Šta je depozit prilikom iznajmljivanja, iznajmljivanja i iznajmljivanja stana i šta on znači? Garancija za najam je iznos koji vlasnik uzima od zakupca kako bi osigurao sigurnost imovine koja se nalazi u stanu. Obično je jednak iznosu mjesečne zakupnine i prenosi se na stanodavca na dan potpisivanja ugovora o radu i prijenosa glavnice boravka za prvi mjesec.

Ovaj iznos se vraća poslodavcu pod sljedećim uslovima:

• ako je stanar iseljen i ugovor o zakupu raskinut;
• ako se u trenutku deložacije stan i imovina prenose na vlasnika u izvornom obliku.

REFERENCE O: Iznos depozita se ne vraća ako prilikom pregleda stana vlasnik otkrije činjenicu oštećenja ili nedostatka imovine. U tom slučaju, novac će se koristiti za nadoknadu štete.

Osnovni koncepti

Šta znači depozit prilikom iznajmljivanja i iznajmljivanja stana? Mnogi ljudi često brkaju pojmove „depozit“ i „depozit“ kada iznajmljuju i iznajmljuju stan, daju jedno za drugo ili čak vjeruju da su jedno te isto.

Garancija je uplata koju zakupac plaća vlasniku, a služi kao potvrda ozbiljne namere da iznajmi nekretninu na određeno vreme. Kao i depozit, jednak je mjesečnoj zakupnini.

Glavna razlika od depozita: nadoknađuje trošak mjesečnog najma. Potrebu za uzimanjem ovog doprinosa diktira sljedeće: podstanari se često iseljavaju bez upozorenja nakon 1-2 mjeseca boravka, što stvara dodatne probleme vlasnicima koji žele da iznajme stan na duže vrijeme. Nakon što primi depozit, vlasniku će ostati novčana naknada u slučaju nepredviđenog odlaska zakupca.

Kako iznajmiti stan? Iznos može koristiti zakupac kao najam za zadnji mjesec boravka. Ako se ugovor o zakupu bliži kraju, a strane ne žele da ga produže, onda zakupac ima pravo da vrati uplaćeni depozit ili da poslednji mesec živi u stanu besplatno.

BITAN: Nemojte brkati depozit i depozit sa naknadom za iznajmljivanje. Ovaj iznos se daje jednokratnom posredniku za pružanje usluga u pronalaženju smještaja ili poslodavcu. Njegova veličina zavisi od cijene mjesečnog najma. Obično je to 50-100% uplate.

Da li je potrebno?

Tražiti depozit ili ne - odluka ostaje na vlasniku. U zakonu ne postoji takav član ili klauzula koja obavezuje sastavljanje ugovora o radu uz plaćanje osiguranja. Zato stanari koji žele da iznajme kuću uz minimalne početne troškove često ne pristaju na depozit ili kauciju.

Povući se bez kolaterala: kako je? Neko smatra da je uslov polaganja depozita kod iznajmljivanja stana nezakonit. je li tako? Zakonodavstvo ne definiše precizno takve koncepte kao što su depozit ili zalog osiguranja. Međutim, ovi koncepti i situacije u kojima se mogu primijeniti nalaze se u Građanskom zakoniku:

1. Prema članu 329 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zaloga je jedan od oblika osiguranja ispunjenja obaveza zakupca prema vlasniku.
2. U skladu sa članom 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osoba koja je nanijela štetu imovini građanina dužna je platiti novčanu naknadu. Budući da se uplata osiguranja vrši samo kao naknada za eventualnu štetu, zahtjevi vlasnika za njeno plaćanje su sasvim legitimni.

Kako se prijaviti?

Ako vlasnik zahtijeva uplatu depozita, prijenos sredstava mora biti dokumentiran. Između strana u transakciji može se zaključiti poseban ugovor, u kojem treba propisati iznos, datum, namjenu novca i uslove za povraćaj sredstava.

Druga opcija je pretplata. kako god ovu vrstu Dokument samo fiksira prijem i prijenos novca, ali ne utvrđuje uslove za njihovo vraćanje i primjenu u slučaju oštećenja imovine. Najbolja opcija za izdavanje osigurane svote je da se podaci o njoj unesu u ugovor o radu kao posebna klauzula.

Sastavljanje ugovora o radu

Šta treba uključiti u ugovor o najmu?:

1. Tačan iznos (brojkama i riječima).
2. Obaveza zakupca da preda stan po iseljenju u izvornom obliku i stanju.
3. Pravo vlasnika da novac zadrži za sebe ako stan izgubi prvobitni izgled ili je imovina oštećena u trenutku deložacije zakupca.
4. Obaveza najmodavca da vrati depozit ili depozit u cijelosti ako mu stan prenese zakupac u istom stanju u kojem je primljen.

Kako bi se izbjegli sporovi oko stanja imovine, poželjno je da strane u transakciji sačine popis svih vrijednih stvari. Tada će i vlasnik i zakupac moći precizno utvrditi da li je imovina oštećena ili ne.

Povratak: da li je moguće i u kom slučaju?

Svo sigurnosno osiguranje uplate se vraćaju ako je zakupac ispunio sve uslove navedene u ugovoru. Zakupac ima pravo tražiti povrat uplaćenog iznosa ako je stan koristio za njegovu namjenu, ako su svi komunalni računi plaćeni u cijelosti, a imovina je sačuvana u izvornom obliku.

Međutim, neki nesavjesni vlasnici nalaze različite razloge da ne vrate novac, na primjer, prirodnu dotrajanost prostora proglašavaju oštećenjem.

