Kur var īrēt komerciālas nedzīvojamās telpas vai noliktavu? Kā iznomāt tirdzniecības telpu veikalam? Kā izīrēt komerciālo nekustamo īpašumu?

Sveiki visiem, kas ieskatījās populārā tiešsaistes žurnāla "HeaterBober" vietnē! Ar jums eksperts - Denis Kuderin.

Šīsdienas sarunas tēma ir komerciālā nekustamā īpašuma noma. Raksts būs noderīgs uzņēmējiem, īpašniekiem nedzīvojamās telpas un visiem tiem, kas interesējas par aktuāliem finanšu jautājumiem.

Raksta beigās jūs atradīsiet pārskatu par uzticamākajiem Krievijas nekustamo īpašumu uzņēmumiem, kas sniedz starpniecības pakalpojumus, iznomājot objektus komercdarbībai.

Tātad sāksim!

1. Kāpēc īrēt komerciālo īpašumu?

Veiksmīga uzņēmējdarbība lielā mērā ir atkarīga no labi izvēlētām telpām uzņēmējdarbības veikšanai. Tas jo īpaši attiecas uz tirdzniecību un pakalpojumiem. Mājīgs, labiekārtots veikals rosīgā pilsētas daļā piesaista pircējus pats par sevi.

To pašu var teikt par birojiem. Katram sevi cienošam uzņēmumam ir jābūt labai vietai, kur strādāt un uzņemt apmeklētājus. Pat ja pārdodat preces ar interneta veikala starpniecību, ir nepieciešama vieta, kur noformēt un noformēt pasūtījumus, kā arī risināt strīdus ar klientiem.

Ne katrs uzņēmējs, īpaši iesācējs, var atļauties iegādāties nedzīvojamās telpas. Šādos gadījumos palīgā nāk komerciālā nekustamā īpašuma noma.

Mēs uzskaitām visas nomas priekšrocības:

• salīdzinoši zemas finanšu izmaksas;
• vienkāršāka dokumentu noformēšanas procedūra, salīdzinot ar pirkumu;
• iespēja jebkurā laikā mainīt saimnieku un pārcelties uz citu ēku;
• liela nekustamo īpašumu izvēle, īpaši lielpilsētu rajonos.

Arī apgrieztajam procesam – telpu izīrēšanai – ir daudz priekšrocību. Pirmkārt, tas ir uzticams pasīvo ienākumu avots. Komercplatību (mazumtirdzniecības, biroja, rūpniecības un citu) iegāde ir laba investīciju iespēja.

Kamēr tā pastāv privātais bizness, tā pārstāvjiem pastāvīgi būs nepieciešamas telpas uzņēmējdarbībai, kas nozīmē, ka īpašumu īpašniekiem būs stabili ienākumi bez liela darbaspēka.

Biznesam piemērotu telpu atrašana ir apgrūtinošs pasākums. Ātrākais un uzticamākais veids, kā atrast objektu, ir izmantot profesionālu starpnieku pakalpojumus.

Mūsu vietnē ir detalizēts raksts par to, kā darbojas mūsdienīgi.

2. Kā izīrēt komercīpašumu – 5 noderīgi padomi

Izīrējot komerciālos īpašumus, to izvēlē jābūt pēc iespējas uzmanīgākam. No telpu parametriem un funkcionālajām īpašībām ir atkarīgs, cik ātri varēsiet uzsākt uzņēmējdarbību, un vai objekts pilnībā atbildīs Jūsu biznesa mērķiem.

Vispirms izlemiet, kā meklēsiet piemērotu telpu – patstāvīgi vai ar aģentūras palīdzību. Pirmā metode ietver neierobežotu brīvā laika piedāvājumu un ir saistīta ar dažādiem riskiem. Otrā iespēja ir drošāka un uzticamāka.

Papildinformāciju par tēmu darbam ar starpniekiem atradīsit rakstā "".

Speciālistu ieteikumi palīdzēs izvairīties no bieži pieļautām īrnieku kļūdām.

Padoms 1. Uzmanīgi izpētiet pārsegu un ventilācijas sistēmas

Telpā strādāsiet jūs pats vai jūsu darbinieki, tāpēc svarīgākais ir ekspluatējamu ventilācijas sistēmu klātbūtne. Jaudīgas un autonomas ventilācijas trūkums ēkā ir reāls šķērslis kafejnīcas, restorāna, pārtikas veikala normālai darbībai.

Pārtika jāuzglabā atbilstošos apstākļos, apmeklētājus un pārdevējus nedrīkst apgrūtināt smakas. Turklāt sanitārās iestādes vienkārši neļaus izmantot telpu ēdināšanas vai pārtikas preču veikalam, ja tajā ir tikai vispārējā mājas ventilācija.

2. padoms: koncentrējieties uz iekraušanas un izkraušanas zonām

Ērta preču iekraušanas un izkraušanas zona ir vēl viens svarīgs punkts kafejnīcu, restorānu, ēdnīcu un veikalu īpašniekiem.

Svarīgi, lai teritorija, kurā tiks veiktas iekraušanas un izkraušanas darbības, neietilpst dzīvojamās mājas pagalmā vai uz brauktuves. Jūs traucēsiet iedzīvotājiem vai autobraucējiem, tiksiet spīdzināti ar sūdzībām.

