Kde si môžem prenajať obchodný priestor? nebytových priestoroch alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorých zaujímajú aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti samotného mesta láka zákazníkov.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj riešení kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
• možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Prevzatie vlastníctva nebytových priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Kým existuje súkromné ​​podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarny systém a o zabezpečovací poplašný systém sa zvyčajne stará nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak zlyhajú.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, kde pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Na zistenie optimálnej ceny prenájmu použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti – 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre spracovanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, o čom ste si mysleli, že je úctyhodným občanom, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá žiadne zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete spoľahlivo vedieť, „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad

Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor na obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.

Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.

Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Prvotným cieľom agentúry bolo poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Proces prenájmu nebytových priestorov právnickej osobe. tvár alebo fyzické tvár má určité nuansy a niekedy vyvoláva veľa otázok. Na vykonávanie činností akejkoľvek organizácie sú potrebné vhodné priestory, ktoré nie je vždy možné získať do vlastníctva. Preto je vhodnejšie si potrebný priestor prenajať.

Postup pri prenájme nebytových priestorov fyzickou osobou

Vyžaduje sa fyzická náročnosť? registrácia fyzických osôb fyzických osôb podnikateľov

V Občianskom zákonníku Ruskej federácie je v článkoch 130 a 213 ods. 1 zakotvené právo každej fyzickej a právnickej osoby vlastniť nebytový majetok.

Občan, ktorý je vlastníkom konkrétneho územia, môže podľa zákona tento majetok vlastniť, nakladať s ním a užívať ho podľa vlastného uváženia. Toto právo je uvedené v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prenájom nebytových priestorov je výsadou každého občana, zakotvenou v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Z vyššie uvedených údajov vyplýva, že fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo nakladať s nehnuteľnosťou, ktorú vlastní. Zároveň nie je povinný stať sa samostatným podnikateľom (t. j. otvoriť samostatného podnikateľa), pretože ruská legislatíva takúto podmienku neobsahuje.

Výnimkou je podnikanie fyzických osôb. osobu prenájmom priestorov. V tomto prípade je potrebné otvoriť samostatného podnikateľa.

V akých prípadoch je potrebné získať štatút samostatného podnikateľa?

Fyzické osoby môžu vykonávať podnikateľskú činnosť až po absolvovaní príslušného registračného postupu a získaní štatútu samostatného podnikateľa. Občan však nie je povinný stať sa právnickou osobou (článok 23 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podnikateľská činnosť sa vyznačuje niekoľkými charakteristickými črtami:

• pravidelné prijímanie peňažných príjmov v dôsledku používania majetku (článok 2 časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• vedenie záznamov o operáciách a transakciách;
• prítomnosť stabilných spojení s nájomníkmi;
• nadobudnutie nehnuteľnosti za účelom dosiahnutia zisku pri jej predaji alebo v procese používania;
• pravidelné vykonávanie transakcií v určitom období;
• kúpa viacerých nebytových priestorov na obdobný účel.

Kľúčovým faktorom pre uznanie podnikania je prenájom fyzických jednotiek. osoba nehnuteľnosti má preukázať, že vykonávané obchody súvisia s činnosťou za účelom dosiahnutia trvalého príjmu.

Takýmto potvrdením môže byť napríklad podpis nájomná zmluva jeden rok a viac, opakované transakcie s rovnakými právnickými osobami a pod. V tomto prípade je občan povinný zaregistrovať fyzického podnikateľa.

Dôsledky páchania nezákonnej obchodnej činnosti

Pri podnikaní formou prenájmu fyzického priestoru. osobou, ktorá neprešla príslušnou registráciou samostatného podnikateľa, sa proti nej začne súdne konanie.

Páchateľ podlieha jednému z dvoch typov zodpovednosti:

• trestné (zber až 300 000 rubľov, pridelenie povinnej práce vo výške až 480 hodín, pokuta vo výške príjmu na 2 roky alebo zatknutie až na šesť mesiacov podľa článku 171 ruského trestného zákona federácia);
• administratívne (zber od 500 do 2 000 rubľov podľa článku 14.1 prvého Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).

Pravidlá pre uzatváranie nájomných zmlúv

Ruská legislatíva nemá osobitné pravidlá na reguláciu prevodu nebytových priestorov na prenájom, preto je potrebné pri zostavovaní zmluvy zamerať sa na kapitolu 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorá obsahuje všeobecné informácie o nájomnom.

Na základe článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa prenajímateľ, ktorý v tomto prípade nie je právnickou osobou, zaväzuje po zaplatení určitej platby previesť prenajatý priestor nájomcovi do dočasného užívania alebo držby.

Samotná dohoda je vyhotovená v súlade s článkami 434, časť 2 a 609, časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie písomne ​​a s podpísaním dokumentov oboma účastníkmi.

V zmluve musia byť uvedené nasledujúce podmienky, bez ktorých sa dokument bude považovať za neplatný:

• podrobnosti o oboch stranách, ktoré uzavreli zmluvu;
• charakteristiky prenajatého majetku (podľa článku 607, časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, nie je možné urobiť záver bez uvedenia týchto údajov);
• podmienky používania zariadenia;
• výška splátok nájomného.

V dokumente nemusí byť uvedená doba platnosti, potom sa dohoda uzatvára na dobu neurčitú (článok 610 druhá časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V texte musí byť aj kód podľa OKVED (všeobecný klasifikátor pre územie Ruska rôzne druhy ekonomická aktivita). Na prenájom nebytových priestorov slúži OKVED číslo 70.20.2.

Medzi vlastnosti objektu patrí:

• inventárne číslo;
• presná adresa (vrátane poschodia a umiestnenia na poschodí);
• funkčný účel (napríklad kancelária, sklad atď.);
• Názov;
• námestie.

Dohoda sa nazýva oficiálne uzavretá až po jej registrácii v štáte. orgány Rosreestr (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri zostavovaní s fyzickými alebo právnickými osobami na obdobie do jedného kalendárneho roka zmluvy nevyžadujú príslušnú registráciu a možno ho uzavrieť akoukoľvek formou (to isté platí aj o predĺžení zmluvy na rovnakú dobu).

Pre vládu Registrácia bude vyžadovať nasledujúce dokumenty:

• žiadosť (poskytne notár alebo špecialista, ktorý akceptuje potrebné dokumenty);
• súhlas so všetkými dostupnými prílohami;
• občiansky preukaz (pas);
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane (1 000 rubľov);
• dodatočnú dokumentáciu, ak je to potrebné (súhlas manžela/manželky, povolenie opatrovníckych orgánov atď.).

Zdaňovanie prenajímateľov

Všetky priestory, ktoré vytvárajú príjem, podliehajú dani. Načasovanie platby a postup jej výpočtu závisia priamo od postavenia daňovníka:

• 6 % z výšky nájmu v rámci zjednodušeného daňového systému s príspevkami na poistenie (pre individuálnych podnikateľov);
• 13 % daň z príjmu fyzických osôb s jednorazovou platbou (pre fyzické osoby, čl. 208, odsek 1, odsek 4 daňového poriadku Ruskej federácie).

Daňový únik bude mať za následok trestnú zodpovednosť alebo správnu pokutu.

Postup pri prenájme nebytových priestorov právnickej osobe. tvár

Ako prenajímateľ môže vystupovať aj právnická osoba (napríklad realitná kancelária). Na základe § 213 ods. 1 § 209 ods. 1 až 2 § 608 Občianskeho zákonníka majú právnické osoby rovnaké práva vlastniť, nakladať a užívať nehnuteľnosť ako fyzické osoby.

Počet dostupných alebo prenajatých nebytových priestorov nie je obmedzený, čo je zakotvené v časti 2 článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Vlastnosti prenájmu právnych priestorov. osôb

Uzatváranie nájomnej zmluvy a úprava vzťahov, ktoré vzniknú po tomto, sa vykonávajú v súlade s článkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie od 606 do 670.

Kód činnosti právnických osôb podľa OKVED sa uvádza 70.20.2. Dokument musí byť vyhotovený výlučne písomne, bez ohľadu na dobu, na ktorú sa priestory prenajímajú, ak má jeden z účastníkov postavenie právnickej osoby (článok 609, časť 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .

Všetky zmluvy musia obsahovať aj nasledujúce údaje, bez ktorých nebude dokument považovaný za platný:

• charakteristiky prenajímaných priestorov;
• podrobnosti o účastníkoch, ktorí uzavreli dohodu (články 432 a 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• výška nájomného;
• nuansy používania priestorov a ich opravy;
• podpisy oboch strán;
• ak v texte dokumentu nie je uvedená lehota na uzavretie zmluvy, považuje sa zmluva za uzavretú na dobu neurčitú (článok 610 druhá časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Dohoda a všetky jej prílohy podliehajú registrácii u štátu. registrovať pri podpise na dobu dlhšiu ako jeden kalendárny rok. Až potom sa považuje za oficiálne uzavretú (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Registrovať sa v štáte. právnická osoba bude vyžadovať tieto dokumenty:

• žiadosť o registráciu;
• podpísaná dohoda so všetkými prílohami;
• katastrálny pas priestorov;
• potvrdenie o právnom postavení právnickej osoby (osvedčenie o štátnej registrácii, zakladajúce dokumenty atď.);
• doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej dane (15 000 rubľov);
• ďalšie doklady, ak sú potrebné (napríklad doklady potvrdzujúce oprávnenia zástupcov nájomcu alebo právnickej osoby a pod.).

Prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy s prenajímateľom, ktorý nie je právnickou osobou, musíte venovať pozornosť nasledujúcim nuansám:

• v dokumente musí byť uvedená adresa a vlastnosti predmetu;
• platby nájomného nepodliehajú DPH z dôvodu, že zmluva je uzatvorená s fyzickou osobou. tvár;
• Výška platieb nájomného môže zahŕňať aj účty za energie;
• Platby sa realizujú viacerými spôsobmi – bezhotovostne na bankový účet fyzickej osoby. osoby alebo hotovosť;
• zmeny vo výške poplatku sa môžu vyskytnúť najviac raz ročne (článok 614, časť 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• Pri určení doby prenájmu dlhšej ako jeden rok je potrebné zaregistrovať zmluvu na územnom orgáne Rosreestr.

Stále máte otázky? Napíšte svoju otázku do formulára nižšie a získajte podrobné právne poradenstvo:

Problémom môže byť kúpa priestorov pre podnikanie v počiatočnej fáze jeho založenia. Podnikatelia preto uprednostňujú prenájom nehnuteľností. To vám umožní znížiť jednorazové výdavky. Avšak prenájom nebytových priestorov sa spája s množstvom znakov, ktoré odlišujú proces od klasického. To vedie k celému zoznamu problémov, ktorých nemožnosť rýchlo vyriešiť, čo spôsobuje oneskorenie začiatku činností.

Ak sa im chce právnická alebo fyzická osoba vyhnúť a čo najviac urýchliť proces prenájmu nebytových nehnuteľností, treba začať rozborom aktuálnych informácií k danej téme. Ďalej budeme hovoriť o postupe vykonávania akcií, vlastnostiach, ktoré sa prekrývajú s postupom v závislosti od postavenia nájomcu a prenajímateľa, ako aj o zvláštnostiach zdaňovania.

Musia sa fyzické osoby zaregistrovať ako jednotliví podnikatelia na prenájom nebytových priestorov?

Právo vlastniť obytnú nehnuteľnosť je vyhradené jednotlivcom v článkoch 131 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá je uznaná za vlastníka nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať a užívať ju podľa vlastného uváženia. Podobná možnosť je stanovená v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Navyše každý občan má možnosť prenajať si nebytové priestory. Toto pravidlo sa odráža v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo prenajímať nebytovú nehnuteľnosť. Články zákona však neukladajú povinnosť zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Osoba sa však zaoberá podnikateľskou činnosťou prenajímaním nehnuteľností, bude si musieť otvoriť samostatného podnikateľa.

Kedy nie je možné vyhnúť sa otvoreniu súkromného podniku?

Fyzické osoby môžu začať vykonávať podnikateľskú činnosť až po absolvovaní príslušnej registrácie a získaní štatútu samostatného podnikateľa. Zákon však neukladá občanovi povinnosť stať sa právnickou osobou. Podobné pravidlo sa odráža v článku 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podnikateľskú činnosť od iných manipulácií odlišuje množstvo znakov.

Ktoré zahŕňa:

• existujú stabilné spojenia s nájomcom nehnuteľnosti;
• počas určitého obdobia sa transakcie vykonávajú pravidelne;
• osoba vedie evidenciu uzatvorených obchodov a uskutočnených operácií;
• nehnuteľnosť bola zakúpená špeciálne na transakcie;
• osoba má pravidelný príjem z užívania nehnuteľnosti.

Na to, aby bol proces prenájmu nehnuteľností uznaný za podnikateľskú činnosť a viedol k potrebe registrácie ako fyzická osoba, musí byť preukázané, že všetky transakcie boli uzatvorené s cieľom dosahovať trvalý príjem.

Potvrdením môže byť napríklad podpísanie nájomnej zmluvy na jeden rok alebo viac, ako aj uzavretie transakcií s rovnakými organizáciami. V tejto situácii sa bude vyžadovať registrácia ako samostatný podnikateľ.

