Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí sa pozreli na stránku obľúbeného online magazínu „HeaterBober“! S vami odborník - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme objektov na obchodovanie.

Tak poďme na to!

1. Prečo prenajímať obchodné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť vo veľkej miere závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré miesto na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj riešenie sporné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchší postup pri papierovaní v porovnaní s nákupom;
• možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ existuje súkromné ​​podnikanie, jej zástupcovia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný príjem bez veľkej práce.

Hľadanie vhodných priestorov na podnikanie je problematická udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť - 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Od parametrov a funkčných vlastností priestorov závisí, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodnú izbu – svojpomocne alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda zahŕňa prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže najdôležitejším bodom je prítomnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach, návštevníkov a predajcov by nemali obťažovať pachy. Okrem toho vám sanitárne orgány jednoducho nedovolia používať zariadenie na stravovanie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie domu.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakladacie a vykladacie operácie, nezasahovala do nádvoria obytného domu alebo na vozovku. Budete prekážať obyvateľom či motoristom, budete mučení sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické pece, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred uvedením autogramu na lízing si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto klauzuly:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Účty, likvidácia odpadu, údržba hasiaci systém a alarmy proti vlámaniu zvyčajne vykonáva nájomca. Prenajímateľ však platí v prípade potreby väčšie opravy vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je nevyhnutné skontrolovať titulné dokumenty vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis zo štátneho registra pre vlastnícke právo.

Uistite sa, že nehnuteľnosť skutočne patrí tomu, kto vám ju prenajíma. V opačnom prípade sa v jednej krásnej chvíli objaví skutočný vlastník objektu s príslušným oprávnením. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, neboli zatknuté pre dlhy a nemali iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme alebo kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Právnik - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov zo všetkých oblastí jurisprudencie.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete nastaviť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Ak chcete zistiť najlepšiu cenu prenájmu, použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne si prezrieť databázy vášho mesta a určiť si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé - delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčný majetok, 3 najvyššie riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho objektu a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvádzame hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré prenajímate spolu s lízingom.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, no zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nájomného.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali podľa vás váženému občanovi, no on, diplomaticky povedané, nenaplnil vaše očakávania. Totiž priviedol miestnosť do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho by sa mali preplatiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností - napríklad požiarom alebo povodňou.

Riziko 3: Odmietnutie nájomníka platiť mesačné poplatky

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená v súlade so všetkými pravidlami. To znamená, že dokument by mal jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate obchodnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete spoľahlivo vedieť, „kto je v dome šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete zmluvu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vstúpiť do priestorov so svojím majetkom, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ zmizli.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Tu je najlepšie vysvetliť podstatu na jednoduchom príklade.

Príklad

Nájomník Andrei, začínajúci podnikateľ, si prenajal miestnosť na obchod na rok, pričom zaplatil pol roka vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrei sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil peniaze zaplatené vopred, ale podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.

Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.

Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, dostupnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne - hlavná špecializácia spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Agentúra si na začiatku stanovila za cieľ poskytovať klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Elena Zemtsova, managing partner Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým potravinovým reťazcom, ako aj reťazcový catering je dnes jedným z najobľúbenejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi

Pokiaľ ide o veľkosť priestorov, oblasť závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. m.V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300 – 700 metrov štvorcových. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia na prípravu kávy potrebujú 10-40 m2. m.

Špecifikácie - hlavná vec, ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom investične atraktívne, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to je primárne určené Technické špecifikácie. Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prvých poschodiach, s otvorenou dispozíciou a výkladmi, ako aj niekoľkými vchodmi, aspoň hlavným. Hlavná ulica a dodatočné „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť miestnosť na bloky a následne ju drahšie prenajať. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m.. Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad obchody s potravinami a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa v miestach s nedostatkom dopravy nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Čisté kancelárske priestory nachádzajúce sa v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - to, čo bude medzi obyvateľmi obytného komplexu a oblasti žiadané. Napríklad prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na Nezhinskaya 1 - škola Montesorri.