Pilnvērtīgas elektroapgādes jautājums īpaši aktuāls īrniekiem, kuru bizness ir saistīts ar energoietilpīgu iekārtu – ledusskapju, elektrisko krāsniņu, darbgaldu u.c.

Pārliecinieties, vai telpā esošie elektriskie kabeļi ir pietiekami ietilpīgi, lai pilnībā apmierinātu uzņēmuma vajadzības.

Padoms 4. Uzmanīgi izlasiet līguma noteikumus

Pirms nododat autogrāfu, rūpīgi izlasiet nosacījumus, saskaņā ar kuriem noslēdzat darījumu.

Līgumā jāiekļauj šādi punkti:

• nomas noteikumi, izmaksas un apmaksas veids;
• ja telpas tiek izīrētas ar aprīkojumu, tad jāsastāda īpašuma inventarizācija;
• pušu atbildība par līguma laušanu;
• nosacījumi līguma izbeigšanai.

Komunālie maksājumi, atkritumu izvešana, apkope ugunsdzēsības sistēma un apsardzes signalizāciju parasti uzņemas īrnieks. Taču saimnieks apmaksā, ja nepieciešams, par kapitālo remontu, tai skaitā santehnikas komunikāciju un elektroinstalācijas nomaiņu, ja tās neizdodas.

Iepriekš pārrunājiet ar izīrētāju jautājumu par īpašuma apdrošināšanu – vai šāds līgums tiks sastādīts, un, ja nē, izlemiet, kurš apmaksās zaudējumus neparedzētu situāciju gadījumā.

Obligāti jāpārbauda īpašnieka īpašumtiesību dokumenti - pirkuma līgums, valsts reģistra izraksts par īpašumtiesībām.

Pārliecinieties, vai īpašums patiešām pieder personai, kas to jums izīrē. Citādi vienā jaukā brīdī uzradīsies objekta īstais īpašnieks ar atbilstošām pilnvarām. Svarīgi ir arī tas, ka telpas nav ieķīlātas, nav arestētas par parādiem un nav citu apgrūtinājumu.

Personai, kas ir tālu no mājokļu tiesību sarežģītības, ir jāizmanto profesionāla palīdzība, īrējot vai pērkot nedzīvojamās telpas. Piemēram, visus neskaidros punktus varat noskaidrot pats Advokāta vietnē - resursā, kurā strādā visu jurisprudences jomu speciālisti.

Jūs varat uzdot savu jautājumu pat bez reģistrācijas tieši galvenajā lapā. Jūs saņemsiet juridiski pareizu un kompetentu atbildi dažu minūšu laikā un pilnīgi bez maksas. Ja jūsu problēma prasa padziļinātu izpēti, jums būs jāmaksā par profesionāļu pakalpojumiem, bet maksas apmēru varat noteikt pats.

2. solis. Nosakiet īres maksu

Lai uzzinātu labāko nomas cenu, izmantojiet vienu no divām iespējām. Pirmais ir personīgi pārlūkot savas pilsētas datu bāzes un noteikt aptuveno cenu diapazonu līdzīgu telpu nomai. Otrkārt - deleģēt šo uzdevumu nekustamo īpašumu pārdevējam.

Starp citu, papildus nekustamo īpašumu aģentūrām starpniecības pakalpojumus sniedz arī privātie brokeri. Viņi parasti maksā par 25-50% mazāk par savu darbu nekā uzņēmumi. Tomēr privātie speciālisti, kas strādā ar nedzīvojamo nekustamo īpašumu, pat lielākās pilsētas- vienības.

5. Ja jūs izīrējat komerciālo īpašumu, 3 galvenie saimnieka riski

Katrs saimnieks uztraucas par sava objekta stāvokli un vēlas no nomas gūt peļņu, nevis zaudējumus.

Mēs uzskaitām galvenos komerciālo nekustamo īpašumu īpašnieku riskus un parādām, kā no tiem izvairīties.

Risks 1. Telpu izmantošana citiem mērķiem

Katrā labi uzrakstītajā īres līgumā ir norādīts, kādam nolūkam un kā tiks izmantotas nomātās telpas. Tas attiecas arī uz aprīkojumu, ko iznomājat kopā ar nomu.

Ja īrnieks apsolījis izmantot telpas kā noliktavu, bet tajā ierīkot mazumtirdzniecības veikalu, jums ir tiesības uzlikt viņam naudas sodu vai lauzt līgumu bez nomas maksas atmaksas.

Risks 2. Īpašuma bojājums vai zaudējums

Jūs nodevāt objektu un aprīkojumu, jūsuprāt, cienījamam pilsonim, taču viņš, diplomātiski runājot, neattaisnoja jūsu cerības. Proti, viņš noveda istabu līdz izpostītām stāvoklim, salauza aprīkojumu, izskrūvēja spuldzes un vispār uzvedās kā cūka.

Šādos gadījumos īpašniekam ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību pilnā apmērā. Turklāt būtu jāatmaksā ne tikai remonta izmaksas, bet arī bojātās iekārtas tirgus vērtība.

Atbildība netiek paredzēta, ja priekšmets un īpašums bojāts neparedzētu apstākļu rezultātā - piemēram, ugunsgrēka vai plūdu rezultātā.

3. risks: īrnieka atteikšanās maksāt ikmēneša maksu

Paviršus maksātājus vajadzētu sodīt ar rubli. Taču tas atkal ir iespējams, ja nomas līgums ir sastādīts atbilstoši visiem noteikumiem. Tas ir, dokumentā skaidri jānorāda ikmēneša maksājumu noteikumi un summa.

