Šta učiniti ako imate nema uštede u gotovini? Mnogi ljudi to misle za ulaganja u nekretnine morate imati veliki početni kapital. Zapravo nije. Posao dnevnog najma apartmana je strategija ulaganja u nekretnine koja se može započeti bez početnog kapitala.

• Kako zaraditi na dnevnom najmu stanova?
• Šta određuje efikasnost dnevnog najma?
• Jedan od načina ulaganja u nekretnine na primjeru Zelenograda
• Kako testirati lokaciju stana?
• poslovi iznajmljivanja- U šta ulagati u Moskvi i Podmoskovlju?
• Savjeti iskusnih investitora:

Hajde da shvatimo kako da radimo sa tržištem za dnevni najam stanova.

Posao iznajmljivanja je samo igranje s brojevima. Većina ljudi smatra da je izdavanje stanova svakih 25 dana nemoguće. Međutim, ovo su realne brojke za ovo tržište. Ako iznajmite objekat na manji broj dana, onda će profit biti minimalan. Na kraju krajeva, postoje troškovi za iznajmljivanje, reklame i plate za uslužno osoblje.

Kako zaraditi na dnevnom najmu stanova?

Ako nema uštede i ne možete uzeti hipoteku. Postoji jednostavan i efikasan način - možete zaraditi dnevna promjena stanovanje.

Jurij Medušenko je profesionalni investitor, stručnjak za stambene kuće br. 1 u Rusiji. Nedavno su se on i njegov partner Matvey Nadezhny organizirali posao dnevnog najma apartmana.

Uzimamo i iznajmljujemo stan ili gradsku kuću na duže vrijeme, na primjer, za 30.000 rubalja mjesečno. Naravno, unaprijed upozoriti vlasnike da ćete nekretninu iznajmiti.

I iznajmljujemo po danu, na primjer, za 3.000 rubalja, i profit od razlike. Ako iznajmljujete stan 25 dana u mjesecu, možete osigurati novčani tok od 35.000 rubalja. Mjesečno.

Šta određuje efikasnost dnevnog najma?

Prije svega, od zauzetosti odabranog objekta.

Prosječna popunjenost objekta mora biti najmanje 80%. Jer primajući samo takve brojeve, možete nadoknaditi vlastita ulaganja.

U klasičnom poslovanju shema je prilično jednostavna: danas možete prodati dva para čizama, a sutra - dvadeset. Zbog sljedećeg dana ostvarujete profit. U hotelijerstvu je sve drugačije: ako danas niste popunili dva studija, sutra nećete moći uzeti još dva. Stoga će ovog mjeseca profit biti manji.

Jedan od načina ulaganja u nekretnine na primjeru Zelenograda

Slučaj učesnika Andreja Zelenskog

Kako testirati lokaciju stana?

Vrlo je jednostavno, ti objaviti prodajni oglas o najmu stambenog prostora i naznačite željeni prostor. A onda pogledajte i prebrojite koliko poziva dnevno dolazi iz ovog oglasa.

• Za te šeme kada navedete nespecifičnu adresu, a najbliži veliki objekat, bolje je izabrati kupce sa automobilom. Kada osoba shvati da može iznajmiti kuću za 1000 rubalja jeftinije od prosječne tržišne cijene, onda mu neće biti teško voziti dodatnih 2-3 kilometra.
• Postoji sljedeća šema: testiranje se smatra uspješno položenim kada trideset osam klijenata dnevno izrazi želju da iznajmi naš stan.

To se ne dešava broj klijenata stalno iznosi deset ljudi dnevno. Petnaest ljudi je zvalo danas, a sutra trinaest. Ove recesije su neprihvatljive za kvalitetno poslovanje. Stoga, za potpuni rezultat, uzimamo više prijava nego što imamo sredstava.

Ako zauzetost objekata počela činiti 70%, onda će prije ili kasnije ova kompanija napustiti tržište. Tržište također postaje neefikasno ako naplaćujete nešto više od konkurencije. Tako možemo namamiti klijente k sebi ako učinite cijenu još nižom. Protok ljudi će se povećati, a stan neće ostati bez stanara. Sve ove stvari treba testirati.

Iznajmljivanje - Šta investirati u Moskvi i Moskovskoj regiji?

Slučaj učesnice Tatjane Khmelnitske uživo sastanak investitora Investicione teritorije

• Kada imate 1-3 apartmana, onda ovaj proces možete sami otkloniti. I mnogo je lakše nego biti angažovan jer ne zahteva da budete u kancelariji sve vreme osam sati dnevno.
• Kada iznajmljujemo stan, potrebno je stalno upravljati poslovnim procesima. Biće bolje imati deset garsonjera na jednom mestu, jer je ovaj objekat mnogo lakše kontrolisati nego deset stanova na različitim mestima. Štaviše, možete smanjiti troškove jer potreban je minimalni broj osoblja.
• Za ostvarivanje pasivnog prihoda treba pronaći menadžer, uspostaviti protok kupaca. Vodite računa i o visokokvalitetnom oglašavanju. Odaberite zaposlenika koji će ažurirati oglase na stranici, kao i menadžera koji će kontrolisati pravac usluge.

Ovo je samo jedna od strategija povećati svoj prihod. Ova metoda pretpostavlja da djelujete uz pomoć stranih predmeta. Pogledajte iz drugog ugla. Možete kupiti nekretnine i otplatiti svoju hipoteku tuđim novcem. Odnosno, kombinovati poslovanje sa investicionim strategijama. Više o tome u sljedećem članku.

Više puta sam čuo za postojanje agencija za iznajmljivanje stanova, a čak sam imao i nekoliko poznanika koji su, recimo, pali na ovaj „fer razvod“.

Kada sam odlučila da se bavim ovom vrstom prihoda, naravno, nisam htela da radim tako i smatrala sam da je moguće pružiti kvalitetnu uslugu u ovoj oblasti.

Prošao je cijeli mjesec od otvaranja IP, do početka mog rada u ovoj oblasti. Odlučio sam da radim u jednoj ovakvoj agenciji. Bilo je odmah pored moje kuće.

Trebalo mi je nedelju dana. Ova šaraška kancelarija (najblaža reč kojom se može nazvati) pružala je informativne usluge širom zemlje osim grada u kojem je bila stacionirana.

Prodavci nekretnina plasirali su patke (nepostojeće stanove) po sniženoj cijeni, a onima koji su željeli iznajmiti ovaj stan e-mailom je poslat ugovor o ponudi.

