Prenájom je a zostáva populárny už mnoho rokov, pretože veľa ľudí si nemôže kúpiť bývanie a spoločnosti sa snažia znížiť úroveň jednorazových investícií do developerských aktivít. Sortiment objektov, ktoré je možné prenajať, neustále rastie: tento moment dokonca si môžete prenajať veci ako kolieskové korčule, lyže atď. - všetko, čo nie je neustále žiadané, ale je predmetom sezónneho používania.

Najčastejšou možnosťou je však stále prenájom nehnuteľnosti. Aby ste získali určitý príjem z poskytovania konkrétnej miestnosti na prenájom, je potrebné vziať do úvahy množstvo nuancií, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Treba si uvedomiť, že nehnuteľnosti sa zvyčajne klasifikujú do 3 skupín − pozemok, bývanie a nebytových priestoroch . Najčastejším typom služieb na tomto trhu je poskytovanie nájomného bývania a nebytových priestorov.

Medzi nebytové, komerčné nehnuteľnosti sa zvyčajne prenajímajú. Všetky autoritatívne analytické agentúry zároveň rozlišujú tieto odrody:

• kancelárske miestnosti;
• obchodovanie;
• sklad;
• priemyselný.

Niektoré organizácie si navyše prenajímajú samostatný typ priestorov – kategóriu „na špeciálne účely“. Sú tu vyčlenené budovy pre škôlky, školy, nemocnice, kostoly atď.

Okrem nehnuteľností si môžete prenajať pozemky, altánky, techniku, autá, špeciálne vybavenie, inventár a mnoho iného. Ide však o zriedkavejšiu a zložitejšiu formu podnikania.

Čo je najvýhodnejšie?

Ak hovoríme o rezidenčných nehnuteľnostiach, priemerné náklady na jednoizbový byt 10-15 minút od metra v rezidenčnej štvrti v Moskve budú stáť 5-6,5 milióna rubľov. Zároveň je priemerná sadzba za prenájom takýchto miestností asi 25 - 30 tisíc rubľov. Výsledkom je, že pri výpočte možno získať, že minimálna doba návratnosti pre jednoizbový byt bude asi 15 rokov.

Preto túto možnosť nemožno nazvať veľmi výnosnou z hľadiska investícií: jediný prípad, v ktorom sa môže skutočne vyplatiť, je zdedené bývanie.

Ak hovoríme o kancelárskych priestoroch, sú o niečo drahšie ako obytné, keďže ich umiestnenie by malo byť na priechodnejších miestach a ich rozloha je vyššia. V Moskve bude malý kancelársky priestor stáť 6,5-7,5 milióna rubľov za predpokladu, že plocha je asi 60-70 metrov štvorcových. V tomto prípade sa nájomná sadzba v tomto prípade bude brať do úvahy za 1 meter štvorcový.

Podľa agentúry Knight Frank bola na konci roka 2015 sadzba za prenájom kancelárií triedy A asi 25 tisíc rubľov a kancelárskych priestorov triedy B - asi 15 tisíc rubľov ročne. V súlade s tým bude maximálna doba návratnosti asi 8 rokov.

Ešte výhodnejšie je prenajať si obchodné priestory ako kancelárske priestory - doba ich návratnosti je 5-6 rokov. Je tu však dôležité obmedzenie: pri takýchto nehnuteľnostiach je jedným z kľúčových faktorov lokalita. Priestory sa musia nachádzať v centrálna oblasť v oblasti s vysokou premávkou. Nakoniec musí byť vysoko kvalitné.

vo všeobecnosti komerčné nehnuteľnosti stráca rezidenčné iba v jednom parametri: úroveň rizika, pretože závisí od ekonomickej situácie v krajine a konkrétnom meste.

Informácie o tom, kde začať a ako takúto aktivitu rozvíjať, nájdete v nasledujúcom videu:

Ako organizovať takéto podnikanie od nuly?

1. V prvom rade si musíte nájsť vhodné miesto na prenájom. V prípade získania obytného priestoru ako dedičstva sa konanie začne vyhotovením dokumentov potvrdzujúcich, že vlastníkom bývania je podnikateľ.
2. Pri hľadaní hotových priestorov je najlepšie obrátiť sa na služby profesionálnych agentúr, ktoré vám pomôžu zhodnotiť skutočné náklady na bývanie alebo komerčnú nehnuteľnosť: neskúsený podnikateľ sa môže ľahko prepočítať.
3. Ďalej je potrebné vyplniť potrebnú dokumentáciu k nehnuteľnosti. Ak ide o komerčnú nehnuteľnosť a plánuje sa jej prenájom špeciálnym organizáciám (napríklad tým, ktorí pracujú v oblasti stravovania), musíte sa postarať o získanie ďalších povolení a záverov z niektorých služieb.
4. Po dokončení počiatočnej dokumentácie je potrebné vykonať prestavbu a opravu: v prípade rezidenčných nehnuteľností je dôležité kúpiť určitú sadu nábytku a domácich spotrebičov, pretože byty, ktoré je možné obývať ihneď po vysporiadaní ponúkané za vyššiu cenu. V prípade komerčných nehnuteľností je dôležité zamerať sa na zväčšenie voľnej plochy a možnosť následnej prestavby podľa potrieb klienta.

V ruskej praxi veľa ľudí prenajíma rezidenčné nehnuteľnosti bez uzavretia dohody - to vám umožňuje zbaviť sa dane z príjmu fyzických osôb vo výške 13% a skrátiť dobu návratnosti. To však prináša určité riziká – najmä tie, ktoré sú spojené s nespoľahlivosťou zákazníkov. Preto ako v prípade nebytových, tak aj v prípade nehnuteľností určených na bývanie je potrebné formalizovať vzťah s nájomcom.

Kde hľadať klientov?

Hľadanie zákazníkov prostredníctvom štandardných možností inzercie (uverejňovanie reklám na preplnených miestach alebo tlačených publikácií) nie je efektívne požičovňa. Reklamu je možné vykonávať prostredníctvom sociálnych sietí (to platí najmä pre situáciu prenájmu obytných nehnuteľností) - tu bude fungovať efekt „ústneho vyjadrenia“.

Okrem toho je vhodné umiestnenie na tematických stránkach a fórach. Pre obchodné priestory, najmä umiestnené v nákupné centrá, je možné vyvesiť oznam "na prenájom" s telefónnym číslom majiteľa. Tým sa okruh potenciálnych zákazníkov rozšíri na všetkých návštevníkov obchodného centra.

Nakoniec existujú 2 efektívnejšie spôsoby, ako nájsť zákazníkov – udržiavanie tematickej stránky alebo blogu s nevtieravou inzerciou služieb ako prenajímateľ, ako aj distribúcia brožúr a vizitiek.

