Kas jāzina, īrējot dzīvokli, lai nenonāktu nepatīkamā situācijā? Kā atrast lētu, bet tajā pašā laikā ērtu mājokli? Kā to iznomāt uz ilgu laiku?

Par to, kam jāpievērš uzmanība, īrējot dzīvokli, mēs pastāstīsim vēlāk mūsu rakstā.

Ko sauc par dzīvokļa īri

Saskaņā ar īres līgumu dzīvoklis, māja vai atsevišķa istaba tiek nodota īrniekam par maksu. Viņam var piederēt un lietot dzīvojamās telpas, ievērojot visus līguma nosacījumus.

Ir vērts teikt, ka mājokļa īpašnieks var būt ne tikai fiziska, bet arī juridiska persona. Par dzīvokļa īrnieku var kļūt tikai privātpersona.

Dzīvojamo telpu īre ir šāda veida:

1. Sociālie.
2. Komerciāls.

Pirmais variants mūs neinteresē, tāpēc ejam uzreiz pie otrā.

Komerciāla noma Tas ir tāpat kā dzīvokļa īrēšana. Šeit mājokļa īpašnieks un īrnieks ir tikai brīvi tiesisko attiecību dalībnieki.

Viņi slēdz līgumu par dzīvokļa īri pēc paša vēlēšanās, iepriekš vienojoties par visiem nosacījumiem un prasībām. Nenoliedzami jāparaksta atbilstošs līgums. Bez tā tiesā neko nevarēs pierādīt (ja pēkšņi radīsies kādi strīdi).

Mājokļa meklēšana, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūru

Ikviens, kurš vēlas īrēt dzīvokli pirmo reizi, kā likums, piesakās uz īpašs uzņēmums. Izvēloties aģentūru, jākoncentrējas uz draugu padomiem – organizācija ir jāpārbauda. Īpaši pilnvarota persona veic šādas funkcijas:

1. Izvēlas dzīvokli, pamatojoties uz klienta prasībām.
2. Vienojas ar mājokļa īpašnieku par apskates datumu.
3. Pastaigājas ar īrnieku un apskata izvēlētās dzīvojamās telpas.
4. Ieslodzījuma laikā nomas līgums vada visas sarunas.
5. Sniedz klientam konsultācijas visos līguma jautājumos un niansēs.
6. Pārbauda mājokļa īpašnieka dokumentāciju.
7. Klāt nomas līguma noslēgšanas brīdī. Nodarbojas ar pieņemšanas un nodošanas akta sastādīšanu, kurā iekļauta dzīvojamās telpas īpašuma inventarizācija.

Citiem vārdiem sakot, viņam ir jāpavada klients visur – līdz pat līguma parakstīšanai. Cena par speciālista pakalpojumiem tiek aprēķināta individuāli – atkarībā no katras konkrētās situācijas. Katram uzņēmumam ir savs cenrādis šāda veida pakalpojumu sniegšanai.

Kas jāzina, īrējot dzīvokli un kā nesanākt ar krāpniekiem

Krāpšana dzīvojamo telpu nomā ir šāda:

Fotogrāfijas atšķiras no faktiskā stāvokļa

Jāuzmanās, ja dzīvokļa īres un tā remonta izmaksās ir būtiskas atšķirības. Ja sniegtajos attēlos dzīvoklis izskatās pēc luksusa dzīvokļa (it kā bildes būtu kopētas no žurnāliem), bet īres cena ir zema (vai nesasniedz pat tirgus vērtības latiņu), pastāv krāpšanas fakts. Paskaidrojums var būt šāds - bildē redzamais dzīvoklis jau ir izīrēts, tāpēc jums tiks nodrošināts cits, nekvalitatīvāks. Patiesībā var atklāties sekojošais: šāda mājokļa vienkārši nav un nekad nav bijis. Kā pierādīt faktu, ka sludinājumā redzamie attēli nav unikāli? Izmantojiet pakalpojumu "Meklēt pēc attēla" - dažādas vietnes parādīs visas atbilstības. Parasti šādi "sludinājumi" tiecas pēc šāda mērķa - uz to pamata tiek veidota iespējamo īrnieku bāze.

Pārbaudiet adresi

Tāda dzīvokļa var nebūt vispār. Rūpīgi aizpildiet līgumu, pārbaudiet visu informāciju – pat sadarbojoties ar nekustamo īpašumu kompāniju un speciālistu šajā jautājumā. Daudzi tiek maldināti – līgumā norādītā adrese patiesībā nav. Citiem vārdiem sakot, viņi maksā īri ​​par neesošu dzīvokli. Ja pēkšņi jūs vai jūsu draugus skar šī situācija, pārtrauciet īres līgumu pēc savas iniciatīvas. Vienkārši nosūtiet paziņojumu uz saimnieka adresi. Ja jums nav nekādu dokumentu, vienkārši aizmirstiet par šo dzīvokli un viss (šajā gadījumā jums nekas nav jāmaksā).

Ļoti bieži krāpnieciski nekustamo īpašumu tirgotāji rīkojas šādi: viņi pieprasa samaksāt par visiem sniegtajiem informācijas pakalpojumiem (summa ir aptuveni 9000 rubļu). Pēc tam seko vairāku namīpašnieku skaita nodošana klientam - viņi nenāk līdzi klientam īpašuma apskates brīdī.

Apskate par maksu

Lai apskatītu īrētu dzīvokli, nauda nav jāmaksā. Nevienam nav tiesību par to prasīt no jums naudu. Ja mākleris sāk prasīt naudu, tad tas ir viņa naudas pelnīšanas veids – proti, pats darījums viņam nav interesants. Dažreiz gadās, ka nekustamo īpašumu un telpu īpašnieks sadarbojas un dala naudu no skatiem 50 līdz 50%. Bieži vien šos trikus "uzķer" apmeklētāji – tie, kuri slikti pārzina visas šīs procedūras nianses. Ja jūs saskaras ar šādu problēmu, neturpiniet sadarbību ar šo nekustamo īpašumu.

Īpašumu var īrēt atkārtoti

Ir vērts atcerēties sekojošo: dzīvojamo telpu īrniekiem nav tiesību dalīt vai kādu laiku norēķināties ar citiem pilsoņiem. Nevar iekasēt maksu no citām personām skaidrā naudā un komisijas maksas. Līguma slēgšana jāveic tikai ar dzīvokļa īpašnieku. Vispirms jums jāpārbauda visa dokumentācija, kas kalpo kā apstiprinājums par viņa īpašumtiesībām.

Krāpnieki var piedāvāt iegūt klientu bāzi

Šī maldinošā metode tika "izstrādāta" nesenā pagātnē. Šāds mākleris klientam var pateikt, ka datu bāze tiek atjaunināta katru dienu, bet, ja maksā par piekļuvi tai, var iepazīties tikai ar novecojušu informāciju. Lai nenonāktu šādā situācijā, izpētiet dažādus citu cilvēku atsauksmes internetā.

Pieprasījums vienmēr noved pie piedāvājuma dzimšanas, taču ne katrs no tiem būs godīgs. Tāpēc nekustamo īpašumu izvēlei ir jāpieiet ar visu atbildību.

