Про Мадейру чули всі, але багато хто досить невиразно уявляє, де знаходиться цей острів і чим він може залучити звичайного туриста. Мадейра – це курортна зонаПортугалії, де вся економіка тримається на індустрії відпочинку та розваг. Яна Лоскутова, директор компанії IMadeira Home Consult, розповідає, яку нерухомість можна купити на Мадейрі, як заробити на здачі в оренду і чому на острові краще мати тризірковий готель, ніж виробляти мадеру.

Мадейра розпещена туристами, але росіян серед них небагато

Наскільки ринок нерухомості Мадейри – досить незвіданий у Росії – відкритий для іноземців? Як місцеві жителі ставляться до приїжджих?

Португальці – дуже привітні люди, і вони не ділять тих, хто приїжджає за національністю. Вони дуже розпещені туристами (зазвичай британцями та німцями), але при цьому завжди прагнуть допомогти і зробити перебування в країні приємним. Багато хто навіть вчить кілька фраз російською: це корисно, може принести непогані чайові або просто допомогти людям. Думаю, що багато людей, які відвідали Португалію, відкривають для себе їхній цікавий менталітет: абсолютно неіспанські спокій, повільність і доброзичливість. Я, наприклад, живучи на Мадейрі сім років, ніколи себе не відчувала ізгоєм: навпаки, португальцям усе цікаво, вони ставлять питання про Росію, запитують, чи там холодно і як взагалі живеться.

Хороше рішення для тих, хто шукає для себе острівець умиротворення та щастя на пенсії. Щодо молоді – теж є що запропонувати, хоча до Ібіці з пляжними вечірками нам далеко. Важливим фактором для покупки житла на Мадейрі може стати ще невелика кількість російських туристів. Часто цікавляться: "А чи багато у вас росіян?" Очевидно, люди все ще часто хочуть поїхати подалі та відпочити від російської реальності.

Вид на Фуншал - столицю Мадейри

- Як росіяни зараз ставляться до купівлі квартир на Мадейрі - більше як до інвестиції або як до миттєвого забаганку?

До нас дійшла хвиля заможних і думаючих росіян: останні два роки будинки b на Мадейрі почали купувати не тільки для проведення гарної відпустки, Але і як інвестицій. Раніше це була емоційна покупка: чудовий острів, цілорічне літо, гарні квіти. У нас +16 взимку та +25 влітку. Приїхав на екскурсію – сподобалося – купив, а потім задумався, що з цим робити. Зараз люди протверезілі і заздалегідь думають про прибутковість.

Основні гравці на ринку нерухомості Майдери - це не англійці, не китайці і навіть не росіяни, а місцеві жителі та емігранти з Африки та Південної Америки. Буває, що стоять напівпорожні комплекси – але не тому, що апартаменти там не продані, а тому, що приїжджає венесуелец, дзвонить своїм друзям, і всі вони заочно купують квартири. Це і виведення грошей, і хороша інвестиція в цікавий об'єкту стабільній країні. Часто вони приїжджають один раз на рік чи рідше – відвідати свої володіння.

На підльоті до Фуншала

Оренда житла на Мадейрі – чи не повсюдний бізнес

- Яка прибутковість може бути від здачі нерухомості на Мадейрі в оренду?

Ми не маємо таких періодів, коли наплив туристів спадає. Сезон триває цілий рік, хоча високий сезон – з кінця квітня до середини жовтня. Потім – різдвяні свята, карнавал, квітневий фестиваль квітів… Відсутність цього провалу допомагає у плані оренди. Є різні типи ринку: літня оренда – це частіше російські, британські та німецькі туристи, зимова оренда – це туристи з Північної Європи. За правильної стратегії здачі квартири на Мадейрі в оренду можна отримувати цілорічний дохід. А дохід цей – середньоєвропейський – 5-8% річних.

Припустимо, студію на Мадейрі в комплексі неподалік моря вартістю €75-85 тис. реально здавати по €250-350 на тиждень із середньою завантаженістю в 80%. Але слід враховувати і комунальні витрати: €35-50 на місяць на роботу кондомініуму, ще €50 – на світло та газ.

Камара-ді-Лобуш

- Наскільки поширена здача в оренду та на які терміни зазвичай беруть будинки?

Оренда житла на Мадейрі - майже повсюдний бізнес і свого роду традиція. Місцеві мають своє житло, крім цього купують квартири або будують будинки та здають їх в оренду. Зазвичай будинки та квартири під відпустки беруть на тиждень-два, хоча буває, що знімають і місяцями – на все літо. У цьому випадку ціна буде меншою.

- У яких містах Мадейри можна здавати нерухомість в оренду з більшим зиском? Куди слід інвестувати?

У багатьох регіонах є свої привабливі місця. Все по-різному: є пляжі, гори, ліси, а за рахунок перепаду висот можна одразу потрапити з літа до міжсезоння. Англійці більше люблять місця, де прохолодніші, евкаліптові ліси, а інші вважають за краще жити біля моря.

Але є апріорі найпопулярніші регіони - це столиця Фуншал, де мешкає половина населення острова, а точніше нова частина міста поряд з набережною та пляжами. Там більш сучасна забудова, висотні будинки та готелі. Приватний сектор та вілли – це села біля Фуншала.

Старе місто Фуншала

Ще є Старе місто Фуншала, яке досить довго було покинуто. Інтерес до району залучили за допомогою щорічного арт-фестивалю: на старих стінах та дверях малюють сучасні картиниі виходить виставка під просто неба. Коли я туди приїхала сім років тому, район був досить депресивним, а зараз – з точністю до навпаки, і коли думають, де відкрити магазин чи ресторан, завжди починають підбирати варіанти саме зі Старого міста. І для тих, хто орієнтований на зимову оренду, теж можу порекомендувати цей район - коли пляж вже не такий актуальний (оскільки в +18 небагато охочих поплавати), люди більше звертають увагу на колорит вуличок та місцевої архітектури.

Сам Фуншал досить швидко розростався, і розвивалася переважно висотна забудова. Якщо і є будинки та вілли – то вони вже на схилах пагорбів і не дуже розраховані на оренду. У плані оренди вілл цікаві два інші міста: Кальєта на південному узбережжіна захід від Фуншала, і ближче до столиці елітне село Гаражау. Росіяни та англійці купують будинки на Мадейрі саме там. У Гаражау напевно половина англійців та німців, 30% заможних португальців та 20% росіян. Ціна за невеликий будинок під ремонт починається від €300 тис., середня ціна за добротний будинок з видом на океан, басейном та садом – €500-700 тис.

Центральна частина Фуншала

- Які ціни на нерухомість у самому Фуншалі?

Зрозуміло, що в столиці при подібній якості апартаментів ціни на них будуть вищими, ніж у сусідніх містечках. Ціни починаються вже від €50 тис., але для цього потрібно знати місця та агентів. Це можливо, наприклад, боргова нерухомість. Квартири ж, цікаві для росіян, розташовані ближче до моря, вони видові, вартістю від 60-70 тис. євро.

Говорячи про квартири на Мадейрі – острові, розміром 50 на 30 км, – слід зауважити, що хороших пропозиційЦікавих для росіян, у тому числі і під здачу в оренду, може бути дуже і дуже небагато, буквально сотня-друга.

- А скільки стануть витрати на подібну власність?