Osoba je prebacila novac na bankovni račun, a operater je bacio gomilu predmeta iz svog grada, od kojih su većinu iznajmljivali isti trgovci nekretninama.

Odatle sam otišao u drugu agenciju i završio tamo gdje sam trebao. Još bolje. Novinske agencije rade na jednostavnom principu.

U ugovoru, koji se zaključuje sa klijentom, crno na bijelo je precizirano o pružanju isključivo info usluga. Osoba plati, ode, a zatim dobije gomilu sms upozorenja sa objektima (često potpuno drugačijim od onih parametara koji su ga zanimali) i telefonima vlasnika.

U agenciji u kojoj sam završio sjedile su dvije djevojke i prodavale istu uslugu, ali, kako kažu: na najvišem nivou. Kvalitet njihovog rada bio je besprijekoran. Za tri dana, gledajući ih, shvatio sam kako treba raditi u tom pravcu.

Do nedavno nisam želio da ulažem novac koji sam imao na svom bankovnom računu. Plašio sam se da izgorim i izgubim sve. Razmišljao sam o privlačenju investitora, partnera, pa sam čak i uzeo kredit od banke. Odmah sam se predomislio. Nisam napravio nikakav poslovni plan. Svi proračuni su zabilježeni na posljednjoj stranici dnevnika.

Prvih dana mjeseca, nakon pažljivih priprema, počeo sam raditi.

Visina osnovnog kapitala iznosila je: 28.000 t.

Najam ureda (11 kvadratnih metara) – 12400 rubalja. Kancelarija je iznajmljena u dvospratnoj kući u samom centru grada, sedamsto metara od metroa. Zgrada je dobro održavana, kako spolja tako i iznutra. Uspjeli smo uštedjeti na namještaju. U kancelariji je bio sto, ormar i nekoliko stolica.

Internet i povezivanje baze vlasnika kuća - 5000 rub. Povezao sam najskuplju i najsavremeniju bazu.

Kancelarijski materijal (papir, spajalice, olovke, štampa, itd.) 4000 rub.

Vizitke - 500 rubalja.

Dogovor - 1000 rubalja. Skinuo sam ga sa interneta i konsultovao se sa advokatom, praveći neke izmene.

Neograničena mobilna veza - 600 rubalja.

Laptop, štampač, donešen od kuće. Uspjelo je ispuniti iznos, manji od prvobitno planiranog. Sajt sam kreirao sam. Bilo je vrlo sažeto, daleko od toga najvišeg kvaliteta. Zapravo, nije mi trebao.

Bilo je to samo nešto za staviti na vizit kartu. Za solidnost. Planirao se u budućnosti baviti njegovom promocijom, ali ruke nisu stigle.

Cijena usluga:

Soba - 3000 rubalja.
Apartmani, kuće - 4000 rubalja.

Počeo vrlo aktivno. Nepostojeće predmete (patke), uglavnom sobe, izlagao je na raznim lokacijama. Ovdje je glavna stvar ne pretjerivati, inače moderatori mogu blokirati račun.

Ujutro, prije odlaska u kancelariju, usput uvijek postavim nekoliko desetina oglasa. Bilo je mnogo poziva, ali samo dvoje od deset pozivatelja je došlo u kancelariju.

Glavna stvar je lični sastanak. Samo na ličnom sastanku osoba se može uvjeriti i prodati uslugu.

Mada, čuo sam za majstore telefonske prodaje....

Jedina poteškoća koju sam imao je to što su ljudi čuli za novinske agencije, a mnogi su čak i pali na njih. Morao sam na sve moguće načine uvjeravati osobu da je naša agencija potpuno drugačija, a mi smo zainteresirani za pružanje kvalitetnih usluga kako bismo proširili bazu klijenata.

Kada bi potencijalni klijent došao u kancelariju, trebalo ga je ponovo uvjeriti otprilike istim nizom dežurnih primjedbi.

U početku sam bio stidljiv, ali sam se nakon desetak takvih susreta osjećao nekoliko puta sigurnije. Štaviše, prvih 9 od 10 sastanaka završeno je sklapanjem sporazuma.

Nakon zaključenja ugovora bilo je potrebno potražiti stanovanje za klijenta prema parametrima potrebnim za njega: tip stanovanja, površina, prisustvo ili odsustvo namještaja, cijena.

Nepoštene kompanije jednostavno bacaju prve predmete koji su naišli u velikom broju, a naprotiv, zvao sam svaki oglas koji je odgovarao mom klijentu, razjašnjavao razne nijanse i malo pričao ko će iznajmiti kuću. Ovo je važna stvar, jer svaki drugi vlasnik daje prednost određenoj kategoriji građana.

Neko iznajmljuje samo bračni par, neko samo djevojku djevojkama, ili obrnuto muškarcima.

Tako je bilo moguće pronaći 5-6 objekata u periodu trajanja ugovora. Kontakti poslati u obliku sms poruka. Ponekad, znajući kada klijent ima slobodnog vremena, dogovara se za gledanje.

Naravno, nisam nigde otišao. To je ono što razlikuje agente za nekretnine u informacijskim agencijama od onih koji rade na licu mjesta. Upravo zbog odlaska, cijene njihovih usluga su skuplje.

Nakon što klijent pogleda stan, svakako bih ga nazvao i saznao kako je prošao pregled i šta mu nije odgovaralo. Generalno, bio je ljubazan i izuzetno pažljiv sa svima. Stvari su išle uzbrdo.

Mjesečna zarada:

Prvi mjesec - 42 hiljade rubalja.
Drugi mjesec - 49 tr.
Treći mjesec - 56 tr.
Četvrti mjesec - 52 tr.
Peti mjesec - 61 hiljada rubalja.

Onda sam dva mjeseca trpio gubitke jer sam zaposlio četiri radnika. Naravno, brzo su se uključili u posao, ali su donosili mali prihod.

Zbog činjenice da nisam vodio striktno računovodstvo, bio sam potpuno zbunjen i nisam mogao da izračunam koliko sam potrošio, a koliko zaradio u tom periodu.

Štaviše, morao sam da se preselim u susjednu prostraniju kancelariju. Trošak je, odnosno, bio veći za 10.000 rubalja. Kupovina četiri laptopa koštala je 100.000 rubalja.

Gazda mi je dao tri stola, ali sam morao kupiti još dva. On je pitanju širenja pristupio krajnje nemarno. Ali onda je sve počelo da se popravlja.