Šta učiniti ako ne daju?

Da li se vraća i kako vratiti depozit za iznajmljivanje stana? Podnesite tužbu sudu, uz priloženu kopiju ugovora o zakupu, kopiju pasoša i podatke o vlasniku. Ako vlasnik stana ne vrati depozit zbog privremenog nedostatka novca, obećavajući da će vratiti iznos za nekoliko sedmica ili mjesec dana, onda svakako morate sastaviti račun.

Šta uključiti u to:

• iznos;
• datum sastavljanja;
• obaveza dužnika;
• podaci o pasošu stranaka;
• datum do kojeg se novac mora vratiti.

Ako novac ne bude vraćen prije navedenog roka, tada s ovom potvrdom morate se obratiti sudu pisanjem zahtjeva za izdavanje sudskog naloga.

Pretraga smještaja

Sve više vlasnika radije uzima depozit, nastojeći da se zaštite od beskrupuloznih stanara.

Kako povući bez dodatnih troškova?

potrebno:

1. Prvo trebate potražiti pomoć rođaka, prijatelja ili kolega. Vjerovatno netko od njih ili njihovi poznanici iznajmljuje stan. Obično, kada iznajmljuju nekretninu preko poznanika, vlasnici ne preuzimaju nikakva dodatna plaćanja.
2. Druga opcija je pronaći pristupačan stan sa skromnim renoviranjem. Vlasnici ovakvih stanova u pravilu ne zahtijevaju zalog, budući da imovina u njoj nije od posebne vrijednosti, a potencijalni zakupci nisu uvijek spremni da plate depozit.
3. Ako vam se stan svidio, ali nema dodatnog novca za uplatu, uvijek se možete dogovoriti sa vlasnikom tako što ćete ga zamoliti da podijeli iznos na 2-3 mjeseca.

Ishod

S jedne strane, zahtjev vlasnika da plati depozit ne dozvoljava vam da brzo pronađete zakupca. Nije svaki poslodavac spreman odmah dati i iznos za prvi mjesec i depozit. S druge strane, ovakav način iznajmljivanja stana je siguran i smanjuje rizik od oštećenja imovine i krađe.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Civil Code Ruska Federacija, koji u potpunosti reguliše proceduru prenosa stambenog prostora na privremeno korišćenje, definiše i depozit za osiguranje prilikom iznajmljivanja stana. Predstavlja svojevrsnu garanciju i zaštitu vlasnika imovine u pogledu rizika od oštećenja njegove imovine. Također, depozit će pomoći ako zakupac izbjegne plaćanje komunalnih i drugih obaveza.

Takav koncept kao što je depozit prilikom iznajmljivanja stana nije u potpunosti odražen u važećem ruskom zakonodavstvu. Postoji isključivo u vezi sa pravilima poslovanja u određenim oblastima delatnosti. Odnosno, pri sklapanju ugovora, vlasnik stana može postaviti zahtjev za plaćanje određenog garantnog iznosa novca. To je zbog moguće štete za vlasnika kuće, odnosno oštećenja kućanskih aparata, namještaja i samog prostora.

Zašto ne kauciju

Mnogi ljudi brkaju depozit za osiguranje sa zalogom, međutim, u pravnom smislu, ova dva koncepta se značajno razlikuju jedan od drugog. Depozit je određeni ugovoreni iznos koji zakupac prenosi vlasniku stana kako bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera, što je analogno rezervaciji nekretnine. Garancija se prenosi u trenutku potpisivanja ugovora o najmu i jednaka je najamnini za mjesec dana smještaja kao i depozitu.

Kaucija - iznos koji će ići za obeštećenje vlasnika stana ukoliko zakupac ošteti svoju imovinu. Neprikladno je davati takav depozit samo ako stanar iznajmi dio stana, a u njemu će stanovati i vlasnik. Odnosno, ako se soba iznajmljuje kod vlasnika. U tom slučaju, vlasnik će moći kontrolisati radnje zakupca, stanje imovine i tražiti pravovremenu nadoknadu. U zavisnosti od visine nastale štete, isplata se može podijeliti na nekoliko mjeseci. No, bez obzira na to kakav dogovor strane na kraju sklope, sve to treba precizirati u ugovoru o zakupu.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Transfer po ugovoru

Nije potrebno izdavati poseban dokument u vezi sa uplatom depozita za osiguranje prilikom iznajmljivanja stana, jer to ni na koji način nije regulisano zakonima. pravila. Sve klauzule ugovora koje se odnose na njegovo uvođenje moraju biti navedene u samom tekstu ugovora o zakupu. Ako se posao zaključi bez sastavljanja ugovora, tada nijedna strana neće biti zaštićena od prijevarnih radnji ili zlonamjernosti druge strane, tako da neće moći ništa tražiti jedna od druge.

Transakcija sa prijenosom stana na privremeno korištenje na zakonodavnom nivou zahtijeva:

Primanje novčanog iznosa može se evidentirati pomoću priznanice ili akta o prijemu i prijemu novca.

Pravila dizajna

Kaucija prilikom sklapanja ugovora o iznajmljivanju stana je garancija poštenja strana, što je uključeno u ugovor. U njemu se digitalno i usmeno bilježi jasan iznos uplaćenog depozita. Ako je transakcija zaključena uz pomoć posrednika u prometu nekretninama, on također djeluje kao jamac i potpisuje dokument. Ovo ga obavezuje da učestvuje u daljim sukobima između strana koji mogu nastati u vezi oštećenja imovine, plaćanja ili vraćanja iznosa depozita. Međutim, to je već uključeno u cijenu usluga posrednika.

