Domy wakacyjne nad jeziorem Bajkał. Dom wiejski nad brzegiem jeziora Bajkał: nie przegap swojej szansy. Elena Kaburgan, dyrektor generalna Akademii Rozwoju

Przyroda tego jeziora jest wyjątkowa: jest hipnotyzująca i w pewnym momencie chce się tu zostać na zawsze. Kiedy przyjedzie się tu latem, bardzo łatwo poddać się tym uczuciom i zdecydować się spędzić resztę życia nad brzegiem Bajkału. Zbuduj dom. Przenieś swoją rodzinę. I w końcu bądź szczęśliwy, wiedząc na pewno, że znalazłeś już miejsce, w którym zawsze czujesz się dobrze. Ale tym, którzy naprawdę to planują, warto przypomnieć motto rodu Starków z serii „Gra o tron”: „Nadchodzi zima”. Na świętym jeziorze te słowa całkowicie oddają rzeczywistość, bo zimą jest naprawdę zbyt surowo i nie nadaje się do życia, szczególnie w tych miejscach, gdzie cywilizacja jeszcze nie dotarła. Dlatego jednym ze znaków naszych czasów stały się niedokończone lub opuszczone domki na niedostępnych, ale bardzo pięknych skalistych wybrzeżach.

Niedźwiedzie w hałaśliwym tłumie...

To najpotężniejsze w swojej energii i jedno z najpiękniejszych miejsc na Ziemi, gdzie nadal można pić wodę bezpośrednio z jeziora, a na wybrzeżu już wcześnie rano, zanim niedźwiedzie wyjdą się napić o wschodzie słońca. Sezon turystyczny na Bajkale jest krótki, nie wszędzie można kąpać się w jeziorze – woda jest bardzo zimna i nagrzewa się dopiero w środku lata. Ale ludzie nie przychodzą tu po to wakacje na plaży I zabiegi wodne. Foki prawie nie mają tu miejsc do spędzania czasu: na brzegu są góry i klify, długość plaż jest krótka. „Ale Bajkał fascynuje. Górskie powietrze, nasycone zapachami wielowiekowych cedrów, różnorodnością ptaków, ufnymi wiewiórkami, dzwoniącą ciszą, świeżymi nocami nawet w środku lata, a nocą niebo jest tak czyste i bliskie, że wydaje się, że można dotykaj gwiazd ręką” – podziwia wiceprezes firmy deweloperskiej „Khimki-Group” Dmitrij Kotrovsky.

Rzeczywiście wielu, którzy przyjeżdżają tu jako turyści, pragnie wrócić nad Bajkał, a ci, którzy mają taką możliwość - do własnej nieruchomości, która jest uważana za niezbyt kosztowną w utrzymaniu czas zimowy. Jednak wybór obiektów wśród dostępnych na rynku jest bardzo niewielki, a budowa i eksploatacja domu może przerosnąć możliwości nabywców nieświadomych specyfiki tego regionu. Tradycyjnie wybrzeże Bajkału z punktu widzenia nieruchomości można podzielić na dwie kategorie - cywilizowane i egzotyczne.

Listwianka: turystyczna mekka jeziora Bajkał.

Historycznie najpopularniejszą i najnowocześniejszą wioską nad brzegiem jeziora jest Listwianka. Decydującym czynnikiem był oczywiście dostępność transportowa Ten osada: w ciągu godziny można tu dojechać samochodem autostradą Bajkał centrum regionalne- Irkuck. W Epoka radziecka istniały hotele i sanatoria, w których zatrzymywali się rzadcy cudzoziemcy, były muzea, instytut limnologiczny itp. Ale nawet po pierestrojce wieś aktywnie się rozwijała: biznes chętnie inwestował w budowę hoteli i hoteli prywatnych, a władze lokalne starały się nie zaniedbywać infrastruktury. Tak więc Listwianka wygląda dziś dość cywilizowanie, w każdym razie turyści przyjeżdżają tu aktywnie i z przyjemnością.