Kā īrēt dzīvokli

Ja izlemjat meklēt mājokli patstāvīgi, jums jāizvēlas sludinājums no jums tīkamā dzīvokļa īpašnieka. Šajā gadījumā jūs pats norunājat laiku, datumu un dodieties uz sev piemērotu naktsmītni. Protams, šādā situācijā ir zināmas nianses. Bet lielākā daļa cilvēku nevēlas sazināties ar nekustamo īpašumu un firmām.

Dažreiz gadās, ka jums steidzami jāīrē dzīvoklis - bez tā jūs nevarat iztikt. Teiksim, ja cilvēks ilgtermiņa dodas komandējumā. Par viesnīcu vajadzēs iztērēt diezgan lielu naudas summu, dzīvokļa iegāde ir ļoti dārga, un mērķis neattaisnos ieguldījumu.

Dzīvokļa īrēšanas priekšrocības

Izīrētam mājoklim ir šādas priekšrocības:

1. Īrnieku mobilitāte. Ir iespēja pārcelties uz citu rajonu vai citu pilsētu - ja tiek piedāvāta pievilcīgāka pozīcija. Vai tuvu daudzdzīvokļu māja tika uzbūvēts trokšņains mezgls vai rūpnieciskais komplekss, ir pilnīgi iespējams mainīt dzīvesvietu.
2. Jums nav jāveic remonts un jātērē nauda par to. Par jaunām mēbelēm un santehniku ​​domās tikai mājokļa īpašnieks. Vides patērētāju īpašību samazināšanās izraisa samazināšanos īre.

Kā pašam īrēt dzīvokli

Telpu īpašnieka pārbaude

Lai pārliecinātos, ka mājoklis ir juridiski tīrs, tā Īpašniekam ir jāiesniedz šādi dokumenti:

1. Dokuments, kurā norādīts, ka viņš ir īpašnieks.
2. Līgums, kas kalpo kā mājokļa īpašumtiesību apliecinājums (piemēram, sniedz jums līgumu, kas nosaka pirkuma-pārdošanu).
3. Identifikācija.
4. Ja izīrētājs ir telpu īpašnieka pārstāvis, tiem jābūt nodrošinātiem ar notāra apliecinātu pilnvaru. Šis dokuments apstiprina kontroles tiesības.

Jāraugās, lai nav parādu – lai tiktu nomaksāti visi komunālie maksājumi. Pirms līguma noslēgšanas jāveic visu skaitītāju, kvīšu un maksājumu pārbaude.

Katra telpu īpašnieka piekrišana

Ja dzīvoklim ir nevis viens, bet vairāki īpašnieki(citiem vārdiem sakot, tas ir dalīts īpašums), īrei ir nepieciešama visu piekrišana (visiem jābūt vecākiem par 14 gadiem). Šis līgums jāparaksta visiem dzīvokļa īpašniekiem (vai jebkurai citai personai, kurai ir notariāli apstiprināta pilnvara).

Ja nepieciešams īrēt istabu komunālajā mājoklī, būs nepieciešama katra kaimiņa piekrišana. Šis jautājums ir saimnieka ziņā. Viņiem arī ir jānodrošina dokuments ar noteikto šīs dzīvojamās telpas lietošanas kārtību - proti, kurā telpā atrodas tas vai cits īpašnieks. Tas ļaus izvairīties no nevajadzīgiem konfliktiem un nevēlamām sadursmēm.

Kā īrēt dzīvokli

Ja dokuments ir sastādīts pareizi un tam ir juridisks spēks, tajā jāiekļauj:

• Mājokļa īpašnieka un īrnieka pilns vārds un personas dati;
• Summa, ko īrnieks maksās katru mēnesi;
• Situācijas, saskaņā ar kurām var tikt mainīts maksājums par dzīvojamām telpām;
• Cik reižu īpašnieks var apmeklēt īpašumu, lai to pārbaudītu. Šeit ir noteikti arī visi pārbaužu nosacījumi.
• Informācija par personām, kuras var dzīvot kopā ar īrnieku.
• Laika periods – kad un uz cik ilgu laiku īpašums tiek izīrēts.
• Līguma laušanas nosacījumi.
• Līgumā sīki jāapraksta mājoklis: ir jāatspoguļo tā adrese, platība un istabu skaits, stāvs utt.

Neskatoties uz to, jebkura vienošanās ir individuāla - Krievijas Federācijas tiesību aktos nav standarta veidlapas aizpildīšanai.

Tieši līguma noslēgšanas dienā īrniekam jālūdz īpašniekam sniegt izrakstu no personīgā konta. Ar šī dokumenta palīdzību īrnieks uzzinās, vai ir nomaksāti visi komunālie maksājumi (vai saimniekam nav parādu). Viņš arī saņems informāciju par to, kuri cilvēki ir reģistrēti mājokļa adresē.

Dzīvoklim nevajadzētu būt ar parādiem un reģistrētiem pilsoņiem - privātpersonām.

Svarīgs punkts: pievērs uzmanību tiesībām un pienākumiem – un ne tikai īrniekam, bet arī saimniekam. Piemēram, ir jānosaka tās īpašnieka pārbaudes apmeklējumu grafiks nomātajās telpās.

Noma

Galvenais jautājums ir īres maksas apmērs. Šāda informācija ir obligāta:

• Kam ir jāmaksā komunālie maksājumi?
• Kas maksā par internetu, telefonu un citiem pakalpojumiem.

Jebkurš līdzekļu pārskaitījums jāveic, izmantojot kvīti. Pastāv uzskats, ka, pieprasot šo dokumentu, persona pauž neuzticību tiesisko attiecību otrai pusei. Lai gan tā ir pilnīgi normāla situācija – galu galā tu nezini, kāds ir otrs.

Līgums stājas spēkā tikai pēc tam, kad abas puses ir parakstījušas dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Šajā dokumentā jāatspoguļo šāda informācija: īrniekam tika nodots mājoklis lietošanā, un viņš to pieņēma bez pretenzijām. Pēc tam visu atbildību par telpām nes īrnieks. Viņam jāuzrauga dzīvokļa un tajā esošā īpašuma drošība.

Svarīgs punkts: ja mājoklis tiek īrēts uz gadu vai ilgāk, parakstītajam līgumam ir jāiziet reģistrācijas process Rosreestr.

Un, lai gan šī jautājuma risināšana būtu jāuzņemas dzīvokļa īpašniekam, jebkuram atbildīgajam īrniekam ir pienākums sekot līdzi, kā šī formalitāte tiek pildīta.

Dzīvokli nevar pārdot vai ieķīlāt pirms īres līguma termiņa beigām. Ja dzīvoklis tiek īrēts uz īsu laiku, nekas nav jāreģistrē.

Līgums ir juridisks dokuments. Tieši šī iemesla dēļ jebkurš mainīts nomas termiņš ir jāformalizē ar speciālas papildu vienošanās palīdzību. Ļoti bieži saimnieks un īrnieks paraksta vienošanos par dzīvokļa īres līguma pagarināšanu, saglabājot visus pamatnosacījumus.

Ir vērts pieminēt, ka nodošanas aktā obligāti ir iekļauta visa dzīvojamās telpās esošā īpašuma uzskaite (tā, kas tiek nodota lietošanā kopā ar pašu dzīvokli).