Щомісячні витрати на двокімнатну квартиру можуть становити від €30 до €100. Залежить від стану та від прибудинкової території – чи є сад та басейн.

Санта-Круш

Банки продають нерухомість, але не дають іпотеку росіянам

- Чи добре продається банківська нерухомість на Мадейрі?

Такі пропозиції є, але іноземні туристина них просто "не встигають". Місцеві вичікують вигідні об'єкти та встигають швидко зреагувати та викупити житло. Ріелтори на таких операціях заробляють менше, ніж на вторинному ринку: комісійні від банку невеликі. Але все одно ми задоволені та активно продаємо банківську нерухомість. Але поступово ринок боргової нерухомості починає скорочуватися, і в порівнянні з ситуацією трирічної давності викид пропозицій від банків вже не такий великий, тож охочим придбати дешеву нерухомість на Мадейрі потрібно поспішити.

У нас бувають незвичайні випадки продажу, пов'язані з ходовою нерухомістю. Людина приїжджає, залишає завдаток і каже, щоб ми з нею зв'язалися, якщо з'являться пропозиції у конкретному будинку. Коли таке відбувається, ми відправляємо фотографії квартири, клієнт швидко повертається на Мадейру або надсилає довіреність і укладає угоду.

Елітна вілла на Мадейрі

- Здійснити таку угоду із залученням кредиту – це складно?

Росіянам як нерезидентам Євросоюзу отримати іпотеку в Португалії важко. Для португальського банку російський клієнт не цілком прозорий, і навіть коли ви привозите довідку з роботи - незрозуміло, реальна вона або просто надрукована вдома на принтері. Ми очікуємо, що в найближчому майбутньому банки Португалії працюватимуть через партнерів у Росії, тобто клієнт братиме кредит у російському банку, але гроші на це виділятиме португальський банк. Ставки для іноземців становлять близько 4-5%, а для резидентів вже з'являються пропозиції щодо 2,8% річних. У будь-якому випадку потрібно мати 30-50% власних коштів.

Камара-ді-Лобуш

У Португалію – назавжди. Як залишитися жити та робити бізнес на Мадейрі

Зараз багато новин про те, що китайці масово скуповують будинки в Португалії заради отримання посвідки на проживання. Чи не помічали такого на Мадейрі?

На жаль чи на щастя, китайців на Мадейрі мало. У материковій Португалії – у Лісабоні, Кашкайші, на Срібному березі та в Алгарві – їх досить багато, а до нас поки не дісталися. Але китайці активно отримують ВНЖ у Португалії, нарівні з росіянами та вихідцями з колишніх колоній в Африці.

- Чи питають у вас росіяни про "золоті візи" Португалії?

Ви знаєте, питають. Але парадокс: ті, хто спроможний придбати нерухомість на Мадейрі за €500 тис. або за €1 млн, не ставлять самоціллю отримання посвідки на проживання. Проблеми з візами вже вирішені. ВНЖ більше цікавить тих, хто має у своєму розпорядженні бюджети в €200 тис. - і у них теж є шанс його отримати, щоправда, не за прискореною, а за стандартною програмою.

Мальовничий серпантин

- Наскільки цікава покупка комерційної нерухомостіна Мадейрі та бізнес-іміграція до Португалії?

На Мадейрі, наприклад, є зона-франко (вільна економічна зона), тобто територія пільгового оподаткування: податок із прибутку становить лише 5%. У межах зони дуже розвинене т. зв. "викруткове виробництво", це коли завозять комплектуючі з-за кордону, а тут збирають та наклеюють напис Made in Portugal. При цьому продукція звільняється від низки мит та має вільний доступ на європейські ринки.

Ще одне цікавий напрямокдля інвестицій – готельний бізнес. Ринок Мадейри зараз перенасичений п'ятизірковими готелями, а ось із тризірковими - біда. Це неоране поле для місцевих та зарубіжних інвесторів. Тризіркові готелі на Мадейрі біля моря - це взагалі мало не нонсенс, таких буквально 3-4 штуки, і всі заповнені на 90%.

Статуя Святого Серця Христового

- Що може зацікавити іноземців на Мадейрі, окрім сонця та моря?

Мадейра - це чудове місце для любителів екотуризму, піших походівпо знаменитих зрошувальних каналах левадів, дайвінгу, серфінгу, дельтапланеризму, морських прогулянок, велосипедних турів і т. д. Візитними картками Мадейри також є Кріштіану Роналду та гравець "Зеніту" Данні, який, до речі, виконує місію посла вина Мадейри в Росії. Нещодавно було відкрито інтерактивний музей Роналду: тут є його воскова фігура, безліч призів та нагород, у т. ч. і два золоті м'ячі. Відвідувачі можуть навіть зробити інтерактивне фото, ніби тримаєш золотий м'яч у своїх руках. Вхід коштує €5.

Потрапити на Мадейру можна без проблем і будь-якої пори року. Щоправда, прямі рейси з Росії є лише влітку, але завжди можна сісти на щоденний літак Москва – Лісабон, а далі за маршрутом Лісабон – Фуншал, де літаки літають практично щогодини. З недавнього часу відкрили прямий рейс Санкт-Петербург – Лісабон. Хоча із зайвою пересадкою, наприклад, в Амстердамі чи Римі, іноді виходить дешевше.

– це м'який клімат, мальовнича природа, вишукана кухня та вина, а також наймасштабніші у світі новорічні феєрверки. Щорічно елітний курорт відвідують понад 1000000 туристів. У зв'язку з цим нерухомість на Мадейрі дорога, але вибір можливостей для інвестицій досить привабливий.

Географія і не тільки

Португальський острів Мадейра розташований у північній частині атлантичного океану і був відкритий у 15 столітті, незважаючи на те, що на картах острів з'явився у 14 столітті. Мадейра розташований всього за 400 кілометрів від Канарських островів, за 500 кілометрів від Африки і за 1000 кілометрів від Португалії . Найбільшим містом та адміністративним центром є Фуншал. Він також вважається головною гаванню та значним транзитним пунктом. Протяжність берегової лініїострови – 150 кілометрів.

Чому Мадейра?

Однією з головних особливостей острова є його м'який клімат, Середня температуранайспекотнішого і найхолоднішого місяців відрізняється лише на 6 градусів. Середньорічний показник становить 18,5 градусів вище за нуль. Мадейра відмінно підходить для занять віндсерфінгом, дайвінгом та пішим туризмом, тут прокладено понад 1000 кілометрів піших маршрутів. Вартість життя на острові на порядок нижча, ніж у Європі, при цьому добре розвинені системи освіти та охорони здоров'я.

Як популярний туристичний курорт острів став відомий в 19 столітті, тут свого часу відпочивали такі відомі особистості, як Уїнстон Черчілль, Чарлі Чаплін і Грегорі Пек. Життя сучасного острова нерозривно пов'язані з туризмом. Інфраструктура постійно розвивається, регулярно з'являються нові транспортні розв'язки та торговельні мережі.

Мадейра може похвалитися мальовничим ландшафтом, пишною рослинністю та чистим морем. На острові є пляжі на будь-який смак, як із чистим білим піском, так і з чорним вулканічним. Головним туристичним місцем є горд Фуншал, основними пам'ятками якого є сади, ресторани, ринок і собор (16 століття).