Od sada nisam radio, oni su radili za mene. Uspostavljen je plan za povećanje motivacije zaposlenih. To se mjerilo u novcu. Svaki agent mjesečno je morao izvršiti transakcije u iznosu od 50.000 hiljada rubalja. U prosjeku, to je 15 transakcija mjesečno. Svi su radili na pedeset posto. Sve iznad plana pripadalo je zaposleniku.

Iz tog razloga je plan uvijek ispunjen, pa čak i premašen. Imao sam 25.000 rubalja za svakog agenta. Od četiri je ispalo 100.000 tona.

Polovina ovog novca potrošena je na plaćanje zakupa kancelarije, poreza, plaćanje poslovnog ručka za svakog zaposlenog u obližnjem restoranu, internet, bazu podataka vlasnika kuća, plaćanje ćelijska komunikacija i ostali manji troškovi.

Ishod: neto profit - od 40.000 do 50.000 rubalja.

Nestandardne situacije

Dešavalo se i da agent nije mogao da se nosi sa poslom i nije mogao da obezbedi više od dva ili tri objekta tokom trajanja ugovora, iako je ugovorom bilo predviđeno da se obezbedi najmanje pet soba (apartmana) za razgledanje.

Nezadovoljni kupac je tražio povraćaj novca. U ovom slučaju sam mu rekao da je posao po njegovom ugovoru ipak obavljen i nije završen, već samo djelimično.

Ponudio je da vrati polovinu iznosa. Uvek smo uspevali da rešimo svaki sukob.

Razni troškovi

Javljaju se mjesečno. U nekom trenutku sam shvatio da su potrebne kancelarijske particije. Zatim sofa.

Kuhinjski kutak sa mikrotalasnom pećnicom i malim frižiderom, jer vikendom nije bilo poslovnog ručka, a zaposleni su vikendom gotovo stalno bili na poslu, pošto su subota i nedelja najidealniji dani za sklapanje ugovora.

Zaposleni

Samo prve godine rada u mojoj agenciji je radilo 10-ak ljudi, različite dobi. Najbolji zaposlenici, mladi ljudi koji su se već uspjeli okušati u oblasti prodaje.

Kod mene je radio godinu dana jedan mladić. Prodavao je filtere za vodu. Od prvog mjeseca do posljednjeg dana rada (radio je cijelu godinu) bio je lider u sklapanju ugovora.

Odrasli, pa čak i stariji ljudi takođe nisu loši zaposleni.

Nisu toliko aktivni, ali više vjeruju.

Prednosti ovog prihoda

1) Dostupnost. Svako može voditi ovu vrstu posla. Godine nisu bitne.

2) Ne zahtijeva nikakva posebna znanja, vještine, sposobnosti, više obrazovanje. Međutim, iskustvo u sličnim organizacijama bi bila prednost.

3) Relativno mali početni kapital. Trebalo mi je 27.000 tona da sam počeo raditi. R. Ali ovo je bez troškova namještaja.

Ako zaposlite zaposlenike u količini od 4 osobe, onda je prema mojim proračunima potrebna količina od 150.000 tona. R.

Možda više, možda manje, ovisno o regiji.

4) Brza otplata. U mom slučaju se posao isplatio za mjesec dana kada sam počeo sam raditi. Sa dolaskom osoblja, četiri mjeseca.

5) Godine prolaze, ali takva zarada ostaje relevantna.

6) Ako radite efikasno, onda bukvalno za šest meseci možete dostići nivo preporuka. Već u trećem mjesecu počeli su mi dolaziti poznanici bivših klijenata ili sami klijenti kojima je opet trebalo nešto za snimanje.

Nedostaci zarade

1) Nije veliki prihod, ali prilično stabilan. Mjeseci izuzetaka: decembar i januar. Koliko god se ja i svi moji agenti trudili, niko nije uspio donijeti zaradu na šest žitarica.

2) Težak posao. Čini se da sediš po ceo dan u kancelariji, ćaskaš telefonom, ali da budem iskren, prvih mesec dana sam mnogo pričao telefonom, za ceo život.

Istovremeno može postojati do deset ili više klijenata u isto vrijeme. Svo vrijeme trebate tražiti, zvati, voditi neke evidencije. Glava se vrti.

3) Ne postoji način da se službeno rasporede zaposleni. Ovo su dodatni troškovi. Iz tog razloga mnogi, pronalazeći službenu zaradu, odlaze. Dok se ne pojavi novi i nauči (obično traje mjesec dana), prihodi opadaju, a da biste ga održali morate sami početi raditi.

Zapravo, nema toliko agencija za iznajmljivanje stanova informativnog tipa, većina njih često mijenja urede i nazive.

Konkurencija na ovom tržištu je minimalna. Ako dobro radite, možete uspjeti.

Sve više vlasnika nekretnina razmišlja o izdavanju stana kao dodatnom izvoru prihoda. Ovo nije samo zarada sa strane, već profitabilan posao. Kako zaraditi najviše novca iznajmljivanjem stana i sa kojim poteškoćama ćete se suočiti?

Sadržaj članka :

Možete li zaraditi novac izdavanjem stana?

Mnoge iznajmljivače početnike zanima da li je moguće zaraditi iznajmljivanjem stana. Da, možete, i ovaj posao vam može osigurati stabilan prihod. Neki ljudi koji iznajmljuju stan žive samo od novca od kirije i ne rade.

Postoji nekoliko načina da iznajmite stan - to je dnevno i dugoročno. U prvom slučaju, nekoliko stanara se može promijeniti za mjesec dana, u drugom, stanari žive u stanu dugo vremena. Na koji način se može zaraditi iznajmljivanjem stanova?

Iznajmljivanje hipotekarnih stanova

Troškovi: učešće, kupovina namještaja i opreme. Potreban stabilan prihod najam neće pokriti plaćanja hipoteke. Glavni plus: nakon nekog vremena plaćanja će biti završena, a stan će postati vaš, svi troškovi će se isplatiti.

Iznajmljivanje novog stana i naknadna isporuka

Troškovi: mjesečna najamnina, depozit i provizija agenciji (ako se ne može pronaći vlasnik). Shema je jednostavna - iznajmite stan i ponovo ga iznajmite drugim stanarima.

Iznajmljivanje vlastitog stana

Ako imate slobodan stan - ovo je najidealnija opcija. Ne morate trošiti novac na plaćanje stanarine i hipoteke, samo ćete morati platiti komunalije. Opremite sobu svime što vam je potrebno, pronađite stanare i počnite zarađivati.

