Īres bizness ir bijis un paliek populārs jau daudzus gadus, jo daudzi cilvēki nevar iegādāties mājokli, un uzņēmumi cenšas samazināt vienreizējo ieguldījumu apjomu attīstības aktivitātēs. Iznomājamo objektu klāsts nepārtraukti pieaug: Šis brīdis var pat izīrēt tādas lietas kā skrituļslidas, slēpes u.c.- viss, kas nav nemitīgi pieprasīts, bet ir sezonas lietošanas objekts.

Tomēr visizplatītākā iespēja joprojām ir īpašuma noma. Lai saņemtu noteiktus ienākumus no konkrētas telpas nodrošināšanas īrei, ir jāņem vērā vairākas nianses, kas tiks aplūkotas šajā rakstā.

Jāsaprot, ka nekustamo īpašumu parasti iedala 3 grupās − zeme, mājoklis un nedzīvojamās telpas . Visizplatītākie pakalpojumu veidi šajā tirgū ir īres mājokļu un nedzīvojamo telpu nodrošināšana.

Starp nedzīvojamajiem parasti tiek izīrēts komerciālais nekustamais īpašums. Tajā pašā laikā visas autoritatīvās analītiskās aģentūras izšķir šādas tā šķirnes:

• biroja telpas;
• tirdzniecība;
• noliktava;
• rūpnieciski.

Turklāt dažas organizācijas īrē atsevišķa veida telpas - kategoriju "īpašiem mērķiem". Ēkas šeit tiek atvēlētas bērnudārziem, skolām, slimnīcām, baznīcām utt.

Papildus nekustamajam īpašumam jūs varat iznomāt zemi, lapenes, aprīkojumu, automašīnas, speciālo aprīkojumu, inventāru un daudz ko citu. Tomēr tas ir retāks un sarežģītāks uzņēmējdarbības veids.

Kas ir visizdevīgākais?

Ja mēs runājam par dzīvojamo nekustamo īpašumu, vienistabas dzīvokļa vidējās izmaksas 10-15 minūšu attālumā no metro dzīvojamā rajonā Maskavā maksās 5-6,5 miljonus rubļu. Tajā pašā laikā šādu telpu vidējā īres maksa ir aptuveni 25-30 tūkstoši rubļu. Rezultātā, veicot aprēķinus, var iegūt, ka vienistabas dzīvokļa minimālais atmaksāšanās laiks būs apmēram 15 gadus.

Attiecīgi šo iespēju nevar saukt par ļoti izdevīgu investīciju ziņā: vienīgais gadījums, kad tas var reāli atmaksāties, ir mājokļa mantošana.

Ja mēs runājam par biroja telpām, tad tās ir nedaudz dārgākas nekā dzīvojamās, jo tām vajadzētu atrasties caurejamākās vietās, un to platība ir augstāka. Maskavā neliela biroja telpa maksās 6,5-7,5 miljonus rubļu ar nosacījumu, ka platība ir aptuveni 60-70 kvadrātmetri. Šajā gadījumā nomas likme šajā gadījumā tiks ņemta vērā par 1 kvadrātmetru.

Pēc aģentūras Knight Frank datiem, 2015. gada beigās A klases biroju nomas likme bija aptuveni 25 tūkstoši rubļu, bet B klases biroju telpām - aptuveni 15 tūkstoši rubļu gadā. Attiecīgi maksimālais atmaksāšanās laiks būs apmēram 8 gadus vecs.

Mazumtirdzniecības telpas ir pat izdevīgāk īrēt nekā biroja telpas - to atmaksāšanās laiks ir 5-6 gadi. Taču šeit ir svarīgs ierobežojums: šādam nekustamajam īpašumam viens no galvenajiem faktoriem ir atrašanās vieta. Telpām jāatrodas centrālā zona intensīvas satiksmes zonā. Visbeidzot, tam jābūt augstas kvalitātes.

Kopumā komerciālais nekustamais īpašums zaudē dzīvojamo telpu tikai vienā parametrā: riska līmenī, jo tas ir atkarīgs no ekonomiskās situācijas valstī un konkrētā pilsētā.

Lai iegūtu informāciju par to, kur sākt un kā attīstīt šādu darbību, skatiet šo videoklipu:

Kā organizēt šādu biznesu no nulles?

1. Pirmkārt, jāatrod piemērota vieta īrēšanai. Dzīvojamās telpas saņemšanas mantojumā gadījumā procedūra sāksies ar dokumentu noformēšanu, kas apliecina, ka uzņēmējs ir mājokļa īpašnieks.
2. Meklējot gatavas telpas, vislabāk ir vērsties pie profesionālu aģentūru pakalpojumiem, kas palīdzēs novērtēt mājokļa vai komerciālā nekustamā īpašuma reālās izmaksas: nepieredzējis uzņēmējs var viegli nepareizi aprēķināt.
3. Tālāk jums ir jāaizpilda nepieciešamā dokumentācija par īpašumu. Ja tas ir komerciālais nekustamais īpašums un to plānots iznomāt īpašām organizācijām (piemēram, ēdināšanas jomā strādājošām), jums ir jāparūpējas par papildu atļauju un slēdzienu saņemšanu no dažiem dienestiem.
4. Pēc sākotnējās dokumentācijas aizpildīšanas ir nepieciešams veikt pārbūvi un remontu: dzīvojamo nekustamo īpašumu gadījumā ir svarīgi iegādāties noteiktu mēbeļu un sadzīves tehnikas komplektu, jo dzīvokļi, kuros var dzīvot uzreiz pēc norēķināšanās, var būt piedāvā par augstāku cenu. Komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā ir svarīgi koncentrēties uz brīvās platības palielināšanu un iespēju pēc tam veikt pārbūvi atbilstoši klienta vajadzībām.

Krievijas praksē daudzi izīrē dzīvojamo nekustamo īpašumu, nenoslēdzot līgumu - tas ļauj atbrīvoties no iedzīvotāju ienākuma nodokļa 13% apmērā un samazināt atmaksāšanās laiku. Tomēr tas ir saistīts ar noteiktiem riskiem, jo ​​īpaši tiem, kas saistīti ar klientu neuzticamību. Līdz ar to gan attiecībā uz nedzīvojamo, gan dzīvojamo nekustamo īpašumu ir nepieciešams noformēt attiecības ar īrnieku.

Kur meklēt klientus?

Klientu atrašana, izmantojot standarta reklāmas iespējas (sludinājumu ievietošana pārpildītās vietās vai drukātās publikācijas), nav efektīva iekšā nomas bizness. Reklāmu var veikt, izmantojot sociālos tīklus (jo īpaši tas attiecas uz dzīvojamā nekustamā īpašuma īrēšanu) - šeit darbosies “no mutes mutē” efekts.

Turklāt ir piemērota izvietošana tematiskajās vietnēs un forumos. Komerctelpām, īpaši, kas atrodas iepirkšanās centri, iespējams izkārt paziņojumu "īrē" ar īpašnieka telefona numuru. Tas paplašinās potenciālo klientu loku visiem tirdzniecības centra apmeklētājiem.

Visbeidzot, ir vēl 2 efektīvāki veidi, kā atrast klientus - tematiskas vietnes vai emuāra uzturēšana ar neuzkrītošu pakalpojumu reklamēšanu kā saimnieks, kā arī brošūru un vizītkaršu izplatīšana.

Nepieciešamās izmaksas

Ja uzņēmējs gatavojas iesaistīties šādā biznesā, viņam jāsaprot, ka starp galvenajām izmaksu pozīcijām tas ir jāiekļauj pārbūves izmaksas: šajā gadījumā klienti ir gatavi slēgt nomas līgumus par daudz augstākām likmēm (starpība var būt līdz pat pusotrai reizēm). Tas ir tāpēc, ka pēc pārbūves visbiežāk pieaug lietderīgās platības procents, turklāt telpu var mainīt atbilstoši savām vajadzībām.