Kas ir īpašuma inventarizācija?

Īpašuma inventarizāciju sauc par nomas līguma pielikumu. Inventarizācija atspoguļo klientam nodoto īpašumu uz noteiktu laika periodu.

Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības inventārā iekļaut: visas mēbeles, elektronisko aprīkojumu, virtuves piederumus utt. Ja īrnieks kaut ko nozaudēs vai sabojās (neatspoguļojas īpašuma uzskaitē), mantu nebūs iespējams atgriezt mājokļa īpašniekam.

Īres līgums

Kā tiek sagatavots dokuments?

Parasti īpašuma uzskaite, īrējot mājokli (dzīvokļa telpas), tiek aizpildīta atbilstoši standartiem.

Kādas detaļas jāiekļauj aktā?

1. Dokumentam jābūt nosaukumam. Tas var būt jebkas.
2. Pēc tam ir vērts reģistrēties, kur un kad šis dokuments ir sastādīts.
3. Jāatspoguļo informācija par līguma pusēm. Aprakstīti ne tikai saimnieka, bet arī īrnieka dati.
4. Un pēdējais - izrakstiet saiti uz nomu.
5. Pēc visas iepriekš minētās informācijas atspoguļošanas un fiksēšanas puses nosaka sekojošu brīdi: iznomātājs nodod pagaidu lietošanā ne tikai dzīvojamo telpu, bet arī tajā esošo īpašumu - īrniekam viss šis īpašums ir jāpieņem.
6. Tālāk ir sniegts visu mājā esošo īpašumu saraksts.
7. Abas puses parakstās dokumenta beigās.

Īpašumu uzskaites reģistrācijas nianses

Viss atkarīgs no nodotā ​​dzīvokļa, no tā, kas tieši tajā paliek. Dažās situācijās var rasties zināmas grūtības. Piemēram, ja mēs runājam par tukša dzīvokļa īri. Šādā situācijā, īrējot dzīvokli, šajā dokumentā gandrīz nekas nebūs paredzēts. Tiks aprakstīti tikai ūdens skaitītāji, santehnika un citi, kas atrodas ēkā.

Ir vērts atzīmēt, ka mūsdienās iedzīvotāji bieži izīrē dzīvokli, kas ir pilnībā gatavs dzīvošanai (tas ir, ar visu nepieciešamo īpašumu - pat ar dakšām un karotēm). Tas noved pie tā, ka īpašuma inventarizācija var aizņemt vairāk nekā vienu vai divas lapas.

Svarīgākais šādās situācijās ir neignorēt noteiktos noteikumus, noteikt un atspoguļot jebkuru mājoklī pieejamo objektu. Turklāt ir iespēja fiksēt visa īpašuma stāvokli fotoattēlā vai video. Šos attēlus vēlāk var pievienot nomas līgumam. Īpašuma uzskaite ir sarežģīts juridisks dokuments, kas strīdu gadījumā var aizsargāt saimnieka intereses.

Noteikumi dzīvokļa īrēšanai uz ilgu laiku

Noteikti pārbaudiet, vai dzīvokļa īpašniekam ir tiesības to izīrēt. Uzmanīgi izpētiet visu jums sniegto dokumentāciju.

Kādi jautājumi jāuzdod, īrējot dzīvokli

Obligāti jānoskaidro, kādā adresē dzīvo mājokļa īpašnieks. Pārbaudiet viņa personas datus (tālruņa numuru, jums sniegto adresi).

Pārbaudiet, kādos apstākļos ir pieslēgts internets dzīvojamā rajonā (ja tas jau ir izdarīts, precizējiet, kas un kā par to maksās).

Apskatot īrētu dzīvokli, pārbaudiet santehnikas un elektroinstalācijas stāvokli. Svarīgs punkts: ja ir pievienotas tikai dažas ierīces (runājam par elektrisko tējkannu, klēpjdatoru, veļas mašīnu), kontaktdakšas nevajadzētu izsist. Tāpat ir vērts pārliecināties, ka īrētā dzīvoklī nav skudru, tarakānu un tā tālāk.

Ja pārbaudes procesā tiek atklāti kādi konkrēti darbības traucējumi, jautājiet telpu īpašniekam, kurš apmaksās remontdarbus.
Ja īrējat istabu, kurai nav slēdzenes (vai jūs runājat par to, ka par to jāmaksā gulta), depozīts nav nepieciešams.

Mājokļa logiem jābūt labā stāvoklī. Pretējā gadījumā iekšā ziemas laiks gados dzīvoklī būs pārmērīgi auksts, un karstā laikā gaisa kondicionierim būs grūti veikt savas funkcijas.

Noteikti pierakstiet neatliekamās palīdzības iestāžu numurus, uz kurām jums jāzvana ārkārtas situācijā. Nomas līguma kopijā jābūt atzīmei par īres ikmēneša maksājumu. Telpu īpašniekam noteikti jāparaksta savs personīgais paraksts.

Īpašums īrētā dzīvoklī

Noskaidrojiet jautājumu ar tehniku ​​un mēbelēm - vai varēsiet izmantot saimnieka mēbeles vai arī vajadzēs transportēt savas. Tā kā telpu īres tirgus cena vienmēr ir nestabila, nav nepieciešams slēgt īres līgumu uz ilgu laiku. noteiktu cenu. Protams, tas ir tikai padoms, lēmums joprojām ir jūsu, taču, ja cenas pēkšņi samazinās, vienmēr varat atrast vairāk lēts variantsīre (vai palūdziet saimniekam piešķirt jums atlaidi).

Slēdzot īres līgumu, mājokļa īpašniekam jums ir jāizsniedz visas atslēgas. Tie noteikti ir jāpārbauda. Un neaizmirstiet: nevienam nav tiesību prasīt naudu no tevis par atslēgām. Tā būs pretlikumīga prasība, kas tev nemaz nav jāpilda.

Nomas līgums parasti tiek noslēgts tieši uz vienu gadu. Tas ir izdevīgi telpu īpašniekam, jo ​​šāds līgums tiek uzskatīts par noslēgtu uz īsu laiku. Tādējādi īrnieks nevarēs ļaut citiem īrniekiem dzīvot pie sevis, nepaziņojot īpašniekam. Ja jums ir vēlme pagarināt līguma termiņu, vienkārši parakstiet nepieciešamo vienošanos. Tas jāizdara 30 dienas pirms dzīvojamās telpas pagaidu īres termiņa beigām.

Izveido kontaktu ar īrējamā īpašuma īpašnieku un kaimiņiem, tas palīdzēs izvairīties no daudzām problēmām.

Nomas periods

Īrnieku vidū ir izplatīts maldīgs priekšstats – saimniekam ir tiesības jebkurā brīdī viņus izlikt no dzīvokļa. Reāli viss nav tik vienkārši, saimnieks nevar izraidīt īrnieku pirms līguma termiņa beigām.