Ako účel miestnosti ovplyvňuje výhľad požičovňa

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmu, ktoré je možné v ňom organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Malo by sa však pamätať na to, že pri otváraní určitých typov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Taktiež získanie licencie na alkohol pre bar alebo reštauráciu bude v tomto prípade nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na výnosoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť digestor na stravovanie, ak to vývojár vopred nezabezpečí.

Čo určuje likviditu prenájmu

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčší dopyt je po priestoroch situovaných v prvej línii frekventovaných ulíc s vysokou efektívnosťou dopravy. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora na stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov do značnej miery závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím je projekt väčší, z 2 500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, a to priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je potrebné zohľadniť aj polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt zahŕňa výstavbu obchodného centra, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, nebudú o pár rokov také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná návratnosť prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa výnos 10% ročne považuje za dobrý, v oblasti TTK - 12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe je potrebné vziať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie vlastníctva. Bolo by užitočné podrobne sa zoznámiť s dispozíciou oblasti budovy, aby ste mohli posúdiť umiestnenie priestorov vzhľadom na domy a toky chodcov. Je tiež potrebné pozrieť sa do budúcnosti: s akými ďalšími obchodnými zariadeniami sa v projekte počíta, či sa zmení smer dopravy, napríklad ak sa plánuje čoskoro otvorenie metra alebo pokládky nová cesta. Dnes a zajtra je dôležité zoznámiť sa s konkurenčným prostredím, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a zahmlievajú dovolenky a indexáciu. Čísla v nájomnej zmluve je možné jednoducho „namaľovať“. Navyše, ak hovoríme o kúpe izby už s nájomcom, tak predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo že sa čoskoro z priestorov odsťahuje. Preto okrem polohy a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a zmluvu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

Pri novostavbách sa samozrejme kvalita navrhovaného priestoru stáva rádovo vyššou. Dokonca aj developeri bytov v ekonomickej triede začali premýšľať o efektivite maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvorenou dispozíciou, minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladmi, vysokými stropmi, digestorom pre verejné stravovanie a do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.

Za zmienku stojí, že nielen v novostavbách je citeľné zlepšenie kvality pouličných obchodných priestorov. Napríklad v centre sú starobylé budovy prispôsobené na moderné využitie: sú organizované samostatné vchody a výklady.

Rôznorodosť ponúk na maloobchodnom trhu s nehnuteľnosťami, jasný pokles obchodnej činnosti v dôsledku krízy, volatilita národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sa plánuje prenájom priestorov sieťárom.

Oficiálne štatistiky ukazujú jednoznačnú prevahu ponuky nad dopytom. Naviazanie nájomného na menu navyše nepomáha právnickým osobám pôsobiacim v oblasti sieťového obchodu chopiť sa akejkoľvek ponuky „za pochodu“.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci predajcovia promptne zavádzajú do vlastnej praxe metódy, ktoré používajú zahraničné obchodné reťazce. Nepochybne je ťažké bojovať, pretože na strane zahraničných „hostí“ je rozvinutá infraštruktúra, solídne investície, spoľahlivý „airbag“ v podobe istého stabilizačného fondu.

Prenajímateľ má preto ťažkosti s prenájmom priestorov sieťárom. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nedostatky sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:

• veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými zákazníkmi;
• nákupné ceny aj dodacie podmienky pre centrálu obchodného reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka ktorákoľvek izolovaná predajňa.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov sieťárom

Kompetentne zložené Komerčná ponuka zvyšuje atraktivitu prenájmu určitých priestorov. Nasledujúce tipy vám môžu pomôcť nájsť seriózneho nájomcu:

1. Je potrebné určiť zoznam potenciálnych nájomcov tak, že svoje ponuky urobíte individuálne.
2. Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
3. Pozitívnym aspektom je známosť, aj keď „capovaná“.
4. Nepoužívajte frázy „máme voľnú plochu“ alebo „ponúkame voľnú plochu pre...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Nový priestor bol prenajatý“.
5. Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistickými údajmi, vypovedajúcimi o vývoji infraštruktúry územia, kde sa priestory nachádzajú, a demonštrovať dynamiku zmien kúpnej sily.
6. Uveďte susedné značky, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
7. Žiadne dlhé texty, ako je história firmy, dátum založenia.
8. Mali by ste sa pokúsiť opísať podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
9. Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť v prípade potreby.
10. Posúďte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
11. Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zjavné výhody návrhu, ale aj na existujúce nedostatky (niekoľko mínusov dodá popisu na úprimnosti).

