstot, kas jādara, lai noslēgtu visrentablāko darījumu.

Izīrējot nekustamo īpašumu, galvenais ir noteikt labāko cenu, atrast apzinīgu īrnieku un prasmīgi sagatavot dokumentus objekta nodošanai izīrēšanai!

Īres izmaksu noteikšana

Šis ir pirmais un ārkārtīgi svarīgais posms. Ja saimnieks personīgi veic darījumu, nomas vērtības noteikšana, kā likums, nebūs gluži objektīva. Tā kā jebkurš saimnieks plāno saņemt maksimālo labumu. Taču paaugstināta cena atbaida potenciālos īrniekus, savukārt nenovērtēts skaitlis radīs zināmas šaubas. Daudzi komerciālo īpašumu īpašnieki meklē speciālistu (nekustamo īpašumu / vērtētāju) palīdzību, lai gan mūsdienās daudzi analizē līdzīgus piedāvājumus, kas ievietoti īpašās vietnēs, piemēram, Avito, Cyan un citās interneta vietnēs. Tas ļauj izprast pašreizējo situāciju tirgū un godīgi novērtēt savas telpas.

Atcerieties! Izīrē istabu uzziņai pašu bizness, potenciālais īrnieks cer no tā gūt peļņu. Tieši tāpēc, izvērtējot telpas, jāņem vērā aptuvenie iespējamie ienākumi, ko viņš varēs saņemt.

Turklāt, izvērtējot nomātās telpas, vēlams ņemt vērā vairāki svarīgi faktori, tostarp:

• īrējamo telpu platība;
• esošais izkārtojums;
• objekta stāvoklis;
• mēbeļu un komunikāciju pieejamība;
• objekta atrašanās vieta;
• aprīkotu autostāvvietu pieejamība;
• transporta un cita pieejamība biznesa partneriem un īrnieka klientiem;
• apmeklētāju plūsma (īpaši lieliem iepirkšanās, izklaides un biroju centriem).

Ņemot vērā iepriekš minētos punktus un analizējot līdzīgas iespējas, varat noteikt optimālo, abpusēji izdevīgo cenu nomātajām telpām.

Īrnieka atrašana

Tikpat nozīmīgs solis nekustamā īpašuma piegādē ir potenciālo īrnieku meklēšana. Svarīgi ir izlemt, kam telpas īrēt, jo nereti apzinīgu īrnieku satikt ir ļoti grūti.

Pēc mēneša maksas apmēra noteikšanas nepieciešams sagatavot sludinājuma tekstu.

Parasti tajā ir sīki norādīti objekta galvenie parametri - telpas lielums, grīda, ģeogrāfiskais stāvoklis, infrastruktūras attīstība, telpu stāvoklis un tās aprīkojums. Tekstā vēlams izcelt esošās telpu priekšrocības. Taču nevajadzētu slēpt iespējamos nomas objekta trūkumus, lai apskates laikā nenokļūtu neveiklā situācijā un nenobiedētu potenciālo īrnieku.

Pastāstiet man vairāk par iespējām meklēt potenciālos īrniekus.

Meklēt caur draugiem/paziņām uzskatīts par visvairāk vienkāršā veidā atrast labu īrnieku. Parasti, ja biznesa aprindās ir plaši “sakari”, komercīpašumu īpašnieki savas telpas var izīrēt diezgan vienkārši un ātri.

Sludinājuma publicēšana īpašos interneta portālos, kurā darbojas tīkls liels skaits. Šīs metodes priekšrocība ir tāda, ka pašreizējo nomas piedāvājumu redz milzīga lietotāju auditorija, kas ir ieinteresēta izvēlēties izdevīgāko variantu. Bet, lai piesaistītu viņu uzmanību, ir svarīgi uzrakstīt labu sludinājumu ar Detalizēts apraksts telpas, tekstā norādot pieejamos plusus un neaizmirstot atzīmēt mīnusus. Patiesa informācija par objektu palīdzēs ātrāk atrast īrnieku.

Sludinājumam pievienot vairākas piedāvāto telpu fotogrāfijas. Tas palīdzēs potenciālajiem īrniekiem ātri noskaidrot, vai jūsu īpašums viņus interesē.

Piedāvājuma nosūtīšana uze-pastu. Kafejnīcas un bāri, lielas un mazas tirdzniecības vietas, skaistumkopšanas saloni un citas iestādes, kā arī organizācijas bieži meklē telpas, lai atvērtu jaunas tirdzniecības vietas vai pārceltos uz ērtāku vietu. Uzņēmuma īpašnieku vai vadītāju e-pasta adreses, kuras varētu interesēt jūsu telpas, varat uzzināt uzņēmuma oficiālajā tīmekļa vietnē.

Lielu un mazu telpu nomas iespējas

Palīdzēs izīrēt nedzīvojamās telpas, atkarībā no iznomājamā objekta platības konsultācijas no nekustamā īpašuma speciālistiem.

Par nelielu telpu īri:

Jūs varat organizēt potenciālo īrnieku meklēšanu klātienē vai ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību

1. Ar profesionāļu palīdzību jums būs jāparaksta līgums par pakalpojumu sniegšanu. Pēc noslēguma nomas līgums, jums būs jāmaksā par aģentūras pakalpojumiem. Protams, var sadarboties bez formalitātēm, tad būs jāuzraksta vēstule ar komercpiedāvājumu, kurā jānorāda nekustamo īpašumu atalgojums, un jānosūta aģentūrām, kas strādā ar komercīpašumiem. Parasti nekustamo īpašumu maksa ir puse no ikmēneša īres maksas (vienreizējs maksājums).
2. Pieņemot lēmumu patstāvīgi meklēt īrniekus, publicēt sludinājumus bezmaksas interneta vietnēs, organizēt mērķtiecīgu e-pasta izplatīšanu, turklāt efektīva būs banera izvietošana uz fasādes ( maksas pakalpojums) īrēto telpu logā (bez maksas).