Čo sa stane, ak sa nezaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Ak osoba poruší ustanovenia zákona a začne vykonávať podnikateľskú činnosť bez registrácie, začne sa proti nej súdne konanie. Občan môže byť postavený pred administratívnu alebo trestnoprávnu zodpovednosť.

Môže mu byť uložený jeden z nasledujúcich trestov:

• peňažný trest vo výške 500 - 2 000 rubľov (článok 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie);
• peňažný trest do 300 000 rubľov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• účasť na povinnej práci v trvaní 480 hodín (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• zatknutie až na šesť mesiacov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
• pokuta vo výške príjmu na 2 roky (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).

Ako sa uzatvára dohoda s právnickými a fyzickými osobami?

V ruskej legislatíve neexistuje pravidlo, ktoré by upravovalo prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby. Pri zostavovaní dohody je potrebné vychádzať z ustanovení kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Regulačný právny akt obsahuje všeobecné informácie o poskytovaní nehnuteľností do prenájmu.

V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ, ktorý nie je právnickou osobou, je povinný po zaplatení určitej platby previesť nebytovú nehnuteľnosť na nájomcu na dočasné užívanie a držbu.

Nájomná zmluva je vyhotovená v súlade s normami obsiahnutými v článkoch 434 a 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany dohody sú povinné vyhotoviť dokument písomne. Hotový papier podpisuje každá strana.

Zmluva musí obsahovať povinné údaje, ktoré zahŕňajú:

• podrobnosti o právnych a jednotlivcov;
• informácie o objekte;
• podmienky užívania nehnuteľnosti;
• výška nájomného.

Zmluvné strany majú právo výslovne uviesť, na akú dobu sa zmluva uzatvára. Ak takýto údaj chýba, nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú na dobu neurčitú.

Podobné pravidlo je uvedené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte zmluvy musí byť uvedený kód OKVED. Ak sú priestory prenajaté, používa sa kód 70.20.2. Pravidlo je relevantné len vtedy, ak hovoríme o nebytových priestoroch. Pri vypĺňaní charakteristík objektu v zmluve musíte byť opatrní.

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• inventárne číslo priestorov;
• presná adresa označujúca poschodie a umiestnenie priestorov na ňom;
• účel (napríklad kancelária, sklad atď.);
• názov miestnosti;
• oblasť nehnuteľností.

V súlade s článkom 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za oficiálne uzavretú až po jej registrácii v Rosreestr. Ak je transakcia uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok, registrácia nie je potrebná. Dohoda môže byť vyhotovená v akejkoľvek forme. Obdobné pravidlo platí aj pri predĺžení zmluvy na rovnakú dobu.

Ak chcete prejsť štátnou registráciou, budete musieť pripraviť balík dokumentov. Mal by zahŕňať:

• žiadosť, ktorú možno získať od notára alebo iného špecialistu, ktorý sa podieľa na prijímaní potrebných dokumentov;
• dohoda a všetky jej dodatky;
• pasy jednotlivcov transakcie;
• šek na zaplatenie štátnej povinnosti
• inú dokumentáciu, ak je potrebné ju poskytnúť.

Ako prebieha zdaňovanie?

Ak nehnuteľnosť prináša príjem, zdaňuje sa. Lehoty na uloženie Peniaze a postup vykonávania výpočtov priamo závisí od postavenia daňovníka. Ak sa výpočet vykoná podľa zjednodušeného daňového systému s dodatočnými príspevkami na poistenie, výška zrážok štátu bude 6 % zo sumy nájomného. Podobné pravidlo platí pre individuálnych podnikateľov. Zistením, či si jednotlivec môže priestory prenajať, bude možné zistiť, že takáto príležitosť existuje. Občan však bude musieť zaplatiť 13 % daň z príjmu fyzických osôb jednorazovou platbou. Pravidlá sa odrážajú v článku 208 daňového poriadku Ruskej federácie. Ak sa občan vyhýba plateniu daní, vystavuje sa trestnej zodpovednosti alebo správnej pokute.

Ak je prenajímateľom organizácia

Nehnuteľnosť môže prenajímať aj právnická osoba. V súlade s článkami 209, 213 a 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú organizácie rovnaké právo vlastniť, používať a disponovať s vlastným majetkom ako jednotlivci. Zákon však neobmedzuje počet stavieb vo vlastníctve právnickej osoby. Podobné pravidlo sa odráža v článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak sú priestory prenajaté právnickou osobou, zmluva sa uzatvára v súlade s článkami 606 a 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade musí dokument obsahovať kód OKVED 70.20.2.

Dohoda s právnickou osobou musí byť vyhotovená písomne. Nezáleží na tom, na aké obdobie sa nehnuteľnosť poskytuje.

Zmluva musí obsahovať aj povinné údaje, ktoré zahŕňajú:

• charakteristiky priestorov;
• informácie o právnických osobách a fyzických osobách, ktoré sú uvedené v zmluve;
• nájomné;
• vlastnosti používania priestorov a opráv;
• podpisy strán transakcie.

Ak v zmluve nie je určená doba nájmu, platí, že je uzavretá na dobu neurčitú. Toto pravidlo je zakotvené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluvu a všetky jej prílohy je potrebné zaregistrovať aj v Rosreestr, ak sa nebytová nehnuteľnosť prenajíma na dobu dlhšiu ako 1 kalendárny rok.

Na to, aby oprávnený orgán súhlasil s vykonaním registrácie, bude musieť zástupca právnickej osoby pripraviť tieto dokumenty:

• žiadosť vyplnená v súlade s pravidlami;
• vyplnenú a podpísanú dohodu, ako aj jej prílohu;
• Katastrálny pas nehnuteľností;
• doklady potvrdzujúce právny štatút organizácie;
• doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej povinnosti;
• v prípade potreby ďalšie papiere.

Ak je prenajímateľom fyzická osoba

Ak jednotlivec vystupuje ako prenajímateľ, mení sa proces vypracovania zmluvy a špecifiká transakcie. V dokumente teda musí byť uvedená adresa a vlastnosti priestorov. V tomto prípade cielené platby nebudú podliehať DPH. Zahŕňa aj účty za energie.

Osoba, ktorá prenajíma obchodné priestory, môže poplatok účtovať na bankový účet fyzickej osoby alebo ho poskytnúť v hotovosti.

Zmeny nájomného musia byť vykonané v súlade s platnou legislatívou. Článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že úpravy výšky platby by sa nemali vykonávať viac ako raz ročne. Ak je zmluva uzavretá na viac ako jeden rok, dokument musí byť zaregistrovaný na územnom oddelení Rosreestr.

Ako sa prenajímajú nebytové priestory? Aké zákony upravujú tento proces a aké podmienky musia byť splnené, aby transakcia prenájmu komerčných nehnuteľností bola legálna a legálna pre obe strany? Prečítajte si o tom v našom článku.

Postup pri prenájme nebytových nehnuteľností je formou majetkovej zmluvy, podľa ktorej prenajímateľ (vlastník priestorov) prevedie nehnuteľnosť nájomcovi (nájomcovi) do dočasného užívania za podmienok prenájmu. Najčastejšie sa takéto nájomné transakcie uskutočňujú medzi právnickými osobami alebo individuálnymi podnikateľmi. Postup pri prenájme nebytových priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie a federálny zákon Ruskej federácie „o štátnej registrácii nehnuteľností“. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ktorý sa uzatvára na dobu kratšiu ako 12 mesiacov, nepodlieha štátnej registrácii, zatiaľ čo dohoda uzavretá dlhšie ako jeden rok musí byť zaregistrovaná u príslušných orgánov. Predmetom prenájmu sú rôzne stavby, budovy ako celok alebo jednotlivé priestory zahrnuté v nebytovom fonde. Nie je k dispozícii na prenájom jednotlivé prvky priestory (napríklad pivnica, strecha, schodisko atď.). Nebytový priestor prechádza na nájomcu spolu s dokladmi a kľúčmi, v opačnom prípade zmluva zaniká z dôvodu neexistencie podmienok prevádzkovania priestorov.

Prenájom nebytových priestorov: platenie daní

Prenájom akýchkoľvek bytových alebo nebytových priestorov priamo súvisí s otázkami platenia daní z prijatých ziskov. Mnohí zodpovední majitelia priestorov, najmä fyzické osoby, sa zaujímajú o odpovede na otázky - akú výšku dane treba zaplatiť, či je potrebné sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a mnohé ďalšie. Pokúsme sa pochopiť všetky zložitosti prenájmu nebytových nehnuteľností. Musíte teda pri prenájme nebytových priestorov platiť daň?

Každý prenajímateľ, či už fyzická alebo právnická osoba, je povinný platiť daň zo zisku z prenájmu priestorov!

V súlade s odsekom 4, časť 1, čl. 208 Daňového poriadku Ruskej federácie je nájomné za užívanie priestorov príjmom, z ktorého musí zaplatiť vlastník priestorov (jednotlivec), ktorých výška je 13 % z celkovej sumy prijatej za obdobie platnosti povolenia. zmluvy. Stojí za zmienku, že zatajenie skutočnosti prenájmu priestorov má často za následok vyrubenie celej sumy dane pre vlastníkov a navyše pokuty vo výške 20 % z nezaplatenej sumy a penále. Pre daňovú službu nie je ťažké zistiť, že sa prenajímajú bytové alebo nebytové priestory vo vlastníctve: zdrojom môžu byť pravidelné bankové prevody na kartu v určitej výške (zvyčajne viac ako 100 000 rubľov mesačne), priame informácie daňovým úradom od nájomcu a ďalšie dôvody, ktoré slúžia ako vynikajúci pákový efekt na prenajímateľa.

Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, ak chcem prenajímať priestory?

V súlade s ruskými právnymi predpismi má podnikanie bez úradnej registrácie na príslušných vládnych orgánoch za následok správnu (článok 14.1 Zákonníka o správnych deliktoch) a trestnú zodpovednosť (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie), ak je príjem prijatý. je viac alebo menej ako 2 250 miliónov rubľov ročne. Jednoznačnú odpoveď na otázku, či je prenájom priestorov podnikateľskou činnosťou, je pomerne ťažké získať, preto súdy pri posudzovaní takýchto prípadov a rozhodovaní zohľadňujú mnohé faktory a konkrétne okolnosti prípadu. Napríklad, ak sa prenajímajú bytové priestory, a to z dôvodu, že nie je potrebné ich využívať na vlastné bývanie, tento druh príjmu sa nebude považovať za podnikateľskú činnosť, ale vlastník priestorov bude musieť zaplatiť 3-NDFL daň. Zároveň možno identifikovať niekoľko znakov, ktoré naznačujú, že prenájom priestorov bude považovaný za druh podnikateľskej činnosti s tvorbou príjmu:

1. Prenájom nebytového priestoru. V tomto prípade sa prihliada na skutočnosť, že nebytový priestor nie je možné využívať na uspokojovanie domácich alebo rodinných potrieb občanov, čiže tento objekt sa prenajíma za účelom dosiahnutia zisku.
2. Ak sú priestory prenajaté právnickej osobe. V súlade s tým organizácia, ktorá si nebytový priestor prenajala, uvedie do nákladovej položky sumu vynaloženú na nájomné.
3. Ak sú priestory zakúpené špeciálne na ďalší prenájom.
4. Ak je nájomná zmluva uzatvorená na veľmi dlhú dobu alebo je zistená skutočnosť opakovaného predĺženia nájomnej zmluvy. Toto hľadisko súd považuje za znak systematického dosahovania zisku vlastníka priestorov.

Ak sú tieto znaky prítomné, podľa zákona sa vlastník musí podrobiť oficiálnej registrácii u vládnych agentúr ako samostatný podnikateľ. V tomto prípade je na platenie daní zvolená zjednodušená forma daňového systému, ktorej výška je 6% z výšky zisku (nezabudnite, že daň z príjmu pre fyzickú osobu je 13%). Je tiež potrebné zvážiť, že vlastník priestorov, ako individuálny podnikateľ, ako aj jednotlivec, bude musieť predložiť príslušné daňové správy v lehotách a vo forme ustanovenej daňovým poriadkom Ruskej federácie.

Podnájom nebytových priestorov

Prenájom bytových alebo nebytových priestorov znamená možnosť ich podnájmu priamo nájomcom. Ďalší prenájom nehnuteľnosti je povolený len s písomným súhlasom priameho vlastníka priestorov a dostupnosti zvláštny stav v nájomnej zmluve. Účastníkmi podnájomnej zmluvy môžu byť fyzické aj právnické osoby. Kópiu zmluvy je potrebné odovzdať podnájomníkovi ako potvrdenie súhlasu vlastníka so záväzkom tejto akcie. Podnájomná transakcia nebytových priestorov má niektoré znaky, ktoré musí nájomca zohľadniť pri uzatváraní zmluvy s podnájomcom.

