U kategoriju "biznis od nule" možemo sa sigurnošću uključiti djelatnost iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje. U isto vrijeme, ne možete posjedovati stanove, ali i zaraditi na kratkoročnom najmu. Sve što je za to potrebno je pronaći stambeni prostor, čiji su vlasnici spremni dati ga u podzakup. Podzakup je oblik ugovora kojim se ustupa pravo najma stana.

Takav posao može izgledati razumljivo i lako organizirano. Ali nije sve tako glatko i mirno. Ima dosta stanova za dnevni najam, ali ne donose svi normalan novac, a neki uopšte ne opravdavaju novac uložen u njih.

Pa, ako imanje već ima par - tri stana. Čak i ako je jednosobni (najpopularniji na tržištu), onda će profitabilnost biti veća. Ako takva nekretnina ne postoji, morat ćete iznajmiti stan dugoročno i već ga iznajmljuje za dnevni ili satnicu.

Cijela poteškoća u organizaciji slučaja svodi se na pronalaženje odgovarajućeg smještaja. Mnogi vlasnici, nakon što su čuli riječ "dnevni najam", odmah je povezuju s pijanstvom, prostitucijom i drugim negativnim stvarima. I nikakvo uvjeravanje ne može promijeniti njihovo mišljenje. Iako, zapravo, takvim stanovima rijetko je potrebna dodatna popravka, za razliku od stanova u dugoročnom najmu.

Podstanarima nije isplativo da stambeni prostor održavaju u lošem stanju, jer jednostavno neće imati mušterije. Nakon svake prijave, apartman se pažljivo čisti. Ono što se ne može reći o dugoročnom najmu: stanari (a među njima ima mnogo mladih) u 90% slučajeva ne prate stanje stana. A u takvim stanovima ništa manje šetaju i piju.

“Da biste sklopili ugovor o podzakupu za stan koji vam se sviđa, morate malo slagati vlasnike. Kažem da imam ugovore sa nekim firmama za smještaj ljudi koji dolaze na službeni put. I u ovom slučaju, stanari će se često mijenjati. Ako pristanete na ove uslove, platit ću vam malo više stanarine. Vlasnici su u početku zabrinuti, ali kada vide da je sa njihovim stanom sve u redu, smire se. A mišljenje susjeda i predsjednika HOA već je ravnodušno prema njima “, kaže korisnik Rasklada na forumu nasutki.borda.ru.

Stanove je najbolje tražiti bliže centru grada. Ovdje je mnogo lakše pronaći klijente. A troškovi oglašavanja su mnogo manji. Također je vrijedno iznajmiti stanove što bliže jedan drugome - to će smanjiti troškove prijevoza. Ako se jedan stan nalazi 15 km od drugog, tada će troškovi prijevoza biti mnogo veći.

Legalizacija djelatnosti

Karakteristika poslovanja dnevni najam stanove u kojima je teško kontrolisati državu. Zbog toga značajan dio privrednika radi bez registracije preduzetničke djelatnosti i ne plaća porez. U nekim slučajevima je to opravdano, posebno kada je u pitanju 1 - 3 iznajmljena stana i prihodi od djelatnosti nisu toliko veliki da bi imalo smisla legalizirati posao.

Sa rastom prometa organizacije, kada organizator više nema jedan ili dva stana, već najmanje 5 - 6, bolje je registrovati individualnog preduzetnika ili DOO. Registracijom posla bit će lakše pronaći nove stanove (vlasnici kuća više vjeruju organizacijama nego običnim pojedincima). Postat će mirnije raditi, jer niko nije ukinuo kazne za nelegalno poslovanje. Uvijek će biti zavidnih ljudi, uključujući i predsjednika HOA, koji to mogu prijaviti policiji ili tužilaštvu. I u ovom slučaju, uvijek ćete imati dokumente. Sve će biti u okviru zakona.

Takav biznis se najčešće registruje kao obično individualno preduzetništvo. Za osnivanje biznisa u poreska uprava potrebno je priložiti molbu, fotokopiju pasoša i PIB-a, potvrdu o uplati državne takse. Prijava za registraciju mora navesti OKVED kodovi: 55.23.5 "Ostale djelatnosti privremenog boravka" i 70.20.1 "Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina" (može se navesti više kodova). U roku od 5 radnih dana nakon podnošenja dokumenata, možete dobiti potvrdu o registraciji IP-a. I vi ste pravni zastupnik poslovanja.

Posebno treba pomenuti izbor sistema oporezivanja. Za takve aktivnosti su pogodna sva tri dobro poznata posebna režima: patent (sistem oporezivanja patenata), UTII (imputacija) i USN (pojednostavljenje). Najprofitabilnija opcija je patent. Plaćate fiksnu naknadu (oko 10 hiljada rubalja) i mirno radite cijelu godinu. Ne morate da dajete izveštaje, vodite račune itd. Ali patentni sistem nije usvojen u svim regionima, što znači da ćete morati da birate između UTII (do 500 kvadratnih metara. Može se koristiti) ili USN. Ovi posebni načini su također korisni (iako koštaju malo više), ali ćete morati voditi račune i podnositi izvještaje na vrijeme.

Vrijedi uzeti u obzir činjenicu da ćete nakon registracije poslovanja morati platiti porez na dohodak za vlasnike stanova, koji iznosi 13% cijene zakupa. Kako se ne biste uvrijedili, o ovom pitanju treba razgovarati s vlasnicima kuća u fazi sklapanja ugovora o podzakupu. Ovih 13% s pravom treba odbiti od cijene najma stana.

Zapošljavanje

Ako govorimo o izgradnji biznisa, a ne o radu "radi posla", onda treba riješiti pitanje zaposlenih. Ako imate 2-3 stana na raspolaganju, onda nekako možete sami da upravljate. A ako radite sa 5 ili više stanova, ne možete sami.

Zamislite sliku: našli ste klijenta, pokazat ćete mu stan. Dok pregovarate, primite poziv od drugog klijenta - ometa vas razgovor. U ovo vrijeme iz stana se iseljava treći klijent koji već ima drugog klijenta, a vi hitno trebate pospremiti stan itd itd. A takvih sitnih sujetnih stvari može biti desetak-dva dnevno. Vrtiće vam se u glavi, što će uticati na kvalitet rada i broj kupaca. Stoga, s povećanjem broja narudžbi, trebali biste razmisliti o angažovanju sobarice za čišćenje stanova i menadžera za korisničku podršku. Čistačici se može platiti samo procenat od obavljenog posla, a da se to ne registruje u državi (da ne plaća premije osiguranja). Menadžer - plata i mali procenat za motivaciju. Neka radi sa klijentima, odgovara na pozive, održava sastanke, provjerava stanje apartmana nakon gostiju itd.

U ovom slučaju imate puno vremena koje možete potrošiti na pronalaženje novih stanova, na rješavanje računovodstvenih i pravnih pitanja, na usluge oglašavanja, na praćenje rada osoblja. Bit će vremena za privatni život, a posao će donijeti zadovoljstvo.

Kako reklamirati uslugu

Pronalaženje klijenata jedan je od prvih zadataka u rješavanje kojih biste trebali uložiti sve napore. Ako nema kupaca, neće biti ni prihoda, a ni obaveza plaćanja stanarine neće nikuda. Sljedeće opcije će vam pomoći da izgradite svoju bazu klijenata:

• Postavljanje oglasa u novinama. Stari i provjereni način, iako s pojavom interneta postaje sve manje relevantan. Ali to ne znači da treba potpuno napustiti medije. Mnogi poslovni putnici po dolasku u nepoznat grad kupuju novine i tamo pronalaze apartmane.
• Postavljanje letaka na mjesta popularna među turistima i posjetiocima. To su izlazi iz metroa, autobuske i tramvajske stanice, autobuske i željezničke stanice, centralne ulice grada.
• Postavljanje informacija na oglasne ploče na Internetu: avito, slando, gradski portali itd. Ne zaboravite na sastavljanje kompetentnog opisa, sa obiljem visokokvalitetnih fotografija.
• Isprobajte jedinstvene načine oglašavanja, poput pisanja oglasa na pločniku. Sve što vam treba je šablona i limenka boje.
• Možete pregovarati o saradnji sa lokalnim taksistima, jer posjetioci često iznajmljuju taksi na aerodromu i traže od vozača da predloži gdje mogu iznajmiti jeftin smještaj.