Мадейра гастрономічна

Як і на будь-якому іншому острові, головною стравою Мадейри є риба, популярністю користуються риба-шпага, синій марлін, тунець та ваху. Одним із найпоширеніших гарнірів до риби є смажені банани. Також у ресторанах часто подають яловичину, мариновану у червоному вині. Безперечно, порадує наявність різних видівфруктів та овочів.

Мадейра виноробна

Здавна Мадейра славиться виготовленням традиційних вин. Виноробний процес острова унікальний, оскільки включає нагрівання та спеціальне окислення вина. За такою технологією також виробляють вина в Криму та каліфорнії, даючи їм назву Мадейра, незважаючи на те, що таку назву можуть носити вина, виготовлені виключно на острові. Окрім вишуканих вин, Мадейра славиться пивоварінням, виробництвом лікерів та бренді.

Як дістатися

За 16 кілометрів від адміністративного центру острова знаходиться Міжнародний аеропорт. Раніше до острова можна було доплисти на поромі з порту Портіман, але через високу вартість квитків і не популярність, поромне сполучення було закрите.

Ситуація на ринку нерухомості

За останні роки ситуація на ринку нерухомості у всіх регіонах Португалії була досить нестабільною. За останній рік ціни зросли в середньому на 1,81%, але у Фуншалі знизилися на 3%. Середня вартість квадратного метра в столиці становить €1270, середня вартість по острову - €1182. Найдорожче житло – від €1816, а найдешевше – від €944.

Острів Мадейра – це курорт зі світовим ім'ям та розвиненою інфраструктурою, тому придбання тут нерухомості є вигідним інвестиційним рішенням. Також тут низький рівень злочинності та доступний рівень життя. Понад те, купівля нерухомості передбачає декларація про отримання мульти візи чи ВНЖ (5 років). Багато експертів стверджують, що Мадейра, так само як і його вина з роками, стає тільки кращою.

Дізнайтеся про відпочинок на Мадейрі! Ми підготували огляд погоди та температури по місяцях, список усіх пляжів та головних визначних пам'яток острова.

Клімат Мадейри дуже сприятливий, загалом його можна охарактеризувати як м'який океанічний субтропічний. Слід зазначити, що клімат змінюється з півночі на південь через особливості рельєфу острова (високі гори та глибокі ущелини), впливу двох течій (Гольфстрім та Канарське), а також віддаленості від суші та напряму вітрів.

Ми розглянемо докладніше погоду на Мадейрі по місяцях – наведемо середньомісячні значення температур та опадів, а також розповімо, чим краще зайнятися та що подивитися під час відпочинку на Мадейрі.

Погода на Мадейрі по місяцях

Березень

Температура на Мадейрі у березні тримається на позначці +18 °С, температура води – також близько +18 °С. В основному погода стоїть сонячна, але іноді бувають хмарні і похмурі дні. До того ж у березні випадає досить багато опадів порівняно з рештою весняних та літніх місяців, але вони нетривалі. У березні досить вітряно - швидкість вітру сягає 7 м/с.

Незважаючи на м'який клімат Мадейри, у березні купатися та засмагати ще надто холодно. Найкраще присвятити час вивченню цього прекрасного смарагдового острова - підніматися на гори і спускатися в ущелини.

Квітень

У середньому температура у квітні на Мадейрі тримається близько +20 °С, а температура води – близько +18,6 °С. На відміну від березня, кількість опадів значно менша, а сонячних днів більша, хоча не виключені й похмурі дні. Квітень, також як і березень, добре підходить для екскурсій та тривалих походів островом - проведіть відпочинок на Мадейрі з користю для здоров'я та вивчіть острів. Крім того, можна взяти участь і в культурного життяострови – у квітні проводиться Квітковий фестиваль – так жителі Мадейри відзначають початок весни.

Травень

У міру наближення до літа стає тепліше – у травні на Мадейрі температура повітря в середньому сягає +21 °С, температура води – приблизно +19,6 °С. Кількість опадів практично мінімальна - у травні переважно стоїть суха та сонячна погода, за винятком деяких похмурих днів. У травні також добре вирушати на екскурсії або самостійне вивченняострови можна подивитися ботанічний сад і піднятися до кратера вулкана, прогулятися старовинними вуличками міст або відвідати рибальські села. Відпочинок на Мадейрі може бути дуже різноманітним – завжди можна знайти заняття до душі.

(photo © franciscoantunes / flickr.com)

Червень

Температура повітря на Мадейрі у червні в середньому становить +23 °С. Вода прогрівається до +21 ° С, і вже можна купатися, але температура води не настільки комфортна. У червні практично немає дощів - це один із найсухіших місяців у році. Цей місяць ідеально підійде як для пляжного, так і активного відпочинкуна Мадейрі. Крім того, у червні проводяться Атлантичний Міжнародний фестиваль феєрверків та День міста (21 червня).

Порада: з червня починається високий сезон – сюди з'їжджаються європейці на Пляжний відпочиноктому ціни на житло підскакують. Якщо ви хочете бюджетно відпочити на Мадейрі, краще їхати сюди у низький сезон – він починається з листопада.

Липень

Липень на Мадейрі - пік сезону, це один із найспекотніших місяців на рік: температура досягає позначки +25 °С, а вода вже достатньо прогріта для купання (до +23 °С). Опадів мало, але погода мінлива - буває хмарність та похмурі дні. Липень хороший тим, що можна поєднувати лежання на пляжі та купання з прогулянками островом у хмарні та похмурі дні, адже набагато простіше підніматися на гору, коли сонце приховано там.

Серпень

Погода на Мадейрі у серпні стоїть така сама, як у липні - тепло та сонячно. Середні показники температура води та повітря теж приблизно як у липні. Опадів мало, що дозволяє туристам насолоджуватися як відпочинком на пляжі, так і різноманітними екскурсіями та прогулянками – вирушайте досліджувати флору та фауну острова, адже на архіпелазі Мадейра багато ботанічних садів та національних парків.

Вересень

Перша половина вересня на Мадейрі вважається оксамитовим сезоном: температура повітря трохи знижується (у середньому +26 °С), а ось океан ще теплий - близько +24 °С. Кількість опадів у вересні збільшується, що може трохи затьмарити відпочинок. Однак це не лякає туристів – опади все-таки досить рідкісні та нетривалі.

На початку вересня на Мадейрі "винний сезон" - починається збір винограду та проходить традиційний винний фестиваль Festa do Vinho da Madeira, саме час продегустувати знамените мадерове вино, назване на честь острова.

У жовтніна Мадейрі вже майже не купаються, бо температура води та повітря падає, дме холодний вітер.