1. Doba trvania podnájomnej zmluvy nemôže byť dlhšia ako doba pôvodnej/hlavnej nájomnej zmluvy. Ak zanikla nájomná zmluva s vlastníkom, má podnájomca právo uzavrieť s vlastníkom týchto priestorov nájomnú zmluvu za rovnakých podmienok až do skončenia podnájomnej zmluvy.
2. Akákoľvek nájomná/podnájomná zmluva uzatvorená na dobu dlhšiu ako 12 mesiacov musí byť zaregistrovaná u oprávnených vládnych agentúr.
3. K právam a povinnostiam nájomcu patrí: poskytnúť priestory podnájomníkovi v dohodnutej lehote a za určitých podmienok a vykonávať kontrolu nad užívaním priestorov na príslušný účel.
4. K právam a povinnostiam podnájomcu patrí: včasné platenie nájomného, ​​vykonávanie opravárenských prác (dohodou), udržiavanie priestorov v poriadku a užívanie výlučne na určený účel.
5. Skutočnosť prevodu priestorov nájomcom na podnájomcu je zaznamenaná v listine o prevode.
6. Akékoľvek porušenie zmluvných povinností dáva každej zmluvnej strane právo ukončiť podnájomnú zmluvu pred uplynutím doby jej platnosti na súde.

Prenájom obecného nebytového majetku

Prenájom nebytových priestorov, ktoré sú majetkom obce, patrí medzi najčastejšie formy občianskoprávnych vzťahov. Zároveň prevod majetku obce na základe nájomnej zmluvy môže výrazne doplniť miestny rozpočet, a preto má veľký význam pre ekonomický vývoj regionálne územie. Najčastejšie ide o transakcie na uzavretie nájomnej zmluvy na mestský nehnuteľný majetok, najmä na pozemky, budovy a jednotlivé priestory. Menej časté sú prípady prenájmu existujúcich obecných podnikov. Pre nájomcov obecných nebytových priestorov je veľmi dôležité majú miernu cenu prenájmu, svoju stabilitu, transparentnosť ponúk, na základe ktorých dochádza k prenájmu obecných zariadení. Tieto faktory teda ovplyvňujú skutočnosť, že mestské nehnuteľnosti si podnikatelia prenajímajú ochotnejšie ako súkromné. Je pravda, že stojí za zmienku, že niekedy je nevyhovujúci stav obecných priestorov pre prenajímateľa vážnym problémom, pretože okrem prirodzených bežných opráv musia nájomníci investovať aj do výraznejších prác na obnove strechy, fasád, inžinierskych komunikačné systémy, a to je teda už kapitálové pripútanie. Aby obce nejakým spôsobom zaujali nájomcov, ponúkajú rôzne motivačné systémy: napríklad predĺženie doby trvania nájomnej zmluvy s prihliadnutím na vykonanú prácu, preplatenie nákladov vzniknutých pri ukončení nájomnej zmluvy, oslobodenie od nájomného ako percento z odhadovanej náklady na vykonanú opravu a iné . Nájomnú zmluvu na obecný nebytový majetok môžu uzavrieť fyzické aj právnické osoby, ako aj občania cudzích štátov. V súlade s čl. 17.1 spolkového zákona „O ochrane hospodárskej súťaže“ sa od júla 2008 všetky nájomné zmluvy na mestský majetok uzatvárajú na základe výsledkov výberových konaní, aukcií alebo súťaží za účasti všetkých. V súlade s čl. 447-449 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v každom z nich obecná formácia sú vypracovávané vlastné Predpisy na vykonávanie aukcií, ktoré obsahujú pravidlá a postupy, podmienky pre účastníkov, postup určenia víťaza a zaznamenávanie výsledkov.

Dôležité! Nájomná zmluva na mestský majetok, ktorá bola uzavretá bez vykonania príslušných dražieb, sa považuje za neplatnú.

Vyžaduje prítomnosť katastrálneho pasu k nehnuteľnosti. Ak teda pozemok nie je zapísaný v katastrálnom operáte, potenciálny nájomca si k nemu musí zozbierať balík dokumentov a najskôr ho zapísať do katastra, potom podať žiadosť o dražbu s právom prenajať tento mestský majetok. V prípade jedinej účasti na aukcii sa považuje za platnú a dáva nájomcovi právo na uzavretie priamej zmluvy. Nájomná dohoda obecných priestoroch sa uzatvára podpísaním zmluvy dvoma stranami. Zmluva musí obsahovať úplné údaje o nehnuteľnosti, jej katastrálne číslo, výmeru a adresu lokality. Na predloženie žiadosti o súťaž a uzavretie zmluvy budete potrebovať:

• cestovný pas budúceho nájomcu;
• štátne osvedčenie o registrácii právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa;
• žiadosť na tlačive prenajímateľa s uvedením účelu a trvania nájmu;
• iné dokumenty uvedené v súťažných podkladoch.

Ak je nájomná zmluva na mestský majetok uzavretá na dobu dlhšiu ako 12 mesiacov, nájomca musí spoločnosti Rosreestr predložiť informácie na zapísanie informácií o prenájme do jednotného štátneho registra.

Ak je nájomná zmluva na obecný majetok uzatvorená na 3 a viac rokov, nájomca nadobúda predkupné právo na odkúpenie prenajatých priestorov do osobného vlastníctva.

Valeria

Ahoj! Prosím povedz mi! Prenajímam nebytové priestory od nájomcu, ktorý má v prenájme obchodné centrum od obecného zariadenia! Môžem si uplatniť rovnaké práva na nájomné z obecného majetku? Byť takpovediac na rovnakých právach? Alebo kúpiť priestory, ktoré si prenajmem?

Čaká sa na posúdenie

Daria

Dobrý deň. Môže vlastník priestorov bezplatne prenajať nebytové priestory fyzickému podnikateľovi?

Čaká sa na posúdenie

Shapovalova Oksana

Dobrý deň, som vlastníkom obchodného pavilónu, ktorý sa nachádza na území trhoviska v Sevastopole, na jeho legálne umiestnenie tam bola podpísaná nájomná zmluva s trhom pre fyzického podnikateľa, keďže v právnej oblasti nie je iná možnosť Ruskej federácie (na Ukrajine mohla byť nájomná zmluva uzavretá s fyzickou osobou, na základe vlastníckeho práva NTO a jej nájomca už uzatvoril podnájomnú zmluvu), no tak sa stalo, že právny vlastník pavilónu nebol individuálnym podnikateľom a dohoda bola uzavretá pre priateľského individuálneho podnikateľa a ako sa často stáva, vzťah sa pokazil a investor s trhom bola zmluva ukončená. Kým som hľadal nového individuálneho nájomcu, dlh za 6 mesiace sa nahromadili a dnes bol pavilón otvorený bez mojej prítomnosti správou trhoviska, to, čo tam bolo uskladnené, bolo niekde uskladnené a pavilón bol prenajatý Ako zákonné boli kroky správy trhoviska a aké kroky by som mohol podniknúť na vyriešenie problému v môj prospech (samozrejme splatením dlhu voči trhu).Bol by som vďačný za vašu radu.

Čaká sa na posúdenie

Jurij Zacharov

Ahoj! Dám do prenájmu priestory pre kaderníctvo v obchodnom centre. Keď som nebol dôchodcom, registroval som samostatného podnikateľa (PSN). Platím ročne: povinné zdravotné poistenie, povinné zdravotné poistenie, patent, prenájom pozemku v nákupnom centre, daň za rok. Ukazuje sa, že ide o značné množstvo. Zisk za rok je o niečo viac ako 300 000,00 rubľov. Teraz na dôchodku. Čo by ste mali urobiť, aby ste platili nižšie dane? Môže sa vzdať samostatného podnikateľa a platiť ako jednotlivec?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Yuri! Tu si musíte spočítať sami. Ak ste len fyzická osoba, budete musieť zaplatiť 13% daň z príjmu fyzických osôb, plus bude nájomné v obchodnom centre a daň z nehnuteľnosti. Takže len spočítajte svoje výhody.

Michael

Ahoj. Kúpil som nebytové priestory v Ruskej federácii. Teraz žijem v inej krajine, v cudzine. Aký je pre mňa najlepší/výnosnejší spôsob prenájmu priestorov nájomcom, ktorí sú registrovaní ako individuálni podnikatelia (pomocou zjednodušeného daňového systému)? Aké dane musím platiť? Možno by bolo výhodné kúpiť nejaký patent na takéto aktivity?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Michail! Spíšete nájomnú zmluvu na nebytový priestor a prenajmete ho. Nie je tu nič zložité. Zo všetkých prijatých príjmov ste povinný vypočítať 13 % daň z príjmov fyzických osôb a na konci kalendárneho roka podať priznanie a zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb. Patent nie je pre vás výhodný, pretože musíte zaregistrovať samostatného podnikateľa, čo predstavuje dodatočné náklady.

Gulya

Ahoj! Ako fyzická osoba vlastním nebytové priestory v budove kancelárskeho centra na prenájom. Dám do prenájmu ako samostatný podnikateľ. Plánujem využívať služby správcovská spoločnosť spravovať priestory a platiť za inžinierske siete (majú dohodu na celý objekt). S kým má správcovská spoločnosť uzavrieť zmluvu, so mnou ako fyzickou osobou alebo so mnou ako fyzickou osobou podnikateľom?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Keďže ste zaregistrovaný ako samostatný podnikateľ, zmluvy by sa mali uzatvárať ako samostatný podnikateľ. Základ dane si môžete znížiť aj vtedy, ak oficiálne zaúčtujete všetky náklady spojené s prenájmom nehnuteľnosti.

Irina

Dobrý deň. Vlastním nebytové priestory, nie sú zrekonštruované, neprenajímam ich, sám ich neužívam. Musím platiť daň z nehnuteľnosti?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Irina! Samozrejme, že by mali. Daň z nehnuteľností sa platí len z vlastníctva nehnuteľnosti a nezávisí od skutočného užívania nehnuteľnosti.

Larisa

Dobrý deň Mám samostatného podnikateľa. miesto s boxmi a administratívnou budovou na zjednodušenom daňovom systéme 15 %. Základný OKVED -68,20 prenájom nehnuteľnosti.IP otvorený 2 roky. Veľké náklady boli vynaložené na terénne úpravy územia, prístupové cesty, vybavenie na osvetlenie územia, zabezpečenie internetu, inštaláciu CCTV kamier a mnohé ďalšie, boli to veľmi vysoké náklady. Potom prenajali časť územia a časť budovy spoločnosti LLC. Za dva roky spolužitia jednotlivého podnikateľa výdavky prevyšovali príjmy. Teraz LLC odmietla prenajať a ja som musel hľadať nových nájomníkov. Rozhoduje sa o otázke uzatvorenia nájomnej zmluvy s tímom pracovníkov, ktorí v meste postavia priemyselný areál. komplexné. Naše územie si obľúbili a administratívna budova je vhodná na bývanie robotníkov, sú tu boxy na uskladnenie strojov a zariadení, prístupové cesty. Sú tu všetky komunikácie, samostatné izby, rekonštrukcia bola dokončená. Priestory si chcú prenajať na obdobie 1 roka. Môžem prenajímať nebytové priestory a ako to môžem premietnuť do zmluvy? Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Larisa! Nevidíme žiadne prekážky v prenájme nebytových priestorov. Môžete tak urobiť. Je lepšie zveriť prípravu zmluvy právnikovi, ktorý dokáže zohľadniť všetky nuansy.

Oľga

Ahoj! Som vlastníkom 1/2 podielu na nebytovej nehnuteľnosti. Časť chcem od druhého majiteľa odkúpiť splnomocnením od dcéry (žije v inom meste). Kde na to ísť? Aké dokumenty sú potrebné? Po kúpe chcem priestory prenajať, mám živnostníka, moja dcéra nie. Môžem podať žiadosť len vo svojom mene?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! Na odkúpenie potrebujete len súhlas druhého majiteľa. Ak takýto súhlas neexistuje, nebude možné nič vyplatiť. Má právo samostatne nakladať so svojím majetkom, to znamená s podielom na nebytových priestoroch.

Kirill

Dobrý deň Bol som vlastníkom nebytových priestorov (kancelárií) 2 roky. Prenajal som to LLC. Nezaregistroval som sa ako samostatný podnikateľ. Nájomca LLC mi zadržal a previedol 13% z mesačného nájomného. Po dvoch rokoch vlastníctva som priestory predal za rovnakú cenu, za akú som ich kúpil. To znamená, že z predaja som nezískal žiadny zisk. Rozumiem, že mám podať vyhlásenie. Povedzte mi, budem musieť v tomto prípade platiť daň z predaja svojich priestorov?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Kirill! Ak máte doklady o kúpe priestorov za určitú cenu, potom môžete získať odpočet dane vo výške skutočne vynaložených výdavkov na obstaranie týchto priestorov, to znamená, že v skutočnosti nebudete môcť zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb pri všetko na základe čl. 220 Daňového poriadku Ruskej federácie.