Zamke u "svakodnevnom" poslovanju

Pronalaženje stana, legalizacija poslovanja i rješavanje problema sa stanarima daleko su od svih problema koji čekaju poduzetnika na ovim prostorima. Jedan od glavnih problema je nedostatak kupaca. Da bi posao ostvarivao prihod, svaki stan mora biti popunjen najmanje 70%. Odnosno, od 30 dana - 21 dan u zakupu.

Potražnja za stanovanjem može biti niska ne samo zbog velike konkurencije, već i jednostavno zbog sezonskog pada. Ljeti u centralnom dijelu Rusije naglo opada potražnja za dnevnim iznajmljivanjem stanova. Ljudi idu na odmor, manje je poslovnih putovanja. Iz tog razloga, ne biste trebali otvarati posao za ljetna sezona. Neki iskusni poduzetnici u ovom poslu odriču se dijela svog stana za iznajmljivanje tokom van sezone kako bi smanjili fiksne troškove.

Istovremeno za odmarališta(Soči, Gelendžik, Anapa, itd.) Leto je samo godišnje doba. A u jesen i zimu takav posao miruje.

Posebno treba spomenuti hipoteku i kupovinu stanova na kredit. Na forumima možete pročitati ideje poput ove: „Možete kupiti nekoliko stanova pod hipotekom i iznajmiti ih na dnevnoj bazi. Bolje je nego plaćati stanodavcu." Ideja izgleda primamljivo, ali nije izvodljiva iz više razloga:

1. Da biste dobili hipoteku čak i za jedan stan, moraćete mnogo da zavolite banku. Od vas će zahtijevati potvrdu o prihodima, pogledati vašu kreditnu istoriju, tražiti od vas da pronađete žirante itd. Vaš službeni prihod ne dostiže 30-50 hiljada rubalja. mjesečno i banka vas odbije. Ako želite urediti dva stana, tada će vam već trebati prihod od 80 hiljada rubalja. A ako imate takav prihod, zašto vam onda treba hipoteka i dnevni najam.
2. Sa investicione tačke gledišta, ova opcija izgleda izuzetno neisplativa. Povrat investicije će biti oko 8-10 godina, što je nezamislivo za normalan, radni posao.

Koliko možete zaraditi. Kratak poslovni plan

Dugoročni najam jednosobnog stana u Moskvi koštat će 25-30 hiljada rubalja. Mjesečno. Ovo treba uzeti u obzir troškove čišćenja, oglašavanja i amortizacije (zamjena pokvarenih uređaja i namještaja) - oko 5 tisuća rubalja. po stanu mjesečno. Takve stanove možete iznajmiti u prosjeku za 2 - 2,5 hiljada rubalja.

Otprilike slika u sezoni bi trebala izgledati ovako:

Dobit od iznajmljivanja šest stanova iznosit će oko 120.000 rubalja. Mjesečno.

Da bi se odredio povrat ulaganja, potrebno je uzeti u obzir početno ulaganje u posao. Svaki stan će morati da se dovede do potrebnog komfora - da se izvrši popravka, nabavka nameštaja i uređaja. Za svaki stan treba položiti najmanje 100.000 rubalja. Stoga će šest stanova zahtijevati ulaganja od 600.000 rubalja.

Dakle, povraćaj investicije, prema gore datim proračunima, biće od 6 meseci. Ali potrebno je uzeti u obzir činjenicu da će u prvim mjesecima biti malo kupaca. Proći će više od mjesec dana prije nego što se izgradi stalna baza klijenata i počne raditi od usta do usta. Stoga se period povrata ulaganja može sigurno pomnožiti sa dva.

Dnevno iznajmljivanje stanova kao posao biraju mnogi ljudi koji traže laku zaradu. Dovoljno je imati besplatno stanovanje i postaviti pravu cijenu, a kupaca će uvijek biti. U velikim gradovima postoji mnogo mogućnosti za poslovanje u izdavanju stanova. Postoji i mnogo opcija za njegovo organizovanje.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja stanova?

Imajući stambeni prostor, osoba može izgraditi ozbiljan posao u izdavanju stanova. Moguće je ponuditi stanove za iznajmljivanje kako za radnike na službenim putovanjima tako i za obične putnike. Postoje 3 načina da izgradite posao na davanju stanova za iznajmljivanje:

1. Imati besplatne stanove. Ovo je najprikladnija i najjednostavnija opcija. Mnogi će reći da je mnogo lakše naći stalne stanovnike. Oni će redovno plaćati potrebnu naknadu. Osoba ne mora stalno vjerovati svoj stan nepouzdanim strancima. Takve aktivnosti će oduzeti malo vremena i donijeti stalan prihod. Međutim, dnevni najam će pomoći da se zaradi mnogo više novca za vlasnika kuće.
2. Posebno kupujem stan. Ova opcija je pogodna za one koji odluče ozbiljno zaraditi na tome. Ako nema novca za kupovinu kuće, onda možete uzeti kredit ili hipoteku. Tada ne možete računati ni na brzu zaradu: sva sredstva će ići na plaćanje dugova. Ali ako budete strpljivi, uskoro možete dobiti veliku zaradu od poslovanja iznajmljivanja stanova. Štaviše, osoba trajno stiče stan bez pražnjenja novčanika.
3. Organiziranje podzakupa. Nisu svi spremni na ovo. Ova opcija je definitivno pogodna za ljude koji nemaju svoj stan, ali žele primati novac od kirije. Samo trebate iznajmiti neke stanove na duže vrijeme. Tada se mogu iznajmiti na nekoliko dana. Ovaj fenomen je prilično čest u modernim gradovima. Nakon što je vlasniku stana platio mjesec dana, osoba će zaraditi za oko 10 dana iznajmljivanja stana na dan.

Potrebno je da registrujete svoj biznis kod poreske uprave. To će vam pomoći da izbjegnete neželjene probleme. U slučaju podzakupa, važno je zaključiti ugovor sa najmodavcem i ovjeriti ga kod notara. Isto treba uraditi i sa klijentima. Sve to garantuje uspjeh poslovanja dnevnog najma stanova.

Poslovni prednosti i mane

Ljudi koji iznajmljuju stambene prostore ne moraju razmišljati o tome kako zaraditi novac. Ovaj posao će uvijek cvjetati. Na kraju krajeva, ne kupuju svi ljudi sami ili plaćaju hotelske sobe. Dnevno iznajmljivanje stana ima sledeće prednosti:

1. Benefit. Aktivna osoba koja želi ozbiljno da se bavi biznisom može zaraditi nekoliko puta više od nekoga ko iznajmljuje stanove na kratko.
2. Pogodnost. Bez potpisivanja dugoročnog ugovora možete brzo i bezbolno izaći iz posla. I odjednom će doći daleki rođaci i bit će potrebno hitno ih namiriti. Oni koji će ga prodati mogu i po danu iznajmiti stan. Dok će ovaj proces trajati, postoji mogućnost da zaradite nešto novca.
3. Relevantnost. Broj u dobar hotel obično veoma skupo. Ne mogu ga sve kompanije isplatiti svojim zaposlenima. I tada ljudi priskaču u pomoć, spremni da ponude smještaj na nekoliko dana. Jeftinije je, a još povoljnije, jer pojedinačni apartmani imaju kuhinju i mnoge druge pogodnosti. Stoga će takav posao cvjetati i u vrijeme krize.

