Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu, aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie? Ako nájsť lacné, no zároveň pohodlné bývanie? Ako si ho prenajať na dlhú dobu?

O tom, na čo by ste si mali pri prenájme bytu dávať pozor, vám povieme neskôr v našom článku.

Čomu sa hovorí prenájom bytu

Podľa nájomnej zmluvy sa za odplatu prevádza na nájomcu byt, dom alebo samostatná izba. Môže byt vlastniť a užívať pri dodržaní všetkých zmluvných podmienok.

Stojí za zmienku, že vlastníkom obydlia môže byť nielen fyzická osoba, ale aj právnická osoba. Nájomcom bytu sa môže stať len fyzická osoba.

Bytové prenájmy sú nasledujúcich typov:

1. Sociálna.
2. Komerčný.

Prvá možnosť nás nezaujíma, tak ideme rovno na druhú.

Komerčný prenájom Je to ako prenajatie bytu. Vlastník obydlia a nájomca sú tu len slobodnými účastníkmi právnych vzťahov.

Zmluvu o prenájme bytu uzatvárajú z vlastnej vôle, pričom si vopred dohodli všetky podmienky a náležitosti. Bezpodmienečne musí byť podpísaná príslušná zmluva. Bez nej nebudete môcť na súde nič dokázať (ak by náhle vznikli nejaké spory).

Hľadanie bývania cez realitnú kanceláriu

Každý, kto si chce prenajať byt prvýkrát, spravidla platí o špeciálna spoločnosť. Pri výbere agentúry by ste sa mali zamerať na rady priateľov – organizácia musí byť overená. Osobitne oprávnená osoba vykonáva tieto funkcie:

1. Vyberá byt na základe požiadaviek klienta.
2. Dohodne s majiteľom bytu termín obhliadky.
3. Prechádza sa s nájomníkom a prezerá si vybrané obytné priestory.
4. V čase uväznenia nájomná zmluva vedie všetky rokovania.
5. Poskytuje klientovi poradenstvo vo všetkých otázkach a nuansách zmluvy.
6. Kontroluje dokumentáciu vlastníka obydlia.
7. Prítomný pri uzatvorení nájomnej zmluvy. Zaoberá sa vypracovaním aktu o prevzatí a prevode, ktorý zahŕňa súpis majetku obytných priestorov.

Inými slovami, musí klienta sprevádzať všade – až do podpisu zmluvy. Cena za služby špecialistu je kalkulovaná individuálne - v závislosti od každej konkrétnej situácie. Každá spoločnosť má vlastný cenník poskytovania služieb tohto typu.

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a ako nenaletieť podvodníkom

Podvody pri prenájme obytných priestorov sú nasledovné:

Fotografie sa líšia od skutočného stavu

Musíte byť opatrní, ak sa náklady na prenájom bytu a jeho opravu výrazne líšia. Ak na poskytnutých obrázkoch vyzerá byt ako luxusný byt (akoby fotografie boli skopírované z časopisov), ale cena prenájmu je nízka (alebo nedosahuje ani hranicu trhovej hodnoty), ide o podvod. Vysvetlenie môže byť nasledovné - byt zobrazený na fotografii je už prenajatý, takže vám bude poskytnutý iný, menej kvalitný. V skutočnosti môže vyjsť najavo nasledovné: takéto bývanie jednoducho neexistuje a nikdy neexistovalo. Ako dokázať, že obrázky v inzeráte nie sú jedinečné? Použite službu „Hľadať podľa obrázka“ – rôzne stránky vám zobrazia všetky zhody. Takéto "oznámenia" spravidla sledujú nasledujúci cieľ - na ich základe sa vytvára základňa možných nájomníkov.

Skontrolujte adresu

Takýto byt nemusí vôbec existovať. Starostlivo vyplňte zmluvu, overte si všetky údaje – aj pri spolupráci s realitnou spoločnosťou a špecialistom v tejto veci. Mnohí sú oklamaní - adresa uvedená v zmluve nie je v skutočnosti. Inými slovami, platia nájomné za neexistujúci byt. Ak sa vás alebo vašich priateľov táto situácia náhle dotkne, ukončite nájomnú zmluvu z vlastnej iniciatívy. Stačí poslať oznámenie na adresu prenajímateľa. Ak nemáte doklady, tak na tento byt zabudnite a je to (v tomto prípade nemusíte nič platiť).

Podvodné realitné kancelárie veľmi často konajú takto: požadujú zaplatiť za všetky poskytované informačné služby (suma je približne 9 000 rubľov). Nasleduje odovzdanie klientovi niekoľkých počtov prenajímateľov – tí klienta v čase obhliadky nehnuteľnosti nesprevádzajú.

Obhliadka za poplatok

Za prehliadku prenajatého bytu nemusíte platiť žiadne peniaze. Nikto nemá právo za to od vás žiadať peniaze. Ak si realitný maklér začne pýtať peniaze, tak toto je jeho spôsob zárobku – teda samotná transakcia ho nezaujíma. Niekedy sa stane, že sa realitný maklér a majiteľ priestorov dohodnú a rozdelia si peniaze z prehliadok 50 až 50 %. Často sú tieto triky "chytené" návštevníkmi - tými, ktorí sú zle oboznámení so všetkými nuansami tohto postupu. Ak sa Vás takýto problém týka, nepokračujte v spolupráci s touto realitnou kanceláriou.

Nehnuteľnosť je možné opätovne prenajať

Stojí za to pripomenúť si nasledovné: nájomníci obytných priestorov nemajú právo zdieľať alebo usadiť sa na chvíľu s ostatnými občanmi. Nie je možné účtovať iným osobám hotovosť a provízne poplatky. Uzavretie zmluvy by sa malo uskutočniť iba s vlastníkom bytu. Najprv by ste si mali skontrolovať všetku dokumentáciu, ktorá slúži ako potvrdenie jeho vlastníctva.

Podvodníci môžu ponúknuť získanie zákazníckej základne

Táto klamlivá metóda bola „vyvinutá“ v nedávnej minulosti. Takáto realitka môže klientovi povedať, že databáza je aktualizovaná každý deň, no ak si za prístup do nej zaplatíte, môžete sa zoznámiť len s neaktuálnymi informáciami. Aby ste sa do takejto situácie nedostali, preštudujte si rôzne recenzie iných ľudí na internete.

Dopyt vždy vedie k zrodu ponuky, ale nie každý z nich bude úprimný. Preto by sa k výberu realitnej kancelárie malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou.