Nevyhnutné náklady

Ak sa podnikateľ do takéhoto podnikania chystá, musí pochopiť, že medzi hlavné nákladové položky je potrebné zaradiť náklady na prestavbu: v tomto prípade sú zákazníci pripravení uzavrieť nájomné zmluvy za oveľa vyššie sadzby (rozdiel môže byť až jedenapolnásobok). Po prestavbe sa totiž najčastejšie zväčšuje percento úžitkovej plochy, navyše je možné miestnosť zmeniť podľa vlastných potrieb.

Medzi nákladmi je tiež potrebné zdôrazniť:

• Náklady na výstavbu alebo nadobudnutie priestorov.
• Náklady na služby špecialistu, ktorý vie posúdiť trhovú cenu nehnuteľnosti.
• Náklady na údržbu a bezpečnosť priestorov.
• Náklady na elektrinu, vodu a pod.

Podvodné skaly

Jedným z úskalí je určenie optimálneho investovania peňazí. Neskúsení podnikatelia často nesprávne hodnotia hodnotu konkrétneho priestoru, čím investujú do nelikvidných predmetov, strácajú veľké množstvo fondy.

Okrem toho je dôležité venovať pozornosť legálnosti podnikania, zmenám v legislatíve a procesu papierovania (hlavne pri komerčných nehnuteľnostiach).

Upozorňujeme, že daňová legislatíva v oblasti prenájmu sa neustále mení.

Pri výpočte nákladov a úrovne návratnosti je potrebné určiť niekoľko možností vývoja - optimistický, najrealistickejší a pesimistickejší, aby sa určila približná doba návratnosti objektu, ako aj skutočnosť, ako diverzifikovať riziká. Aby ste sa poistili proti situácii nedostatku peňazí, je nevyhnutné mať iné zdroje príjmu.

Výhody a nevýhody tejto oblasti

Takéto podnikanie, podobne ako iné, má množstvo výhod a nevýhod, ktoré vyplývajú z jeho vlastností. Medzi mínusmi je možné vybrať ten hlavný - hľadanie nájomcu môže trvať mnoho mesiacov (týka sa to predovšetkým priemyselných zariadení a komerčných nehnuteľností na nepriechodných miestach). Tým pádom ani vysoká cena prenájmu nebude schopná kompenzovať finančné náklady, ktoré bude musieť prenajímateľ znášať počas celej doby odstávky.

Medzi nedostatky je potrebné zdôrazniť:

• dostatočne dlhá doba návratnosti;
• Nie dobré vysoký stupeň ziskovosť;
• vysoké počiatočné náklady.

V tejto situácii je jediným racionálnym východiskom nadobudnutie likvidného majetku (takého, po ktorom vždy existuje určitá úroveň dopytu). Aby ste to dosiahli, je dôležité, aby ste sa v tejto oblasti dobre orientovali alebo sa obrátili na služby špecialistu.

Obchodné výhody zahŕňajú:

• dlhodobé zmluvy na obdobie jedného roka alebo dlhšie;
• stabilná úroveň zisku;
• príjem bude dostávať prenajímateľ neustále;
• pasívny charakter dosahovania zisku (prenajímateľ nemusí po podpise zmluvy s nájomcom vynaložiť žiadne úsilie);
• možnosť organizovať živnosť bez registrácie právnickej osoby.

Prenájom je teda celkom atraktívna oblasť na zarábanie peňazí. Najlepšie je však kombinovať ho s inými zdrojmi príjmu, aby ste sa poistili proti prípadným rizikám.

Ahoj! V tomto článku si povieme niečo o zarábaní peňazí na nájomnom.

• Koľko môžete zarobiť: od 10 000 rubľov mesačne.
• Minimálne požiadavky: počiatočný kapitál od 1 milióna rubľov.
• Oplatí sa to robiť: ak neexistujú iné investičné alternatívy.

Všeobecné informácie o príjmoch z prenájmu

Keď prenajímate nehnuteľnosť na bývanie, nemusíte si robiť veľké starosti s tým, aké opravy môžu nájomníci vykonať. Prakticky sa nič nezmení – pridať možno maximálne domáce spotrebiče. S komerčnými nehnuteľnosťami je to inak. Podnikanie rieši rôzne problémy, takže situácia môže byť úplne iná. A to znamená, že spoločnosti robia opravy podľa svojich potrieb.

Majiteľ má však záujem na tom, aby sa situácia čo najdlhšie nezmenila. To znamená, že budete musieť zhodnotiť vyhliadky firmy, ktorej majiteľ si chce od vás prenajať nehnuteľnosť. A nie to, že dobré vyhliadky budú pre vás plusom. Máte záujem, aby majiteľ využíval priestory čo najdlhšie, to znamená, že jeho podnikanie by malo byť približne na rovnakej úrovni.

Hlavná dilema takéhoto zárobku:

Získajte klienta hneď alebo počkajte na lepšiu ponuku.

Nájsť klientov pre rezidenčné nehnuteľnosti je jednoduché: stovky ponúk, stovky potenciálnych záujemcov. Čím je cena nižšia, tým je pravdepodobnejšie, že vás klient osloví. Komerčné nehnuteľnosti sú určené len na podnikanie. Ponuka často prevyšuje dopyt. Preto môžete niekoľko mesiacov hľadať vhodného klienta, ktorý bude spokojný ako s cenou, tak aj s podmienkami.

Preto je práca s komerčnými nehnuteľnosťami najlepšia pre skúsených biznismenov, ktorí vedia, ako celá interná „kuchyna“ funguje. Čo sa týka príjmu, tu je všetko oveľa zaujímavejšie. Aj približný príjem je veľmi ťažké predpovedať. Záleží to na:

• priechodnosť;
• veľkosť miestnosti;
• životné prostredie;
• blízkosť iných budov;
• atď.

Existuje veľa faktorov, ktoré určujú vyhliadky, a teda aj príjem. Jedna vec je však istá: komerčné nehnuteľnosti v „správnej“ lokalite každým rokom rastú na hodnote.

Koľko môžete zarobiť na prenájme bytov

Náklady na prenájom domu ovplyvňujú:

• umiestnenie bytu;
• infraštruktúra;
• dopravná križovatka.

Toto sú základné faktory, ktoré treba zvážiť. Pokiaľ ide o miesto, miesta na spanie a centrum mesta sú oveľa drahšie. Infraštruktúra znamená prítomnosť škôlok, škôl, obchodov, nemocníc atď. Dopravný uzol zahŕňa najbližšie stanice metra, rôzne zastávky a zohľadňuje aj čas jazdy do centra mesta atď.

Každé plus z hľadiska infraštruktúry a dopravy pridáva k cene nájomného bývania niekoľko tisíc rubľov. Vopred sa oplatí zvážiť aj to, či budete kupovať hotový byt alebo kupovať merače počas výstavby.

Kúpou bytu v štádiu výstavby domu prichádzate o príjem z prenájmu. Zvážte túto skutočnosť.

Náklady na základné opravy bytov v regiónoch sú 200 tisíc rubľov. Zvýšte objem investícií s týmito peniazmi, ak sa chystáte kúpiť byt na primárnom trhu. Doba opravy je od 1 do 2 mesiacov.