6. Ja īrējat komercīpašumu - 3 galvenie riski īrniekam

Īrnieks var ciest arī no saimnieka prettiesiskas vai neatļautas darbības.

Risks 1. Telpu noma, uz kuru “īpašniekam” nav juridisku tiesību

Ja telpas Jums izīrēs persona, kurai nav likumīgu īpašnieka tiesību uz objektu, līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu. Lai no tā izvairītos, pieprasiet uzrādīt īpašumtiesību dokumentus.

Jūs varat patstāvīgi iegūt izrakstu no Rosreestr, sazinoties ar daudzfunkcionālo centru. Pakalpojums tiek apmaksāts, bet jūs droši zināt, "kas ir mājas priekšnieks".

Risks 2. Slēdzeņu maiņa telpā uzreiz pēc avansa maksājuma veikšanas

Jā, šādas situācijas dabā joprojām notiek. Jūs noslēdzat līgumu, veicat avansa maksājumu, saņemat atslēgas no rokas rokā, un, kad vēlaties ar savu īpašumu iekļūt telpās, izrādās, ka slēdzenes ir nomainītas, un “saimnieki” ir pazuduši.

Šādā situācijā ir tikai viena izeja - vērsties policijā un ierosināt krimināllietu par krāpšanas faktu.

Risks 3. Apakšnoma

Šeit vislabāk ir izskaidrot būtību ar vienkāršu piemēru.

Piemērs

Īrnieks Andrejs, uzņēmējs iesācējs, uz gadu īrēja istabu veikalam, samaksājot pusgadu avansā. Tajā pašā laikā uzņēmējs īpašumtiesību dokumentus nepārbaudīja, paļaujoties uz saimnieka godīgumu.

Pēc mēneša veiksmīgas tirgošanās veikalā uzradās īstais īpašnieks ar pilnu oriģinālo dokumentu komplektu. Viņš pieklājīgi lūdza īrnieku izvākties no aizņemtās teritorijas. Andrejs mēģināja atrast apakšīrnieku, lai vismaz atdotu avansā samaksāto naudu, taču uzņēmīgais starpnieks ne uz zvaniem, ne SMS neatbildēja.

Secinājums: sazinieties tieši ar īpašnieku. Viņam vismaz būtu jāapzinās visas manipulācijas, kas notiek ar viņa īpašumu.

7. Profesionāla palīdzība īrniekiem un saimniekiem - pārskats par TOP-3 nekustamo īpašumu aģentūrām

Kvalificēta starpnieka atrašana ir grūts uzdevums. Lai palīdzētu lasītājiem, mēs esam apkopojuši pārskatu par uzticamākajiem uzņēmumiem Krievijā, kas strādā ar komerciālo nekustamo īpašumu.

1) Agency.net

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas aģentūra. Palīdzēs namīpašniekiem un īrniekiem izīrēt un izīrēt: biroju, tirdzniecības telpas, darbnīcu, noliktavu, savrupmāju un jebkuru citu komerciālu īpašumu. Uzņēmumā strādā tikai pieredzējuši un kvalificēti juristi un nekustamo īpašumu tirgotāji.

Būtisks uzņēmuma pluss ir profesionāla pieeja, detalizētas mājas lapas pieejamība, individuālas stratēģijas izstrāde katram biroja klientam. Nav tādu nekustamo īpašumu pakalpojumu, ko uzņēmuma speciālisti nevarētu sniegt lietotājiem.

komerciālais nekustamais īpašums Maskavā un reģionā - uzņēmuma galvenā specializācija. Respect tirgū darbojas kopš 2004. gada. Aģentūra sākotnēji izvirzīja savu mērķi nodrošināt klientiem visplašāko ar nekustamo īpašumu nomu, pirkšanu un pārdošanu saistīto pakalpojumu klāstu.

Jeļena Zemcova, Delta Estate vadošā partnere

Īres bizness, kura pamatā ir telpu iznomāšana lieliem pārtikas veikalu tīkliem, kā arī ēdināšana ķēdē, šodien ir viens no populārākajiem veidiem, kā investēt nekustamajā īpašumā.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jebkuras lielākās ķēdes vienmēr ir pieprasītas, jo tās ir stabilas un apņēmušās veidot ilgtermiņa sadarbību.

Kādas jomas ir pieprasītas tīklu veidotāju vidū

Runājot par telpu lielumu, platība galvenokārt ir atkarīga no īrnieka profila. Pārtikas lielveikaliem optimālā platība ir 350-500 kv. m, specializētiem veikaliem, piemēram, Vkusvill, Myasnov - no 100 līdz 300 kv. m Skaistumkopšanas saloni, aptiekas, medicīnas centri, apģērbu un apavu veikali meklē platības no 80 līdz 200 kvadrātmetriem. m. Ēdināšanas segmentā viss ir atkarīgs no formāta. Tātad restorāniem nepieciešami vidēji 300-700 kvadrātmetri. m, ātrās ēdināšanas, kafejnīcas un kafejnīcas - 100-300 kv. m, un mazām kafijas līdzņemšanas iestādēm ir nepieciešami 10-40 kv. m.