Ako si prenajať byt

Ak sa rozhodnete hľadať bývanie na vlastnú päsť, musíte si vybrať inzerát od majiteľa bytu, ktorý sa vám páči. V tomto prípade si sami určíte čas, dátum a pôjdete na ubytovanie, ktoré vám vyhovuje. Samozrejme, v takejto situácii existujú určité nuansy. Väčšina ľudí však radšej nekontaktuje realitné kancelárie a firmy.

Niekedy sa stáva, že si potrebujete urgentne prenajať byt - bez toho sa nezaobídete. Povedzme, ak človek dlhý termín ide na služobnú cestu. Za hotel budete musieť zaplatiť pomerne veľké množstvo peňazí, kúpa bytu je veľmi drahá a cieľ neospravedlňuje investíciu.

Výhody prenájmu bytu

Prenajaté bývanie má tieto výhody:

1. Mobilita nájomníkov. Je možné sa presťahovať do inej štvrte alebo do iného mesta - v prípade ponuky atraktívnejšej polohy. Alebo blízko obytný dom bola postavená hlučná križovatka alebo priemyselný komplex, je celkom možné zmeniť miesto bydliska.
2. Nemusíte robiť opravy a míňať peniaze na to. O novom nábytku a inštalatérstve bude premýšľať iba majiteľ obydlia. Pokles spotrebiteľských kvalít životného prostredia vedie k poklesu prenajať.

Ako si prenajať byt sami

Overenie vlastníka priestorov

Aby sme sa uistili, že obydlie je právne čisté, jeho Majiteľ vám musí poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu:

1. Doklad o tom, že je vlastníkom.
2. Zmluva, ktorá slúži ako potvrdenie vlastníctva obydlia (napríklad vám poskytne zmluvu o kúpe a predaji).
3. Identifikácia.
4. Ak je prenajímateľom zástupca vlastníka priestorov, musí byť vybavený notárom overenou plnou mocou. Tento dokument potvrdzuje právo na kontrolu.

Je potrebné zabezpečiť, aby neexistovali žiadne dlhy - aby boli zaplatené všetky účty za energie. Overenie všetkých počítadiel, príjmov a platieb sa musí vykonať pred uzavretím zmluvy.

Súhlas každého z vlastníkov priestorov

Ak byt nemá jedného, ​​ale viacerých vlastníkov(inými slovami ide o zlomkovú nehnuteľnosť), na prenájom je potrebný súhlas všetkých (všetci musia mať viac ako 14 rokov). Túto dohodu musia podpísať všetci vlastníci bytu (alebo iná fyzická osoba, ktorá má od nich notársky overenú plnú moc).

Ak si potrebujete prenajať izbu v spoločnom byte, budete potrebovať súhlas každého suseda. Táto otázka je na prenajímateľovi. Musí im byť poskytnutý aj doklad s predpísaným postupom pri užívaní tohto obytného priestoru – inými slovami, v ktorej miestnosti sa ten či onen vlastník nachádza. To vám umožní vyhnúť sa zbytočným konfliktom a nechceným kolíziám.

Ako si prenajať byt

Ak je dokument vypracovaný správne a má právnu silu, mal by obsahovať:

• Celé meno a osobné údaje vlastníka bývania a nájomcu;
• Suma, ktorú bude nájomca platiť každý mesiac;
• Situácie, podľa ktorých je možné zmeniť platbu za obytné priestory;
• Koľkokrát môže vlastník nehnuteľnosť navštíviť a skontrolovať ju. Taktiež sú tu predpísané všetky podmienky pre kontroly.
• Informácie o osobách, ktoré môžu bývať s nájomcom.
• Časové obdobie – kedy a na ako dlho sa nehnuteľnosť prenajíma.
• Podmienky ukončenia zmluvy.
• Zmluva by mala podrobne popisovať bývanie: je potrebné uviesť jeho adresu, rozlohu a počet izieb, poschodie a pod.

Napriek tomu je každá dohoda individuálna - v právnych predpisoch Ruskej federácie neexistuje štandardný formulár na vyplnenie.

Práve v deň uzavretia zmluvy musí nájomca požiadať majiteľa o výpis z osobného účtu. Pomocou tohto dokumentu nájomca zistí, či sú zaplatené všetky účty za energie (či má prenajímateľ nejaké dlhy). Dostane aj informáciu o tom, ktorí ľudia sú evidovaní na adrese bývania.

V byte by nemali byť dlhy a prihlásení občania - fyzické osoby.

Dôležitý bod: dbať na práva a povinnosti – a to nielen nájomcu, ale aj prenajímateľa. Napríklad je potrebné určiť harmonogram kontrolných návštev prenajatých priestorov jeho vlastníkom.

Nájomné

Kľúčovou otázkou je výška nájomného. Nasledujúce informácie sú povinné:

• Kto je povinný platiť účty za energie?
• Kto platí za internet, telefón a iné služby.

Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov sa musí vykonať pomocou potvrdenia. Existuje názor, že požadovaním tohto dokumentu človek vyjadruje nedôveru druhej strane právnych vzťahov. Hoci ide o úplne bežnú situáciu – vy predsa neviete, aký je ten druhý.

Zmluva nadobúda platnosť až po podpísaní aktu prevzatia a odovzdania bytu oboma stranami. Tento dokument by mal odzrkadľovať nasledujúce informácie: nájomca dostal bývanie do užívania a on ho prijal bez akýchkoľvek nárokov. Potom nesie všetku zodpovednosť za priestory nájomca. Musí sledovať bezpečnosť bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza.

Dôležitý bod: ak sa bývanie prenajíma na rok alebo viac, podpísaná dohoda musí prejsť registračným procesom u Rosreestr.

A hoci by riešenie tejto otázky mal prevziať vlastník bytu na seba, každý zodpovedný nájomca je povinný sledovať, ako je táto formalita splnená.

Byt nie je možné predať ani dať do zástavy pred uplynutím nájomnej zmluvy. Ak je byt prenajatý krátkodobo, nemusíte nič registrovať.

Zmluva je právny dokument. Práve z tohto dôvodu musí byť každá zmenená doba prenájmu formalizovaná pomocou osobitnej dodatočnej zmluvy. Veľmi často sa stáva, že prenajímateľ a nájomca podpíšu dohodu o predĺžení nájmu bytu pri dodržaní všetkých základných podmienok.

Za zmienku stojí, že súčasťou zákona o prevode je nevyhnutne súpis všetkého majetku nachádzajúceho sa v bytovom priestore (ten, ktorý sa prevádza do užívania spolu so samotným bytom).

Čo je inventarizácia majetku?