Evgeniya

Dobré popoludnie, prosím, povedzte mi, prenajmem priestor pre fotografické štúdio, sám som fotograf. (Zatiaľ nemám žiadne postavenie (živnostník alebo fyzická osoba podnikateľ). Potrebujem sa rozhodnúť o voľbe registrácie statusu pre daňový úrad ako živnostník alebo fyzická osoba podnikateľ. A tiež uzavrieť nájomnú zmluvu s prenajímateľ priestorov.Kto je na tento moment môže na zmluvu prenajať nebytový priestor, koho má zmluva obsahovať (môže byť živnostník zapísaný v nájomnej zmluve)? Ako sa môžem lepšie zaregistrovať, aby som platil dane pre mňa výhodnejšie?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniya! Zmluvu o nájme nebytových priestorov môže slobodne uzavrieť fyzická osoba aj fyzická osoba. Ak chcete určiť najlepšiu možnosť z hľadiska platenia daní, musíte sa najprv rozhodnúť, aký daňový režim budete uplatňovať pri registrácii samostatného podnikateľa. V každom prípade však z daňového hľadiska nie je pri prenájme priestorov žiadny zvláštny rozdiel, pretože na základe tejto zmluvy nebudete mať príjem, ale naopak, budete mať iba náklady.

Eugene

Ahoj! Otázka. Prenajal som si nebytový priestor v suteréne domu a otvoril som si v ňom predajňu domácich potrieb. Pri registrácii samostatného podnikateľa sa ukázalo, že vlastník priestorov musí otvoriť aj samostatného podnikateľa, pretože si ich prenajíma nelegálne. Registrovať sa pre neho nemá zmysel, keďže má len jeden priestor a berie si malý nájom. Môže problém vyriešiť bez registrácie samostatného podnikateľa alebo budem musieť hľadať priestory, ktorých vlastníkom je samostatný podnikateľ?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Majiteľ priestorov nemusí otvárať samostatného podnikateľa, ak má iba tento jeden priestor a nezaoberá sa pravidelným dosahovaním zisku z prenájmu priestorov.

Natália

Ahoj! Som zakladateľom a riaditeľom LLC. Kúpim nebytové priestory ako fyzická osoba. osobu a používať ju na aktivity vašej LLC. Aké sú možnosti registrácie bezplatného prenájmu týchto priestorov? Chcel by som legálne poberať príjem ako fyzická osoba a brať do úvahy náklady na prenájom LLC. Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Priestory môžete legálne prenajať spoločnosti LLC ako fyzická osoba na základe nájomnej zmluvy. Ďalšou možnosťou môže byť dizajn bezplatný prenájom s príbuzným s následným podnájmom sro.

Elena

Dobrý deň, som vlastníkom súkromného domu a priľahlého pozemku na ktorom sa nachádza garáž (nebytový priestor). V tejto garáži vyrábal môj manžel, registrovaný ako samostatný podnikateľ, ďalšie prvky. Prirodzene, nebralo sa od neho žiadne nájomné a nevyhotovovali sme žiadne doklady. Môj manžel ako samostatný podnikateľ pravidelne platí dane a ja platím dane z pozemkov a nehnuteľností. Môžem byť braný na zodpovednosť za nezákonné nakladanie s majetkom alebo príjem bez platenia daní?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Vo vašom konaní nie je žiadne porušenie. Máte právo nezávisle určiť, komu a za akých podmienok poskytnete majetok. Rozhodli ste sa poskytnúť garáž manželovi bezplatne, je to vaše právo. Takže sa nemusíte báť.

Igor

Dobrý deň. My dvaja jednotlivci sme rovným dielom (po 1/2) vlastníkmi nebytových priestorov (ani jeden z nás nevlastní iné nebytové priestory). Druhý majiteľ si chce v našich priestoroch otvoriť predajňu. Pre referenciu komerčné aktivity Je registrovaným samostatným podnikateľom. Ako správne vybaviť prenájom nebytového priestoru? Čo mám robiť (ak vôbec niečo), ak nechcem profitovať z tejto zmeny? Bude potrebné podávať daňové priznanie, ak nedosahujem zisk?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Igor! Na priestor je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu, v ktorej budete obaja uvedení ako prenajímatelia. Prípadne môže dohodu uzavrieť aj jeden spoluvlastník, ale bude sa predpokladať, že je k dispozícii súhlas druhého vlastníka. Môže sa od vás vyžadovať iba podpísanie zmluvy o prenájme priestorov. Keďže z prenájmu nehnuteľnosti nebudete mať žiadne príjmy, nebudete musieť platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Leonid

dobrý deň, ďakujem za odpoveď na otázku o prenájme nebytových priestorov v Moskve občanom Kazachstanu, ale na všetkých stránkach píšu, že existuje rozhodnutie Najvyššieho súdu, že prenájom nebytových priestorov s potvrdením mesačný príjem je podnikateľská činnosť a je potrebné otvoriť si živnosť a nevidel som odpoveď na otázku, či je možné, aby si občan Kazachstanu otvoril samostatného podnikateľa na základe registrácie vo svojom vlastnom byte v Moskve .

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Leonid! Tu sa musíme konkrétne pozrieť na situáciu, ktorou sa zaoberal Najvyšší súd. Možno tam bola iná situácia. Cudzí občania majú rovnaké práva ako ruskí občania, vrátane toho, že môžu úplne slobodne registrovať jednotlivých podnikateľov na všeobecnom základe.

Leonid

Dobrý deň, aký je najlepší spôsob prenájmu nebytových priestorov v Moskve občanovi Kazachstanu, je možné zaregistrovať samostatného podnikateľa v Moskve na základe registrácie vo vašom byte v Moskve bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na pobyt , Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Leonid! Ak osoba vlastní iba jeden priestor, môže si ho prenajať bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Stačí uzavrieť len nájomnú zmluvu a pravidelne platiť dane. Ak by mal niekoľko priestorov, musel by si otvoriť samostatného podnikateľa, aby sa vyhol problémom s daňovými úradmi.

Nádej

Dobrý deň Som fyzická osoba podnikateľ v zjednodušenom daňovom systéme, chcem si prenajať nebytové priestory na podnikateľskú činnosť (kadernícke služby). Priestory prenajíma majiteľ fyzickej osobe, ktorá nie je registrovaná ako fyzická osoba. Ako najlepšie všetko formalizovať z daňového hľadiska, aby fyzická osoba neplatila daň a nerobila si kontroly? Podnájom mi bezplatne a nepodať priznanie? Alebo mám vystupovať ako nájomca priestorov a dať do podnájmu fyzickej osobe?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Nadežda! Ak sú priestory v súčasnosti prenajaté, najlepšou možnosťou by bolo vypracovať zmluvu o bezplatnom užívaní. Hlavná vec je, že takáto možnosť je stanovená v hlavnej nájomnej zmluve.

Anna

Dobrý deň. Obchodný priestor mám zapísaný na meno fyzickej osoby. V roku 2018 som ho dal do prenájmu (7 mesiacov). Som úplne zmätený, mám podať priznanie a zaplatiť daň ako fyzická osoba alebo ako fyzická osoba? Ďakujem

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Ak je v zmluve uvedená fyzická osoba ako prenajímateľ, musíte podať vyhlásenie ako fyzická osoba a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 %.

Elena Sibirceva

Dobrý deň, vlastním obchod v dedine so 4 000 000 000 obyvateľmi. Obchodovanie sa stalo nerentabilným, zatvoril som ho a dal do prenájmu za 4 000 000 rubľov. Každoročne zaplatím takmer 30 tisíc na dani z nehnuteľnosti za predajňu, živnosť zanikla. Rozumiem tomu správne, musím uzavrieť dohodu ako fyzická osoba. osoba a podať priznanie po roku? Alebo sa podáva v konkrétnom mesiaci? Môžem ukázať minimálnu sumu prenájmu? Vopred ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Áno, musíte uzavrieť nájomnú zmluvu a na jar budúceho roka podať daňové priznanie na prijaté splátky nájomného. Výška príjmu sa určí na základe zmluvných podmienok, aké podmienky si nastavíte, tak sa vypočíta daň.

Elya

Dobrý deň!Prosím Vás či je možné prenajímať nebytové priestory ako fyzická osoba.Je nejaká zodpovednosť,keď si nezaložíte SVL?Alebo je povinné mať OV?Ak to prenajímate ako OV. jednotlivec, ako a kedy by ste mali platiť dane? A ako a kedy platiť dane, ak sa zaregistrujete ako samostatný podnikateľ?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Ak sú to vaše jediné priestory, ktoré prenajímate, nie je potrebné sa registrovať ako samostatný podnikateľ. Ak prenajímate priestory ako fyzická osoba, musíte každoročne podať daňové priznanie 2-NDFL a zaplatiť daň načas. Ak je zaregistrovaný individuálny podnikateľ, postup a načasovanie platenia dane závisí od toho, v ktorom daňovom systéme sa nachádzate.

Amon

Sergey (vyšší právnik) 02.08.2019 14:02:32 Dobrý deň! Bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na prechodný pobyt nebudete môcť získať štatút samostatného podnikateľa. Tieto dokumenty je potrebné poskytnúť pri registrácii samostatného podnikateľa. Priestory si však môžete prenajať aj bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Ak máte len jednu prevádzkareň, je ťažké dokázať, že podnikáte. Dobrý deň, Serey / Ďakujem veľmi pekne za vašu reaktívnu odpoveď)) Ďalšou otázkou je, ak sa nemôžem zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, ako môžem zaplatiť 13% daň z príjmu. Áno, chcem prenajať iba jednu miestnosť v biznis centre ako kanceláriu. ale chcel by legálne platiť dane. Ako sa môžem zaregistrovať na daňovom úrade a zaplatiť 13% z príjmu? ďakujem Amon

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Na zaplatenie dane z príjmu nie je potrebné mať povolenie na pobyt alebo prechodný pobyt. Keďže budete poberať príjem v Rusku, potom stačí každý rok podať daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb.

Amon

Dobrý deň: Nie som občanom Ruskej federácie a žijem v zahraničí. Mám nežiaducu vlastnosť v Moskve. Chcem to prenajať ako kanceláriu. Na otvorenie samostatného podnikateľa musím mať povolenie na prechodný pobyt alebo povolenie na pobyt, ale keďže tam nebývam, nemám ho, ale keďže som občan SNŠ, môžem zostať na územie Ruskej federácie bez víz. Čo mám urobiť, aby som si prenajal nechcenú nehnuteľnosť bez povolenia na pobyt? Môžem sa zaregistrovať ako súkromný podnikateľ? dakujem velmi pekne Amon

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Bez povolenia na prechodný pobyt alebo povolenia na prechodný pobyt nebudete môcť získať štatút samostatného podnikateľa. Tieto dokumenty je potrebné poskytnúť pri registrácii samostatného podnikateľa. Priestory si však môžete prenajať aj bez registrácie ako samostatný podnikateľ. Ak máte len jednu prevádzkareň, je ťažké dokázať, že podnikáte.

Sophia

Ahoj! V júni môj manžel kúpil nebytovú nehnuteľnosť a robil tam rekonštrukciu, zamestnanec nemal ruský pas, zobrali ho Federálnej migračnej službe a deportovali do Uzbekistanu. V septembri sme dokončili rekonštrukciu, podpísali sme zmluvu na bezplatné služby s mojím individuálnym podnikateľom a od roku 2015 si tam otváram kozmetický salón individuálny podnikateľ (predtým som pracoval a prenajímal priestory od samostatného podnikateľa) Dnes mi volajú z migračná služba a hovoria, že pokuta bude pre mňa veľká a možno zatvoria salón? na akom základe? Ak manžel robil opravy ako fyzická osoba?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sophia! Túto otázku je vhodné adresovať pracovníkom migračnej služby, keďže nie je známe, aké majú doklady a s akými skutočnosťami pracujú. Ak ťa máme brať na zodpovednosť za nelegálne využívanie pracovnej sily migrantov, tak tvoj manžel, keďže máš dohodu o bezplatnom užívaní priestorov až od septembra.

Valentína

Predajňa je v spoločnom podielovom vlastníctve 3 spoluvlastníkov, bez delenia podielov. Môžem si prenajať priestor v predajni na 9-11 mesiacov na živnosť 1/2 svojho podielu (36 m2) ako fyzická osoba, bez samostatného podnikateľa, s podaním ročného ohlásenia vo vlastnom mene a zaplatiť 13% z príjmu. Ak áno, môžem v budúcnosti obnoviť krátkodobú zmluvu v rovnakom rámci bez požiadavky na otvorenie samostatného podnikateľa. Mám 70 rokov a nepotrebujem žiadne ďalšie doklady

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Valentina! Nie, nemôžete bez súhlasu ostatných vlastníkov, keďže váš podiel nie je nijako pridelený.

Alexej

Dobré popoludnie! Aké doklady musím poskytnúť nájomcovi, aby som mohol prenajať garáž pre autoservis? a potrebujem k tomu pozemok prerobiť na komerčné využitie a zmeniť účel pozemku? T.K. Jedná sa o pozemok na letnú chatu.Pozemok a garáž sú vo vlastníctve.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Je potrebné doložiť dohodu a doklad o vlastníctve pozemku a garáže. Zmeniť alebo nezmeniť povolené použitie pozemok, závisí od existujúcich povolených použití. Na to by sa malo pozerať v urbanistickom pláne územia, možno v iných dokumentoch tohto druhu.

Alexej

Ďakujem Sergey! Mám ešte jednu otázku. Kvôli službe. Vlastním rodinný pozemok, na ňom vybudovaný takzvaný autoservis je evidovaný ako (GARÁŽ 100 m2) a mám naň certifikát ako môj majetok. Môžem tam pracovať ako samostatne zárobkovo činná osoba a stále platiť 4% daň bez toho, aby som si otvoril samostatného podnikateľa? A ak je to možné, môžem dať časť garáže do prenájmu otcovi, aby mohol aj pracovať a bol považovaný za živnostníka? Vopred ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Ak žijete v regióne, kde sa experiment uskutočňuje, môžete sa zaregistrovať ako samostatne zárobkovo činná osoba. Podobne je riešená aj otázka ohľadom otca.