Specifikācijas – galvenais, kam investors pievērš uzmanību

Telpas tad ir investīcijām pievilcīgas, ja ir liels alternatīvu potenciālo nomnieku kopums. Un to galvenokārt nosaka tehniskās specifikācijas. Pieprasītākās telpas atrodas pirmajos stāvos, ar atvērtu plānojumu un vitrīniem, kā arī vairākām ieejām, vismaz galvenajā. galvenā iela un papildus "no pagalma" izkraušanai un evakuācijai. Vairāku galveno ieeju klātbūtne ļaus arī nepieciešamības gadījumā sadalīt telpu blokos un pēc tam to iznomāt dārgāk. Turklāt svarīgs ir elektriskās jaudas apjoms, minimālā vērtība ir 0,2 kW uz 1 kv. m Bet ir jāņem vērā potenciālā īrnieka specifika. Piemēram, pārtikas veikalos un ēdināšanas iestādēs ir paaugstināts elektroenerģijas patēriņa rādītājs saldēšanas un virtuves iekārtu dēļ. Pluss telpai ir pārsega klātbūtne ēdināšanai vai iespēja to aprīkot.

Runājot par sarežģītām telpām, tie galvenokārt ir pagrabi un pagrabi, ar biroja vai daudzlīmeņu plānojumu, it īpaši, ja visas sienas ir nesošas un nav iespējams pārbūvēt. Un, protams, telpas, kas atrodas vietās, kur nav pietiekami daudz satiksmes, nav pieprasītas.

Investorus neinteresē biroja telpas

Tīras biroja telpas atrodas dzīvojamās ēkas, īpaši ekonomiskā klase, šodien nav īpaši pieprasīti. Pieprasītākas ir mazumtirdzniecības un brīvas lietošanas telpas ar atsevišķu ieeju, kuras var izmantot dažādiem biznesa formātiem. Bieži vien tie piesaista īrniekus no pakalpojumu sektora: skaistumkopšanas saloni, fitnesa klubi, medicīnas un izglītības centri - kas būs pieprasīts dzīvojamo kompleksu un apkārtnes iedzīvotāju vidū. Piemēram, mēs izīrējam paši savas telpas dzīvojamajā kompleksā "La Defense" 3. Frunzenskaya 19 bērnu intelektuālās attīstības skolā un telpas Ņežinskaja 1 - Montesorri skolā.

Kā telpas mērķis ietekmē skatu nomas bizness

Likumsakarīgi, ka telpu mērķis ietekmē tajā organizējamos nomas uzņēmējdarbības veidus. Tādējādi teritoriju kultūras, izglītības un medicīniskais mērķis nepārprotami prasa mainīt mērķi, lai tās izmantotu sabiedriskās ēdināšanas vajadzībām. Bet jāpatur prātā, ka noteiktu veidu uzņēmējdarbības atvēršanai ir noteikti ierobežojumi. Piemēram, jūs nevarat atvērt alkohola veikalus izglītības iestāžu tuvumā. Tāpat alkohola licences iegūšana bāram vai restorānam šajā gadījumā būs neiespējama, un daudzām ēdināšanas iestādēm alkoholisko dzērienu tirdzniecība ir ievērojama ieņēmumu daļa. Turklāt ne vienmēr ir iespējams aprīkot nosūcēju ēdināšanai, ja izstrādātājs to nav paredzējis iepriekš.

Kas nosaka nomas biznesa likviditāti

Pirmkārt, atrašanās vieta ietekmē nomas biznesa likviditāti. Visvairāk pieprasītas ir telpas, kas atrodas pirmajā līnijā noslogotām ielām ar augstu efektīvu satiksmi. Telpu likviditāti investoriem palielina brīvais plānojums ar iespēju sadalīšanai blokos, vairākas ieejas, vitrīnas, kā arī nosūcējs ēdināšanai un liels piešķirtās elektroenerģijas apjoms.

Kas attiecas uz nomas biznesu jaunbūvēs, tad šādu objektu likviditāte lielā mērā ir atkarīga no projekta attīstības stadijas, tāpēc kompleksa noslogojums ir būtisks faktors, kas jāņem vērā. Jo lielāks projekts, no 2500 dzīvokļiem, jo ​​aktīvāk tas tiek apdzīvots, un tas tieši ietekmē klientu plūsmu. Tāpat jāņem vērā telpu izvietojums attiecībā pret gājēju satiksmi un piebraucamajiem ceļiem, jāvērtē, vai situācija mainīsies pēc dažiem gadiem. Pilnīgi iespējams, ka projekts ietver tirdzniecības centra būvniecību, tāpēc pārtikas veikali, kas šodien rada stabilu satiksmi, pēc dažiem gadiem vairs nebūs tik likvīdi.

Kā ar atmaksāšanos?

Vidējais nomas biznesa atmaksāšanās Maskavā ir 7-10 gadi, ar ienesīgumu no 8 līdz 15% atkarībā no atrašanās vietas. Tātad centrā raža 10% gadā tiek uzskatīta par labu, TTK apgabalā - 12%, bet Maskavas apvedceļa un Jaunās Maskavas apgabalā - 13-15%.