Prenos iznosa depozita može se izvršiti u gotovini ili preko banke. Druga opcija je poželjnija, jer će činjenica plaćanja biti potvrđena računom i bankom. Prilikom plaćanja u gotovini, vlasnik stana mora lično napisati potvrdu o prijemu novca ili između stranaka mora biti sastavljen akt o prijemu i prijenosu ovih sredstava. Poželjno je da se činjenica plaćanja evidentira u samom ugovoru.

Uobičajene greške

Često se depozit koristi kao najam za posljednji mjesec života u stanu. Za stanara to nije strašno, ali vlasniku kuće prijeti činjenica da će primiti uplatu za prošli mjesec, a štetu koju mu je prouzrokovao niko neće nadoknaditi njegovom krivicom. Neki zakupci se mogu pozivati ​​na Građanski zakonik, koji kaže da se zakupljena imovina mora vratiti vlasniku u stanju koje uzima u obzir normalno habanje, odnosno ne priznaju svoju krivicu i odbijaju naknadu, objašnjavajući sve to sa prirodnog habanja.

Istrošenost unutrašnjih predmeta uključuje:

• Skupe zavjese izgorjele pod utjecajem sunčeve svjetlosti;
• Nepouzdan pod koji je dotrajao i izgubio svoje izvorne kvalitete;
• Nosite tapete, namještaj i druge predmete u stanu

Ako vlasnik iznajmi prostor u lošem stanju bez namještaja, onda se depozit ne uzima od zakupca i takav dio ne bi trebao biti prisutan u ugovoru.

Iznajmljivanje stanova, kao i drugih stambenih prostorija, prilično je složen proces. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, oba sudionika rizikuju da će nasjesti na prevarante ili jednostavno nesavjesne ljude, zbog čega rizikuju gubitak.

Na osnovu toga, mnogi vlasnici počeli su tražiti uplatu depozita za osiguranje. Koncept nije nov, ali se rijetko sreće. Pokušajmo shvatiti što je sigurnosni depozit, a također saznati i niz karakteristika sastavljanja ugovora o zakupu sa sigurnosnim depozitom.

Šta znači sigurnosni depozit prilikom iznajmljivanja stana

- određeni iznos novca koji zakupci plaćaju stanodavcu. Suština ovog plaćanja je da će u slučaju nepredviđenih okolnosti vlasnik jednostavno zadržati ovaj novac za sebe i nadoknaditi štetu o svom trošku. Istovremeno, neće morati da traži stanare, da od njih traži odštetu ili da ide na sud da dobije odštetu.

Gotovo uvijek se stanovi iznajmljuju sa namještajem i kućanskim aparatima. Posjedovanje ormara, sofe, frižidera, štednjaka i još mnogo toga čini život stanaru mnogo lakšim, koji može samo platiti kiriju i useliti se bez brige. Ali, s druge strane, postoji vlasnik koji je prilikom izdavanja svoje imovine izložen stalnim rizicima.

Ovi rizici su sljedeći.

Oštećenje imovine ili krađa;

Oštećenje vodovoda ili popravke općenito;

Akumulacija neplaćenih komunalnih računa;

Napuštanje stanara bez plaćanja smještaja;

Zaliv komšija.

Ova lista se može nastaviti u nedogled, ali suština ostaje ista - stanodavac rizikuje gubitak zbog nemarnih zakupaca.

Važno je znati da u pravnim dokumentima nema naznake ovog stava u vezi sa zakupom ili ugovorom o zakupu. To znači da je opciono.

Također je vrijedno odmah razumjeti šta se može nazvati štetom, a šta ne. Tokom zakupa stanarima se daju stvari koje redovno koriste.

Dugotrajna upotreba neke stvari će sigurno dovesti do toga da će izgubiti svoju prezentaciju i očito neće biti nova. Dakle, ovo se smatra amortizacijom, a ne štetom.

Odnosno, ako je imovina malo izgubila svoj izgled, ali je i dalje u dobrom stanju, ne može biti govora o bilo kakvoj naknadi. Zauzvrat, ako su stanari nešto razbili, razbili, spalili ili ukrali, to je šteta koja se može nadoknaditi depozitom osiguranja.

Depozit za osiguranje je ugovoreni iznos, a često je jednak iznosu mjesečne uplate za iznajmljivanje stana.

Kako sastaviti ugovor o radu

Naravno, možete sastaviti dodatni ugovor o kreiranju sigurnosnog depozita. Ali mnogo je lakše ovu klauzulu jednostavno uvesti kao još jedan uslov ugovora.

U ovom slučaju, ne biste trebali samo napisati „Depozit osiguranja - 5000 rubalja“, već opisati gdje i kako ovaj iznos može potrošiti vlasnik stana. Takođe naznačite kada će novac biti prebačen na depozitni račun.

Sličnu klauzulu možete napraviti u ugovoru o zakupu ili zakupu i detaljno je opisati na osnovu članka 329. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj član kaže i da kada je u pitanju depozit za osiguranje, iznos, uslovi i rokovi moraju biti precizno određeni.

Često se depozit osiguranja prenosi ili u ruke vlasnika imovine, ili se depozitni račun otvara u banci. Osiguravajući depozit možete otvoriti u apsolutno svakoj banci, jer je ovo jednostavna i standardna bankarska procedura.