„Wynajem mieszkań w sezonie w Listwiance jest drogi; w sezonie popyt tutaj zawsze przewyższa podaż. Wolnostojący parterowy dom z dwoma lub trzema pokojami kosztuje 10–15 tysięcy rubli dziennie, dwupiętrowy dom z 4-5 pokojami z udogodnieniami i łaźnią - 30–40 tysięcy rubli dziennie, prywatnie kompleksy hotelowe wolnostojące domy jednopokojowe oferowane są za 5–8 tysięcy rubli dziennie” – zauważa Dmitry Kotrovsky. „Typowe jest to, że większość ofert wynajmu oferuje minimalny zestaw udogodnień lub nawet bez nich: wszędzie wokół znajduje się strefa ochrony wód. Jezioro Bajkał.”

W latach 90. i na początku XXI wieku Moskale kupowali wiejskie domy nad Bajkałem, żeby „tylko” to mieć. Co więcej, znalezienie wysokiej klasy nieruchomości do zakupu było dość trudne, ponieważ odcinek nad brzegiem legendarnego jeziora był niewielki zarówno wtedy, jak i obecnie. Na przykład w Listwiance, prawie na brzegu jeziora, znajduje się kilkanaście dużych domów wiejskich z małymi działkami (linia brzegowa w tym miejscu jest bardzo wąska), które pod względem właściwości konsumenckich nie ustępują domom na prestiżowe moskiewskie autostrady (800–1000 m2, komunikacja centralna) . Miejscowi mieszkańcy wiedzą na pewno, że część z nich została „wykupiona przez Moskali”. „Co więcej, domy te często nie są nawet wykorzystywane jako hotele, ale po prostu stoją bezczynnie przez większą część roku” – mówi Dmitrij Kotrovsky.

Zdaniem wspólnika zarządzającego spółki Blackwood jedyną ofertą premium na rynku pierwotnym jest kompleks mieszkaniowy Baikal Hill Residence, który powstaje 400 metrów od brzegu jeziora. Trzypoziomowe domy staną na czterech działkach, z których pierwszy (z 30 mieszkaniami) zostanie oddany do użytku pod koniec 2014 roku. Kompleks zapewnia podziemny parking dla samochodów osobowych, quadów i skuterów śnieżnych, dachy budynków zostaną wyposażone tarasy widokowe. Koszt za metr kwadratowy waha się tutaj od 110 do 120 tysięcy rubli, powierzchnia mieszkań waha się od 37 do 47 metrów kwadratowych. metrów. Nawiasem mówiąc, kupujący mają dodatkową opcję - zarządzanie nieruchomością pod nieobecność właścicieli, w tym wynajmowanie ich mieszkań.

Nawiasem mówiąc, twórca projektu nie liczy szczególnie na lokalną publiczność: za te pieniądze mieszkańcy Irkucka mogą kupić „kawałek kopiejki” w historyczne centrum miast, a ci z nich, którzy nie boją się odległości do Listwianki (w końcu jak na lokalne standardy jest bardzo daleko od Irkucka), chętniej kupują działkę i budują na niej dom lub hotel. „Głównymi nabywcami kompleksu są Moskale i mieszkańcy innych regionów Rosji, którzy traktują zakup jako inwestycję lub po prostu chcą posiadać nieruchomość w tej lokalizacji” – zauważa Konstantin Kovalev.

Podaż na rynku wtórnym również jest bardzo ograniczona. „Latem w bazach nieruchomości w Listwiance na sprzedaż była tylko czteropiętrowa rezydencja o powierzchni 700 metrów kwadratowych. metrów na 11 i pół akra (oprócz głównego budynku na działce znajdują się jeszcze trzy dwupiętrowe domy) za 79 milionów rubli. Pomimo tego, że ta nieruchomość była oferowana jako domek, można założyć, że bardziej przypomina mini-hotel” – powiedział dyrektor generalny„Rozwój” Elena Kaburgan. Według niej koszt nieruchomości klasy premium zaczyna się od 25 – 30 milionów rubli.

Swoją drogą, nabywcy domków i mieszkań w Listwiance nie powinni liczyć na dziewiczą przyrodę i widok niedźwiedzi wędrujących o poranku do wodopoju. Aby uprawiać takie ekstremalne sporty, trzeba udać się nad egzotyczny Bajkał.