Izīrē lielu telpu:

Ja tiek plānota lielas telpas īre, kas nozīmē, ka tai būs augsta sagaidāmā rentabilitāte, tad ar savu komercpiedāvājumu varat izveidot vienkāršu mājaslapu. Parasti vietni reklamē kontekstuālā reklāma, izmantojot galvenos vaicājumus. Tas ļauj sasniegt mērķauditoriju, savukārt šajā opcijā varat kontrolēt reklāmas izmaksas. Izmantojot šo opciju, varat reklamēt savu īpašumu un ietaupīt uz aģentūras maksām.

Līguma parakstīšana

Kompetenta nomāto telpu prezentācija- veiksmīga darījuma garantija. Rādot objektu, mēģiniet sniegt pēc iespējas vairāk informācijas, pievēršot potenciālā īrnieka uzmanību priekšrocībām un iespējamu peļņu, ko viņš var iegūt, īrējot šo objektu.

Līguma parakstīšana- darījuma pēdējais un svarīgākais posms. Profesionāli sagatavots un izpildīts īres līgums kalpo kā saimnieka aizsardzība no negodīga īrnieka. Nomas līgumā jāiekļauj:

• objekta īpašnieka un īrnieka identifikācijas dati;
• objekta atrašanās vietas adrese, tā platība un galvenie raksturlielumi;
• Reģistrācijas informācija;
• līguma laiks;
• nomas maksas apmēru un tās maksāšanas kārtību.

Jūsu zināšanai! Likums aizliedz telpu īpašniekam paaugstināt nomas maksu biežāk nekā reizi 12 mēnešos. Tāpēc dokumentā ir nepieciešams reģistrēties lielākais izmērs iespējamais palielinājums, norādot īrnieka obligātā brīdinājuma termiņu.

Dokumentā jābūt detalizētam līguma pušu tiesību/pienākumu aprakstam, kā arī pušu atbildībai par dokumenta sadaļu pārkāpumiem. Nenāk par ļaunu dokumentā iekļaut telpā esošā īpašuma uzskaiti. Tātad pēc nomas līguma beigām īpašnieks var pieprasīt finansiālu kompensāciju par sabojāto īpašumu.

Kā ātri atrast īrnieku

Vēl daži noderīgi padomi palīdzēs ātri izīrēt biroju un objektu citam mērķim.

Īpašniekiem, kuri nav gatavi personīgi meklēt īrnieku, vadīt izrādes/pārrunas, ir lietderīgi meklēt profesionāla nekustamo īpašumu palīdzību. Viņš objektīvi novērtēs telpas, nosakot to patieso vērtību, uzņems kvalitatīvas fotogrāfijas, pareizi saliks sludinājuma tekstu un sāks demonstrēt Jūsu īpašumu.

Tomēr, sadarbībā ar aģentūru ir dažas nianses. Tie ir jānoskaidro pirms sadarbības uzsākšanas.

Ja saimnieks vēlas ātri atrast īrnieku savām telpām, tad viņš var iekasēt aģentūras maksu no sevis (daudzas aģentūras par pakalpojumiem ņem no īrniekiem). Šo iespēju bieži izmanto luksusa nekustamā īpašuma īpašnieki vai arī tad, ja īpašumā ir daudz objektu. Nauda, ​​kas samaksāta nekustamo īpašumu tirgotājam, cita starpā tiks tērēta objekta nomas izmaksām. Vēl viena ātra iespēja izīrēt komerciālo īpašumu ir samazināt nomas maksu. Un jums vispār nav nepieciešams īrēt istabu par “trīs rubļiem”, pietiek ar īres maksas samazināšanu par 5-10%. Tad palielinās telpu konkurētspēja.

Iespējamie riski, izīrējot telpas

Jebkurš īpašnieks ir noraizējies par īrēto telpu stāvokli un vēlas gūt ienākumus no darījuma. Šeit ir galvenie komerciālo nekustamo īpašumu īpašnieku riski un pastāstīts, kā no tiem pasargāt sevi.

Telpu ļaunprātīga izmantošana

Jebkurā pareizi sagatavotā nomas līgumā ir norādīti tā izmantošanas mērķi un darbības nosacījumi. Tas attiecas uz aprīkojumu, kas tiek iznomāts kopā ar telpām.

Pieņemsim, ka, noslēdzot darījumu, īrnieks apsolīja telpas izmantot kā noliktavu un atvēra tajā veikalu. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt līguma atcelšanu, neatmaksājot samaksāto nomas maksu un uzliekot īrniekam naudas sodu.

Īpašuma bojājums

Objekts tika nodots īrniekam labā stāvoklī, ar tehniku ​​un aprīkojumu. Bet kādu dienu izrādās, ka telpa ir sabrukusi, iekārta salūzusi utt. Šajā gadījumā iznomātājs var pieprasīt pilnu nodarīto zaudējumu atlīdzību. Šajā gadījumā tiek kompensētas ne tikai remontdarbu izmaksas, bet arī saplīsušās tehnikas (tirgus) vērtība.

Atbildība netiek paredzēta gadījumos, ja telpas un īpašums ir bojātas nepārvaramas varas apstākļos (ugunsgrēks u.c.).

Īrnieks atsakās maksāt īri

Pavirši maksātāji parasti tiek finansiāli sodīti. Lai gan tas ir iespējams tikai tad, ja īres līgums ir pareizi sastādīts/sastādīts, tajā ir skaidri noteikti ikmēneša nomas maksas nosacījumi, kārtība un apmērs.

Kur var īrēt komerciālas nedzīvojamās telpas vai noliktavu? Kā īrēt tirdzniecības zona zem veikala? Kā iznomāt komerciālo nekustamo īpašumu?

Sveiki visiem, kas ieskatījās populārā tiešsaistes žurnāla "HeaterBober" vietnē! Ar jums eksperts - Denis Kuderin.

Šīsdienas sarunas tēma ir komerciālā nekustamā īpašuma noma. Raksts būs noderīgs uzņēmējiem, īpašniekiem nedzīvojamās telpas un visiem tiem, kas interesējas par aktuāliem finanšu jautājumiem.