Međutim, postoje zamke u dnevnom iznajmljivanju stanova. Treba ih uzeti u obzir prilikom bavljenja takvim aktivnostima. Ima sljedeće nedostatke:

1. Nema garancija. Da biste bili uspješni, morate biti vrlo aktivni. Osoba će morati stalno tražiti nove stanare i oglašavati stan na sve moguće načine. U suprotnom, bolje je ne čekati stabilan prihod.
2. Nevolja. Nakon odlaska svakog klijenta, apartmane je potrebno očistiti i promijeniti posteljinu. Ako gosti nisu željeli pažljivo koristiti namještaj i razne uređaje, tada će se stan povremeno morati preuređivati. I malo je vjerovatno da će takvo stanovanje biti osigurano.
3. Odgovornost. Vlasnik mora klijentima pružiti potpunu udobnost i sigurnost. U slučaju kvara utičnica ili električnih uređaja, on je taj koji je odgovoran za sve. Tu su i razne prevare i krađe. U takvim slučajevima možete upasti u ozbiljne nevolje koje će biti povezane s agencijama za provođenje zakona.

Iznajmljivanje stanova ima ne samo očigledne prednosti, već i neke zamke.

Započinjući takav posao, vrijedi razmotriti sve rizike, kao i voditi računa o njegovoj zakonitosti.

Zarada od dnevnog najma stanova zaista može biti poprilična. Ali važno je zapamtiti da takav slučaj zahtijeva stalno aktivno učešće.

Koliko možete zaraditi

Dnevno iznajmljivanje vlastitog stambenog prostora može donijeti dobar profit tokom cijele godine. Na primjer, iznajmljivanje sobe u dvosobnom ili trosobnom stanu, možete računati na profit od 500-1000 rubalja dnevno. Uz dobru lokaciju stana i visok protok kupaca, vaš će mjesečni profit biti od 15 do 30 hiljada rubalja. Ako ne planirate iznajmiti svoju sobu, onda možete pokušati zaraditi novac podstanarstvom. Istovremeno, neto profit će biti nešto niži, na nivou od 5-10 hiljada rubalja u prvim fazama, ali to će vam omogućiti da se ne gužvate sa sugrađanima u sopstvenoj kući. Vremenom, sklapanjem ugovora za nekoliko stanova u gradu, vaša neto dobit može biti više od 100 hiljada rubalja mjesečno.

Koliko vam je novca potrebno da pokrenete posao

Da biste pokrenuli posao, potreban vam je vlastiti stan ili dugoročni ugovor o najmu. Prva opcija od vas neće zahtijevati značajne finansijske troškove. Potrebno je osigurati dostupnost namještaja i uređaja. Ako nema za udobne uslove života, onda se isplati kupiti. Za podstanarstvo je potrebno potpisivanje ugovora i uplata akontacije. Ovisno o regiji, lokaciji stana i popravkama koje se izvode unutra, ovaj iznos će varirati od 75 do 200 hiljada rubalja godišnje. Dodatni troškovi će uključivati ​​usluge notara, papirologiju i reklamnu kampanju.

Koju opremu odabrati za iznajmljivanje apartmana

Da biste iznajmili stan na dan, potrebno ga je opremiti namještajem i tehnikom. Ako ga već imate, onda nećete morati puno trošiti. Pored toga, poželjno je ugraditi sigurnosni sistem, kao i čvrsta čelična vrata koja će ga zaštititi od krađe i lomljenja.

Koji OKVED naznačiti prilikom registracije poslovanja

Za registraciju preduzeća u poreskoj službi potrebno je popuniti prijavu sa obaveznim naznakom OKVED koda 68.20 - Zakup i upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom nekretninom. Ovo grupiranje uključuje dnevni najam i sopstvenog i iznajmljenog stambenog prostora drugim posjetiocima.

Koji sistem oporezivanja odabrati za dnevni najam stanova

Preduzetniku je najlakše raditi po pojednostavljenom sistemu oporezivanja.

Treba li mi dozvola za otvaranje

Da biste otvorili posao, potrebna vam je dozvola porezne službe, registracija IP-a. Osim toga, potrebno je unaprijed zaključiti ugovor o najmu s vlasnikom stana ako se koristi opcija podzakupa.

poslovna tehnologija

Da bi se povećao prihod od iznajmljivanja stanova, oni se mogu iznajmljivati ​​ne samo na dan, već i na sat. Druga opcija je iznajmljivanje apartmana za vrijeme praznika. On Nova godina ili Božić, trošak stana za dan se povećava nekoliko puta, što treba iskoristiti unaprijed dajući odgovarajuću reklamu na internetu. U osnovi, vaši klijenti će biti poslovni putnici, turisti ili zaljubljeni parovi. Da biste to učinili, postavite reklame i banere na odgovarajuća mjesta: željezničke stanice, autobuske stanice, aerodromi itd. Ugovor možete zaključiti i sa taksistima koji dopremaju ljude iz mjesta dolaska međugradskog prevoza. U budućnosti se posao može proširiti prema jednostavnoj šemi, kupovinom što više stanova za iznajmljivanje, nakon procjene isplativosti projekta.

U ovom materijalu:

Iznajmljivanje stanova kao posao može osigurati stabilan prihod, koji će biti višestruko veći nego kod dugoročnog najma. To je zbog povećane popularnosti usluge, jer je njena cijena pristupačnija od hotelska soba tako da će biti lako naći klijente. Stanovi se po pravilu iznajmljuju na dan. Poslovni ljudi koji su došli u grad na 1-2 dana radi rješavanja poslovnih pitanja, ili turisti koji žele razgledati znamenitosti.

Karakteristike "dnevne" dostave

Nekretnine su oduvijek bile jedan od najprofitabilnijih izvora prihoda, pa većina građana radije ulaže svoj novac upravo u ovu ekonomsku nišu. Pravilnim pristupom možete organizirati stabilan posao za iznajmljivanje stanova po danu, postepeno ga proširujući i time povećavajući financijsku dobit. To možete učiniti na nekoliko načina:

• iznajmiti vlastitu kuću;
• iznajmljivanje nekretnina;
• dogovoriti hipoteku.

Najbolja opcija je iznajmljivanje vlastitih kvadrata na privremeno korištenje, ali nije rijetkost da poslovni ljudi početnici koriste imovinu koju su sami iznajmili. Neki građani globalno pristupaju ovom pitanju i apliciraju za hipoteku, nakon čega počinju da izdaju kupljeni stan. Dakle, novopečeni vlasnik kuće osigurava sebi stalan prihod, koji je dovoljan ne samo za plaćanje kredita, već i za vlastite potrebe.

Iznajmljivanje stana kao biznis ima sljedeće prednosti:

1. Dobar prihod, koji može biti mnogo veći nego kod dugoročnog zakupa.
2. Svoj smještaj možete koristiti gotovo u svakom trenutku, a ako stan iznajmljujete na mjesečnom nivou, morat ćete sačekati završetak ugovora.
3. Ako planirate prodati nekretninu, onda dok tražite kupce, možete dodatno zaraditi tako što ćete smjestiti posjetitelje na dan ili nekoliko dana.
4. Ako sarađujete sa agencijom za nekretnine ili nekoliko pojedinačnih posrednika, osigurat će se stalan protok kupaca, a time i stabilan prihod.
5. Nije potrebno izdati IP, što smanjuje porezne troškove i povećava profit.

Organizacioni momenti

Neće uspjeti stvoriti visokoprofitabilan posao za iznajmljivanje stanova bez ulaganja, jer. da bi privukli kupce, potrebno je stanovanju dati "prezentaciju".

Prvo što treba učiniti je kvalitetna i moderna popravka. Nije potrebno kupovati skupe tapete od tkanine i parket od mahagonija, ali ne biste trebali štedjeti ni na završnim materijalima.