Ceny v rôznych regiónoch sú veľmi odlišné. Nie je možné s istotou povedať, koľko môžete zarobiť. Preto všetko analyzujem na príklade môjho regiónu - regiónu Oryol:

Cena novostavby je 38m2. m. v severnom mikrodištrikte mesta - 1 038 000 rubľov. Hotový bude v 4. štvrťroku 2018. Alternatíva: 1 300 000 - 1 500 000 rubľov za zariadený byt s rozlohou 35 - 40 metrov štvorcových. m Cena prenájmu: 9 - 11 tisíc rubľov je plne zrekonštruovaný byt.

Skutočné náklady na novú budovu pripravenú na dodanie sú 1 240 000 rubľov. Stratený zisk - 80 tisíc rubľov. Celkové náklady na byt v novej budove sú 1 320 000 rubľov. Mesačne môžete dostávať 9 - 11 tisíc rubľov. Doba návratnosti je 11 rokov, ak neberiete do úvahy zisk z navýšenia hodnoty. Doba splácania hypotéky z titulu mesačnej splátky bude 20 rokov so splátkou 10 500,-.

Pri dennom prenájme bytu s hroznou opravou môžete získať 900 rubľov denne. Priemerné náklady na denné nájomné s dobrou opravou sú 1 300 - 1 400 rubľov. Ak chcete získať priemerný príjem, musíte prilákať 11 zákazníkov so zlou opravou a 7 - 8 s dobrou opravou.

Približne takto sa oplatí zhodnotiť perspektívu investovania do nehnuteľností v každom regióne. Hlavnou stránkou pre analýzu je Avito.

Minimálna investícia na zarábanie na prenájme

Je ťažké uviesť konkrétne čísla, pretože cena bývania závisí od regiónu a stavu trhu ako celku. V roku 2015 nastal kolaps cien nehnuteľností a byty sa dali kúpiť o 15-20% lacnejšie ako teraz. V rovnakej dobe boli náklady na bývanie v regiónoch 1-2 milióny rubľov av Moskve - od 5 a viac.

Ak použijete požičané prostriedky, budete si musieť určiť nájomné, porovnať ho so sadzbou hypotéky a následne sa rozhodnúť, či tieto prostriedky môžete použiť, po koľkých rokoch môžete úver splácať, ak platíte len nájomné atď.

Ak si chcete približne odhadnúť, koľko rokov budete musieť hypotéku splácať, použite online kalkulačku od Sberbank. Stanoví priemernú úrokovú sadzbu hypotéky. Porovnajte mesačné splátky s priemernou cenou prenájmu a zvýšte/znížte termín.

Zárobky na nehnuteľnosti sú v každom prípade výdavkami. V Rusku neexistujú žiadne pôžičky vo výške 1-2% ročne, na rozdiel od Západu, kde je bežný nasledujúci prístup:

Občan už vo veku 20 rokov odloží prvú splátku hypotéky a ak chce na nej zarobiť, prenajme byt, úver splatí 7-10 rokov a prejde na ďalší. A tak do veku 40 rokov má nehnuteľnosť nehnuteľnosť v hodnote od 250-tisíc dolárov.

Zvážte prenájom domu ako jediný spôsob podnikania, ktorý sa neoplatí. Budete sa musieť vysporiadať s výdavkami, bankovým systémom a obrovskými sadzbami dlhodobých pôžičiek.

Záver

Zarábanie peňazí na nehnuteľnostiach je jedným z najstabilnejších a málo výnosných spôsobov investovania. S príjmom 7 - 8 % ročne môžete len súťažiť. Hlavným rozdielom od iných spôsobov investovania peňazí je, že nepotrebujete mať vlastný kapitál. Môžete spolupracovať s bankou a použiť požičané prostriedky.

To výrazne uľahčuje začiatok zárobku a umožňuje vám prakticky nesplácať úver. Napriek tomu, že táto schéma funguje skôr pre Európu s vysokými cenami prenájmu, v Rusku si môžete tento spôsob zárobku zabezpečiť, ak na to strávite 15-20 rokov. Preto, ak chcete robiť tento spôsob zarábania peňazí, začnite čo najskôr.

Denný prenájom bytov ako biznis si vyberá veľa ľudí, ktorí hľadajú ľahké peniaze. Stačí mať bývanie zadarmo a nastaviť správnu cenu a zákazníci sa vždy nájdu. IN veľké mestá v prenájme bytov na prenájom je veľa možností na podnikanie. Existuje tiež veľa možností na jeho usporiadanie.

Ako začať podnikať s prenájmom bytov?

S obytným priestorom si človek môže vybudovať seriózny biznis v prenájme bytov. Je možné ponúknuť byty na prenájom ako pre pracovníkov na služobných cestách, tak aj pre bežných cestujúcich. Existujú 3 spôsoby, ako vybudovať podnikanie na poskytovaní bytov na prenájom:

1. Mať voľné byty. Toto je najpohodlnejšia a najjednoduchšia možnosť. Mnohí si povedia, že je oveľa jednoduchšie nájsť trvalých obyvateľov. Pravidelne budú platiť požadovaný poplatok. Človek nemusí neustále dôverovať svojmu bytu nespoľahlivým cudzincom. Takéto činnosti zaberú málo času a prinesú stabilný príjem. Každodenné nájomné však pomôže zarobiť majiteľovi domu oveľa viac peňazí.
2. Špeciálne kúpa bytu. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí sa rozhodnú zarobiť peniaze vážne. Ak nie sú peniaze na kúpu domu, môžete si vziať pôžičku alebo hypotéku. Potom nemôžete počítať ani s rýchlymi zárobkami: všetky prostriedky pôjdu na zaplatenie dlhov. Ale ak budete trpezliví, čoskoro môžete získať veľký zisk z prenájmu bytov. Navyše človek natrvalo získa byt bez toho, aby vyprázdnil svoju peňaženku.
3. Organizovanie podnájmu. Nie každý je na to pripravený. Táto možnosť je určite vhodná pre ľudí, ktorí nemajú vlastné bývanie, no chcú dostávať peniaze z prenájmu. Stačí si prenajať nejaké byty dlhý termín. Potom sa dajú na niekoľko dní prenajať. Tento jav je v moderných mestách celkom bežný. Po zaplatení majiteľa bytu za mesiac človek zarobí peniaze za približne 10 dní prenájmu bývania na deň.

Svoju firmu musíte zaregistrovať daňový úrad. To vám pomôže vyhnúť sa nechceným problémom. V prípade podnájmu je dôležité uzavrieť zmluvu s prenajímateľom a notársky overiť. To isté treba urobiť s klientmi. To všetko zaručuje úspech každodenného podnikania v oblasti prenájmu bytov.