Ova opcija je najsigurnija, jer svaki od učesnika zna gdje je novac pohranjen. Osim toga, iznos depozita konstantno raste zbog kamata.

Iznos možete prenijeti u gotovini vlasniku, ali tada je neophodno od njega uzeti odgovarajuću potvrdu da je prihvatio novac. Također, strane u sporazumu mogu odabrati bilo koju opciju koja im odgovara.

Treba napomenuti da depozit osiguranja ima ozbiljnu vezu sa činom prijema i prenosa imovine. Stručnjaci preporučuju da uvijek sastavite potvrdu o prijemu, jer vam ovaj dokument omogućava da u potpunosti navedete spisak imovine koja se predaje i ukaže u njenom stanju.

Korištenje sigurnosnog depozita odnosit će se posebno na oštećenja stvari koje su u potvrdi o prijemu označene kao popravljive.

Kada se ne uzima depozit prilikom iznajmljivanja stana

Odmah treba reći da uslov depozita nije obavezan za uključivanje u ugovor. Dosta zakupa i zakupa se sklapaju bez ovog uslova.

Ali ipak, postoje okolnosti u kojima uključivanje ove stavke nije najbolja ideja:

Iznajmljene prostorije nemaju namještaj i uređaje;

U iznajmljenim prostorijama nema skupih popravki niti bilo kakvih vrijednih stvari.

Jednom riječju, sve ovisi o želji vlasnika. Ako mu nije žao stvari ili je siguran u svoje stanare, ima puno pravo da prilikom sastavljanja ugovora izostavi klauzulu o depozitu.

Povrat depozita

Vraćanje depozita zakupcima je obavezan postupak, koji ukazuje na rješavanje svih pitanja u vezi sa nekretninom i njenim stanjem.

Ako je sva imovina živa i zdrava vraćena vlasniku, on mora vratiti iznos sigurnosnog depozita u cijelosti. Takođe, ako je depozit bio u banci, sve kamate dobijene od iznosa takođe moraju biti prebačene na poslodavce.

U slučaju da je šteta na imovini ipak pričinjena, potrebno je postupiti na sljedeći način. Vlasnik nekretnine mora prijaviti štetu stanarima, a zatim se zajedno moraju dogovoriti koliko treba potrošiti za pokrivanje štete ili troškove popravke.

Najlakše je kada su kućanski aparati u pitanju, jer je lako saznati njihovu cijenu i cijenu popravke. Situacija je mnogo složenija kada su u pitanju oštećenja pločica, linoleuma, parketa ili drugih premaza.

Ako su se vlasnik i zakupci mogli dogovoriti, onda ugovoreni iznos ostaje na stanodavcu, a ostatak se prenosi na stanare. Ako nije bilo moguće doći do zajedničkog imenioca, vlasnik ima puno pravo da se obrati sudu. Isto pravo ima i stanar ako vlasnik ne želi da vrati depozit ili traži preveliku odštetu.

Nije neuobičajeno da šteta bude mnogo veća od iznosa depozita. U tom slučaju stranke se mogu ili sami dogovoriti, ili ići na sud da odredi iznos kojim će se pokriti nastala šteta.

Prednosti i mane iznajmljivanja uz depozit

Za početak, razmotrite prednosti iznajmljivanja sa sigurnosnim depozitom za vlasnika iznajmljenog stambenog prostora:

Ne morate brinuti o sigurnosti svoje imovine. Kao što praksa pokazuje, ako postoji depozit za osiguranje, onda se stanari pažljivije i pažljivije odnose prema imovini;

Ne postoji rizik da stanari neće platiti račune za komunalije. Važno je samo da ne zaboravite u ugovoru navesti da se depozit može koristiti za plaćanje komunalnih računa;

Ne postoji rizik da će stanari pobjeći i neće nadoknaditi štetu.

Za stanara ova tačka nije sasvim pozitivna. S jedne strane, ako zakupac pristane da plati depozit, vlasnik se prema njemu počinje bolje odnositi i više mu vjerovati.

S druge strane, ako je vlasnik nesavjesan, a akt prijema i prijenosa sastavljen nepažljivo, zakupac može izgubiti novac zbog navodne krađe ili oštećenja bilo koje stvari. Da biste to izbjegli, potrebno je pažljivo proučiti tekstove svih dokumenata prije potpisivanja.

Vrlo često se depozitom naziva i uplata za posljednji mjesec boravka. Ovo je prilično zgodno, jer vlasnik odmah dobije potreban iznos, a zakupac može od ovog iznosa živjeti posljednji mjesec na isteku ugovora.

Razmotrite listu svih tačaka koje treba navesti u ugovoru kako biste izbjegli većinu problema i nesuglasica:

Prijemno-prijemni certifikat;

Postupak za naknadu štete;

Prava i obaveze svake strane;

Uslovi za vraćanje depozita;

Uslovi raskida ugovora.

Uzorak ugovora o najmu stana uz depozit

UGOVOR O NAJMU STANOVA (STAMBENOG PROSTORA).

Moskva

"____" _____________ 20 __

gđa/gđa _______________________________________________________________________________ ___________________________________, u daljem tekstu „Zakupodavac“, s jedne strane, i

gđa/gospođa _______________________________________________________________________________
_____________________________, u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, zajednički nazvani "Stranke",
su zaključili ovaj Ugovor (u daljem tekstu Ugovor) o sljedećem:

1. Predmet Ugovora

Zakupodavac, uz naknadu, daje stambeni prostor koji je u njegovom vlasništvu na pravu svojine Zakupcu na korišćenje za stanovanje u njemu.