Starp izmaksām ir arī jāizceļ:

• Telpu celtniecības vai iegādes izmaksas.
• Speciālista pakalpojumu izmaksas, kas var novērtēt nekustamā īpašuma tirgus cenu.
• Izdevumi par telpu uzturēšanu un apsardzi.
• Izmaksas par elektrību, ūdens piegādi u.c.

Zemūdens akmeņi

Viens no slazdiem ir noteikt optimālo naudas ieguldījumu. Bieži vien nepieredzējuši uzņēmēji nepareizi novērtē konkrētas telpas vērtību, tādējādi ieguldot nelikvīdos objektos, zaudējot liels skaits līdzekļus.

Turklāt ir svarīgi pievērst uzmanību uzņēmējdarbības likumībai, izmaiņām likumdošanā un dokumentu noformēšanas procesam (galvenokārt attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu).

Lūdzu, ņemiet vērā, ka nodokļu likumdošana nomas biznesa jomā pastāvīgi mainās.

Aprēķinot izmaksas un atmaksāšanās līmeni, nepieciešams noteikt vairākus attīstības variantus - optimistisko, reālāko un pesimistiskāko, lai noteiktu aptuveno objekta atmaksāšanās laiku, kā arī faktu, kā diversificēt riskus. Lai apdrošinātu sevi pret naudas trūkuma situāciju, obligāti ir jābūt citiem ienākumu avotiem.

Šīs jomas plusi un mīnusi

Šādam biznesam, tāpat kā citiem, ir vairākas priekšrocības un trūkumi, kas izriet no tā funkcijām. Starp mīnusiem var izcelt galveno - īrnieka meklēšana var ilgt vairākus mēnešus (tas galvenokārt attiecas uz rūpnieciskiem objektiem un komerciālo nekustamo īpašumu neizbraucamās vietās). Līdz ar to pat augsta nomas cena nespēs kompensēt finansiālās izmaksas, kas iznomātājam būs jāsedz visā dīkstāves laikā.

Starp trūkumiem arī jāuzsver:

• pietiekami ilgs atmaksāšanās laiks;
• Nav labi augsts līmenis rentabilitāte;
• augstas palaišanas izmaksas.

Šajā situācijā vienīgā racionālā izeja ir likvīda īpašuma iegūšana (tāda, pēc kuras vienmēr ir noteikts pieprasījuma līmenis). Lai to izdarītu, ir svarīgi labi pārzināt šo jomu vai sazināties ar speciālista pakalpojumiem.

Uzņēmējdarbības priekšrocības ietver:

• ilgtermiņa līgumi uz vienu gadu vai ilgāku laiku;
• stabils peļņas līmenis;
• ienākumus saimnieks saņems pastāvīgi;
• peļņas gūšanas pasīvais raksturs (saimniekam pēc līguma parakstīšanas ar īrnieku nav jāpieliek pūles);
• iespēja organizēt uzņēmējdarbību, nereģistrējoties kā juridiskai personai.

Tādējādi nomas bizness ir diezgan pievilcīga joma naudas pelnīšanai. Tomēr vislabāk to apvienot ar citiem ienākumu avotiem, lai apdrošinātu sevi pret iespējamiem riskiem.

Sveiki! Šajā rakstā mēs runāsim par naudas pelnīšanu no īres.

• Cik daudz jūs varat nopelnīt: no 10 000 rubļu mēnesī.
• Minimālās prasības: sākuma kapitāls no 1 miljona rubļu.
• Vai ir vērts to darīt: ja nav citu ieguldījumu alternatīvu.

Vispārīga informācija par ienākumiem no īres

Izīrējot dzīvojamo īpašumu, jūs īpaši neuztraucaties par to, kādus remontdarbus varētu veikt īrnieki. Praktiski nekas nemainīsies – var pievienot maksimums sadzīves tehniku. Ar komerciālo nekustamo īpašumu lietas ir atšķirīgas. Uzņēmējdarbība risina dažādas problēmas, tāpēc situācijai var būt nepieciešama pavisam cita. Un tas nozīmē, ka uzņēmumi veic remontdarbus atbilstoši savām vajadzībām.

Taču īpašnieks ir ieinteresēts pēc iespējas ilgāk nemainīt situāciju. Tas ir, jums būs jāizvērtē tāda uzņēmuma perspektīvas, kura īpašnieks vēlas īrēt no jums nekustamo īpašumu. Un nevis tas, ka labas izredzes jums būs pluss. Jūs esat ieinteresēts, lai īpašnieks telpas izmantotu pēc iespējas ilgāk, kas nozīmē, ka viņa biznesam ir jābūt aptuveni vienā līmenī.

Galvenā šādu ienākumu dilemma:

Saņemiet klientu tūlīt vai gaidiet labāku piedāvājumu.

Atrast klientus dzīvojamam nekustamajam īpašumam ir vienkārši: simtiem piedāvājumu, simtiem potenciālo pretendentu. Jo zemāka cena, jo lielāka iespēja, ka klients ar jums sazināsies. Komerciālais nekustamais īpašums ir paredzēts tikai biznesam. Piedāvājums bieži pārsniedz pieprasījumu. Tāpēc vairākus mēnešus varat meklēt piemērotu klientu, kurš būs apmierināts gan ar cenu, gan ar nosacījumiem.

Tāpēc darbs ar komerciālo nekustamo īpašumu vislabāk der pieredzējušiem uzņēmējiem, kuri zina, kā darbojas visa iekšējā “virtuve”. Runājot par ienākumiem, šeit viss ir daudz interesantāk. Pat aptuvenos ienākumus ir ļoti grūti paredzēt. Tas ir atkarīgs no:

• caurlaidība;
• telpas lielums;
• vide;
• tuvums citām ēkām;
• utt.

Ir daudz faktoru, kas nosaka izredzes un līdz ar to arī ienākumus. Taču viens ir skaidrs: komerciālā nekustamā īpašuma vērtība “pareizajā” vietā ar katru gadu pieaug.

Cik jūs varat nopelnīt, īrējot dzīvokli

Mājas īres izmaksas ietekmē:

• dzīvokļa atrašanās vieta;
• infrastruktūra;
• satiksmes krustojums.

Šie ir galvenie faktori, kas jāņem vērā. Runājot par vietu, guļamrajoni un pilsētas centrs ir daudz dārgāki. Infrastruktūra attiecas uz bērnudārzu, skolu, veikalu, slimnīcu uc klātbūtni. Transporta apmaiņa ietver tuvākās metro stacijas, dažādas pieturas, kā arī ņem vērā brauciena laiku līdz pilsētas centram utt.

Katrs pluss infrastruktūras un transporta ziņā īres mājokļa cenu zīmei pievieno vairākus tūkstošus rubļu. Iepriekš ir vērts arī apsvērt, vai pirksiet gatavu dzīvokli vai iegādāsieties skaitītājus būvniecības laikā.

Pērkot dzīvokli mājas būvniecības stadijā, jūs zaudējat īres ienākumus. Apsveriet šo faktu.

Mājokļu pamata remonta izmaksas reģionos ir 200 tūkstoši rubļu. Palieliniet investīciju apjomu par šo naudu, ja plānojat iegādāties dzīvokli primārajā tirgū. Remonta laiks ir no 1 līdz 2 mēnešiem.

