Про Мадейру слышали все, но многие довольно смутно представляют, где находится этот остров и чем он может завлечь обычного туриста. Мадейра - это курортная зона Португалии, где вся экономика держится на индустрии отдыха и развлечений. Яна Лоскутова, директор компании IMadeira Home Consult, рассказывает, какую недвижимость можно купить на Мадейре, как заработать на сдаче в аренду и почему на острове лучше владеть трехзвездочной гостиницей, чем производить мадеру.

Мадейра избалована туристами, но россиян среди них немного

Насколько рынок недвижимости Мадейры - довольно неизведанный в России - открыт для иностранцев? Как местные жители относятся к приезжим?

Португальцы - очень приветливые люди, и они не делят приезжающих по национальности. Они очень избалованы туристами (обычно британцами и немцами), но при этом всегда стремятся помочь и сделать пребывание в стране приятным. Многие даже учат несколько фраз на русском: это полезно, может принести неплохие чаевые или просто помочь людям. Думаю, что многие люди, посетившие Португалию, открывают для себя их интересный менталитет: абсолютно неиспанские спокойствие, медлительность и доброжелательность. Я, например, живя на Мадейре семь лет, никогда себя не чувствовала изгоем: наоборот, португальцам все интересно, они задают вопросы о России, спрашивают, холодно ли там и как вообще живется.

Хорошее решение для тех, кто ищет для себя островок умиротворения и счастья на пенсии. Что касается молодежи - тоже есть что предложить, хотя до Ибицы с пляжными вечеринками нам далеко. Важным фактором для покупки жилья на Мадейре может стать пока еще небольшое количество русских туристов. Часто интересуются: "А много у вас русских?" Видимо, люди все еще часто хотят уехать подальше и отдохнуть от российской реальности.

Вид на Фуншал - столицу Мадейры

-​ Как россияне сейчас относятся к покупке квартир на Мадейре - больше как к инвестиции или как к сиюминутной прихоти?

До нас дошла волна состоятельных и думающих русских: в последние два года дома b на Мадейре стали покупать не только для проведения хорошего отпуска, но и в качестве инвестиций. Ранее это была эмоциональная покупка: замечательный остров, круглогодичное лето, красивые цветы. У нас +16 зимой и +25 летом. Приехал на экскурсию - понравилось - купил, а потом задумался, что с этим делать. Сейчас люди отрезвели и заранее думают о доходности.

Основные игроки на рынке недвижимости Майдеры - это не англичане, не китайцы и даже не русские, а местные жители и эмигранты из Африки и Южной Америки. Бывает, что стоят полупустые комплексы - но не потому, что апартаменты там не проданы, а потому, что приезжает венесуэлец, звонит своим друзьям, и все они заочно покупают квартиры. Это и вывод денег, и хорошая инвестиция в интересный объект в стабильной стране. Часто они приезжают один раз в год или реже - проведать свои владения.

На подлете к Фуншалу

Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес

- Какая доходность может быть от сдачи недвижимости на Мадейре в аренду?

У нас нет таких периодов, когда наплыв туристов спадает. Сезон длится круглогодично, хотя высокий сезон - с конца апреля до середины октября. Затем - рождественские праздники, карнавал, апрельский фестиваль цветов… Отсутствие этого провала помогает в плане аренды. Есть разные типы рынка: летняя аренда - это чаще российские, британские и немецкие туристы, зимняя аренда - это туристы из Северной Европы. При правильной стратегии сдачи квартиры на Мадейре в аренду можно получать круглогодичный доход. А доход этот - среднеевропейский - 5-8% годовых.

Допустим, студию на Мадейре в комплексе недалеко от моря стоимостью €75-85 тыс. реально сдавать по €250-350 в неделю со средней загруженностью в 80%. Но следует учитывать и коммунальные расходы: €35-50 в месяц на работу кондоминиума, еще €50 - на свет и газ.

Камара-ди-Лобуш

- Насколько распространена сдача в аренду и на какие сроки обычно берут дома?

Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес и своего рода традиция. Местные имеют свое жилье, кроме этого покупают квартиры либо строят дома и сдают их в аренду. Обычно дома и квартиры под отпуска берут на неделю-две, хотя бывает, что снимают и месяцами - на все лето. В этом случае цена будет меньше.

- В каких городах Мадейры можно сдавать недвижимость в аренду с большей выгодой? Куда надо инвестировать?

Во многих регионах есть свои привлекательные места. Все по-разному: есть пляжи, горы, леса, а за счет перепада высот можно сразу попасть из лета в межсезонье. Англичане больше любят места, где попрохладнее, эвкалиптовые леса, а другие предпочитают жить возле моря.

Но есть априори популярные регионы - это столица Фуншал, где живет половина населения острова, а точнее новая часть города рядом с набережной и пляжами. Там более современная застройка, высотные дома и отели. Частный сектор и виллы - это деревушки около Фуншала.

Старый город Фуншала

Еще есть Старый город Фуншала, который достаточно долго был заброшен. Интерес к району привлекли с помощью ежегодного арт-фестиваля: на старых стенах и дверях рисуют современные картины и получается выставка под открытым небом. Когда я туда приехала семь лет назад, район был довольно депрессивным, а сейчас - с точностью до наоборот, и когда думают, где открыть магазинчик или ресторан, всегда начинают подбирать варианты именно со Старого города. И для тех, кто ориентирован на зимнюю аренду, тоже могу порекомендовать этот район - когда пляж уже не так актуален (так как в +18 не много желающих поплавать), люди больше обращают внимание на колорит улочек и местной архитектуры.

Сам Фуншал довольно быстро разрастался, и развивалась в основном высотная застройка. Если и есть дома и виллы - то они уже на склонах холмов и не очень рассчитаны на аренду. В плане аренды вилл интересны два других города: Кальета на южном побережье к западу от Фуншала, и более близкая к столице элитная деревня Гаражау. Русские и англичане покупают дома на Мадейре именно там. В Гаражау наверно половина англичан и немцев, 30% состоятельных португальцев и 20% русских. Цена за небольшой дом под ремонт начинается от €300 тыс., средняя цена за добротный дом с видом на океан, бассейном и садом - €500-700 тыс.

Центральная часть Фуншала

- Какие цены на недвижимость в самом Фуншале?

Понятно, что в столице при схожем качестве апартаментов цены на них будут выше, чем в соседних городках. Цены начинаются уже от €50 тыс., но для этого нужно знать места и агентов. Это может быть, к примеру, долговая недвижимость. Квартиры же, интересные для россиян, расположены ближе к морю, они видовые, стоимостью от €60-70 тыс. Трехкомнатные апартаменты стоят €120-250 тыс. Стоимость квадратного метра будет порядка €1200 - но это с отделкой и укомплектованной кухней.

Говоря о квартирах на Мадейре - острове, размером 50 на 30 км, - следует заметить, что хороших предложений, интересных для россиян, в том числе и под сдачу в аренду, может быть очень и очень немного, буквально сотня-другая.

- А во сколько встанут расходы на подобную собственность?

