Elena Zemtsova, managing partner Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj stravovacím reťazcom, je dnes jedným z najpopulárnejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi?

Pokiaľ ide o veľkosť priestorov, oblasť závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350-500 metrov štvorcových. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, obchody s oblečením a obuvou hľadajú plochy od 80 do 200 m2. m.V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a pre malé podniky „coffee to go“ stačí 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ​​ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to je primárne určené jeho technické vlastnosti. Najžiadanejšie sú priestory nachádzajúce sa na prízemí, s otvorenou dispozíciou a výkladmi, ako aj niekoľkými vchodmi, aspoň hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležité množstvo elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m.. Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad obchody s potravinami a stravovacie zariadenia majú zvýšenú spotrebu elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o suterén a suterénne miestnosti so skriňou alebo viacúrovňovým usporiadaním, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné vykonať prestavbu. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa v oblastiach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Kancelársky priestor v najčistejšej podobe, ktorý sa nachádza v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - niečo, čo bude medzi obyvateľmi obytného komplexu a oblasti žiadané. Napríklad prenajímame vlastné priestory v obytnom komplexe La Défense na 3. Frunzenskej 19 škole intelektuálneho rozvoja pre deti a priestory na Nezhinskej 1 škole Montesorri.

Ako účel miestnosti ovplyvňuje výhľad? požičovňa

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmu, ktoré je možné v ňom organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu ich využitia na stravovanie. Je však potrebné zvážiť, že existujú určité obmedzenia na otváranie určitých typov podnikania. Nemôžete napríklad otvoriť trhy s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Získanie licencie na alkohol pre bar alebo reštauráciu v tomto prípade bude tiež nemožné a pre mnohé stravovacie zariadenia predstavuje predaj alkoholických nápojov významný podiel na príjmoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť digestor, ak to vývojár vopred nezabezpečí.

Čo určuje likviditu požičovne?

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčší dopyt je po priestoroch situovaných v prvej línii frekventovaných ulíc s vysokou efektívnosťou dopravy. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje otvorená dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora a veľké množstvo alokovanej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov do značnej miery závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý je potrebné vziať do úvahy. Čím väčší projekt, z 2 500 bytov, tým aktívnejšie je obývaný, a to priamo ovplyvňuje spotrebiteľskú návštevnosť. Je potrebné vziať do úvahy polohu priestorov voči pešej premávke a prístupovým komunikáciám a posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je dosť možné, že projekt plánuje stavať nákupné centrum, takže obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná návratnosť prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. V strede sa teda výnos 10% ročne považuje za dobrý, v oblasti tretieho dopravného okruhu - 12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponúk na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe musíte vziať do úvahy faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu a načasovanie registrácie nehnuteľnosti. Bolo by užitočné podrobne sa oboznámiť s usporiadaním oblasti budovy, aby ste mohli posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom. Je potrebné pozrieť sa aj do budúcnosti: s akými ďalšími obchodnými zariadeniami sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa plánuje čoskoro otvorenie metra alebo výstavba nová cesta. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo navyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Čísla v nájomnej zmluve je možné jednoducho „namaľovať“. Okrem toho, ak hovoríme o kúpe priestorov s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa čoskoro odsťahuje z priestorov. Preto okrem polohy a všeobecné charakteristiky priestorov, je potrebné si podrobne preštudovať samotného nájomcu a dohodu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva rádovo vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektivite maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným pôdorysom, minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, vysokými stropmi, odsávacím digestorom pre stravovanie a viac elektrickej energie. priestorov.

Za zmienku stojí, že nielen v novostavbách je badateľný nárast kvality pouličných obchodných priestorov. Napríklad v centre sa starodávne budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a výklady.

Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať maloobchodný priestor pre obchod? Ako správne prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Zdravím všetkých, ktorí navštívili webovú stránku obľúbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vami odborníka – Denisa Kuderina.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorých zaujímajú aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak začnime!