(photo © / flickr.com)

Пляжі Мадейри

Пляжі на південному заході Мадейри

• Piscinas das Salinas – пляж біля бухти Камара де Лобос.
• Praia do Vigário – гарний гальковий пляж у бухті Камара де Лобос.
• Praia da Fajã do Cabo Girão - ізольований, прихований гальковий пляж під скелею Cabo Girão без зручностей. Потрапити можна або по канатною дорогою, або морем. Тут гарно та чисто.
• Praia da Fajã dos Padres - ще один ізольований гальковий пляж із кришталево чистою водою. Знаходиться він у Кінта-Гранді, біля мису Кабо-Жірау. Потрапити можна морем або на підйомнику.
• Calhau da Lapa - чудовий гальковий пляж під скелею в Кампанаріо. Чисто, спокійно та самотньо.
• Ribeira Brava - піщаний пляж(раніше був гальковим) у центрі однойменного селища. Є багато зручностей.
• Ponta do Sol - гальковий пляж із зручностями у мальовничому селі.
• Madalena do Mar - обладнаний всім необхідним гальковий пляж на Мадейрі.
• Calheta – один із найпопулярніших пляжів на Мадейрі. Це штучний пляж із привізним золотим піском. Зручності, бари, можливість займатися активними видамиспорту.
• Пляжі Jardin do Mar beach, Portinho, Enseada та Vigia – чисті галькові пляжі практично без зручностей. Тут можна "ловити хвилю" - хвилі часом досягають 8 метрів.
• Paúl do Mar – складається з двох галькових пляжів. Найчистіша вода та чудові пейзажі. Пляжі переважно залучають серфінгістів.

(photo © carlosoliveirareis / flickr.com)

Пляжі на південному сході Мадейри

• Prainha - піщаний пляж із чорним піском. Є зручності.
• Piscinas do Caniçal - комплекс басейнів у східній частині Фуншала (село Канісал), доступ до моря.
• Praia da Ribeira de Natal – безкоштовний громадський гальковий пляж у Мачіко.
• Praia de Machico - повністю обладнаний пляж із золотим піском у Мачіко. Бари, ресторани, різноманітні діяльності.
• Praia das Palmeiras - пляж Санта-Круз, розділений на дві частини - власне гальковий пляж і басейни з морською водою.
• Praia de sao Fernando - упорядкований гальковий пляж у центрі Санта-Круз.
• Praia dos Reis Magos - популярний гальковий пляж біля села Канісо.
• Galomar beach complex - приватний упорядкований пляжний комплекс. Дістатись можна на підйомнику.
• Praia da Cana-vieira - відокремлений безкоштовний громадський пляж у Канісо. Пройти можна сходами. Пляж не впорядкований.
• Praia do Garajau - тихий гальковий пляж у Канісо, є зручності. Підходить для дайвінгу.

Пляжі Фуншала на Мадейрі

• Barreirinha beach complex - комплекс пляжів на схід від Фуншала, біля Старого міста.
• Praia de São Tiago - знаходиться у жовтого форту Сао Тіаго, у Старому місті. Безкоштовний громадський пляж із зручностями.
• Praia Formosa - один із найбільших безкоштовних пляжів на Мадейрі. Складається з 4 піщаних та галькових пляжів.
• Lido pool complex – популярний у Фуншалі комплекс басейнів з морською водою та виходом у море. З'єднується із пляжем Формоза. Розвинена інфраструктура.
• Praia do Gorgulho - гальковий безкоштовний пляж із зручностями, розташований вздовж вулиці Лідо.
• Ponta Gorda pool complex - комплекс басейнів з виходом у море туристичному районіФуршала.
• Doca do Cavacas - невеликий комплекс природних вулканічних басейнів неподалік пляжу Формоза, з'єднаний з ним тунелем.

(photo © Madeira Island / flickr.com)

Пляжі на північному заході Мадейри

• Porto Moniz pools – вулканічні басейни з морською водою. Популярне місцедля відпочинку на Мадейрі, пляж обладнаний всім необхідним.
• Ribeira da Janela - красивий гальковий пляж на півночі острова з чудовими краєвидами. Популярний серфінгісти, є зручності. Поруч - кемпінг, парковка, можна здійснити прогулянку туристичними стежками.
• Praia da Laje – тихий та відокремлений пляж з чорним піском та галькою у бухті в Сейшалі (Seixal).
• Piscinas Naturais do Seixal – природні басейни з чистою водою. Знаходиться це місце неподалік Praia da Laje.
• Praia do Club Naval do Seixal – ще один пляж у Сейшалі з чорним піском. Великий природний басейн.
• São Vicente - пляж складається із трьох пляжів і популярний у серфінгістів.

Пляжі на північному сході Мадейри

• Balnear da Ribeira do Faial - гальковий пляж із зручностями.
• Praia da Lagoa Porto da Cruz - чудовий пляж із чорним піском, зручний підхід до моря. Популярний у серфінгістів.

Острів Порту-Санту

Окремо варто згадати острів Порту-Санту (Porto Santo), що входить до архіпелагу Мадейра. Він відомий своїм 9-кілометровим піщаним пляжемз м'яким золотим піском, який в основному приваблює туристів, та різноманітним ландшафтом. Пляж Порту-Санту має розвинену інфраструктуру, дістатися Фуншалу туди можна на поромі або літаком.

(photo © art-ko/ / flickr.com)

Визначні місця Мадейри

Мадейра в першу чергу славиться своїми приголомшливими природними ландшафтами, національними паркамита ботанічними садами з рідкісними рослинами. Складемо невеликий список того, що потрібно подивитися на Мадейрі під час відпочинку чи самостійної подорожі:

• Фуншал (Funchal)- столиця колись головна торговий портМадейри. Що там подивитись? Старе місто, музеї та старовинні церкви з красивими розписами, сади та багато іншого. Місто оточене горами і затокою, що вже саме по собі робить його мальовничим і заслуговує на увагу.
• Монте (Monte)- передмістя Фуншала, вважається одним з найпопулярніших туристичних місцьна Мадейрі. Відвідайте старовинний палац і тропічний сад Монте, церква Ігрея де Монте, побудовану в 18 столітті, ботанічний сад і багато іншого. Одна з розваг - покататися канатною дорогою і насолодитися видом на затоку.
• Мачіко (Machico)- самий старе містота перша столиця Мадейри. Подивіться місто з його церквами та фортами, а потім з'їздіть у Піко до Фачо – старовинний спостережний пункт, у якому запалювали смолоскипи під час наближення піратів.
• Кальєта (Kalheta)- також популярне містечко у туристів. Крім двох піщаних пляжівіз золотим піском, тут є багато старовинних пам'яток, оскільки саме звідси починалося активне освоєння острова (село було засноване 1430 року). Тут багато церков, цікавий мистецький центр на скелі, де відбуваються виставки.
• Понта-ду-Сол (Ponta do Sol)- красиве і відокремлене село, розташоване в самій сонячній частині острова.
• Pico do Arieiroбуде цікава любителям піших прогулянок та сходжень. Ця гора займає третє місце за висотою на Мадейрі (1818 м). Види з гори відкриваються дивовижні! Також варто піднятися на Pico das Torres (1850 м) і Pico Ruivo (1862 м) - саму високу точкуМадейри.
• Santana- Милий містечко на північному заході Мадейри, де з 16 століття збереглися традиційні тригранні будинки місцевого населення.
• Câmara de Lobos- надзвичайно мальовниче рибальське село.
• Village of Prazeres- одна з самих красивих сілна Мадейрі. Є невеликий зоопарк, можна ходити туристичними стежками.
• Ponta de São Lourençoвідомий своїм природним пляжем з чорним піском, приголомшливими панорамними видами на Атлантику та незвичайними вулканічними утвореннями.
• Arco de São Jorge- ще одне мальовниче село біля моря в оточенні високих гір та виноградників. Тут є розарій із величезною колекцією троянд – Куїнта до Арко Розаріум.
• Любителям спокою та усамітнення рекомендуємо відвідати село Boaventura- Умиротворення вам забезпечене.