Ежемесячные расходы для двухкомнатной квартиры могут составлять от €30 до €100. Зависит от состояния и от придомовой территории - есть ли сад и бассейн.

Санта-Круш

Банки продают недвижимость, но не дают ипотеку россиянам

- Хорошо ли продается банковская недвижимость на Мадейре?

Такие предложения есть, но иностранные туристы на них просто "не успевают". Местные выжидают выгодные объекты и успевают быстро среагировать и выкупить жилье. Риелторы на таких сделках зарабатывают меньше, чем на вторичном рынке: комиссионные от банка невелики. Но все равно мы довольны и активно продаем банковскую недвижимость. Но постепенно рынок долговой недвижимости начинает сокращаться, и по сравнению с ситуацией трехлетней давности выброс предложений от банков уже не такой большой, так что желающим обзавестись дешевой недвижимостью на Мадейре нужно поспешить.

У нас бывают необычные случаи продаж, связанные с ходовой недвижимостью. Человек приезжает, оставляет задаток и говорит, чтобы мы с ним связались, если появятся предложения в конкретном доме. Когда такое происходит, мы отправляем фотографии квартиры, клиент быстро возвращается на Мадейру либо высылает доверенность и заключает сделку.

Элитная вилла на Мадейре

- Совершить такую сделку с привлечением кредита - это сложно?

Россиянам как нерезидентам Евросоюза получить ипотеку в Португалии сложновато. Для португальского банка российский клиент не вполне прозрачен, и даже когда вы привозите справку с работы - непонятно, реальна она или же просто напечатана дома на принтере. Мы ожидаем, что в ближайшем будущем банки Португалии будут работать через партнеров в России, то есть клиент будет брать кредит в российском банке, но деньги на это будет выделять португальский банк. Ставки для иностранцев составляют порядка 4-5%, а для резидентов уже появляются предложения по 2,8% годовых. В любом случае необходимо иметь 30-50% собственных средств.

Камара-ди-Лобуш

В Португалию - навсегда. Как остаться жить и делать бизнес на Мадейре

Сейчас много новостей о том, что китайцы в массовом порядке скупают дома в Португалии ради получения вида на жительство. Не замечали такого на Мадейре?

К сожалению или к счастью, китайцев на Мадейре мало. В материковой Португалии - в Лиссабоне, Кашкайше, на Серебряном берегу и в Алгарве - их достаточно много, а до нас пока не добрались. Но китайцы активно получают ВНЖ в Португалии, наравне с россиянами и выходцами из бывших колоний в Африке.

- Спрашивают ли у вас россияне о "золотых визах" Португалии?

Вы знаете, спрашивают. Но парадокс: те, кто в состоянии приобрести недвижимость на Мадейре за €500 тыс. или за €1 млн, не ставят самоцелью получение вида на жительства. Проблемы с визами у них уже решены. ВНЖ больше интересует тех, кто располагает бюджетами в €200 тыс. - и у них тоже есть шанс его получить, правда, не по ускоренной, а по стандартной программе.

Живописный серпантин

- Насколько интересна покупка коммерческой недвижимости на Мадейре и бизнес-иммиграция в Португалию?

На Мадейре, например, есть зона-франко (свободная экономическая зона), то есть территория льготного налогообложения: налог с прибыли составляет всего 5%. В пределах зоны очень развито т. н. "отверточное производство", это когда завозят комплектующие из-за рубежа, а здесь собирают и наклеивают надпись Made in Portugal. При этом продукция освобождается от ряда пошлин и имеет свободный доступ на европейские рынки.

Еще одно интересное направление для инвестиций - гостиничный бизнес. Рынок Мадейры в настоящий момент перенасыщен пятизвездочными отелями, а вот с трехзвездочными - беда. Это непаханое поле для местных и зарубежных инвесторов. Трехзвездочные гостиницы на Мадейре у моря - это вообще чуть ли не нонсенс, таковых буквально 3-4 штуки, и все постоянно заполнены на 90%.

Статуя Святого Сердца Христова

- Что может заинтересовать иностранцев на Мадейре, помимо солнца и моря?

Мадейра - это отличное место для любителей экотуризма, пеших походов по знаменитым оросительным каналам левадам, дайвинга, серфинга, дельтапланеризма, морских прогулок, велосипедных туров и т. д. Визитными карточками Мадейры также являются Криштиану Роналду и игрок "Зенита" Данни, который, кстати, выполняет миссию посла вина Мадейры в России. Недавно был открыт интерактивный музей Роналду: здесь есть его восковая фигура, множество призов и наград, в т. ч и два золотых мяча. Посетители могут даже сделать интерактивное фото, как будто держишь золотой мяч в своих руках. Вход стоит €5.

Попасть на Мадейру можно без проблем и в любое время года. Правда, прямые рейсы из России есть только летом, но всегда можно сесть на ежедневный самолет Москва - Лиссабон, а далее по маршруту Лиссабон - Фуншал, где самолеты летают практически каждый час. С недавнего времени открыли прямой рейс Санкт-Петербург - Лиссабон. Хотя с лишней пересадкой, например, в Амстердаме или Риме, иногда получается дешевле.

– это мягкий климат, живописная природа, изысканная кухня и вина, а также самые масштабные в мире новогодние фейерверки. Ежегодно элитный курорт посещают более 1 000 000 туристов. В связи с этим недвижимость на Мадейре дорогая, но выбор возможностей для инвестиций достаточно привлекателен.

География и не только

Португальский остров Мадейра расположен в северной части атлантического океана и был открыт в 15 веке, несмотря на то, что на картах остров появился в 14 веке. Мадейра расположен всего в 400 километрах от Канарских островов, в 500 километрах от Африки и в 1000 километрах от Португалии . Самым крупным городом и административным центром является Фуншал. Он также считается главной гаванью и значимым транзитным пунктом. Протяжность береговой линии острова – 150 километров.

Почему Мадейра?

Одной из главных особенностей острова является его мягкий климат, средняя температура самого жаркого и самого холодного месяцев отличается всего на 6 градусов. Среднегодовой показатель составляет 18,5 градусов выше нуля. Мадейра отлично подходит для занятий виндсерфингом, дайвингом и пешим туризмом, тут проложено более 1000 километров пеших маршрутов. Стоимость жизни на острове на порядок ниже, чем в Европе , при этом хорошо развиты системы образования и здравоохранения.

В качестве популярного туристического курорта остров стал известен в 19 веке, тут в свое время отдыхали такие известные личности, как Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин и Грегори Пек. Жизнь современного острова неразрывно связана с туризмом. Инфраструктура постоянно развивается, регулярно появляются новые транспортные развязки и торговые сети.

Мадейра может похвастаться живописным ландшафтом, пышной растительностью и чистейшим морем. На острове есть пляжи на любой вкус, как с чистым белоснежным песком, так и с черным вулканическим. Главным туристическим местом является, горд Фуншал, основными достопримечательностями которого являются сады, рестораны, рынок и собор (16 век).