Raksta beigās jūs atradīsiet pārskatu par uzticamākajiem Krievijas nekustamo īpašumu uzņēmumiem, kas sniedz starpniecības pakalpojumus, iznomājot objektus komercdarbībai.

Tātad sāksim!

1. Kāpēc īrēt komerciālo īpašumu?

Veiksmīga uzņēmējdarbība lielā mērā ir atkarīga no labi izvēlētām telpām uzņēmējdarbības veikšanai. Tas jo īpaši attiecas uz tirdzniecību un pakalpojumiem. Mājīgs, labiekārtots veikals rosīgā pilsētas daļā piesaista pircējus pats par sevi.

To pašu var teikt par birojiem. Katram sevi cienošam uzņēmumam ir jābūt labai vietai, kur strādāt un uzņemt apmeklētājus. Pat ja jūs pārdodat preces caur interneta veikalu, jums ir nepieciešama preču komplektēšanas un pasūtījumu izsniegšanas vieta, kā arī risinājums strīdīgiem jautājumiem ar pircējiem.

Ne katrs uzņēmējs, īpaši iesācējs, var atļauties iegādāties nedzīvojamās telpas. Šādos gadījumos palīgā nāk komerciālā nekustamā īpašuma noma.

Mēs uzskaitām visas nomas priekšrocības:

• salīdzinoši zemas finanšu izmaksas;
• vienkāršāka dokumentu noformēšanas procedūra, salīdzinot ar pirkumu;
• iespēja jebkurā laikā mainīt saimnieku un pārcelties uz citu ēku;
• liela nekustamo īpašumu izvēle, īpaši lielpilsētu rajonos.

Arī apgrieztajam procesam – telpu izīrēšanai – ir daudz priekšrocību. Pirmkārt, tas ir uzticams pasīvo ienākumu avots. Komercplatību (mazumtirdzniecības, biroja, rūpniecības un citu) iegāde ir laba investīciju iespēja.

Kamēr tā pastāv privātais bizness, tā pārstāvjiem pastāvīgi būs nepieciešamas telpas uzņēmējdarbībai, kas nozīmē, ka īpašumu īpašniekiem būs stabili ienākumi bez liela darbaspēka.

Biznesam piemērotu telpu atrašana ir apgrūtinošs pasākums. Ātrākais un uzticamākais veids, kā atrast objektu, ir izmantot profesionālu starpnieku pakalpojumus.

Mūsu vietnē ir detalizēts raksts par to, kā darbojas mūsdienīgi.

2. Kā izīrēt komercīpašumu – 5 noderīgi padomi

Izīrējot komerciālos īpašumus, to izvēlē jābūt pēc iespējas uzmanīgākam. No telpu parametriem un funkcionālajām īpašībām ir atkarīgs, cik ātri varēsiet uzsākt uzņēmējdarbību, un vai objekts pilnībā atbildīs Jūsu biznesa mērķiem.

Vispirms izlemiet, kā meklēsiet piemērotu telpu – patstāvīgi vai ar aģentūras palīdzību. Pirmā metode ietver neierobežotu brīvā laika piedāvājumu un ir saistīta ar dažādiem riskiem. Otrā iespēja ir drošāka un uzticamāka.

Papildinformāciju par tēmu darbam ar starpniekiem atradīsit rakstā "".

Speciālistu ieteikumi palīdzēs izvairīties no bieži pieļautām īrnieku kļūdām.

Padoms 1. Uzmanīgi izpētiet pārsegu un ventilācijas sistēmas

Telpā strādāsiet jūs pats vai jūsu darbinieki, tāpēc svarīgākais ir ekspluatējamu ventilācijas sistēmu klātbūtne. Jaudīgas un autonomas ventilācijas trūkums ēkā ir reāls šķērslis kafejnīcas, restorāna, pārtikas veikala normālai darbībai.

Pārtika jāuzglabā atbilstošos apstākļos, apmeklētājus un pārdevējus nedrīkst apgrūtināt smakas. Turklāt sanitārās iestādes vienkārši neļaus izmantot telpu ēdināšanas vai pārtikas preču veikalam, ja tajā ir tikai vispārējā mājas ventilācija.

2. padoms: koncentrējieties uz iekraušanas un izkraušanas zonām

Ērta preču iekraušanas un izkraušanas zona ir vēl viens svarīgs punkts kafejnīcu, restorānu, ēdnīcu un veikalu īpašniekiem.

Svarīgi, lai teritorija, kurā tiks veiktas iekraušanas un izkraušanas darbības, neietilpst dzīvojamās mājas pagalmā vai uz brauktuves. Jūs traucēsiet iedzīvotājiem vai autobraucējiem, tiksiet spīdzināti ar sūdzībām.

Pilnvērtīgas elektroapgādes jautājums īpaši aktuāls īrniekiem, kuru bizness ir saistīts ar energoietilpīgu iekārtu – ledusskapju, elektrisko krāsniņu, darbgaldu u.c.

Pārliecinieties, vai telpā esošie elektriskie kabeļi ir pietiekami ietilpīgi, lai pilnībā apmierinātu uzņēmuma vajadzības.

Padoms 4. Uzmanīgi izlasiet līguma noteikumus

Pirms nododat autogrāfu, rūpīgi izlasiet nosacījumus, saskaņā ar kuriem noslēdzat darījumu.

Līgumā jāiekļauj šādi punkti:

• nomas noteikumi, izmaksas un apmaksas veids;
• ja telpas tiek izīrētas ar aprīkojumu, tad jāsastāda īpašuma inventarizācija;
• pušu atbildība par līguma laušanu;
• nosacījumi līguma izbeigšanai.

Komunālie maksājumi, atkritumu izvešana, apkope ugunsdzēsības sistēma un apsardzes signalizāciju parasti uzņemas īrnieks. Taču saimnieks apmaksā, ja nepieciešams, par kapitālo remontu, tai skaitā santehnikas komunikāciju un elektroinstalācijas nomaiņu, ja tās neizdodas.