Vēl viena svarīga nianse: ja esat noslēdzis līgumu par dzīvokļa īri uz ilgu laiku (vairāk nekā gadu), īrniekam ir tiesības citu personu priekšā līgumu pagarināt. Un, ja saimnieks sāks vienkārši atsaukties uz to, ka viņam nepatika cilvēks, un viņš vēlas pārvākties pie citiem īrniekiem, tas nemaz nekļūs par nopietnu iemeslu (protams, ja īrnieks nav izdarījis neko pretlikumīgu). Izlikšana šādā situācijā iespējama tikai tiesvedības ceļā. Tiesa izskatīs, vai nav pārkāptas Krievijas Federācijas likumdošanas normas, vai arī nomas līguma pārkāpumi. Tas ir:

1. Ja cilvēks nemaksā mājokļa īri.
2. Ja viņš ļaus dzīvoklī dzīvot svešiniekiem (nav atspoguļots līgumā).
3. Ja īrnieks ir sabojājis telpas (vai tajās kļuvis neiespējami dzīvot).

Bet praksē šādas situācijas nenotiek ļoti bieži.

Zaudējumu kompensācija

Pirms līguma beigām īrniekam un saimniekam kopīgi jāpārbauda viss īpašums ar inventarizācijas palīdzību. Īrniekam ir pienākums atgriezt visas lietas atbilstošā stāvoklī. Preces bojājuma gadījumā problēma tiek atrisināta dažādos veidos. Protams, vislabāk ir atrast kompromisa risinājumu (piemēram, ja ledusskapis sabojājas, īrnieks var apmaksāt tā remontu vai atlīdzināt izdevumus). Bet, ja īrnieks nav vainojams avārijā, tas nonāca tiesā, noslēgtais dzīvokļa īres līgums kalpos par pierādījumu. Tas jāparaksta abām attiecību pusēm.

Un pēdējais:īrējot dzīvokli vienmēr izlasi ko paraksties! Pat ja esat izsekojis katram saimnieka solim, noteikti izlasiet visu, kas rakstīts beigās! Tikai tad jāliek paraksts uz līguma! Ja jums nav pietiekamu zināšanu šajā jomā, vislabāk ir meklēt palīdzību no speciālista. Profesionāls jurists Jums izskaidros visas nianses un palīdzēs nepieļaut kļūdas, slēdzot dzīvokļa īres līgumu!

Dzīvokļu un citu telpu īri regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Vai jums pieder brīvs dzīvoklis, kurā neviens nedzīvo? Vai tas ir dīkstāvē un tā uzturēšanai tērējat daudz naudas, laika un pūļu? Ir pienācis laiks to pārtraukt un padarīt nekustamo īpašumu par ienākumu avotu! Kā oficiāli īrēt dzīvokli un kas tam nepieciešams? Atbildes uz šiem jautājumiem atradīsi šajā rakstā!

Apsveriet likumīgas dzīvokļa īres priekšrocības

1. Līguma noslēgšana. Tas palīdzēs izvairīties no daudziem neparedzētiem izdevumiem un var pat glābt jūs no lielām problēmām. Mēs visi zinām, ka darba devēji ir dažādi. Daži ir ļoti tīri, godīgi un kārtīgi. Citi ir neuzmanīgi un bezatbildīgi, un ir pat krāpnieki. Tā ir pēdējā cilvēku kategorija, kas var sagādāt jums daudz problēmu. Tāpēc rūpīgi apskatiet darba devēja personību. Ir gadījumi, kad īrnieki izved no dzīvokļa īpašumus un iekārtas, sabojā remontdarbus un mēbeles. Lai tas nenotiktu, nepieciešams noslēgt dzīvokļa īres līgumu starp privātpersonām. Nepieciešams pievienot detalizētu inventarizāciju par īpašumu, kas tajā atrodas dzīvokļa piegādes brīdī, aprakstīt trūkumus, kas pastāv. Svarīgi arī tajā norādīt, kurš būs atbildīgs iekārtas bojājuma, remontdarbu bojājumu un tā tālāk gadījumā. Svarīgi šajā dokumentā norādīt darba devēja pases datus!

2. Bez papildu izmaksām. Kurš maksā komunālos maksājumus? Telefona rēķini? Internets? Vai jūs to pierakstījāt līgumā? Ja nē, tad ar darba devējiem būs jātiek galā pēc tam. Ņemiet vērā, ka ne visi no viņiem ir gatavi maksāt šīs izmaksas, ja neesat to iepriekš apsprieduši. Jūsu īrnieki, iespējams, ir ieplānojuši budžetā summu, par kuru vienojāties, un atskaitījuši to no savas algas. Un, kad atnāks kilometra rēķins par telefonu vai komunālo dzīvokli, tad atteiksies maksāt, vai arī naudas nebūs, jo visus izdevumus plāno iepriekš. Un tu paliksi bez nekā.

3. Krāpniecības neiespējamība. Jūs īrējāt dzīvokli studentu meitenei, un tur dzīvo 15 strādnieki? Ja jūs nolemjat īrēt dzīvokli oficiāli, tad šī situācija jums nedraud. Citādi viss ir iespējams!

4. Tu esi tīrs likuma priekšā. Kas varētu būt labāks? Krievijas tiesību akti nosaka, ka, ja vēlaties izīrēt dzīvokli, jums jāmaksā nodoklis par ienākumu no dzīvokļa īrēšanas. Ja vēlaties izvairīties no maksāšanas, jums draud naudas sods un dažos gadījumos pat kriminālatbildība! Nevajag to aktualizēt. Izīrē dzīvokli legāli!

Saprata priekšrocības. Ir pienācis laiks pāriet uz soli pa solim sniegtajām instrukcijām.

1. darbība: telpas sagatavošana

Vispirms jānovērtē telpu gatavības pakāpe piegādei:

• Pārbaudiet visu pieejamo aprīkojumu. Varbūt kaut kas nedarbojas un ir jānomaina. Tā ka vēlāk nebija nekādas izrēķināšanās ar darba devējiem.
• Tāpat ir vērts izvērtēt, vai mājā ir pietiekami daudz mēbeļu, un kādā stāvoklī tās ir. Jums var būt nepieciešams kaut ko iegādāties. Tā kā, jo vairāk dzīvoklis ir aprīkots, jo dārgāk to var izīrēt, kas nozīmē, ka ienākumi no dzīvokļa izīrēšanas būs lielāki.
• Ja dzīvoklis ilgstoši nav remontēts – dari to. Nav nepieciešams iegādāties dārgus materiālus. Galvenais, lai tie būtu uzticami. Pievērsiet uzmanību elektroinstalācijai un santehnikai! Sargājiet sevi un nākamos iedzīvotājus. Situācijas ir dažādas, neviens nav pasargāts no vadu īssavienojuma un caurules pārrāvuma. Bet jūs varat nedaudz pielikt pūles un samazināt riskus. Padomājiet par sekām. Diez vai kāds vēlēsies īrēt dzīvokli, kurā izcēlies ugunsgrēks vai plūdi. Tātad jūs zaudēsiet ienākumus no dzīvokļa īrēšanas. Kā arī nauda, ​​ko ieguldāt remontā. Jo tas nav fakts, ka darba devējs vēlēsies tev atlīdzināt nodarītos zaudējumus. Dzīvokļa īres līgumā starp privātpersonām noteikti iekļaujiet šādiem apstākļiem veltītu punktu un pierakstiet atbildīgās personas!
• Paņemiet visas savas vērtslietas. Sakārtojiet savu dzīvokli, lai tas izskatītos tīrs un ērts. Tagad ir liels pieprasījums pēc mājīgiem dzīvokļiem.
• Sagatavo visus nepieciešamos dokumentus, kā arī likvidē komunālo maksājumu parādus, ja tādi ir.