Súpis majetku sa nazýva dodatok k nájomnej zmluve. Inventár odráža majetok prevedený na klienta za určité časové obdobie.

Majiteľ bytu má právo zahrnúť do inventára: všetok nábytok, elektronické vybavenie, kuchynské náčinie a pod. Ak nájomca niečo stratí alebo poškodí (nepremietne sa do inventarizácie nehnuteľnosti), nebude možné vec vrátiť vlastníkovi bytu.

Nájomná zmluva

Ako je vypracovaný dokument?

Súpis majetku pri prenájme bývania (bytových priestorov) sa spravidla vypĺňa podľa noriem.

Aké podrobnosti musí zákon obsahovať?

1. Dokument musí mať názov. Môže to byť čokoľvek.
2. Potom sa oplatí zaregistrovať, kde a kedy bol tento dokument vypracovaný.
3. Mali by sa zohľadniť informácie o zmluvných stranách. Popísané sú údaje nielen prenajímateľa, ale aj nájomcu.
4. A posledný - predpísať odkaz na nájomnú zmluvu.
5. Po zohľadnení a upresnení všetkých vyššie uvedených informácií zmluvné strany predpisujú nasledujúci moment: prenajímateľ prevedie do dočasného užívania nielen bytové priestory, ale aj nehnuteľnosť, ktorá sa v nich nachádza - všetok tento majetok musí nájomca prijať.
6. Nasleduje zoznam všetkých nehnuteľností v dome.
7. Obe strany pripojili svoje podpisy na koniec dokumentu.

Nuansy registrácie súpisu majetku

Všetko závisí od prevádzaného bytu, od toho, čo presne v ňom zostane. V niektorých situáciách môžu nastať určité ťažkosti. Napríklad, ak hovoríme o prenájme prázdneho bytu. V takejto situácii nebude v tomto dokumente pri prenájme bytu takmer čo predpisovať. Popísané budú len vodomery, vodovodné armatúry a iné umiestnené v objekte.

Stojí za zmienku, že dnes občania často prenajímajú byt úplne pripravený na nasťahovanie (teda so všetkým potrebným majetkom - aj s vidličkami a lyžicami). To vedie k tomu, že inventarizácia majetku môže trvať viac ako jeden alebo dva listy.

Najdôležitejšou vecou v takýchto situáciách nie je ignorovať zavedené pravidlá, predpisovať a odrážať akýkoľvek objekt dostupný v bývaní. Navyše je tu možnosť s fixáciou stavu celej nehnuteľnosti na fotografiu alebo video. Tieto obrázky môžu byť neskôr pripojené k nájomnej zmluve. Súpis majetku je zložitý právny dokument, ktorý v prípade sporov dokáže ochrániť záujmy prenajímateľa.

Pravidlá prenájmu bytu na dlhú dobu

Nezabudnite si overiť, či má vlastník bytu právo ho prenajať. Pozorne si preštudujte všetku dokumentáciu, ktorá vám bola poskytnutá.

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu

Je nevyhnutné objasniť, na akej adrese býva vlastník obydlia. Skontrolujte si jeho osobné údaje (telefónne číslo, adresa, ktorá vám bola poskytnutá).

Skontrolujte si, za akých podmienok je v obytnej zóne pripojený internet (ak to už bolo urobené, uveďte, kto a ako to zaplatí).

Pri obhliadke prenajatého bytu skontrolujte stav vodovodných a elektrických rozvodov. Dôležitý bod: ak je pripojených len niekoľko zariadení (hovoríme o rýchlovarnej kanvici, notebooku, práčke), zástrčky by sa nemali vyradiť. Tiež sa oplatí uistiť sa, že v prenajatom byte nie sú žiadne mravce, šváby a pod.

Ak proces kontroly odhalí nejaké špecifické poruchy, opýtajte sa majiteľa priestorov, kto zaplatí za opravu.
Ak si prenajmete izbu, ktorá nemá zámok (alebo hovoríte o zaplatení zámku posteľ), nevyžaduje sa žiadna záloha.

Okná obydlia musia byť v dobrom stave. V opačnom prípade v zimný čas rokov v byte bude príliš chladno a v horúcom počasí bude pre klimatizáciu ťažké vykonávať svoje funkcie.

Nezabudnite si zaznamenať čísla pohotovostných inštitúcií, na ktoré musíte zavolať v prípade núdze. Kópia nájomnej zmluvy musí obsahovať poznámku o mesačnej platbe nájomného. Vlastník obydlia sa musí bezpodmienečne podpísať.

Nehnuteľnosť v prenajatom byte

Vyjasnite si problém so spotrebičmi a nábytkom - budete môcť použiť nábytok majiteľa alebo budete musieť prepraviť svoj vlastný. Keďže trhová cena prenájmu priestorov je vždy nestabilná, nie je potrebné dlhodobo uzatvárať nájomnú zmluvu určitú cenu. Samozrejme, je to len rada, rozhodnutie je aj tak stále na vás, no ak náhle ceny klesnú, vždy sa dá nájsť viac lacná možnosť nájomné (alebo požiadajte prenajímateľa, aby vám dal zľavu).

Pri podpise nájomnej zmluvy vám majiteľ obydlia musí odovzdať všetky kľúče. Určite ich treba skontrolovať. A nezabudnite: nikto nemá právo od vás žiadať peniaze za kľúče. Pôjde o nezákonnú požiadavku, ktorú nemusíte vôbec dodržiavať.

Nájomná zmluva sa uzatvára spravidla presne na jeden rok. To je výhodné pre vlastníka priestorov, pretože takáto dohoda sa považuje za uzavretú na krátke obdobie. Nájomca tak nebude môcť bez upovedomenia vlastníka nechať bývať u seba iných nájomníkov. Ak si želáte predĺžiť dobu trvania zmluvy, jednoducho podpíšte potrebnú dohodu. Musí tak urobiť 30 dní pred skončením dočasnej doby prenájmu bytových priestorov.

Nadviažte kontakt s majiteľom prenajímanej nehnuteľnosti a susedmi, pomôže vám to predísť mnohým problémom.

Doba prenájmu

Medzi nájomníkmi je zaužívaná mylná predstava – prenajímateľ má právo ich kedykoľvek z bytu vypustiť. V skutočnosti nie je všetko také jednoduché, prenajímateľ nemôže nájomcu vyhnať pred uplynutím doby platnosti zmluvy.