1. Prečo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. To platí najmä pre obchod a sektor služieb. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj na riešenie sporov so zákazníkmi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchší postup dokumentácie v porovnaní s nákupom;
• možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností najmä vo veľkých mestách.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Prevzatie vlastníctva nebytových priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Kým existuje súkromné ​​podnikanie, jej predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná záležitosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže prítomnosť fungujúcich ventilačných systémov je najdôležitejším bodom. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie alebo obchodu s potravinami.

Potravinárske výrobky musia byť skladované vo vhodných podmienkach a návštevníkov a predajcov by nemali rušiť cudzie pachy. Okrem toho sanitárne služby jednoducho neumožnia používať objekt ako stravovacie zariadenie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie.

Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakládkové a vykladacie operácie, neprehliadala nádvorie obytného domu alebo vozovku. Ak rušíte obyvateľov alebo motoristov, budete sa sťažovať.

Otázka dostatočného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie zariadení spotrebúvajúcich energiu - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpisom nájomnej zmluvy si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých uzatvárate obchod.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na energie, odvoz odpadu, údržbu protipožiarny systém a o zabezpečovací poplašný systém sa zvyčajne stará nájomca. Väčšie opravy však v prípade potreby hradí prenajímateľ vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak zlyhajú.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka – kúpno-predajnú zmluvu, výpis zo štátneho registra o vlastníckom práve.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného dňa objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Dôležité je aj to, že priestory nie sú zastavané hypotékou, nie sú zabavené pre dlhy, ani iné vecné bremená.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved, zdroji, kde pracujú špecialisti zo všetkých oblastí judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete už za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Ak chcete zistiť najlepšiu cenu prenajať, použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne skontrolovať databázy vášho mesta a určiť približné cenové rozpätie za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby aj súkromní makléri. Za svoju prácu zvyčajne účtujú o 25 – 50 % menej ako spoločnosti. Súkromní špecialisti pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, event Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčné nehnuteľnosti – 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa stará o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká pre majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre spracovanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate spolu s prenájmom.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale nainštaloval si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia ceny prenájmu.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Odovzdali ste zariadenie a vybavenie tomu, o čom ste si mysleli, že je úctyhodným občanom, ale on, povedané diplomatickým jazykom, nesplnil vaše očakávania. Totiž priviedol areál do krachu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho sa musia vrátiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiaru alebo povodne.

Riziko 3. Odmietnutie nájomníka platiť mesačné nájomné

Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľmi. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku nezákonného alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá žiadne zákonné práva

Ak vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k nehnuteľnosti, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale určite budete vedieť „kto je šéf“.

Riziko 2. Výmena zámkov v areáli ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď sa chcete nasťahovať do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a po „majiteľoch“ niet ani stopy. “.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepšie to vysvetliť na jednoduchom príklade.

Príklad

Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestor na obchod na rok, pričom zaplatil šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby dostal aspoň vopred vyplatené peniaze, ale podnikavý sprostredkovateľ nikdy nereagoval ani na hovory, ani na SMS.

Zrátané a podčiarknuté: Jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.

Nezanedbateľnou výhodou spoločnosti je jej profesionálny prístup, prítomnosť podrobne spracovanej webovej stránky a vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne sú hlavnou špecializáciou spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Prvotným cieľom agentúry bolo poskytnúť klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.

Snívate o zarábaní peňazí v realitách? Chcete vedieť, ako prenajímať komerčné nehnuteľnosti, na čo si dať pozor pri ich kúpe a kde hľadať nájomníkov? „M16-Real Estate“ vybaví všetkých potenciálnych podnikateľov a povie im, čo potrebujú na získanie stabilného a vysokého príjmu.

Na konci je lukratívny bonus: najperspektívnejšie komerčné nehnuteľnosti na ďalší prenájom alebo predaj.

Komerčné nehnuteľnosti: kde začať?