2. solis: izpētiet nekustamā īpašuma tirgu

Dzīvoklis ir gatavs jaunu īrnieku uzņemšanai. Bet kādu cenu likt? Uzdevums nav viegls tiem, kas nezina, uz ko paļauties. Bet mēs jums ieteiksim!

Tātad, viss ir ļoti vienkārši. Ir jāatver vairākas vietnes, kurās cilvēki ievieto sludinājumus, ka vēlas īrēt dzīvokli uz ilgu laiku. Tālāk atrodiet dzīvokļus, kas atrodas apgabalā, kurā iznomājat telpas. Atrodiet līdzīgas iespējas remontā, iekšējā apdarē un pildīšanā. Un koncentrējoties uz citu īpašnieku noteiktajām cenām, nosakiet savu.

3. solis: atrodiet darba devēju

Ir divas iespējas:

• Dzīvokli var īrēt bez starpniekiem. Tādā gadījumā būs pašam jāmeklē īrnieks, jāatbild uz visiem zvaniem par dzīvokļa arēnu, un to parasti ir ļoti daudz.
• Otra iespēja ir īrēt dzīvokli ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību. Vairumā gadījumu aģenti neiekasēs maksu par šo pakalpojumu. Mūsdienās komisiju starpniekiem par mājokļa atrašanu parasti maksā darba devējs. Kas ir labs dzīvokļu īrēšanā ar starpnieku starpniecību? Šīs metodes priekšrocības ir tādas, ka jūs ietaupāt savu laiku, meklējot klientus un runājot ar viņiem. Mīnus viens, bet nozīmīgs. Būs jāgaida ilgs laiks, jo ne visi potenciālie īrnieki parasti ir gatavi maksāt ievērojamu komisiju nekustamo īpašumu tirgotājiem. Ja tomēr nolemjat īrēt dzīvokli bez starpniekiem, tad ievietojiet sludinājumu avīzē par dzīvokļa īri, savā lapā sociālais tīkls, populārās interneta vietnēs. Noteikti iekļaujiet augstas kvalitātes telpu fotogrāfijas. Sludinājumā norādi, ka vēlies īrēt dzīvokli uz ilgu laiku. Un gaidiet zvanus.

4. solis: dzīvokļa izrādīšana potenciālajiem īrniekiem. Diskusija par visām niansēm

Pēc potenciālo īrnieku atrašanas jums būs ar viņiem jāsatiekas, lai viņi apskatītu dzīvokli un saprastu, vai tas viņiem ir piemērots vai nē. Un arī jāizvērtē topošie saimnieki un jāsaprot, vai vēlies īrēt dzīvokli šiem cilvēkiem, vai tomēr labāk meklēt citus.

Ja tev un topošajiem darba devējiem viss der, tad laiks pārrunāt visus dzīves apstākļus. Maksājuma summa un datums. Ja nepieciešams, komunālo pakalpojumu, interneta, sakaru pakalpojumu un citu apmaksas kārtība.

Ja noteikti nolēmāt īrēt dzīvokli šiem cilvēkiem, tad ir laiks pāriet uz līguma noslēgšanu.

5. solis: līguma noslēgšana

Ir ļoti svarīgi pareizi noslēgt darba līgumu un noteikt visas nianses. Līgums ir jūsu "drošības spilvens". Jo tas nosaka jūsu tiesības, īrnieka atbildību. Tas ir, ja kaut kas notiek ar jūsu īpašumu, jums nav jātērē personīgie uzkrājumi, lai atjaunotu dzīvokļa sākotnējo iekārtojumu. Jo tieši darba devējs ir tas, kurš atlīdzinās zaudējumus un segs visas izmaksas, ja kaitējums noticis viņa vainas dēļ.

Kādus punktus ir svarīgi ierakstīt līgumā?

1. Darba devēja uzvārds, vārds un uzvārds.

2. Viņa reģistrācijas adrese un visi pases dati.

3. Kas var dzīvot kopā ar īrnieku šajā dzīvoklī.

4. Vai īrnieks var dzīvokli pārīrēt kādam citam (apakšīrē).

5. Kas ir atbildīgs par īpašuma bojājumiem.

6. Kurā tiesā risināt strīdus.

7. Noteikti rūpīgi aizpildiet nomājamā objekta adresi. Labāk to norakstīt no tiesību reģistrācijas apliecības.

8. Jūsu pases dati, reģistrācijas adrese.

9. Tiesību valsts reģistrācijas apliecības numurs.

10. Norādiet arī Kontakttālruņu numuri lai starp jums un īrnieku varētu izveidoties tūlītēja saikne. Jo situācijas ir dažādas.

11. Līgumam jāpievieno dzīvokļa un tajā esošās mantas inventarizācijas akts. Uzskaitiet mīnusus, ja tādi ir.

12. Svarīgi ir arī noteikt, cik bieži var pārbaudīt dzīvokļa stāvokli (parasti ne biežāk kā 1 reizi mēnesī).

13. Ir svarīgi paredzēt, uz kāda pamata līgumu var lauzt vai pagarināt.

Uzmanību! Pirms aizpildīšanas rūpīgi izpētiet īrnieka pasi. Kam vajadzētu pievērst uzmanību?

Derīgums. Var slēgt līgumu ar personu, kuras pase ir nederīga, un tad būs grūti kaut ko pierādīt.

Ja šaubāties par pilsoņa pieklājību un vēlaties pārliecināties, ka ar pasi nav problēmu, jums jādodas uz Federālā biroja vietni migrācijas dienests un pārbaudiet dokumenta autentiskumu. To var izdarīt ikviens, kam ir piekļuve internetam. Par brīvu!

Par parādiem īrniekam var arī pārbaudīt tiesu izpildītāju mājaslapā. Tas ir pilnīgi likumīgi un bez maksas.

Nākamais solis ir salīdzināt pases fotoattēlus ar īstā darba devēja seju. Ir situācijas, kad cilvēki mēģina noformēt līgumu uz citas personas vārda, pārņemot viņa dokumentus. Esi uzmanīgs!

Ja jums joprojām ir šaubas, varat lūgt topošajam īrniekam ienākumus apliecinoša dokumenta kopiju, lai pārliecinātos, ka viņš spēj segt dzīvokļa izmaksas.

Vēlams izgatavot darba devēja pases kopiju. Ja kopā ar viņu dzīvos vēl daži cilvēki, tad svarīgi ir norādīt viņu pases datus, kā arī pilnu vārdu. Noteikti paņemiet viņu pases kopijas.

Kā oficiāli izīrēt dzīvokli, ja tam ir 2 īpašnieki?

Bieži gadās, ka viens dzīvoklis pieder vairākiem cilvēkiem. Ko darīt šajā gadījumā?

Pirmkārt, saņemiet visu īpašnieku piekrišanu īrēšanai. Tad ir divi notikumu attīstības scenāriji.