objednať

Aplikácie pre obchodné priestory

Plocha, m2

cena

Meno, Informácie

Thermae

Miesto: hlavné husto obývané oblasti Moskvy a Moskovskej oblasti a mestá "milionárov"!Plocha: vo vnútri nákupného centra od 3000 m2 do 10000 m2 priľahlá uličná plocha od 1500 m2 do 5000 m2 (voliteľné) Obchodné centrum GLA: od 30 000 m2Oblasť pokrytia: od 250 000 ľudí, návštevnosť od 15 000 ľudí za deňTechnické údaje:Elektrina: 650 až 1,5 MW vedeného výkonuVoda: do 150 m3/deň Studená voda + teplá vodaTeplo: leto - do 1 Gcal; zima - do 2,5 GcalZaťaženie podlahy: nosnosť podláh do 1,5 t/m2 v priestoroch bazénovKanalizácia: do 150 m3/deňSme pripravení zvážiť aj NEO (od 3000 m2), sklad (od 2,5 ha)

Mestá:

Jekaterinburg, Moskva a región, Rostov na Done, Krasnojarsk, Chabarovsk

Kontaktné informácie:

Registrovať

Yandex

Účelom využitia priestorov je sklad.Budú inštalované regálové a chladiace zariadenia.Prenajímaná plocha: 120- 170m2Sadzba: až 150 000 rubľov / mesiac (v záhrade až 200 000 rubľov) - pozrite sa na stavPoschodie: -1; 1; 2 (nákladný výťah pre 2 poschodovú prevádzku u prenajímateľa)Vzdialenosť od predných dverí k oblasti vyzdvihnutia nie je väčšia ako 5 metrovVchod: dva samostatné alebo jeden s možnosťou umiestnenia do priestoru vykládky a výdajného priestoruŠírka otvoru: 0,9 m alebo rozšíriteľnáVýkon: 25 kW (minimálne)Rozloženie: prednostne voľnéDruh priestorov: nebytovýÚčel: voľný, sklad, verejné stravovanie, obchodSystém preukazov na kolobežku: zadarmo

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

šťastný čas

Dobrý deň Happy Time, sieť detských zábavných podnikov, má záujem o prenájom priestorov vo vašom nákupnom centre. Požiadavky na priestory: 120-200 m2, osvetlenie, vetranie, výška stropu minimálne 3 metre. Lokalita v blízkosti food courtu, či detských obchodov. Prezentácia Happy Time na Yandexdisku na odkaze: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Zdravotné stredisko

Záujem o kúpu pozemok od 700 m2 do 1 500 m2 na výstavbu zdravotného strediska.Alebo kúpu budovy od 1500 m2. Striktne zvažujeme CJSC, SWAD.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Pán. Sumkin

Dobré popoludnie Pripravené zvážiť priestory v nákupnom centre a ulici Moskva, Moskovský región a Petrohrad od 50 do 150 m2. pri dobrej premávke.Prosím návrhy posielajte poštou.Ďakujem

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Armani Exchange

Mestá:

Nižnevartovsk

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

„Prvá čerstvosť“, minimarkety

Prenajímame obchodné priestory na kancelárskej prevádzke pre umiestnenie minimarketu s potravinami. Požiadavky na izbu:

S - 180-350 m2;

1. poschodie, prvá línia alebo priestory na území veľkého kancelárskeho centra / parku;

email výkon od 50 kW, možnosť organizovania tých. kapucne;

možnosť získania alk. licencie;

Zmluva o dlhodobom prenájme;

zaujímavé iba miesta s prevádzkou v kancelárii(obklopené kancelárskymi budovami alebo vo veľkom obchodnom centre);

Návrhy posielame na mail, promptne zvažujeme, nechávame na obhliadku.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