Iepriekš pārrunājiet ar izīrētāju jautājumu par īpašuma apdrošināšanu – vai šāds līgums tiks sastādīts, un, ja nē, izlemiet, kurš apmaksās zaudējumus neparedzētu situāciju gadījumā.

Obligāti jāpārbauda īpašnieka īpašumtiesību dokumenti - pirkuma līgums, valsts reģistra izraksts par īpašumtiesībām.

Pārliecinieties, vai īpašums patiešām pieder personai, kas to jums izīrē. Citādi vienā jaukā brīdī uzradīsies objekta īstais īpašnieks ar atbilstošām pilnvarām. Svarīgi ir arī tas, ka telpas nav ieķīlātas, nav arestētas par parādiem un nav citu apgrūtinājumu.

Personai, kas ir tālu no mājokļu tiesību sarežģītības, ir jāizmanto profesionāla palīdzība, īrējot vai pērkot nedzīvojamās telpas. Piemēram, visus neskaidros punktus varat noskaidrot pats Advokāta vietnē - resursā, kurā strādā visu jurisprudences jomu speciālisti.

Jūs varat uzdot savu jautājumu pat bez reģistrācijas tieši galvenajā lapā. Jūs saņemsiet juridiski pareizu un kompetentu atbildi dažu minūšu laikā un pilnīgi bez maksas. Ja jūsu problēma prasa padziļinātu izpēti, jums būs jāmaksā par profesionāļu pakalpojumiem, bet maksas apmēru varat noteikt pats.

2. solis. Nosakiet īres maksu

Lai uzzinātu labāko nomas cenu, izmantojiet vienu no divām iespējām. Pirmais ir personīgi pārlūkot savas pilsētas datu bāzes un noteikt aptuveno cenu diapazonu līdzīgu telpu nomai. Otrkārt - deleģēt šo uzdevumu nekustamo īpašumu pārdevējam.

Starp citu, papildus nekustamo īpašumu aģentūrām starpniecības pakalpojumus sniedz arī privātie brokeri. Viņi parasti maksā par 25-50% mazāk par savu darbu nekā uzņēmumi. Tomēr privātie speciālisti, kas strādā ar nedzīvojamo nekustamo īpašumu, pat lielākās pilsētas- vienības.

5. Ja jūs izīrējat komerciālo īpašumu, 3 galvenie saimnieka riski

Katrs saimnieks uztraucas par sava objekta stāvokli un vēlas no nomas gūt peļņu, nevis zaudējumus.

Mēs uzskaitām galvenos komerciālo nekustamo īpašumu īpašnieku riskus un parādām, kā no tiem izvairīties.

Risks 1. Telpu izmantošana citiem mērķiem

Katrā labi uzrakstītajā īres līgumā ir norādīts, kādam nolūkam un kā tiks izmantotas nomātās telpas. Tas attiecas arī uz aprīkojumu, ko iznomājat kopā ar nomu.

Ja īrnieks apsolījis izmantot telpas kā noliktavu, bet tajā ierīkot mazumtirdzniecības veikalu, jums ir tiesības uzlikt viņam naudas sodu vai lauzt līgumu bez nomas maksas atmaksas.

Risks 2. Īpašuma bojājums vai zaudējums

Jūs nodevāt objektu un aprīkojumu, jūsuprāt, cienījamam pilsonim, taču viņš, diplomātiski runājot, neattaisnoja jūsu cerības. Proti, viņš noveda istabu līdz izpostītām stāvoklim, salauza aprīkojumu, izskrūvēja spuldzes un vispār uzvedās kā cūka.

Šādos gadījumos īpašniekam ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību pilnā apmērā. Turklāt būtu jāatmaksā ne tikai remonta izmaksas, bet arī bojātās iekārtas tirgus vērtība.

Atbildība netiek paredzēta, ja priekšmets un īpašums bojāts neparedzētu apstākļu rezultātā - piemēram, ugunsgrēka vai plūdu rezultātā.

3. risks: īrnieka atteikšanās maksāt ikmēneša maksu

Paviršus maksātājus vajadzētu sodīt ar rubli. Taču tas atkal ir iespējams, ja nomas līgums ir sastādīts atbilstoši visiem noteikumiem. Tas ir, dokumentā skaidri jānorāda ikmēneša maksājumu noteikumi un summa.

6. Ja īrējat komercīpašumu - 3 galvenie riski īrniekam

Īrnieks var ciest arī no saimnieka prettiesiskas vai neatļautas darbības.

Risks 1. Telpu noma, uz kuru “īpašniekam” nav juridisku tiesību

Ja telpas Jums izīrēs persona, kurai nav likumīgu īpašnieka tiesību uz objektu, līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu. Lai no tā izvairītos, pieprasiet uzrādīt īpašumtiesību dokumentus.

Jūs varat patstāvīgi iegūt izrakstu no Rosreestr, sazinoties ar daudzfunkcionālo centru. Pakalpojums tiek apmaksāts, bet jūs droši zināt, "kas ir mājas priekšnieks".

Risks 2. Slēdzeņu maiņa telpā uzreiz pēc avansa maksājuma veikšanas

Jā, šādas situācijas dabā joprojām notiek. Jūs noslēdzat līgumu, veicat avansa maksājumu, saņemat atslēgas no rokas rokā, un, kad vēlaties ar savu īpašumu iekļūt telpās, izrādās, ka slēdzenes ir nomainītas, un “saimnieki” ir pazuduši.

Šādā situācijā ir tikai viena izeja - vērsties policijā un ierosināt krimināllietu par krāpšanas faktu.

Risks 3. Apakšnoma

Šeit vislabāk ir izskaidrot būtību ar vienkāršu piemēru.

Piemērs

Īrnieks Andrejs, uzņēmējs iesācējs, uz gadu īrēja istabu veikalam, samaksājot pusgadu avansā. Tajā pašā laikā uzņēmējs īpašumtiesību dokumentus nepārbaudīja, paļaujoties uz saimnieka godīgumu.