Ko meklēt, pētot piedāvājumu tirgū

Lemjot par īres uzņēmuma iegādi jaunā dzīvojamā kompleksā, ir jāņem vērā tādi faktori kā būvniecības stadijas un kompleksa noslogojums, īpašumtiesību reģistrācijas laiks. Būtu lietderīgi detalizēti iepazīties ar apbūves teritorijas plānojumiem, lai novērtētu telpu izvietojumu attiecībā pret mājām un gājēju plūsmām. Jāskatās arī nākotnē: kādi vēl komercobjekti projektā paredzēti, vai nemainīsies satiksmes virziens, piemēram, ja drīzumā plānots atvērt metro vai ieguldīšanu. jauns ceļš. Svarīgi šodien un rīt iepazīties ar konkurences vidi, noskaidrot potenciālo nomnieku interesi par šo vietu.

Nav noslēpums, ka ir negodīgi pārdevēji, kas mākslīgi uzpūš īres likmi un izplūdina atvaļinājumus un indeksāciju. Nomas līgumā iespējams arī vienkārši “uzkrāsot” numurus. Turklāt, ja runājam par telpas iegādi jau ar īrnieku, tad pārdevējs var apzināti klusēt par īrnieka vēlmi samazināt īres maksu vai par to, ka viņš drīzumā izvīsies no telpām. Tāpēc papildus atrašanās vietai un vispārīgās īpašības telpas, nepieciešams detalizēti izpētīt pašu īrnieku un līgumu ar viņu.

Vai piedāvājums tirgū kļūst labāks?

Jaunbūvēs, protams, piedāvātās telpas kvalitāte kļūst par vienu pakāpi augstāka. Pat ekonomiskās klases mājokļu attīstītāji sāka domāt par mazumtirdzniecības efektivitāti. Daudzos projektos pirmie stāvi sākotnēji projektēti ar atvērtu plānojumu, minimāli nesošās sienas, atsevišķas ieejas un vitrīnas, augsti griesti, nosūcējs sabiedriskajai ēdināšanai, telpām atvēlēts vairāk elektrības.

Vērts atzīmēt, ka ne tikai jaunbūvēs ir manāms ielu tirdzniecības telpu kvalitātes uzlabojums. Piemēram, centrā senlaicīgas ēkas ir pielāgotas mūsdienīgai lietošanai: tiek organizētas atsevišķas ieejas un skatlogi.

Dažādi piedāvājumi mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu tirgū, izteikts biznesa aktivitātes kritums krīzes dēļ, nacionālās valūtas svārstības – šie faktori ietekmē jebkuras nomas nosacījumus, un vēl jo vairāk, ja telpas plānots iznomāt. tīkla lietotājiem.

Oficiālā statistika liecina par nepārprotamu piedāvājuma pārsvaru pār pieprasījumu. Turklāt nomas maksas saistīšana ar valūtu nepalīdz juridiskajām personām, kas darbojas tīkla tirdzniecības jomā, izmantot jebkuru piedāvājumu "ceļā".

Tīkla tirdzniecības iezīmes

Vietējie mazumtirgotāji operatīvi ievieš savā praksē metodes, ko izmanto ārvalstu mazumtirdzniecības ķēdes. Neapšaubāmi, grūti cīnīties, jo ārzemju "viesu" pusē ir attīstīta infrastruktūra, solīdas investīcijas, uzticams "drošības spilvens" noteikta stabilizācijas fonda veidā.

Tāpēc namīpašniekam ir grūtības izīrēt telpas tīklotājiem. Ārzemnieki dod priekšroku būvēt no nulles vai izmantot izstrādātāju pakalpojumus, kas strādā saskaņā ar Rietumu standartiem.

Visus šos trūkumus vairāk nekā kompensē tiešsaistes tirdzniecības priekšrocības:

• lielie piegādātāji vienmēr cenšas strādāt ar lieliem klientiem;
• gan iepirkuma cenas, gan piegādes nosacījumi ķēžu tirdzniecības centrālajam birojam vienmēr ir pievilcīgāki nekā tie, ko piedāvā jebkura izolēta tirdzniecības vieta.

Komerciālā piedāvājuma sastādīšana telpu nomai tīklotājiem

Kompetenti sacerēts Komerciāls piedāvājums palielina noteiktu telpu nomas pievilcību. Šie padomi var palīdzēt atrast cienījamu īrnieku:

1. Nepieciešams noteikt potenciālo īrnieku sarakstu, izsakot savus piedāvājumus individuāli.
2. Ieteicams sazināties pēc vārda, un potenciālajam klientam jāzina arī izīrētāja vārds.
3. Pozitīvais aspekts ir iepazīšanās, kaut arī "ierobežota".
4. Neizmantojiet frāzes “mums ir brīva zona” vai “mēs piedāvājam bezmaksas zonu…”. Tos vajadzētu aizstāt ar “Esam atbrīvojuši vietu”, “Ir izīrēta jauna telpa”.
5. Klientu ieteicams ieinteresēt skaitļos, statistikas datos, norādot teritorijas, kurā atrodas telpas, infrastruktūras attīstību, un demonstrēt pirktspējas izmaiņu dinamiku.
6. Norādiet blakus esošos zīmolus, kuru biroji un vietnes atrodas tuvumā.
7. Nav garu tekstu, piemēram, uzņēmuma vēsture, dibināšanas datums.
8. Nomas līguma būtību jāmēģina aprakstīt skaitļos, norādot sagaidāmos ieguvumus, ko klients gūs no telpu nomas.
9. Aprakstiet pakalpojumus, kurus var sniegt, ja nepieciešams.
10. Novērtējiet un norādiet nomātās platības stratēģisko vērtību.
11. Ļoti ieteicams būt objektīvam, norādot ne tikai uz acīmredzamajām priekšlikuma priekšrocībām, bet arī uz esošajiem trūkumiem (pāris mīnusi aprakstam papildinās sirsnību).