Мадейра гастрономическая

Как и на любом другом острове, главным блюдом Мадейры является рыба, популярностью пользуются рыба-шпага, синий марлин, тунец и ваху. Одним из самых распространенных гарниров к рыбе являются жареные бананы. Также в ресторанах часто подают говядину, маринованную в красном вине. Несомненно, порадует наличие разных видов фруктов и овощей.

Мадейра винодельческая

Издавна Мадейра славится изготовлением традиционных вин. Винодельческий процесс острова уникален, поскольку включает нагревание и специальное окисление вина. По такой технологии также производят вина в Крыму и калифорнии, давая им название Мадейра, несмотря на то, что такое название могут носить вина, произведенные исключительно на острове. Кроме изысканных вин, Мадейра славиться пивоварением, производством ликеров и бренди.

Как добраться

В 16 километрах от административного центра острова находится международный аэропорт. Ранее до острова можно было доплыть на пароме из порта Портиман, но из-за высокой стоимости билетов и не популярности, паромное сообщение было закрыто.

Ситуация на рынке недвижимости

За последние годы ситуация на рынке недвижимости во всех регионах Португалии была достаточно нестабильной. За последний год цены выросли в среднем на 1,81%, но в городе Фуншал снизились на 3%. Средняя стоимость метра квадратного в столице составляет €1270, средняя стоимость по острову - €1182. Самое дорогое жилье – от €1816, а самое дешевое – от €944.

Остров Мадейра – это курорт с мировым именем и развитой инфраструктурой, поэтому приобретение тут недвижимости является выгодным инвестиционным решением. Также тут низкий уровень преступности и доступный уровень жизни. Более того, покупка недвижимости предполагает право на получение мульти визы или ВНЖ (5 лет). Многие эксперты утверждают, что Мадейра, так же как и его вина с годами становится только лучше.

Узнайте об отдыхе на Мадейре! Мы подготовили обзор погоды и температуры по месяцам, список всех пляжей и главных достопримечательностей острова.

Климат Мадейры крайне благоприятный, в целом его можно охарактеризовать как мягкий океанический субтропический. Надо отметить, что климат меняется с севера на юг из-за особенностей рельефа острова (высокие горы и глубокие ущелья), влияния двух течений (Гольфстрим и Канарское), а также удаленности от суши и направления ветров.

Мы рассмотрим подробнее погоду на Мадейре по месяцам - приведем среднемесячные значения температур и осадков, а также расскажем, чем лучше заняться и что посмотреть во время отдыха на Мадейре.

Погода на Мадейре по месяцам

Март

Температура на Мадейре в марте держится на отметке +18 °С, температура воды - тоже около +18 °С. В основном погода стоит солнечная, но бывают иногда облачные и пасмурные дни. К тому же в марте выпадает довольно много осадков в сравнении с остальными весенними и летними месяцами, но они непродолжительны. В марте довольно ветрено - скорость ветра достигает 7 м/с.

Несмотря на мягкий климат Мадейры, в марте купаться и загорать еще слишком холодно. Лучше всего посвятить время изучению этого прекрасного изумрудного острова - взбираться на горы и спускаться в ущелья.

Апрель

В среднем температура в апреле на Мадейре держится около +20 °С, а температура воды - около +18,6 °С. В отличие от марта, количество осадков значительно меньше, а солнечных дней больше, хотя не исключены и пасмурные дни. Апрель, также как и март, хорошо подходит для экскурсий и длительных походов по острову - проведите отдых на Мадейре с пользой для здоровья и изучите остров. Кроме того, можно поучаствовать и в культурной жизни острова - в апреле проводится Цветочный фестиваль - так жители Мадейры отмечают начало весны.

Май

По мере приближения к лету становится теплее - в мае на Мадейре температура воздуха в среднем достигает +21 °С, температура воды - примерно + 19,6 °С. Количество осадков практически минимально - в мае преимущественно стоит сухая и солнечная погода, за исключением некоторых пасмурных дней. В мае также хорошо отправляться на экскурсии или самостоятельное изучение острова - можно посмотреть ботанический сад и подняться к кратеру вулкана, прогуляться по старинным улочкам городов или посетить рыбацкие деревни. Отдых на Мадейре может быть очень разнообразным - всегда можно найти занятие по душе.

(photo © franciscoantunes / flickr.com)

Июнь

Температура воздуха на Мадейре в июне в среднем составляет +23 °С. Вода прогревается до +21 °С, и уже в принципе можно купаться, но температура воды не настолько комфортна. В июне практически нет дождей - это один из самых сухих месяцев в году. Этот месяц идеально подойдет как для пляжного, так и для активного отдыха на Мадейре. Кроме того, в июне проводятся Атлантический Международный фестиваль фейерверков и День города (21 июня).

Совет: с июня начинается высокий сезон - сюда съезжаются европейцы на пляжный отдых, поэтому цены на жилье подскакивают. Если вы хотите бюджетно отдохнуть на Мадейре, лучше ехать сюда в низкий сезон - он начинается с ноября.

Июль

Июль на Мадейре - пик сезона, это один из самых жарких месяцев в году: температура достигает отметки +25 °С, а вода уже достаточно прогрета для купания (до +23 °С). Осадков мало, но погода переменчива - бывает облачность и пасмурные дни. Июль хорош тем, что можно совмещать лежание на пляже и купание с прогулками по острову в облачные и пасмурные дни, ведь намного проще взбираться на гору, когда солнце скрыто за облаками.

Август

Погода на Мадейре в августе стоит такая же, как в июле - тепло и солнечно. Средние показатели температура воды и воздуха тоже примерно как в июле. Осадков мало, что позволяет туристам наслаждаться как отдыхом на пляже, так и разнообразными экскурсиями и прогулками - отправляйтесь исследовать флору и фауну острова, ведь на архипелаге Мадейра много ботанических садов и национальных парков.

Сентябрь

Первая половина сентября на Мадейре считается бархатным сезоном: температура воздуха незначительно снижается (в среднем +26 °С), а вот океан еще теплый - около +24 °С. Количество осадков в сентябре увеличивается, что может несколько омрачить отдых. Однако это не пугает туристов - осадки все-таки довольно редки и непродолжительны.

В начале сентября на Мадейре "винный сезон" - начинается сбор винограда и проходит традиционный винный фестиваль Festa do Vinho da Madeira , самое время продегустировать знаменитое вино мадера, названное в честь острова.

В октябре на Мадейре уже почти не купаются, так как температура воды и воздуха падает, дует холодный ветер.