Ďalšia dôležitá nuansa: ak máte podpísanú zmluvu o nájme bytu na dlhšie obdobie (viac ako rok), nájomca má právo pred ďalšími osobami zmluvu predĺžiť. A ak sa prenajímateľ začne jednoducho odvolávať na to, že danú osobu nemal rád, a chce si nasťahovať ďalších nájomníkov, tak sa to vôbec nestane vážnym dôvodom (samozrejme, ak sa nájomca nedopustil ničoho protiprávneho). Vysťahovanie v takejto situácii je možné len prostredníctvom súdneho konania. Súd bude posudzovať, či došlo k porušeniu legislatívnych noriem Ruskej federácie, prípadne k porušeniu nájomnej zmluvy. To je:

1. Ak osoba neplatí nájomné za obydlie.
2. Ak nechal v byte bývať cudzích (v zmluve neodzrkadlených).
3. Ak nájomca poškodil priestory (alebo sa v nich znemožnilo bývať).

Ale v praxi sa takéto situácie veľmi často nevyskytujú.

Náhrada škody

Pred skončením zmluvy musia nájomca a prenajímateľ spoločne skontrolovať všetok majetok pomocou súpisu. Nájomca je povinný vrátiť všetky veci v riadnom stave. V prípade poškodenia veci sa problém rieši rôznymi spôsobmi. Samozrejme, najlepšie je nájsť kompromisné riešenie (ak sa napríklad pokazí chladnička, nájomca môže zaplatiť jej opravu alebo preplatiť náklady). Ak ale za poruchu nemôže nájomca, došlo na súd, ako dôkaz poslúži uzatvorená zmluva o nájme bytu. Musí byť podpísaný oboma stranami vzťahu.

A posledný: vždy si prečítajte, čo podpisujete pri prenájme bytu! Aj keď ste sledovali každý krok prenajímateľa, určite si prečítajte všetko napísané na konci! Až potom by ste mali podpísať zmluvu! Ak v tejto oblasti nemáte dostatočné znalosti, je najlepšie vyhľadať pomoc odborníka. Profesionálny právnik vám vysvetlí všetky nuansy a pomôže vám vyhnúť sa chybám pri uzatváraní nájomnej zmluvy na byt!

Nájom bytov a iných priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Vlastníte voľný byt, v ktorom nikto nebýva? Je nečinný a vy míňate veľa peňazí, času a úsilia na jeho údržbu? Je čas s tým prestať a urobiť z nehnuteľností zdroj príjmu! Ako oficiálne prenajať byt a čo je na to potrebné? Odpovede na tieto otázky nájdete v tomto článku!

Zvážte výhody zákonného prenájmu bytu

1. Uzavretie zmluvy. To vám pomôže vyhnúť sa mnohým neočakávaným výdavkom a dokonca vás to môže ušetriť od veľkých problémov. Všetci vieme, že zamestnávatelia sú rôzni. Niektoré sú veľmi čisté, čestné a upratané. Iní sú neopatrní a nezodpovední a nájdu sa dokonca aj podvodníci. Je to posledná kategória ľudí, ktorá vám môže spôsobiť veľa problémov. Preto pozorne sledujte osobnosť zamestnávateľa. Sú prípady, keď nájomníci vynášajú z bytu majetok a zariadenie, kazia opravy a nábytok. Aby sa tak nestalo, je potrebné uzavrieť zmluvu o nájme bytu medzi fyzickými osobami. Je potrebné priložiť podrobný súpis majetku, ktorý sa v ňom nachádza v čase odovzdania bytu, popísať nedostatky, ktoré existujú. Dôležité je v ňom uviesť aj to, kto bude zodpovedný v prípade poruchy zariadenia, poškodenia pri opravách a pod. V tomto dokumente je dôležité uviesť pasové údaje zamestnávateľa!

2. Žiadne dodatočné náklady. Kto platí účty za energie? Telefónne účty? Internet? Máš to napísané v zmluve? Ak nie, potom budete musieť riešiť situáciu so svojimi zamestnávateľmi. Upozorňujeme, že nie všetci sú pripravení zaplatiť tieto náklady, ak ste to vopred neprediskutovali. Vaši nájomníci si možno rozpočítali sumu, na ktorej ste sa dohodli, a strhli si ju zo mzdy. A keď príde kilometrový účet za telefón či obecný byt, odmietnu zaplatiť, alebo nebudú mať peniaze, lebo si všetky výdavky plánujú dopredu. A nezostane vám nič.

3. Nemožnosť podvodu. Prenajali ste byt študentke a žije tam 15 robotníkov? Ak sa rozhodnete prenajať byt oficiálne, tak vám táto situácia nehrozí. Inak je možné všetko!

4. Pred zákonom ste čistý.Čo môže byť lepšie? Ruské zákony hovoria, že ak chcete prenajať byt, musíte zaplatiť daň z príjmu z prenájmu bytu. Ak sa chcete vyhnúť plateniu, hrozí vám pokuta a v niektorých prípadoch dokonca trestnej zodpovednosti! Nevyťahuj to. Prenajmite si byt legálne!

Pochopil výhody. Je čas prejsť na pokyny krok za krokom.

Krok 1: Príprava miestnosti

Najprv musíte posúdiť stupeň pripravenosti priestorov na dodávku:

• Skontrolujte všetko vybavenie, ktoré je k dispozícii. Možno niečo nefunguje a je potrebné ho vymeniť. Aby neskôr nedošlo k zúčtovaniu so zamestnávateľmi.
• Oplatí sa posúdiť aj to, či je v dome dostatok nábytku a v akom je stave. Možno budete musieť niečo kúpiť. Keďže čím viac je byt vybavený, tým drahšie sa dá prenajímať, čiže príjem z prenájmu bytu bude vyšší.
• Ak byt dlhší čas nebol zrekonštruovaný - urobte to. Nie je potrebné kupovať drahé materiály. Hlavná vec je, že sú spoľahlivé. Dávajte pozor na elektroinštaláciu a inštalatérske práce! Chráňte seba a budúcich obyvateľov. Situácie sú rôzne, nikto nie je imúnny voči skratu elektroinštalácie a prasknutiu potrubia. Môžete však vynaložiť trochu úsilia a minimalizovať riziká. Myslite na dôsledky. Je nepravdepodobné, že si niekto bude chcieť prenajať byt, v ktorom došlo k požiaru alebo povodni. Takže prídete o príjem z prenájmu bytu. Rovnako ako peniaze, ktoré investujete do opráv. Pretože nie je fakt, že zamestnávateľ vám bude chcieť nahradiť škodu. Do zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami nezabudnite zahrnúť doložku venovanú takýmto okolnostiam a zapíšte si zodpovedné osoby!
• Vezmite si všetky cennosti. Urobte si poriadok vo svojom byte, aby vyzeral čisto a pohodlne. Teraz je veľký dopyt po útulných apartmánoch.
• Pripravte si všetky potrebné dokumenty a tiež odstráňte dlhy za služby, ak nejaké máte.