(photo © JimmyPierce / flickr.com)

Острів Мадейра на карті світу

Мадейра - це архіпелаг вулканічного походження, що знаходиться серед вод Атлантичного океану за 700 км від північно-західного берега Африки і за 450 км на північ від . Мадейра – це також назва головного острова архіпелагу. Острови належать до Португалії.

По суті, на Мадейрі що не місто/село, то визначна пам'ятка, тому важко перерахувати їх усі. Летіть на Мадейру і досліджуйте!

Джерело вступного зображення: © dancearoundaworldburningdown / flickr.com.

Слово Мадейра мені ще з дитинства навіювало щось казкове, тепле, винне та іноземно-недоступне. Так як мені найближчим часом не світить побувати там насправді (може і ще комусь?), я вирішив зробити підготовчу віртуальну екскурсію. Кому цікаво - гайда за мною, складіть компанію!

Клікабельно

Тропічний архіпелаг із субтропічним кліматом і приголомшливим ландшафтом, Мадейру по праву називають "плавучим садом" або "Перлиною Атлантики". Вона розташована в Північному Атлантичному океані, приблизно за 560 миль (900 кілометрів) від континентальної Португалії та за 370 миль (600 кілометрів) від узбережжя Марокко; Європейський форпост у Атлантичному океані. Частиною архіпелагу є населені острови Мадейри та Порто Санто, а також невеликі групи незаселених островів, Десертас та Селвагенс. Острів Мадейра – найбільший з усіх островів.

Мадейра є різноманіттям рідкісних принад поряд з розкішним чистим блакитним небом і морем, її чудовими долинами і горами, де рослинна флора відрізняється своїм достатком і різноманітністю. Острів славиться своїм Вином Мадейри, ручною вишивкою, медовим пирогом "Bolo de mel", екзотичними квітами, тропічними фруктами, разючими пейзажами та своїм захоплюючим салютом на Новий рік, який потрапив до Книги Гіннеса як найбільший салют у світі. Додамо до всього цього цілющий клімат- і відразу буде зрозуміло, чому "Райський Острів" перетворився на бажане місце відпочинку всієї східної півкулі.

Клікабельно

Португальський Капітан Жоао Гонсалвес Зарко та Трістао Ваз Тейхейра відкрили острів Porto Santo у 1418 році. Наступного року під час освоєння в Porto Santo вони помітили на південно-західному горизонті велику темну хмару; вони вирушили туди човном і виявили, що це чудовий острів, який був названий Мадейра - Острів Лісів.

У 19 столітті аристократична Європа відпочивала лише на двох відомих на той час пляжних курортах: на Лазурному березіта на португальській Мадейрі. Причому якщо французьке вище суспільство воліло свою Рів'єру, то англійська аристократія любила саме Мадейру.

Потужний вплив англійської культури та знаменитого менталітету найяскравіше виявився у віці 21. Сучасна Мадейра нагадує благословенний оазис у пустелі загальної невгамовності, часто званої динамічності.

На цьому острові життя й досі тече дуже спокійно, респектабельно та комфортно. З перших кроків хочеться придбати клюшку для гольфу.

Клікабельно 1920 рх кому на шпалери...

Над Мадейрою не владні ні примхи погоди, ні модні віяння, ні навіть вогонь! В 1420 причалив до тутешніх скель, португальський мореплавець Жуан Гонсалвеш Зарку був захоплений достатком буйної рослинності.

Острів назвали "Мадейра" - "лісова", "лісиста". Але, зробивши спробу пробратися крізь пишні чагарники, першовідкривачі зазнали фіаско і на помсту підпалили райський острів.

Вогонь охопив Мадейру на сім років, знищивши весь острів до останнього чагарника. І раптом, який передумав повертатися до Португалії Зарку, повернувся на загублену землю, вирішивши влаштуватися тут. Причому цього разу назавжди. З тих пір остров Мадейра зберігає статус "автономії" і власного губернатора.

Клікабельно

Попіл, що зберігся після пожежі, при унікальній взаємодії з вулканічними породами грунту виявився надзвичайно сприятливою умовою для відновлення колишньої пишноти острова.

Випалені площі поступово засаджували всілякими рослинами та культурами, навіть найекзотичнішими, привезеними чи замовленими з найнесподіваніших куточків планети.

І на загальний подив все приживалося! І Мадейра поступово перетворилася на справжнісінький Ботанічний сад “під відкритим небом”. Особлива гордість сучасного острова - квіти, що цілий рік тішать око буйством фарб і неймовірністю форм і розмірів. Калі та бугенвілії, гортензії та магнолії, азалії та стрілиції – чого тут тільки немає!

Клікабельно

Але найбільше на Мадейрі орхідей. Вони ростуть тут буквально на кожному підвіконні (як у нас герань). Ці любительки низьких температур у містах розквітають узимку, а в горах – влітку. Хоча які вже тут низькі температури! Середньорічна температура повітря на Мадейрі +28С, морської води- Близько 22-24С.

На острові немає ні хижаків, ні отруйних змій, ні навіть банальних комарів. Найстрашніший звір у мальовничих лісах Мадейри – заєць. Тому хижих птахів тут пестять і плекають (самі розумієте: зайцям дай волю – очистять острів від рослинності). краще за першогогубернатора). Тому і шанувальники полювання можуть бути впевнені – свіжа зайченя до вечері їм забезпечена.

Вершини відомих і фантастичних гір часом оповиті туманом, начебто в них свій власний мікроклімат; важко повірити, що вони знаходяться лише за кілька миль від теплого сонячного узбережжя. У Мадейрі стільки визначних місць, то чому б не дозволити вести машину водію і провести собі приємну екскурсію в таксі найцікавішими і мальовничим місцямострови.

Не дивно, що острів Мадейра, пропонуючи стільки нового та цікавого, так привабливо діє на проникливих туристів, які шукають щось більше, ніж метушні тури в Середзем'ї, пропоновані більшістю турагентств.

Клкіабельно

Узбережжя та внутрішня частина острова пропонують таку різноманітність ландшафту, яку рідко десь ще зустрінеш на такій порівняльній невеликій території. Вулканічний за своєю природою з чудовими стрімкими скелями, блакитними океаном і небом, горами, що зеленіють, і найдивовижнішою флорою, острів Мадейра воістину не має собі подібних. Популярне південне узбережжя, захищене від превалюючих морських вітрів, є спокійним з усіх, тоді як нерівне північне узбережжяє яскравим видовищем блакитного, зеленого та білого кольорів, а невтомні води описують кожну скелю, бухту чи виступ.

На Мадейрі мешкають три види-ендеміка птахів: Мадейрський тайфунник, Мадейрський голуб і Мадейрський король.

Острів також дуже важливий для розмноження інших морських птахів, включаючи Мадейрську качурку та Строкатого атлантичного буревісника.

Макаронезія є місцем важливої ​​природної різноманітності. Ліси на архіпелазі дуже схожі на ліси третинного періоду, що покривав Південну Європуі Північну Африкумільйони років тому.

Величезне біорізноманіття Мадейри фітогеографічно пов'язане із Середземномор'ям, Африкою, Америкою та Австралією. Інтерес до географії рослин виріс останнім часом через відкриття нових видів епіфітів з різним розвитком.