veikt pasūtījumu

Pieteikumi tirdzniecības platībām

Platība, m2

Cena

Vārds, informācija

Thermae

Atrašanās vieta: galvenie Maskavas un Maskavas apgabala blīvi apdzīvoti rajoni un "miljonāru" pilsētas!Platība: tirdzniecības centra iekšpusē no 3000 m2 līdz 10 000 m2 blakus ielas platība no 1500 m2 līdz 5000 m2 (pēc izvēles) Tirdzniecības centrs GLA: no 30 000 m2Pārklājuma zona: no 250 000 cilvēku, satiksme no 15 000 cilvēku dienāSpecifikācijas:Elektroenerģija: 650 līdz 1,5 MW vadītā jaudaŪdens: līdz 150 m3/dienā Aukstais ūdens + karstais ūdensSiltums: vasara - līdz 1 Gcal; ziema - līdz 2,5 GcalGrīdas slodze: grīdu nestspēja līdz 1,5 tonnām/m2 baseinu zonāsKanalizācija: līdz 150 m3/diennaktīEsam gatavi apsvērt arī NEO (no 3000 m2), noliktavu (no 2,5 ha)

Pilsētas:

Jekaterinburga, Maskava un reģions, Rostova pie Donas, Krasnojarska, Habarovska

Kontaktinformācija:

Reģistrēties

Yandex

Telpu paredzētais lietošanas mērķis ir noliktava.Tiks uzstādīti plaukti un saldēšanas iekārtas.Iznomājamā platība: 120- 170m2Likme: līdz 150 000 rubļu mēnesī (dārzā līdz 200 000 rubļu) - apskatiet stāvokliStāvs: -1; 1; 2 (kravas lifts 2 stāvu darbībai pie Iznomātāja)Attālums no priekšējām durvīm līdz savākšanas zonai ir ne vairāk kā 5 metriIeeja: divas atsevišķas vai viena ar iespēju novietot iekšā izkraušanas zonā un izdošanas zonāAtvēršanas platums: 0,9 m vai paplašināmsJauda: 25KW (minimums)Izkārtojums: bez maksasTelpu tips: nedzīvojamāMērķis: bezmaksas, noliktava, sabiedriskā ēdināšana, tirdzniecībaMotorollera caurlaides sistēma: bezmaksas

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

laimīgs laiks

Labdien Bērnu izklaides vietu tīkls Happy Time ir ieinteresēts īrēt telpas jūsu tirdzniecības centrā. Prasības telpām: 120-200 kv.m, apgaismojums, ventilācija, griestu augstums vismaz 3 metri. Atrašanās vieta netālu no pārtikas laukuma vai bērnu veikaliem. Happy Time prezentācija vietnē Yandexdisk, izmantojot saiti: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

Medicīnas centrs

Interesē pirkt zemes gabals no 700 m2 līdz 1500 m2 medicīnas centra celtniecībai.Vai arī ēkas iegādei no 1500 m2.Uzskatām stingri CJSC, SWAD.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

Mr. Sumkins

Labdien!Gatavas apsvērt telpas tirdzniecības centrā un ielā Maskavā, Maskavas apgabalā un Sanktpēterburgā no 50 līdz 150 kv.m. par labu satiksmi. Lūdzu, sūtiet ieteikumus pa pastu. Paldies

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

Armani birža

Pilsētas:

Ņižņevartovska

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

"Pirmais svaigums", minimārketi

Mēs īrējam mazumtirdzniecības telpas biroja satiksmei, lai izvietotu pārtikas preču ķēdes minimārketu. Prasības telpai:

S - 180-350 m2;

1.stāvs, pirmā līnija vai telpas liela biroju centra/parka teritorijā;

e-pasts jauda no 50 kW, iespēja tos organizēt. kapuces;

iespēja iegūt alk. licences;

Ilgtermiņa nomas līgums;

interesanti tikai biroja satiksmes vietās(apkārt biroju ēkām vai lielā biznesa centrā);

Ierosinājumus sūtām uz pastu, operatīvi izskatām, atstājam apskatei.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

ROTU CENTRS

GC YUVELIRTSENTR iznomā tirdzniecības telpas Maskavas un Maskavas apgabala tirdzniecības centrā no 10 līdz 70 kv.m. Pirmais stāvs, laba satiksme. Izskatīsim visus piedāvājumus.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

GAMEPARK

Federālā elektronisko spēļu veikalu ķēde GAMEPARK nomā telpas 12...30 kv.m. m Maskavas un reģiona tirdzniecības centrā. Kinoteātris, ēdināšanas laukums, liela satiksme. Prezentācija pēc pieprasījuma. Ātra lēmumu pieņemšana.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

kinoteātris MATRICA

Multipleksu kinoteātru tīkls MATRICA iznomā telpas tirdzniecības centrā kinoteātrim. Veicam kinoteātru operatīvo vadību.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

nagi uz augšu

Manikīra studiju mazumtirdzniecības tīkls īrē telpas 35-60 m2 formātā Maskavā un Maskavas reģionā. 1-2 stāvs, pagrabs ar logiem. Slapja punkta klātbūtne un zīme uz fasādes.