Krok 2: preštudujte si trh s nehnuteľnosťami

Byt je pripravený na prijatie nových nájomníkov. Ale akú cenu dať? Úloha nie je jednoduchá pre tých, ktorí nevedia, na čo sa spoľahnúť. My vám však poradíme!

Všetko je teda veľmi jednoduché. Musíte otvoriť niekoľko stránok, kde ľudia uverejňujú inzeráty, že si chcú dlhodobo prenajať byt. Ďalej nájdite byty nachádzajúce sa v oblasti, v ktorej priestory prenajímate. Nájdite možnosti podobné pri opravách, dekorácii interiéru a plnení. A so zameraním na ceny stanovené inými vlastníkmi si stanovte svoje vlastné.

Krok 3: Nájdite zamestnávateľa

Sú dve možnosti:

• Byt si môžete prenajať bez sprostredkovateľov. V tomto prípade budete musieť hľadať nájomcu sami, odpovedať na všetky hovory o aréne bytu a zvyčajne ich je veľa.
• Druhou možnosťou je prenájom bytu cez realitnú kanceláriu. Vo väčšine prípadov vám agenti za túto službu nebudú účtovať poplatky. Províziu sprostredkovateľom za hľadanie bývania dnes väčšinou platí zamestnávateľ. Čo je dobré na prenajímaní bytov cez sprostredkovateľov? Výhodou tejto metódy je, že ušetríte čas pri hľadaní zákazníkov a rozhovoroch s nimi. Mínus jeden, ale významný. Čakanie bude trvať dlho, pretože nie všetci potenciálni nájomcovia sú spravidla ochotní zaplatiť značnú províziu realitným kanceláriám. Ak sa predsa len rozhodnete prenajať si byt bez sprostredkovateľov, dajte si inzerát do novín o prenájme bytu na svojej stránke v sociálna sieť, na populárnych internetových stránkach. Nezabudnite zahrnúť kvalitné fotografie priestorov. V inzeráte uveďte, že chcete byt prenajať dlhodobo. A čakať na hovory.

Krok 4: Ukázanie bytu potenciálnym nájomníkom. Diskusia o všetkých nuansách

Potom, čo nájdete potenciálnych nájomníkov, budete sa s nimi musieť stretnúť, aby sa pozreli na byt a pochopili, či im vyhovuje alebo nie. A tiež by ste mali zhodnotiť budúcich prenajímateľov a pochopiť, či chcete prenajať byt týmto ľuďom, alebo je lepšie hľadať iných.

Ak vám a budúcim zamestnávateľom všetko vyhovuje, potom je čas prediskutovať všetky životné podmienky. Suma a dátum platby. Postup pri platbe za služby, internet, komunikačné služby a iné, ak je to potrebné.

Ak ste sa definitívne rozhodli prenajať byt týmto ľuďom, potom je čas prejsť k uzavretiu dohody.

Krok 5: uzavretie zmluvy

Je veľmi dôležité správne uzavrieť pracovnú zmluvu a predpísať všetky nuansy. Zmluva je váš „airbag“. Pretože to vysvetľuje vaše práva, zodpovednosť nájomcu. To znamená, že ak sa niečo stane s vaším majetkom, nemusíte míňať osobné úspory na obnovu pôvodného zariadenia bytu. Pretože je to zamestnávateľ, kto nahradí škodu a znáša všetky náklady, ak sa škoda stala jeho zavinením.

Aké body je dôležité zapísať do zmluvy?

1. Priezvisko, meno a priezvisko zamestnávateľa.

2. Adresa jeho registrácie a všetky údaje o pase.

3. Kto môže bývať spolu s nájomcom v tomto byte.

4. Môže nájomca prenajať byt niekomu inému (podnájom).

5. Kto zodpovedá za škodu na majetku.

6. Na ktorom súde riešiť spory.

7. Nezabudnite starostlivo vyplniť adresu objektu, ktorý chcete prenajať. Je lepšie ho odpísať z osvedčenia o registrácii práva.

8. Údaje o vašom pase, registračná adresa.

9. Číslo osvedčenia o štátnej registrácii práv.

10. Tiež uveďte Kontaktné telefónne čísla aby medzi vami a nájomcom mohlo byť okamžité spojenie. Pretože situácie sú rôzne.

11. Prílohou zmluvy je úkon súpisu bytu a majetku v ňom nachádzajúcich sa. Uveďte prípadné nevýhody.

12. Dôležité je tiež určiť, ako často môžete kontrolovať stav bytu (zvyčajne nie viac ako 1 krát za mesiac).

13. Je dôležité predvídať, na základe akých dôvodov možno zmluvu vypovedať alebo predĺžiť.

Pozor! Pred vyplnením si dôkladne preštudujte pas nájomcu. Na čo by ste si mali dať pozor?

Platnosť. S osobou, ktorej pas je neplatný, môžete uzavrieť dohodu a potom sa bude ťažko niečo preukazovať.

Ak pochybujete o slušnosti občana a chcete sa uistiť, že s pasom nie sú žiadne problémy, musíte prejsť na webovú stránku Federálneho úradu migračná služba a skontrolujte pravosť dokumentu. Môže to urobiť ktokoľvek s prístupom na internet. Zadarmo!

Nájomca si môžete skontrolovať aj na stránke súdnych exekútorov, či nemá dlhy. Je to úplne legálne a zadarmo.

Ďalším krokom je porovnanie pasových fotografií s tvárou skutočného zamestnávateľa. Existujú situácie, keď sa ľudia pokúšajú uzavrieť zmluvu v mene inej osoby a zmocniť sa jej dokumentov. Buď opatrný!

Ak máte stále pochybnosti, môžete od budúceho nájomcu požiadať o kópiu potvrdenia o príjme, aby ste sa uistili, že je schopný pokryť náklady na byt.

Vhodné je urobiť si kópiu pasu zamestnávateľa. Ak s ním budú žiť aj iní ľudia, je dôležité uviesť údaje o ich pase, ako aj celé meno. Nezabudnite si vziať kópiu ich pasov.

Ako oficiálne prenajať byt, ak má 2 vlastníkov?

Často sa stáva, že ten istý byt vlastní viacero ľudí. Čo robiť v tomto prípade?

Najprv získajte súhlas všetkých vlastníkov na prenájom. Potom existujú dva scenáre vývoja udalostí.