Na začiatok vám odporúčame, aby ste sa ešte raz rozhodli pre konečný výber nehnuteľnosti: ste si istý, že chcete riešiť obchodné priestory? Na otázku, čo je výhodnejšie prenajímať – byt alebo komerčný majetok – je odpoveď jasná. Komerčné nehnuteľnosti sa splácajú niekoľkonásobne rýchlejšie ako obytné priestory, to znamená, že výhody sú oveľa vyššie. Okrem toho miera prenájmu komerčných priestorov neustále rastie (napríklad obdobie „január – júl“ 2017 vykázalo nárast o 10 %).

Treba však mať na pamäti, že budete musieť vynaložiť oveľa viac úsilia. Najprv sa uistite, že váš počiatočný kapitál je dostatočný na kúpu nehnuteľnosti, ktorú chcete v budúcnosti prenajať. Nie je žiadnym tajomstvom, že na kúpu komerčných nehnuteľností musíte mať oveľa silnejšiu finančnú pozíciu ako pri kúpe bytu vrátane viacizbového bytu.

Zároveň pamätajte na to, že na nebytové priestory sa po právnej stránke pozerá inak: sadzba dane je v tomto prípade niekoľkonásobne vyššia a trochu odlišný je aj mechanizmus registrácie.

Okrem toho, ak chcete úspešne podnikať v komerčných priestoroch, musíte sa orientovať v špecifikách aktivít vášho potenciálneho nájomcu, pochopiť jeho potreby a schopnosti. To znamená, že sa od vás vyžaduje viac ako pri jednoduchom prenájme bytu.

Predtým, ako prejdete k výberu miestnosti, všetko znova zvážte. Ak je aspoň jeden z bodov na pochybách, je lepšie neriskovať a zvážiť prenájom bytu. Pamätajte, že ak zlyháte, straty môžu byť obrovské.

Zhrňme si, čo potrebujete na kúpu komerčných nehnuteľností: počiatočný kapitál, dobré pochopenie trhu a orientácia v oblasti so zástupcami, ktorých plánujete spolupracovať.

Ako si vybrať tú správnu komerčnú nehnuteľnosť na následný prenájom?

Ako sme už povedali, v prvom rade sa rozhodnite, s akým nájomcom počítate.

Naznačte si možné parametre vašej budúcej protistrany: je to malý podnikateľ alebo pobočka veľkého reťazca? Je na trhu už dlho alebo len vychádza? Je to výrobný závod alebo distribučné miesto? Aká je v tejto oblasti konkurencia, aká lokalita bude pre ňu najúspešnejšia, aké kapacity sú potrebné na plnohodnotné podnikanie atď.

Jedným slovom, zamerajte sa na konkrétneho nájomcu, potom si nielen jednoducho vyberiete tie najvhodnejšie priestory, ale aj v budúcnosti ľahko nájdete ľudí, ktorí chcú s vami podnikať.

Na základe vykonaného výberu môžete pochopiť, aký konkrétny objekt by ste mali hľadať: sklad, kanceláriu alebo obchodné priestory v modernom formáte pouličného maloobchodu.

Win-win možnosti a povinné požiadavky

Hneď podotýkame, že najbezpečnejšou možnosťou z hľadiska dopytu by bol priestor, ktorý už má stáleho nájomcu. V tomto prípade budete môcť zarábať už od prvého mesiaca vlastníctva priestorov a nestrácate drahocenný čas hľadaním.

Verte, že nájomca (za predpokladu, že už má zabehnutý a výnosný biznis) má záujem zostať vo vašich priestoroch. Za priaznivých okolností môžete dokonca zvýšiť svoju sadzbu prenájmu.

Ďalšou výhodou takéhoto riešenia bude skutočnosť, že priestory so stálym nájomcom sú s najväčšou pravdepodobnosťou už „učesané“ v súlade so všetkými požiadavkami dozorných orgánov, teda hygienických a požiarnych služieb.

Na poslednú skutočnosť by ste mali venovať osobitnú pozornosť, pretože ak dôjde k porušeniu pravidiel, budete musieť minúť veľa peňazí na nápravu súčasnej situácie.