Bajkał „wtórny”

Nieruchomości wtórne nad cywilizowanym jeziorem Bajkał, we wsiach położonych wzdłuż autostrady Bajkał, można podzielić na trzy kategorie. Małe dacze są pozostałością po czasach sowieckich lub wiejskich domów (we wsiach Bolszaja Reczka, Nikoła, Angarskie Chutora). Domki drewniane przebudowane z daczy lub wzniesione na ich miejscu w spółdzielniach daczy. Oraz domki budowane od podstaw na pustej wcześniej działce. „Koszt daczy nad jeziorem Bajkał lub w najbliższych mu wioskach wynosi od 1 miliona rubli, bardziej trwałe domy z drewna - od 2 milionów rubli maksymalna cena może osiągnąć 50 milionów rubli (były takie oferty na rynku wtórnym ), co wynika nie tyle z powierzchni i charakterystyki domu, ile z wyjątkowej lokalizacji działka„, zauważa Dmitrij Kotrovsky. Każda wioska ma swoją specyfikę. W Nikoli są na przykład doskonałe prywatne hotele i domki premium z pełną infrastrukturą, w tym lądowiskami dla helikopterów, w cenach od 15 do 30 milionów rubli. Prostsze nieruchomości będą kosztować 3,5–6 mln rubli (powierzchnia 100–200 mkw.). W Angarsku Khutors praktycznie nie ma hoteli, a ceny domów są porównywalne z Nikolą.

Egzotyczne: helikopterem, łodzią lub ze strzelaniem na promie.

Egzotyczny Bajkał też jest inny. W południowej części jeziora znajduje się umierający Bajkałsk, który po zamknięciu celulozowni i papierni ostatecznie zamienił się w dziurę z bezdomnymi na ulicach. Chociaż bardzo blisko jest zamożny ośrodek narciarski na Górze Soboliny.

Port Bajkał, położony dosłownie naprzeciwko cywilizowanej Listwianki i posiadający ten sam, a nawet ciekawszy zestaw cech gatunkowych, również popadł w ruinę. W przeciwieństwie do odnoszącego sukcesy „sąsiada” znakiem rozpoznawczym tej wioski w ostatnich latach stały się zniszczone domy i ulice zasłane śmieciami. Zbudowano tu jeden hotel, ale nie cieszy się on dużym zainteresowaniem. Głównym problemem jest transport, gdyż można się tam dostać zarówno promem, jak i pociągiem, który kursuje raz dziennie. Nawiasem mówiąc, ten pociąg, popularnie nazywany „motanią”, był egzotyczny już 20 lat temu, ponieważ jedzie do Portu Bajkał ze wsi Slyudyanka starym jednotorowym jednotorem Circum-Bajkał kolej żelazna(CBR), poprzez liczne tunele i wiadukty wybudowane na początku ubiegłego wieku*.

Kolejnym miejscem znanym turystom jest delta rzeki Selenga, administracyjnie ta część wybrzeża Bajkału należy już do Buriacji. Jest tu wiele ośrodków turystycznych i prywatnych hoteli, ale praktycznie nie ma prestiżowych mieszkań, nawet jak na standardy Irkucka. „W rozumieniu mieszkańców Buriacji istnieje „premia”, ale oczywiście nieruchomości bardzo skromne” – zauważa Elena Kaburgan. Na północy Bajkału (Severobajkalsk, Nizhneangarsk), gdzie znajdują się bardzo piękne, malownicze miejsca, w ostatnich latach pojawiły się domki wysokiej jakości, ale budowane są głównie przez lokalnych mieszkańców i specjalnie dla siebie, a nie na sprzedaż.

Najpopularniejszą enklawą turystyczną po Listwiance jest wybrzeże Małego Morza (cieśnina utworzona między lądem stałym a wyspą Olchon). Tutaj możesz kupić działkę o powierzchni 10–15 akrów od 1 miliona rubli. Praktycznie nie ma w ofercie gotowych mieszkań, tereny te dopiero zaczynają się rozwijać. „W zasadzie oczywiście istnieją tu centra turystyczne; podaż na Olchon jest sporadyczna. Swoją drogą w sezonie do promu jest taka kolejka, że czasami kończy się strzelanie. Zwycięzcami są tylko ci, których stać na przylot tutaj helikopterem – mówi Elena Kaburgan.