Cenas dažādos reģionos ir ļoti atšķirīgas. Nav iespējams precīzi pateikt, cik daudz jūs varat nopelnīt. Tāpēc es visu analizēšu, izmantojot sava reģiona piemēru - Oriola reģionu:

Jaunbūves cena 38 kv. m pilsētas ziemeļu mikrorajonā - 1 038 000 rubļu. Tas būs gatavs 2018. gada 4. ceturksnī. Alternatīva: 1 300 000 - 1 500 000 rubļu par mēbelētu dzīvokli ar 35 - 40 kvadrātmetru platību. m Īres cena: 9 - 11 tūkstoši rubļu ir pilnībā izremontēts dzīvoklis.

Piegādei gatavas jaunbūves reālās izmaksas ir 1 240 000 rubļu. Zaudētā peļņa - 80 tūkstoši rubļu. Dzīvokļa kopējās izmaksas jaunbūvē ir 1 320 000 rubļu. Jūs varat saņemt 9 - 11 tūkstošus rubļu mēnesī. Atmaksāšanās laiks ir 11 gadi, ja neņem vērā peļņu no vērtības pieauguma. Hipotēkas atmaksas termiņš sakarā ar ikmēneša maksājumu būs 20 gadi ar maksājumu 10 500.

Par ikdienas īri dzīvoklī ar briesmīgu remontu jūs varat saņemt 900 rubļu dienā. Vidējās ikdienas īres izmaksas ar labu remontu ir 1300 - 1400 rubļu. Lai gūtu vidējos ienākumus, jāpiesaista 11 klienti ar sliktu remontu un 7 - 8 ar labu remontu.

Apmēram šādi ir vērts izvērtēt perspektīvas investēt nekustamajā īpašumā katrā reģionā. Galvenā analīzes vietne ir Avito.

Minimālais ieguldījums, lai nopelnītu no īres

Ir grūti sniegt konkrētus skaitļus, jo mājokļu cena ir atkarīga no reģiona un tirgus stāvokļa kopumā. 2015. gadā bija vērojams nekustamo īpašumu cenu krahs, un dzīvokļus varēja iegādāties par 15-20% lētāk nekā šobrīd. Tajā pašā laikā mājokļu izmaksas reģionos bija 1-2 miljoni rubļu, bet Maskavā - no 5 un vairāk.

Ja izmantosiet aizņemtos līdzekļus, jums būs jānosaka īres maksa, jāsalīdzina ar hipotēkas likmi un pēc tam jāizlemj, vai šos līdzekļus var izmantot, pēc cik gadiem jūs varat atmaksāt kredītu, ja maksājat tikai īri utt.

Ja vēlaties aptuveni novērtēt, cik gadus jums būs jāatmaksā hipotēka, izmantojiet Sberbank tiešsaistes kalkulatoru. Viņš nosaka vidējo hipotēkas likmi. Salīdziniet ikmēneša maksājumus ar vidējo īres cenu un palieliniet/samazināt termiņu.

Peļņa no nekustamā īpašuma jebkurā gadījumā ir izdevumi. Krievijā nav aizdevumu ar 1-2% gadā, atšķirībā no Rietumiem, kur ir izplatīta šāda pieeja:

Pilsonis jau 20 gadu vecumā atliek pirmo hipotēkas iemaksu un, ja vēlas ar to nopelnīt, izīrē dzīvokli, atmaksā kredītu 7-10 gados un pāriet uz nākamo. Un tā līdz 40 gadu vecumam īpašumā ir nekustamais īpašums sākot no 250 tūkstošiem dolāru.

Apsveriet mājokļa īrēšanu, jo vienīgais veids, kā veikt uzņēmējdarbību, nav tā vērts. Jums būs jātiek galā ar izdevumiem, banku sistēmu un milzīgām ilgtermiņa aizdevumu likmēm.

Secinājums

Naudas pelnīšana ar nekustamo īpašumu ir viens no stabilākajiem un mazāk ienesīgajiem ieguldījumu veidiem. Ar ienākumiem 7 - 8% gadā var konkurēt tikai ar. Galvenā atšķirība no citiem naudas ieguldīšanas veidiem ir tāda, ka jums nav nepieciešams pamatkapitāls. Jūs varat sadarboties ar banku un izmantot aizņemtos līdzekļus.

Tas ievērojami atvieglo peļņas sākšanu un ļauj praktiski nemaksāt par kredītu. Neskatoties uz to, ka šī shēma vairāk darbojas Eiropai ar augstajām īres cenām, Krievijā jūs varat nodrošināt sev šādu pelnīšanas veidu, ja tam pavadāt 15-20 gadus. Tāpēc, ja vēlaties pelnīt naudu, sāciet to pēc iespējas agrāk.

Ikdienas dzīvokļu īri kā biznesu izvēlas daudzi cilvēki, kas meklē vieglu naudu. Pietiek ar bezmaksas mājokli un noteikt pareizo cenu, un klienti vienmēr būs. IN lielajām pilsētām ir daudz iespēju veikt uzņēmējdarbību īrējot dzīvokļus īrēšanai. Ir arī daudz iespēju to organizēt.

Kā uzsākt dzīvokļa īres biznesu?

Ņemot dzīvojamo platību, cilvēks var veidot nopietnu biznesu dzīvokļu īrēšanā. Dzīvokļu īrei iespējams piedāvāt gan strādniekiem komandējumos, gan parastajiem ceļotājiem. Ir 3 veidi, kā izveidot biznesu, piedāvājot dzīvokļus īrēšanai:

1. Ir brīvi dzīvokļi. Šī ir ērtākā un vienkāršākā iespēja. Daudzi teiks, ka pastāvīgos iedzīvotājus atrast ir daudz vieglāk. Viņi regulāri maksās nepieciešamo maksu. Personai nav nepieciešams pastāvīgi uzticēt savu dzīvokli neuzticamiem svešiniekiem. Šādas aktivitātes prasīs maz laika un nesīs stabilus ienākumus. Tomēr ikdienas īre palīdzēs mājas īpašniekam nopelnīt daudz vairāk naudas.
2. Īpaši pērkot dzīvokli. Šī opcija ir piemērota tiem, kuri nolemj nopietni nopelnīt naudu. Ja nav naudas mājokļa iegādei, tad var ņemt kredītu vai hipotēku. Tad jūs pat nevarat paļauties uz ātru peļņu: visi līdzekļi tiks novirzīti parādu samaksai. Bet, ja esat pacietīgs, drīz jūs varat gūt lielu peļņu no dzīvokļu īres biznesa. Turklāt cilvēks pastāvīgi iegūst dzīvokli, neiztukšojot savu maku.
3. Apakšnomas organizēšana. Ne visi ir gatavi to darīt. Šis variants noteikti ir piemērots cilvēkiem, kuriem nav sava mājokļa, bet kuri vēlas saņemt naudu no īres. Jums vienkārši jāīrē daži dzīvokļi ilgtermiņa. Pēc tam tos var izīrēt uz dažām dienām. Šī parādība ir diezgan izplatīta mūsdienu pilsētās. Mēnesi samaksājot dzīvokļa īpašniekam, cilvēks nopelnīs apmēram 10 dienās, īrējot mājokli uz dienu.

Jums ir jāreģistrē savs uzņēmums ar nodokļu birojs. Tas palīdzēs izvairīties no nevēlamām problēmām. Apakšnomas gadījumā svarīgi ir noslēgt līgumu ar izīrētāju un to notariāli apliecināt. Tas pats būtu jādara ar klientiem. Tas viss garantē panākumus ikdienas dzīvokļu īres biznesā.