(photo © / flickr.com)

Пляжи Мадейры

Пляжи на юго-западе Мадейры

• Piscinas das Salinas - пляж у бухты Камара де Лобос.
• Praia do Vigário - хороший галечный пляж в бухте Камара де Лобос.
• Praia da Fajã do Cabo Girão - изолированный, скрытый галечный пляж под скалой Cabo Girão без удобств. Попасть можно либо по канатной дороге, либо по морю. Здесь красиво и чисто.
• Praia da Fajã dos Padres - еще один изолированный галечный пляж с кристально чистой водой. Находится он в Кинта-Гранде, у мыса Кабо-Жирау. Попасть можно по морю либо на подъемнике.
• Calhau da Lapa - отличный галечный пляж под скалой в Кампанарио. Чисто, спокойно и уединенно.
• Ribeira Brava - песочный пляж (ранее был галечным) в центре одноименного поселка. Есть множество удобств.
• Ponta do Sol - галечный пляж с удобствами в живописной деревне.
• Madalena do Mar - оборудованный всем необходимым галечный пляж на Мадейре.
• Calheta - один из самым популярных пляжей на Мадейре. Это искусственный пляж с привозным золотым песком. Удобства, бары, возможность заниматься активными видами спорта.
• Пляжи Jardin do Mar beach, Portinho, Enseada и Vigia - чистые галечные пляжи практически без удобств. Здесь можно "ловить волну" - волны порой достигают 8 метров.
• Paúl do Mar - состоит из двух галечных пляжей. Чистейшая вода и восхитительные пейзажи. Пляжи в основном привлекают серфингистов.

(photo © carlosoliveirareis / flickr.com)

Пляжи на юго-востоке Мадейры

• Prainha - песчаный пляж с черным песком. Есть удобства.
• Piscinas do Caniçal - комплекс бассейнов в восточной части Фуншала (деревня Канисал), доступ к морю.
• Praia da Ribeira de Natal - бесплатный общественный галечный пляж в Мачико.
• Praia de Machico - полностью обустроенный пляж с золотым песком в Мачико. Бары, рестораны, различные activities.
• Praia das Palmeiras - пляж в Санта-Круз, разделенный на две части - собственно галечный пляж и бассейны с морской водой.
• Praia de sao Fernando - благоустроенный галечный пляж в центре Санта-Круз.
• Praia dos Reis Magos - популярный галечный пляж у деревни Канисо.
• Galomar beach complex - чаcтный благоустроенный пляжный комплекс. Добраться можно на подъемнике.
• Praia da Cana-vieira - уединенный бесплатный общественный пляж в Канисо. Пройти можно по лестнице. Пляж не благоустроен.
• Praia do Garajau - тихий галечный пляж в Канисо, есть удобства. Подходит для дайвинга.

Пляжи Фуншала на Мадейре

• Barreirinha beach complex - комплекс пляжей восточнее Фуншала, у Старого города.
• Praia de São Tiago - находится у желтого форта Сао Тиаго, в Старом городе. Бесплатный общественный пляж с удобствами.
• Praia Formosa - один из самых крупных бесплатных пляжей на Мадейре. Состоит из 4 песчаных и галечных пляжей.
• Lido pool complex - популярный в Фуншале комплекс бассейнов с морской водой и выходом в море. Соединяется с пляжем Формоза. Развитая инфраструктура.
• Praia do Gorgulho - галечный бесплатный пляж с удобствами, расположен вдоль улицы Лидо.
• Ponta Gorda pool complex - комплекс бассейнов с выходом в море в туристическом районе Фуршала.
• Doca do Cavacas - небольшой комплекс природных вулканических бассейнов неподалеку от пляжа Формоза, соединенный с ним тоннелем.

(photo © Madeira Island / flickr.com)

Пляжи на северо-западе Мадейры

• Porto Moniz pools - вулканические бассейны с морской водой. Популярное место для отдых на Мадейре, пляж оборудован всем необходимым.
• Ribeira da Janela - красивый галечный пляж на севере острова с замечательными видами. Популярен у серфингистов, есть удобства. Рядом - кемпинг, парковка, можно совершить прогулку по туристическим тропам.
• Praia da Laje - тихий и уединенный пляж с черным песком и галькой в бухте в Сейшале (Seixal).
• Piscinas Naturais do Seixal - природные бассейны с чистой водой. Находится это место неподалеку от Praia da Laje.
• Praia do Club Naval do Seixal - еще один пляж в Сейшале с черным песком. Большой природный бассейн.
• São Vicente - пляж состоит из трех пляжей и популярен у серфингистов.

Пляжи на северо-востоке Мадейры

• Balnear da Ribeira do Faial - галечный пляж с удобствами.
• Praia da Lagoa Porto da Cruz - отличный пляж с черным песком, удобный подход к морю. Популярен у серфингистов.

Остров Порту-Санту

Отдельно стоит упомянуть остров Порту-Санту (Porto Santo), входящий в архипелаг Мадейра. Он известен своим 9-километровым песчаным пляжем с мягким золотым песком, который в основном привлекает туристов, и разнообразным ландшафтом. Пляж Порту-Санту имеет развитую инфраструктуру, добраться из Фуншала туда можно на пароме или на самолете.

(photo © art-ko/ / flickr.com)

Достопримечательности Мадейры

Мадейра в первую очередь славится своими потрясающими природными ландшафтами, национальными парками и ботаническими садами с редкими растениями. Составим небольшой список того, что нужно посмотреть на Мадейре во время отдыха или самостоятельного путешествия:

• Фуншал (Funchal) - столица некогда главный торговый порт Мадейры. Что там посмотреть? Старый город, музеи и старинные церкви с красивыми росписями, сады и многое другое. Город окружен горами и заливом, что уже само по себе делает его живописным и заслуживающим внимания.
• Монте (Monte) - пригород Фуншала, считается одним из самых популярных туристических мест на Мадейре. Посетите старинный дворец и тропический сад дворца Монте, церковь Игрея де Монте, построенную в 18 веке, ботанический сад и многое другое. Одно из развлечений - прокатиться по канатной дороге и насладиться видом на залив.
• Мачико (Machico) - самый старый город и первая столица Мадейры. Посмотрите город с его церквями и фортами, а затем съездите в Пико до Фачо - старинный наблюдательный пункт, в котором зажигали факелы при приближении пиратов.
• Кальета (Kalheta) - также популярный городок у туристов. Помимо двух песчаных пляжей с золотым песком, здесь есть много старинных достопримечательностей, так как именно отсюда начиналось активное освоение острова (деревня была основана в 1430 году). Здесь много церквей, интересен художественный центр на скале, где проходят выставки.
• Понта-ду-Сол (Ponta do Sol) - красивая и уединенная деревня, расположенная в самой солнечной части острова.
• Pico do Arieiro будет интересна любителям пеших прогулок и восхождений. Эта гора занимает третье место по высоте на Мадейре (1818 метров). Виды с горы открываются изумительные! Также стоит взобраться на Pico das Torres (1850 м) и Pico Ruivo (1862 м) - самую высокую точку Мадейры.
• Santana - милый городок на северо-западе Мадейры, где с 16 века сохранились традиционные трехгранные дома местного населения.
• Câmara de Lobos - чрезвычайно живописная рыбацкая деревушка.
• Village of Prazeres - одна из самых красивых деревень на Мадейре. Есть небольшой зоопарк, можно ходить по туристическим тропам.
• Ponta de São Lourenço известен своим естественным пляжем с черным песком, потрясающими панорамными видами на Атлантику и необычными вулканическими образованиями.
• Arco de São Jorge - еще одна живописная деревня у моря в окружении высоких гор и виноградников. Здесь есть розарий с огромной коллекцией роз - Куинта до Арко Розариум.
• Любителям спокойствия и уединения рекомендуем посетить деревушку Boaventura - умиротворение вам обеспечено.