Na Małym Morzu znajdują się trzy elitarne miejsca - Burun-Hagun, Zuun-Hagun i Zatoka Kurkutsky. Od Irkucka jest jakieś 260 km, a droga, jak mówią, pozostawia wiele do życzenia, w każdym razie na pewno nie nadaje się dla samochodów premium. Domy budowane są głównie z drewna, ceglanych praktycznie nie ma. Większość z nich to domki o wymiarach 10x12 metrów, czyli około 250 metrów kwadratowych. metrów, czasem na miejscu budowany jest dodatkowo pensjonat i tradycyjna łaźnia syberyjska. Koszt takich domów wynosi 3,5–5 milionów rubli. „Są tu nawet miejsca, zwane potocznie „daczami moskiewskimi”, całkiem wysokiej klasy, ale w mojej pamięci takie obiekty nigdy nie były wystawione na rynek, czyli do otwartej sprzedaży. Być może zmienili się ich właściciele, ale sprzedaż wyraźnie należała do nich” – dodaje Elena Kaburgan.

I wreszcie wśród właścicieli nieruchomości nad Bajkałem są też zupełni mizantropi, którzy budują dla siebie domy przy całkowitym braku cywilizacji i infrastruktury. Na przykład na Przylądku Zavorotny całkiem przyzwoite domki na pierwszy rzut oka stały bezczynne przez kilka lat. Właścicielom nie wystarczyło siły i być może pieniędzy, aby dokończyć budowę, ponieważ ta przyjemność nie jest tania: w końcu materiały budowlane muszą być dostarczane z Irkucka drogą wodną, a sezon wysyłkowy jest tutaj krótki.

Elena Kaburgan, dyrektor generalna Akademii Rozwoju

Trzeba powiedzieć, że mieszkańcy lokalnych wiosek są bardzo oszczędni. Jeśli wyjdziesz z domu bez opieki, usuną wszystko, co w zasadzie da się usunąć, dlatego posiadanie stróża w domu to nie luksus, a konieczność. Jeszcze lepiej jest przyłączyć ochroniarza, najlepiej uzbrojonego, do wysokiej jakości budynku. Na przykład kilka lat temu we wsi Burduguz sprzedawano niedrogie działki. Bank Angary, sosny - świetne miejsce. Wielu skusiło się, kupiło, a nawet rozpoczęło budowę. Ale ci, którzy nie przejmowali się bezpieczeństwem, musieli zbyt często kupować materiały budowlane. Sytuacja ta jest w zasadzie charakterystyczna dla regionu i w dużym stopniu utrudnia jego rozwój. Możesz kupić ziemię i zbudować dobry dom we wsi Bolszaja Reczka lub jakiejkolwiek innej nad brzegiem Angary lub jeziora Bajkał, ale musi ona być stale strzeżona.

Stanisław Woroncow, dyrektor generalny firma budowlana"Syberia"

Trudności, z jakimi będą musieli się zmierzyć ci, którzy nabyli ziemię na północ od MRS w nadziei na wybudowanie dla siebie domu, są łatwe do przewidzenia. W regionie praktycznie nie ma dróg, a koszt transportu materiałów budowlanych przez sam Bajkał jest bardzo wysoki, wszystko trzeba transportować z Irkucka. I to właśnie zwiększa koszty budowy, czasem znacznie.

Typowa sytuacja: osoba zostaje zaproszona nad jezioro Bajkał, zwabiona doskonałym wędkarstwem i polowaniem, malowniczymi widokami i tak dalej. I oferują zakup ziemi od lokalnych mieszkańców za bardzo piękne miejsce za rozsądną cenę. Kupujący wraca do Irkucka, pyta o koszty materiałów budowlanych i robocizny (naturalnie „cena” w Irkucku jest niższa niż w Moskwie czy Petersburgu) i wiedząc, że go na to stać, kupuje ziemię. Problemy zaczynają się w momencie rozpoczęcia budowy.

Niedawno na zlecenie klienta obliczyłem cenę budowy domu we wsi Niżny Koczergad (na północny zachód od wsi Bolszoje Gołoustnoje). W Irkucku chata o powierzchni 160 mkw. metry kosztowałyby go 2 - 2,2 miliona rubli, a w tym obszarze - 400 tysięcy więcej: dokładnie tyle kosztowałaby dostawa materiałów budowlanych. Mężczyzna nie był gotowy na taką cenę i ostatecznie odmówił zakupu działki. Ale nie wszyscy nabywcy gruntów są tak ostrożni. Myślę, że jest to jeden z głównych powodów pojawiania się niedokończonych lub opuszczonych domków na brzegach Bajkału.