Atmosfera u stanu je izuzetno važna: treba da bude privlačan i ugodan, jer i nakon jednog dana, osoba želi da se opusti u udobnosti. Svaka soba treba imati sav potreban namještaj i kućanske aparate. Osim toga, za privremene goste treba osigurati čistu posteljinu, jastuke, ćebad i nekoliko ručnika. Pribor za kupatilo, kao što su sapun, toalet papir i šampon, takođe neće biti suvišni, jer mnogi turisti često zaborave osnovne proizvode za ličnu higijenu.

Još jedan važan uslov za ugodan boravak stanara je dostupnost potrebnog pribora u kuhinji. Malo je vjerovatno da će pripremiti punopravne večere ili ručkove, ali ipak morate voditi računa o prisutnosti čajnika, lonaca, tava, nekoliko tanjura, pribora za jelo i drugog pribora. Osim toga, mora postojati:

• frižider;
• plinski ili električni štednjak;
• stol za večeru;
• kanta i vreće za smeće;
• metla i lopatica;
• deterdžent za suđe i krpu.

Tražite stanare

Kada stan bude spreman, možete krenuti u potragu za klijentima objavljivanjem oglasa u gradskim novinama, društvenim mrežama, specijaliziranim web stranicama i uličnim štandovima. Kao što pokazuje praksa, podnosioce zahtjeva za privremeni smještaj najviše privlače oglasi sa stvarnim fotografijama stana, pa ih se mora uraditi. Za postavljanje oglasa potrebno je dosta vremena, au nekim slučajevima i beznačajni finansijski troškovi. Ali ako zgrabite što više izvora informacija, moći ćete privući ogroman broj stanara.

Treba napomenuti da je potrebno stalno distribuirati najave o iznajmljivanju vlastitog stana kako bi se osigurao kontinuiran protok kupaca.

Kako biste se spasili nepotrebnih nevolja, preporučujemo da se obratite agenciji za nekretnine. Nakon zaključenja ugovora, profesionalni agenti za nekretnine će samostalno postavljati oglase za dnevni najam stanova i komunicirati sa zainteresiranim osobama. Pregled i direktna dostava stanova vrši se u prisustvu njihovih vlasnika. Za svoj rad agencija uzima malu naknadu, koja može biti u obliku fiksnog iznosa ili procenta od dnevnih troškova života.

Uprkos svim prednostima rada sa profesionalnim agentima nekretnina, većina ljudi koji su započeli posao sa nekretninama radije rade sami, jer. u ovom slučaju primaju veći prihod. Nije teško izračunati isplativost dnevnog najma stanovanja: na primjer, ako iznajmite 2-sobni stan po prosječnoj cijeni od 2.000 rubalja, tada će profit za 30 dana biti 60.000 rubalja. Važno je napomenuti da nivo zarade direktno zavisi od lokacije objekta i nivoa njegove udobnosti.

Ne zaboravite da posao dnevnog najma, kao i svaka druga vrsta aktivnosti, ima zamke. Često postoje stanari koji pokvare ili kradu stvari, stoga se prije naseljavanja ljudi preporučuje zaključiti službeni ugovor kako bi dobili naknadu u slučaju više sile. Osim toga, objekt i sva imovina koja se u njemu nalazi treba biti osigurana.

Naručite poslovni plan

	Ulaganja: od 350.000 rubalja. Like Hostel je dinamično razvijajuća mreža hostela. Već sada imamo oko 88 partnera i oko 50 otvorenih hostela u Rusiji i ZND. Za sve vreme rada stekli smo ogromno iskustvo u finansijskom menadžmentu i uslugama gostiju. Sve je počelo 2013. godine kada je mladi preduzetnik Ayaz Shabutdinov otvorio prvi hostel u Iževsku. Do početka 2014...
	Ulaganja: od 1.500.000 rubalja. do 2.500.000 rubalja RUS Hostels je lider na tržištu hostela u Rusiji. Do danas smo uspešno otvorili 112 hostela u Moskvi i 25 regiona Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronjež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk , Pskov, Kazanj, Jaroslavlj, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk i drugi). Otvaramo hostele na evropskom nivou i…
	Investicije: Investicije 600.000 - 1.200.000 ₽ Mreža hostela "HiLoft" je projekat koji ispunjava visoke standarde međunarodne asocijacije Hosteling International. Naši hosteli odražavaju ekološki koncept Hosteling Internationala: * Pružaju okvir za održavanje i kontinuirani razvoj društvenih i kulturnih veza unutar zajednice. * Doprinijeti popularizaciji sigurnog - turizma koji ne šteti okolišu. * Doprinijeti razvoju pristupačnog turizma. Pružamo hostele naših korisnika franšize sa visokom popunjenošću u…
	Investicije: Investicije 70.000 - 900.000 ₽
	Investicije: Investicije 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner je regionalna mreža grill kafića. Koristimo moderne tehnologije analitike i optimizacije kako bismo kreirali posao koji će raditi decenijama, poboljšavajući se iz dana u dan. Naš meni se sastoji od širok izbor posuđe. Glavna jela su proizvodi od lokomotive - doner kebab (shawarma) i shaverbox, a tu su i druge grupe proizvoda - grickalice (krompir…
	Ulaganja: Ulaganja 1.000.000 - 9.000.000 rubalja. Godine 1909. Richard Shearman otvorio je prvi hostel u Njemačkoj i promijenio ideju kako organizirati pristupačan smještaj za putnike. Ideja, rođena tokom noćnog nevremena 26. avgusta 1909. godine, postala je jedan od nemačkih izuma koji je postao popularan širom sveta. Nadamo se da će naši hosteli zauvijek promijeniti ideju o tome šta…
	Ulaganja: Ulaganja 300.000 - 700.000 rubalja. Kompanija 9 Nights uspješno posluje od 2012. godine i za to vrijeme uspjela je uslužiti više od 20 hiljada gostiju iz različitih dijelova svijeta. Kompanija upravlja s više od 25 vlastitih kućnih hotela, koji posluju u gradu Petrozavodsku sa populacijom od 250 hiljada ljudi. Krajem 2015. godine otvorili smo predstavništva u Rusiji i Bjelorusiji! Opis franšize ŠTA…
	Ulaganja: 400.000 - 550.000 rubalja. Mreža hostela NICE je poseban projekat međunarodne asocijacije hostela Hostelling International. NICE hosteli ispunjavaju sve ciljeve i zadatke udruženja i stvoreni su za njihovu realizaciju na teritoriji Ruske Federacije. Radovi na franšiznom programu završeni su 2014. godine, a istovremeno je ponuda postala dostupna zainteresovanim investitorima. Oni koji žele postati partner NICE hostela moraju dijeliti i podržavati misije Hostelling Internationala:…
	Ulaganja: od 1.300.000 rubalja. Bear Hostels je broj 1 hostela u Rusiji. Bear Hostels nije samo mjesto za jeftin smještaj, već i mjesto gdje se ljudi iz različitih kultura susreću i upoznaju. Nekome je ovo studentski dom, drugi ostaju kod nas na poslovnom putu, a neko jednostavno putuje svijetom bez dodatnog trošenja novca na smještaj.…

• 1 Koliko možete zaraditi na iznajmljivanje
• 2 Kako započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti
  • 2.1 Legalizirati poslovanje
  • 2.2 Odaberite potrebne OKVED kodove
• 3 Priprema stana za iznajmljivanje
  • 3.1 Gdje kupiti stan za iznajmljivanje
• 4 Kako povezati prihode i rashode
• 5 Zaštitimo se od rizika
• 6 savjeta za vođenje uspješnog poslovanja

Planirate li izdati svoj stan, ali ne znate odakle da počnete? Ili tražite način da zaradite novac iznajmljivanjem nekretnine i razmišljate o mogućim strategijama, ali ništa ne privlači? Plašite li se da neće biti stalnih prihoda?