(photo © JimmyPierce / flickr.com)

Остров Мадейра на карте мира

Мадейра - это архипелаг вулканического происхождения, находящийся посреди вод Атлантического океана в 700 км от северо-западного берега Африки и в 450 км к северу от . Мадейра - это также название главного острова архипелага. Острова принадлежат Португалии.

В сущности, на Мадейре что ни город/деревня, то достопримечательность, поэтому трудно перечислить их все. Летите на Мадейру и исследуйте!

Источник вступительного изображения: © dancearoundaworldburningdown / flickr.com.

Слово Мадейра мне еще с детства навевало что то сказочное, теплое, винное и иностранно-недоступное. Так как мне в ближайшее время не светит побывать там в реальности (может и еще кому то?), я решил совершить подготовительную виртуальную экскурсию. Кому интересно - айда за мной, составьте компанию!

Кликабельно

Тропический архипелаг с субтропическим климатом и потрясающим ландшафтом, Мадейру по праву называют "плавучим садом" или "Жемчужиной Атлантики". Она расположена в Северном Атлантическом океане, примерно в 560 милях (900 километрах) от континентальной Португалии и в 370 милях (600 километрах) от побережья Марокко; Европейский форпост в Атлантическом океане. Частью архипелага являются населенные острова Мадейры и Порто Санто, а также небольшие группы незаселенных островов, Десертас и Селвагенс. Остров Мадейра - самый крупный из всех островов.

Мадейра представляет собой многообразие редких прелестей наряду с роскошным чистым голубым небом и морем, ее великолепными долинами и горами, где растительная флора отличается своим изобилием и разнообразием. Остров славится своим Вином Мадейры, ручной вышивкой, медовым пирогом "Bolo de mel", экзотическими цветами, тропическими фруктами, поразительными пейзажами и своим захватывающим салютом на Новый Год, который попал в Книгу Гиннеса как самый крупный салют в мире. Добавим ко всему этому целебный климат - и сразу будет понятно, почему "Райский Остров" превратился в желанное место отдыха всего восточного полушария.

Кликабельно

Португальский Капитан Жоао Гонсалвес Зарко и Тристао Ваз Тейхейра открыли остров Porto Santo в 1418 году. В последующий год во время освоения в Porto Santo они заметили на юго-западном горизонте большое темное облако; они отправились туда на лодке и обнаружили, что это прекрасный остров, который был назван Мадейра - Остров Лесов.

В 19 веке аристократическая Европа отдыхала только на двух известных в те времена пляжных курортах: на Лазурном берегу и на португальской Мадейре. Причем если французское высшее общество предпочитало свою Ривьеру, то аристократия английская обожала именно Мадейру.

Мощное влияние английской культуры и знаменитого менталитета наиболее ярко проявилось в веке 21. Современная Мадейра напоминает благословенный оазис в пустыне всеобщей неугомонности, часто называемой динамичностью.

На этом острове жизнь и по сей день течет очень размеренно, респектабельно и комфортно. С первых шагов хочется обзавестись клюшкой для гольфа.

Кликабельно 1920 рх , кому на обои...

Над Мадейрой не властны ни капризы погоды, ни модные веяния, ни даже огонь! В 1420 году причалив к здешним скалам, португальский мореплаватель Жуан Гонсалвеш Зарку был восхищен изобилием буйной растительности.

Остров назвали “Мадейра” - “лесная”, “лесистая”. Но, предприняв попытку пробраться сквозь пышные заросли, первооткрыватели потерпели фиаско и в отместку подожгли райский остров.

Огонь охватил Мадейру более чем на семь лет, уничтожив весь остров до последнего кустарника. И вдруг, передумавший возвращаться в Португалию Зарку, вернулся на погубленную землю, решив обосноваться здесь. Причем на этот раз навсегда. С тех самых пор остров Мадейра сохраняет статус “автономии” и собственного губернатора.

Кликабельно

Пепел, сохранившийся после пожара, при уникальном взаимодействии с вулканическими породами почвы оказался на редкость благоприятным условием для восстановления былого великолепия острова.

Выжженные площади постепенно засаживали всевозможными растениями и культурами, даже самыми экзотическими, привезенными или заказанными из самых неожиданных уголков планеты.

И к всеобщему удивлению все приживалось! И Мадейра постепенно превратилась в самый настоящий Ботанический сад “под открытым небом”. Особая гордость современного острова - цветы, круглогодично радующие глаз буйством красок и невероятностью форм и размеров. Калы и бугенвилии, гортензии и магнолии, азалии и стрелиции - чего здесь только нет!

Кликабельно

Но больше всего на Мадейре орхидей. Они растут здесь буквально на каждом подоконнике (как у нас герань). Эти любительницы низких температур в городах расцветают зимой, а в горах - летом. Хотя какие уж тут низкие температуры! Среднегодовая температура воздуха на Мадейре + 28С, морской воды - около 22-24С.

На острове совершенно нет ни хищников, ни ядовитых змей, ни даже банальных комаров. Самый страшный зверь в живописных лесах Мадейры - заяц. Поэтому хищных птиц здесь холят и лелеют (сами понимаете: зайцам дай волю - очистят остров от растительности лучше первого губернатора). Поэтому и поклонники охоты могут быть уверены - свежая зайчатина к ужину им обеспечена.

Вершины отвестных и фантастических гор порой окутаны в туман, будто бы у них свой собственный микро-климат; трудно поверить, что они находятся всего лишь в нескольких милях от теплого солнечного побережья. В Мадейре столько достопримечательных мест, так почему бы не позволить вести машину водителю и провести себе приятную экскурсию в такси по самым интересным и живописным местам острова.

Неудивительно, что остров Мадейра, предлагая столько нового и интересного, так притягательно действует на проницательных туристов, которые ищут нечто большее, чем суматошные туры в Средиземье, предлагаемые большинством турагентсв.

Клкиабельно

Побережье и внутренняя часть острова предлагают такое разнообразие ландшафта, которое редко где-то еще встретишь на такой сравнительное небольшой территории. Вулканический по своей природе с чудесными отвесными скалами, голубыми океаном и небом, зеленеющими горами и самой удивительной флорой, остров Мадейра поистине не имеет себе подобных. Популярное южное побережье, защищенное от превалирующих морских ветров, является самым спокойным из всех, в то время как неровное северное побережье является ярким зрелищем голубого, зеленого и белого цветов, а неутомимые воды обрисовывают каждую скалу, бухту или выступ.

На Мадейре живут три вида-эндемика птиц: Мадейрский тайфунник, Мадейрский голубь и Мадейрский королёк.

Остров также очень важен для размножения других морских птиц, включая Мадейрскую качурку и Пёстрого атлантического буревестника.

Макаронезия является местом важного природного разнообразия. Леса на архипелаге очень похожи на леса Третичного периода, покрывавшего Южную Европу и Северную Африку миллионы лет назад.

Огромное биоразнообразие Мадейры фитогеографически связано с Средиземноморьем, Африкой, Америкой и Австралией. Интерес к географии растений вырос в последнее время из-за открытия новых видов эпифитов с очень разным развитием.