Zvážte najlacnejšiu možnosť, ktorá si nevyžaduje dodatočné náklady. Konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu, ale nezabudnite, že zmluvu musia podpísať všetci vlastníci vlastnými rukami!

Z viacerých dôvodov, ak napríklad jeden z vlastníkov býva v inom meste a nemôže prísť uzavrieť dohodu, môžete využiť 2. možnosť prenájmu bytu. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt?

Konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu. Budete však potrebovať dodatočný doklad, teda notársky overenú plnú moc od vlastníka. Bude tam uvedené, že si môžete samostatne prenajať byt a dostať zaň peniaze.

Upozorňujeme, že takéto splnomocnenie sa nerobí zadarmo! Budete musieť zaplatiť. A zvyčajne značné množstvo.

Je možné prenajať byt na hypotéku?

Toto je skutočne veľmi populárna otázka medzi majiteľmi bytu zakúpeného v rámci programu hypotekárnych úverov. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt? Najprv musíte získať povolenie od banky na takéto akcie. Ak je prijatý, pokračujte podľa algoritmu. V tomto prípade nebudú žiadne ťažkosti.

Existujú však situácie, keď dlžníci skrývajú skutočnosť, že prenajímajú byt, ktorý je na hypotéku. Čo im hrozí?

Najprv pokuta od štátu za neplatenie daní. Po druhé, bankové sankcie. Môže požadovať predčasné splatenie úveru. Alebo ti napíš pokutu.

Dane, ktoré platí majiteľ prenajatého bytu

V Ruskej federácii sa daň z prenájmu nehnuteľností rovná dani z príjmu fyzických osôb a predstavuje 13 %. Ak doba prenájmu nepresiahne 11 mesiacov, potom fyzická osoba neplatí štátny poplatok.

Čo ak vlastníte viacero bytov na prenájom?

V takom prípade by ste sa mali zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. V tomto prípade bude sadzba dane iná. Môžete si vybrať daňový systém, ktorý sa vám najviac páči. menovite:

• Zjednodušený systém. V tomto scenári bude daň 6 %.
• Všeobecný systém. V tomto prípade bude výška dane vypočítaná nasledovne: 15% x Príjem z prenájmu bytu - Výdavky.

Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?

1. Pas majiteľa/majiteľov priestorov.

2. Osvedčenie o štátnej registrácii práv.

3. Dve tlačené zmluvy.

4. Ak je vašou voľbou prenájom bytu cez sprostredkovateľa, potom potrebujete zmluvu, ak ste ju s ním podpísali.

Ako môžem vyberať peniaze od nájomníkov?

• Najjednoduchším spôsobom je platba v hotovosti a prevod peňazí do vašich rúk. Ale nie je to najspoľahlivejšie. Pretože pri prepočítavaní peňazí sa môžete pomýliť. Niekedy sú v obehu falošné peniaze. Okrem toho je pri takomto prevode potrebné vyhotoviť doklad o tom, že nájomca previedol finančné prostriedky na vlastníka a vlastník ich prijal. Jednoducho povedané, akt prijatia a prevodu peňazí alebo potvrdenie. Preto je lepšie tento proces automatizovať.
• Bankový prevod. Dohodnite si s nájomníkmi prevod peňazí z prenájmu na váš účet k určitému dátumu. Je to veľmi pohodlné. Vždy si môžete vziať výpis z účtu a vyriešiť sporné otázky týkajúce sa financií, ak nejaké existujú. Okrem toho znížite chyby, ktoré sa môžu vyskytnúť pri hotovosti.

Užitočné rady:

• Pred dodaním poistite byt a majetok v ňom! To si nevyžaduje veľké investície, ale môže vám to v budúcnosti ušetriť veľa problémov a dodatočných nákladov. V súčasnosti je na trhu veľa spoločností, ktoré sa venujú tomuto druhu činnosti. Ak chcete, môžete si dokonca poistiť občiansku zodpovednosť.
• Venujte veľkú pozornosť dátumu splatnosti dane. Musíte tak urobiť do 1. apríla nasledujúceho kalendárneho roka. V opačnom prípade sa dostanete do problémov daňový úrad, pokuty a penále. To znamená, že vám vzniknú dodatočné náklady. Potrebuješ to?
• Kópiu zmluvy nezabudnite poslať daňovému úradu ihneď po podpísaní dokumentu!
• A čo je najdôležitejšie - neporušujte zákony našej krajiny!

V zložitej ekonomickej situácii pomerne bežná prax medzi občanmi, ktorí si z akéhokoľvek dôvodu nemôžu kúpiť vlastný byt.

Dopyt po nájomných bytoch sa každým rokom zvyšuje, čo vytvára priaznivé podmienky pre podvodníkov. Preto treba hľadať voľný byt cez renomovaného inzerenta, ktorý je na trhu už dlhé roky.

Rovnako dôležité je skontrolovať si príslušné dokumenty u potenciálneho prenajímateľa, aby ste sa vyhli stretnutiu s podvodníkmi. Nájomcovia sa tiež obávajú toho, kto ich priestor prenajíma. Tvárou v tvár zlomyseľnému neplatičovi je tiež pomerne reálna perspektíva, od ktorej sa chcú majitelia nehnuteľností poistiť.

Kontrola poctivosti prenajímateľa je jednou z najdôležitejších podmienok na získanie bývania.

Nájomca musí venovať veľkú pozornosť nasledujúcim dokumentom:

• Na prvom stretnutí je vhodné pozrieť sa na pas - to je hlavný dokument pre každého občana Ruskej federácie.
• Dokument je potrebné otvoriť na registračnej stránke a skontrolovať tam zadané údaje.
• Majitelia majú zvyčajne povolenie na pobyt na tej istej adrese, kde sa nachádza bývanie.
• Absencia povolenia na pobyt je pomerne zriedkavá, ale niekedy sa stáva, že majiteľ je k zamestnávateľovi absolútne čestný.
• Len sa nestihol prihlásiť. V takom prípade sa môžete susedov opýtať na totožnosť vlastníka.
• Nie je to veľmi účinná kontrola, ale je to lepšie, ako nemať nad situáciou žiadnu kontrolu.

Nasleduje overenie vlastníckych a vlastníckych listín.

Táto informácia je oveľa dôležitejšia ako registrácia pasu..

Ak je predložená kópia, je to dôvod na opatrnosť. Údaje o pase sú overené v štátnom registračnom dokumente. Musia zodpovedať údajom uvedeným v pase osoby. Vo veľmi zriedkavých prípadoch môže byť namiesto osvedčenia predložené súdne rozhodnutie alebo listina vydaná dedičovi zosnulého.