Alexej

Dobrý deň, som vlastníkom letnej chaty, na ktorej som postavil garáž, môžem ju prenajať do autoservisu? A aké doklady k tomu potrebujem zozbierať? Vopred ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Vy ako vlastník nehnuteľnosti máte právo na jej prenájom na základe riadnej nájomnej zmluvy. Na to nemusíte zbierať žiadne dokumenty, podpíšete zmluvu a je to. Musíte sa však pripraviť na to, že sa na vás môžu začať sťažovať susedia, pretože umiestnenie autoservisu na dacha s najväčšou pravdepodobnosťou nie je zabezpečené povoleným využívaním pozemku.

Vladimír

Venujem sa maloobchodu na UTII.Postavil som si nebytový priestor 500 m2, chcem ho prenajať, ako to správne urobiť, aby neboli problémy s daňovým úradom (prenájom ako fyzická osoba resp.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Vladimír! Môžete si ho prenajať ako fyzická osoba a nezabudnite zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Môžete ho podať aj ako samostatný podnikateľ so zákonným daňovým režimom, ktorý je možné uplatniť tento typčinnosti. Stačí zaplatiť dane včas a s daňovým úradom nebudú žiadne problémy.

Oksana

Dobrý deň, som individuálny podnikateľ v "zjednodušenom" štýle, prenajímam priestory za nákupný komplex, ktorej vlastníkom je manžel. Máme právo byť oslobodení od dane z nehnuteľnosti? Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Oksana! Daň z nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť v každom prípade bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť prenajatá alebo nie.

Elena

Dobrý deň Sme LLC, ktorá kombinuje UTII a zjednodušený daňový systém. Priestory prenajímame bezplatne od jednotlivca a prenajímame viacerým nájomcom. Medzi nájomníkmi sú fyzické osoby. Má LLC právo poskytovať priestory na prenájom jednotlivcom? Štandardné zmluvy. Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! LLC môže dať priestory do podnájmu akýmkoľvek osobám, občanom a organizáciám, ak má takéto právo podľa nájomnej zmluvy. Teoreticky by sa takáto činnosť mohla považovať za nezákonnú, ak je prenájom priestorov v rozpore so zákonnými cieľmi a zámermi LLC, ale je to nepravdepodobné.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Dobrý deň, som jediným zakladateľom sro, prenajímam dcére IP kaviareň bez nájmu. Musím podať daňové priznanie a aké dane mám platiť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Nadezhda Nikolaevna! Ak prenajímate priestory ako fyzická osoba a nemáte z toho príjem, nemusíte podávať daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb, keďže nejde o zdaniteľné príjmy.

Konštantín

Ahoj! Prosím, poraďte mi, či môžem dať do prenájmu polosuterén, neobývaný priestor na bývanie, je tam kúrenie, studená voda. hory kanalizácia, okno, samostatný východ, vysoké stropy.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Konstantin! Môžete si ho prenajať ako nebytový priestor, nakoľko tento priestor nemá štatút bývania. Ako však budú nájomníci tieto priestory využívať, je už iná otázka. Ak súhlasíte, aby tam žili, nebudú žiadne problémy. Len je lepšie v nájomnej zmluve neuvádzať, že priestory budú slúžiť na bývanie.

Veronika

Ahoj! Samostatný podnikateľ v OSNO sa zaoberá veľkoobchodom. Ako fyzická osoba prenajíma nebytové priestory v jeho vlastníctve. Platba za prenájom ide na jeho kartu ako fyzickej osobe. Jedna organizácia zrazí daň z príjmu fyzických osôb a odvedie ju do rozpočtu. Druhý platí nájom v plnej výške. Môžem si prenajať ako fyzická osoba? Ak nie, čo je teda správne urobiť? Alebo zaregistrovať lízing ako druh činnosti v zjednodušenom daňovom systéme? Ďakujem

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Veronika! Občan má právo nakladať so svojím majetkom podľa vlastného uváženia, vrátane jeho prenájmu. Nejde o podnikateľskú činnosť. Ale ak má občan viacero priestorov, ktoré prenajíma, tak je to znak podnikateľskej činnosti. Preto je lepšie vykonávať túto činnosť ako samostatný podnikateľ.

Oľga

Ahoj! Som samostatný podnikateľ na UTII, maloobchodný predaj produktov, vlastná predajňa. Chcel som prenajať časť priestorov. Ako to urobiť správne? Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! Prenajmem priestory ako fyzická osoba na základe nájomnej zmluvy. V tomto prípade budete musieť zaplatiť 13% daň z príjmu fyzických osôb. Môžete prenajímať ako samostatný podnikateľ a na lízing uplatniť zjednodušený alebo všeobecný režim zdaňovania.

Ľudmila

Ahoj! Som jediný zakladateľ sro, sme na UTII, mám nebytový priestor, v ktorom je predajňa, vlastníkom priestorov je moja sro, rád by som ho dlhodobo prenajal inej sro Povedzte mi, prosím, aké dane bude potrebné zaplatiť a na ktorý daňový systém je lepšie prejsť, aby sa tieto dane znížili. Musím tiež prispievať na zriadenie? dokumenty sa menia, pretože typ činnosti sa zmení.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Ľudmila! Príjem z prenájmu nehnuteľností nepodlieha UTII. Preto budú musieť platiť daň z príjmu právnických osôb. Voliteľne môžete prejsť na zjednodušený daňový systém. V súvislosti so zmenami v druhu činnosti je vhodné vykonať zmeny v zakladateľskej listine.

Anna

Dobrý deň. Som fyzická osoba, ktorá vlastní pozemok. Po nejakom čase som si otvoril LLC (som zakladateľ) a postavil som na tomto pozemku administratívnu budovu. (medzi mnou a LLC bola na pozemok uzatvorená bezplatná nájomná zmluva). Je tu nejaký príjem? Musím podať 3-NDFL daňové priznanie?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Vo Vašej situácii nejde o žiadny príjem, keďže nemáte žiaden príjem z prenájmu nehnuteľnosti. Preto nie je potrebné podávať vyhlásenie.

Ľudmila

Ahoj! Predajňa je v podielovom vlastníctve: 1/2 fyzická osoba a 1/2 fyzická osoba podnikateľ. Phys. osoba chce uzavrieť zmluvu s fyzickým podnikateľom o bezplatnom užívaní nebytových priestorov, pretože fyzická osoba nemá možnosť vykonávať činnosť. Individuálny podnikateľ prenajme celý obchod a zaplatí dane. Bude fyzická osoba oslobodená od dane z nehnuteľností?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Ľudmila! Nie, nebude, pretože vlastníctvo zostáva na jednotlivcovi. Oznámenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti bude daňový úrad zasielať vlastníkovi bez ohľadu na to, kto priestor skutočne užíva.

Anna

Dobrý deň, prenajmem priestory pod domáce služby, moja nájomná zmluva je bezplatná. Momentálne mi prišiel list z daňového úradu o úprave priznania na 3kV. 2018 pre môj druh činnosti o imputovaných príjmoch A žiadajú ma o zaslanie nájomnej zmluvy z rokov 2015 až 2018. V liste sa píše „v dokladoch boli zistené chyby, alebo nezrovnalosti medzi údajmi poskytnutými daňovníkom, údajmi, ktoré má k dispozícii daňovník. orgánu a obdržal pri daňovej kontrole „Mala by ma daňová služba požiadať o nájomnú zmluvu.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Anna! Daňový úrad má právo požadovať akékoľvek doklady súvisiace s výpočtom a platbou konkrétnej dane. Ak je výška imputovaného príjmu a súvisiacich platieb ovplyvnená parametrami nájomných zmlúv, musíte ich poskytnúť. Ak nie, nemusíte tieto dokumenty poskytovať.

Amelia

Dobrý deň Povedzte mi, medzi matkou a dcérou je uzavretá zmluva o bezplatnom užívaní nebytových priestorov. Matka ako fyzická osoba prevedie nebytový priestor dcére do bezplatného užívania na dobu 30 rokov. Dcéra má zaregistrovanú LLC, kde vystupuje generálny riaditeľ(matka primárky), zjednodušene „príjmy mínus výdavky“. Otázka: Je potrebné uviesť budovu do súvahy organizácie? (ukáže sa, že je to prenajaté?) A kto platí dane z nehnuteľnosti a energie?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Dohoda bola uzavretá medzi jednotlivcami, takže nie je potrebné uvádzať priestory v súvahe LLC. Daň z nehnuteľnosti musí zaplatiť vlastník objektu. Platba za energie je štandardne v kompetencii osoby, ktorej boli priestory prevedené do užívania, ale v zmluve môžu byť uvedené ďalšie podmienky.

Galina

Dobrý deň, povedzte mi to! Bolo potrebné presťahovať sa do maloobchodnej predajne (oblečenie), kde bola práve dokončená rekonštrukcia, ale predajňa ešte nemá štatút nebytového priestoru (v procese a pravdepodobne ani mesiac). Som samostatný podnikateľ na UTII. Čo mám robiť s nájomnou zmluvou, ako s daňou?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Galina! Uzavretie nájomnej zmluvy je pre vás lepšie odložiť, keďže nemá štatút nebytového priestoru. V bytových priestoroch je zo zákona väčšina druhov podnikania zakázaná. Preto je to plné problémov s daňovými úradmi.

Pauline

Ahoj! Som samostatný podnikateľ a vlastním budovu predajne. Ako fyzická osoba prenajímam časť predajne právnickej osobe, štátna registrácia zmluvy bola vykonaná v roku 2012. Celý ten čas som sa hlásil na daňovom úrade a platil daň ako z obchodného miesta. IP na UTII. Po vykonaní kontroly právnickej osoby bola daňovému úradu doručená žiadosť o upresnenie alebo vykonanie zmien v daňovom priznaní do 5 dní. ale podľa daňového poriadku dodanie časti obchodu nespadá pod UTII a okrem toho zmluva je pre jednotlivca, a nie s individuálnym podnikateľom. Aké sú moje ďalšie kroky? a nie je v tomto prípade nájomca povinný konať ako daňový agent?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (starší právnik)

Ahoj, Polina! Vo svojej odpovedi môžete uviesť, že ste prenajímali priestory ako fyzická osoba a v zmysle zmluvy za vás musel platiť daň z príjmu fyzických osôb nájomca. Je však malá nádej, že takéto vysvetlenie uspokojí daňové úrady, keďže priestory boli prenajaté organizácii na podnikanie a v dôsledku toho ste to boli vy, kto musel podávať priznania o príjmoch z prenájmu priestorov. V tomto prípade nájomca nemusel vystupovať ako daňový agent. Je pre vás lepšie obrátiť sa na právnika, aby sa daňovou kontrolou zaoberal podrobnejšie, keďže máte značné riziko dorubenia dane.

Turan

Dobrý deň, nemám ruské občianstvo a mám nebytové priestory v Moskve. Chcem si to prenajať. Koľko a koľko (individuálny podnikateľ, patent a/alebo iné) mám platiť dane?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Musíte otvoriť IP. Dane budete platiť v závislosti od daňového systému, ktorý si vyberiete. Charakteristiky daňových systémov sú pomerne početné a nemožno ich obsiahnuť v krátkej odpovedi. Preto je pre vás lepšie kontaktovať právnika, ktorý vám podrobne povie o všetkých nuansách platenia daní.

Nikita

Dobrý deň, prosím, povedzte mi, prenajímam izbu pre štúdio rozvoja a kreativity detí, v izbe nie je elektrina. Alarmy a podobne. Povedzte mi, existujú nejaké normy na prenájom priestorov, čo by malo byť v priestoroch??? A kto by mal inštalovať poplašný systém?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Nikita! Na prenájom priestorov neexistujú žiadne právne normy. Každý prenajímateľ môže takéto normy vypracovať samostatne, nie je to však potrebné. Ale legislatíva obsahuje povinné požiadavky do priestorov na konkrétny účel. O otázke montáže požiarnej signalizácie rozhodujú zmluvné strany nájomnej zmluvy vzájomnou dohodou, teda ako sa dohodnete, tak bude. Zvyčajne však takéto problémy musí vyriešiť prenajímateľ, pretože je povinný odovzdať priestory v stave vhodnom na ďalšie užívanie.

Alexej

Dobrý deň Som vlastníkom nebytových priestorov v Moskve, teraz ich chcem prenajať a sú možnosti aj na dlhodobý prenájom aj na 11 mesiacov. -Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo stačí zaplatiť daň 3NDFL? -Druhá otázka? Mám teraz ako fyzická osoba pri predaji priestorov právo na odpočet nákladov vynaložených na kúpu nechcených priestorov, alebo mám toto právo len pri nehnuteľnostiach na bývanie? - pri výbere fyzického podnikateľa vo výške 6 alebo 15 percent zostáva zachovaný nárok na odpočet výdavkov vynaložených na kúpu nebytových priestorov?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Ak existuje iba jedna prevádzka, nie je potrebné registrovať samostatného podnikateľa. Z prijatého príjmu však musíte zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Odpočet dane sa poskytuje len pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie.