Isplativo je iznajmiti stan ili drugo stanovanje, jer daje stabilan prihod. Ako se imovina proda, dobit će biti jednokratna. Stoga predlažemo da obratite pažnju na ovaj način stjecanja dodatnog prihoda. Detaljno ćemo vam reći o iznajmljivanju stana, na šta prije svega trebate obratiti pažnju i kako ovu ideju pretvoriti u stabilan posao.

Koliko možete zaraditi na iznajmljivanje

Prihodi od iznajmljivanja stana u regijama će se razlikovati. U Moskvi i Sankt Peterburgu možete dobiti od 20 do 30 hiljada rubalja za jednosobni stan u stambenoj zoni. U gradovima sa populacijom od preko milion i blizu milion ljudi, možete dobiti oko 15 hiljada rubalja za jednosoban stan u centru i 10-12 za stan u stambenoj četvrti. U regionalnim centrima sa populacijom od oko 500 hiljada ljudi - 8 hiljada rubalja za stan u dobrom stanju.

U malom gradu za 5 godina možete zaraditi oko 480 hiljada rubalja iznajmljivanjem stana, u velikim gradovima - oko 900 hiljada rubalja, u Moskvi i Sankt Peterburgu 1,5 miliona rubalja.

Ako se stan nalazi u prestižnoj zoni, a moderno je renoviran, onda je njegov najam skuplji. Dakle, iznajmljivanje dvosobnog stana u moskovskom okrugu Tverskoj košta 140 hiljada rubalja mesečno, au okrugu Mitino - 40 hiljada rubalja. U oba slučaja, najbliža metro stanica je udaljena 700 metara.

Ređe su traženi dvosobni i trosobni stanovi, ali se mogu i izdavati. Ako se, na primjer, novčanica od tri rublje nalazi u blizini univerziteta, onda je možete iznajmiti studentima. Tako ćete naći stalne stanovnike i primat ćete redovan prihod.

Živjeti od novca dobijenog za iznajmljivanje stana je sasvim realno. Za pokrivanje osnovnih potreba jednoj osobi je u prosjeku potrebno 20.000 rubalja mjesečno. Ovo je dovoljno da plati režije njegovog stana, kupovine proizvodi. Za kupovinu odjeće, novih kućanskih aparata i odmora, prihodi bi trebali biti veći. U Moskvi, Sankt Peterburgu i milionskim gradovima minimalni iznos će biti veći.

Za pokrivanje troškova jedne osobe potrebno je predati:

• 1 stan u Moskvi;
• 2 apartmana u Sankt Peterburgu;
• 2-3 stana u milionskim gradovima;
• 3-4 stana u regionalnim centrima sa oko pola miliona stanovnika.

Ova šema će raditi ako se uhvate pristojni stanari, a stan neće biti prazan. Ovo može potrajati nekoliko godina. Detaljno ćemo analizirati kako pravilno organizirati posao za iznajmljivanje stanova.

Kako započeti posao: koji dokumenti su potrebni i šta se može iznajmiti

Kako zaraditi novac na iznajmljivanju stanova? Prije svega, hajde da shvatimo šta možete iznajmiti:

• soba u stanu;
• stan;

Ako imate naslijeđenu imovinu, možete je početi izdavati. Ako nema slobodnog stana, onda ga možete kupiti svojom ušteđevinom, ili uzeti potrošački kredit ili hipoteku.

Potrošački kredit - kredit koji se daje građanima za kupovinu raznih stvari ili velikih stvari: mobilni telefon, kućanski aparati, namještaj, automobili, stanovanje.

Hipotekarni kredit je ciljani stambeni kredit, koji se daje uz garanciju stečene nekretnine. Također možete staviti pod hipoteku postojeću nekretninu. Hipoteka je nekoliko puta veća od iznosa potrošačkog kredita. Ako zajmoprimac ne može da otplati dug, banka postaje vlasnik imovine pod hipotekom.

Ne možete dobiti hipoteku, ali želite povećati svoju ušteđevinu ulaganjem u nekretnine? Predlažemo da se upoznate sa takvom strategijom kao što je zarada izdavanje stana u podzakup. Iz jednog apartmana možete primati više puta više od toga iznos koji plaćate za iznajmljivanje.

Mi legalizujemo poslovanje

Imate stan, ostaje samo da počnete da ga izdajete. Treba uzeti u obzir da ćete morati platiti porez za iznajmljivanje stana. Ako sakrijete prihode, ne samo da ćete morati platiti porez, već i kaznu od 40 posto. Plus za nepodnošenje poreske prijave - 5-30% za svaki mjesec kašnjenja.

Postoji nekoliko načina za prijavu poreza:

Prvi je da se dogovorimo pojedinac . U tom slučaju plaćate 13% od primljenog prihoda.

Druga je registracija IP adrese:

1. By pojednostavljeni sistemporez će biti 6%. Do 30. aprila svake godine, moraćete da podnesete prijavu prihoda, platite porez - svaki kvartal.
2. Nabavite patent. Kupuje se za kalendarsku godinu. Njegov trošak nije fiksni, obračunava se pojedinačno kao procenat procijenjenog prihoda. U ovom slučaju, konačni iznos zavisi od površine stana i regije.

Na primjer, u Moskvi patent za jednosobni stan od 50 kvadratnih metara košta 12.600 rubalja. Porez će također iznositi 6%. U ovom slučaju porez se plaća unaprijed. U roku od 90 kalendarskih dana potrebno je uplatiti 1/3 iznosa od dana kupovine patenta, do isteka roka trajanja patenta - preostale 2/3.

U osnovi, zarada od iznajmljivanja stanova legalizirana je u Moskvi i Sankt Peterburgu. Ako živite u drugom gradu i smatrate da je dostavljanje podataka poreznoj upravi gubljenje vremena, neće biti suvišno igrati na sigurno. Zavidne komšije ili čak prijatelji ili rođaci mogu vam reći gde da idete. Kada je vaš prihod legalizovan, ne morate da brinete o tome.

Odaberite potrebne OKVED kodove

Prilikom registracije individualnog preduzetnika potrebno je navestiOKVED kodovi(sve ruski klasifikator vrsta ekonomske aktivnosti). Sljedeći kodovi će raditi za vas:

• 68.20 - Iznajmljivanje i upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom nepokretnom imovinom;
• 68.20.1 - Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim stambenim nekretninama;
• 70.20 - Izdavanje vlastitih nekretnina;
• 70.20.1 - Izdavanje vlastitih stambenih nekretnina.

Saznajte kako još možete dobiti prihod od nekretnina.

Priprema stana za iznajmljivanje

Većina stanova se iznajmljuje namještena. Neki imaju kompletan set neophodan za ugodan život, neki imaju minimalan set. Ređe se iznajmljuju prazni stanovi, ali su i traženi.

Hajde da shvatimo šta bi trebalo da bude u stanu da biste ga mogli iznajmiti.

Poželjna je svježa završnica. Ako sada nemate tu opciju, provjerite je li u dobrom stanju. Ako radite popravke, uzmite materijale s marginom. Tapete na pojedinim mjestima mogu izgubiti izgled pa se čak i oljuštiti, a pločica se može odlomiti. U takvim slučajevima možete brzo ukloniti nastale nedostatke.

Unutrašnja vrata se mogu isporučiti kako jeftino tako i skupo. U prvom slučaju, njihova zamjena neće zahtijevati puno novca, au drugom će ih biti teško oštetiti. Bolje je staviti skupa ulazna vrata, trajat će duže.

Vodovodne instalacije stranih, po mogućnosti finskih marki. Oni imaju budžetske opcije to će trajati dugo vremena.

Od kućanskih aparata u stanu najmanje treba biti:

1. Frižider;
2. Kuhinjski štednjak;
3. Veš mašina.

Sa ovim kompletom već možete tražiti stanare. Brže ćete ih pronaći ako stan ima i:

1. mikrovalna;
2. Glačalo i daska za glačanje;
3. Kuhalo za vodu;
4. TV;
5. Wi-Fi ruter;
6. Fen.