Obchodné výhody a nevýhody

Ľudia, ktorí prenajímajú bývanie, nemusia myslieť na to, ako zarobiť peniaze. Tento biznis bude vždy prekvitať. Koniec koncov, nie všetci ľudia si kupujú vlastné bývanie alebo platia za hotelové izby. Prenájom bytu cez deň má tieto výhody:

1. úžitok. Aktívny človek, ktorý sa chce vážne venovať podnikaniu, môže zarobiť niekoľkonásobne viac ako ten, kto krátkodobo prenajíma byty.
2. Pohodlie. Bez podpísania dlhodobej zmluvy môžete rýchlo a bezbolestne ukončiť podnikanie. A zrazu prídu vzdialení príbuzní a bude potrebné ich urýchlene usadiť. Tí, ktorí sa ho chystajú predať, si môžu na deň prenajať aj bývanie. Kým tento proces potrvá, je tu možnosť zarobiť nejaké peniaze.
3. Relevantnosť. Izba v dobrom hoteli je zvyčajne veľmi drahá. Nie všetky firmy ho dokážu svojim zamestnancom vyplatiť. A potom prídu na pomoc ľudia pripravení ponúknuť bývanie na pár dní. Je to lacnejšie, a o to pohodlnejšie, keďže jednotlivé byty majú kuchyňu a mnoho ďalších výhod. Preto bude takýto biznis prekvitať aj v čase krízy.

Prenajímanie bytov cez deň má však úskalia. Pri takýchto činnostiach je potrebné ich brať do úvahy. Má nasledujúce nevýhody:

1. Žiadne záruky. Aby ste boli úspešní, musíte byť veľmi aktívni. Osoba bude musieť neustále hľadať nových nájomníkov a inzerovať byt všetkými možnými spôsobmi. V opačnom prípade je lepšie nečakať na stabilný príjem.
2. Problémy. Po odchode každého klienta je potrebné upratať apartmány a vymeniť posteľnú bielizeň. Ak hostia nechceli starostlivo používať nábytok a rôzne zariadenia, potom bude potrebné byt pravidelne vyzdobovať. A je nepravdepodobné, že takéto bývanie bude poistené.
3. Zodpovednosť. Prenajímateľ musí klientom poskytnúť úplný komfort a bezpečnosť. V prípade poruchy zásuviek alebo elektrospotrebičov je za všetko zodpovedný on. Existujú aj rôzne podvody a krádeže. V takýchto prípadoch sa môžete dostať do vážnych problémov, ktoré budú spojené s orgánmi činnými v trestnom konaní.

Prenájom bytov má nielen zjavné výhody, ale aj niektoré úskalia.

Pri začatí takéhoto podnikania sa oplatí zvážiť všetky riziká, ako aj postarať sa o jeho zákonnosť.

Zárobok z denný nájom byty môžu byť naozaj značné. Je však dôležité mať na pamäti, že takýto prípad si vyžaduje neustálu aktívnu účasť.

Koľko môžete zarobiť

Prenájom vlastného bývania na deň môže priniesť dobrý zisk po celý rok. Napríklad pri prenájme izby v dvoj alebo trojizbovom byte môžete počítať so ziskom 500 - 1 000 rubľov za deň. S dobrou polohou bytu a vysokým tokom zákazníkov bude váš mesačný zisk od 15 do 30 tisíc rubľov. Ak neplánujete prenajímať svoju izbu, môžete skúsiť zarobiť peniaze podnájmom. Čistý zisk bude zároveň o niečo nižší, na úrovni 5 - 10 000 rubľov v prvých fázach, ale to vám umožní netlačiť spolubývajúcimi vo vašom vlastnom dome. Postupom času, uzavretím zmlúv na niekoľko bytov v meste, môže byť váš čistý zisk viac ako 100 tisíc rubľov mesačne.

Koľko peňazí potrebujete na začatie podnikania

Na začatie podnikania potrebujete vlastné bývanie alebo zmluvu o dlhodobom prenájme. Prvá možnosť od vás nebude vyžadovať značné finančné náklady. Je potrebné zabezpečiť dostupnosť nábytku a spotrebičov. Ak neexistuje žiadna pre pohodlné životné podmienky, potom sa oplatí kúpiť. Podnájom je podmienený podpisom zmluvy a zaplatením akontácie. V závislosti od regiónu, polohy bytu a opráv vykonaných vo vnútri sa táto suma bude pohybovať od 75 do 200 tisíc rubľov ročne. Dodatočné náklady budú zahŕňať notárske služby, papierovanie a reklamnú kampaň.

Aké vybavenie si vybrať na prenájom bytov

Aby ste si mohli prenajať byt na deň, je potrebné ho zariadiť nábytkom a spotrebičmi. Ak už nejaký máte, nebudete musieť míňať veľa. Okrem toho je žiaduce inštalovať bezpečnostný systém, ako aj silné oceľové dvere na ochranu pred krádežou a rozbitím.

Ktoré OKVED uviesť pri registrácii živnosti

Registrácia podnikateľa v daňovej službe vyžaduje vyplnenie prihlášky s povinným uvedením kódu OKVED 68.20 - Prenájom a správa vlastných alebo prenajatých nehnuteľností. Toto zoskupenie zahŕňa denný prenájom vlastného aj prenajatého bývania ostatným návštevníkom.

Aký daňový systém zvoliť pre denný prenájom bytov

Pre podnikateľa je najjednoduchšie pracovať v rámci zjednodušeného daňového systému.

Potrebujem povolenie na otvorenie

Na otvorenie podnikania potrebujete povolenie od daňovej služby, registráciu IP. Okrem toho by ste v prípade využitia možnosti podnájmu mali vopred uzavrieť nájomnú zmluvu s vlastníkom bytu.

obchodné technológie

Pre zvýšenie príjmu z prenájmu bytov sa dajú prenajímať nielen na deň, ale aj na hodinu. Ďalšou možnosťou je prenajať si byt na prázdniny. Zapnuté Nový rok alebo Vianoce sa náklady na byt na jeden deň niekoľkonásobne zvyšujú, čo treba využiť vopred umiestnením vhodnej reklamy na internet. V podstate budú vašimi klientmi obchodní cestujúci, turisti alebo zamilované páry. Za týmto účelom umiestnite reklamy a bannery na vhodné miesta: železničné stanice, autobusové stanice, letiská atď. Dohodu môžete uzavrieť aj s taxikármi, ktorí rozvážajú ľudí z miest príchodu diaľkovej dopravy. V budúcnosti je možné po vyhodnotení ziskovosti projektu rozšíriť podnikanie podľa jednoduchej schémy a získať čo najviac bytov na prenájom.

23.08.18 73 313 76

Skúsenosti hoteliera

Mám voľný jednoizbový byt v Petrohrade a prenajímam ho.

Marína Smetanina

prenajal byt

Kedysi som sa dlho prenajímal a potom som sa rozhodol skontrolovať, koľko by som zarobil, keby som sa prenajal na deň alebo na týždeň. To je to, čo z toho vyšlo.

Ako si prenajmem byt?