На Мадейре находится очень много видов эндемиков, в основном беспозвоночные, включая чрезвычайно редких Мадейрских Капустниц, а также некоторые позвоночные, как например некоторые виды ящериц птиц, упомянутых выше. Самый большой тарантул Европы живет в пустынях на островах Десерташ и достигает размеров человеческой руки. На этих же островах живет более 250 видов сухопутных моллюсков (улитки и слизни), некоторые с очень необычными узором и цветами панциря. Большинство из них является эндемиками и вымирающими (как, например, улитка вида Amphorella iridescens).

Плиний упоминает Пурпурные Острова, чье расположение соответствует Счастливым островам, или Канарам, что может относиться к островам Мадейры. Плутарх говоря о полководце Квинту Серторию, сообщает что после его возвращения в Кадис, «он встретил моряка, недавно прибывшего с Атлантических островов, двух по численности, разделенных лишь небольшим проливом, на расстоянии от побережья Африки в 10,000 фурлонгов. Они называются Острова Блаженных.» Оцениваемое расстояние до Африки (2000 км/1250 миль) и близость двух островов позволяют сопоставить это упоминание с Мадейрой и Порту-Санту.

Существует романтическая легенда о двух влюбленных Роберте Машим и Анне д’Арфет во времена правления Эдуарда III, которые, убегая из Англии во Францию в 1346 году, сбились с курса из-за сильного шторма. Их корабль разбился у берегов острова, возможно, Мадейры; позже, имя юноши было использовано в наименовании местечка Машику, в память о влюбленных. По свидетельству портулана 1351 года, представленной во Флоренции, Италия, Мадейра была открыта задолго до того, как португальские корабли достигли её. Совершенно точно Мадейра была открыта до основания португальского поселения, ведь она появляется на картах начиная с 1339 года.

Клкиабельно 1800 рх

Обладая расслабляющей атмосферой и изысканным стилем жизни, в многонациональной столице Мадейры - Фуншале практически нет преступности.
Фуншал был объявлен городом 21 августа 1508 года, самым большим городом на острове, а сейчас это главный центр торговли. Он расположен на южном побережье Мадейры и является одним из самых популярных портов захода в Атлантическом океане. Фуншал имеет богатое историческое наследие; шумный и красочный город с потрясающими видами на горы и с изобилием достопримечательностей и развлечений. Отличным начальным пунктом изучения города является шумный и полный жизни Рынок "Меркадо дос Лаврадорес", где вы можете купить различные сорта экзотических цветов и работы местных ремесленников, тропические фрукты, овощи и свежую рыбу.

Затем посетите некоторые из наших великолепных музеев, памятников, художественных галлерей и садов. Кафедральный Собор Се, достопримечательность в центре старого города, он был построен между 1485 и 1514 годами; это одно из немногих сохранившихся зданий португальского архитектурного стиля времен короля Мануэля Счастливого. Прогуляйтесь по приморской променадной улице до порта Фуншал, насладитесь великолепными прибрежными видами с чашкой "чинеза", традиционным кофе в одной из кафеен неподалеку от гавани. Более длинная прогулка по волнорезу наградит вас изумительным пейзажем на "амфитеатр" Фуншала с потрясающими горными декорациями.

Остров Мадейра популярен как среди экстремалов, так и среди обычных жителей крупных городов, мечтающих о мгновениях тишины, покоя и глотке свежего воздуха. Но Мадейра способна превратить в непоседу даже самого отъявленного лентяя, обремененного синдромом хронической усталости.

Ни один курорт в мире не представит вашему вниманию столь широкий спектр экзотических развлечений, созданных самой природой.

Например, на острове можно поплавать с дельфинами или понаблюдать за китами, которые заняты брачными играми. Кроме того, Мадейра славится сказочно красивыми скалистыми рифами, колониями редчайших черных кораллов, подводными гротами и пещерами.

Любители рыбалки здесь также найдут огромное поле для деятельности - здесь встречаются просто гигантские экземпляры тунца.

Не любите ловить - тогда смотрите. Заповедник на южном берегу острова Мадейра славен тем, что именно здесь в рекордных количествах водятся гигантские скаты - манты - гигантские рыбины, похожие на фантастических птиц, могут развить скорость, позволяющую им выпрыгивать из воды на высоту полутора (!) метров.

Честное слово, на Мадейру стоит приехать хотя бы ради этого. Хотя нет, не только.

Незабываемым впечатлением станет также экскурсия к живописным озерам, образовавшимся в многочисленных кратерах потухших вулканов. Эту фантастическую красоту невозможно описать словами, нужно видеть, а еще лучше искупаться в одном из озер или осмотреть подземные пещеры.

Клкиабельно

Единственное, чего может не доставать на Мадейре - это пологие песчаные берега. Местные пляжи достаточно специфичны - небольшие по площади, каменистые и уходящие сразу на приличную глубину.

Поэтому большинство отелей здесь оснащены специальными лестницами для входа в океан или длинными пирсами. Однако если штормит - все равно неудобно.

Зато самое время насладиться эксклюзивом: одна из “вкуснейших” изюминок здешнего отдыха - естественные лавовые ванны. Глубокие черные бассейны окружены сталагмитами, похожими на замки из песка - только гранитными. Вода, попадающая сюда во время приливов, днем нагревается почти до +30C, а утром сменяется свежей.

Кроме всего прочего, Мадейру боготворят альпинисты и скалолазы. А для тех, кто не является поклонником экстрима, рекомендуем неутомительный поход… над облаками. От пика Айрейро до пика Руйво всего несколько часов ходу, и облака будут парить у ваших стоп.

Ботанический сад - это одна из известнейших достопримечательностей Мадейры, раскинувшаяся на склоне горы на площади 8 гектаров. Символ МадейрыСад ведет свою историю с 1881 года, когда семья Реайдс построила дом и стала создавать сад на своей земле. Сегодня Ботанические сады Мадейры принадлежат государству и открыты для посетителей. Здесь собраны удивительные коллекции растений и экзотических цветов, в них живут тропические птицы, работает музей истории природы. Из садов открываются красивые виды наФуншал; по канатной дороге можно добраться до Монте.
Парк Драконовых деревьев

Это одна из известнейших достопримечательностей Мадейры, раскинувшаяся на склоне горы на площади 8 гектаров. Символ МадейрыСад ведет свою историю с 1881 года, когда семья Реайдс построила дом и стала создавать сад на своей земле. Сегодня Ботанические сады Мадейры принадлежат государству и открыты для посетителей. Здесь собраны удивительные коллекции растений и экзотических цветов, в них живут тропические птицы, работает музей истории природы. Из садов открываются красивые виды наФуншал; по канатной дороге можно добраться до Монте.

Клкиабельно

Парк Драконовых деревьев

Это удивительный парк, в котором растут макронезийские драконовые деревья, которые находятся на грани исчезновения. Драконовые деревья растут очень медленно, многим из них несколько сотен лет. Парк расположен в Сао Гонсало, к востоку от Фуншала, и его обязательно следует посетить.