На Мадейрі знаходиться дуже багато видів ендеміків, в основному безхребетних, включаючи надзвичайно рідкісних Мадейрських Капустниць, а також деякі хребетні, як деякі види ящірок птахів, згаданих вище. Найбільший тарантул Європи живе у пустелях на островах Десерташ і сягає розмірів людської руки. На цих островах живе понад 250 видів сухопутних молюсків (равлики і слимаки), деякі з дуже незвичайними візерунком і квітами панцира. Більшість з них є ендеміками та вимираючими (як, наприклад, равлик виду Amphorella iridescens).

Пліній згадує Пурпурні Острови, чиє розташування відповідає Щасливим островам, або Канарам, що може відноситися до островів Мадейри. Плутарх говорячи про полководця Квінту Серторію, повідомляє, що після його повернення в Кадіс, «він зустрів моряка, який нещодавно прибув з Атлантичних островів, двох за чисельністю, розділених лише невеликою протокою, на відстані від узбережжя Африки в 10,000 фурлонгів. Вони називаються Острови Блаженних. Оцінювана відстань до Африки (2000 км/1250 миль) та близькість двох островів дозволяють зіставити цю згадку з Мадейрою та Порту-Санту.

Існує романтична легенда про двох закоханих Роберта Машима і Анну д'Арфет за часів правління Едуарда III, які, тікаючи з Англії до Франції в 1346 році, збилися з курсу через сильний шторм. Їхній корабель розбився біля берегів острова, можливо, Мадейри; Пізніше, ім'я юнака було використано в назві містечка Машику, на згадку про закоханих. За свідченням портулана 1351, представленої у Флоренції, Італія, Мадейра була відкрита задовго до того, як португальські кораблі досягли її. Мадейра була відкрита вщент португальського поселення, адже вона з'являється на картах починаючи з 1339 року.

Клкіабельно 1800 рх

Маючи розслаблюючу атмосферу і вишуканий стиль життя, в багатонаціональній столиці Мадейри - Фуншале практично немає злочинності.
Фуншал був оголошений містом 21 серпня 1508 року великим містомна острові, а тепер це головний центр торгівлі. Він розташований на південному узбережжі Мадейри і є одним із найпопулярніших портів заходу в Атлантичному океані. Фуншал має багату історичну спадщину; галасливе та барвисте місто з чудовими видами на гори та з достатком пам'яток та розваг. Відмінним початковим пунктом вивчення міста є галасливий та повний життя Ринок "Меркадо дос Лаврадорес", де ви можете купити різні сорти екзотичних квітів та роботи місцевих ремісників, тропічні фрукти, овочі та свіжу рибу.

Потім відвідайте деякі з наших чудових музеїв, пам'ятників, художніх галерей та садів. Кафедральний соборЦе, пам'ятка в центрі старого міста, він був побудований між 1485 та 1514 роками; це одна з небагатьох будівель португальського архітектурного стилю часів короля Мануеля Щасливого. Прогуляйтеся приморською променадною вулицею до порту Фуншал, насолоджуйтеся чудовими прибережними видами з чашкою "чинеза", традиційною кавою в одній з кав'ярень неподалік гавані. Довша прогулянка хвилерізом нагородить вас дивовижним пейзажем на "амфітеатр" Фуншала з приголомшливими гірськими декораціями.

Острів Мадейра популярний як серед екстремалів, так і серед звичайних жителів великих міст, які мріють про миті тиші, спокою та ковтку свіжого повітря. Але Мадейра здатна перетворити на непосидю навіть найзапеклішого ледаря, обтяженого синдромом хронічної втоми.

Жоден курорт у світі не дасть вашій увазі настільки широкий спектр екзотичних розваг, створених самою природою.

Наприклад, на острові можна поплавати з дельфінами або поспостерігати за китами, які зайняті шлюбними іграми. Крім того, Мадейра славиться казково красивими скелястими рифами, колоніями рідкісних чорних коралів, підводними гротами та печерами.

Любителі рибалки тут також знайдуть величезне поле для діяльності – тут зустрічаються просто величезні екземпляри тунця.

Не любите ловити – тоді дивіться. Заповідник на південному березіострови Мадейра відомий тим, що саме тут у рекордних кількостях водяться гігантські скати - манти - гігантські рибини, схожі на фантастичних птахів, можуть розвинути швидкість, що дозволяє їм вистрибувати з води на висоту півтора (!) метрів.

Слово честі, на Мадейру варто приїхати хоча б заради цього. Хоча ні, не лише.

Незабутнім враженням стане екскурсія до мальовничих озер, що утворилися в численних кратерах згаслих вулканів. Цю фантастичну красу неможливо описати словами, треба бачити, а ще краще викупатися в одному з озер чи оглянути підземні печери.

Клкіабельно

Єдине, чого може не діставати на Мадейрі – це пологі піщані береги. Місцеві пляжідосить специфічні - невеликі за площею, кам'янисті і ті, що йдуть відразу на пристойну глибину.

Тому більшість готелів тут мають спеціальні сходи для входу в океан або довгі пірси. Однак якщо шторміт – все одно незручно.

Зате саме час насолодитися ексклюзивом: одна з найсмачніших родзинок місцевого відпочинку - природні лавові ванни. Глибокі чорні басейни оточені сталагмітами, схожими на замки з піску – лише гранітними. Вода, що потрапляє сюди під час припливів, вдень нагрівається майже до +30 °C, а вранці змінюється свіжою.

Крім усього іншого, Мадейру обожнюють альпіністи та скелелази. А для тих, хто не є шанувальником екстриму, рекомендуємо невтомний похід над хмарами. Від піку Айрейро до піку Руйво всього кілька годин ходу, і хмари будуть ширяти біля ваших стоп.

Ботанічний сад – це одна з найвідоміших пам'яток Мадейри, що розкинулася на схилі гори на площі 8 гектарів. Символ Мадейри Сад веде свою історію з 1881 року, коли родина Реайдс побудувала будинок і почала створювати сад на своїй землі. Сьогодні Ботанічні сади Мадейри належать державі та відкриті для відвідувачів. Тут зібрані дивовижні колекції рослин та екзотичних квітів, у них мешкають тропічні птахи, працює музей історії природи. З садів відкриваються красиві краєвидинаФуншал; канатною дорогою можна дістатися Монте.
Парк Драконових дерев

Це одна з найвідоміших визначних пам'яток Мадейри, що розкинулася на схилі гори на площі 8 гектарів. Символ Мадейри Сад веде свою історію з 1881 року, коли родина Реайдс побудувала будинок і почала створювати сад на своїй землі. Сьогодні Ботанічні сади Мадейри належать державі та відкриті для відвідувачів. Тут зібрані дивовижні колекції рослин та екзотичних квітів, у них мешкають тропічні птахи, працює музей історії природи. З садів відкриваються красиві краєвиди на Фуншал; канатною дорогою можна дістатися Монте.

Клкіабельно

Парк Драконових дерев

Це дивовижний парк, у якому ростуть макронезійські драконові дерева, що знаходяться на межі зникнення. Драконові дерева ростуть дуже повільно, багатьом із них кілька сотень років. Парк розташований у Сао Гонсало, на схід від Фуншала, і його обов'язково слід відвідати.