Internet je sastavni dio života. U stan koji ćete iznajmiti možete dovesti internet i TV ili samo internet i instalirati Wi-Fi ruter. Bolje je odmah sakriti žice. Odaberite stopu s najvećom brzinom. Ako stanari imaju nekoliko kompjutera i telefona, onda brzina neće toliko pasti. Novi stanari neće morati da razmišljaju o tome kakav će internet sprovesti, a nove žice neće stalno ulaziti u vaš stan.

Od namještaja u stanu treba biti:

1. Sofa na rasklapanje ili dupli krevet. Ako je površina velika, onda je bolje staviti krevet. Ako je stan mali, onda će vam sofa dobro doći.
2. Prostrano ormar.
3. Stol i stolica.
4. Zidne police za male stvari.
5. Kuhinjski set, stol i stolice.
6. Noćni ormarići. Opcioni element, ali stvara udobnost.
7. Komoda. Također opcioni element, posebno ako je ormar velik.

Ukoliko nemate mogućnost da izvršite popravke u stanu i kupite novi namještaj, iznajmite stan u stanju i sa namještajem koji jeste. Glavna stvar je da je u dobrom stanju i da se može koristiti.

Gdje kupiti stan za iznajmljivanje

Kupujete stan za izdavanje? Prije svega obratite pažnju na područje i proučite tržište "stanara". Tako ćete imati stalan protok stanara, a stan neće biti prazan.

Na primjer, u Moskvi ljudi radije iznajmljuju stanove na istoku, jugoistoku i jugu grada. Stručnjaci to objašnjavaju činjenicom da je renta jeftina u poređenju sa drugim delovima glavnog grada.

“Okruzi zauzimaju tako nizak rejting,prvenstveno zbog kompleksnosti transportna dostupnost i zato što su izgrađeni, i grade se, na teritorijama „preuzetim“ od industrijskih zona“, objasnio jeMarija Žukova, prva zamjenica direktora MIEL-Arenda.

Izvor

Nije potrebno imati više stanova da bi se prihodi od kirije stavili na tok. ako imate Kuća za odmor, predaj ga. Postoji nekoliko načina da ostvarite stabilan profit: naučite kako da zaradite poslovni plan stambene zgrade.

Kako uskladiti prihode i rashode

Ako ste uzeli hipoteku na stan, onda iznos zakupnine treba da bude takav da pokrije mjesečno plaćanje i režije. U suprotnom, ovaj posao će raditi u minusu. Ako sumnjate da vam ovaj način zarade odgovara, predlažemo da se upoznate sa drugimideje prihoda od nekretnina.

Štitimo se od rizika

Svaki posao je povezan sa rizicima, uključujući i poslove iznajmljivanja stanova. Da biste se zaštitili od njih, morate ih poznavati iz viđenja.

„Najveći strah vlasnika je požar ili poplava. Uobičajena situacija s kojom se vlasnici kuća suočavaju je oštećenje imovine. Na primjer, porodica se useli u stan, u kojem je djeci dozvoljeno da rade sve: crtaju po tapetama, voze se biciklom po hodniku, režu namještaj. Ili još jedan pravi slučaj - studenti koji su iznajmljivali stambene prostore uspjeli su razbiti ne samo dio opreme, već i sve posuđe, wc šolju i vitraže na svim vratima. Nakon takvih stanara morate napraviti kozmetičke popravke u stanu i promijeniti namještaj”, napominje Yana Glazunova, generalna direktorica VSN Realty.

Izvor

Neophodno kreirajte obrazac ugovora o najmu. To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge teške trenutke. Navedite iznos depozita i u kojim slučajevima se vraća stanarima. Ako ste 2-3 mjeseca unaprijed upozoreni da će se iseliti, nema dugovanja za goste, a namještaj i tehnika u stanu su ostali u dobrom stanju, ovaj novac možete vratiti.

U njemu navedite trošak, rok plaćanja, cjelokupnu situaciju u stanu i kazne za štetu na imovini. Stanari će biti uredni tokom svog boravka, a nećete morati da nagađate u kakvom je stanju stan ako niste mogli da ga proverite ovog meseca. Stručnjaci preporučuju bolje upoznavanje ljudi prije iznajmljivanja kuće i sklapanja ugovora.

Radi bolje jasnoće, saželi smo sve rizike i savjete za njihovo smanjenje u tabeli:

Rizik	Savjet
Podzakup	Mogu vam se obratiti agenti za nekretnine ili poduzetnici koji planiraju iznajmiti vaš stan na dan. Ako vam ova opcija odgovara, sastavite ugovor. Da li se od vas traži da ne potpišete ugovor? Ne slažem se. U slučaju nesuglasica ili problema, ništa nećete raditi bez dogovora.
Nekoliko stanara umjesto jednog	Zapišite podatke iz pasoša stanara i njihova puna imena u ugovoru. Na primjer, ako je mladić živio u stanu, a djevojka se uselila kod njega, ponovo sastavite ugovor.
porez	Ako ne platite porez na prihod od najma, možete biti kažnjeni. Registracija individualnog preduzetnika ili sklapanje ugovora za pojedinca pomoći će da se to izbjegne.
Režije	Napišite u ugovoru da su stanari dužni da dostave očitanja brojila i plaćaju račune za komunalije. Ako imate vremena, dođite svakog mjeseca stanovnicima da očitate brojila, pokupite sve račune i novac za stambeno-komunalne usluge.
Oštećen namještaj i uređaji	U ugovoru napišite koji se namještaj i uređaji nalaze u stanu, te navedite i kazne za njihovo oštećenje. Dodatno, odštampajte i laminirajte informacije sa sitnicama i okačite ih na vidljivo mesto. Na primjer, ako stanari pokvare mašinu za pranje veša, možete uzeti novac od depozita. Ako u ugovoru stoji da stanari plaćaju popravku opreme, onda imate pravo da od njih tražite taj novac.
Neplaćanje zakupnine	Ako se stanari tek useljavaju i traže odgodu do sljedećeg mjeseca, nemojte se složiti. Velika je vjerovatnoća da će otići bez plaćanja, a iza sebe ostaviti dugove za stambeno-komunalne usluge. Ako zakupci iznajmljuju vaš stan na duže vrijeme, uzmite od njih račun, u kojem označuju datum otplate duga. Takve slučajeve zapišite u ugovor. Također možete odrediti kaznu za kašnjenje u plaćanju. Takve mjere disciplinuju stanovnike.

“Veoma je važno dobro poznavati poslodavce, znati ko i kako živi, ​​uključujući i uzimanje u obzir mentaliteta različitih naroda. Takođe je važno shvatiti da mnogo zavisi od klase stanovanja. Ako stan košta 100 hiljada mjesečno, onda su najvjerovatnije to potpuno drugačiji stanovnici Azije nego za 20-30 hiljada”, rekao je Aleksandar Haribin, vlasnik vlastitog stambenog biroa.

Izvor

Detaljno smo analizirali kako iznajmiti stan, na koje zamke možete naići i na šta trebate obratiti pažnju. Evo još nekoliko savjeta za vas:

1. Uzmite u obzir lokaciju i potrebe stanara. Da li je smještaj udaljen od stajališta i da li su u blizini vrtić i škola? U oglasu navedite da ćete iznajmiti stan bračnom paru sa djecom. Stan neće biti prazan još dugo.
2. Trosobne stanove je najteže iznajmiti. Ako duže vrijeme miruje, popravite ga i iznajmite ga po sobama. Mladi ne mogu uvijek sebi priuštiti iznajmljivanje jednosobnog stana, a soba im može biti pristupačna.
3. Ne odgađajte popravke prije izdavanja stana. Svaki mjesec zastoja za vas je izgubljeni novac.