Сады орхидей Quinta da Boa Vista

Это частный сад, известный своей коллекцией орхидей. Посетители могут насладиться красивыми цветами и редкими, экзотическими растениями со всего света, некоторые из которых находятся на грани исчезновения. Сезон цветения орхидей и лучшее время для посещения садов Куинта да Боа Виста - с мая по декабрь.

В феврале 2010 проливные дожди и сильный ураганный ветер (порой до 100км/ч) стали причиной сильного наводнения и оползней.

А еще говорят, что в окрестностях острова не редко происхоит такое явление! обманывают?

Небесное окно! Кто то за нами наблюдает...

Международный аэропорт Мадейра, также известный как аэропорт Фуншал и аэропорт Санта-Катарина. Он осуществляет национальные и международные воздушные перевозки на острове Мадейра. Аэропорт Мадейра считается одним из самых опасных из-за короткой ВПП, окруженной высокими горами и океаном. Такое расположение и длина полосы делает посадку очень сложной даже для самых опытных пилотов.

Международный аэропорт Мадейры был до 2000 года совершенно обычным аэропортом, пока власти не решили
потратить 530 миллионов евро на строительство новой взлётно посадочной полосы №23, расположившейся на 180 колоннах, высотой 120 метров(половина их длины ниже уровня моря) и диаметром 3 метра каждая.

Прежде длина взлетно-посадочной полосы составляла только 1400 м, но после авиакатастрофы в 1977 году было принято решение об увеличении длины ВПП на 400 м. В 2003 году ВПП полностью перестроили, почти удвоив первоначальную длину за счет внешней постройки над океаном, которая располагается на 180 железобетонных столбах высотой около 70м

Длина полосы состовляет 2781 метр и она способна выдерживать тяжесть «Боинга»-747-400…

А вот смотрите, под полосой находиться автостоянка:-)

Ну и конечно, символ Мадейры - вино.

Мадера — крепкое вино, изначально изготавливавшееся на лесистом острове Мадейра. Мадера отличается тем, что удачно сочетает в себе довольно высокое содержание спирта (около

19-20% об.) и низкую концентрацию сахара (всего 3-7%). История возникновения мадеры такова: в трюмах одного португальского корабля, направляющегося в Индию, стояли бочки с вином, которые испытывали на себе и качку, и высокую температуру тропиков.

По окончании путешествия от этого вина начал исходить резкий неприятный запах, и его оставили в подвалах. Через некоторое время напиток случайно попробовали и заметили, что его аромат изменился, а по вкусу он стал напоминать каленый орех. Через три года после этого открытия, в 1421 году, на острове Майдера впервые была посажена виноградная лоза.

Вскоре, по указанию принца Генриха Мореплавателя, с острова Крит была доставлена лоза винограда Мальвазия для производства вина, и центром виноделия и виноградарства стал город Фуншал. Португальское вино получали следующим образом: виноград помещали в деревянные бочки, давили их ногами и полученную мезгу подвергали брожению, после чего вино отделялось от выжимки и разливалось в бочки.

В результате нагревания получали Мадеру, и впоследствии технология обработка теплом получила название мадеризация. Выдержка португальского вина длилась до 5-6 лет, затем его переливали в бутылки, в которых оно находилось до 25 лет. России производством мадеры занялись к концу 19 века, однако, опыты успехом не увенчались. Одним из первых в России мадеру изготовил винодел А. П. Сербуленко, и вино его называлось «Крепкое из мадерских лоз», правда, никаких подробностей об этом вине в исторических источниках не сохранилось.

На Майдере произрастает несколько сортов белого и красного винограда, и, соответственно, из них получают несколько сортов вин, среди которых наиболее популярными считаются мальвазия (Malvoisie, Malmsey), вердельо (Verdelho), боаль (Bagoual, Bual) и серсиаль (Sercial). Мальвазия, или сладкая мадера, изготовляется из отборных ягод — это ликерное вино, обладающее очень сладким вкусом и чудным букетом. Высший сорт Мальвазии носит название «pigno», и получают его легким прессованием винограда. Свои ценные качества сладкая мадера приобретает после 5-6-летней выдержки, а после хранения в течение 30-40 лет мадера приобретает тонкий, нежный и приятно опьяняющий вкус. Вино, полученное из винограда серсиаль и видон, имеет янтарный цвет, и называют его «сухой мадерой».

Мадейра – популярный круглогодичный курорт, который ежегодно посещает около миллиона туристов; гости острова ценят его мягкий климат, живописные пейзажи, уникальную кухню и вина, а также – фантастические новогодние фейерверки, признанные Книгой рекордов Гиннеса самыми масштабными в мире; благодаря статусу элитного курорта недвижимость на Мадейре достаточно дорога, однако и выбор возможностей для инвестиций здесь весьма привлекателен.

География и не только

Мадейра - португальский остров, расположенный в одноименном архипелаге северной части Атлантического океана. Остров был открыт португальскими мореплавателями в начале XV века, хотя на картах Мадейра появилась почти веком ранее. Мадейра, расположенная в 400 км от Тенерифе (Канарские острова), в 500 км от африканского континента - и в 1000 км от материковой Португалии, считается первым островом в череде Великих географических открытий португальской эпохи. Береговая линия острова протянулась на 150 км, однако, большая часть побережья - скалистая. Административным центром, крупнейшим городом и главной гаванью Мадейры является Фуншал. Это важный транзитный пункт для коммерческих и трансатлантических пассажирских рейсов, курсирующих между Европой, странами Карибского бассейна и Северной Африки.

Почему Мадейра?

Климат Мадейры считается одним из самых мягких в мире - средняя температура самого холодного месяца (февраля) от самого жаркого месяца (августа) отличается всего на 6°C. Среднегодовой показатель зафиксирован на отметке +18,6°C. Здесь можно заниматься серфингом, дайвингом, бегом и пешим туризмом - на острове проложено около 1000 км пешеходных трасс вдоль местных достопримечательностей. Местные жители дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Стоимость жизни на острове немного ниже, чем в континентальной Европе, а системы здравоохранения и образования развиты очень хорошо.

Благодаря мягкому климату, Мадейра стала популярным туристическим направлением в середине XIX века. Сюда ехали за зимним солнцем Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин, Грегори Пек - множество как простых, так и звездных гостей. Туризм играет значительную роль и в жизни современной Мадейры. Индустрия гостеприимства постоянно развивается, что позитивно сказывается на инфраструктуре острова: здесь появляются новые торговые сети, дороги, транспортные развязки и др. Большинство гостей приезжают на Мадейру из Европы, особенно любим остров гражданами Германии, Великобритании, Скандинавии и Португалии.

Остров имеет очень живописный ландшафт и может похвастаться пышной растительностью, чистым морем, уникальными пейзажами и деревушками на зеленых холмах. Здесь есть пляжи как с черным вулканическим песком, как, к примеру, Праинья (Prainha), - так и с белоснежным, в Калете и Машику (Calheta e Machico). Однако, из-за скалистой береговой линии большинство пляжей - каменистые. Туристическим центром является Фуншал, где расположились колониальные рестораны, живописные сады, рынок и собор XVI века.