Co zostało zrobione

Projekt: Projekt Innsbruck został dostosowany do lokalizacji i życzeń rodziny Klienta oraz zaproponowano rozwiązanie polegające na przesunięciu tarasu.
fundament: na podstawie badań geologicznych i obliczeń architekta dom postawiono na fundamencie palowym.
stropy: piwnica – żelbetowe monolityczne; podłoga - żelbetowe płyty podłogowe.
skrzynia: ściany z bloczków gazobetonowych, murowane klejem murarskim. Okna wykonywane są na zamówienie, z jednostronną laminacją, montaż na miejscu.
dach: blachodachówka.
wykończenie zewnętrzne: ściany ocieplone bazaltową izolacją elewacyjną i otynkowane, elementy wykończeniowe wykonane z drewna, produkowanego lokalnie, na podstawie wizualizacji specyfikacji technicznych, malowane. Podstawa wyłożona kamieniem ozdobnym.
wykończenie wnętrz: wykończenie wykonano według projektu wykonawczego, gdzie za podstawę przyjęto połączenie tynku dekoracyjnego z kamieniem i drewnem. Na stropach zainstalowano fałszywe belki.
dodatkowo: zamontowano i wykończono kominek.

Co zostało zrobione

Tak właśnie jest, gdy nasz Klient i my mówimy tym samym językiem i inspirujemy się stylem ECO high-tech! Projektant Ilya przyszedł do nas z gotowym projektem swojego przyszłego domu! Projekt spodobał się naszemu zespołowi – w końcu tak nietypowe i stylowe rozwiązania to zawsze profesjonalne wyzwanie!
Przygotowaliśmy kosztorysy dla Ilyi i opracowaliśmy unikalne rozwiązania projektowe - wszystko to pozwoliło nam zrealizować ten projekt! Dom szkieletowy wykonany jest w naszej sprawdzonej technologii kanadyjskiej z izolacją 200 mm na całym obrysie! Zewnętrzna część domu jest pokryta imitacją drewna. Wszystkie okna wykonywane są na wymiar i laminowane w kolorze zgodnym z projektem. Dodatkowych akcentów dodaje profesjonalne malowanie imitacji drewna oraz dobór farb.

Co zostało zrobione

Ile kosztuje nas budowa domu? Rzeczywiście mając zespół fachowców i wiedzę, budowa domu od podstaw to kwestia czasu! Ale czasami zadanie jest trudniejsze! Mamy wstępne - istniejący fundament, lub budynki na działce, dobudówki do istniejących budynków i wiele więcej! Dla rodziny Matsuevów było to właśnie trudne zadanie. Mieli fundamenty ze starego, spalonego domu, a wokół niego zagospodarowany teren! Nowy dom trzeba było w krótkim czasie postawić na istniejącym fundamencie. Dmitry i jego rodzina chcieli budować nowy dom w stylu high-tech. Po dokładnych pomiarach powstał projekt uwzględniający stary układ, ale posiadający nową, nowoczesną formę z ciekawymi innowacjami! Dom ma teraz strefę wejściową, przy której można usiąść przy stole w przytulne wieczory, oraz złożony, ale możliwy do wykorzystania dach w naszej okolicy. Do wykonania takiego dachu wykorzystaliśmy naszą wiedzę i nowoczesne materiały budowlane, belki LVL, pokrycia dachowe stapiane i wiele innych. Teraz latem możesz zjeść niecodzienny obiad na takim dachu lub nocą popatrzeć na gwiazdy! W dekoracji nasz architekt podkreślił również minimalistyczny i graficzny styl high-tech. Gładkie otynkowane ściany z malowanymi detalami z desek i drewnianymi belkami przy wejściu dodały charakteru. Wnętrze domu zdobi imitacja drewna, która jest malowana na różne kolory w zależności od przeznaczenia pomieszczenia! Duże okna w kuchni w salonie wychodzące na działkę stworzyły pożądany efekt doświetlenia i przewiewności przestrzeni! Dom rodziny Matsuevów zaszczycił naszą galerię zdjęć w dziale architektura wiejska w stylu high-tech, stylu wybieranym przez odważnych Klientów o doskonałym guście.