Želite li osigurati ugodnu starost? Kupite stan, na primjer, u Berlinu i također ga iznajmite. U Njemačkoj nije uobičajeno imati svoj stan, oko 80% Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima.Kako kupiti stan u Berlinu saznajte ovdje.

Nekretnina - dobar način ne samo da sačuvate svoju ušteđevinu, već i povećate. Samo trebate znati kako to učiniti kako treba. Imaćete stalan pasivni prihod koji možete povećati, jer već imate sva potrebna znanja!

Profesionalni poslovni planovi

Odabir stana za dnevni najam, odabir vaše ciljne publike i zvonjenje konkurenata, rad sa dolaznim prometom. Kome je bolje iznajmiti kuću? U kojim područjima tražiti iznajmljivanje? Analiza tržišta nekretnina.

Nudim gotovu poslovnu shemu "Iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje". Zapravo, ovo je gotov poslovni plan.

1. Apartmani.
   • Šta iznajmiti: apartmane, kuće, sobe, krevete.
   • Na koliko dugo se iznajmljuju: dugoročno, dnevno, po satu.
2. Gdje pronaći apartmane.
   • Vaše vlastito stanovanje. Ovo minimalni troškovi uključujući račune za komunalije i struju.
   • Iznajmljeno stanovanje. Ti plaćaš najam i računi za komunalije.
   • Susedni zakup. Košta 50/50 i košta samo čišćenje.
3. Šta bi trebalo biti u stanu.
   • Obavezno: čajnik, šolja, tanjiri, stolna i desertna kašika, viljuška, nož i daska za rezanje, sapun, toalet papir, ćebe i jastuk, čista posteljina, peškir, krevet.
   • Dodatno: šporet (električni ili rerna), tuš ili kada, mikrotalasna, pegla i daska za peglanje, veš mašina, mašina za sušenje veša, lonci i dodatni pribor, vitrine, ormarići i komode, sofa, fotelje, TV, grejalica, čaj, kafa , šećer, so,
     suncokretovo ulje, osvježivač zraka, šampon, gel za tuširanje.
   • Luksuzna opcija: bade mantil, papuče, dodatni peškiri, kablovska/sat TV, internet (wi-fi), pasta za zube i četkica, org. aparati, cvijeće, stvari koje upotpunjuju interijer.
4. Čišćenje.
   • Ko čisti. Ako je spremačica, plaća se mjesečno, po komadu (za obavljeni posao), po satu, stan po stan. Ili ga sami očistite.
   • Što vam je potrebno: deterdženti, upute za čišćenje, popis imovine.
5. Konkurenti.
   • Vrste konkurenata: hoteli, mini hoteli i kuće, apartmani za iznajmljivanje, hosteli, hosteli.
   • Kako komunicirati: sarađivati ​​(razmjena kupaca, pregovaranje o cijeni), takmičiti se i svađati se, ignorirati (raditi sam).
6. Primanje i ispunjavanje narudžbi.
   • Telefonom saznajte datum dolaska i odlaska, broj osoba koje dolaze, šta je potrebno (soba, apartman, broj, krevet),
     neophodne pogodnosti.
   • Provjerite šta mogu ponuditi.
   • Povratni poziv: navedite datum i vrijeme dolaska/odlaska, recite o tome potrebna dokumenta+ depozit, dogovor oko cijene smještaja po danu,
     dogovorite termin za predaju ključeva, ponudite besplatne datume za prijavu, razgovarajte o dodacima. opcije.
   • Sastanak: uzmite 100% avans, uzmite depozit, uzmite kopiju pasoša, zaključite dogovor, razgovarajte o pravilima ponašanja, dajte ključeve, dogovorite sastanak i nazovite.
   • Prijem stana: nazvati i razjasniti produžetak, sastati se, provjeriti stan (ako se nađu nedostaci, sastaviti akt i preuzeti iznos štete, ako je sve u redu vratiti depozit), dogovoriti novi sastanak.
7. Oglašavanje: Internet, novine, TV, vizit karte, baneri i strimeri, najave na stubovima i oglasnim tablama.
8. porezi.
   • Pravno lice: 6% ili 15%.
   • Phys. lice: 13%.
   • Patent.

Korak 1: Odabir strategije

Predlažem da odaberete jednu od dvije trenutne strategije i da se držite svog izbora u budućnosti.

spor start- preko agenta za dnevno iznajmljivanje. Pokrećete promet, napravite web stranicu na jednoj stranici (landing page) i usmjerite promet na affiliate mrežu.

Glavne prednosti:

• Manje rizika. Pokrećete posao sa malo ili bez ulaganja kapitala.
• Sticanje iskustva bez pravljenja udaraca: iskustvo komunikacije sa klijentima, iskustvo interakcije sa partnerima.

Brzi početak. Ovo je početak ulaganja. To mogu biti i lična sredstva i pozajmljena sredstva (za pokretanje prvog objekta). Savjetujem vam da koristite ovaj put, jer. mnogo brže ćete doći do uspeha.

Korak 2: Određivanje ciljne publike

Sljedeći korak je definiranje vaše ciljne publike.

Većina novajlija stalno iznova pravi istu grešku – ne razlikuju svoju ciljnu publiku prilagođavajući posao svim ljudima u isto vrijeme. To nije u redu. Konstantno radite na portretu vašeg klijenta.

• Odlučite se za kategoriju klijenta: poslovni putnici, gosti grada, lokalni parovi, kompanije (žurke, događaji - s njima je teže raditi). Moguće je definirati nekoliko grupa, po prioritetu. Preporučujem fokusiranje prvenstveno na poslovne putnike, jer iznajmljuju na dan-dva, dobro plaćaju, manje su rizika, stabilni su.
• Ako postoji izbor koga naseliti - poslovne putnike ili goste grada - prvo se smjestite. Manje su zahtjevni, ne traže popuste i dodatke, plus zarada na dokumentima za izvještaj o putovanju (naša marža).

Korak 3: Pozivanje takmičara na osnovu legende

Na primjer, želite raditi sa upućenim ljudima. Napišite svoju priču na komad papira da ste na službenom putu i da birate smještaj na par dana. One. "sondiraš" tržište u svom gradu.

Mi biramo top stranice: Avito, Yandex.Nekretnine u regiji u kojoj živite, izaberite najbolja područja plasmani na kojima je veća koncentracija vaše ciljne publike. I onda formirate sopstveni stambeni fond u ovom radijusu— to će biti najispravnija strateška odluka. Dobićete više novca.

Uvek idite sa onim što klijent želi!

Dakle, zovemo konkurente na izmišljenu priču, tražimo popuste, Dodatne usluge. Bolje je da uključite snimanje razgovora, kako biste kasnije mogli snimiti šta će vaši konkurenti reći.

Zvanje je bolje početi sa malim agencijama, vlasnicima koji imaju par stanova. Na taj način ćete se „dohvatiti“ i početi sigurnije razgovarati sa vrhunskim konkurentima.

Koristite lažnu SIM karticu kako vas kasnije ne bi pronašli kada iznajmljujete nekretninu.

Korak 4: Ispitujemo dolazni saobraćaj

Postavite cijenu za 200-300 rubalja. jeftiniji od konkurenata. I izmjerite dolazni tok poziva.

U ovoj fazi mi mi partneri(sa konkurentima). One. ljudi dolaze, dajemo ih partnerima - zovemo sa lažne SIM kartice i dogovorimo stanovanje + popust. Ako postoji razlika, stavite je u džep.

Korak 5: Pronalaženje stana

U ovoj fazi tražimo i kupujemo (iznajmljujemo) stambeni prostor na pravom području. Razmotrite uticaj sezone na protok kupaca u određene delove grada.

Obratite posebnu pažnju na stanove u blizini velikih preduzeća, autobuske linije, u blizini velikih trgovina, u blizini metroa, gdje se održavaju sajmovi i izložbe.