Stella

Sme manažérska organizácia. dostali sme žiadosť od kumi.kumi žiada o poskytnutie informácií o uzatvorených zmluvách o údržbe, údržbe a bežných opravách spoločného majetku bytového domu s nájomcami v prenájme obecných nebytových priestorov. Otázka: má správcovská spoločnosť vydávať zmluvy ak nájomca všetko eviduje cez cumi?ak je to možné, ukáž mi článok zo zákonníka práce

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Tento problém je vyriešený podľa uváženia správcovskej spoločnosti, pretože KUMI má právo požadovať informácie o ekonomická aktivita nemá žiadne komerčné organizácie.

Láska

Dobrý deň. Moja matka je dôchodkyňa, v súčasnosti má samostatného podnikateľa na UTII. obchod vlastnený. Teraz chce uzavrieť IP. Budem pracovať v obchode a otvorím si samostatného podnikateľa. Je možné v tomto obchode pracovať bez prenájmu, jednoducho registráciou práva nakladať podľa vlastného uváženia?

Sergey (starší právnik)

Ahoj láska! Samozrejme môžete. Ak proti tomu majiteľ nenamieta, potom pracujte koľko chcete. Legislatíva nehovorí nič o tom, že individuálny podnikateľ je povinný mať nejaké priestory na prenájom.

Eugene

Ahoj. Som fyzická osoba, ktorá chce prenajať nebytový priestor fyzickej osobe. Som na vlastnom pozemku na samostatné záhradkárčenie, potrebujem zapísať priestory do vlastníctva a ako všetko legálne urobiť. Vopred ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Ak je nebytovým priestorom vidiecky dom, nie je potrebné ho registrovať. V zmluve o prenájme pozemku stačí uviesť, že pozemok sa poskytuje na prenájom spolu s vidieckym domom.

Alexander

Majiteľ - fyzická osoba prenajme malý nebytový priestor 12 m2. Doba trvania zmluvy je 11 mesiacov. s predĺžením, Musím každý rok zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb 13 alebo zaregistrovať samostatného podnikateľa?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexander! V každom prípade podľa zákona treba zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Nie je potrebné registrovať jednotlivého podnikateľa, pretože táto činnosť pravdepodobne nebude spadať pod podnikateľskú činnosť.

Oľga

Dobrý deň Vlastníkom nebytového priestoru je fyzická osoba, ktorá ho chce prenajať. Nechce sa však zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Môže nám ho prenajať iná fyzická osoba, ktorá je samostatným podnikateľom, prostredníctvom splnomocnenia vlastníka? Splnomocnenie dáva vlastníkovi právo hospodáriť s nebytovými priestormi, vrátane uzatvárania nájomnej zmluvy, za cenu a za podmienok podľa vlastného uváženia, s právom prijímať peniaze ako nájomné a nakladať s peniazmi podľa vlastného uváženia. , platiť dane atď. Je toto splnomocnenie uznané ako kompetentné a pri tejto formulácii budú uznané príjmy z prenájmu nehnuteľnosti fyzického podnikateľa a nie vlastníka fyzickej osoby? tváre? a bude živnostník platiť daň sám?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! Nie on nemôže. Splnomocnenie je možné vydať len na uzavretie nájomnej zmluvy, no aj tak bude uzatvorené v prospech vlastníka. Tento individuálny podnikateľ nemá žiadne práva na prenájom priestorov niekoho iného. Ak vám však neprekáža, že dohoda bude právne neplatná, môžete túto možnosť využiť, aby ste sa vyhli problémom s daňovými úradmi. Z hľadiska príjmu bude všetko závisieť od toho, kto bude v dohode prenajímateľom. Ak je vlastníkom prenajímateľ, individuálny podnikateľ nebude musieť platiť nič.

Galina

Dobrý deň Mám túto nezvyčajnú situáciu. Samostatný podnikateľ v OSNO, zaoberajúci sa veľkoobchodom s potravinami a iným konzervovaným tovarom. V roku 2017 bola postavená administratívno-riadiaca budova. Vlastníctvo každej kancelárie je zapísané na neho ako na fyzickú osobu. Predpokladalo sa, že objekty budú odpredané, no pre nedostatok dopytu je momentálne jedna kancelária prenajatá a ďalšia je plánovaná na predaj. Čo robiť v tejto situácii a ako viesť záznamy? Vopred ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Galina! Finančné prostriedky z prenájmu priestorov sa musia zohľadniť ako prijaté a použité pri výpočte splatných daní.

Alexej

Ahoj. Prenajímam izbu, napísal som žiadosť o ukončenie zmluvy, zmluva je na 2 mesiace vopred. po 1,5 mesiaci uzatvoril prenajímateľ nájomnú zmluvu na ten istý priestor s novou osobou. Teraz mám vyúčtovaných 15 dní, čo nový nájomca užíva priestory. Zmluva so mnou ešte nebola ukončená. Je ich konanie legálne pri požadovaní platby za týchto 15 dní? Vďaka za odpoveď

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Na zodpovedanie tejto otázky si treba pozrieť podmienky nájomnej zmluvy. Zmluva zrejme obsahuje klauzulu o platení nájomného v prípade predčasného ukončenia zmluvy. Takáto podmienka sama osebe nie je v rozpore so súčasnou právnou úpravou.

Alexej Krainov

Ahoj. Plánujem kúpu nebytových priestorov do prenájmu. Zatiaľ čo ja ako fyzická osoba ho získavam pre seba, v budúcnosti si plánujem otvoriť súkromný podnik a budem ho prenajímať ako súkromný podnikateľ. Povedz mi, je možné si to takto prenajať, alebo mi to povedz najlepšie možnostičo robiť s prenájmom

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Alexey! Priestory si môžete pokojne prenajať aj ako jednotlivec. Tento právny predpis neobsahuje žiadne obmedzenia. Na takéto činnosti nie je ani potrebné registrovať samostatného podnikateľa. Daňové priznanie stačí podávať každý rok.

Natália

Ahoj! Som živnostník a prenajímam nebytové priestory živnostníkovi. Platba ide na bankový účet. Nájomca teraz uviedol, že prechádzajú reorganizáciou a stanú sa LLC. Žiadajú opätovné prerokovanie zmluvy. Zmení to pre mňa niečo v budúcich aktivitách prenajímania im? Pre finančné a ekonomické záležitosti alebo pre platbu cez bankový účet? Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Zásadné zmeny by nemali nastať. Môžu závisieť od toho, aký daňový systém bude LLC používať. Možno vás požiadajú o predloženie určitých dokumentov súvisiacich s uzavretím a plnením nájomnej zmluvy.

Raisa

Ahoj Sergey. Mám túto situáciu: mám na trhu obchodný kiosk, ktorý som neustále prenajímal a platil zaň UTII, keďže správa trhu svojho času brala dobré poplatky za inštaláciu kiosku, ale nemohli ho dať znova do prenájmu dohoda... Ide o zmluvu o podnájme a bezplatnom užívaní .Odkedy sa zavedením pokladne sprísnili daňové požiadavky, môj nájomca nechcel pracovať s pokladňou, rozhodol som sa uzavrieť UTII a otvoriť nájomnú zmluvu zadaním dodatočného kvalifikátora... Povedzte mi, bola by v mojej situácii vhodná zmluva o prenájme nebytových priestorov medzi jednotlivcom podnikateľom a fyzickou osobou? Chcem sa chrániť, neobchodujem tam a chcem, aby bol nájomca zodpovedný za svoje aktivity? čo je pre mňa správna vec?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Nájomnú zmluvu na nebytový priestor zákon neupravuje. Nebytové priestory je možné prenajať len na základe nájomnej zmluvy.

Svetlana

Dobrý deň Povedzte mi, prosím, akú nájomnú zmluvu je potrebné uzavrieť, aby ste nestratili právo na licencovaný druh činnosti? Vlastním priestory, ako fyzická osoba prenajímam LLC, kde som zakladateľom, chcem prenajať jednu kanceláriu inej LLC. Činnosti tejto LLC nie sú licencované. Aký druh dohody by som mal uzavrieť, aby bola bez následkov? Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Ahoj Svetlana! Ak si prenajímate ako fyzická osoba, spoločnosť LLC s tým nemá vôbec nič spoločné. Môžete uzavrieť riadnu zmluvu o prenájme nehnuteľnosti.

Oľga

Ahoj. LLC prenajíma časť priestorov právnickej osobe, zmluva je dlhodobá, čísla priestorov sú uvedené v zmluve. Je možné uplatniť úľavu na dani z nehnuteľnosti na zvyšné priestory, ktoré sa neprenajímajú?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Olga! Je nepravdepodobné, pretože pri kontrole sa ukáže, že v skutočnosti nebol prenajatý celý priestor, evidovaný ako jeden objekt, ale iba jeho časť.

Marína

Ahoj! Povedzte mi, či je LLC potrebné zahrnúť do jednotného štátneho registra právnických osôb a charty nový druh OKVED, ak plánujete prenajať priestory vo vlastníctve LLC? Hlavnou činnosťou je predaj a poskytovanie služieb.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Marina! Tieto údaje je potrebné zadať, inak môžu nastať problémy s daňovými úradmi.

Natália

Ahoj. Môže charitatívna nadácia prenajať časť priestorov do podnájmu? Nadácia na základe. Aké zdanenie? DPH a daň z príjmu?.

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Možno, ak peniaze získané z podnájmu pôjdu na dobročinné účely. Pri určovaní daní z príjmu sa príjmy pravdepodobne započítajú ako príjem.

Tatiana

Ahoj! Nájomná zmluva na budovu bola uzatvorená s jednou právnickou osobou a zaregistrovaná u Rosreestr.Táto právnická osoba je zodpovedná za údržbu budovy samostatne. Teraz je potrebné časť budovy prenajať druhej právnickej osobe. osoba registráciou u Rosreestr.Môžu tieto právnické osoby samostatne prevádzkovať a udržiavať budovu bez účasti vlastníka. Majiteľ súhlasí.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Tatiana! Ak medzi oboma nájomnými zmluvami nedôjde k rozporu, potom môžu byť údržbou budovy poverené tieto právnické osoby vhodnou formuláciou v texte zmluvy.

Julia

Dobré popoludnie. Prenajímateľ je nákupné centrum, Nájomca je papiernictvo, oproti v nákupné centrum obchod s hračkami. Papiernictvo rozšírilo sortiment o hračky, hry, stavebnice a pod. Otázka: Má prenajímateľ obchodného centra právo obmedziť sortimentné portfólio nájomcu s odvolaním sa na prítomnosť iného nájomcu s rovnakým typom sortimentu v nákupnom centre?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Julia! Ak sú takéto podmienky v zmluve upravené, nájomca je povinný ju splniť. Ale ak takéto ustanovenia v zmluve neexistujú, zákon nedáva prenajímateľovi právo regulovať okruh nájomníkov.

Edik

Prosím, povedzte mi, že mám v prenájme obecný priestor, mám právo zmeniť druh činnosti mojej práce, chcem zmeniť druh činnosti pre obchodnú halu za telocvičňu, vopred ďakujem!!!

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Ak z nájomnej zmluvy nevyplýva zamýšľaný účel priestorov a ak sa účel zmení, nedôjde k žiadnej prestavbe alebo rekonštrukcii, potom môžete zmeniť druh činnosti.

Eugene

Ahoj. Na dlhú dobu som si prenajal autoopravovňu na území autoumyvárne ako samostatný podnikateľ. Namontoval som rolovacie brány a zaplatil zálohu za posledný mesiac. K dohode nedošlo, peniaze sa prevádzali mesačne v hotovosti. Rozhodol som sa odsťahovať. Dal som 2 týždne vopred. Odmieta vrátiť zálohu a peniaze za roletu, prípadne roletu samotnú. Je možné priviesť ich k správnej alebo trestnej zodpovednosti alebo získať ich späť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Evgeniy! Môžete sa pokúsiť kontaktovať políciu s vyhlásením o svojvôli, keďže majiteľ autoumyvárne sa snažil uplatniť svoje občianske práva spôsobom, ktorý zákon neustanovuje.

Elena

Ahoj! Som samostatný podnikateľ a vlastním obchod. s celkovou plochou 40m2 kde vykonávam obchodnú činnosť môžem z tejto plochy prenajať 15m2 inému podnikateľovi, týchto 15m2 je oplotených presklenou vitrínou.Daňové výkazníctvo vediem ako UTII a USN 6 bez registračnej pokladne . Ako sa budem musieť hlásiť o prenajímanom priestore?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Elena! Časť priestorov si môžete prenajať. Príjem z prenájmu priestorov budete musieť vykázať ako súčasť zdaniteľných príjmov.