Navedene stambene prostorije nalaze se na adresi: Moskva, ul.

kućni broj ______ apt. br. ______, u daljem tekstu "Stan"

Stan pripada Najmodavcu na osnovu ___________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________ iz _____ upisan u registar, broj ________________, čija je kopija priložena Ugovoru kao Prilog broj 1, koji je njegov sastavni dio.

Stan ima sljedeće karakteristike:
stambena površina: ______ sq. m.
broj soba: _______.

2. Prava i obaveze Zakupodavca

2.1. Da Zakupcu obezbedi stan u useljivom stanju, kao i opremu koja je u njemu ugrađena, kao i drugu imovinu navedenu u Prilogu br. 3 u ispravnom stanju u roku od ______________ dana od dana potpisivanja Ugovora.
Prenos stana Strane sprovode potpisivanjem Potvrde o primopredaji stana na obrascu navedenom u Dodatku br. 2 Ugovora.
2.2. Najmodavac garantuje da Stan u trenutku zaključenja Ugovora nije u parnici, u pritvoru i da nije opterećen pravima trećih lica.
Zakupodavac se obavezuje:
2.3. Stan opremiti i opremiti u skladu sa Dodatkom br. 3 Ugovora.
2.4. Ne ometajte Zakupca u zakonitom korišćenju stana.
2.5. Shvatiti Održavanje Stanovi i oprema u njemu.
2.6. Plaćajte sve komunalne račune za stan u toku trajanja Ugovora, osim računa za struju, kao i za međugradske i međunarodne telefonske razgovore sa telefona __________________________. Istovremeno, Zakupodavac garantuje da u trenutku zaključenja Ugovora nema dugovanja po navedenim računima.
2.7. Zakupodavac ima pravo da obiđe stan ________ jednom mesečno ______ dana svakog meseca i da izvrši eksterni uvid u njegovo stanje, upozorivši Zakupca o takvoj poseti _______ dana unapred.
2.8. U slučaju oštećenja na stanu, namještaju i/ili opremi, Najmodavac ima pravo da od depozita uskrati iznos štete ugovoren sa Najmoprimcem pismenim putem.
2.9. Prihvatite od Zakupca Stan i imovinu i opremu koja se u njemu nalazi, navedenu u Dodatku br. 3 Ugovora, najkasnije u roku od _________ dana od dana raskida Ugovora.

3. Prava i obaveze zakupca

3.1. Zakupac je dužan da stan koristi samo za stanovanje, obezbjeđuje sigurnost i održava stan i imovinu i opremu koja se u njemu nalazi, navedene u Prilogu br. 3 Ugovora.
3.2. Blagovremeno plaćati zakupninu za Stan Zakupodavcu u rokovima i na način utvrđen ovim Ugovorom i plaćati račune za utrošenu električnu energiju, međugradske i međunarodne telefonske razgovore.
3.3. Zakupac nema pravo davanja stana u podzakup.
3.4. Obavijestite najmodavca o svim pitanjima i okolnostima vezanim za stan. Komunikacija mora biti pravovremena i potpuna.
3.5. Držite kućne ljubimce u apartmanu samo uz pismenu dozvolu iznajmljivača.
3.6. Izvršiti popravke ili promjene u stanu uz pismenu dozvolu Najmodavca.
3.7. Ustupiti Zakupodavcu Stan, imovinu i opremu navedene u Dodatku br. 3 Ugovora, koje je primio u skladu sa Potvrdom o prijemu i ustupanju stana, u dobrom stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje, najkasnije do _________ dana od dana raskida Ugovora.
3.8 Čuvati tišinu noću, ne izvoditi popravke noću, u jutarnjim i večernjim satima, kao ni vikendom.

4. Uslovi plaćanja

4.1. mjesečno najam osnovana u iznosu od __________________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Zakupac će prvu uplatu izvršiti zakupodavcu u iznosu od ___________________________________ (________________________________________________)
za prvih ______ mjesec(a) perioda zakupa i sigurnosni depozit u iznosu od ________________
_________________________ (____________________________________________________)
u roku od ______ bankarskih dana od dana potpisivanja Ugovora.
4.3. Dalja plaćanja će se vršiti unaprijed mjesečno / kvartalno do ______ dana uplaćenog perioda.

5. Odgovornost Strana

5.1. Zakupac je odgovoran za štetu na Stanu, imovini i opremi, kao i okolnim prostorijama, nastalu krivicom ili krajnjom nepažnjom Zakupca i/ili članova njegove porodice, njegovih gostiju, kao i kućnih ljubimaca. Prilikom utvrđivanja oštećenja ne uzima se u obzir prirodno habanje.
5.2 Najmodavac je odgovoran za nedostatke iznajmljenih stanova, namještaja i opreme, koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju njihovo korištenje, čak i ako u trenutku zaključenja Ugovora nije znao za te nedostatke, osim nedostataka koje koje je on dogovorio prilikom zaključivanja Ugovora i prikazani su u Dodatku br. 2 Ugovora.
5.3. U slučaju kašnjenja plaćanja za stan više od _______ bankarskih dana, Zakupac će platiti kaznu u iznosu od _______% blagovremeno neplaćenog iznosa za svaki dan kašnjenja.
5.4. Plaćanje kazne ne oslobađa od izvršenja obaveza iz Ugovora.