V ďalšej fáze musíte kontaktovať miestnu pobočku Rosestra a požiadať tam o certifikát potvrdzujúci práva vlastníka na tento byt alebo iné bývanie.

Extrakt stojí asi 200 rubľov. Vydáva sa do piatich dní každému občanovi, ktorý podal príslušnú písomnú žiadosť. Certifikát overuje meno vlastníka.

Z dokumentu tiež vyplýva, či sú tam iní vlastníci, či je nehnuteľnosť v kaucii, či existujú nejaké zákazy na jej prenájom. Ak existuje niekoľko vlastníkov, budete musieť požiadať o podporu každého z nich - a to je dodatočný čas a vysoká pravdepodobnosť odmietnutia.

Treba si uvedomiť, že bez písomného súhlasu aspoň jedného vlastníka môže byť nájomca z bytu vysťahovaný kedykoľvek, a to úplne zo zákonných dôvodov.

Podnikanie nie vždy riadi sám majiteľ.

Často ho nahrádza dôveryhodná osoba, ktorá má notársky overený dokument. Takéto splnomocnenie by sa malo kontrolovať obzvlášť opatrne. Je potrebné objasniť platnosť dokumentu, skontrolovať prítomnosť podpisu notára. Môžete dokonca zavolať do notárskeho úradu a zistiť, či ste dostali daný občan splnomocnenie.

Správne vyhotovenie plnej moci na predaj bytu bude mať na úspešnosti obchodu nemalý podiel. Pre všetky informácie.

Doklady nájomcu

Ak si bývanie prenajíma jednotlivec, kontroluje sa najmä jeho pas (jeho prítomnosť).

Právne subjekty (organizácie, LLC, OJSC) sa však môžu zaoberať aj otázkami prenájmu. Kontrolujú tieto dokumenty:

• Splnomocnenie riadne overené notárom. Dôležité je zistiť, koho presne tento zástupca zastupuje, a či mu už neskončila plná moc.
• Doklady potvrdzujúce právnu spôsobilosť právnickej osoby uvedenej v plnomocenstve. Môže to byť charta danej organizácie alebo spoločnosti, osvedčenie o štátnej registrácii, daňové doklady potvrdzujúce oficiálny status. Je dôležité poskytnúť originály!
• Údaje o tejto právnickej osobe (adresa, telefónne čísla, bankový účet).

Je dôležité, aby všetky uvedené dokumenty obsahovali podpis vedúceho a mokrú pečať organizácie.

Nájomcom môže byť aj osoba zaoberajúca sa podnikateľskou činnosťou.

Okrem pasu kontrolujú:

• Doklady potvrdzujúce právnu spôsobilosť - osvedčenie o štátnej registrácii a osvedčenie o daňovej registrácii.
• Výpis zo Zjednoteného informačného a zúčtovacieho centra.
• Údaje (bankový účet, evidenčné číslo, pečiatka a podpis).

Spravidla, ak sa človek raz zaoberal otázkami prenájmu, overenie dokumentov zvládne sám. Pre začiatočníkov v tomto biznise je lepšie využiť služby realitného špecialistu. Hoci za služby sprostredkovateľa bude potrebné zaplatiť dodatočne, pomôže to vyhnúť sa fatálnym chybám a problémom.

Kliknutím na tlačidlo odoslať súhlasíte so spracovaním vašich osobných údajov.

Keď sa rozhodnete prenajať si byt alebo dom, mali by ste si pozorne preštudovať všetky podrobnosti postupu, aby neskôr nevznikli žiadne problémy s právnou zložkou transakcie.

V predloženom článku si podrobne popíšeme, aké doklady musí každá zmluvná strana k nájomnej zmluve doložiť, postup pri evidencii uzatvorenej zmluvy a nebezpečenstvá spojené s podvodmi.

○ Prenájom bytu a prenájom bytu.

Prenájom a prenájom bytu sú dva rôzne pojmy upravené samostatnými zákonníkmi.

• "1. Zmluvou o nájme bytu sa jedna zmluvná strana - vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) - zaväzuje poskytnúť druhej zmluvnej strane (nájomcovi) nebytový priestor za odplatu do držby a užívania na bývanie.
• 2. Obytné priestory možno poskytnúť právnickým osobám do vlastníctva a (alebo) užívania na základe nájomnej zmluvy alebo inej zmluvy. Právnická osoba môže využívať obytné priestory iba na pobyt občanov (článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Hlavným rozdielom medzi týmito dvoma typmi dohôd je teda postavenie príjemcu služby. S fyzickou osobou možno uzavrieť pracovnú zmluvu. V tomto prípade sú zmluvnými stranami prenajímateľ (vlastník obydlia alebo ním poverený zástupca) a nájomca.

Bytové priestory na základe nájomnej zmluvy je možné poskytnúť, ak jedným z účastníkov transakcie je právnická osoba. Účastníkmi dohody sú prenajímateľ (poskytovanie bývania) a nájomca (jeho prenájom).

○ Aké dokumenty sú potrebné od prenajímateľa:

Prenajímateľom môže byť fyzická aj právnická osoba. V každom prípade je balík dokumentov, ktoré je potrebné poskytnúť na uzavretie transakcie, odlišný.

✔ Ak je prenajímateľom fyzická osoba.

Keď občan prenajíma obydlie, musí predložiť:

• pas.
• Dokument osvedčujúci právo vlastniť bývanie (listy vlastníctva, kúpna zmluva alebo osvedčenie o dedičstve).
• Osvedčenie o absencii nedoplatkov v platbách za energie (na to si musíte vziať výpis z Rosreestr).
• Katastrálny pas (prevzatý z Katastrálnej komory alebo Rosreestr).
• Písomný súhlas overený notárom od všetkých vlastníkov nebytových priestorov, ak ich je viac.
• Písomný súhlas overený notárom od opatrovníka, ak je prenajímateľ neplnoletý alebo vyhlásený za nespôsobilého.
• Overené splnomocnenie, ak zmluvu neuzatvára vlastník nehnuteľnosti.

Pri uzatváraní zmluvy je prenajímateľ povinný:

• Akt prevzatia a doručenia - tento dokument bude základom pre absenciu právnych sporov po uplynutí platnosti zmluvy. Spočíva v zistení skutočného stavu predmetu obchodu, vyhotoveného v dvoch kópiách, podpísaných každým účastníkom obchodu.
• Súpis majetku je prílohou zákona a obsahuje popis presného počtu prenajatých vecí spolu s priestorom (podpísaný aj oboma účastníkmi obchodu).
• Potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov za prenájom priestorov (vyhotovené vo voľnej forme, podpísané každou stranou).