Pēc mēneša veiksmīgas tirgošanās veikalā uzradās īstais īpašnieks ar pilnu oriģinālo dokumentu komplektu. Viņš pieklājīgi lūdza īrnieku izvākties no aizņemtās teritorijas. Andrejs mēģināja atrast apakšīrnieku, lai vismaz atdotu avansā samaksāto naudu, taču uzņēmīgais starpnieks ne uz zvaniem, ne SMS neatbildēja.

Secinājums: sazinieties tieši ar īpašnieku. Viņam vismaz būtu jāapzinās visas manipulācijas, kas notiek ar viņa īpašumu.

7. Profesionāla palīdzība īrniekiem un saimniekiem - pārskats par TOP-3 nekustamo īpašumu aģentūrām

Kvalificēta starpnieka atrašana ir grūts uzdevums. Lai palīdzētu lasītājiem, mēs esam apkopojuši pārskatu par uzticamākajiem uzņēmumiem Krievijā, kas strādā ar komerciālo nekustamo īpašumu.

1) Agency.net

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas aģentūra. Palīdzēs namīpašniekiem un īrniekiem izīrēt un izīrēt: biroju, tirdzniecības telpas, darbnīcu, noliktavu, savrupmāju un jebkuru citu komerciālu īpašumu. Uzņēmumā strādā tikai pieredzējuši un kvalificēti juristi un nekustamo īpašumu tirgotāji.

Būtisks uzņēmuma pluss ir profesionāla pieeja, detalizētas mājas lapas pieejamība, individuālas stratēģijas izstrāde katram biroja klientam. Nav tādu nekustamo īpašumu pakalpojumu, ko uzņēmuma speciālisti nevarētu sniegt lietotājiem.

Komerciālais nekustamais īpašums Maskavā un reģionā ir uzņēmuma galvenā specializācija. Respect tirgū darbojas kopš 2004. gada. Aģentūra sākotnēji izvirzīja savu mērķi nodrošināt klientiem visplašāko ar nekustamo īpašumu nomu, pirkšanu un pārdošanu saistīto pakalpojumu klāstu.

Nekustamā īpašuma izīrēšana ir ļoti ienesīgs bizness, ja pret procedūru izturaties ar maksimālu atbildību. Pastāvīgi pasīvie ienākumi vienmēr ir patīkami, bet kā būtu, ja radīsies ideja īrēt komerciālo nekustamo īpašumu? Tam būs nepieciešama nedaudz atšķirīga pieeja, jo ir liela atšķirība starp dzīvokļa īri un lielu biroju.

Soli pa solim instrukcija

Objekta iznomāšanas process ir sadalīts šādos posmos:

1. Īres vērtības noteikšana.

Pirmais solis ir apskatīt un novērtēt lielāko tirgū pieejamo piedāvājumu skaitu. Jo lielāka izlase, jo labāks rezultāts (precīzāks rādītājs par komerctelpu vidējās nomas maksas rādītājiem).

Analīzes laikā varat izmantot tādas populāras vietnes kā Avito vai CYAN. Informāciju var atrast arī dažādos drukātajos izdevumos. Ja nav vēlmes personīgi iesaistīties citu piedāvājumu izpētē, būtu saprātīgi nolīgt nekustamo īpašumu vai brokeri.

Šādu pakalpojumu cenu diez vai var saukt par augstu, un ir pilnīgi iespējams ietaupīt pienācīgu daļu nervu šūnu un laika.

Komerciālā nekustamā īpašuma nomas izmaksām ir jāatbilst ne tikai īpašniekam, bet arī potenciālajiem klientiem. Apzināti augsta likme, visticamāk, nebūs veiksmīga, taču cenu zīmes veidošanos var ietekmēt šādi faktori:

• ēkas/telpu atrašanās vieta;
• infrastruktūra (kafejnīcu pieejamība tiešā tuvumā, bezmaksas autostāvvieta, ēkas apsardze);
• ēkas klase;
• remonta kvalitāte un līmenis;
• izkārtojuma funkcionalitāte;
• dažādas sakaru iespējas (nepārtraukta barošana, internets, vannas istabu pieejamība utt.);
• citi bonusi, kas potenciāli var uzlabot īrnieku produktivitāti (Wi-Fi rūteris, kafijas automāts, ērtas mēbeles).

Pēc tirgus cenu analīzes varat sazināties ar citiem saimniekiem un mēģināt atiestatīt izmaksas. Bieži vien piedāvājumos norādītā cena ir orientējoša un aptuvena. Vērtības rādītājs, ko varēs panākt sarunu gaitā, būs pietiekams, lai noskaidrotu vidējo nomas likmi līdzīgiem priekšlikumiem. Pietiek ar 5-10 zvaniem, lai iegūtu salīdzinošus datus par nomas maksu.

Komercīpašuma iznomātājam vissvarīgākais ir atrast īsto klientu. To var izdarīt pats, vai arī varat nolīgt nekustamo īpašumu. Abām situācijām ir savi plusi un mīnusi, tāpēc izvēle, ko darīt, ir katra personīga lieta.

Meklējot īrnieku patstāvīgi, nopietna priekšrocība ir savas datu bāzes esamība. Taču tā neesamība lielas problēmas nesagādās, taču nāksies tērēt vairāk pūļu.

labā nozīmē lai atrastu īsto klientu, ir jāizveido vietne ar komerciālu piedāvājumu. Labāk ir reklamēt šādu vietni ar kontekstuālās reklāmas palīdzību, akcentējot galvenās auditorijas. Pateicoties šādai reklāmai, jūs varat viegli atrast ieinteresētu auditoriju un izvairīties no augstām komisijām aģentūrām.

Visizdevīgāk to darīt, īrējot telpas ar iespaidīgu platību. Šādus piedāvājumus meklē klienti, kuri paļaujas uz augstu ienesīgumu no plānotās darbības, un visvairāk uzticas vietnēm.