Apsveriet lētāko iespēju, kas neprasa papildu izmaksas. Rīkojieties pēc iepriekš minētā algoritma, taču atcerieties, ka līgums jāparaksta visiem īpašniekiem ar savām rokām!

Vairāku iemeslu dēļ, piemēram, ja viens no īpašniekiem dzīvo citā pilsētā un nevar noslēgt līgumu, dzīvokļa īrēšanai varat izmantot 2. variantu. Kā šajā gadījumā oficiāli izīrēt dzīvokli?

Rīkojieties saskaņā ar iepriekš minēto algoritmu. Taču jums būs nepieciešams papildu dokuments, t.i., īpašnieka notariāli apliecināta pilnvara. Tajā būs norādīts, ka jūs varat viens pats īrēt dzīvokli un saņemt par to naudu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka šāda pilnvara netiek veikta bez maksas! Jums būs jāmaksā. Un parasti ievērojama summa.

Vai ir iespējams izīrēt dzīvokli ar hipotēku?

Patiešām, šis ir diezgan populārs jautājums hipotekārās kreditēšanas programmas ietvaros iegādātā dzīvokļa īpašnieku vidū. Kā šajā gadījumā oficiāli izīrēt dzīvokli? Vispirms jums ir jāsaņem bankas atļauja šādām darbībām. Ja tas ir saņemts, tad rīkojieties saskaņā ar algoritmu. Šajā gadījumā grūtības nebūs.

Tomēr ir situācijas, kad kredītņēmēji slēpj faktu par dzīvokļa īri, kas ir hipotēkā. Kas viņiem draud?

Pirmkārt, naudas sods no valsts par nodokļu nemaksāšanu. Otrkārt, banku sankcijas. Viņš var pieprasīt aizdevuma pirmstermiņa samaksu. Vai arī uzrakstiet naudas sodu.

Nodokļi, ko maksā īrētā dzīvokļa īpašnieks

Krievijas Federācijā īpašuma nomas nodoklis ir vienāds ar iedzīvotāju ienākuma nodokli un ir 13%. Ja nomas termiņš nepārsniedz 11 mēnešus, tad privātpersona valsts nodevu nemaksā.

Ko darīt, ja jums pieder vairāki īres dzīvokļi?

Šajā gadījumā jums jāreģistrējas kā individuālajam uzņēmējam. Šajā gadījumā nodokļa likme būs atšķirīga. Jūs varat izvēlēties sev tīkamāko nodokļu sistēmu. Proti:

• Vienkāršota sistēma. Šajā scenārijā nodoklis būs 6%.
• Vispārējā sistēma. Šajā gadījumā nodokļa summa tiks aprēķināta šādi: 15% x Ieņēmumi no dzīvokļa īrēšanas - Izdevumi.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai īrētu dzīvokli?

1. Telpu īpašnieka/īpašnieku pase.

2. Tiesību valsts reģistrācijas apliecība.

3. Divi drukāti līgumi.

4. Ja jūsu izvēle ir īrēt dzīvokli caur starpnieku, tad jums ir nepieciešams līgums, ja jūs to parakstījāt ar viņu.

Kā iekasēt naudu no īrniekiem?

• Vienkāršākais veids ir skaidras naudas apmaksa un naudas pārskaitīšana rokās. Bet tas nav visuzticamākais. Jo, pārrēķinot naudu, var kļūdīties. Dažkārt apgrozībā ir viltota nauda. Turklāt ar šādu pārskaitījumu ir jāsastāda dokuments, kurā norādīts, ka īrnieks ir pārskaitījis līdzekļus īpašniekam, un īpašnieks tos saņēma. Vienkārši sakot, naudas pieņemšanas un nodošanas akts vai kvīts. Tāpēc labāk ir automatizēt šo procesu.
• Bankas pārskaitījums. Vienojieties ar īrniekiem par īres naudas pārskaitīšanu uz Jūsu kontu noteiktā datumā. Tas ir ļoti ērti. Jūs vienmēr varat paņemt bankas izrakstu un atrisināt strīdīgus jautājumus par finansēm, ja tādi ir. Turklāt jūs samazināsiet kļūdas, kas var rasties ar skaidru naudu.

Noderīgi padomi:

• Apdrošiniet dzīvokli un tajā esošo īpašumu pirms piegādes! Tas neprasa lielus ieguldījumus, taču nākotnē var ietaupīt daudz nepatikšanas un papildu izmaksas. Šobrīd tirgū ir daudz uzņēmumu, kas nodarbojas ar šāda veida darbību. Ja vēlaties, varat pat apdrošināt civiltiesisko atbildību.
• Pievērsiet īpašu uzmanību nodokļu maksāšanas datumam. Tas jādara līdz nākamā kalendārā gada 1. aprīlim. Pretējā gadījumā jūs nonāksit nepatikšanās ar nodokļu birojs, naudas sodi un sodi. Tas nozīmē, ka jums būs papildu izmaksas. Tev to vajag?
• Noteikti nosūtiet līguma kopiju nodokļu iestādei uzreiz pēc dokumenta parakstīšanas!
• Un galvenais – nepārkāpjiet mūsu valsts likumus!

Sarežģītā ekonomiskajā situācijā diezgan izplatīta prakse pilsoņu vidū, kuri jebkādu iemeslu dēļ nevar iegādāties savu dzīvokli.

Ar katru gadu pieaug pieprasījums pēc īrētiem dzīvokļiem, kas rada labvēlīgus apstākļus krāpniekiem. Tieši tāpēc bezmaksas dzīvokļa meklēšana jāveic ar cienījama reklāmdevēja starpniecību, kurš tirgū darbojas jau daudzus gadus.

Tikpat svarīgi ir pārbaudīt attiecīgos dokumentus pie potenciālā saimnieka, lai izvairītos no tikšanās ar krāpniekiem. Īrnieki arī uztraucas par to, kurš viņu telpu īrē. Saskaroties ar ļaunprātīgu nemaksātāju, ir arī diezgan reāla izredze, no kuras īpašumu īpašnieki vēlas apdrošināties.

Saimnieka godīguma pārbaude ir viens no svarīgākajiem nosacījumiem mājokļa iegūšanai.

Īrniekam jāpievērš īpaša uzmanība šādiem dokumentiem:

• Pirmajā tikšanās reizē ir vēlams apskatīt pasi - tas ir galvenais dokuments katram Krievijas Federācijas pilsonim.
• Reģistrācijas lapā nepieciešams atvērt dokumentu un pārbaudīt tur ievadītos datus.
• Parasti īpašniekiem ir uzturēšanās atļauja tajā pašā adresē, kur atrodas mājoklis.
• Uzturēšanās atļaujas neesamība ir diezgan reta parādība, taču reizēm gadās, ka īpašnieks ir absolūti godīgs pret darba devēju.
• Viņš vienkārši nepaguva pierakstīties. Šajā gadījumā jūs varat jautāt kaimiņiem par īpašnieka identitāti.
• Šī nav pārāk efektīva pārbaude, tomēr labāk nekā nekontrolēt situāciju.

Tam seko īpašumtiesību un īpašumtiesību dokumentu pārbaude.

Šī informācija ir daudz svarīgāka par pases reģistrāciju..