Мадейра гастрономическая

В прибрежных водах Мадейры водится множество рыбы разных видов, поэтому гастрономические изыски острова изобилуют разнообразием рыбных блюд. Особенно популярны на острове эшпада (рыба-шпага), и синий марлин, большеглазый, синий и полосатый тунец, а также ваху. Сочетания ингредиентов могут быть весьма интересны, так, одним из наиболее распространенных гарниров к эшпаду являются жареные бананы. К главным мясным специалитетам относится эшпетада - аналог восточного кебаба или кавказских шашлыков. Большие куски говядины перетирают с чесноком, солью и лавровым листом, а затем маринуют четыре-шесть часов в мадере (красном вине), уксусе и оливковом масле. Жарят над тлеющими углями на лавровых ветках. На Мадейре существует несколько видов очень вкусной местной выпечки, в качестве важного ингредиента используется тростниковый мед или патока. А вегетарианцев, безусловно, порадует изобилие экзотических фруктов и свежайших овощей, выросших здесь же, на Мадейре.

Мадейра винодельческая

Визитной карточкой острова традиционно считаются знаменитые вина - сладкие, сухие и крепленые. История виноделия берет начало во эпохе мореплавателей: во время долгих морских путешествий в вино добавляли нейтральный виноградный спирт, чтобы предотвратить процесс брожения. А когда корабли возвращались в свою гавань, производители обнаруживали, что вкус вина менялся под воздействием тепла и качки. Сегодня винодельческий процесс Мадейры уникален - и включает в себя нагревание и специальное окисление вина. В небольших количествах вина по аналогичной технологии производят в Крыму, Калифорнии и Техасе, и также называют «Мадейра» или «Мадера». Однако по правилам Евросоюза это название могут носить только вина, произведенные на архипелаге Мадейра (острова Мадейра и Порту-Санту). На острове также развито пивоварение. Первая пивоварня появилась здесь в 1872 году, - а также производство ликеров Beirão и бренди Macieira.

Как добраться

Международный аэропорт на острове Мадейра находится в городе Санта-Круш, что в 16 км от Фуншала. На Мадейру можно долететь на самолете из России, но, к сожалению, на регулярной основе сюда не летает ни один рейс, потребуется пересадка. Минимальное время в пути с пересадкой в Лиссабоне составит около девяти часов.

Раньше до Мадейры можно было доплыть на пароме из португальского порта Портиман за 22 часа. Однако из-за малой популярности, высокой стоимости билетов и низкой рентабельности паромное сообщение острова с континентом прекратили два года назад.

Ситуация на рынке недвижимости

С 2007 года во всех регионах Португалии цены на недвижимость стремительно снижались. И, несмотря на небольшое восстановление показателей в 2009 году, цены продолжили падение в последнем квартале 2010 года. Последние три года были особенно неблагоприятными для рынка недвижимости Португалии. Только в конце 2014 года цены начали расти, и, по итогам первого квартала 2015 года в среднем по стране выросли на 1,81%, хотя в Фуншале стоимость недвижимости за год снизилась на 3%.

По словам специалистов, ограниченное число объектов недвижимости на рынке Мадейры провоцирует увеличение спроса и, как следствие, должно привести к росту цен.

Самая дорогая недвижимость острова находится в столице: средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Фуншале составляет €1270. Стоимость жилья эконом-класса стартует с отметки €944, а цены на элитное жилье начинаются от €1816. В среднем по острову 1 «квадрат» стоит €1182.

Разброс цен на квартиры Мадейры очень велик - от €45 000 до €260 000. Квартиры премиального сегмента стоят от €360 000 до €1,5 млн.

Дома, требующие ремонта, продаются от €80 000 до €550 000. Самые дорогие на Мадейре - это традиционные поместья, где цены, в зависимости от состояния, доходят от €800 000 до €4,5 млн.

Популярные районы для инвестиций

Административно Мадейра делится на 11 муниципалитетов. Самым густонаселенным считается город Фуншал, а самым большим по площади - Кальета.

Основными требованиями иностранцев при покупке являются привлекательный вид и расположение дома или апартаментов неподалеку от пляжа. Стоит сразу заметить, что песчаных пляжей на Мадейре всего два - в муниципалитетах Кальета и Машику. Популярными туристическими развлечениями в Кальете являются пешие горные прогулки по лесам лаурисилвы, посещение маяка, церкви и часовни XVI века, а также отдых на пляже с желтым песком, привезенным из континентальной Португалии и Марокко. В Машику, на территории которого находится уникальный природный заповедник, песок имеет светлый оттенок естественного происхождения, хотя тоже завезен из Марокко.

В архитектуре обоих муниципалитетов преобладают дома, стоимость которых варьируется от €150 000 до €800 000. Аренда апартаментов в Кальете начинается от €275 в месяц.

Особой популярностью в Фуншале пользуются объекты Старого города, улицы, идущие от района Dolce Vita до пляжа Formosa, районы Ажуда (Ajuda), Форум (Forum), Лиду (Lido), Каза-Бранка (Casa-Branca) и Санта-Рита (Santa-Rita). Здесь стоимость качественных квартир начинается от €100 000.

Однокомнатные апартаменты неподалеку от центра Фуншала с бассейном и видом на Атлантический океан можно приобрести за €75 000. При ее сдаче в долгосрочную аренду доход составит порядка €300 ежемесячно, а сезонная аренда в неделю может достигать €475-€700. Долгосрочная сдача трехкомнатной квартиры в столичном районе Сан-Мартинью способна генерировать €800 в месяц.

Чуть дешевле квартиры и дома можно приобрести в городе Канису (Caniço) в муниципалитете Санта-Круш. Здесь стоимость «квадрата» начинается от €739. Меблированные апартаменты в Канису площадью 70 кв. м стоят €73 500.

В Гаражау, одном из районов Канису, расположенном в пяти-семи минах езды от Фуншала, много объектов недвижимости принадлежит нашим соотечественникам. Так, маленький домик с видом на море стоит здесь от €350 000. А краткосрочная туристическая аренда трехэтажного дома площадью 600 кв. м с бассейном, садом и панорамным видом на океан обойдется в €1200 в неделю.

Меблированные апартаменты с двумя спальнями в центре Машику можно арендовать за €350 в месяц. При краткосрочной сдаче в аренду меблированной квартиры в Фуншале с видом на океан, паркингом, бассейном и теннисным кортом на территории кондоминиума можно получать порядка €400 в неделю.

Недвижимость на Мадейре инвестиционно привлекательна, поскольку остров является курортом мирового класса с развитой инфраструктурой, качественным жильем, низким уровнем преступности и доступной стоимостью жизни. Кроме того, покупка недвижимости дает право получения пятилетнего ВНЖ или мультивизы, а также предоставляет возможность получать дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Не только опытные путешественники и гурманы, но также и инвесторы утверждают, что Мадейра, как и ее вина, с годами становится только лучше.

Портал HomesOverseas . ru благодарит за помощь в подготовке статьи Яну Лоскутову ( ), Михаила Чулкова и Евгению Урюпину ( ).