Ja cilvēks vēlas iegādāties ļoti dārgu auto, vai viņš to meklēs uz apšaubāmiem resursiem vai tomēr dos priekšroku oficiālajai vietnei? Tātad tādās pašās domās ir komerciālā nekustamā īpašuma nomnieks.

Pavisam cita lieta ir neliela telpu noma. Šeit nav jēgas veidot vietni, un bezmaksas tiešsaistes sludinājumi (pat mazi) ir lieliski piemēroti.

1. Nekustamo īpašumu pakalpojumi.

Ja nevēlaties patstāvīgi nodarboties ar interesentu meklēšanu, ir iespēja nolīgt nekustamo īpašumu. Šis cilvēks patstāvīgi atradīs īstos īrniekus, nodibinās kontaktus un pat patstāvīgi noslēgs vēlamo līgumuīre.

No otras puses, īsto cilvēku atrašana ir smalks un diezgan sarežģīts/laikietilpīgs uzdevums. Ne visi mākleri tam piekritīs, un sava amata meistari nopietnās aģentūrās par šādiem pakalpojumiem prasīs naudas summu 50% apmērā no īres cenas 1 mēnesim. Un dažreiz pat vairāk.

Bet tomēr, izmantojot līdzīgu īrnieku atrašanas metodi, īpašnieks atbrīvosies no būtiskām grūtībām. Rezultātā lieta paliks tikai par līguma sagatavošanu un visas nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanu.

Samaksa par nekustamo īpašumu pakalpojumiem tiek veikta tikai pēc nomas līguma noslēgšanas. Ja nekustamo īpašumu mākleris vai aģentūra pieprasa jums veikt avansa maksājumu vai samaksāt summu agrāk, tie var būt krāpnieki.

1. Nepieciešamā dokumentācija.

Kad īrnieks ir atrasts un abas puses ir apmierinājušas visus galvenos punktus, varat doties uz līguma izpildi. Komerciālā nekustamā īpašuma nomas līgumā jābūt šādiem elementiem:

• pilnīga informācija par katru no pusēm;
• precīza nomas objekta adrese;
• komunālo pakalpojumu apjoms un maksātājs;
• ikmēneša nomas maksa;
• datums, kad objekts tiks iznomāts;
• nepieciešamās darbības katra puse nepārvaramas varas situācijās;
• remonta kvalitātes un izvietoto mēbeļu apraksts;
• galvenie nosacījumi, saskaņā ar kuriem jūs varat izbeigt nomas līgumu.

Ja trūkst nepieciešamo zināšanu vai pieredzes, prātīgāk līguma noslēgšanas procedūrā būtu iesaistīt kvalificētu juristu.

Līgums nav vienīgais, kas būs vajadzīgs, izīrējot nekustamo īpašumu. Jums līdzi jābūt arī:

• Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
• īpašumtiesību apliecinošs dokuments;
• stāva plāns.

Kad visi dokumenti ir rokā un puses veiksmīgi noslēgušas līgumu, atliek tikai saņemt ieņēmumus un uzraudzīt maksājumu biežumu.

Komerciālos īpašumos ietilpst biroju ēkas, ražošanas telpas, sporta bāzes, veikali, garāžas, noliktavas un pat viesnīcas.

Jūs varat paātrināt komerciālā nekustamā īpašuma piegādi, samazinot nomas likmi. Ņemot vērā nemainīgās telpu uzturēšanas izmaksas, pareizāk būs nekustamo īpašumu izīrēt par vidēji vai pat zemu likmi, nevis noteikt augstu cenu, bet uz visu gadu.

Arī šādu telpu cenu ietekmē:

• autostāvvieta;
• ēdināšanas punkti (tajā pašā ēkā vai tiešā tuvumā);
• infrastruktūra;
• liela satiksme utt.

Šādos apstākļos īres maksa var būt ievērojami augstāka par vidējo tirgū. Un, protams, tam būs klients.

Būtiska loma komerciālā nekustamā īpašuma piegādē ir arī atvērtībai topošo klientu vēlmēm:

1. Palīdziet plānošanā.

Potenciālajam īrniekam var būt nepieciešama palīdzība vai padoms par darba vietas izkārtojumu. Būtu prātīgi iepriekš sagatavoties un uzreiz piedāvāt vairākus gatavus variantus, un galvenās izmaiņas paliek klienta ziņā, kuras viņš vēlas veikt.

Ir daudz vieglāk mainīt to, kas jums jau ir, nekā izveidot kaut ko no nulles. Šāda attieksme pret īrnieku neapšaubāmi tiks novērtēta.

1. Detaļu apspriešana.

Istabas sienu krāsa, maksimālo pieslēgumu skaits telefona tīklam vai internetam, kā arī visu citu īpašību apspriešana palīdzēs iegūt īrnieka labvēlību un pārliecināt viņu īrēt šo konkrēto īpašumu.

Tas ir neliels psiholoģisks triks: jo vairāk cilvēks iedziļinās detaļās, jo lielāka iespēja, ka šāda saruna nogulsnējas viņa atmiņā. Tātad, viņš vispirms koncentrēsies uz viņu, izsvērs plusus un mīnusus utt.

Taču, ja viss nomas process būs balstīts uz šādiem trikiem, būs liels risks zaudēt reputāciju. Ja nomas kvalitāte ir nozīmīga tikai vārdos, tad tas var draudēt ar ļoti nopietnām sekām.

1. Brīvdienas.

Ja īrei piešķirtajās komerctelpās nav apdares, tad varat piedāvāt īrniekam maksājumu atvaļinājumu. Tas ir, remontu viņš veiks par saviem līdzekļiem, bet, kamēr remontbrigādes darīs savu darbu, klients par telpu īri nemaksās.

Tas ir diezgan nozīmīgs pluss īrniekam, kurš ir skaidri nolēmis īrēt īpašumu:

• ja nav lieku līdzekļu, lai maksātu īri un remontu vienlaicīgi, tad šī darbība radīs izcili pozitīvas emocijas un paaugstinās saimnieka reputāciju;
• arī renovācijas brīvdienas palīdzēs pārliecināt šaubīgo īrnieku par šī īpašuma/telpu iegādi.