Ja tiek uzrādīta kopija, tas ir iemesls būt piesardzīgiem. Pases dati tiek pārbaudīti valsts reģistrācijas dokumentā. Tiem jāsakrīt ar personas pasē norādītajiem datiem. Ļoti retos gadījumos apliecības vietā var tikt uzrādīts tiesas lēmums vai dokuments, kas izsniegts mirušā mantiniekam.

Nākamajā posmā jums jāsazinās ar Rosestra vietējo filiāli un jāpieprasa tur izziņa, kas apliecina īpašnieka tiesības uz šo dzīvokli vai citu mājokli.

Ekstrakts maksā apmēram 200 rubļu. To piecu dienu laikā izsniedz jebkuram pilsonim, kurš iesniedzis attiecīgu rakstisku pieprasījumu. Sertifikāts apstiprina īpašnieka vārdu.

No dokumenta arī noskaidrojas, vai ir citi īpašnieki, vai īpašums ir pret drošības naudu, vai ir kādi priekšraksti par tā nomu. Ja ir vairāki īpašnieki, jums būs jāpiesaista katra no viņiem atbalsts - un tas ir papildu laiks un liela varbūtība saņemt atteikumu.

Jāapzinās, ka bez vismaz viena īpašnieka rakstiskas piekrišanas īrnieku no dzīvokļa var izlikt jebkurā laikā un uz pilnīgi likumīga pamata.

Ne vienmēr biznesu vada pats īpašnieks.

Bieži vien to aizstāj uzticama persona, kurai ir notariāli apliecināts dokuments. Šāda pilnvara ir jāpārbauda īpaši rūpīgi. Jānoskaidro dokumenta derīgums, jāpārbauda notāra paraksta klātbūtne. Varat pat piezvanīt uz notāru biroju un noskaidrot, vai esat saņēmis dots pilsonis pilnvara.

Būtiska nozīme darījuma veiksmīgā norisē būs pareizai dzīvokļa pārdošanas pilnvaras noformēšanai. Visai informācijai.

Īrnieka dokumenti

Ja mājokli īrē privātpersona, galvenokārt tiek pārbaudīta viņa pase (tās klātbūtne).

Bet ar nomas jautājumiem var nodarboties arī juridiskas personas (organizācijas, SIA, OJSC). Viņi pārbauda šādus dokumentus:

• Pienācīgi notāra apliecināta pilnvara. Ir svarīgi noskaidrot, ko tieši šis pārstāvis pārstāv, un vai viņa pilnvarai nav beidzies derīguma termiņš.
• Pilnvarā norādītās juridiskās personas rīcībspēju apliecinoši dokumenti. Tas var būt noteiktas organizācijas vai biedrības harta, valsts reģistrācijas apliecība, nodokļu dokumenti, kas apliecina oficiālo statusu. Svarīgi, lai tiktu nodrošināti oriģināli!
• Sīkāka informācija par šo juridisko personu (adrese, tālruņu numuri, bankas konts).

Ir svarīgi, lai visos uzskaitītajos dokumentos būtu organizācijas vadītāja paraksts un mitrais zīmogs.

Īrnieks var būt arī persona, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību.

Papildus pasei viņi pārbauda:

• Tiesībspēju apliecinoši dokumenti - valsts reģistrācijas apliecība un nodokļu reģistrācijas apliecība.
• Izraksts no Vienotā informācijas un norēķinu centra.
• Rekvizīti (bankas konts, reģistrācijas numurs, zīmogs un paraksts).

Parasti, ja cilvēks reiz ir ticis galā ar īres jautājumiem, viņš pats varēs tikt galā ar dokumentu pārbaudi. Iesācējiem šajā biznesā labāk izmantot nekustamā īpašuma speciālista pakalpojumus. Lai gan par starpnieka pakalpojumiem būs jāmaksā papildus, tas palīdzēs izvairīties no liktenīgām kļūdām un problēmām.

Noklikšķinot uz pogas Sūtīt, jūs piekrītat savu personas datu apstrādei.

Pieņemot lēmumu īrēt dzīvokli vai māju, rūpīgi jāizpēta visas procedūras detaļas, lai vēlāk nerastos problēmas ar darījuma juridisko sastāvdaļu.

Prezentētajā rakstā detalizēti aprakstīsim, kādi dokumenti ir jāiesniedz katrai nomas līguma pusei, noslēgtā līguma reģistrēšanas kārtību un ar krāpšanu saistītās briesmas.

○ Dzīvokļa īrēšana un dzīvokļa īre.

Dzīvokļa īre un īre ir divi dažādi jēdzieni, ko regulē atsevišķi kodi.

• "1. Dzīvojamās telpas īres līgumā viena puse - dzīvojamās telpas īpašnieks vai viņa pilnvarota persona (īrnieks) - apņemas nodrošināt otru pusi (īrnieku) ar dzīvojamo telpu par maksu par valdīšanu un izmantošanu dzīvošanai tajā.
• 2. Dzīvojamās telpas var nodot juridiskām personām valdījumā un (vai) lietošanā uz īres līguma vai cita līguma pamata. Juridiska persona var izmantot dzīvojamās telpas tikai pilsoņu dzīvesvietai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671. pants, turpmāk - Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Tādējādi galvenā atšķirība starp diviem līguma veidiem ir pakalpojuma saņēmēja statuss. Darba līgumu var slēgt ar privātpersonu. Šajā gadījumā līguma puses ir izīrētājs (mājas īpašnieks vai viņa pilnvarots pārstāvis) un īrnieks.

Dzīvojamās telpas saskaņā ar īres līgumu var nodrošināt, ja viens no darījuma dalībniekiem ir juridiska persona. Līguma puses ir izīrētājs (nodrošina mājokli) un īrnieks (īrē).

○ Kādi dokumenti ir nepieciešami no saimnieka:

Iznomātājs var būt gan fiziska, gan juridiska persona. Katrā gadījumā dokumentu pakete, kas jāiesniedz darījuma noslēgšanai, ir atšķirīga.

✔ Ja saimnieks ir fiziska persona.

Kad pilsonis izīrē mājokli, viņam jāiesniedz:

• Pase.
• Dokuments, kas apliecina tiesības uz mājokli (īpašumtiesības, pirkuma līgums vai mantojuma apliecība).
• Sertifikāts par komunālo maksājumu parādu neesamību (šim nolūkam jums ir nepieciešams izraksts no Rosreestr).
• Kadastra pase (ņemta no Kadastra palātas vai Rosreestr).
• Notariāli apliecināta rakstiska piekrišana no visiem dzīvojamo telpu īpašniekiem, ja tādu ir vairāk nekā viens.
• Rakstiska piekrišana, ko apliecina notārs no aizbildņa, ja saimnieks ir nepilngadīgs vai atzīts par nepieskaitāmu.
• Apliecināta pilnvara, ja līgumu nav noslēdzis īpašuma īpašnieks.