Magomed

Ahoj. Bývam v Ingušskej republike, pre svojich maloletých synovcov, 10 a 13 rokov, som postavil malú izbu s rozmermi 14 x 5, rozdelil som ju na 4 malé miestnosti s rozlohou 12 metrov štvorcových na prenájom pre malé obchody. Priestory boli postavené na vlastnom území detí. Vysvetlite, prosím, či je potrebné platiť daň z prenájmu takýchto priestorov a či je potrebné zaregistrovať samostatného podnikateľa? Pôsobím ako súkromná osoba, ako blízky príbuzný v dôvernom vzťahu. Celkový príjem zo všetkých priestorov nie je viac ako 45 tisíc mesačne a mínus náklady na plyn, elektrinu, opravy a údržbu priestorov. Priemerný mesačný príjem je 35-38 tisíc rubľov v lete, 30-33 tisíc rubľov v zime. Všetky prostriedky dostávam v hotovosti a slúžia na zlepšenie bytových a životných podmienok detí, ktoré majú pozostalostný dôchodok. Matka nepracuje. Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Takéto činnosti možno považovať za podnikanie, ale v každom prípade je potrebné platiť daň z príjmu fyzických osôb bez ohľadu na registráciu fyzického podnikateľa.

Magomed

Pokračovanie v téme Ingušsko - daňový kontrolór mi navrhol uzavrieť nájomné zmluvy a predložiť ich daňovému úradu, či je potrebné takéto zmluvy s nájomcami z hľadiska zákona uzatvárať, ak neregistrujete fyzického podnikateľa a platiť daň ako fyzická osoba, nájomníci sú spoľahliví chlapi, pre ktorých je ich slovo dôležitejšie ako zákon? A ďalšia otázka - ak je to možné, je v tejto situácii výhodné zaregistrovať jednotlivého podnikateľa, aby mohol platiť podľa zjednodušeného systému 6? S takýmito vecami sa stretávam prvýkrát a preto sa ospravedlňujem. Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Zmluvy o prenájme nehnuteľností musia mať zo zákona písomnú formu, inak sú neplatné. V určitých prípadoch je výhodnejšie zaregistrovať samostatného podnikateľa a zaplatiť 6 z príjmov ako zaplatiť 13 na dani z príjmu fyzických osôb. Pri registrácii jednotlivého podnikateľa však budete musieť vypracovať písomné dohody s prenajímateľmi, aby ste potvrdili zákonnosť výnosov.

Magomed

Ďakujem Sergey za pomoc. A na záver, ak by som sa chcel spýtať ešte jednu otázku, je potrebné, aby nájomné zmluvy boli overené notárom alebo sa dajú predložiť v jednoduchej písomnej forme? Vdaka za pomoc. Všetko najlepšie!

Sergey (starší právnik)

Stačí na to jednoduchá písomná zmluva. Nie je potrebné mať to overené u notára. Toto je uvedené v čl. 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Veľa štastia!

Máša

Ahoj. Prosím, povedzte mi, ak je budova majetkom mesta, priestory v tejto budove má v prenájme obecný podnik "...", riaditeľ tohto obecného podniku môže tieto priestory prenajať napr. LLC? Alebo môže LLC podnájom od obecného podniku alebo priamo uzavrieť nájomnú zmluvu s vedením mesta?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Mária! Obecný obecný podnik môže dať priestory do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa na základe hlavnej nájomnej zmluvy. LLC môže uzavrieť nájomnú zmluvu priamo so správou, s výhradou ukončenia nájomnej zmluvy s obecným jednotným podnikom.

Irina

Dobrý deň, kedy je potrebné zaregistrovať samostatného podnikateľa na prenájom nebytových priestorov, ak samotné priestory ešte nie sú postavené? Je to dôležité pre následný predaj priestorov?

Sergey (starší právnik)

Ahoj Irina! Odporúča sa pred prijatím prvých peňazí z prenájmu priestorov. Prítomnosť štatútu fyzického podnikateľa nemá na účely predaja majetku žiadny význam.

Victor

Ahoj! Som samostatný podnikateľ a nahlasujem pomocou formulára UTII. Za svoju prácu uzatváram nájomnú zmluvu na nebytový priestor s vlastníkom fyzickej osoby.K nájmu treba pripočítať DPH?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Victor! Predmetom zdanenia DPH nie je prenájom nehnuteľnosti. Preto nie je potrebné do nájomnej zmluvy uvádzať ustanovenia o DPH.

Tatiana

Sergey, dobré popoludnie. Som prenajímateľ, môžem prenajať jeden nebytový priestor so súhlasom nájomcov dvom sro za cenu za m2, ktorú pre každého zriadi spoločnosť? Alebo sa musíte podeliť? Jedna LLC bola zaregistrovaná predtým a platí prenajať s m2, druhá LLC je v procese registrácie na rovnakej adrese. A čo dvaja? Ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Ahoj Tatiana! Aby sa predišlo nedorozumeniam, je lepšie v každej zmluve uviesť konkrétnu časť priestorov prenajatých každej LLC. Zákon samozrejme neposkytuje priamy návod na to, ale poskytnutím rovnakých priestorov dvom organizáciám súčasne nielenže vytvárate neistotu, ale aj teoreticky riskujete, že budete stíhaní za podvod. Existuje tiež riziko, že tieto dohody budú vyhlásené za neplatné.

Natália

Ahoj. Fyzická osoba prenajíma nebytový priestor organizácii a neplatí daň. Kto je zodpovedný za nezaplatenie dane z príjmu fyzických osôb - fyzická osoba alebo organizácia? Ak je podľa zákona daňovým agentom fyzickej osoby v tejto situácii organizácia, je teda za zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb zodpovedná a za nezaplatenie je zodpovedná aj organizácia?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Natália! Zodpovednosť musí niesť organizácia, ktorá musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb za jednotlivca.

Angela

Dobrý večer. Som fyzická osoba, prenajímam nebytové priestory, nájomná zmluva bola uzatvorená na 11 mesiacov. Musím platiť daň?

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Z príjmu, ktorý dostávate, ste povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb 13 .

Dina

Ahoj! Chcel by som objasniť jednu otázku. Videl som podobnú situáciu ako u nás: jednotlivec prenajíma pozemok spoločnosti LLC. pozemok za rovnakú cenu, ktorá stojí 15 000 rubľov Jednotlivec nedostáva žiadny príjem. Ako je to však s povinnosťou daňového agenta? Koniec koncov, je LLC povinná zraziť a odviesť daň z príjmu fyzických osôb? Naozaj by nás malo zaujímať, kam a koľko od nás jednotlivec prevedie prijatú platbu? Alebo môžeme obe zmluvy ukázať daňovému úradu, aby sme neskôr nemuseli platiť ďalšie dane? Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Formálne je v súlade s daňovou legislatívou LLC povinná zraziť daň z príjmu fyzických osôb a odviesť ju do rozpočtu.

Viktória

Dobrý deň Povedzte mi, prosím, aká je pokuta za prenájom kancelárskych priestorov viacerým právnickým osobám súčasne?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Victoria! Administratívna zodpovednosť pre tento typ akcie nebola stanovená. Ale za určitých okolností môže byť prenajímateľ trestne zodpovedný za podvod. Taktiež v občianskoprávnom konaní môže podvedený nájomca požadovať náhradu škody a straty, ktorá mu bola spôsobená.

Galina

Dobrý deň!Som fyzická osoba, ktorá vlastní nebytový priestor.Môžem si ho prenajať aj pre seba,keďže som evidovaný ako živnostník na bezplatnú zmluvu?Ako vypracovať zmluvu,aby nevznikali nároky z r. daňový úrad. S pozdravom

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Galina! Takúto dohodu podľa zákona nemožno uzavrieť, keďže oboma účastníkmi dohody bude vlastne jedna osoba, teda Vy.

Galina

Dobrý deň, Sergey, ďakujem za odpoveď. Mám 67 rokov, myslím si, že môžem prenajať jeden priestor bez toho, aby som zakladal samostatného podnikateľa.Na rovnakom základe sa domnievam, že je možné uzavrieť zmluvu medzi mnou a mojím samostatným podnikateľom, ktorý sídli na UTII, na bezplatné užívanie týchto priestorov, keďže mi to neprinesie príjem Občianska zmluva – neúspešnej povahy Podľa článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže vlastník prenajímať svoj majetok Získanie štatútu individuálny podnikateľ neukladá osobe povinnosť dodatočne previesť majetok na svojho fyzického podnikateľa. Jediné rozdiely sú v systéme zdaňovania a sociálnych dávok.Povedzte mi prosím, či uvažujem správne.S pozdravom.

Sergey (starší právnik)

Nevadí, že nebudete mať príjem. V súlade s čl. 413 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie záväzok zaniká na základe zhody dlžníka a veriteľa v jednej osobe. Nehnuteľnosť si nemôžete prenajať ani na prenájom, ani na bezplatné používanie.

Andrey

Dobrý deň! Ako fyzická osoba som vlastníkom komerčných nehnuteľností. Prenajímam nehnuteľnosť LLC ako fyzická osoba. Mám vlastnú LLC, kde som jediným zakladateľom a riaditeľom. Môžem vypracovať nájomnú zmluvu medzi dvoma LLC alebo musím zaregistrovať samostatného podnikateľa? A ak áno, čo je výhodnejšie: zmluva LLC s LLC, individuálny podnikateľ s LLC alebo jednotlivec s LLC? Ďakujem!

Sergey (starší právnik)

Ahoj Andrej! Aby si LLC prenajala priestory, musí byť táto nehnuteľnosť vo vlastníctve LLC alebo prenajatá s následným podnájmom. Preto momentálne nebudete môcť prenajímať priestory v mene LLC. Najvhodnejšou možnosťou bude súčasná schéma, pretože nebude potrebné zahrnúť priestory do majetku LLC ani vykonávať príslušné daňové účtovníctvo.

Andrey

Pokračovanie v téme. Čo ak mám ako fyzická osoba zmluvu s LLC o práve na jej bezplatné používanie? a na základe tejto zmluvy uzatvorí LLC zmluvu o podnájme

Sergey (starší právnik)

Táto možnosť je prijateľná, aspoň nie je v rozpore so zákonom.

Nellie

Ahoj! Prenajímateľ, ktorý má postavenie samostatného podnikateľa, dlhodobo prenajíma časti priestorov rôznym nájomcom na maloobchod. Nájomné vyberal v hotovosti a nevydal doklady o zaplatení. Priestory som predal pred rokom a pol. A teraz sa ukázalo, že cez súd. Bol som obvinený z dlhu asi 100 tisíc, vraj tieto peniaze neboli vyplatené... Dá sa dokázať opak a ako je to legálne? Vopred ďakujem.

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Je to možné, ale bude si to vyžadovať starostlivé štúdium dokumentov a iných dôkazov. Na súde je potrebné preukázať existenciu zneužitia práv prenajímateľa. Dá sa to dokázať tým, že nikdy nepožadoval peniaze. Ak by tam bol dlh, mohol zmluvu vypovedať alebo mu dlh aspoň neustále pripomínať. V závislosti od konkrétnych okolností by sa mala budovať obranná taktika. Najlepšie je získať na svoju stranu profesionálneho právnika.

Oksana

Dobrý deň, sme dve fyzické osoby, vlastníci nebytových priestorov rovnakým dielom. Radi by sme prenajali nebytový priestor právnickej osobe. Za týmto účelom otvoríme IP zjednodušený daňový systém alebo patent pre jedného vlastníka. Je prípustné uzavrieť nájomnú zmluvu len od jedného z vlastníkov, aké splnomocnenia sú potrebné v tomto prípade, dohoda od druhého vlastníka v prospech prvého? Platby od právnickej osoby budú prevedené na účet fyzického podnikateľa a fyzická osoba bude platiť dane z príjmu. Alebo je potrebné uzavrieť zmluvu s viacerými osobami na strane prenajímateľa a právnická osoba bude platiť nájomné dvom prenajímateľom rovnako a každý musí zo svojich príjmov platiť daň?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Oksana! Na prenájom celého priestoru je v každom prípade potrebné získať vôľu druhého vlastníka. Môže byť vyjadrený formou splnomocnenia prvému vlastníkovi na uzavretie nájomnej zmluvy v jeho mene. Druhý spôsob ste naznačili aj vy. Ale ani v prvom prípade nie je prvý vlastník oslobodený od povinnosti platiť dane.

Lera

Ahoj. Povedzte mi, či môže prenajímateľ uzavrieť nájomnú zmluvu s dvoma právnickými osobami. ak jedna bola uzavretá o niečo skôr a zdravotné služby sa tam poskytujú do 1. júna a druhá spoločnosť potrebuje túto zmluvu zatiaľ len na získanie licencie a v zmluve je uvedené, že skutočné používanie sa začína až od 1. júna za predpokladu získania licenciu. Vopred ďakujem

Sergey (starší právnik)

Ahoj! Právna úprava neobsahuje zákaz uzatvárať takéto dohody. Stačí v druhej zmluve uviesť, odkedy začne nájom. Predbežnú dohodu môžete uzavrieť aj s druhou spoločnosťou.

SERGEY

Ahoj! My, sro v rámci zjednodušeného daňového systému, prenajímame obecné nebytové nehnuteľnosti a časť priestorov na kanceláriu chceme prenajať inej sro. Akú daň máme platiť?

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sergey! žiadne. Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa zahrnie do príjmov na zistenie základu dane podľa zjednodušeného daňového systému.

Sergey

Dobrý deň Sme DPH rezidenti a chceme si prenajať nebytové priestory od zamestnanca. Akú daň nakoniec zaplatíš???