Pilsētas:

Maskava un reģions

Kontaktinformācija:

Reģistrējieties, lai apskatītu kontaktinformāciju.

Uzņēmums "SALUT"

Meklēju vietu maiņas mājiņai 15 kv.m pie tirdzniecības centra salūtu tirdzniecībai. Pārģērbšanās māja tiks veidota kā Jaungada veikals un ar visām prasībām uguņošanas ierīču tirdzniecībai - ugunsdzēsības signalizācija, ugunsdzēšamie aparāti, licences utt. Es apsvēršu arī istabu pārtikas preču veikala kases zonā.Mūsu uzņēmums ir tirgojis uguņošanas ierīces Jaungada periodā jau vairāk nekā 25 gadus. Interesē objekti Maskavā un Maskavas reģionā. līdz 80 km no MKAD.Termiņš no 10. novembra līdz 10. janvārim.

Mēs izvēlamies īrnieku, kurš saņems lielākos iespējamos ieņēmumus, lai maksātu pēc iespējas augstāku nomas maksu.

Ja domā - "Izīrēšu telpas", tad operatīvi ieradīsimies, konsultēsim un darīsim visu nepieciešamo, lai realizētu Jūsu ieceres. Šim nolūkam tiek veikts zināms pētnieciskais darbs. Veidojam kopsavilkuma tabulas, aplūkojam konkurences priekšrocības, ņemam vērā nomnieku pieredzi šajā un līdzīgās jomās. Tāpat papildus visam teiktajam skatāmies darba statistiku, nosakām tālākās kustības virzienu. Vispārējā koncepcija ir veidota no viedokļa, lai iegūtu vislielāko projekta efektivitāti, tā lielāko rentabilitāti.
Tāpat mūsu uzņēmums var sniegt pakalpojumus iepirkšanās objekta "Starpniecībai".

Ko mēs varam darīt jūsu labā:

Ja jums ir telpas, kuras vēlaties izīrēt, mēs jums palīdzēsim un ātri izīrēsim jebkuru komercplatību.

• Iznomāt komercplatības;
• Iznomāt komerctelpas Maskavā;
• Iznomāt nedzīvojamās telpas;
• īrēt nekustamo īpašumu;
• Pārdod nekustamo īpašumu;
• Pavadīt darījumu;

Nodarbojamies ar telpām no 5 kv.m. un vēl.

Ja Jums ir nepieciešams telpas izīrēt ar aģentūras starpniecību, mēs spēsim Jums rūpīgi izstrādāt visus iespējamos potenciālos īrniekus. Mēs, tāpat kā citi nekustamo īpašumu tirgotāji, neaprobežojamies ar informācijas ievietošanu ziņojumu dēļos. Mēs neesam slinki. Mēs veicam vidēji 2000 zvanu dienā, un tie visi ir vērsti uz saziņu ar īrniekiem, lai viņus pārvietotu uz jūsu telpām.

Atkarībā no iznomājamās platības ir dažādi varianti, kā atrast īrniekus, proti, īrējot telpas vienās rokās, bet lētāk, vai uztaisot apmales vairākiem īrniekiem, tas būs izdevīgāk. Un arī izvēlēties pareizo produkta tematisko virzienu. Mūsu uzņēmums pārdod komerctelpasīrē, palīdzot īpašniekiem saņemt stabilus un augstus ienākumus. Galvenās darbības, ko veicam, lai iznomātu telpas Maskavā, ir sadalītas trīs galvenajos posmos - telpu un vides analīze, lai izvēlētos pareizos nomniekus, pēc tam sarunas ar potenciālajiem nomniekiem un nomas līguma parakstīšana.

• 1. Telpu un vides analīze;
• 2. Sarunas ar potenciālajiem īrniekiem;
• 3. Telpu izīrēšana;

Tātad, šeit ir galvenās aktivitātes, kuras mēs īstenojam, lai iznomātu jūsu telpas:

1. posms – telpu un vides analīze

Konkurences analīze

Šis punkts, protams, ir viens no galvenajiem, izvēloties īrniekus. Telpas nepieciešams iznomāt spēcīgam nomniekam, kuram būs labs pieprasījums pēc produktiem šajā rajonā. Mēs analizēsim visus īrniekus 10 minūšu pastaigas attālumā un noteiksim katra ieņēmumus. Pamatojoties uz šo informāciju, mēs izveidojam apgabalā uzrādīto preču matricu un nosakām neapmierināto pieprasījumu. Protams, analīzi veic paši īrnieki, taču, lai pasargātu saimnieku no īrnieka pēkšņās sapulces sliktā snieguma dēļ, ar šo procesu tik un tā tiekam galā paši un droši parakstām līgumu ar īrnieku, kurš tiešām paveiks izcili. darbs šajā jomā.
Šis vienums arī ļauj:

Nosakiet objektīvu nomas likmi

Izvēlieties optimālo platības izmēru katram īrniekam

Nosakiet veiksmīgākos formātus šajā jomā un tīkla uzņēmumus, kas tos pārstāv

Īpašuma tēls ir tā vērtīgākā vērtība!