Biznesa plusi un mīnusi

Cilvēkiem, kuri izīrē mājokli, nav jādomā, kā pelnīt naudu. Šis bizness vienmēr plauks. Galu galā ne visi cilvēki iegādājas savu mājokli vai maksā par viesnīcas numuriem. Dzīvokļa īrēšanai pa dienu ir šādas priekšrocības:

1. Ieguvums. Aktīvs cilvēks, kurš vēlas nopietni nodarboties ar uzņēmējdarbību, var nopelnīt vairākas reizes vairāk nekā tas, kurš dzīvokļus īrē uz īsu laiku.
2. Ērtības. Neslēdzot ilgtermiņa līgumu, jūs varat ātri un nesāpīgi izkļūt no biznesa. Un pēkšņi ieradīsies attāli radinieki, un tie būs steidzami jānokārto. Tie, kas grasās to pārdot, var arī īrēt mājokli pa dienu. Kamēr šis process turpināsies, ir iespēja nopelnīt naudu.
3. Atbilstība. Numurs labā viesnīcā parasti ir ļoti dārgs. Ne visi uzņēmumi to var samaksāt saviem darbiniekiem. Un tad palīgā nāk cilvēki, kuri ir gatavi piedāvāt mājokli uz dažām dienām. Tas ir lētāk un vēl ērtāk, jo atsevišķos dzīvokļos ir virtuve un daudzas citas priekšrocības. Tāpēc šāds bizness plauks arī krīzes laikā.

Tomēr dzīvokļu īrēšanai katru dienu ir nepilnības. Tie ir jāņem vērā, iesaistoties šādās darbībās. Tam ir šādi trūkumi:

1. Nekādu garantiju. Lai gūtu panākumus, jums jābūt ļoti aktīvam. Cilvēkam būs pastāvīgi jāmeklē jauni īrnieki un jāreklamē dzīvoklis visos iespējamos veidos. Citādi stabilus ienākumus labāk negaidīt.
2. Problēmas. Pēc katra klienta aizbraukšanas nepieciešams uzkopt dzīvokļus un nomainīt gultas veļu. Ja viesi nevēlējās rūpīgi izmantot mēbeles un dažādas ierīces, tad dzīvoklis periodiski būs jāpārkārto. Un maz ticams, ka šāds mājoklis tiks apdrošināts.
3. Atbildība. Saimniekam ir jānodrošina klientiem pilnīgs komforts un drošība. Ja rodas kontaktligzdu vai elektroierīču darbības traucējumi, viņš ir atbildīgs par visu. Ir arī dažādas krāpšanas un zādzības. Šādos gadījumos jūs varat iekļūt nopietnās nepatikšanās, kas būs saistītas ar tiesībsargājošajām iestādēm.

Dzīvokļu īrēšanai ir ne tikai acīmredzamas priekšrocības, bet arī dažas nepilnības.

Uzsākot šādu biznesu, ir vērts apsvērt visus riskus, kā arī parūpēties par tā likumību.

Peļņa no ikdienas īre dzīvokļi tiešām var būt ievērojami. Bet ir svarīgi atcerēties, ka šāds gadījums prasa pastāvīgu aktīvu līdzdalību.

Cik daudz jūs varat nopelnīt

Sava mājokļa īrēšana katru dienu var nest labu peļņu visa gada garumā. Piemēram, īrējot istabu divu vai trīs istabu dzīvoklī, jūs varat rēķināties ar peļņu 500-1000 rubļu dienā. Ar labu dzīvokļa atrašanās vietu un lielu klientu plūsmu jūsu ikmēneša peļņa būs no 15 līdz 30 tūkstošiem rubļu. Ja neplānojat izīrēt savu istabu, tad varat mēģināt nopelnīt ar apakšīrēšanu. Tajā pašā laikā tīrā peļņa būs nedaudz mazāka, pirmajos posmos 5-10 tūkstošu rubļu līmenī, taču tas ļaus jums savā mājā nedrūzmēties ar kopdzīvniekiem. Laika gaitā, noslēdzot līgumus par vairākiem dzīvokļiem pilsētā, jūsu tīrā peļņa var būt vairāk nekā 100 tūkstoši rubļu mēnesī.

Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai sāktu uzņēmējdarbību

Lai uzsāktu uzņēmējdarbību, nepieciešams savs mājoklis vai ilgtermiņa īres līgums. Pirmais variants no jums neprasīs ievērojamas finansiālas izmaksas. Ir nepieciešams nodrošināt mēbeļu un sadzīves tehnikas pieejamību. Ja nav ērtiem dzīves apstākļiem, tad ir vērts iegādāties. Apakšnomā nepieciešams noslēgt līgumu un veikt avansa maksājumu. Atkarībā no reģiona, dzīvokļa atrašanās vietas un iekšā veiktā remonta šī summa svārstās no 75 līdz 200 tūkstošiem rubļu gadā. Papildus izmaksās būs notāra pakalpojumi, dokumentu noformēšana un reklāmas kampaņa.

Kādu aprīkojumu izvēlēties dzīvokļu īrēšanai

Lai īrētu dzīvokli uz dienu, nepieciešams to aprīkot ar mēbelēm un tehniku. Ja jums tāds jau ir, jums nebūs daudz jātērē. Papildus vēlams uzstādīt drošības sistēmu, kā arī izturīgas tērauda durvis, lai pasargātu to no zādzībām un uzlaušanas.

Kuru OKVED norādīt, reģistrējot uzņēmumu

Lai reģistrētu uzņēmumu nodokļu dienestā, ir jāaizpilda pieteikums ar obligātu OKVED koda norādi 68.20 - Sava vai nomāta nekustamā īpašuma noma un pārvaldīšana. Šajā grupā ietilpst gan sava, gan īrētā mājokļa ikdienas īre citiem apmeklētājiem.

Kādu nodokļu sistēmu izvēlēties dzīvokļu ikdienas īrei

Uzņēmējam visvieglāk ir strādāt pēc vienkāršotas nodokļu sistēmas.

Vai man ir nepieciešama atļauja atvērt

Lai atvērtu uzņēmumu, jums ir nepieciešama nodokļu dienesta atļauja, IP reģistrācija. Turklāt, ja tiek izmantota apakšīres iespēja, iepriekš jānoslēdz īres līgums ar dzīvokļa īpašnieku.

biznesa tehnoloģija

Lai palielinātu ienākumus no dzīvokļu īrēšanas, tos var īrēt ne tikai pa dienām, bet arī pa stundām. Vēl viena iespēja ir īrēt dzīvokli brīvdienās. Ieslēgts Jaunais gads vai Ziemassvētkiem, dzīvokļa izmaksas par dienu pieaug vairākas reizes, kas būtu jāizmanto, iepriekš ievietojot atbilstošu reklāmu internetā. Pamatā jūsu klienti būs biznesa ceļotāji, tūristi vai iemīlējušies pāri. Lai to izdarītu, ievietojiet sludinājumus un banerus atbilstošās vietās: dzelzceļa stacijās, autoostās, lidostās utt. Jūs varat arī noslēgt līgumu ar taksometru vadītājiem, kuri piegādā cilvēkus no tālsatiksmes transporta pienākšanas vietām. Nākotnē biznesu var paplašināt pēc vienkāršas shēmas, iegādājoties pēc iespējas vairāk dzīvokļu īrēšanai, izvērtējot projekta ienesīgumu.

23.08.18 73 313 76

Viesnīcu darbinieka pieredze

Man ir bezmaksas vienistabas dzīvoklis Sanktpēterburgā, un es to izīrēju.

Marina Smetaņina

īrēja dzīvokli

Kādreiz īrēju uz ilgu laiku, un tad nolēmu pārbaudīt, cik nopelnīšu, ja īrētu uz dienu vai nedēļu. Tas ir tas, kas no tā iznāca.

Kā es varu īrēt dzīvokli?