Co zostało zrobione

Olga i jej rodzina od dawna marzyły o wiejskim domu! Niezawodny, solidny dom do zamieszkania, który idealnie wpasuje się w ich trudną, wąską działkę! Wraz z pojawieniem się dzieci postanowiono spełnić marzenie; dzieci szybko dorastają, a we własnym domu na łonie natury jest wiele możliwości i świeżego powietrza. My z kolei mieliśmy przyjemność pracować nad indywidualnym projektem domu w stylu klasycznym z czerwonej cegły z wykuszem! Po pierwszej znajomości z naszą firmą w przytulnym biurze zaprosiliśmy Olgę do obejrzenia naszego istniejącego placu budowy: oceny zamówienia i procesów budowlanych, przechowywania materiałów na budowie, zapoznania się z ekipą budowlaną i sprawdzenia jakości pracy. Po odwiedzeniu strony Olga zdecydowała się na współpracę z nami! I byliśmy szczęśliwi, że mogliśmy ponownie wykonać naszą ulubioną pracę, aby spełnić marzenie o kolejnym kraju!

Co zostało zrobione

Projekt: w projekcie San Rafael wprowadzono zmiany i przebudowę wykonano zgodnie z życzeniem Klienta.
podłogi: piwnica - płyty stropowe żelbetowe; podłoga - żelbetowe płyty podłogowe
skrzynia: ściany z bloczków ceramicznych, murowane na zaprawie??? Zainstalowano system Windows.
dach: blachodachówka
taras: wykonano surowe elementy ogrodzenia, położono podłogę.

Co zostało zrobione

Dmitry skontaktował się z naszą firmą z ciekawym wstępnym projektem w celu obliczenia kosztów. Nasze doświadczenie pozwala nam na wykonywanie takich obliczeń na podstawie projektów wstępnych z minimalnymi błędami, nie większymi niż 2%. Po odwiedzeniu naszych placów budowy i otrzymaniu kosztów budowy, Dmitry wybrał nas spośród wielu naszych kolegów w warsztacie do realizacji projektu. Nasz zespół rozpoczął realizację złożonego i wyrazistego projektu wiejskiego z przestronnymi lokalami i garażem, dużymi oknami i skomplikowaną architekturą. Po zakończeniu projektu Dmitry wybrał nas jako firmę wykonawczą, a my z kolei chcieliśmy kontynuować prace nad tym samym wysoki poziom! Ponieważ obiekt jest duży, Dmitry zaproponował współpracę etap po etapie, a mianowicie po pomyślnym zakończeniu prac fundamentowych rozpoczęliśmy drugą część projektu - ściany + podłogi + pokrycie dachowe. Dla Dmitrija ważny był także dokładny termin budowy; aby przyspieszyć procesy budowlane, zespół został wzmocniony przez 2 doświadczonych murarzy.
Skrzynia na fundamencie palowo-grillowym została dostarczona punktualnie! Efekt zadowolił nas i Klienta. Wszystkie etapy pracy zostały skoordynowane i opracowane dla Dmitrija i jego indywidualnego projektu, z którego skorzystali wszyscy uczestnicy procesu!

Co zostało zrobione

Projekt: Projekt naszej firmy Inkerman został zmieniony z uwzględnieniem życzeń rodziny Klienta, dom został posadzony na działce, biorąc pod uwagę istniejącą sytuację na działce oraz rzeźbę terenu
fundament: na podstawie badań geologicznych i obliczeń architekta dom postawiono na wzmocnionym fundamencie palowym.
stropy: drewniane na belkach drewnianych, w miejscach o dużych rozpiętościach montaż belek LVL. Podłoga piwnicy jest izolowana izolacją bazaltową o grubości 200 mm; sufit podłogowy z izolacją akustyczną 150 mm.
skrzynia: skrzynka: ściany z bloczków ceramicznych, murowane zaprawą. Zainstalowano system Windows.
pokrycia dachowe: montaż dachówek metalowych.
wykończenie zewnętrzne: elewacja ocieplona płytami elewacyjnymi bazaltowymi gr. 100 mm, elewacje obłożone cegłą licową; kolorystyka została zaproponowana przez architekta i uzgodniona z Klientem.