Príprava bytu

Najviac ma znepokojovalo, že byt bude nečinný. Keď sa prenajíma na rok alebo dva, je s klientmi menej problémov: prejsť a zabudnúť. Ale keď sa prenajíma na deň alebo týždeň, malo by tam byť veľa klientov. Keď jeden odíde, druhý by už mal klopať na dvere. Tak som sa snažil zatraktívniť moju ponuku.

Počiatočné údaje o byte

Mínusy	klady
Byt sa nenachádza v centre, ale v bežnej obytnej zóne.	Byt sa nachádza hneď vedľa metra. Do centra metrom 20 min.
Oprava je jednoduchá, zastaraná.	Moderný nábytok.
Nie je tam kávovar - predchádzajúci nájomníci ho nepotrebovali.	K dispozícii je plazma, Wi-Fi, mikrovlnka, práčka.
Bez posteľnej bielizne a uterákov - pri dlhodobom prenájme si nájomníci používajú vlastné.	V okolí je veľa supermarketov a nákupných centier.
Byt je malý, 35 m².	Dom na individuálnom projekte.
	Krásny výhľad na mesto z balkóna na 24. poschodí.
	Zelená plocha, nepreťažená dopravou.

Výhody:

1. Byt sa nachádza hneď vedľa metra. Do centra metrom 20 min.
2. V okolí je veľa supermarketov a nákupných centier.
3. Zelená plocha, nepreťažená dopravou.
4. Dom na individuálnom projekte.
5. Moderný nábytok.
6. K dispozícii je plazma, Wi-Fi, mikrovlnka, práčka.
7. Krásny výhľad na mesto z balkóna na 24. poschodí.

mínusy:

1. Byt sa nenachádza v centre, ale v bežnej obytnej zóne.
2. Oprava je jednoduchá, zastaraná.
3. Byt je malý, 35 m².
4. Bez posteľnej bielizne a uterákov - pri dlhodobom prenájme si nájomníci používajú vlastné.
5. Nie je tam kávovar - predchádzajúci nájomníci ho nepotrebovali.

Čo som si kúpil

Pri dlhodobom prenájme ide hlavne o to, aby boli v byte veľké spotrebiče a internet. Zvyšok nájomníkov si väčšinou kupuje sám.

Ľudia, ktorí si prenajmú byt na pár dní, väčšinou na dovolenku alebo služobnú cestu. Na takéto cesty si málokedy berú so sebou niečo na celý život – verí sa, že toto všetko je už na mieste. Preto som najprv skontroloval, že v byte sú všetky spotrebiče, riad, posteľná bielizeň, uteráky a toaletné potreby. Musel som si kúpiť kávovar a nejaký ten riad.

Medzi pretekmi nebude čas prať oblečenie, tak som si hneď kúpil 4 sady dobrej posteľnej bielizne a uterákov. Zároveň som našla krásny prehoz, aby izba vyzerala v inzeráte elegantnejšie.

30 000 R

Minul som na ďalšie nákupy

Nakúpila som aj spotrebný materiál na mesiac dopredu: čistiace a pracie prostriedky, papierové utierky, mydlo, toaletný papier, mop a iné užitočné drobnosti na upratovanie.

Byt sa nenachádza v centre mesta - toto mínus sa nedá nijako opraviť. Ale je na 24. poschodí, balkón ponúka nádherný výhľad. Kúpil som si barové stoličky a kvety na balkón - vznikol z toho improvizovaný lobby bar s výhľadom na mesto.

Rozloha bytu je 35 m², do izby sa zmestí veľká manželská posteľ. Páru, ktorý sa prišiel pozrieť do mesta na Neve, to stačí, ale ak budú mať dieťa, tak jej budú viac vyhovovať moje konkurentky. Toto usporiadanie mi nevyhovovalo, tak som si kúpil kreslo-posteľ a do inzerátu napísal, že mám tri postele.

Potom sa ukázalo, že je to výhodné pre malé skupiny turistov. Za tretieho hosťa som si vypýtal iba 300 rubľov za deň a je výhodnejšie rozdeliť výdavky na troch ako na dvoch.

Trvalo to asi 30 000 R na všetky nákupy.

width="1000" height="750" class=" outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Barové stoličky som kúpil v Maksidome za 1500 R za kus, kvety - v "páske" za 350 R

Registrácia na stránkach

Inzeroval som svoj byt na prenájom na Booking, Airbnb a na niekoľkých menej známych stránkach. Celkovo bolo na rezerváciu ubytovania 6 stránok.

Najnepohodlnejšie podmienky na Bookingu. Registrácia inzerátu trvala týždeň a pol, platforma si berie 15% províziu z každej transakcie a potom k nej pripočíta 18% DPH, ak nie ste individuálny podnikateľ. Okrem toho, Booking platí peniaze až 15. deň mesiaca nasledujúceho po dátume odhlásenia hosťa. To znamená, že ak hosť prišiel koncom apríla a odišiel prvého mája, tak peniaze dostanem až 15. júna - 40 dní po príchode.

Pre porovnanie, Airbnb vypláca peniaze po 3 dňoch, jeho provízia je len 3%. Musíte sa však zmieriť so všetkými nepríjemnosťami, pretože 80-90% zákazníkov prichádza cez Booking.

Na iných stránkach sa reklamy začnú zobrazovať ihneď po registrácii. Ak chcete zvýšiť ich dôveryhodnosť medzi potenciálnymi zákazníkmi, môžete získať odznaky ako „overená reklama“ a „skutočný vlastník“ – na všetkých stránkach sa líšia. K tomu od vás väčšinou žiadajú potvrdenie, že ste vlastníkom bytu.

Na všetkých stránkach môžete zadať zálohu pre bezpečnosť majetku, ktorú hostia platia pri registrácii. Rozhodol som sa, že si zoberiem 2000 R a ospravedlnilo sa to: raz som zadržal peniaze zo zálohy za zlomený kľúč, druhý som dostal pokutu za fajčenie v byte. Ale takmer vždy som peniaze vrátil. Možno, že klienti boli disciplinovaní samotnou skutočnosťou zástavy, aj keď išlo o malú sumu. Na druhej strane moji hlavní konkurenti fungujú bez záruky.

2000 R

Beriem od klientov ako zábezpeku

Kde som uverejnil svoje inzeráty?

webové stránky	Komisia	Dodatočné podmienky
Rezervácia	15%	V nastaveniach môžete nezávisle zvýšiť províziu, potom vás stránka bude propagovať a odporúčať vo vyhľadávaní.
Denne-ru	15%	Provízia zostáva vo vašej virtuálnej peňaženke na stránke, za tieto peniaze môžete propagovať reklamu.
airbnb	3%	Prvé peniaze môžu byť zmrazené, kým sa neuistia, že nie ste podvodník. A môžu si aj sami zvýšiť cenu bytu – to je nepohodlné, keď bývanie ladí a chcete rýchlejšie nájsť zákazníkov.
Cyanogen	0%	Ak platíte za umiestnenie, reklama sa zobrazí nad ostatnými a farebne zvýrazní. Minimálne raz za dva týždne musí byť inzerát zdvihnutý, inak bude odstránený z vyhľadávania.
byt	0%
Reality Yandex	0%	Môžete propagovať reklamu za peniaze.