Dzīvokļa sagatavošana

Visvairāk mani satrauca tas, ka dzīvoklis paliks dīkstāvē. Kad to īrē uz gadu vai diviem, ar klientiem ir mazāk problēmu: paej garām un aizmirsti. Bet, kad to īrē uz dienu vai nedēļu, klientu vajadzētu būt daudz. Kad viens aiziet, otram jau vajadzētu klauvēt pie durvīm. Tāpēc es centos savu piedāvājumu padarīt pievilcīgāku.

Dzīvokļa sākotnējie dati

Mīnusi	plusi
Dzīvoklis nav centrā, bet parastajā dzīvojamā rajonā.	Dzīvoklis atrodas blakus metro. Līdz centram ar metro 20 minūtes.
Remonts ir vienkāršs, novecojis.	Mūsdienīgas mēbeles.
Kafijas automāta nav - iepriekšējiem īrniekiem tas nebija vajadzīgs.	Ir plazma, Wi-Fi, mikroviļņu krāsns, veļas mašīna.
Gultas veļas un dvieļu nav - ilgtermiņa īrēšanai īrnieki izmanto savus.	Apkārt ir daudz lielveikalu un iepirkšanās centru.
Dzīvoklis ir neliels, 35 m².	Māja pēc individuāla projekta.
	Skaists skats uz pilsētu no balkona 24 stāvā.
	Zaļā zona, nav pārslogota ar transportu.

Plusi:

1. Dzīvoklis atrodas blakus metro. Līdz centram ar metro 20 minūtes.
2. Apkārt ir daudz lielveikalu un iepirkšanās centru.
3. Zaļā zona, nav pārslogota ar transportu.
4. Māja pēc individuāla projekta.
5. Mūsdienīgas mēbeles.
6. Ir plazma, Wi-Fi, mikroviļņu krāsns, veļas mašīna.
7. Skaists skats uz pilsētu no balkona 24 stāvā.

Mīnusi:

1. Dzīvoklis nav centrā, bet parastajā dzīvojamā rajonā.
2. Remonts ir vienkāršs, novecojis.
3. Dzīvoklis ir neliels, 35 m².
4. Gultas veļas un dvieļu nav - ilgtermiņa īrēšanai īrnieki izmanto savus.
5. Kafijas automāta nav - iepriekšējiem īrniekiem tas nebija vajadzīgs.

Ko es nopirku

Ilgtermiņā īrējot, galvenais, lai dzīvoklī būtu liela tehnika un internets. Pārējie īrnieki parasti pērk paši.

Cilvēki, kuri īrē dzīvokli uz dažām dienām, parasti atvaļinājumā vai komandējumā. Šādos braucienos viņi reti kad paņem līdzi kaut ko dzīvībai – tiek uzskatīts, ka tas viss jau ir savās vietās. Tāpēc pirmais, ko pārbaudīju, ka dzīvoklī ir visa tehnika, trauki, veļa, dvieļi un tualetes piederumi. Man bija jāiegādājas kafijas automāts un daži trauki.

Starp skrējieniem nebūs laika izmazgāt drēbes, tāpēc uzreiz nopirku 4 labas gultas veļas un dvieļu komplektus. Tajā pašā laikā atradu skaistu gultas pārklāju, lai sludinājumā telpa izskatītos elegantāka.

30 000 R

Iztērēju papildu pirkumiem

Mēnesim iepriekš nopirku arī palīgmateriālus: tīrīšanas un mazgāšanas līdzekļus, papīra dvieļus, ziepes, tualetes papīru, mopu un citus noderīgus sīkumus tīrīšanai.

Dzīvoklis neatrodas pilsētas centrā - šis mīnuss nekādi nav labojams. Bet tas ir 24 stāvā, no balkona paveras brīnišķīgs skats. Nopirku bāra krēslus un ziedus balkonam - izrādījās, ka tas ir improvizēts vestibila bārs ar skatu uz pilsētu.

Dzīvokļa platība ir 35 m², istabā ir liela divguļamā gulta. Ar to pietiek pārim, kurš ieradās apskatīt Ņevas pilsētu, bet, ja viņiem būs bērns, tad viņai būs ērtāk ar maniem konkurentiem. Šis izkārtojums man nederēja, tāpēc nopirku krēslu-gultu un sludinājumā ierakstīju, ka man ir trīs gultas.

Tad izrādījās, ka tas ir ērti nelielām tūristu grupām. Trešajam viesim prasīju tikai 300 rubļus dienā, un izdevīgāk izdevumus dalīt trīs nekā diviem.

Visiem pirkumiem bija nepieciešami aptuveni 30 000 R.

width="1000" height="750" class=" outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Es nopirku bāra krēslus Maksidom par 1500 R gabalā, ziedi - "Lentē" par 350 R

Reģistrācija vietnēs

Es reklamēju savu īrējamo dzīvokli vietnē Booking, Airbnb un dažās mazāk zināmās vietnēs. Kopumā naktsmītņu rezervēšanai bija 6 vietnes.

Visneērtākie apstākļi vietnē Booking. Sludinājuma reģistrēšana aizņēma pusotru nedēļu, platforma no katra darījuma ņem 15% komisijas maksu, un pēc tam tam pievieno 18% PVN, ja neesat individuālais uzņēmējs. Turklāt Booking maksā naudu tikai tā mēneša 15. datumā, kas seko viesa izrakstīšanās datumam. Tas nozīmē, ja ciemiņš ieradās aprīļa beigās un aizbrauca pirmajā maijā, tad naudu saņemšu tikai 15.jūnijā - 40 dienas pēc ierašanās.

Salīdzinājumam, Airbnb naudu izmaksā pēc 3 dienām, tā komisija ir tikai 3%. Bet jums ir jāsamierinās ar visām neērtībām, jo ​​80-90% klientu nāk caur Booking.

Citās vietnēs reklāmas tiek rādītas uzreiz pēc reģistrācijas. Lai padarītu tos uzticamākus potenciālo klientu vidū, varat nopelnīt tādas emblēmas kā "verificēta reklāma" un "īsts īpašnieks" — tās visās vietnēs ir atšķirīgas. Lai to izdarītu, viņi parasti lūdz apstiprināt, ka esat dzīvokļa īpašnieks.

Visās vietnēs varat norādīt depozītu par īpašuma drošību, ko viesi iemaksā reģistrēšanās brīdī. Nolēmu, ka ņemšu 2000 R, un tas attaisnojās: vienu reizi ieturēju naudu no depozīta par salauztu atslēgu, otru sodu par smēķēšanu dzīvoklī. Bet gandrīz vienmēr es atgriezu naudu. Iespējams, klientus disciplinēja pats ķīlas fakts, pat ja summa bija maza. No otras puses, mani galvenie konkurenti darbojas bez ķīlas.

2000 R

Ņemu no klientiem kā ķīlu

Kur es ievietoju savus sludinājumus?

Tīmekļa vietne	Komisija	Papildu noteikumi
Rezervēšana	15%	Jūs varat patstāvīgi palielināt komisijas maksu iestatījumos, tad vietne jūs reklamēs un ieteiks meklēšanā.
Dienas-ru	15%	Komisija paliek jūsu virtuālajā makā vietnē, par šo naudu jūs varat reklamēt sludinājumu.
airbnb	3%	Pirmo naudu var iesaldēt, līdz viņi pārliecinās, ka neesat krāpnieks. Un arī paši var celt dzīvokļa cenu – tas ir neērti, ja mājoklis stāv dīkstāvē un gribas ātrāk atrast klientus.
Ciānogēns	0%	Ja maksājat par izvietojumu, reklāma tiek rādīta virs pārējām un izcelta ar krāsu. Vismaz reizi divās nedēļās reklāma ir jāpaceļ, pretējā gadījumā tā tiks noņemta no meklēšanas.
dzīvoklis	0%
Yandex nekustamais īpašums	0%	Jūs varat reklamēt reklāmu par naudu.