Сади орхідей Quinta da Boa Vista

Це приватний садок, відомий своєю колекцією орхідей. Відвідувачі можуть насолодитися гарними квітами та рідкісними, екзотичними рослинами з усього світу, деякі з яких знаходяться на межі зникнення. Сезон цвітіння орхідей та кращий часдля відвідування садів Куінта та Боа Віста - з травня до грудня.

У лютому 2010 зливи та сильний ураганний вітер (іноді до 100км/год) стали причиною сильної повені та зсувів.

А ще кажуть, що на околицях острова не рідко відбувається таке явище! обдурюють?

Небесне вікно! Хтось за нами спостерігає...

Міжнародний аеропорт Мадейра, також відомий як аеропорт Фуншал та аеропорт Санта-Катаріна. Він здійснює національні та міжнародні повітряні перевезенняна острові Мадейра. Аеропорт Мадейра вважається одним із найнебезпечніших через коротку ЗПС, оточену високими горамита океаном. Таке розташування та довжина смуги робить посадку дуже складною навіть для найдосвідченіших пілотів.

Міжнародний аеропорт Мадейри був до 2000 року абсолютно звичайним аеропортом, поки влада не вирішила
витратити 530 мільйонів євро на будівництво нової злітно посадкової смуги№23, що розташувалася на 180 колонах, висотою 120 метрів (половина їх довжини нижче рівня моря) та діаметром 3 метри кожна.

Насамперед довжина злітно-посадкової смугистановила лише 1400 м, але після авіакатастрофи в 1977 році було прийнято рішення про збільшення довжини ЗПС на 400 м. У 2003 році ЗПС повністю перебудували, майже подвоївши початкову довжину за рахунок зовнішньої споруди над океаном, яка розташовується на 180 залізобетонних стовпах заввишки 7

Довжина смуги становить 2781 метр і вона здатна витримувати тягар «Боїнга»-747-400.

А ось дивіться, під смугою знаходиться автостоянка:-)

Ну і звісно, ​​символ Мадейри – вино.

Мадера - міцне вино, що спочатку виготовлялося на лісистому острові Мадейра. Мадера відрізняється тим, що вдало поєднує в собі досить високий вміст спирту.

19-20% об.) та низьку концентрацію цукру (всього 3-7%). Історія виникнення мадери така: у трюмах одного португальського корабля, що прямує до Індії, стояли бочки з вином, які випробовували на собі і хитавицю, і високу температурутропіків.

Після подорожі від цього вина почав виходити різкий неприємний запах, і його залишили у підвалах. Через деякий час напій випадково скуштували і помітили, що його аромат змінився, а до смаку він став нагадувати гарт. Через три роки після цього відкриття, в 1421, на острові Майдера вперше була посаджена виноградна лоза.

Незабаром, за вказівкою принца Генріха Мореплавця, з острова Крит була доставлена ​​лоза винограду Мальвазія для виробництва вина, і центром виноробства та виноградарства стало місто Фуншал. Португальське вино отримували наступним чином: виноград поміщали в дерев'яні бочки, давили їх ногами і отриману мезгу піддавали бродіння, після чого вино відокремлювалося від вичавки і розливалося в бочки.

В результаті нагрівання отримували Мадеру, і згодом технологія обробки теплом отримала назву мадеризація. Витяг португальського вина тривала до 5-6 років, потім його переливали в пляшки, в яких воно знаходилося до 25 років. Росії виробництвом мадери зайнялися до кінця 19 століття, проте досвіди успіхом не увінчалися. Одним із перших у Росії мадеру виготовив винороб А. П. Сербуленко, і вино його називалося «Міцне з мадерських лоз», щоправда, жодних подробиць про це вині в історичних джерелах не збереглося.

На Майдері росте кілька сортів білого та червоного винограду, і, відповідно, з них отримують кілька сортів вин, серед яких найбільш популярними вважаються мальвазія (Malvoisie, Malmsey), вердельо (Verdelho), боаль (Bagoual, Bual) та серсіаль (Sercial). Мальвазія, або солодка мадера, виготовляється з добірних ягід - це лікерне вино, що має дуже солодкий смак і чудовий букет. Вищий сорт Мальвазії має назву «pigno», і одержують його легким пресуванням винограду. Свої цінні якості солодка мадера набуває після 5-6-річної витримки, а після зберігання протягом 30-40 років мадера набуває тонкого, ніжного і приємного смаку. Вино, отримане з винограду серсіаль і видон, має бурштиновий колір і називають його «сухою мадерою».

Мадейра – популярний цілорічний курорт, який щорічно відвідує близько мільйона туристів; гості острова цінують його м'який клімат, мальовничі пейзажі, унікальну кухню та вина, а також – фантастичні новорічні феєрверки, визнані Книгою рекордів Гіннеса наймасштабнішими у світі; завдяки статусу елітного курортунерухомість на Мадейрі досить дорога, однак і вибір можливостей для інвестицій тут дуже привабливий.

Географія і не тільки

Мадейра – португальський острів, розташований в однойменному архіпелазі північної частини Атлантичного океану. Острів було відкрито португальськими мореплавцями на початку XV століття, хоча на картах Мадейра з'явилася майже століттям раніше. Мадейра, розташована за 400 км від Тенеріфе ( Канарські острови), за 500 км від африканського континенту - і за 1000 км від материкової Португалії, вважається першим островом у черзі Великих географічних відкриттівПортугальська епоха. Берегова лінія острова простяглася на 150 км, проте велика частина узбережжя - скеляста. Адміністративним центром, найбільшим містомта головною гаванню Мадейри є Фуншал. Це важливий транзитний пункт для комерційних та трансатлантичних пасажирських рейсів, що курсують між Європою, країнами Карибського басейну та Північної Африки.

ЧомуМадейра ?

Клімат Мадейри вважається одним з найм'якших у світі - середня температура найхолоднішого місяця (лютого) від найспекотнішого місяця (серпня) відрізняється лише на 6°C. Середньорічний показник зафіксовано на позначці +18,6 °C. Тут можна займатися серфінгом, дайвінгом, бігом та пішим туризмом – на острові прокладено близько 1000 км пішохідних трас уздовж місцевих визначних пам'яток. Місцеві жителі доброзичливі та завжди готові прийти на допомогу. Вартість життя на острові трохи нижча, ніж у континентальній Європі, а системи охорони здоров'я та освіти розвинені дуже добре.

Завдяки м'якому клімату, Мадейра стала популярним туристичним напрямом у середині ХІХ століття. Сюди їхали за зимовим сонцем Уїнстон Черчілль, Чарлі Чаплін, Грегорі Пек - безліч як простих, так і зіркових гостей. Туризм відіграє значну роль і в житті сучасної Мадейри. Індустрія гостинності постійно розвивається, що позитивно позначається на інфраструктурі острова: тут з'являються нові торговельні мережі, дороги, транспортні розв'язки та ін.

Острів має дуже мальовничий ландшафт і може похвалитися пишною рослинністю, чистим морем, унікальними краєвидами та села на зелених пагорбах. Тут є пляжі як із чорним вулканічним піском, як, наприклад, Праинья (Prainha), - і з білим, в Калеті і Машику (Calheta e Machico). Однак, через скелясту берегову лінію більшість пляжів - кам'янисті. Туристичний центрє Фуншал, де розташувалися колоніальні ресторани, мальовничі сади, ринок та собор XVI ст.