Rezervácia

Komisia

Dodatočné podmienky

V nastaveniach môžete nezávisle zvýšiť províziu, potom vás stránka bude propagovať a odporúčať vo vyhľadávaní.

Denne-ru

Komisia

Dodatočné podmienky

Provízia zostáva vo vašej virtuálnej peňaženke na stránke, za tieto peniaze môžete propagovať reklamu.

airbnb

Komisia

Dodatočné podmienky

Prvé peniaze môžu byť zmrazené, kým sa neuistia, že nie ste podvodník. A môžu si aj sami zvýšiť cenu bytu – to je nepohodlné, keď bývanie ladí a chcete rýchlejšie nájsť zákazníkov. Môžete propagovať reklamu za peniaze.

Cyanogen

Komisia

Dodatočné podmienky

Ak platíte za umiestnenie, reklama sa zobrazí nad ostatnými a farebne zvýrazní. Minimálne raz za dva týždne musí byť inzerát zdvihnutý, inak bude odstránený z vyhľadávania.

byt

Komisia

Dodatočné podmienky

Môžete propagovať reklamu za peniaze.

Reality Yandex

Komisia

Dodatočné podmienky

Môžete propagovať reklamu za peniaze.

Oznámenie o prenájme

Keď som premýšľal o prenájme bytu cez deň, pozrel som sa, koľko by som mal konkurentov. Len booking zobrazuje takmer 7000 inzerátov, ako je ten môj. Ak sa pozriete len do centra mesta, máte pocit, že všetko bývanie je prenajaté. V obytných štvrtiach je to trochu lepšie, ale prenájom bytu je tam lacnejší.

Bála som sa, že nebude dostatok klientov pre každého a nikto za mnou nepríde - pretože zatiaľ nemám žiadne hodnotenie a recenzie. Preto som sa v inzeráte snažil naznačiť, čo všetko by mohlo turistov prilákať.

Pre začiatok som sa rozhodol cenu veľmi neznížiť - stanovil som ju o 100 rubľov menej ako u konkurenta o dve štvrtiny neskôr s takmer dizajnérskou renováciou, päťročnými skúsenosťami denný nájom, hodnotené takmer 10 hviezdičkami a 40 recenziami. Ale som o dva bloky bližšie k metru, mám takmer dizajnový balkón na 24. poschodí s výhľadom na mesto!

Prvý klient prišiel z Bookingu. Dokonca som nedostal ani oznámenie o rezervácii, kým mi nezavolal chlapík, ktorý povedal, že práve rezervoval môj byt. Urobil to z kaviarne oproti domu a po 5 minútach bol pripravený prísť.

Bolo to pre mňa neočakávané: vtedy som ešte nevedel, ako okamžité rezervácie vyzerajú v praxi. Musel som sa vrátiť na polceste do telocvične a stretnúť sa s hosťom.

Hodnotenia a recenzie

S prvým klientom som mal šťastie: dopyt po byte do značnej miery závisí od hodnotenia a recenzií hostí. Oveľa neskôr, keď som už mal stabilné hodnotenie 9,8 z 10, jeden pár zrazu dal 5,8 bez zjavného dôvodu alebo vysvetlenia. Moje hodnotenie hneď kleslo na 8,2 – o chvíľu prišlo menej zákazníkov.

Postupne hodnotenie opäť stúpalo, všetko sa vrátilo do normálu, no uvedomil som si, že to nie sú len čísla. Preto som sa snažil, aby boli hostia spokojní: vždy upratujem a zostávam priateľský, aj keď sa mi to vôbec nechce.

sezónnosť

Dopyt je silne ovplyvnený ročným obdobím. V Petrohrade je sezóna denného prenájmu bytov leto, máj a novoročné sviatky. Stáva sa, že dopyt stúpa počas iných sviatkov: 8. marca, "Noc múzeí", Deň mesta, " Scarlet Sails". Ale to sú výbuchy na pár dní a aj tak nie vždy.

Zvyšok času je mimo sezóny. Aby byt nezostal nečinný, musíte sa dostať von: znížiť ceny, propagovať reklamu, vymýšľať akcie a zľavy.

Závisí aj od sezóny, na ako dlho sa byt prenajíma. Počas sezóny ľudia prichádzajú dlho: často si prenajímajú byty na 5, 10 alebo aj 20 dní. Mimo sezóny sa často zastavia na pár dní – pozrieť si mesto, dohodnúť si romantické stretnutie alebo služobne.

Tým pádom musíte pracovať viac ako pri dlhodobom prenájme.

Obsluha hostí

Keď som si dlhodobo prenajímal byt, bol to pasívny príjem: nemal som takmer čo robiť. Zavolal som agentovi a porozprával sa s kandidátmi a potom som z času na čas skontroloval, či je všetko v poriadku.

Krátkodobým prenájmom som bol viazaný na miesto. Pred príchodom hostí musí byť všetko čisté, bielizeň vypraná a vyžehlená, všetko vybavenie musí fungovať. Najťažšie je to v mimosezóne, kedy je byt často rezervovaný len na deň. Mám šťastie, že telocvičňa, byt a hlavné bývanie sú neďaleko.

S bezpečnosťou bytu sa všetko ukázalo jednoduchšie, ako som si myslel. Keď si ľudia dlhodobo prenajímajú byt, v každom prípade sa niečo rozbije, zašpiní, poškriabe. Ani tí najopatrnejší ľudia sa k prenajatému bytu nesprávajú tak starostlivo ako k svojmu vlastnému. A tí, ktorí si prenajímajú byt krátkodobo, jednoducho nestihnú nič rozbiť alebo rozbiť. Ich hlavným účelom je stráviť noc. Je to citeľné najmä pre turistov, ktorí chodia celé dni niekde v meste.

3 krát

Za deň som si prenajal byt. Toto je môj rekord

Ak chcete znížiť záťaž, môžete sa postarať o to, aby si hostia prenajali byt na dlhšie obdobie – nemusíte každý deň meniť bielizeň, upratovať a žehliť. Na všetkých stránkach môžete určiť minimálny počet nocí. Ale mimo sezóny je rezervácia na deň asi 30% príjmu.

Mám jeden zaujímavý záznam: za jeden deň som si 3x prenajal byt. Pozor na ruky:

1. Muž si rezervoval a zaplatil deň cez Booking, ale potom nemohol prísť. Podľa pravidiel stránky, v prípade odmietnutia za menej ako jeden deň, peniaze za rezerváciu idú prenajímateľovi ako pokuta.
2. Po rozhovore s mužom mi v to ráno zavolali stáli zákazníci a ja som im prenajal byt. Cez deň odišli.
3. Večer prišli ďalší hostia, ktorí si cez deň rezervovali apartmán.