Rezervēšana

Komisija

Papildu noteikumi

Jūs varat patstāvīgi palielināt komisijas maksu iestatījumos, tad vietne jūs reklamēs un ieteiks meklēšanā.

Dienas-ru

Komisija

Papildu noteikumi

Komisija paliek jūsu virtuālajā makā vietnē, par šo naudu jūs varat reklamēt sludinājumu.

airbnb

Komisija

Papildu noteikumi

Pirmo naudu var iesaldēt, līdz viņi pārliecinās, ka neesat krāpnieks. Un arī paši var celt dzīvokļa cenu – tas ir neērti, ja mājoklis stāv dīkstāvē un gribas ātrāk atrast klientus. Jūs varat reklamēt reklāmu par naudu.

Ciānogēns

Komisija

Papildu noteikumi

Ja maksājat par izvietojumu, reklāma tiek rādīta virs pārējām un izcelta ar krāsu. Vismaz reizi divās nedēļās reklāma ir jāpaceļ, pretējā gadījumā tā tiks noņemta no meklēšanas.

dzīvoklis

Komisija

Papildu noteikumi

Jūs varat reklamēt reklāmu par naudu.

Yandex nekustamais īpašums

Komisija

Papildu noteikumi

Jūs varat reklamēt reklāmu par naudu.

Paziņojums par nomu

Kad domāju par dzīvokļa īri pa dienu, paskatījos, cik man būs konkurentu. Rezervējot vien, tiek rādīti gandrīz 7000 tādu reklāmu kā manējā. Ja paskatās tikai uz pilsētas centru, rodas sajūta, ka visi mājokļi ir izīrēti. Dzīvojamos rajonos viss ir nedaudz labāk, bet īrēt dzīvokli tur ir lētāk.

Es baidījos, ka visiem nepietiks klientu, un neviens pie manis nenāks - jo man vēl nav neviena vērtējuma un atsauksmju. Tāpēc reklāmā centos norādīt visu, kas varētu piesaistīt tūristus.

Iesākumam es nolēmu cenu īpaši nepazemināt - es to noteicu par 100 rubļiem mazāk nekā konkurenta divus ceturkšņus vēlāk ar gandrīz dizaineru remontu, piecu gadu pieredzi ikdienas īre, novērtēts ar gandrīz 10 zvaigznēm un 40 atsauksmes. Bet es esmu divus kvartālus tuvāk metro, man ir gandrīz dizaineru balkons 24. stāvā ar skatu uz pilsētu!

Pirmais klients nāca no Booking. Es pat nebiju saņēmis paziņojumu par rezervāciju, pirms saņēmu zvanu no puiša, kurš teica, ka tikko rezervējis manu dzīvokli. Viņš to izdarīja no kafejnīcas pretī mājai un pēc 5 minūtēm bija gatavs nākt.

Man tas bija negaidīti: tobrīd es vēl nezināju, kā tūlītējās rezervācijas izskatās praksē. Man bija jāatgriežas pusceļā uz sporta zāli un jāsatiekas ar ciemiņu.

Vērtējumi un atsauksmes

Man paveicās ar pirmo klientu: pieprasījums pēc dzīvokļa ir ļoti atkarīgs no viesu vērtējuma un atsauksmēm. Daudz vēlāk, kad man jau bija stabils vērtējums 9,8 no 10, viens pāris pēkšņi uzlika 5,8 bez redzama iemesla vai paskaidrojuma. Mans vērtējums uzreiz nokrita līdz 8,2 – uz kādu laiku ieradās mazāk klientu.

Pamazām reitings atkal cēlās, viss normalizējās, bet sapratu, ka tie nav tikai cipari. Tāpēc es centos viesus iepriecināt: vienmēr tīru un palieku draudzīgs, pat ja man tas nemaz negribas.

sezonalitāte

Pieprasījumu spēcīgi ietekmē gada laiks. Sanktpēterburgā dzīvokļu ikdienas īres sezona ir vasara, maijs un jaunā gada brīvdienas. Gadās, ka pieprasījums pieaug citos svētkos: 8. martā, "Muzeju nakts", Pilsētas dienā, " Scarlet Sails". Bet tie ir uzliesmojumi uz pāris dienām, un pat tad ne vienmēr.

Pārējais laiks ir ārpus sezonas. Lai dzīvoklis nestāvētu dīkā, jātiek ārā: jāsamazina cenas, jāpopularizē sludinājums, jānāk klajā ar akcijām un atlaidēm.

Tas ir atkarīgs arī no sezonas, uz cik ilgu laiku dzīvoklis tiek īrēts. Sezonas laikā cilvēki ierodas ilgstoši: bieži īrē dzīvokļus uz 5, 10 vai pat 20 dienām. Starpsezonā viņi bieži apstājas uz pāris dienām – lai apskatītu pilsētu, sarunātu romantisku tikšanos vai darba darīšanās.

Rezultātā ir jāstrādā vairāk nekā ar ilgtermiņa nomu.

Viesu apkalpošana

Kad es ilgu laiku īrēju dzīvokli, tie bija pasīvi ienākumi: man nebija gandrīz nekā, ko darīt. Zvanīju aģentam un runāju ar kandidātiem, un tad tikai ik pa laikam pārbaudīju, vai viss ir kārtībā.

Ar īstermiņa nomas līgumu biju piesaistīta vietai. Pirms viesu ierašanās visam jābūt tīram, veļa izmazgāta un izgludināta, visam aprīkojumam jāstrādā. Grūtākais ir starpsezonā, kad dzīvoklis bieži tiek rezervēts tikai uz dienu. Man ir paveicies, ka tuvumā atrodas sporta zāle, dzīvoklis un galvenais korpuss.

Ar dzīvokļa drošību viss izrādījās vieglāk, nekā biju domājusi. Kad cilvēki īrē dzīvokli uz ilgu laiku, jebkurā gadījumā kaut kas saplīst, sasmērējas, skrāpējas. Pat visrūpīgākie cilvēki pret īrētu dzīvokli neizturas ar tādu pašu rūpību kā pret savu. Un tiem, kas īrē dzīvokli uz īsu laiku, vienkārši nav laika kaut ko salauzt vai salauzt. Viņu galvenais mērķis ir pavadīt nakti. Tas ir īpaši pamanāms tūristiem, kuri visu dienu staigā kaut kur pilsētā.

3 reizes

Es īrēju dzīvokli vienas dienas laikā. Šis ir mans rekords

Ja vēlaties samazināt slodzi, varat parūpēties, lai viesi īrē dzīvokli uz ilgāku laiku - jums nav katru dienu jāmaina veļa, jātīra un jāgludina. Visās vietnēs varat norādīt minimālo nakšu skaitu. Bet starpsezonā rezervācija uz dienu ir aptuveni 30% no ienākumiem.

Man ir viens interesants rekords: vienā dienā es īrēju dzīvokli 3 reizes. Uzmaniet savas rokas:

1. Vīrietis rezervēja un samaksāja par dienu caur Booking, bet tad nevarēja ierasties. Saskaņā ar vietnes noteikumiem, atteikuma gadījumā mazāk nekā diennakts laikā nauda par rezervāciju nonāk saimniekam kā sods.
2. Pēc sarunas ar vīrieti man torīt piezvanīja pastāvīgie klienti, un es viņiem izīrēju dzīvokli. Dienas laikā viņi aizgāja.
3. Vakarā ieradās citi viesi, kuri dzīvokli bija rezervējuši pa dienu.

Protams, tas ir daudz problēmu. Bet arī daudz naudas. Cita lieta, ka tas notika tikai vienu reizi – parasti dienā nav vairāk par vienu klientu.