Noslēdzot līgumu, saimniekam ir pienākums:

• Pieņemšanas un piegādes akts - šis dokuments būs pamats juridisku strīdu neesamībai pēc līguma termiņa beigām. Tas sastāv no darījuma objekta faktiskā stāvokļa fiksēšanas, kas sastādīts divos eksemplāros, ko parakstījis katrs darījuma dalībnieks.
• Mantu uzskaite ir akta pielikums, un tajā ir precīzs kopā ar telpām iznomājamo lietu apraksts (arī abu darījuma dalībnieku paraksti).
• Naudas līdzekļu saņemšanas kvīts par telpu nomu (sastādīts brīvā formā, katras puses paraksts).

✔ Ja saimnieks ir individuālais uzņēmējs.

Šajā gadījumā nomniekam ir jānodrošina:

• Pase.
• Nekustamā īpašuma nomas tiesības apliecinošs dokuments (īpašuma apliecība, primārais nomas līgums vai pirkuma līgums).
• Valsts reģistrācijas apliecība individuāls kā individuālais uzņēmējs (notariāli apliecināta kopija).
• Reģistrācijas apliecība Federālajā nodokļu dienestā (notariāli apliecināta kopija).
• Izraksts no USRIP (dokumenta oriģināls, izdošanas datums ne agrāk kā 7 dienas pirms darījuma noslēgšanas).
• Bankas konta rekvizīti (ar individuālā uzņēmēja zīmogu un parakstu apliecināta dokumenta veidā).
• Rīkojums par ugunsdrošības un elektrodrošības atbildīgās personas iecelšanu (kopija apliecināta ar individuālā uzņēmēja zīmogu un parakstu, norādot atbildīgās personas kontaktus).

Tāpat, noslēdzot darījumu, jums jāsagatavo:

• Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts (dokuments divos eksemplāros, ko parakstījušas puses un ar individuālā uzņēmēja zīmogu).
• Īpašuma uzskaite - visu pagaidu lietošanai nodoto dzīvojamo telpu priekšmetu detalizēts uzskaitījums, obligāti norādot to daudzumu (2 eksemplāri, pušu paraksti un individuālā uzņēmēja zīmogs).
• Kvīts - darbojas kā pierādījums tam, ka individuālais uzņēmējs ir saņēmis finanšu līdzekļus par nomu norādītajā apmērā (sastādīts brīvā formā un parakstīts ar pusēm).

✔ Ja saimnieks ir SIA.

Ja mājokli izīrē juridiska persona, neatkarīgi no juridiskās formas, saimniekam jāsagatavo:

• Īpašuma dokuments iznomājamajam nekustamajam īpašumam (primārais nomas/īres līgums, īpašumtiesību apliecība).
• Sertifikāts par komunālo maksājumu parādu neesamību (šim nolūkam jums ir nepieciešams izraksts no Rosreestr vai Apvienotās Karalistes).
• Juridiskas personas valsts reģistrācijas apliecība (notariāli apliecināta kopija).
• Apliecība par reģistrētas juridiskās personas informācijas ievadīšanu Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā (notariāli apliecināta kopija).
• Apliecība par reģistrāciju Federālajā nodokļu dienestā (notariāli apliecināta kopija).
• OKPO, OKATO, OKONH un citi juridiskajai personai piešķirtie kodi un klasifikācijas (kopija, kas apliecināta ar LLC zīmogu un tās vadītāja parakstu).
• Pašreizējā hartas versija (notāra vai Federālā nodokļu dienesta apliecināta kopija).
• dibināšanas līgums (ja dibinātāju skaits ir vairāk nekā viens) ar visiem grozījumiem un papildinājumiem (ja tādi ir) (kopija apliecināta pie notāra vai Federālā nodokļu dienesta).
• Visu LLC izmaiņu reģistrācijas apliecība (izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra) (notariāli apliecināta kopija).
• Kopsapulces protokols (ja ir viens dibinātājs, tad lēmums) par SIA vadītāja iecelšanu (kopija apliecināta ar LLC zīmogu un vadītāja parakstu).
• Apliecība par informācijas ierakstīšanu par vadītāju Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā (notariāli apliecināta kopija).
• Rīkojums par vadītāja stāšanos amatā (kopija apliecināta ar NVO zīmogu un vadītāja parakstu).
• Izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra (dokumenta oriģināls, izdošanas datums nedrīkst pārsniegt 7 dienas pirms darījuma noslēgšanas).
• Bankas rekvizīti (dokumenta veidā, kas apliecināts ar LLC zīmogu un vadītāja parakstu).
• Licence par tiesībām veikt darbības, ja nepieciešams, notariāli apliecināta kopija.
• Pilnvarai, ja darījumu slēdz persona, kas nav pilnvarota šādām darbībām saskaņā ar organizācijas statūtiem (vadītāja apliecināts dokumenta oriģināls), pilnvarai būtu jāparedz tiesības ne tikai slēgt nomas līgumu, bet arī mājokļa pieņemšanas un piegādes akts.
• SIA vadītāja pase ar viņa kontakttālruņa numuru.
• Rīkojums par par elektrodrošību un ugunsdrošību atbildīgās personas iecelšanu (kopijas, kas apliecinātas ar LLC zīmogu un vadītāja parakstu), norādot ieceltās personas kontaktus.

Noslēdzot darījumu, jums arī jāsagatavo:

• Telpu pieņemšanas un nodošanas akts (sastādīts 2 eksemplāros, ko parakstījis īrnieks un SIA vadītājs).
• Pagaidu lietošanā nodotā ​​īpašuma uzskaite (2 eksemplāri, īrnieka un SIA vadītāja paraksti).

○ Kādi dokumenti ir nepieciešami no īrnieka?

Lai noslēgtu darījumu, īrniekam jāuzrāda tikai viņa identitāti apliecinošs dokuments - pilsoņa pase. Ja runa ir par ārvalstu pilsonis- nepieciešama derīga pase, kurā ierakstītas visas atzīmes par ierašanos valstī vai uzturēšanās atļauju. Jūrniekiem un militārpersonām jāuzrāda attiecīgi jūrnieka pase vai militārais apliecība.

○ Dokumenti saskaņā ar apakšnomas līgumu.

Apakšnomas līgums paredz mājokļa piegādi, ko veic īrnieks.

• “Dzīvojamās telpas apakšīres līguma ietvaros īrnieks ar izīrētāja piekrišanu uz laiku nodod apakšīrniekam lietošanā daļu vai visas viņa īrētās telpas. Apakšīrnieks neiegūst patstāvīgas tiesības izmantot mājokli. Īrnieks joprojām ir atbildīgs saimnieka priekšā saskaņā ar īres līgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 685. panta 1. punkts).

Slēdzot apakšnomas līgumu, mājokļa platībai obligāti jāatbilst likuma normām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 685. panta 2. punkts) un jābūt vismaz 12 kv.m. uz vienu iedzīvotāju.

Lai noslēgtu šo līgumu, ir jāsaņem telpu īpašnieka un visu tajā reģistrēto personu rakstiska piekrišana. Dokumentam jābūt notariāli apliecinātam. Slēdzot līgumu, izīrētājs uzrāda arī personu apliecinošu dokumentu (fiziskai personai pasi un juridiskām personām reģistrācijas apliecību). No darba devēja puses - derīga pase.

Tāpat nepieciešams sastādīt telpu pieņemšanas un nodošanas aktu un lietu uzskaiti 2 eksemplāros.