Parasti jūs varat uz laiku atbrīvot klientu no īres maksas dažādās situācijās. Galvenais, lai nav nopietnu finansiālu zaudējumu abām pusēm. Tās ir uzņēmējdarbības pamatiezīmes, un komerciālo nekustamo īpašumu nomnieki (kā arī saimnieki) to labi apzinās.

Tāpēc šādas darbības ir plaši izplatītas, lai gan to izmantošana nav obligāta. It īpaši, ja komerciālā nekustamā īpašuma piegāde nav steidzama.

1. Saimnieka uzticamība.

Tas ir ļoti svarīgs punkts, kas visspilgtāk izpaužas, sagatavojot īpašnieka dokumentāciju īrniekam. Jo lielākas garantijas klients saņems, jo lielākas iespējas veiksmīgi izīrēt telpas.

Apliecinošo dokumentu pārpilnība, viltību trūkums līguma parakstīšanas laikā un laba reputācija ir veiksmīgas komerciālā nekustamā īpašuma nomas atslēga. Iemesls ir vienkāršs:

• īrējot dzīvokli, bieži vien ar šo jautājumu nodarbojas parastie pilsoņi;
• un, ja telpas plānots izmantot komerciāliem nolūkiem un ar šo biznesu pelnīt nopietnu naudu, tad īrnieka katra dokumenta izpēte būs pēc iespējas rūpīgāka.

Riski un citas grūtības

Riskiem ir pakļauts ne tikai īrnieks – tas pats attiecas uz saimnieku. Visbiežāk sastopamie konfliktu cēloņi ir:

• nepietiekami definētas pušu tiesiskās saistības attiecībā uz nomāto īpašumu;
• ikmēneša maksājumu un citu maksājumu kavējumi;
• iznomātā īpašuma ļaunprātīga izmantošana;
• iznomātājam piederošas mantas bojājums/zaudējums;
• strīdi par nodokļiem (saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 146. pantu PVN maksāšanas pienākums tiek uzlikts tikai iznomātājam ar iespēju nomniekam atskaitīt nodokļa summu, ja ir pieejams attiecīgais dokuments).

Visas šīs konfliktsituācijas ir tieši atkarīgas no noslēgtā līguma. Katrs no punktiem ir jāapraksta pēc iespējas precīzāk, jo tas samazina riskus abām pusēm vienlaikus. Lai izvairītos no šādām situācijām, ir svarīgi atbildīgi izturēties pret līguma noslēgšanu.

Komerciālā nekustamā īpašuma noma nav daudz atšķirīga, taču tai ir vairākas galvenās iezīmes. Vissvarīgākais ir līguma noslēgšana. Jebkurā situācijā puses paļausies tikai uz to, tāpēc, slēdzot darījumu, jākoncentrējas uz šo dokumentu.

Mazajiem un vidējiem uzņēmumiem nekustamā īpašuma noma no Maskavas Pilsētas īpašumu departamenta ir viens no labāki veidi ietaupīt īre un atbrīvot naudu biznesa problēmu risināšanai. Piedaloties izsolē, uzņēmēji var iegūt telpas par cenu, kas zemāka par vidējo tirgus likmi, un pēc tam tās izpirkt labvēlīgi apstākļi. Smart Choice eksperti stāsta par to, kā īrēt istabu no Maskavas pilsētas un piedalīties īpašās programmās mazo un vidējo uzņēmumu atbalstam.

Soli pa solim instrukcijas, kā īrēt istabu netālu no pilsētas

• Izvēlieties pareizo objektu. Tie ir prezentēti vietnē mos.ru. Pievērsiet uzmanību galvenās daļas informācijai: izsoles datumam, nomas periodam, nomas maksas sākuma summai.
• Apskatīt īpašumu. Pārbaudes pieprasījumus var iesniegt dažas dienas pirms piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām. Kā īrēt istabu netālu no pilsētas un būt pārliecinātam, ka īpašums jums ir ideāli piemērots? Apmeklējiet to pats vai uzticiet izmeklēšanu speciālistam. Rūpīga pārbaude, tai skaitā remontdarbu stāvokļa pārbaude, komunikācijas, novērtējums transporta pieejamība, infrastruktūra u.c., ļaus izvairīties no problēmām ar nekustamo īpašumu ekspluatāciju nākotnē.
• Reģistrējieties vietnē, kas veiks izsoli. Mūsdienās tie visi tiek ražoti elektroniskā formātā. Reģistrācijai būs jāiesniedz dibināšanas dokumenti un ciparparaksts, jāinstalē vairāki sertifikāti un kriptogrāfiskā datu aizsardzības sistēma.
• Savāc dokumentu paketi. Būs nepieciešams izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra jeb EGRIP (tas jāsaņem ne agrāk kā 6 nedēļas pirms izsoles sākuma), dibināšanas dokumentu kopijas, lēmums par darījuma apstiprināšanu, pilnvaras apliecinošs dokuments. personas, kas iesniedz pieteikumu. Tāpat jāpievieno izziņa, kurā uzņēmējs apliecina, ka uzņēmumam nav uzsākta bankrota vai likvidācijas lieta un tā darbība nav apturēta.
• Maksājiet depozītu. Iepazīstieties ar partijas dokumentāciju, lai uzzinātu, kā īrēt telpas no pilsētas un cik nepieciešams pārskaitīt, lai piedalītos izsolē. Parasti depozīts ir 5% no partijas summas.
• Izsoles dienā dodieties uz izsoles vietu un piedalieties izsolē. Izsoles noteikumus varat izpētīt mājaslapā vai partijas dokumentācijā. Ja jūs vienīgais dalībnieks izsolē, jūs automātiski tiksiet pasludināts par uzvarētāju.
• Parakstiet protokolu par izsoles rezultātiem. Parasti tā tiek publicēta tajā pašā dienā, kad notika izsole. 10-20 dienu laikā pēc izsoles jāsazinās ar DCI, lai noslēgtu līgumu.
• Samaksājiet sākotnējo summu un parakstiet līgumu. Pēc tam jūs varat izmantot telpas.