Ienākumi

Ar ilgtermiņa nomu es saņēmu 21 000 R mēnesī, īrnieki maksāja par komunālajiem maksājumiem - tas ietaupīja vēl 4500 R. Es sāku īrēt dzīvokli katru dienu martā, starpsezonā. Pirmajā mēnesī, atskaitot vietnes komisijas, es nopelnīju 21 300 R. Bet tagad par komunālajiem maksājumiem maksāju pats, tāpēc beigu beigās paliku mīnusos par 4000 R.

Tad gāja labāk, starpsezonā pelnīju no 20 līdz 40 tūkstošiem mēnesī. Pieprasījums bija ļoti atkarīgs no reklāmas un atlaidēm. Piemēram, ja jūs veicat atlaidi 30-50%, vienmēr būs klienti. Bet jāstrādā gandrīz katru dienu.

Turklāt cena izrādījās sava veida atbilstības filtrs. Tie, kas maksāja daudz mazāk nekā parasti, man bieži sagādāja problēmas: piemēram, viņi atteicās doties prom, jo ​​nebija pietiekami izgulējušies, vai arī mēģināja reģistrēties bez depozīta. Pēc vairākām līdzīgām situācijām es pārtraucu pazemināt cenas.

50 000 R

Es pelnu mēnesi vasarā un brīvdienās

Sezonā gāja vēl labāk: vasarā un brīvdienās varēja nopelnīt 50-60 tūkstošus mēnesī. Šajā periodā jūs aizmirstat, kas ir reklāma.

Galvenie izdevumi ir gultas veļa un dvieļi. Tie bieži ir jāmazgā un jāgludina, tāpēc tie ātri kļūst nelietojami. Labas veļas aptuvenais kalpošanas laiks ir 8 mēneši. Ja pievieno šeit tīrīšanas un mazgāšanas un tualetes piederumu izmaksas, tas izrādās apmēram 10-15 tūkstoši gadā. Noslēdzot ilgtermiņa nomu, visi šie pirkumi ir uz īrnieku sirdsapziņas.

Kāds ir rezultāts

Izīrēt dzīvokli pa dienu ir izdevīgāk nekā uz ilgu laiku, īpaši vasarā un brīvdienās. Bet tas prasa daudz darba.

Šo biznesu nevarētu apvienot ar pilnas slodzes darbu, tāpēc pagaidām nolēmu īrēt dzīvokli īrēšanai sezonas laikā, turklāt uz ilgu laiku starpsezonā. Komunālo maksājumu dēļ tas ir pat izdevīgāk nekā visu gaduīrēt dzīvokli.

Zaudēšu pastāvīgos klientus, bet ja dzīvokli īrēšu tikai sezonas laikā, tad klientu tik un tā pietiks. Vērtējums un atsauksmes nekur nepazudīs: reklāmas var vienkārši apturēt un pēc tam atkal atvērt. Dažās vietnēs to var izdarīt pats, citās jums ir jāzvana atbalsta dienestam.

Sadaļā Booking varat slēgt rezervāciju uz nenoteiktu laiku, bet reklāma joprojām tiek rādīta meklēšanā un kartē. Lai noņemtu sludinājumu no meklēšanas, jums ir jāzvana viņiem. Un Cyan valodā reklāma ir jāpaceļ ik pēc divām nedēļām, pretējā gadījumā tā kļūst neaktīva. Starpsezonā to var vienkārši nedarīt.

Šajā materiālā:

Dzīvokļu īrēšana kā bizness var nodrošināt stabilus ienākumus, kas būs daudzkārt lielāki nekā ar ilgtermiņa īri. Tas ir saistīts ar pakalpojuma pieaugošo popularitāti, jo tā izmaksas ir pieejamākas nekā viesnicas istaba tāpēc būs viegli atrast klientus. Parasti dzīvokļus īrē pa dienu. biznesa cilvēki kas ieradās pilsētā uz 1-2 dienām, lai risinātu biznesa jautājumus, vai tūristi, kuri vēlas apskatīt apskates vietas.

"Ikdienas" piegādes iezīmes

Nekustamais īpašums vienmēr ir bijis viens no ienesīgākajiem ienākumu avotiem, tāpēc lielākā daļa iedzīvotāju dod priekšroku ieguldīt savu naudu tieši šajā ekonomikas nišā. Izmantojot pareizo pieeju, jūs varat organizēt stabilu biznesu dzīvokļu īrēšanai katru dienu, pakāpeniski to paplašinot un tādējādi palielinot finansiālo peļņu. To var izdarīt vairākos veidos:

• izīrēt savu māju;
• īrēt īpašumu;
• noformēt hipotēku.

Labākais variants ir izīrēt savus kvadrātmetrus pagaidu lietošanai, taču nereti iesācēji uzņēmēji izmanto īpašumu, ko paši izīrējuši. Daži pilsoņi šai problēmai pieiet globāli un piesakās hipotēkai, pēc tam sāk izīrēt iegādāto dzīvokli. Tādējādi jaunizveidotais mājas īpašnieks nodrošina sev pastāvīgus ienākumus, ar kuriem pietiek ne tikai kredīta samaksai, bet arī savām vajadzībām.

Dzīvokļa īrēšanai kā biznesam ir šādas priekšrocības:

1. Labi ienākumi, kas var būt daudz lielāki nekā ar ilgtermiņa nomu.
2. Jūs varat izmantot savu mājokli gandrīz jebkurā laikā, un, īrējot mājokli katru mēnesi, jums būs jāgaida līguma beigas.
3. Ja plānojat pārdot nekustamo īpašumu, tad, meklējot pircējus, jūs varat nopelnīt papildus naudu, nokārtojot apmeklētājus uz dienu vai vairākām dienām.
4. Sadarbojoties ar nekustamo īpašumu aģentūru vai vairākiem atsevišķiem nekustamo īpašumu tirgotājiem, tiks nodrošināta pastāvīga klientu plūsma un līdz ar to arī stabili ienākumi.
5. Nav nepieciešams izsniegt IP, kas samazina nodokļu izmaksas un palielina peļņu.

Organizatoriskie momenti

Neizdosies izveidot augsti ienesīgu biznesu dzīvokļu īrēšanai bez investīcijām, jo. lai piesaistītu klientus, ir jāsniedz mājoklim "prezentācija".

Pirmā lieta, kas jādara, ir kvalitatīvs un mūsdienīgs remonts. Nav nepieciešams iegādāties dārgas auduma tapetes un sarkankoka parketu, taču nevajadzētu ietaupīt arī uz apdares materiāliem.

Atmosfēra dzīvoklī ir ārkārtīgi svarīga: tai jābūt pievilcīgai un mājīgai, jo pat pēc dienas uzturēšanās cilvēks vēlas atpūsties komfortabli. Katrā istabā jābūt visām nepieciešamajām mēbelēm un sadzīves tehnikai. Turklāt pagaidu viesiem jānodrošina tīra veļa, spilveni, segas un daži dvieļi. Arī vannas istabas piederumi, piemēram, ziepes, tualetes papīrs un šampūns, nebūs lieki, jo daudzi tūristi bieži aizmirst elementārus personīgās higiēnas līdzekļus.

Vēl viens svarīgs nosacījums ērtai īrnieku uzturēšanās nodrošināšanai ir nepieciešamo piederumu pieejamība virtuvē. Maz ticams, ka viņi gatavos pilnvērtīgas vakariņas vai pusdienas, taču, neskatoties uz to, jums ir jāparūpējas par tējkannas, katlu, pannu, vairāku šķīvju, galda piederumu un citu piederumu klātbūtni. Turklāt jābūt:

• ledusskapis;
• gāzes vai elektriskā plīts;
• vakariņu galds;
• spainis un maisi atkritumiem;
• slota un liekšķere;
• trauku mazgāšanas līdzeklis un veļas lupata.