Sergey (starší právnik)

Dobrý deň, Sergey! V tomto prípade sa DPH neprideľuje ani neodvádza.

Sergey

Ďakujem

Elena

Dobrý deň Ak mám, ako telesnú. osoby majú komerčné nehnuteľnosti. Chcem to využiť na osobné účely: tanečné štúdio, kde budem učiť predplatiteľský systém. Navyše chcem prenajímať telocvičňu na hodinu iným inštruktorom. Aké dane musím platiť a aký daňový systém si mám zvoliť? Ďakujem!

Prenájom nebytových priestorov, napríklad na predajňu, zahŕňa hľadanie vhodnej nehnuteľnosti a uzatvorenie písomnej zmluvy. Je potrebné nielen správne vyplniť všetky jeho časti, ale aj dodržať presnú postupnosť akcií. Ako správne prenajímať nebytové priestory z právneho hľadiska?

Legislatíva

Otázky prenájmu nebytových nehnuteľností upravuje federálny zákon „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“ a Občiansky zákonník Ruskej federácie. Medzi nebytové objekty patria podľa zákona tie, ktoré sú súčasťou stavieb, ale nie sú vhodné na bývanie.

Vlastník môže samostatne prenajímať nebytové priestory na zmluvnom základe. Môže to byť len písomne. Ak je nájom na dobu do 12 mesiacov, dohoda sa nemusí registrovať. Ak je nájomná zmluva vystavená na dobu dlhšiu ako 1 rok, dohoda by mala byť zaregistrovaná predpísaným spôsobom u Rosreestr. Prenajímatelia sa zaväzujú platiť dane z príjmov z prenájmu v lehotách ustanovených zákonom.

Sekvenovanie

Vlastník má právo prenajímať nebytové priestory v obytný dom, v kancelárii alebo nákupnom centre. Je potrebné poznať postupnosť úkonov, ktoré musia obe strany transakcie dodržať.

Výber nehnuteľností

Nájsť vhodnú nehnuteľnosť je najťažšia fáza. Nájomca si vyberá priestory na základe takých parametrov, ako napr dopravná dostupnosť infraštruktúry a dopravy. Vyhľadávanie je možné realizovať prostredníctvom realitných kancelárií a špecializovaných webových stránok. Skúsení obchodníci venujú tomuto procesu veľa času.

Trh s nebytovými nehnuteľnosťami je rozdelený na priestory na tieto účely:

• Kancelária;
• Obchodovanie;
• Výroba;
• Sklad.

Na začiatku je potrebné rozhodnúť o type nehnuteľnosti, lokalite, počte podlaží a ploche. Keď sú tieto údaje jasné, je jednoduchšie formulovať dotaz. Po výbere viacerých možností si budúci nájomca priestory prezrie. Toto je nevyhnutný krok. Prenajímateľ musí predstaviť priestor z jeho výhodného pohľadu. Nemali by ste však skrývať existujúce nedostatky, pretože sa môžu objaviť neskôr. To môže viesť k ukončeniu nájomnej zmluvy.

Ak nie je čas na hľadanie priestorov, môže nájomca delegovať túto prácu na dôveryhodnú osobu alebo sprostredkovateľa. Všetky podrobnosti a požadované parametre sú uvedené. Toto platených služieb, ktoré sa platia vo výške 50 až 100 % z mesačného nájomného. So sprostredkovateľom musí byť uzavretá dohoda. Platba musí byť vykonaná po výbere vhodných priestorov.

Uzavretie dohody

Do tohto procesu je lepšie zapojiť právnika. Pomôže vám správne zostaviť zmluvu a vysvetliť kontroverzné otázky, ako aj skontrolovať právnu čistotu transakcie. Táto práca môžete to urobiť sami. Pred podpisom zmluvy si musíte vyžiadať nasledujúce dokumenty:

1. majetkové doklady;
2. plán poschodia;
3. listiny vlastníka.

Po skontrolovaní dokumentov by ste si mali prediskutovať podmienky prenájmu. Môžu sa týkať nasledujúcich bodov:

• platenie účtov za energie;
• výška nájomného;
• termín odovzdania priestorov;
• dostupnosť telefónnej komunikácie a prístupu na internet;
• vykonávanie opravárenských prác;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Je dôležité diskutovať o tom, ktorej strane je každá položka pridelená a v akom časovom rámci sú záväzky splnené. Dosiahnuté dohody sú uvedené v zmluve alebo vo forme dodatkov k nej.

Je dôležité zahrnúť do zmluvy klauzulu o opatreniach v prípade vyššej moci.

Je lepšie, ak nájomca a prenajímateľ podpíšu zmluvu osobne bez sprostredkovateľov. V tomto prípade je jednoduchšie vyriešiť kontroverzné otázky, strany môžu urobiť určité ústupky. Pri zostavovaní zmluvy je dôležité v plnej miere uviesť informácie o nehnuteľnosti. Musia obsahovať úplnú adresu, poschodie, oblasť priestorov. K dohode by mal byť priložený pôdorys. Iba v tomto prípade môže byť dohoda považovaná za platnú.

Zmluva sa podpisuje v 2 vyhotoveniach, ak sa nájom poskytuje na dobu do 12 mesiacov. Ak sa plánuje dlhodobý prenájom na 1 rok a viac, podpisujú sa 3 kópie zmluvy. Jedna kópia zostáva prenajímateľovi a nájomcovi. Ďalšia kópia zostáva u registrátora.

Prevod priestorov

Po podpise zmluvy sa spisuje prevodná listina z prenajímateľa na nájomcu. Za začiatok nájmu sa bude považovať deň jej podpisu. Akt sa podpisuje až po kompletnej obhliadke priestorov. Ak sa pri kontrole zistí porucha, zapíše sa do protokolu. To vám umožní vyhnúť sa zbytočným výdavkom v budúcnosti.

Analýza umožňuje požadovať od nájomcu odstránenie závad a porúch a zníženie nájomného. Preto je pre majiteľa lepšie upratať priestory a komunikácie vopred. Po podpísaní prevodnej zmluvy môže nájomca plnohodnotne užívať priestory a vykonávať podnikateľskú činnosť.

Podľa platnej legislatívy musí zmluva obsahovať tieto základné podmienky:

1. Účastníkmi zmluvy sú nájomca a prenajímateľ. V súlade s čl. 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie právo prenajímať nebytové priestory patrí vlastníkovi.
2. Predmet dohody. Uvádza sa podrobná charakteristika priestorov. V súlade s odsekom 3 čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak neexistujú, dohoda sa považuje za neplatnú.
3. Podmienky užívania nehnuteľnosti. Môžu byť zaznamenané čo najpodrobnejšie. Je uvedené, kto je povinný vykonávať kozmetické a väčšie opravy.
4. Platba. Výška platby je pevná. Bez toho sa zmluva považuje za bezodplatnú a pri nájomných zmluvách to nie je prípustné.
5. Platnosť. Určujú si ho strany po vzájomnej dohode. Ak to nebude uvedené, zmluva sa bude považovať za uzavretú na dobu neurčitú.

Dohoda, ktorej doba platnosti je kratšia ako 12 mesiacov, nepodlieha povinnej registrácii. Ak sa po jej uplynutí uzatvorí ďalšia dohoda na obdobné obdobie, registrácia sa tiež nevyžaduje. Dohoda na obdobie 12 mesiacov podlieha povinnej registrácii. Je však dôležité vziať do úvahy, že na základe článkov 619 a 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné predčasné ukončenie zmluvy.

Nájomca môže previesť nehnuteľnosť na základe podnájomnej zmluvy. Ale to je možné len so súhlasom prenajímateľa, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti. Podnájomná zmluva musí byť tiež zaregistrovaná postupom ustanoveným zákonom.

Je však dôležité zvážiť, že predčasné ukončenie nájomnej zmluvy je možné. Toto právo má prenajímateľ aj nájomca. V skutočnosti majú strany transakcie úplnú slobodu konania. Zmluva však musí obsahovať dôvody, na základe ktorých je možné predčasné ukončenie.

Podnájom má tieto vlastnosti:

• Doba platnosti je obmedzená na dobu trvania nájomnej zmluvy s vlastníkom;
• Ak dôjde k zániku nájomnej zmluvy, má podnájomca možnosť pred skončením doby podnájmu obnoviť zmluvu s vlastníkom za rovnakých podmienok;
• Ak je zmluva uzatvorená na dobu 12 a viac mesiacov, musí byť zaregistrovaná.

Zdôraznené sú nasledovné práva a povinnosti nájomcu:

1. Monitorovanie využívania priestorov na určený účel.
2. Včasná platba nájomného.
3. Vykonávanie opráv po dohode zmluvných strán.
4. Udržiavanie priestorov v správnom poriadku.
5. Spísanie prevodnej zmluvy s podnájomníkom.

V prípade akéhokoľvek porušenia prijatých záväzkov má každá strana transakcie možnosť pred skončením zmluvy záväzok ukončiť.

Požadované dokumenty

V prípade zmlúv uzatvorených na obdobie 12 a viac mesiacov sa vykonáva štátna registrácia. Na tento účel sa vygeneruje nasledujúci balík dokumentov:

• aplikácia zavedeného formulára;
• nájomná zmluva so všetkými prílohami;
• katastrálny pas;
• ruské pasy- pre fyzické osoby, vlastnícke listiny - pre právnické osoby;
• splnomocnenie, ak doklady predkladá zástupca;
• notársky overený súhlas manžela, ak je vec v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo bola nadobudnutá počas manželstva;
• povolenie poručníckeho a poručníckeho orgánu, ak je majetok evidovaný na bezvládneho alebo maloletého občana;
• písomný súhlas záložného veriteľa, ak je nehnuteľnosť založená;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

dane

Dane sa poskytujú za prenájom nebytových priestorov. Optimálnym daňovým režimom je zjednodušený daňový systém. Špeciálne daňové režimy nielen uľahčujú účtovníctvo, ale majú aj nižšie daňové zaťaženie. Uplatňujú sa nasledujúce funkcie:

1. ak je určená katastrálna hodnota a je v platnosti osobitný krajský zákon, platí sa daň z úradných, správnych a maloobchodné nehnuteľnosti;
2. na mieste je sadzba 2 %.

Ak na miestnej úrovni nebol prijatý osobitný zákon, pre podnikateľov používajúcich zjednodušený systém zdaňovania sa ustanovujú tieto sadzby:

• zjednodušený daňový systém 6 % – z celkového príjmu;
• STS 15% - z príjmov mínus výdavky.

Ak je organizácia vo všeobecnom daňovom systéme, vzniká vysoké daňové zaťaženie. Prenájom v tomto prípade nie je ziskový. Tradične sa stanovujú tri hlavné dane:

1. o zisku organizácie a dani z príjmov fyzických osôb podnikateľov - 20 % pre právnické osoby a 13 % pre podnikateľov;
2. pre majetok - 2 % z hodnoty katastra a 2,2 % pri výpočte zostatkovej ceny;
3. na pridanej hodnote - 18%, ak sú štvrťročné príjmy vyššie ako 2 milióny rubľov.

Ako sa vyhnúť plateniu daní z príjmu z prenájmu nebytových nehnuteľností? Legislatíva na jednej strane stanovuje povinnosť platiť dane zo všetkých nájomných zmlúv. Ak je zmluva vyhotovená na obdobie 1 roka a viac, je registrovaná v Rosreestr. Tieto informácie sa odovzdávajú daňovej službe v súlade so zmluvou o výmene informácií. Ak je zmluva uzatvorená na obdobie do 1 roka, daňová služba bude musieť preukázať skutočnosť prenájmu, čo nie je vždy možné.

Súčasná legislatíva stanovuje administratívnu a trestnoprávnu zodpovednosť za vykonávanie nelegálneho podnikania. Trestná zodpovednosť vzniká, ak sa vykonávajú nezákonné obchodné činnosti alebo sa dosahujú veľké zisky vo výške 1,5 milióna rubľov.

Keď sa zistí porušenie, sudcovia zohľadnia špecifické okolnosti osoby a mnoho ďalších faktorov. Pri prenájme bytu alebo vidieckeho domu spravidla nevznikajú žiadne problémy. Ak je nebytová nehnuteľnosť určená na prenájom, možno identifikovať viacero znakov podnikateľskej činnosti. Ak sú priestory kúpené priamo na prenájom, činnosť si vyžaduje registráciu, pretože je uznaná ako podnikateľská.

To isté platí aj o prenájme dlhý termín alebo na zmluvy, ktoré sa mnohokrát prerokúvajú. Tento znak je interpretovaný ako skutočnosť systematického a zámerného dosahovania zisku z vlastníctva nebytovej nehnuteľnosti. Ak sa zistia tieto príznaky, občanovi sa odporúča zaregistrovať samostatného podnikateľa. V tomto prípade je daň 6 % z celkového príjmu. Daň z príjmu fyzických osôb je 13 %.

Vlastník priestorov musí podávať daňové priznanie ročne.

Prenájom nebytových priestorov má teda svoje vlastnosti. Je potrebné vypracovať právne spôsobilú dohodu, zabezpečiť všetky podrobnosti zmluvy a zaplatiť dane včas. To vám umožní vyhnúť sa problémom v budúcnosti a legálne dosiahnuť zisk.