Samozrejme, je to veľa problémov. Ale aj veľa peňazí. Iná vec je, že sa to stalo iba raz – väčšinou to nie je viac ako jeden klient za deň.

príjem

Pri dlhodobom prenájme som dostal 21 000 R mesačne, nájomníci platili energie - tým sa ušetrilo ďalších 4 500 R. Začal som prenajímať byt dňom v marci, mimo sezóny. Za prvý mesiac, mínus provízie za stránky, som zarobil 21 300 R. Ale teraz som si sám platil energie, takže som nakoniec zostal v mínuse o 4000 R.

Potom to už išlo lepšie, mimo sezóny som zarábal od 20 do 40 tisíc mesačne. Dopyt bol vysoko závislý od reklamy a zliav. Napríklad, ak urobíte zľavu 30-50%, vždy budú zákazníci. Ale musíte pracovať takmer každý deň.

Navyše sa cena ukázala ako akýsi filter primeranosti. Tí, ktorí platili oveľa menej ako zvyčajne, mi často spôsobovali problémy: napríklad odmietli odísť, pretože sa dostatočne nevyspali, alebo sa pokúsili prihlásiť bez zálohy. Po niekoľkých podobných situáciách som prestal znižovať ceny.

50 000 R

Zarábam mesiac v lete a cez prázdniny

Počas sezóny to išlo ešte lepšie: v lete a cez prázdniny sa dalo zarobiť 50-60-tisíc mesačne. Počas tohto obdobia zabudnete, čo je reklama.

Hlavnými výdavkami sú posteľná bielizeň a uteráky. Často ich treba prať a žehliť, takže sa rýchlo stanú nepoužiteľnými. Približná životnosť dobrej bielizne je 8 mesiacov. Ak sem pripočítate náklady na čistenie a čistiace prostriedky a toaletné potreby, vychádza to asi 10-15 tisíc ročne. Pri dlhodobom prenájme majú všetky tieto nákupy na svedomí nájomníci.

Aký je výsledok

Prenájom bytu cez deň je výhodnejší ako dlhodobý, najmä v lete a na prázdninách. Chce to však veľa práce.

Toto podnikanie by som nevedel skĺbiť s plným úväzkom, preto som sa zatiaľ rozhodol prenajať si byt do prenájmu počas sezóny, mimo sezóny aj dlhodobo. Kvôli účtom za energie je to ešte výhodnejšie ako po celý rok prenajať byt na prenájom.

Prídem o stálych zákazníkov, ale keď si prenajmem byt len ​​cez sezónu, tak zákazníkov bude aj tak dosť. A hodnotenie a recenzie nikam nevedú: reklamy možno jednoducho pozastaviť a potom znova otvoriť. Na niektorých stránkach to zvládnete sami, na iných musíte zavolať na podporu.

V Bookingu môžete uzavrieť rezerváciu na dobu neurčitú, ale reklama sa bude naďalej zobrazovať vo vyhľadávaní a na mape. Ak chcete odstrániť reklamu z vyhľadávania, musíte im zavolať. A v azúrovej sa musí reklama zobrazovať každé dva týždne, inak sa stane neaktívnou. Mimo sezóny to jednoducho nemôžete urobiť.

V tomto materiáli:

Prenájom bytov ako podnikanie môže zabezpečiť stabilný príjem, ktorý bude mnohonásobne vyšší ako pri dlhodobom prenájme. Je to spôsobené zvýšenou popularitou služby, pretože jej cena je dostupnejšia ako hotelová izba takže bude ľahké nájsť klientov. Spravidla sa byty prenajímajú na deň. podnikateľov ktorí prišli do mesta na 1-2 dni riešiť biznis záležitosti, alebo turisti, ktorí si chcú pozrieť pamiatky.

Vlastnosti „denného“ doručovania

Nehnuteľnosti boli vždy jedným z najziskovejších zdrojov príjmu, takže väčšina občanov radšej investuje svoje peniaze do tohto konkrétneho ekonomického výklenku. So správnym prístupom môžete zorganizovať stabilné podnikanie na prenájom bytov každý deň, postupne ho rozširovať, a tým zvyšovať finančný zisk. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi:

• prenajať si vlastný dom;
• prenájom nehnuteľností;
• vybaviť hypotéku.

Najlepšou možnosťou je prenajať si na dočasné použitie vlastné metre štvorcové, no nie je nezvyčajné, že začínajúci podnikatelia využívajú nehnuteľnosť, ktorú si sami prenajali. Niektorí občania pristupujú k problematike globálne a žiadajú o hypotéku, po ktorej začnú kupovaný byt prenajímať. Novopečený majiteľ domu si tak zabezpečuje stály príjem, ktorý postačuje nielen na zaplatenie úveru, ale aj na vlastné potreby.

Prenájom bytu na podnikanie má tieto výhody:

1. Dobrý príjem, ktorý môže byť oveľa vyšší ako pri dlhodobom prenájme.
2. Vlastné bývanie môžete využívať takmer kedykoľvek a ak si bývanie prenajímate na mesačnej báze, budete musieť počkať na koniec zmluvy.
3. Ak plánujete predať nehnuteľnosť, môžete si pri hľadaní kupcov zarobiť nejaké peniaze navyše usadením návštevníkov na deň alebo niekoľko dní.
4. Ak budete spolupracovať s realitnou kanceláriou alebo viacerými individuálnymi maklérmi, bude zabezpečený neustály tok zákazníkov a tým aj stabilný príjem.
5. Nevyžaduje sa vydanie IP, čo znižuje daňové náklady a zvyšuje zisky.

Organizačné momenty

Vytvorenie vysoko ziskového podnikania na prenájom bytov bez investícií nebude fungovať, pretože. na prilákanie zákazníkov je potrebné dať bývaniu „prezentáciu“.

Prvá vec, ktorú treba urobiť, je kvalitná a moderná oprava. Nie je potrebné kupovať drahé látkové tapety a mahagónové parkety, ale nemali by ste šetriť ani na dokončovacích materiáloch.

Atmosféra v byte je mimoriadne dôležitá: mala by byť atraktívna a útulná, pretože aj po jednodňovom pobyte chce človek relaxovať v pohodlí. Každá izba by mala mať všetok potrebný nábytok a domáce spotrebiče. Pre dočasných hostí by navyše mala byť poskytnutá čistá bielizeň, vankúše, prikrývky a niekoľko uterákov. Kúpeľňové doplnky, ako je mydlo, toaletný papier a šampón, tiež nebudú zbytočné, pretože mnohí turisti často zabúdajú na základné prostriedky osobnej hygieny.