6. Razlozi za prijevremeni raskid Ugovora

6.1. Ugovor se može raskinuti na zahtjev bilo koje Strane ako se druga Strana ne pridržava uslova Sporazuma. Istovremeno, Strana, na čiju inicijativu dolazi do raskida Ugovora, dužna je da pismeno obavijesti drugu stranu _______ dana prije raskida Ugovora.
6.2. Zakupac ima pravo da raskine Ugovor u bilo kom trenutku tako što će pismenim putem obavestiti Zakupodavca ______ mesec(a) pre raskida Ugovora.
6.3. Zakupodavac nema pravo da jednostrano raskine Ugovor prije isteka perioda zakupa, ako Zakupac poštuje sve uslove Ugovora, osim u slučaju navedenom u tački 6.4 Ugovora.
6.4. U slučaju da Zakupac prekrši svoje obaveze iz Ugovora, Zakupodavac ima pravo na prijevremeni raskid Ugovora na osnovu i na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
6.5. U slučaju raskida Ugovora, iznos akontacije za stan i depozita, umanjen za ugovorene iznose štete na stanu, namještaju i opremi, ako je takva šteta nastala krivnjom ili grubom nepažnjom Najmoprimca. i/ili članova njegove porodice, kao i gostiju i kućnih ljubimaca, podliježe povratu Zakupcu najkasnije u roku od 7 (sedam) dana od dana raskida Ugovora. Prilikom utvrđivanja oštećenja ne uzima se u obzir prirodno habanje.

7. Trajanje Ugovora

7.1. Period najma je ______________ dana.
7.2. Rok zakupa počinje od trenutka kada stanodavac prenese stan na zakupca.
7.3. Ugovor se može produžiti sporazumom Strana, kao iu slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

8. Viša sila

8.1. Strane su izuzete od djelimičnog ili potpunog izvršavanja obaveza iz ovog Ugovora ako je ovaj neuspjeh rezultat okolnosti više sile koje su nastale nakon zaključenja ovog Ugovora kao posljedica vanrednih događaja koje Strane nisu mogle ni predvidjeti ni spriječiti razumnim mjerama.

9. Dodatni uslovi

9.1. Zajedno sa zakupcem u stanu će živjeti sljedeće osobe:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Oštećenje na Stanu, namještaju i opremi nastalo krivnjom ili krajnjom nepažnjom Zakupca i/ili članova njegove porodice, njegovih gostiju ili kućnih ljubimaca, a koje nije posljedica prirodnog trošenja, Strane evidentiraju u pisanom obliku.
9.3. Svi sporovi i nesuglasice koje Strane ne riješe pregovorima upućuju se na sud. Strane su se saglasile da će se parnični sporovi koji nastanu između njih iz Ugovora razmatrati u sudu u mjestu Najmodavca.
9.4. Sve izmjene i dopune Ugovora se vrše u pisanoj formi i sastavni su dio Ugovora.
9.5. Ovaj Ugovor je potpisan u dva primjerka, po jedan za svaku od Strana, koji imaju jednaku pravnu snagu.
9.6. Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane obje strane.

10. Adrese za obavještenja i bankovne podatke Strana

Stanodavac
g-đa _______________________________________________________________________________
Pasoš
Adresa:
Faks uređaj:
Tel.:
Mob.:
Bankovni detalji:

Stanar
Mr/Ms: ________________________________________________________________
Pasoš
Adresa:
Faks uređaj:
Tel.:
Mob.:
Bankovni detalji:

11. Potpisi strana

Zakupac _____________________ Zakupodavac _______________________

DODATAK br. 2

Ugovoru o zakupu br. ______ od _____ _______________ 20___ godine

AKT PRIJEMA STANA

"____" ____________________ 20____

Ovaj akt se sastavlja i potpisuje u dva primjerka između
________________________________________________________________ (Zakupnik) i

_______________________________________________________________ (Zakupodavac) na osnovu gore navedenog Ugovora o zakupu.

Zakupodavac je ovim prenio, a zakupac je prihvatio stan koji se nalazi na adresi:
Moskva, ______________________________________________, zgrada br. ___, k. ___ (Apartman).

Stan je preneo Zakupodavac i prihvatio ga Zakupac u stanju koje je u skladu sa uslovima Ugovora o zakupu i Aneksima br. 1 i br. 3 uz njega.

Stanodavac je predao, a zakupac je prihvatio ______ kompleta ključeva od stana.

Pregledom stana nisu utvrđeni evidentni nedostaci, osim onih koji se mogu naznačiti u priloženoj listi:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

NAJMODAVAC _______________________

DODATAK №3

na Ugovor o zakupu br. _____ od _____________ 20____ godine

Spavaca soba

zavese

Dupli krevet

Noćni ormarić

Ormar

Stolna lampa

TV

Dnevna soba

Sofa / sofa

TV stalak sa policama

Stol za kavu

TV

zavese

klima uređaj

Kuhinja

Kuhinjski štednjak

Sto za večeru

Frižider

Mašina za suđe

Mikrovalna

Hodnik

Ormar

Stol za kavu

soba za goste

Sto

klima uređaj

zavese

Dupli krevet

Noćni ormarić

Kupatilo

Veš mašina

Sušilica

STANAR ___________________________________

NAJMODAVAC _______________________

Sigurnosni depozit - šta je to?

Sigurnosni depozit nije depozit i ne predstavlja plaćanje zakupnine za prošli mjesec. Ovaj alat se naziva drugačije: sigurnosni depozit, sigurnosni depozit. Ali postoje značajne razlike između sigurnosnog depozita i unaprijed ili sigurnosnog depozita, a ako se ova razlika ne razumije, može doći do sukoba na kraju odnosa najma.