Co zostało zrobione

Rodzina Krutowów zdecydowała się wybudować przestronny dom, w którym będzie mogła mieszkać cała rodzina!
Olga i pozostali członkowie rodziny przeszli od pomysłu do realizacji w kilku etapach! Wybór technologii długa praca nad projektem, wykonanie fundamentów, budowa domu z wykończeniem zewnętrznym, a potem praca nad wystrojem wnętrz! Technologia ramowa została wybrana jako energooszczędna, prefabrykowana i zaawansowana technologicznie! Dlaczego Krutowowie wybrali naszą firmę? Byli zadowoleni z jakości pracy na naszej budowie i pracowników, którzy szczegółowo nas oprowadzili! Długo pracowaliśmy także nad kosztorysem, łącząc różne opcje wykończenia i porównując ich koszty. Umożliwiło to wybór najlepszej opcji spośród szerokiej gamy materiałów wykończeniowych i konfiguracji.
Projekt wykonał znajomy architekt, ale musieliśmy opracować jego część konstrukcyjną. Po czym wzniesiono najbardziej niezawodny i skuteczny fundament - USHP. Następnie przystąpiono do pracy nad pudełkiem. Dom szkieletowy z ociepleniem 200 mm na całym obrysie i unikalną technologią ocieplenia dachu 300 mm. Do dekoracji zewnętrznej wybrano bocznicę w efektownym połączeniu kolorów - kawy i śmietanki. Akcenty umieszczono dzięki potężnym zwisom dachowym, pasowi międzykondygnacyjnemu i dużym oknom!

Co zostało zrobione

Decydując się zostać szczęśliwym posiadaczem własnego domu i przeprowadzić się do nowego domu na stałe, przede wszystkim myślisz o tym, jaki będzie ten dom; z czego to zbudować; ile to będzie kosztować i co najważniejsze, KTO to wszystko zrobi?
Aleksander przyszedł do naszej firmy z chęcią przeprowadzenia się do własnego wiejskiego domu. Podobał mu się projekt Awinion i już był podkład listwowy. Po wstępnej wizycie na budowie, pomiarach i oględzinach fundamentu przedstawiliśmy nasze wnioski i zalecenia. Wzmocnij fundament, zmień projekt i dostosuj go do wielkości istniejącego fundamentu! Po uzgodnieniu kosztów zdecydowano się na budowę zimą. Aleksander otrzymał w prezencie posadzki żelbetowe, jedną z wiodących ekip budowlanych oraz dom według projektu, który mu się spodobał, który do wiosny stanął na działce z wykończeniem zewnętrznym! Aleksander obserwował każdy etap budowy, regularnie odwiedzał plac budowy i był zadowolony z efektu, a my byliśmy zadowoleni z naszej pracy. Jest to indywidualnie zaprojektowany projekt Awinionu, realizowany w r technologia kamienia z izolacją zewnętrzną i wykończeniem bocznicy!

Co zostało zrobione

Każdy dom to osobna historia powstania i realizacji! Któregoś dnia zbudowaliśmy dom dobrzy ludzie i polecili nas komuś innemu do dobrego człowieka! Andrey Rumyantsev przyszedł do naszej firmy z chęcią zbudowania parterowego, przestronnego wiejskiego domu z kominkiem na ciepłe rodzinne wieczory na miejscu starego wiejskiego domu... Postanowiono zbudować dom z bloczków z betonu komórkowego, aby przyszły przystojny wieśniak będzie zachwycał właściciela przez dziesięciolecia! Klient wyraził swoje życzenie dotyczące wykończenia - a my z kolei ożywiliśmy wszystko. Dzięki szczegółowej wizualizacji projektu każdy element dekoracji zewnętrznej jest członkiem przyjaznego zespołu! Mur bawarski, jako ostatni etap dekoracji zewnętrznej, wygląda szlachetnie i solidnie. Bez wątpienia taki tandem - gazobeton i cegła - można śmiało nazwać najlepszym rozwiązaniem w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego z kamienia - ciepły, niedrogi, piękny, niezawodny. Nowoczesne technologie poszły do przodu na tyle, że tak unikalne konfiguracje stały się dostępne w krótkim czasie, ponieważ budowaliśmy ten projekt w miesiącach zimowych. Najważniejsze jest, aby posiadać niezbędną wiedzę i stale ją uzupełniać!