Ďalšou dôležitou podmienkou pre pohodlný pobyt nájomníkov je dostupnosť potrebného riadu v kuchyni. Je nepravdepodobné, že pripravia plnohodnotné večere alebo obedy, ale napriek tomu sa musíte postarať o prítomnosť kanvice, hrncov, panvíc, niekoľkých tanierov, príborov a iného riadu. Okrem toho musí existovať:

• chladnička;
• plynový alebo elektrický sporák;
• jedálenský stôl;
• vedro a vrecia na odpadky;
• metla a lopatka;
• prostriedok na umývanie riadu a handričku.

Hľadajte nájomníkov

Keď je byt pripravený, môžete začať hľadať klientov umiestnením inzerátov do mestských novín, v sociálnych sieťach, na špecializovaných webových stránkach a pouličných stánkoch. Ako ukazuje prax, žiadateľov o dočasné bývanie najviac lákajú inzeráty s reálnymi fotografiami bytu, preto ich treba urobiť. Zadanie inzerátu zaberie veľa času a v niektorých prípadoch aj zanedbateľné finančné náklady. Ale ak si vezmete čo najviac informačných zdrojov, budete môcť prilákať obrovské množstvo nájomníkov.

Je potrebné poznamenať, že je potrebné neustále distribuovať oznámenia o prenájme vlastného bytu, aby sa zabezpečil nepretržitý tok zákazníkov.

Aby ste sa ušetrili od zbytočných problémov, odporúča sa obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Po uzavretí zmluvy budú profesionálni realitní makléri samostatne zadávať inzeráty na denné nájomné bývanie a komunikovať so záujemcami. Obhliadka a priame odovzdanie bytov sa vykonáva za prítomnosti ich vlastníkov. Za ich prácu si agentúra berie malý poplatok, ktorý môže byť vo forme pevnej sumy alebo percenta z denných životných nákladov.

Napriek všetkým výhodám spolupráce s profesionálnymi realitnými maklérmi väčšina ľudí, ktorí začali podnikať s nehnuteľnosťami, uprednostňuje prácu na vlastnú päsť, pretože. v tomto prípade dostávajú vyšší príjem. Nie je ťažké vypočítať ziskovosť denného nájomného bývania: napríklad, ak si prenajmete 2-izbový byt s priemernou cenou 2 000 rubľov, zisk za 30 dní bude 60 000 rubľov. Je dôležité poznamenať, že úroveň zárobku priamo závisí od umiestnenia objektu a úrovne jeho pohodlia.

Nezabúdajte, že denný prenájom, ako každý iný druh činnosti, má úskalia. Často existujú nájomníci, ktorí kazia alebo kradnú veci, preto sa pred usadením ľudí odporúča uzavrieť oficiálnu zmluvu, aby dostali kompenzáciu v prípade vyššej moci. Okrem toho by mal byť objekt a všetok majetok, ktorý sa v ňom nachádza, poistený.

Objednajte si podnikateľský plán

	Investície: od 350 000 rubľov. Like Hostel je dynamicky sa rozvíjajúca sieť hostelov. Už teraz máme asi 88 partnerov a asi 50 otvorených hostelov v Rusku a SNŠ. Za celý čas našej práce sme nazbierali rozsiahle skúsenosti v oblasti finančného riadenia a služieb pre hostí. Všetko sa to začalo v roku 2013, keď mladý podnikateľ Ayaz Shabutdinov otvoril prvý hostel v Iževsku. Začiatkom roku 2014...
	Investície: od 1 500 000 rubľov. až 2 500 000 rubľov RUS Hostels je lídrom na trhu s hostelmi v Rusku. K dnešnému dňu sme úspešne otvorili 112 hostelov v Moskve a 25 regiónoch Ruska (Moskva, Petrohrad, Sergiev Posad, Voronež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižný Novgorod, Novosibirsk, Novorossijsk, Norilsk, Pskov, Kazaň, Jaroslavľ, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Done, Uglič, Jakutsk a ďalšie). Otvárame hostely na európskej úrovni a…
	Investície: Investície 600 000 – 1 200 000 ₽ Sieť hostelov „HiLoft“ je projekt, ktorý spĺňa vysoké štandardy medzinárodného združenia Hosteling International. Naše hostely odrážajú ekologický koncept Hosteling International: * Poskytujú rámec pre udržiavanie a neustále rozvíjanie sociálnych a kultúrnych väzieb v rámci komunity. * Prispieť k popularizácii bezpečnej – turistiky, ktorá neškodí životnému prostrediu. * Prispieť k rozvoju dostupného cestovného ruchu. Poskytujeme hostely našich franšízantov s vysokou obsadenosťou v…
	Investície: Investície 70 000 – 900 000 ₽
	Investície: Investície 990 000 – 1 500 000 ₽ Senor Doner je regionálna sieť gril kaviarní. Používame moderné analytické a optimalizačné technológie na vytvorenie podniku, ktorý bude fungovať desaťročia a bude sa deň čo deň zlepšovať. Naše menu pozostáva z široký výber riad. Medzi hlavné jedlá patria produkty lokomotívy - doner kebab (shawarma) a shaverbox, nechýbajú ani ďalšie skupiny produktov - pochutiny (zemiaky…
	Investície: Investície 1 000 000 - 9 000 000 rubľov. V roku 1909 otvoril Richard Shearman prvý hostel v Nemecku a zmenil myšlienku, ako zorganizovať cenovo dostupné ubytovanie pre cestovateľov. Myšlienka, ktorá sa zrodila počas nočnej búrky 26. augusta 1909, sa stala jedným z nemeckých vynálezov, ktoré sa stali populárnymi po celom svete. Dúfame, že naše hostely navždy zmenia predstavu o tom, čo…
	Investície: Investície 300 000 - 700 000 rubľov. Spoločnosť 9 Nights úspešne funguje od roku 2012 a za túto dobu stihla obslúžiť viac ako 20 tisíc hostí z rôznych kútov sveta. Spoločnosť spravuje viac ako 25 vlastných domácich hotelov, ktoré pôsobia v meste Petrozavodsk s 250 tisíc obyvateľmi. Koncom roka 2015 sme otvorili zastúpenia v Rusku a Bielorusku! Popis franšízy ČO…
	Investície: 400 000 - 550 000 rubľov. Sieť hostelov NICE je špeciálnym projektom medzinárodného združenia hostelov Hostelling International. NICE hostely spĺňajú všetky ciele a zámery združenia a boli vytvorené na ich realizáciu na území Ruskej federácie. Práce na franšízovom programe boli ukončené v roku 2014, zároveň sa ponuka sprístupnila zainteresovaným investorom. Tí, ktorí sa chcú stať partnerom NICE Hostel, musia zdieľať a podporovať misie Hostelling International:…
	Investície: od 1 300 000 rubľov. Bear Hostels je reťazec hostelov č. 1 v Rusku. Bear Hostels nie je len miestom pre lacné ubytovanie, ale aj miestom, kde sa stretávajú a spoznávajú ľudia rôznych kultúr. Pre niektorých je to študentská ubytovňa, iní u nás zostávajú na služobnej ceste a niekto cestuje po svete bez toho, aby míňal peniaze navyše na ubytovanie.…