Ņemiet vērā: īres cena gadam, kas norādīta līgumā, tiks pārskatīta pēc 12 mēnešiem. Summa tiks reizināta ar patēriņa cenu indeksu (inflācijas līmeni). Paturiet to prātā, mācoties īrēt telpu no pilsētas: telpa vēlāk maksās vairāk. Taču Pilsētas īpašumu departamentam nav tiesību vienpusēji mainīt likmi.

Kā īrēt istabu netālu no Maskavas? Partijas dokumentācijas analīze

Labākais veids, kā uzzināt, kā nomāt telpu no pilsētas, ir izpētīt zemes gabalu dokumentāciju. Šeit tiks norādīta visa galvenā informācija lēmuma pieņemšanai un rīcības plānošanai izsolē. Dokumentā teikts:

• detalizēts nedzīvojamā objekta apraksts, norādot numuru USRN, paredzēto mērķi, adresi, teritoriju utt.;
• līguma termiņš;
• sākumcena, no kuras sākas piedāvājumi;
• depozīts par dalību izsolē;
• summa, kas jāmaksā izsoles uzvarētājam, un samaksas laiks;
• izsoles minimālais solis;
• dokumenti dalībai;
• sākuma un beigu datumi pieteikumu pieņemšanai, izsoles rīkošanai un cita informācija.

Tāpat zemesgabala dokumentācijā var iepazīties ar nomas līgumu (īpašu uzmanību pievērsiet īrnieka tiesībām un pienākumiem), pieteikuma paraugu dalībai izsolē un pilnvaru pārstāvēt trešās personas intereses. .

Svarīgi: Maskavā ir vairākas programmas, kas palīdz uzņēmējiem. Piemēram, īpašuma atbalsts tiek sniegts mazajiem uzņēmumiem, kas darbojas veselības aprūpes, sociālā uztura, izglītības, patērētāju apkalpošanas u.c. jomā. Lai saprastu, vai jūsu uzņēmums var paļauties uz priekšrocībām, sazinieties ar Smart Choice speciālistiem: viņi rūpīgi pārzina uzņēmējdarbības atbalsta programmu likumdošanu un parūpēsies par pareizu dokumentu noformēšanu.

Kļūdas, īrējot pašvaldības īpašumu

Pirms uzzināt, kā nomāt telpu no pilsētas un solīt cenu, jums ir jāpārliecinās, vai esat gatavs izsolei. Ir vairākas komplikācijas:

• Jaunie piedāvājumi ir jāuzrauga. Lai nepalaistu garām kādu ienesīgu partiju, jums regulāri jāuzrauga DGI piedāvājumi. Turklāt jums būs jāpavada laiks, apskatot īpašumu.
• Reģistrācijas process izsoles vietnē var ilgt vairākas dienas. Vislabāk ir reģistrēties, pirms izlemjat īrēt konkrētu istabu no Maskavas pilsētas, lai jūs noteikti varētu kļūt par pretendentu pirms sākuma. Īpaši svarīgi ir laikus sākt sagatavošanos, ja jūsu uzņēmumam vēl nav elektroniskā paraksta. Lai nenodarbotos ar izsoles noteikumiem un netērētu laiku pašreģistrācijai, varat izmantot Smart Choice juristu palīdzību.
• Uzvarētājam īsā laikā jānoslēdz līgums un, galvenais, jāveic maksājums. Sākotnējā iemaksa parasti ir 25% no minimālās līguma summas. Ņemot vērā, ka izsoles tiek rīkotas nevis par mēneša, bet par gada nomas likmi, summa būs ievērojama. Tās pārskaitīšanas uz DGI kontu termiņi ir īsi - līdz 3 dienām. Ja izsoles uzvarētājam nav laika savākt nepieciešamo summu vai nokavēts līguma noslēgšanas termiņš, tad izsoles rezultāti tiks atcelti, un depozīts uzvarētājam netiek atgriezts.

Kā īrēt komerciālo īpašumu netālu no pilsētasnekādu problēmu?

Smart Choice piedāvā pakalpojumus uzņēmējiem, kuri vēlas iegūt pilsētas nekustamo īpašumu uz pievilcīgiem nosacījumiem. Mēs sniedzam plašu pakalpojumu klāstu:

• Objekta atlase atbilstoši pasūtītāja prasībām starp DGI priekšlikumiem, jaunu piedāvājumu monitorings.
• Nekustamā īpašuma apskate, piedāvājuma priekšrocību izvērtēšana, objekta aptuvenās tirgus vērtības aprēķins.
• Konsultācijas par iespējām piedalīties valdības programmās.
• Klienta reģistrācija tirdzniecības platformā.
• Dokumentu paketes savākšana, iemaksas veikšana.
• Stratēģijas izstrāde dalībai izsolē, maksimālās summas aprēķināšana, kādu ir jēga maksāt par telpām.
• Dalība izsolē jūsu vārdā.
• Protokola parakstīšana, sākotnējās summas ieskaitīšana DGI kontā, līguma parakstīšana.
• Nekustamā īpašuma izpirkšanas iespēju izvērtēšana, dokumentu iesniegšana DGI.
• Nekustamā īpašuma pirkuma līguma analīze, neatkarīga novērtējuma veikšana.
• Nekustamā īpašuma vērtības apstrīdēšana tiesā.
• Līguma slēgšana par nomas nekustamā īpašuma iegādi.

Smart Choice strādā juristi ar vairāk nekā 5 gadu pieredzi, kuri vairākkārt sadarbojušies ar DCI dažādos jautājumos. Mēs palīdzēsim jums noīrēt istabu, kas ir ideāli piemērota jūsu biznesam netālu no pilsētas ar iespēju vēlāk izpirkt Maskavā vai Maskavas reģionā, pārliecinoties, ka apstākļi ir vislabvēlīgākie.