Co zostało zrobione

Projekt: jako podstawę przyjęto projekt europejskiej firmy i dostosowano go do terenu oraz zaproponowano życzenia rodziny Klienta, tarasu i patio, biorąc pod uwagę główne kierunki na terenie Klienta;
fundament: na podstawie badań geologicznych i obliczeń architekta dom postawiono na fundamencie palowo-rusztowym.
stropy: piwnica – żelbetowe monolityczne; podłoga - drewniana na belkach z izolacją akustyczną 150 mm.
skrzynia: ściany z bloczków gazobetonowych, murowane klejem murarskim. Okna wykonywane są na zamówienie z jednostronną laminacją, montaż na miejscu.
dach: blachodachówka.
Wykończenie zewnętrzne: ściany ocieplone bazaltową izolacją elewacyjną i otynkowane. Na podstawie wizualizacji dodano panele elewacyjne pod kamień Tolento. Elementy zabudowy tarasu i balkonu wykonane są z drewna, wykonane lokalnie, na podstawie wizualizacji specyfikacji technicznych i pomalowane. Zwisy dachu podbite są podsufitkami w kolorze dachu.

Władimir Muraszkin,

Właściciel domu „ożywionego według jego pomysłu i szkicu!”

Parametry domu:

Co zostało zrobione

Kiedy Klienci przychodzą do nas z jasnymi, nowoczesnymi pomysłami na swój przyszły dom, cieszymy się podwójnie! W końcu praca nad nowym stylowym projektem jest zawsze interesująca i wyzwaniem, jak wdrożyć wszystkie śmiałe pomysły z konstruktywnego punktu widzenia, jakich materiałów użyć? Władimir kupił działkę z malowniczym widokiem na brzeg Oka! Tego widoku nie można było zignorować, dlatego nieodzownym atrybutem przyszłego domu stał się zapierający dech w piersiach taras (51,1 m2) i duży balkon, nastawiony na piękno! Władimir chciał odpocząć na łonie natury w drewnianym domu, ale trzeba było zbudować dom w krótkim czasie, a technologia konstrukcji szkieletowych stała się idealnym rozwiązaniem takich problemów! Jeśli mamy się różnić, to we wszystkim! Dom stał się jeszcze bardziej efektowny dzięki pionowemu wykończeniu z imitacji drewna z trwałego modrzewia, pomalowanego na naturalne odcienie z podkreśloną fakturą drewna. Okna laminowane dopełniają nowoczesny wygląd domu! Okazało się, że jest to doskonały wiejski dom, z atrakcjami, a jednocześnie niezwykle funkcjonalny.

Wszystko zaczęło się od indywidualnego projektu znalezionego przez rodzinę Klienta na europejskiej stronie internetowej. To właśnie z nim po raz pierwszy trafiła do naszego gabinetu. Zrobiliśmy wstępne obliczenia do projektu, zwiedziliśmy istniejący plac budowy, uścisnęliśmy dłonie i praca zaczęła się gotować! Architekt poprawił i dostosował projekt do miejsca i rodziny Klienta; brygadzista „zasadził” dom na miejscu. Na podstawie badań geologicznych zdecydowano się postawić dom na palach wierconych. W ciągu kilku tygodni wyrosła rama, potem pokrycie dachowe, izolacja, wykończenie zewnętrzne! Zimą na działce wyrósł dom. Klient zaprosił zewnętrznego opiekuna technicznego, który nadzorował proces niezależnie od naszej wieloetapowej kontroli. Kolorystyka malowania imitacji drewna została wybrana przez naszego menadżera, a tutaj przed nami jest jasny i przytulny wiejski dom marzeń rodziny Puszkinów!

Wszystkie domy urządzone są w stylu rustykalnym, z drewnianymi dekoracjami i meblami. Dogodna lokalizacja i brak sąsiadów to idealne rozwiązanie dla młodej pary lub zgranej rodziny. Każdy dom ma własną łazienkę (WC, umywalka, prysznic), ciepłą i zimną wodę.

Koszt noclegu bez wyżywienia (za 1 dzień pobytu koszt +10%)

Goście	Niski sezon	Ciepły sezon	Gorący sezon
	3600 rubli.	5480 rub.	5480 rub.
	4480 rub.	6480 rub.	6980 rubli.
	6480 rub.	7580 rub.	7980 rub.

Koszt w okresie zimowym

Goście	Sezon zimowy
	4970 rubli.
	5870 rub.
	6570 rub.

Dodatkowe łóżko: 980 rubli/dzień

Promocja!

Dzieci do lat 12 poza sezonem przebywają ZA DARMO przy wykupieniu ustalonego jadłospisu (1 osoba i 1 dziecko), w sezonie ciepłym i gorącym przysługuje 30% zniżki.