Výber z hľadiska lokality

Ak plánujete spolupracovať s majiteľom obchodu s potravinami, potom najlepšie miesto Na výber bude husto obývaná obytná štvrť. Takáto lokalita má vysokú návštevnosť, navyše obchody so zmiešaným tovarom sú medzi obyvateľmi vždy veľmi žiadané, čo znamená, že z pohľadu majiteľa firmy je takáto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívna.

Plánujete spoluprácu s väčším nájomcom? Zvážte možnosť módneho butiku. Je zrejmé, že predpokladom takéhoto podnikania je aj umiestnenie na verejnom mieste, ale publikum musí byť iné. Zamerajte sa na takého kupca, ak ste pripravení ponúknuť mu veľké priestory v prvej línii v historickej resp obchodné centrum Mestá.

Keď ako potenciálny nájomca vidíte len výrobu, najlepším riešením z hľadiska lokality by bola priemyselná zóna v obytnej štvrti alebo na predmestí.

Ďalšou bežnou možnosťou je catering. Ak nehovoríme o gurmánskej reštaurácii (a v tomto prípade by sa priestory mali nachádzať v centre a mať dobrý výhľad), mali by ste sa zamerať na miesta v blízkosti obchodných centier alebo vzdelávacích inštitúcií.

Zamerajte sa na zisk a dopyt

Zdá sa, že všetko je tu zrejmé a je tiež spojené s umiestnením miestnosti: objekty v centre budú stáť viac a v „spálniach“ alebo na vidieku lacnejšie.

Je na tom, samozrejme, kus pravdy. Úspech vášho podnikania v oblasti prenájmu však bude závisieť nielen od ceny za prenájom, ktorú si účtujete.

Nezabúdajte napríklad, že malá prevádzka nachádzajúca sa v okrajovej časti mesta dokáže nájsť nájomcu mnohonásobne rýchlejšie ako veľká plocha v samom centre. Vidno to najmä v čase krízy.

Okrem toho šanca, že predajňa potravín v „spálni“ bude veľmi žiadaná, je vyššia ako v módnom butiku. To znamená, že majiteľ firmy sa bude vo vašich priestoroch zdržiavať dlhší čas, pričom nájomníci drahších nehnuteľností môžu častejšie odchádzať a naopak menej často prichádzať.

Inými slovami, dávajte pozor na dopyt po vašich priestoroch. Je lepšie poberať menší, ale stabilný príjem, ako mať veľký, no nepravidelný zisk.

Kde nájsť nájomcu?

Pre rýchle a efektívne vyhľadávanie musíte využiť maximum komunikačných kanálov, ktoré máte k dispozícii. Začnite s internetom: online agregátory, nástenky, fóra, sociálne médiá, kontextová reklama – je z čoho vyberať. Aj keď, ako sme už povedali, treba si vybrať čo najviac a ak vám rozpočet stačí, neobmedzujte sa na jeden zdroj.

Bolo by vhodné nadviazať spoluprácu s realitnou kanceláriou. Po prvé, realitné kancelárie majú svoje vlastné kanály na hľadanie nájomníkov. Po druhé, aj keď ste sa pripravili vopred, špecialisti majú stále viac skúseností a pochopenia toho, aké silné stránky a slabé stránky vo vašich priestoroch, ako aj medzi podnikateľmi, v ktorej oblasti je lepšie tento objekt propagovať. Realitní makléri vám tiež pomôžu nastaviť správnu cenovku prenájmu: na jednej strane, aby ste sa nepredali lacno a neprišli o peniaze, na druhej strane prehnaná cena prenájmu odstraší prípadných nájomníkov a budete sedieť v „čakárni“ na dlhú dobu.

Spolupráca s realitnými kanceláriami má aj ďalšie výhody, medzi ktoré patria napríklad širšie možnosti inzercie. Príjemným bonusom je, že makléri sa postarajú o všetky starosti s uzavretím obchodu: vypracujú potrebnú dokumentáciu, pomôžu pri vyjednávaní s nájomcom atď.