✔ Ak je prenajímateľom individuálny podnikateľ.

V tomto prípade je nájomca povinný poskytnúť:

• pas.
• Doklad osvedčujúci právo prenajímať nehnuteľnosť (list vlastníctva, primárna nájomná zmluva alebo kúpna zmluva).
• Osvedčenie o štátnej registrácii individuálne ako samostatný podnikateľ (notársky overená kópia).
• Osvedčenie o registrácii na Federálnej daňovej službe (notársky overená kópia).
• Výpis z USRIP (originálny dokument, dátum vystavenia nie skôr ako 7 dní pred uzavretím transakcie).
• Údaje o bankovom účte (vo forme dokumentu potvrdeného pečiatkou a podpisom jednotlivého podnikateľa).
• Príkaz o vymenovaní osoby zodpovednej za požiarnu a elektrickú bezpečnosť (kópia overená pečaťou a podpisom jednotlivého podnikateľa s uvedením kontaktov zodpovednej osoby).

Pri uzatváraní zmluvy by ste si tiež mali pripraviť:

• Akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti (dokument v dvoch vyhotoveniach, podpísaný stranami a s pečiatkou jednotlivého podnikateľa).
• Inventarizácia majetku - podrobný zoznam všetkých vecí na obytnom priestore odovzdaných do dočasného užívania s povinným uvedením ich množstva (2 kópie, podpisy strán a pečiatka jednotlivého podnikateľa).
• Potvrdenka - slúži ako dôkaz o prijatí finančných prostriedkov na prenájom individuálnym podnikateľom v stanovenej výške (vystavená vo voľnej forme a podpísaná stranami).

✔ Ak je prenajímateľom LLC.

Pri prenájme bývania právnickou osobou bez ohľadu na právnu formu musí prenajímateľ pripraviť:

• Vlastnícke právo k prenajímanej nehnuteľnosti (zmluva o nájme, list vlastníctva).
• Osvedčenie o absencii nedoplatkov v platbách za energie (na to si musíte vziať výpis z Rosreestr alebo UK).
• Osvedčenie o štátnej registrácii právnickej osoby (notársky overená kópia).
• Osvedčenie o zapísaní informácií o registrovanej právnickej osobe do Jednotného štátneho registra právnických osôb (kópia overená notárom).
• Osvedčenie o registrácii na Federálnej daňovej službe (kópia overená notárom).
• OKPO, OKATO, OKONH a iné kódy a klasifikácie pridelené právnickej osobe (kópia overená pečiatkou LLC a podpisom jej vedúceho).
• Aktuálna verzia charty (kópia overená notárom alebo Federálnou daňovou službou).
• Memorandum o združení (ak je počet zakladateľov viac ako jeden) so všetkými zmenami a doplnkami (ak existujú), (kópia overená notárom alebo Federálnou daňovou službou).
• Osvedčenie o registrácii všetkých zmien v LLC (výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb) (kópia overená notárom).
• Zápisnica z valného zhromaždenia (ak je jeden zakladateľ, potom rozhodnutie) o vymenovaní vedúceho LLC (kópia overená pečiatkou LLC a podpisom vedúceho).
• Osvedčenie o zadaní informácií o hlave do Jednotného štátneho registra právnických osôb (notársky overená kópia).
• Príkaz na prevzatie vedúceho funkcie (kópia overená pečiatkou MVO a podpisom vedúceho).
• Výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb (originálny dokument, dátum vydania by nemal presiahnuť 7 dní pred uzavretím transakcie).
• Bankové údaje (vo forme dokumentu potvrdeného pečiatkou LLC a podpisom vedúceho).
• Licencia na oprávnenie vykonávať činnosť, ak je to potrebné, kópia overená notárom.
• Splnomocnenie, ak transakciu uzatvára osoba, ktorá nie je oprávnená na takéto konanie podľa stanov organizácie (originálny dokument overený vedúcim), plná moc by mala poskytovať právo nielen na uzavretie nájomnej zmluvy, ale aj aj úkon prevzatia a odovzdania bývania.
• Pas vedúceho LLC s jeho kontaktným telefónnym číslom.
• Príkaz o vymenovaní osoby zodpovednej za elektrickú a požiarnu bezpečnosť (kópie overené pečiatkou LLC a podpisom vedúceho) s uvedením kontaktov menovanej osoby.

Pri uzatváraní obchodu musíte tiež pripraviť:

• Akt o prevzatí a odovzdaní priestorov (vypísaný v 2 kópiách, podpísaný nájomcom a vedúcim LLC).
• Súpis majetku prevedeného na dočasné užívanie (2 kópie, podpisy nájomcu a vedúceho sro).

○ Aké dokumenty sa vyžadujú od nájomcu?

Na uzavretie obchodu musí nájomca predložiť iba doklad preukazujúci jeho totožnosť – občiansky pas. Ak ide o cudzí občan- vyžaduje sa platný cestovný pas, v ktorom sú zapísané všetky známky príchodu do krajiny alebo povolenie na pobyt. Námorníci a vojenský personál musia poskytnúť námornícky pas alebo vojenský preukaz.

○ Dokumenty podľa zmluvy o podnájme.

Podnájomná zmluva zahŕňa dodanie bývania zo strany nájomcu.

• „Na základe zmluvy o podnájme bytu nájomca so súhlasom prenajímateľa prevádza na určitú dobu časť alebo všetky ním prenajaté priestory do užívania podnájomníkovi. Podnájomník nezískava samostatné právo užívať obydlie. Nájomca zostáva zodpovedný voči prenajímateľovi podľa nájomnej zmluvy (článok 1, článok 685 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pri uzatváraní podnájomnej zmluvy je nevyhnutné, aby plocha bývania bola v súlade s normami zákona (článok 2 článku 685 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a bola najmenej 12 m2. na obyvateľa.

Na uzavretie tejto zmluvy je potrebné získať písomný súhlas vlastníka priestorov a všetkých osôb na ňom zapísaných. Dokument musí byť notársky overený. Prenajímateľ pri uzatvorení zmluvy predloží aj doklad totožnosti (pas pre fyzickú osobu a osvedčenie o registrácii pre právnické osoby). Na strane zamestnávateľa - platný cestovný pas.

Taktiež je potrebné vyhotoviť akt o prevzatí a odovzdaní priestorov a súpis vecí v 2 vyhotoveniach.