Suština depozita je prenos od strane zakupca na račun najmodavca iznosa dogovorenog između strana. Ovo plaćanje pokriva moguću štetu na nekretnini koja se iznajmljuje. Sigurnosni depozit je povratni iznos, ne može se koristiti kao plaćanje za prošli mjesec i nije povezan s depozitom za najam.

Ovaj doprinos pokriva štetu na imovini ako se šteta otkrije na kraju godišnjeg ugovora. Prilikom sastavljanja akta o prijemu i prijenosu, vlasnik pregleda stan, utvrđuje da li je sve u redu sa namještajem i stanjem popravke, uz plaćanje telefonskih računa i sl. Istovremeno se procjenjuju potrebni troškovi za dovođenje stana u prvobitni izgled. Ovi troškovi se odbijaju od iznosa depozita, a ostatak iznosa vlasnik vraća zakupcu. Ako imovina nije oštećena i nije bilo štete, puni iznos depozita se vraća zakupcu. Svrha ovog depozita je zaštita interesa vlasnika imovine.

Ovu vrstu plaćanja možete nazvati sigurnosnim depozitom: uz nju se osigurava obaveza zakupca da pažljivo rukuje imovinom. Obračun visine štete je stvar vlasnika, koji ne procjenjuje uvijek tačno štetu. Uobičajena je praksa da se za naknadu štete naplaćuje mjesečna zakupnina.

Danas je oko 90% imovine na ruskom tržištu iznajmljeno uz kauciju. Njegovu veličinu određuje najmodavac samostalno. Stanar mora uplatiti depozit u cijelosti prije useljenja i korištenja stana.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Šta je to

Uplata depozita je svojevrsna garancija sigurnosti stana i imovine koja se u njemu nalazi.

Plaća se u slučaju da zakupac inicira poplavu, uzrokujući značajnu štetu i na iznajmljenoj i na susjednoj imovini, čija obnova zahtijeva velika ulaganja.

Često uplaćeni iznos novca ide kao uplata za posljednji mjesec boravka. To se dešava ako su usvojeni stanari potpuno umorni od vlasnika. Tada uplaćena sredstva mogu računati kao uplatu za posljednji mjesec boravka.

Za šta je to potrebno

Većina stanodavaca koji traže depozit svoju odluku obrazlažu dodatnim osiguranjem u slučaju da se stanari neočekivano isele. Dakle, stanari stana mjesec dana prije iznenadnog raskida ugovora dužni su o tome unaprijed obavijestiti vlasnika.

Razlozi mogu biti različiti - preseljenje u drugo lokalitet, nemogućnost plaćanja računa itd. Ovdje će depozit biti uplata za posljednji mjesec iznajmljivanja nekretnine.

Drugim riječima, kaucija je osiguranje čistoće ugovornih odnosa samo ako je trenutak njegove uplate određen ugovorom o zakupu i istaknut u posebnom stavu.

Da li se depozit vraća prilikom iznajmljivanja stana?

Ruski zakon objašnjava depozit kao povratni iznos novca, koji se vraća po prestanku ugovornog odnosa.

Sa stanovišta najmodavca, poželjno je vratiti se samo na ličnom sastanku sa zakupcem u iznajmljeni stan, i to tek kada istekne rok.

Time ćete izbjeći razne probleme, jer se stanje stana može znatno pogoršati, a neki predmeti mogu potpuno nedostajati.

Informacija da nema dugovanja. Strane nemaju potraživanja jedna prema drugoj, a sam ugovor je raskinut. Takođe je obavezno evidentiranje iznosa vraćenog depozita i sl.

Kako se vratiti

U životu se često dešavaju situacije kada vlasnici odbijaju da vrate depozit, čak i kada je zakupac u potpunosti poštovao uslove ugovora i održavao nekretninu u odličnom stanju.

Štaviše, zakupac može biti potpuno siguran da je u pravu, jer je tokom trajanja ugovora o zakupu ispunjavao sve uslove za sigurnost imovine.

Istovremeno, vlasnik kuće daje impresivnu listu prekršaja i razloga zašto ne želi da vrati depozit.

Da bi vratio novac, zakupac mora prvo podnijeti zahtjev u pisanoj formi na inicijale vlasnika nekretnine.

Ako je ne prizna, poslodavac će svoje moći ostvariti samo putem suda. Tada će moći vratiti barem dio položenog novca.

Ukoliko zakupac vjerno ispunjava svoje obaveze navedene u ugovoru, kao što su blagovremeno plaćanje mjesečne uplate i pažljivo korištenje stambenog prostora, tada je vlasnik dužan vratiti cjelokupni depozit u cijelosti.

Često se problemi pravdaju razlikama u mišljenjima između vlasnika i zakupca nekretnine, na kraju ugovora. Ovdje treba obratiti pažnju na prirodno habanje imovine i amortizaciju.

Na primjer: oprani tepisi i vješalice za odjeću olabavljene od dugotrajne upotrebe. U ovom slučaju šteta ne dolazi u obzir. Ali ako stan ima izgorjeli namještaj ili razbijen prozor, ovdje se situacija radikalno mijenja.

Ako vlasnik svoju nespremnost da vrati depozit opravdava time da je imovina oštećena, a razlozi ukazuju na prirodnu prirodu habanja, onda zakupac ima pravo da se obrati sudu sa tužbom. Glavna stvar je da se bavi neosnovanim bogaćenjem vlasnika.