Da li se isplati uzeti hipoteku za izdavanje stana?

Mnogi ljudi kojima nije potreban vlastiti dom podižu hipoteku za iznajmljivanje stana, i na ovaj način još jednom.

Ovo je korisno jer cijene nekretnina rastu svake godine, a kupovina nekretnina je najpouzdaniji i najsigurniji način ulaganja.

Za stanovima je uvijek velika potražnja i neće ih biti teško prodati, mogu se iznajmiti, au budućnosti ćete vi ili vaša djeca živjeti u njemu. Ali da li je moguće zaraditi na hipotekarnom stanu i koliko brzo će se to isplatiti? Razmislite o kupovini jednosobnog stana u Moskvi.

Pretpostavimo da kupujete stan u novoj zgradi sa ukupnom površinom Površine 35 kvadratnih metara, nalazi se na 10. spratu i udaljen je deset minuta hoda od metroa.

Ovaj stan će vas koštati otprilike 5 500 000 rubalja. Koristićemo hipotekarni kalkulator Sberbanke. Minimalni početni depozit će biti 825 000 rubalja. Morat ćete platiti ukupno 4 675 000 rubalja sa kamatama.

Pod standardnim uslovima kredita ( rok kredita 15 godina, kamatna stopa 9,9%), mjesečna uplata će biti 49 953 rubalja.

Konkretan iznos kredita zavisi od mnogih parametara - roka kredita, dostupnosti osiguranja, da li zajmoprimac ima mogućnost da potvrdi prihode potvrdom o porezu na dohodak ili u obliku banke.

Pretpostavimo da iznajmite stan za 30.000 rubalja mjesečno, uz plaćanje poreza na dohodak od 13% (3.900 rubalja) i račune za komunalne usluge od 3.000 rubalja. Ono što je preostalo, otplaćujete kredit i dodajete novac. Nakon svih troškova morate platiti iz svog novca 26 853 rubalja.

Hipoteku možete podići i na duži period, tada će uplata biti manja, a plaćanja ćete moći pokriti novcem gostiju.

Da li je isplativo uzeti hipoteku?

Da, sve dok je kirija gostiju dovoljna da pokrije trošak hipoteke. Nakon 15 godina platićete hipoteku, stan će biti potpuno vaš i donosiće pravi novac. Ali ovdje postoji jedno upozorenje - mnoge banke dodaju klauzulu u ugovor o kreditu da zajmoprimac nema pravo izdavati nekretninu bez saglasnosti zajmodavca.

Ali u stvari, finansijske institucije ne provjeravaju ove informacije - njima je najvažnije da platite kamatu i vratite novac banci.

Možete li zaraditi novac pod zakupom?

Podzakup je davanje u zakup već iznajmljene nekretnine. Na primjer, iznajmite stan na mjesec dana od stanodavca i ponovo iznajmite prostor, ali već po danu. Ova opcija će biti najisplativija - prihod od dnevnog najma je veći.

Ali morate znati da se vlasnici imovine obično protive podzakupu, pa se u mnogim slučajevima to radi u tajnosti od njega. Da li se može zaraditi pod zakupom stana? Pokušajmo izračunati potencijalnu korist.

Pretpostavimo da ste iznajmili namješten jednosoban stan u Moskvi za 30 hiljada rubalja. U prvom mjesecu plaćate stanarinu za mjesec + depozit u istom iznosu. Kupite sve što vam treba peškiri, sapun i druge sitnice) uključeno 5000 rubalja.

Ukupno u prvom mjesecu ćete potrošiti 65 000 rubalja. Dnevno iznajmljivanje stana - cca. 2500 po danu, ovo je 50.000 mjesečno ( pretpostavimo da je stan zauzet 20 dana u mjesecu).

Svoju početnu investiciju možete nadoknaditi za nekoliko mjeseci, a u nastavku ćete zaraditi 20.000 rubalja ( prihod od podzakupa umanjen za odbitke prvom zakupodavcu).

Ali možete iznajmiti nekoliko stanova u isto vrijeme i na tome zaraditi mnogo više novca.

Koliko možete zaraditi od iznajmljivanja stanova i kako to učiniti

Cijeli mjesec stan će se iznajmljivati ​​na oko 20 dana, a ostatak vremena će mirovati.

Ako je jednosobni stan opremljen osnovnim kućanskim aparatima ( frižider, šporet, mikrotalasna) i minimalni set namještaja ( sto, noćni ormarić, krevet), koštat će oko 2000 rubalja po danu, mjesečno izlazi na 40 000 rubalja.

Cijene su relevantne za stanove u centru ruskog grada sa milionskim stanovništvom:

• Studio: od 1000 do 1500 rubalja;
• 1 soba: od 1500 do 2000 rubalja;
• 2 sobe: od 2000 do 3000 rubalja;
• 3 sobe: od 3000 do 5000 rubalja;
• 4 sobe i više: od 5000 rubalja.

U malim gradovima trošak može biti manji, ali ovdje postoje obrasci cijena.

Obično su cene garsonjera i jednosobnih stanova u malim mestima približno iste, a za stambeni prostor više od dve sobe cene su niže od proseka za milionske gradove.

Što se tiče Moskve, kada se izračunava cena stana u ovom gradu, prosečnom trošku se mora dodati jedna ili dve hiljade - tamo su cene za sve veće.

Ukoliko se odlučite za dnevni najam, vaši klijenti će biti ljudi koji su došli na poslovno putovanje ili odmor, vanredni studenti, kao i turisti i gosti grada.

Neki iznajmljuju apartman da provedu bučan odmor u njemu. Vi odlučujete koga ćete pustiti na teritoriju svog životnog prostora, a koga je najbolje odbiti.

Apartman se može iznajmiti na noć ili na nekoliko sedmica, ima puno stalnih mušterija - ako se nekome sviđa smještaj, sljedeći put će vam se javiti ponovo.

Da li je isplativo iznajmiti stanove po danu?

Da, ali ovaj posao može imati svoje probleme sa potražnjom. Tržište dnevnih zakupa je nestabilno - većina zakupaca je u aprilu, početkom maja i ljeti, a zimi dolazi do odliva kupaca.

Ipak, prihod od dnevnog iznajmljivanja stana u prosjeku je veći od prihoda od iznajmljivanja na duže vrijeme, čak i ako se stambeni prostor izdaje samo na pola mjeseca.