Vlastnosti nájomcu

Reklama teda zafungovala a na prahu vašich priestorov sa už objavilo niekoľko potenciálnych podnikateľov, ktorí sú pripravení „zaregistrovať“ svoj nápad na váš obchodný priestor. A tu vyvstáva ďalšia ťažká otázka: koho si vybrať?

Napodiv, sieťové spoločnosti, až na zriedkavé výnimky, tiež nie sú najžiadanejšími zamestnávateľmi. Spoločnosti vyvíjajú tlak na svoju autoritu a stabilitu (nie je to vždy pravda), v dôsledku čoho vyžadujú osobitné zaobchádzanie. „Sieťaři“ z väčšej časti trvajú na znížení nájomného a na formalizáciu vašej spolupráce využívajú iba svoj súhlas, čím sú, samozrejme, vo väčšej miere chránené ich práva, pričom vy sa zbavujete možnosti rýchlo zmeniť nájomcu resp. zvýšiť sadzbu v súlade s trhom za cenu.

Navyše v prípade veľkých zamestnávateľov naprieč všetkými kontroverzné otázky Budete musieť kontaktovať priamo personál, ktorý sa nachádza v priestoroch. A tento personál je často neschopný.

V záujme skutočne dobrého prenájmu nehnuteľnosti sú však niektorí „operátori sietí“ pripravení urobiť ústupky a môžu dokonca ponúknuť vyššiu platbu.

Najlepšie je zamerať sa na tých podnikateľov, ktorí už jeden pevný majú hodnotný biznis a v tento moment otvorte druhý bod. Takíto podnikatelia sú najspoľahlivejšími, najdôkladnejšími a najzodpovednejšími zamestnávateľmi.

Špičkové komerčné objekty na investičné účely

Manažéri oddelenia komerčných nehnuteľností pre vás vybrali tie najlepšie nehnuteľnosti na nákup na investičné účely. Prezentované nehnuteľnosti sú najatraktívnejšie z hľadiska obľúbenosti medzi nájomníkmi a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábreží Voskresenskaya

Samostatná jednoposchodová obchodná budova v samom centre mesta! Existujú dva východy - na nábrežie Voskresenskaya a ulicu Shpalernaya. Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je spoľahlivý nájomca, ktorý má priestory v prenájme už dlhšiu dobu a neplánuje sa sťahovať. V súčasnosti je zmluva uzavretá na sumu 483,6 tisíc rubľov mesačne!

Všetky komunikácie sú prepojené, napájanie je 30 kW s možnosťou zvýšenia výkonu. Poplatky za energie hradí nájomca.

Ďalší bonus - môžete si ho kúpiť spolu s budovou pozemok. V blízkosti sú ďalšie priestory, ktoré sú tiež na predaj. Podrobnosti vám poskytnú naši manažéri.

Izba 702 m2 v centre Kingisepp

Jedinečná ponuka: doba návratnosti priestorov je len 6,5 roka (s priemernou návratnosťou 10-12 rokov)! Objekt sa nachádza v novom obytnom komplexe "Karat" na jednej z hlavných ulíc Kingisepp. Veľkí nájomcovia už majú záujem o priestory - „Dobre“, „Pyaterochka“, „Lenta“ atď.

Mesačný zisk zariadenia odhadujú naši manažéri na 561,6 tisíc rubľov. Výhody izby: výkladné okná s výhľadom Hlavná ulica mesto, veľké parkovisko pred areálom, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východov, vysoký výkon.

Priestor 535 m2 na ulici Korpusnaya

Nehnuteľnosť sa nachádza v novom luxusnom komplexe Lumiere v historické centrum mesto (Petrohradský okres). To už zaručuje vysokú návštevnosť a solventnú verejnosť. Menej ako 5 minút chôdze od stanice metra Chkalovskaya.

Izba je vybavená panoramatickými oknami. Všetky komunikácie prebehli, výkon zdroja je 62 kW. Mesačný zisk z prenájmu nehnuteľnosti bude asi 650 tisíc rubľov.

Stále máte otázky? Zanechajte svoje kontaktné údaje a naši špecialisti vám zavolajú späť.