Meklēt īrniekus

Kad dzīvoklis ir gatavs, varat sākt meklēt klientus, ievietojot sludinājumus pilsētas laikrakstos, sociālajos tīklos, specializētās tīmekļa vietnēs un ielu stendos. Kā liecina prakse, pagaidu mājokļa pretendentus visvairāk piesaista sludinājumi ar reālām dzīvokļa fotogrāfijām, tāpēc tie ir jādara. Sludinājuma ievietošana prasa daudz laika un dažos gadījumos arī nenozīmīgas finansiālas izmaksas. Bet, ja jūs satveriet pēc iespējas vairāk informācijas avotu, jūs varēsit piesaistīt milzīgu skaitu īrnieku.

Jāpiebilst, ka pastāvīgi ir nepieciešams izplatīt sludinājumus par sava dzīvokļa īri, lai nodrošinātu nepārtrauktu klientu plūsmu.

Lai pasargātu sevi no liekām nepatikšanām, ieteicams sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru. Profesionālie mākleri pēc līguma noslēgšanas patstāvīgi izvietos sludinājumus par ikdienas īres mājokļiem un sazināsies ar interesentiem. Dzīvokļu apskate un tiešā piegāde tiek veikta to īpašnieku klātbūtnē. Par savu darbu aģentūra iekasē nelielu samaksu, kas var būt fiksēta summa vai procenti no ikdienas dzīves dārdzības.

Neskatoties uz visām priekšrocībām, ko sniedz sadarbība ar profesionāliem nekustamo īpašumu tirgotājiem, lielākā daļa cilvēku, kas uzsākuši biznesu ar nekustamo īpašumu, dod priekšroku darbam patstāvīgi, jo. šajā gadījumā viņi saņem lielākus ienākumus. Nav grūti aprēķināt ikdienas īres mājokļa rentabilitāti: piemēram, ja jūs īrējat 2 istabu dzīvokli par vidējo cenu 2000 rubļu, tad peļņa par 30 dienām būs 60 000 rubļu. Ir svarīgi atzīmēt, ka ienākumu līmenis ir tieši atkarīgs no objekta atrašanās vietas un tā komforta līmeņa.

Neaizmirstiet, ka ikdienas nomas biznesam, tāpat kā jebkuram citam darbības veidam, ir nepilnības. Nereti ir īrnieki, kas sabojā vai zog lietas, tāpēc pirms cilvēku izmitināšanas ieteicams noslēgt oficiālu līgumu, lai nepārvaramas varas gadījumā saņemtu atlīdzību. Turklāt objektam un visam tajā esošajam īpašumam jābūt apdrošinātam.

Pasūtiet biznesa plānu

	Investīcijas: no 350 000 rubļu. Like Hostel ir dinamiski attīstošs hosteļu tīkls. Jau šobrīd mums ir aptuveni 88 partneri un aptuveni 50 atvērti hosteļi Krievijā un NVS valstīs. Visu darba laiku esam uzkrājuši milzīgu pieredzi finanšu vadībā un viesu apkalpošanā. Viss sākās 2013. gadā, kad jaunais uzņēmējs Ayaz Shabutdinovs atvēra pirmo hosteli Iževskā. Līdz 2014. gada sākumam...
	Investīcijas: no 1 500 000 rubļu. līdz 2 500 000 rubļu RUS Hostels ir hosteļu tirgus līderis Krievijā. Līdz šim esam veiksmīgi atvēruši 112 hosteļus Maskavā un 25 Krievijas reģionos (Maskava, Sanktpēterburga, Sergiev Posad, Voroņeža, Vladivostoka, Volgograda, Soči, Krasnodara, Ļeņinakana, Muravļenko, Jekaterinburga, Ņižņijnovgoroda, Novosibirska, Novorosijska, Noriļska, Pleskava, Kazaņa, Jaroslavļa, Irkutska, Kingisepa, Rostova pie Donas, Ugliča, Jakutska un citas). Atveram Eiropas līmeņa hosteļus un…
	Investīcijas: ieguldījumi 600 000–1 200 000 ₽ Hosteļu tīkls "HiLoft" ir starptautiskās asociācijas Hosteling International augstajiem standartiem atbilstošs projekts. Mūsu hosteļi atspoguļo videi draudzīgo Hosteling International koncepciju: * Nodrošina sistēmu sociālo un kultūras saikņu uzturēšanai un nepārtrauktai attīstībai sabiedrībā. * Veicināt droša – videi nekaitīga tūrisma popularizēšanu. * Veicināt pieejamā tūrisma attīstību. Mēs piedāvājam mūsu franšīzes ņēmēju hosteļus ar augstu noslogojumu…
	Investīcijas: ieguldījumi 70 000 - 900 000 ₽
	Investīcijas: ieguldījumi 990 000–1 500 000 ₽ Senor Doner ir reģionālais grila kafejnīcu tīkls. Mēs izmantojam modernas analītikas un optimizācijas tehnoloģijas, lai izveidotu uzņēmumu, kas darbosies gadu desmitiem, pilnveidojoties katru dienu. Mūsu ēdienkarte sastāv no plaša izvēle trauki. Pamatēdienos ir lokomotīvju produkti - döner kebabs (shawarma) un shaverbox, ir arī citas produktu grupas - uzkodas (Kartupeļi…
	Investīcijas: Investīcijas 1 000 000 - 9 000 000 rubļu. 1909. gadā Ričards Šīrmens atvēra pirmo hosteli Vācijā, un viņš mainīja ideju par to, kā organizēt ceļotājiem par pieņemamu cenu. Ideja, kas dzima nakts pērkona negaisa laikā 1909. gada 26. augustā, kļuva par vienu no vācu izgudrojumiem, kas kļuva populārs visā pasaulē. Mēs ceram, ka mūsu hosteļi uz visiem laikiem mainīs priekšstatu par to, kas…
	Investīcijas: Investīcijas 300 000 - 700 000 rubļu. Uzņēmums 9 Nights veiksmīgi darbojas kopš 2012. gada un šajā laikā spējis apkalpot vairāk nekā 20 tūkstošus viesu no dažādām pasaules malām. Uzņēmums pārvalda vairāk nekā 25 savas mājas viesnīcas, kas darbojas Petrozavodskas pilsētā, kurā dzīvo 250 tūkstoši cilvēku. 2015. gada nogalē atvērām pārstāvniecības Krievijā un Baltkrievijā! Franšīzes apraksts KAS…
	Investīcijas: 400 000 - 550 000 rubļu. NICE hosteļu tīkls ir starptautiskās hosteļu asociācijas Hostelling International īpašs projekts. NICE hosteļi atbilst visiem asociācijas mērķiem un uzdevumiem un tika izveidoti, lai tos īstenotu Krievijas Federācijas teritorijā. Darbs pie franšīzes programmas tika pabeigts 2014. gadā, tajā pašā laikā piedāvājums kļuva pieejams ieinteresētajiem investoriem. Tiem, kas vēlas kļūt par NICE Hostel partneri, ir jādalās un jāatbalsta Hostelling International misijas:…
	Investīcijas: no 1 300 000 rubļu. Bear Hostels ir populārākā hosteļu ķēde Krievijā. Lāču hosteļi ir ne tikai vieta lētai apmešanās vietai, bet arī vieta, kur satiekas un iepazīstas dažādu kultūru cilvēki. Dažiem tas ir studentu hostelis, citi apmetas pie mums komandējumā, un kāds vienkārši ceļo pa pasauli, netērējot papildu naudu par izmitināšanu.…