Koliko možete zaraditi od iznajmljivanja stana mjesečno

Prema proračunima direktora agencije za nekretnine" Miel-Rent» Maria Zhukova, isplativost iznajmljivanja stana na mjesečnom nivou može se izračunati po sljedećoj formuli:

(Mjesečni zakup*12 – 13% poreza na dohodak) * 100 / (Cijena kupovine + Troškovi dodatnih ulaganja)

Najisplativija investicija je kupovina dva jednosobna ili dvosobna stana u traženim područjima ili područjima sa minimalnom ponudom. Takva investicija će se mnogo brže isplatiti. Razmotrimo profitabilnost detaljnije na primjeru Moskve i Krasnodara.

Na cijenu mjesečnog najma stana utiče nekoliko faktora - ovo je udaljenost od metroa i stanica javni prijevoz, dostupnost popravka, broj ležajeva i kvalitet namještaja, kao i veličina sobe.

Vaši gosti mogu biti studenti, zaposleni i parovi sa djecom. Da li je isplativo zarađivati ​​na mjesečnom izdavanju stanova? Da. Nije isplativo kao dnevni najam, ali mnogo pouzdanije i lakše - ne morate se stalno sastajati s gostima, posjet se može napraviti najviše jednom mjesečno.

Kako započeti iznajmljivanje stana

Prostrani jednosobni ili mali dvosobni stanovi su veoma traženi među stanodavcima, ima ih oko 70-80% .

Prilikom odabira stana morate se voditi i sljedećim kriterijima:

1. Repair. Potencijalni zakupci će vjerojatnije izabrati stan pristojnog izgleda. Ažurirajte popravku ili završnu obradu, kupite potrebnu opremu i namještaj. Pobrinite se da vaš stan bude čist.
2. Kat. Potencijalni gosti ne vole apartmane koji se nalaze u prizemlju ili na potkrovlju.
3. Transportna dostupnost. Ako je stan na pješačkoj udaljenosti od metroa, to povećava njegovu vrijednost. I obrnuto - ako je stanica ili autobuska stanica daleko, stan će pojeftiniti.
4. Pogled sa prozora. Mnogi stanovnici preferiraju da prozori u stanu gledaju na dvorište. Ako se stan iznajmljuje na dan, to nije tako važan kriterij.
5. Infrastruktura. Prisustvo obližnjih prodavnica i supermarketa, vrtića, škola i drugih institucija povećava vrednost stanovanja.

Da bi se stan uspješno iznajmio potrebno ga je propisno opremiti i opremiti. Mnogi stanari postavljaju visoke zahtjeve za komforom, ali su spremni da plate novac za to.

U stanu koji se iznajmljuje na dan ili na duži period mora biti:

• kuhinjski aparati (šporet, hladnjak, kuhalo za vodu, mikrovalna pećnica);
• ostali aparati (mašina za veš, TV, pegla);
• posuđe (tanjuri, šalice i pribor za jelo);
• namještaj (stol, stolice, krevet ili sofa);
• ostale pogodnosti (posteljina, ručnici, sredstva za higijenu).

Takođe nije uopšte potrebno, ali će biti plus ako stan ima kablovsku ili satelitsku TV, internet, klimu i fen za kosu.

Što je više opreme u stanu, to može biti veća najamnina. Oprema se prodaje jeftino na stranicama s oglasima - tamo možete kupiti popravljive predmete za malo novca. Nakon pripreme stambenog prostora, odmah možete slati oglase za iznajmljivanje i zaraditi.

Gdje pronaći stanare

Da bi se stan iznajmio potrebno je da se budući gosti upoznaju sa Vašom ponudom. Da biste to učinili, možete koristiti usluge brojnih agencija za nekretnine (ali tada morate platiti proviziju) ili postaviti oglas na Internetu.

Postoji nekoliko uobičajenih stranica na kojima možete uporediti cijene apartmana i pronaći goste za iznajmljivanje ili na duže vrijeme.

1. Avito.ru. Najpopularniji oglasni portal. Ovdje možete pronaći sve, a ne samo ponude za prodaju i iznajmljivanje stanova. Pogodna navigacija po gradovima, kvadratnim metrima i cijeni.
2. Irr.ru. Oglasna tabla "Iz ruke u ruku". Pogodna pretraga najprofitabilnijih ponuda, više od 90 hiljada oglasa.
3. Daily.ru. Resurs posvećen dnevnom najmu apartmana i soba uz garanciju naselja i mogućnost rezervacije smještaja.
4. Domofond.ru. Sajt sa oglasima za iznajmljivanje nekretnina. Ovdje možete iznajmiti sobu, stan, kuću ili poslovni prostor.
5. Booking.com. Međunarodni sajt za iznajmljivanje i rezervaciju smeštaja. Podržava rusku verziju stranice.

Rizici

Ljudi koji žele zaraditi iznajmljivanjem stana na dan ili na duže vrijeme trebaju biti svjesni da je ova vrsta prihoda povezana s određenim rizicima:

• Prvo i najvažnije je nanošenje štete vašoj imovini;
• Stanovnici također mogu oštetiti imovinu susjeda (na primjer, poplavivši ih), u kom slučaju ćete snositi odgovornost;
• Neki stanari plaćaju kasno ili uopšte ne plaćaju, a zatim nestaju;
• Stanari mogu ukrasti ključeve stana, napraviti ih duplikat i kasnije se vratiti da ukradu;
• U rijetkim slučajevima, stan se može koristiti za nezakonite aktivnosti.

Kako zaraditi na iznajmljivanju stanova, štiteći se od svih rizika? Kako biste izbjegli glavobolje u budućnosti, povremeno provjerite stanje stana, a također potpišite ugovor o zakupu sa popisom stanja svih vaših ličnih stvari.

Također možete sklopiti dobrovoljno osiguranje - u tom slučaju osiguravajuće društvo preuzima odgovornost za vraćanje imovine. Trošak police je u prosjeku od 1 do 3 hiljade rubalja, tačan iznos zavisi od stanja stana i uslova osiguranja.

Dokumenti i porezi: šta je važno znati prilikom iznajmljivanja stana

Da biste izbjegli sve moguće rizike, obavezno sa zakupcima sklopite ugovor o zakupu. U njemu moraju biti navedeni troškovi i uslovi zakupa, vrijeme prijave i odjave (kod dnevnog najma), prava i obaveze stranaka i njihovi podaci.

Bilo bi korisno navesti proceduru obilaska kuće od strane vlasnika, uslove za raskid ugovora prije vremena, kao i kazne za oštećenje opreme i namještaja.