Karakteristike ugovora

Kako biste se što bolje zaštitili od problema, preporučljivo je u početnoj fazi osigurati da su apsolutno sve nijanse u vezi s povratom sigurnosnog depozita naznačene u ugovoru.

Kao što pokazuje praksa, često se vlasniku uskraćuje založna starost, jer uspiju pronaći dokaze o oštećenju u stanu.

Razlog je blago izgrebana površina namještaja, čak i ako je sam premaz bio loše kvalitete, kao i prljave zavjese. Poželjno je da stanar održi stan u besprijekornom stanju kako vlasnici ne bi mogli ništa zamjeriti.

Popis imovine sastavljaju ugovorne strane zajednički. Ukoliko zakupac u toku rada želi da izvrši popravku ili preuređenje nameštaja, i to se mora pismeno evidentirati uz potpis obe strane.

Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu imovine, strane moraju u njemu definisati drugačiji plan uslova i određenih obaveza koje se odnose isključivo na zalogu.

To uključuje sljedeće odredbe i uslove:

• zahtjevi i obaveze za izvršenje plaćanja za zakup imovine;
• uslove i zahtjeve u pogledu naknade štete koja je iz ovih ili onih razloga nastala na iznajmljenom stanu;
• jednostrana odluka o prijevremenom raskidu ugovora;
• uslove drugog ugovora.

U svakom slučaju, izrada ovog dokumenta zahtijeva određena pravna znanja.

Neupućenoj osobi je teško da sastavi vrijedan ugovor koji će u najvećoj mogućoj mjeri ispuniti sve uslove, a nemoguće ga je osporiti na sudu. Stoga je dobro da stranke mogu koristiti usluge profesionalnih advokata.

Takođe mogu pomoći u rješavanju svih pitanja u vezi sa sadržajem uslova i zahtjeva za strane koji su direktno povezani sa potpisivanjem ugovora o radu.

U međuvremenu, rusko zakonodavstvo ne predviđa jasnu strukturu zahtjeva i uslova u vezi sa vraćanjem depozita.

Zbog toga se pažnja posvećuje Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Kaže da stranke moraju samostalno odrediti sve uslove koji će funkcionisati prilikom polaganja depozita.

Radi praktičnosti, strane u sporazumu mogu koristiti postojeću šemu. Na osnovu njega se sastavlja većina ugovora.

Zatim pažnju treba usmjeriti na nekoliko tačaka:

• plaćanje zakupnine u suprotnosti sa opisanim vremenom;
• šteta nanesena unutrašnjim predmetima koji se nalaze u nekretnini;
• uslovi za izostanak stanarine, komunalnih računa i telefonskih poziva;
• uslovi za raskid ugovornih odnosa bez upozorenja, a prije isteka njegovog važenja.

Učesnici moraju biti sigurni da ugovor o zakupu sa depozitom sadrži sve razloge zbog kojih se depozit ne može uplatiti, te da su interesi svih učesnika u potpunosti zaštićeni.

Dobro je ako zakupac unaprijed provjeri sve uslove za vraćanje depozita. Na primjer, ako stanodavac insistira na utvrđivanju odgovornosti za prijevremeni raskid ugovornog odnosa, zakupac može zahtijevati slične uslove od vlasnika.

U ugovoru treba jasno da bude naznačena svrha doprinosa i njegov iznos, dok ovi podaci trebaju biti naznačeni i brojevima i slovima.

Ako pored potpisa učesnika ugovor sadrži i potpis posrednika, onda je on garant primjene doprinosa za predviđenu svrhu. Označavajući svoj potpis, posrednik preuzima obaveze arbitra.

U budućnosti će on biti taj koji će biti direktno uključen u sporove oko depozita i kolaterala. Ovo je uključeno u iznos usluga posredovanja.

Sigurnosni depozit se može predati lično vlasniku ili prenijeti na bankovni račun bankovnim transferom.

Ako će novac biti prebačen na drugi način, tada je potvrda o uplati dodatna potvrda plaćanja. Naravno, ako je to navedeno u svrsi bankovnog plaćanja.

Kako sastaviti račun i njegov uzorak

Ugovor o prijemu nikada nije zamjena jedan za drugog. Predmet potvrde je novčani iznos naznačen slovima i brojkama.

U tekstualnom dijelu se obavezno navode svi uslovi i obaveze strana, uključujući osiguranje sigurnosti doma vlasnika, kao i upozorenje o prijevremenom raskidu ugovornog odnosa za određeni broj dana prije raskida i sl.

U posebnoj koloni je naznačena mogućnost da založni poverilac nadoknadi sve vrste gubitaka na teret zaloge.

Takođe je obavezan uslov, koji precizira mogućnost zakupca da dobije kolateralna finansijska sredstva od vlasnika nekretnine u potpunosti, ako su ispunjeni svi uslovi i uslovi ugovora.

Gotovi dokument je potkrijepljen potpisima stranaka, stiče pravnu snagu i može se smatrati od strane pravosuđa kao dokument koji opisuje obaveze svih stranaka.

Pitanje registracije depozita mora biti kompetentno riješeno. Dakle, po prijemu sredstava koja odgovaraju iznosu depozita po ugovoru, vlasnik stana mora napisati potvrdu da je novac uplaćen.

Ovo će spasiti i stanara i vlasnika kuće od mogućih neugodnih nijansi povezanih s plaćanjem depozita.