Tāpat iespējamas situācijas, kad vairāki blakus esošie konkurenti vairs nedarbojas kā konkurenti, bet sāk ģenerēt trafiku. Tie. cilvēki jau speciāli dodas uz šo vietu, lai iegūtu plašāku izvēli no lielā sortimenta. Šādas situācijas ir ļoti izplatītas un tām ir pozitīva ietekme uz īre un īrnieka ienākumiem. Iespējami arī izmēģinājuma braucieni, Maskavā ir daudz uzņēmumu, kas uz īsu brīdi var doties uz punktu, lai novērtētu ieņēmumus. Ar labu rezultātu tiek parakstīts ilgtermiņa līgums. Pamatā tie ir mazo formātu nomnieki līdz 150 kv.m.

Kā tiek veidota konjunktūras un konkurences analīze:

• tuvumā esošo galveno konkurējošo tirdzniecības vietu caurlaidības analīze;
• Izvēlēto tirdzniecības vietu klāsts;
• Īrnieku, īres izmaksu, kā arī preču izmaksu analīze norādītajos punktos;
• Galvenās atšķirības starp mazumtirdzniecības vietām ar maksimālo un minimālo trafiku izvēlētajā apgabalā;
• Secinājumi un aprēķini par dotajām tirdzniecības vietām, veiksmes un neveiksmes cēloni;
• Tīkla nomnieku klātbūtnes un konkurences tabulas sastādīšana pēc norādēm norādītajās tirdzniecības vietās;

Kā minēts iepriekš, pateicoties šim postenim, mēs varēsim daudz uzzināt par nomas telpu nomas parametriem:

Īres tarifs – pamatojoties uz likmēm vidē un konkurentu sniegumu;

Izvēlieties katrai produktu līnijai un nomniekam atbilstošu platības izmēru;

Noteikt veiksmīgākās federālās ķēdes un formātus reģionā un censties vispirms tām iznomāt telpas;

Uzziniet citu tirdzniecības vietu plusus un mīnusus un izmantojiet to savā labā.

Tas ļaus mums izmantot konkrētu statistiku un ņemt vērā citu cilvēku kļūdas. Tāpat, zinot vidējās pārbaudes izmaksas rajonā un maksimālo satiksmi iepirkšanās centri, varam izdarīt pieņēmumus par īrnieku gūtajiem ienākumiem pētītajos tirdzniecības centros (ir arī citi, precīzāki veidi, kā iegūt informāciju par uzņēmumu ieņēmumiem). Ko var izmantot darbā pie mūsu objekta jēdziena definēšanas vai labošanas.

Pasūtiet bezmaksas atzvanīšanu, mēs jums atzvanīsim minūtes laikā un konsultēsim par jebkuru radušos jautājumu

2. posms – pārrunas ar potenciālajiem īrniekiem

3. posms – īres līguma parakstīšana – telpas īre

Visām darījumā iesaistītajām pusēm vēlamākais posms. Jāīrē biroja, tirdzniecības, noliktavas telpas, lai turpmāk neko nenožēlotu. Juridiski kompetenta un vēlams savstarpēja nomas līguma parakstīšana abām pusēm ir abpusēji izdevīgas sadarbības atslēga. Sabojātu attiecību un lauztu līgumu ir tik daudz, cik gribi, tikai tāpēc, ka daudzi īrnieka un saimnieka attiecību aspekti nav rūpīgi izstrādāti. Speciāli izstrādāsim līguma formātu, kurā ņemsim vērā pilnīgi visas detaļas, kā arī šādas līguma puses:

Apmaksas noteikumi, t.sk. naudas sodi un sodi;

Atbildība par līguma nosacījumu neievērošanu - elektrība, ūdens, ieeja bez maksas

Savstarpēji naudas sodi

Mijiedarbības ar regulējošām iestādēm kārtība (ugunsdzēsēji, sanitārās pārbaudes utt.);

Indeksācija un nosacījumi indeksācijas un īres maksas maiņai (bieži vien īrnieki izvirza ultimātu samazināt īri un indeksāciju, draudot ar līguma laušanu);

Līguma laušanas procedūra ir vienpusēja vai abpusēja, kuru dēļ to var lauzt. Iepriekšējs otras puses brīdinājums par līguma laušanu.

Kā arī turpmākais īres attiecību atbalsts.

Mūsu pakalpojumi ir salīdzinoši lēti, bet ļoti profesionāli. Mēs varam pilnībā atbalstīt Jūsu darījumu, sākot no prezentācijas sagatavošanas līdz nomas līguma noslēgšanai un objekta tālākai apsaimniekošanai.

Mūsu uzņēmums piedāvā šādus pakalpojumus:

Ko mēs saņemam par savu darbu? ne tikai klientu pateicība, bet arī draudzība. Mēs esam ieguvuši daudzus savus draugus, izmantojot mutiski. Kā mēs to darām? - Dziļi pārņemts ar ideju un pievērš uzmanību katrai, pat visniecīgākajai detaļai. Tikai tādā veidā tiks paveikts darbs, ar kuru varēsiet lepoties. Nepieciešams īpašumu izīrēt tā, lai gan īrnieks būtu apmierināts, gan īpašnieks uzvarētu. Rūpīga īrnieka izvēle, uzmanība katram nomas līguma punktam un juridiski kompetents darījuma atbalsts. Personīgi man patīk komunicēt ar cilvēkiem un vienmēr cenšos atrast kopīgu valodu, tāpēc man patīk tas, ko daru.

Antons Borovitskis
Uzņēmuma vadītājs