U početku će biti vrlo teško pronaći prave stanove za iznajmljivanje - cijelo tržište je preplavljeno agencijama. Stoga tražimo prijatelje, poznanike, rodbinu. U ekstremnim slučajevima obraćamo se agentima.

Ishod: prema ovoj šemi (od 5 koraka) birate svaki stan za iznajmljivanje. Testirajte različite stanove (studije, dvushki, treshki).

Uvijek vodite evidenciju troškova i prihoda za svaku stambenu nekretninu. Od besplatnih i praktičnih aplikacija savjetujem vam da koristite google word i google excel.

1-sobni stan = 2 garsonjere za iznajmljivanje

Vrlo neobična odluka bila bi kupovina 1-sobnog stana prema šemi podjele stana na 2 garsonjere.

Poslovna ideja: podjela stanova, kuća, gradskih kuća na garsonjere i izdavanje po danu.

Uzimamo jedan jednosoban stan i dijelimo ga na dvije sobe hotelskog tipa. Moguće je iznajmiti kao dvije odvojene sobe ili kao 2-sobni apartman sa kupatilom i kuhinjom u svakoj prostoriji.

U tom slučaju vaša profitabilnost raste za 80% nego da ste upravo iznajmili jednosobni stan.

To je nemoguće učiniti sa iznajmljenim stanom, ali je moguće sa sopstvenim ili hipotekom. Ali ovdje postoji značajan nedostatak. zvučna izolacija. Vaši gosti će čuti glasan razgovor, TV i muziku iz susjednog studija. Ovdje morate unaprijed razmisliti o zvučnoj izolaciji između studija unutar stana.

Landlord's Toolkit

Nijanse rada

• Test potražnje: navedite jedan stan kao 1-sobni, 2-sobni i 3-sobni.
• Objavite isti stan sa različitim fotografijama. One. imate jedan stan, samo dajte nekoliko najava za iznajmljivanje.
• Budite spremni da iznajmite kopejku ili trosoban stan po ceni jednosobnog stana ili uz popust za stalne kupce.
• Svrha dnevnog najma nije dan zastoja. Uvijek idite prema klijentu, pravite popuste, ali ne bacajte lokalno tržište najma.
• Sprijateljite se sa svojim konkurentima. Sa njima se uvijek možete dogovoriti o cijenama (ne damping) ili im prebaciti “dodatne” ljude u slučaju eksplozivne potražnje za stanovima.
• Stan treba da zadovolji svoju cijenu za pogodnosti. Ne možete prodati za 1000r. stan za VIP klijenta koji je navikao da živi u skupim stanovima.
• Stalno pazite na čistoću stana, da nema stranih mirisa.
• Tražiti nestandardne načine da reklamirate svoj dom.
• Nemojte žuriti da naseljavate mlade i omladinu, oni će vam uništiti cijeli stan. Bolje ih je proslijediti svojim konkurentima, neka sami odluče hoće li ih naseljavati ili ne.
• 30% profita trošimo na oglašavanje i poboljšanje iznajmljenih stanova.
• Preporučujem da uzmete depozit od 1500-2000 rubalja, kako bi vam klijent potom vratio ključeve + zaštita od krađe i oštećenja imovine.
• Koristite panik dugme u svakom stanu.

life hack

Instalacijom online kasa možete prodavati čekove drugima. I vjerujte mi, bit će mnogo takvih poziva na vas. Na primjer, imate IP za oporezivanje od 6%. Čekove možete prodati za 15-20% iznosa, tj. Stavite 9-14% u džep. Ovaj novac će više nego pokriti sve dodatne troškove vezane za ugradnju online kasa.

Ne morate to da mislite ako mislite Gradić nećeš imati posao. Posla ima čak i u malim gradovima sa više od 30.000 ljudi, ali često manje ako gradska preduzeća i fabrike rade u gradu.

U velikim gradovima uvijek će biti kupaca, čak i ako je tržište puno konkurenata. Znajte pregovarati, razmijeniti klijente i posao će ići.

Još jedan trenutak. Vlasnici kuća (ako iznajmljujete stan) se često plaše da ćeš urediti brlog od dnevnice: razvrat, diskoteke, omladina, smeće, pritužbe komšija. Prvo, eliminirati "loše" klijente, a drugo, garantirati čistoću i tišinu u stanu. Mnogi vlasnici idu naprijed i iznajmljuju na "probni period" - 1 mjesec. U pravilu im sve odgovara, a zakup se produžava.

Uvijek radite formalno, držite dokumente o vođenju vašeg poslovanja spremnim. Budni komšije mogu pozvati okružnog policajca ili kompaniju za upravljanje kada vide stalno nove stanare. Posebno bake. Pratite svoje klijente, ko je stigao i kada.

Bolje je dogovoriti se sa vlasnikom ugovor o zakupu na 11 mjeseci sa pravom produženja, da ne bi još jednom zasjao sam vlasnik. U slučaju incidenta, bićete osigurani.

Prednosti i mane rada sa konkurentima

Konkurenti vam mogu baciti “dodatne” klijente kada su im svi stanovi zauzeti. To je moguće ako imate međusobne dogovore o razmjeni.

Možete analizirati rad konkurenata: trošak naseljavanja, protok kupaca, koji su stanovi popularni (u kojim područjima), koliko dugo se kupci namiruju.

Uvijek ćete biti svjesni fluktuacija cijena na tržištu. Da li vaša konkurencija snižava cijene najma? Dakle, tržište je vrijedno toga i trebali biste slijediti njihov primjer. Jesu li cijene porasle? Ne zevajte i ne dižite cene u svom regionu, nemojte bacati tržište.

Zamijenite "crnu listu" neželjenih gostiju. Uzmite depozit od nekog iznosa kada se uselite. Takođe, kod nekih konkurenata možete održavati zajedničku bazu podataka klijenata različitih kategorija: poslovnih putnika, VIP klijenata, gradskih gostiju i budžetskih klijenata.

Uvek obostrano koristan posao - prihod u zastoju. Konkurenti vam obično plaćaju proviziju za upućivanje klijenta.

Glavni nedostatak: ako svoje klijente premjestite kod konkurenata, oni mogu tu ostati duže vrijeme, produžavajući i produžavajući svoj boravak. A konkurenti odbijaju da vam plate proviziju (klijent je naš!) Onda gubite veliki profit, neki kupci odlaze kod konkurenata i žive samo sa njima.

Konkurenti mogu s vama podijeliti "loše" kupce - bučne kompanije koje kradu sitnice, mladost. Takve ćete ljude smjestiti na vlastitu odgovornost i rizik.

Konkurenti mogu napustiti tržište iznajmljivanja (stranice na bookingu i airbnb) nudeći cijene 1,5-2 puta niže od tržišne cijene.

Proučavamo potražnju, ponudu i cijene stanova

Prije iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje potrebno je da odlučite koja je cijena za vas prihvatljiva (uzimajući u obzir sve troškove + podzakup, ako i iznajmljujete), kolika je potražnja za stanovima u vašem regionu, politika cijena takmičari.

Razmotrite primjer Jekaterinburga, web stranicu Avito, odjeljak za nekretnine.

Objektivnija stranica za iznajmljivanje je Airbnb. Ovdje se fotografije apartmana ne mogu razlikovati od originala. A ako vlasnik napiše nisku cijenu, mora je vratiti za to, podizanje cijene nakon rezervacije je neprihvatljivo. Na ovoj stranici postavljajte samo prave oglase. Za istraživanje tržišta (lažni oglasi), Avito je bolji.

Prilikom postavljanja konačne cijene za stanove, treba da shvatite da to plaćate općenito, a ne da se bavite dobrotvornim radom. Dakle, mi postavljamo standardnu ​​cijenu, ne bacamo tržište radi dobijanja ekonomskih kupaca.