Мадейра гастрономічна

У прибережних водах Мадейри водиться безліч риби різних видів, тому гастрономічні вишукування острова рясніють різноманітністю рибних страв. Особливо популярні на острові ешпада (риба-шпага), і синій марлін, великоокий, синій та смугастий тунець, а також ваху. Поєднання інгредієнтів можуть бути дуже цікавими, так, одним з найпоширеніших гарнірів до ешпаду є смажені банани. До головних м'ясних спеціалістів відноситься ешпетада – аналог східного кебабу або кавказьких шашликів. Великі шматки яловичини перетирають із часником, сіллю та лавровим листком, а потім маринують чотири-шість годин у мадері (червоному вині), оцті та оливковій олії. Смажать над тліючим вугіллям на лаврових гілках. На Мадейрі існує кілька видів дуже смачної місцевої випічки, як важливий інгредієнт використовується очеретяний мед або патока. А вегетаріанців, безумовно, порадує достаток екзотичних фруктів та свіжих овочів, що виросли тут же, на Мадейрі.

Мадейра виноробна

Візитною карткою острова традиційно вважаються знамениті вина – солодкі, сухі та кріплені. Історія виноробства бере початок в епосі мореплавців: під час довгих морських подорожей на вино додавали нейтральний виноградний спирт, щоб запобігти процесу бродіння. А коли кораблі поверталися до своєї гавані, виробники виявляли, що смак вина змінювався під впливом тепла та качки. Сьогодні виноробний процес Мадейри унікальний - і включає нагрівання і спеціальне окислення вина. У невеликих кількостях вина за аналогічною технологією виробляють у Криму, Каліфорнії та Техасі, а також називають «Мадейра» або «Мадера». Однак за правилами Євросоюзу цю назву можуть носити лише вина, виготовлені на архіпелазі Мадейра (острова Мадейра та Порту-Санту). На острові також розвинене пивоваріння. Перша броварня з'явилася тут у 1872 році, - а також виробництво лікерів Beirão та бренді Macieira.

Як дістатися

Міжнародний аеропорт на острові Мадейра знаходиться в місті Санта-Круш, що за 16 км від Фуншала. На Мадейру можна долетіти літаком з Росії, але, на жаль, на регулярній основі сюди не літає жоден рейс, знадобиться пересадка. Мінімальний час у дорозі з пересадкою в Лісабоні складе близько дев'ятої години.

Раніше до Мадейри можна було доплисти на поромі португальського порту Портіман за 22 години. Проте через малу популярність, високу вартість квитків та низьку рентабельність поромне сполучення острова з континентом припинили два роки тому.

Ситуація на ринку нерухомості

З 2007 року у всіх регіонах Португалії ціни на нерухомість стрімко знижувалися. І незважаючи на невелике відновлення показників у 2009 році, ціни продовжили падіння в останньому кварталі 2010 року. Останні три роки були особливо несприятливими для ринку нерухомості Португалії. Тільки наприкінці 2014 року ціни почали зростати, і, за підсумками першого кварталу 2015 року, в середньому по країні зросли на 1,81%, хоча в Фуншалі вартість нерухомості за рік знизилася на 3%.

За словами фахівців, обмежена кількість об'єктів нерухомості на ринку Мадейри провокує збільшення попиту і, як наслідок, має призвести до зростання цін.

Найдорожча нерухомість острова знаходиться у столиці: середня вартість 1 кв. м нерухомості в Фуншалі складає €1270. Вартість житла економ-класу стартує з позначки 944 євро, а ціни на елітне житло починаються від 1816 євро. У середньому на острові 1 «квадрат» коштує €1182.

Розкид цін на квартири Мадейри дуже великий – від €45 000 до €260 000. Квартири преміального сегменту коштують від €360 000 до €1,5 млн.

Будинки, що потребують ремонту, продаються від €80 000 до €550 000. Найдорожчі на Мадейрі - це традиційні маєтки, де ціни, залежно від стану, сягають €800 000 до €4,5 млн.

Популярні райони для інвестицій

Адміністративно Мадейра поділяється на 11 муніципалітетів. Найбільш густонаселеним вважається місто Фуншал, а найбільшим за площею – Кальєта.

Основними вимогами іноземців при покупці є привабливий вигляд та розташування будинку чи апартаментів неподалік пляжу. Варто одразу зауважити, що піщаних пляжів на Мадейрі всього два – у муніципалітетах Кальєта та Машику. Популярними туристичними розвагами в Кальєті є піші гірські прогулянки лісами лаурісилви, відвідування маяка, церкви та каплиці XVI століття, а також відпочинок на пляжі з жовтим піском, привезеним із континентальної Португалії та Марокко. У Машику, на території якого знаходиться унікальний природний заповідникпісок має світлий відтінок природного походження, хоча теж завезений з Марокко.

В архітектурі обох муніципалітетів переважають будинки, вартість яких варіюється від €150 000 до €800 000. Оренда апартаментів у Кальєті починається від €275 на місяць.

Особливою популярністю в Фуншалі користуються об'єкти Старого міста, вулиці, що йдуть від району Dolce Vita до пляжу Formosa, райони Ажуда (Ajuda), Форум (Forum), Ліду (Lido), Каза-Бранка (Casa-Branca) та Санта-Ріта (Santa -Rita). Тут вартість якісних квартир починається від €100 000.

Однокімнатні апартаменти неподалік від центру Фуншала з басейном і видом на Атлантичний океанможна придбати за €75 000. При її здачі в довгострокову оренду дохід становитиме близько €300 щомісяця, а сезонна оренда на тиждень може досягати €475-€700. Довгострокова здача трикімнатної квартири у столичному районі Сан-Мартінью здатна генерувати €800 на місяць.

Трохи дешевше квартири та будинки можна придбати у місті Канісу (Caniço) у муніципалітеті Санта-Круш. Тут вартість "квадрату" починається від €739. Мебльовані апартаменти в Канісу площею 70 кв. м коштують €73500.

У Гаражау, одному з районів Канісу, розташованому за п'ять-сім мін їзди від Фуншала, багато об'єктів нерухомості належить нашим співвітчизникам. Так, маленький будиночок з видом на море коштує тут від 350 000 євро. А короткострокова туристична оренда триповерхового будинку площею 600 кв. м з басейном, садом та панорамним видомна океан коштуватиме €1200 на тиждень.

Мебльовані апартаменти з двома спальнями у центрі Машику можна орендувати за €350 на місяць. При короткостроковій здачі в оренду мебльованої квартири в Фуншалі з видом на океан, паркінгом, басейном та тенісним кортом на території кондомініуму можна отримувати близько €400 на тиждень.

Нерухомість на Мадейрі інвестиційно приваблива, оскільки острів є курортом світового класу з розвиненою інфраструктурою, якісним житлом, низьким рівнемзлочинності та доступною вартістю життя. Крім того, купівля нерухомості дає право на отримання п'ятирічного ВНЖ або мультивізи, а також надає можливість отримувати додатковий дохід від здачі нерухомості в оренду.

Не лише досвідчені мандрівники та гурмани, а й інвестори стверджують, що Мадейра, як і її вина, з роками стає лише кращою.

ПорталHomesOverseas. ruдякує за допомогу у підготовці статті Яну Лоскутову ( ), Михайла Чулкова та Євгену Урюпіну ( ).