U prilogu ugovora nalazi se popis imovine koji ukazuje na sve nedostatke. Da sve uzmete u obzir, obratite se advokatu. Trošeći se na specijaliste u početku, možete se zaštititi u budućnosti.

Ponekad stanari traže da dokažete da ste pravi vlasnik stana - za to će vam trebati potvrda o vlasništvu ili izvod iz registra EGRIP.

Ako niste vlasnik stambenog prostora, pomoći će vam pristanak vlasnika na zakup (treba biti ovjeren kod notara). Ako se stan izdaje u podzakup, mnogi zahtijevaju da pokažu primarni ugovor o zakupu i saglasnost vlasnika stana da ga ponovo iznajmi

Oko 90% stanodavaca ne plaća porez, ali da bi se izbjegli problemi u budućnosti, potrebno je dio dobiti dati državi.

Ako porezna uprava dobije informacije o neslužbenim aktivnostima, stanodavac se može smatrati odgovornim administrativnu odgovornost, onda će morati da plati kazne i sve naplaćene kazne.

Kako platiti porez na posao iznajmljivanja stanova?

Ako ste pojedinac

Svake godine morate državi platiti porez na dohodak - 13% poreza na dohodak. Do 30. aprila tekuće godine poreska uprava u mjestu prebivališta mora od Vas primiti poresku prijavu koja sadrži podatke o prihodima za proteklu godinu, do 15. jula iznos poreza se mora obračunati i uplatiti u banci. .

Ako ste samostalni trgovac

Individualni preduzetnici rade na pojednostavljenom sistemu oporezivanja. U ovom slučaju porez će biti 6% prihoda ili 15% (prihod minus rashodi).

Razmotrimo primjer. Iznajmljujete stan za 2.000 rubalja dnevno. Stan radi 20 dana u mjesecu, odnosno za godinu vaš prihod će biti jednak 480.000 rubalja. Uz porez na dohodak od 13%, vaš porez će iznositi 62.400 rubalja. Ako ste samostalni poduzetnik i plaćate 6%, morat ćete platiti 28.800 rubalja.

Ali nemojte misliti da je potonja opcija mnogo isplativija - prilikom registracije individualnog preduzetnika, morat ćete potrošiti i novac na doprinose u penzioni fond, računovodstvene usluge i druge potrebe.

Kako maksimalno iskoristiti iznajmljivanje stana

Obično vlasnici apartmana ostvaruju popust pri rezervaciji apartmana na više dana. Ovo podstiče stanare da odaberu vašu opciju. Za vrijeme praznika možete malo naduvati cijene.

Ovo je sasvim normalna praksa koju možete koristiti u svom poslovanju za dodatni prihod. Budite tolerantni prema stanovnicima, možete čak pustiti bučne kompanije kako ne biste propustili prihod - glavna stvar je sve dogovoriti Potrebni dokumenti da zaštitite sebe i svoj dom.

Kako biste uštedjeli novac i zaradili još više, opremite svoj stan rabljenim namještajem koji se nalazi na oglasnoj ploči Avito- Postoje jeftine, ali pristojne opcije.

Takođe se može kupiti dobar i jeftin namještaj Ikea. Opremiti stan dodatnim aparatima, ako finansijska situacija to dozvoljava - staviti mašinu za suđe, kupiti mlin za kafu, postaviti pomoćne ležajeve. To će povećati troškove najma za nekoliko hiljada rubalja.

Možete mnogo uštedjeti kupovinom kuće u fazi njene izgradnje. Ali ovdje morate uzeti u obzir izgubljenu dobit - na primjer, ako se kuća tek počinje graditi, propustit ćete 360.000 rubalja za godinu dana ( po cijeni stana od 30.000 rubalja mjesečno), a stambeni objekti će biti pušteni u rad najkasnije 2 godine od početka izgradnje.

Obavezno provjerite da li će povećanje centa tokom perioda izgradnje pokriti vjerovatni prihod od najma. Najisplativije rješenje je kupovina stana u kući koja je gotova ili blizu završetka.

1. Prilikom kupovine ili iznajmljivanja stana u svrhu podzakupa, obavezno obratite pažnju na saobraćajnu petlju. Što je smještaj bliže javnom prijevozu i metro stanicama, to možete tražiti skuplje.
2. Prilikom planiranja troškova, ne zaboravite uzeti u obzir potrebu za popravkom u novoj zgradi. Stanovanje mora biti potpuno spremno za isporuku, niko ne želi živjeti u "vlažnoj" prostoriji - takav stan će biti besposlen.
3. Prilikom postavljanja oglasa navedite ne samo broj soba, već i drugu važna informacija o stanovanju (sprat, udaljenost od stajališta javnog prijevoza, dostupnost namještaja i tako dalje). Ovo će povećati vaše šanse za prolaz.
4. Hajde da se oglašavamo na nekoliko stranica - to će vam pomoći da brže pronađete stanare. Alternativno, također možete postaviti oglase u lokalne novine ili čak staviti knjižice na stupove.
5. Pazite na ponude konkurenata. Analizirajte u kojem području se nalaze njihovi stanovi, kao i koje pogodnosti planiraju ostvariti - to će vam pomoći da sami formirate cijene. Ne precenjujte, ali ne potcenjujte cenu.
6. Pratite vijesti. Na primjer, tokom Svjetskog nogometnog prvenstva u vašem gradu cijene stanova će skočiti u nebo. Ova situacija će vam pomoći da zaradite dodatni novac.

Zaključak

Dnevni najam stanova ili najam na duže vrijeme je tražena usluga na tržištu nekretnina za iznajmljivanje, korisna i za zakupca i za poslodavca.

Prije nekog vremena na stanicama su stajali stanodavci s ključevima i pozivali goste. Ovaj proces se trenutno odvija online. Stoga je teško odrediti potražnju za određenom ponudom. Međutim, kao što pokazuje Wordstat statistika (broj upita u Yandex pretraživaču) - dnevni najam stanova je jedan od.

Nekoliko faktora utiče na relevantnost poslovnog modela:

• visoka potražnja
• mala investicija za početak
• brza otplata
• jeftino

Svi ovi faktori su prisutni u ovom sektoru.

Pored toga, potražnja za dnevnim iznajmljivanjem stanova je obezbeđena zbog činjenice da:

• preko 1 milijarde ljudi putuje svake godine (i potreban im je smještaj)
• ova brojka se povećava za 5,5% godišnje
• Za 10 godina biće duplo više putnika
• sve više ljudi radije putuje na slijepo (bez turističkih agencija i izleta)
• holdingi i velike korporacije sve više iznajmljuju smještaj za svoje poslate radnike u privatnom sektoru

Koji su stanovi traženiji

Prihodi i iznos novca u poslovanju direktno zavise od područja na kojem se stanovi nalaze. Od gotovo svih kategorija stanovanja, osim starih i dotrajalih, moguće je ostvariti veliki profit.

Vlasnici ostvaruju maksimalan prihod:

• udobno stanovanje koje se nalazi u blizini centra
• stanovi poslovne klase
• ekonomično noćenje čije su cijene znatno niže lokalni hoteli, ali nivo stanovanja nije mnogo inferiorniji od hotela sa 4 *

U nekim delovima grada nema zastoja u dnevnom najmu. Gotovo uvijek je to ili centar grada ili područja sa najveći broj atrakcije.

U većini slučajeva, što je stan udaljeniji od centra grada, veći je značaj saobraćajnih čvorova: od aerodroma, železničke stanice itd. Dostupnost u blizini autobusko stajalište ili metro stanica na pješačkoj udaljenosti povećat će interesovanje stanara za stanovanje.

Često iznajmljuju ljudi koji su prvi stigli u grad. Dakle, ne znaju gde, šta je. Stoga pitanje kako doći do stana ne bi trebalo uzrokovati poteškoće.

Prilikom formiranja ponude treba imati na umu da se većina stanova iznajmljuje po gotovo istoj cijeni. Za jednosobno stanovanje u bilo kojem gradu postoji desetak istih cijena. Kako se onda izdvojiti od konkurencije?

Kada su površina i cijena stanova jednaki ostalim tržišnim najavama, tip i stanje kuće ili predložena razvijena infrastruktura u blizini postat će konkurentska prednost.

Ako u blizini postoji bioskop, park, fitnes centri i veliki supermarket, onda će oni stvarati dobro prvo klijentov utisak o određenom području. Za kratkoročni najam, sadržaji poput lifta, kante za smeće, interfona i konsijerža pomoći će vam da ostavite lijepe uspomene. Zadovoljni kupci će se skoro uvijek vraćati na isto mjesto i preporučiti prijateljima, poznanicima i najvjerovatnije otići dobra recenzija na internetu.

Najveća potražnja (više od 60%) je za garsonjerama i jednosobnim stanovima, koji su renovirani, imaju svu neophodnu opremu, imaju peškire i posteljinu od prijatnih materijala.

Mogućnosti nekretnina za kratkoročni najam

Na tržištu dnevnog najma postoje tri tipa stanova:

Početna investicija

Čak i ako posjedujete stanove, ne možete izbjeći potrošnju. Od dobre marketinške kompanije i razrade svih nijansi zavisiće posle kojeg vremena će preduzetnik dobiti prvi novac. Razmotrite stavke obaveznih troškova.

Plaćanje komunalija. Računi će se morati plaćati svakog mjeseca.

Plaćanja čistačima ili kompanijama za čišćenje. Naravno, stanodavac će moći da ispuni ove obaveze. Ako imate jedan ili dva stana, ima smisla uštedjeti. Međutim, nakon skaliranja neće se moći pratiti čistoća desetak stambenih objekata, s obzirom da se kupci u ovom poslu mijenjaju svaki dan. Stoga ćete morati zaposliti druge ljude, a slobodno vrijeme potrošiti na razmišljanje kroz oglašavanje.

Marketing. Srećom, svjetska mreža nudi ogroman broj besplatnih ploča za postavljanje oglasa za iznajmljivanje stana. Preko njih se informacije prenose potencijalnim kupcima. Ali bilo koja ajkula ovaj posao kaže da nije dovoljno. Morat ćete ići na male trikove, kao što su ugovori sa taksistima ili privlačenje promotera da dijele letke na prohodnim mjestima. dakle:

1. Leci, na primjer, dobro funkcionišu tokom praznika, kada veliki broj posjetilaca napusti stanice i dočepa se odlične ponude za iznajmljivanje stana sa atraktivnim slikama.
2. S privatnim taksijima dobiva se slična shema. Izađe čovjek, uhvati taksi (skoro uvijek ih ima desetak u blizini stanice) i vozač opušteno spomene jednu divnu ponudu za prenoćište po povoljnoj cijeni. Nenametljiva preporuka treće strane radi vrlo dobro. Naravno, vozač će morati biti novčano nagrađen, ali u tom slučaju stan neće biti prazan.
3. Prilikom postavljanja na internet preporučljivo je plaćati male oglase kako bi određeni stan uvijek bio u vrhu pretrage, istakao se i privukao kupce prekrasnim fotografijama.

Bilo koji način prenošenja informacija kupcima je dobar.

Fotograf. Malo ljudi zove profesionalne fotografe i, pokušavajući uštedjeti novac, ponekad napravi užasno smiješne slike stanovanja. Dakle, izložene fotografije ne prenose prednosti apartmana, već se mogu fokusirati na negativne aspekte. Stoga će se mali iznos potrošen na fotografa isplatiti s kamatama. Na internetu ljudi često donose odluke na osnovu lijepih fotografija.

Okolnosti više sile. Iz troškova nije potrebno isključiti slučajni kvar opreme, poplavu od komšije, pojavu žohara itd. Perspektivni poduzetnici uvijek imaju izdvojenu svotu novca za takve slučajeve kako bi sve što prije otklonili i nastaviti posao.

Repair. Kao što je već pomenuto, postoji velika potražnja za malim stanovima sa renoviranjem u evropskom stilu. Shodno tome, da bi se to ostvarilo, potrebna su ulaganja.

Ostali troškovi. Plaćanje podzakupa može biti uključeno u stavku obaveznih troškova, pod uslovom da se stanovi iznajmljuju od izgrađenog lica.

Svaka nevolja je jeftinija i lakše se rješava prije nego što se pojavi.

Na primjer: susjedi odozgo su poplavili stan zbog loše vodovodne instalacije. Neophodno ih je natjerati da sudskim putem plate odštetu i time jasno staviti do znanja da se to ne smije ponoviti!

Otvaranje individualnog preduzetnika (IP)

Kao što je gore opisano, dnevni najam stanova je posao, štoviše, prilično je isplativ. Stoga se mora sastaviti u skladu s važećim zakonodavstvom Rusije.

Građani koji iznajmljuju iznajmljeni ili sopstveni stambeni prostor imaju pravo da ne otvore IP. Međutim, ako postoji pet ili više iznajmljenih prostorija, preporučljivo je igrati na sigurno i legitimirati svoje prihode.

Preduzetnici koji legaliziraju ovu djelatnost imaju nekoliko prednosti:

1. Svaki zahtjev protiv zakupca je lako riješiti ako postoje ugovori, putem suda.
2. Da biste dokazali štetu od iznajmljene osobe, morat ćete je prezentirati.

Prema procjenama stručnjaka, samo 40% malih preduzeća koja se bave dnevnim zakupom legaliziralo je svoju djelatnost. Većina ne žuri s plaćanjem poreza na dobit.

To im, naravno, omogućava da zarađuju više štedeći novac koji je trebalo da ide državi. Ali kada dođu informacije o ilegalnim izvorima prihoda poreska uprava, vlasnik stana može biti priveden upravnoj odgovornosti u sudskom postupku. U najboljem slučaju trebate samo platiti kazne i kazne. U najgorem slučaju: građanin će biti krivično gonjen prema članu 198 Krivičnog zakona Ruske Federacije, što znači da će dobiti krivični dosije i novčanu kaznu do 300 hiljada rubalja, ili se može poslati u zatvor do jedne godine.

Poreskoj upravi potrebno je dostaviti sljedeća dokumenta:

1. Popunjena prijava za registraciju IP.
2. Kopija ličnog dokumenta.
3. Potvrda o uplati državne dažbine.

Morate otvoriti IP u mjestu prebivališta. Prilikom otvaranja je naznačena vrsta aktivnosti. Nadalje, 6% prihoda se redovno plaća u vidu poreza.

Prije ulaska na tržište

Kada se izvrši izbor stanova za iznajmljivanje i otvori se samostalni preduzetnik, potrebno je pripremiti stambeni prostor za useljenje stanara. U dnevnom najmu zahtjevi za udobnošću su višestruko veći u odnosu na dugoročni najam. Prije pronalaska i naseljavanja klijenata, morat ćete potrošiti vrijeme na pripremu smještaja.

Prilikom pripreme stana potrebno je pridržavati se pet principa:

Što je više pogodnosti, to je veći trošak. Stoga neki biznismeni iznajmljuju stanove uz posuđe, peškire, toalet papir, sapun itd.

Saznajte više o marketingu

Već smo spomenuli tri efikasna načina oglašavanja. Ali pitanje marketinga je mnogo šire i važnije, pa je potrebno dublje ući u ovu oblast. U ovoj fazi se pretpostavlja da je stan spreman za isporuku. Sada cilj preduzetnika nije samo da pronađe nekoliko zakupaca, već da obezbedi najveći obim posla.

Uštede na marketingu se odražavaju na poslovanje u vidu smanjenja prihoda. Međutim, veliki budžet za oglašavanje nije uvijek zajamčen da će dovesti do rezultata. Sta je bilo? Činjenica da postoje ispravni i efikasni kanali gde treba trošiti novac na reklamiranje i one propale. Na primjer, fokusiranje na broj reklama vrijedi samo kada se postavlja na besplatne ploče.

Istaknimo prvo dva pogrešna načina oglašavanja:

1. Pisanje vaših kontakata na asfaltu. Vandalizam ne povećava prodaju! Niko pri zdravoj pameti u doba interneta ne bi nazvao broj na trotoaru i rezervisao stan.
2. Objavljivanje ponude na autobuskim stanicama i drugim javnim mjestima. Opet, unakazivanje vašeg grada nepotrebnim plakatima neće dovesti do prodaje. U najboljem slučaju, policija će nazvati broj i pitati šta oglas radi na lokalnoj autobuskoj stanici.

Da je tako primitivna promocija uspjela, ne bi bilo potrebe za šarenim fotografijama stanova i popravaka. Međutim, s obzirom da ljudi prvenstveno žele da vide stan, a da se sada skoro sve radi na internetu, potrebno je da se izjasnite na sledeće načine:

• , Iz ruke u ruku, Yandex nekretnine i Cyan. Ovo su najveće oglasne table u Ruska Federacija. Poželjno je da se na njih plasira na plaćene načine. Mala investicija će uvelike povećati pokrivenost i dovesti više zakupaca
• ako imate pet ili više stanova, preporučljivo je napraviti web stranicu na jednoj stranici i tražiti klijente na otvorenim prostorima Yandexa i Googlea. Neprekidan promet potencijalnih kupaca ispunit će sve prostorije u narednim mjesecima

Podvodne stijene

Dnevni najam stanova kao posao ima svoje prednosti i mane. Prije donošenja odluke o ulasku u ovu industriju, potrebno je procijeniti sve rizike, pojavu konkurencije i druge karakteristike.

Dnevno iznajmljivanje stanova povećava rizik od krađe ili oštećenja imovine. Malo vlasnika će pozvati policiju, pokrenuti krivični postupak i gubiti vrijeme na to. Neki građani to mogu iskoristiti. Najbolji način da biste izbjegli takve gubitke - da osigurate svoju materijalnu imovinu, pa čak i stan. Ovo su stabilni gubici koji se možda nikada neće isplatiti. Stoga, vrlo mali broj ljudi osigurava stambeno zbrinjavanje. Ali uzalud.

Svi koji se nasele moraju uzeti kopiju pasoša, ili slikati ovaj dokument. Ako imate individualnog preduzetnika, preporučljivo je zaključiti ugovor u koji se unose svi podaci o klijentu.

Često susjedi imaju nepovoljan stav prema dnevnom najmu stanova pored njih. Ponekad je to opravdano, jer iznajmljivanje nije uvijek tiho i tiho. Pre izlaska na tržište poželjno je steći tople odnose sa komšijama.

Neki kategorički loše reaguju na bučna društva i glasnu muziku. Posljedično, morat ćete odbiti izdavanje stambenog prostora za proslave i možda čak i izgubiti dio prihoda. U suprotnom, mogu pozvati policiju, a oni će morati ići i rješavati sukob. Stanovnici nakon ovoga mogu ostaviti loše kritike i pokvariti svoju reputaciju.

Poduzetnicima koji su zainteresovani za dnevni najam stanova bit će korisni sljedeći savjeti:

Dnevno iznajmljivanje stanova je isplativ i jednostavan posao. Uz početnu investiciju (za podzakup ili kupovinu), svako može ući u posao i početi zarađivati.

Napišite svoje pitanje u formu ispod