CENTRUM ŠPERKOV

GC YUVELIRTSENTR prenajíma obchodné priestory v nákupnom centre Moskvy a Moskovskej oblasti od 10 do 70 m2. Prízemie, dobrá premávka. Všetky ponuky zvážime.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

GAMEPARK

Federálny maloobchodný reťazec obchodov s elektronickými hrami GAMEPARK prenajíma priestory s rozlohou 12...30 m2. m. v nákupnom centre Moskvy a regiónu. Prítomnosť kina, food courtu, vysoká návštevnosť. Prezentácia na želanie. Rýchle rozhodovanie.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

kino MATRICA

Sieť multikín MATRICA prenajíma priestory v nákupnom centre na kino. Vykonávame prevádzkovú správu kín.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

nechty-up

Maloobchodná sieť manikúrnych štúdií prenajíma priestory s formátom 35-60 m2 v Moskve a Moskovskej oblasti. 1-2 poschodie, suterén s oknami. Prítomnosť mokrého bodu a nápisu na fasáde.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Spoločnosť "SALUT"

Hľadám miesto na zmenu 15m2 pri obchodnom centre na predaj zábavnej pyrotechniky. Prezliekáreň bude riešená ako novoročná a so všetkými náležitosťami na predaj zábavnej pyrotechniky - požiarne hlásiče, hasiace prístroje, preukazy a pod. Uvažujem aj o izbe v pokladni v obchode s potravinami.Naša spoločnosť sa zaoberá predajom zábavnej pyrotechniky počas novoročného obdobia už viac ako 25 rokov. Záujem o objekty v Moskve a regióne Moskva. do 80 km od MKAD.Termín od 10. novembra do 10. januára.

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať najvyšší možný výnos, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmem priestory", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Robíme súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozrieme na štatistiku práce a určíme smer ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestor, ktorý chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek obchodný priestor.

• Prenájom obchodných priestorov;
• Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
• Prenájom nebytových priestorov;
• Prenájom nehnuteľností;
• Predaj nehnuteľností;
• Sprevádzať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva priestoru, ktorý sa má prenajať, existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej ruke, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť predáva obchodné priestory na prenájom, pomáha vlastníkom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

• 1. Analýza priestorov a prostredia;
• 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
• 3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza priestorov a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme komoditnú maticu prezentovanú v oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia samotní nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym zjazdom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, stále sa týmto procesom zaoberáme sami a s istotou podpíšeme zmluvu s nájomcom, ktorý naozaj odvedie skvelú prácu. prácu v tejto oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Imidž nehnuteľnosti je jej najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už cielene chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú pozitívny vplyv na prenajať a príjem nájomcu. Skúšobná prevádzka je tiež možná, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu ísť na krátku dobu k veci, aby vyhodnotili príjmy. S dobrým výsledkom je podpísaná dlhodobá zmluva. V podstate ide o nájomníkov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza konjunktúry a konkurencie:

• Analýza priechodnosti hlavných konkurenčných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
• Rozsah vybraných predajní;
• Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
• Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
• Závery a výpočty na daných predajniach, dôvod úspechu a neúspechu;
• Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa smerov v daných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa budeme môcť veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajatých priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne reťazce a formáty v oblasti a snažiť sa im v prvom rade prenajať priestory;

Zistite výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Tiež poznať náklady na priemernú kontrolu v oblasti a maximálnu premávku nákupné centrá, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomníci v skúmaných obchodných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o výnosoch spoločností). Čo je možné použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, do minúty vám zavoláme späť a poradíme vám s každým problémom, ktorý sa vyskytol

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kanceláriu, obchod, sklad, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je kľúčom k vzájomne výhodnej spolupráci. Pokazených vzťahov a ukončených zmlúv je koľko chcete, len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme zmluvný formát, v ktorom zohľadníme absolútne všetky detaily, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

Vzájomné pokuty

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomníci často dávajú ultimátum na zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z ktorých dôvodov je možné zmluvu vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzavretie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Mnoho našich priateľov sme získali ústnym podaním. Ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najnepodstatnejšiemu detailu. Len tak sa vykoná práca, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť venovaná každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne veľmi rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, sa mi páči.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti