Використовуваний оквед при здачі в оренду транспортних засобів. Оренда нежитлових приміщень Оквед - договір Форма договору оренди нежитлового приміщення

Оренда нежитлового приміщення – ЗКВЕД 2019 року для цього виду діяльності слід шукати у класифікаторі ОК 029-2014. Які коди призначені для оренди нежитлового, які для житлового приміщення? Чи є окремі коди для здавання приміщень у суборенду? Відповіді на ці та інші питання розглянемо у статті.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

До 2017 року щодо кодів ЗКВЕД оренди приміщень потрібно було орієнтуватися на класифікатор ОК 029-2001, незважаючи на існування ще 2 пізніших класифікаторів: ОК 029-2007 та ОК 029-2014.

З 2017 року застосування класифікаторів ОК 029-2001 та ОК 029-2007 припинено. І єдиним застосовуваним для визначення ЗКВЕД документом став перелік видів діяльності, що міститься у довіднику ОК 029-2014, відповідно до якого вже з 11.07.2016 під час реєстрації юрособ та ІП почали заноситись коди до ЄДРЮЛ та ЄДРІП (лист ФНП Росії від 24.2). ГД-4-14/11306 @).

Таким чином, у 2019 році визначення ЗКВЕД, що стосується оренди приміщень, можливе лише за класифікатором ОК 029-2014.

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

За класифікатором ОК 029-2014 розподіл за видами діяльності став більш конкретним порівняно з класифікатором, що раніше застосовувався. Але при цьому збережено поділ на ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень та КВЕД зі здачі житлової нерухомості.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Особливих кодів КВЕД для здачі в оренду приміщень на умовах суборенди в класифікаторі не виділено. У такій ситуації доведеться використовувати коди, вказані для оренди. При цьому поділ кодів оренди на житлові та нежитлові приміщення у довіднику присутній.

Підсумки

Під час ведення в 2019 році бізнесу, пов'язаного з діяльністю з надання в оренду нерухомості, необхідно використовувати код ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень або житлової нерухомості, зазначений у класифікаторі ОК 029-2014.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Підсумки

Організація здає в оренду власну нежитлову нерухомість та застосовує спрощену систему оподаткування. Відповідно до КВЕД (КДЕС ред. 1) цьому виду діяльності присвоєно код 70.20.2. Виручка від цього виду становить понад 70%. Відповідно до КВЕД 2 даний вид діяльності має код 68.20.2 "Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном". У ст. 427 НК РФ серед пільгових видів діяльності зазначено "Управління нерухомим майном" без різних нюансів.
Чи має право підприємство використати пільгові тарифи на нарахування страхових внесків?

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:
При здійсненні діяльності зі здачі у найм власного нежитлового нерухомого майна підприємство немає права застосовувати знижені тарифи страхових внесків.

Рекомендуємо ознайомитись з матеріалами:
- . Тарифи страхових внесків для платників, які застосовують спрощену систему оподаткування (з 1 січня 2017 року);
- . Пільги та знижені тарифи страхових внесків з 1 січня 2017 року.

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор, член Радянського Союзу аудиторів Федорова Лілія

Контроль якості відповіді:
Рецензент служби правового консалтингу ГАРАНТ
професійний бухгалтер Родюшкін Сергій

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».

Код ЗКВЕД для оренди приміщень визначається за єдиним для всіх суб'єктів господарювання класифікатором ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), який затверджений Росстандартом у наказі від 31.01.2014 р. № 14-ст. Виділення цього типу діяльності в окремий напрямок дозволяє компаніям та ІП при держреєстрації позначити надання послуг з тимчасового надання у користування нерухомих активів як свій бізнес.

КВЕД оренди нежитлового приміщення може бути основним, у цьому випадку більша частина доходів суб'єкта господарювання має надходити від орендних операцій. Якщо КВЕД здачі в оренду приміщення позначений у реєстраційних документах як додатковий код, це означає, що компанія (ІП) спеціалізується на інших напрямках підприємництва, але через те, що фірма має вільні основні засоби, вона використовує їх не у виробничій діяльності, а тимчасово на платній основі передає у користування третім особам.

КВЕД - здача в оренду нежитлових приміщень 2019

У класифікаторі маніпуляції з нерухомим майном виділено окремий розділ, позначений буквеним символом «L». У ньому представлено один узагальнений код – 68, під яким об'єднані такі напрямки:

купівля та продаж нерухомості;

КВЕД оренди нежитлового приміщення;

управління власним чи орендованим майном;

реалізація операцій із нерухомістю за окрему матеріальну винагороду (посередницькі послуги).

ЗКВЕД 2019 оренда приміщень – це коди групи 68.20. Група шифрів 68.20 об'єднує в собі господарські операції зі здачі активів в оренду, експлуатації нерухомості, що належить на праві власності або є у розпорядженні за договором оренди. Здача в оренду приміщень ЗКВЕД 2019 у групі кодів 68.20 передбачає передачу в тимчасове користування, як окремих приміщень, так і будівель, ділянок (йдеться про складські будівлі, виставкові зали, земельні наділи, офісні комплекси тощо).

Коди КВЕД оренди приміщень включають:

Код 68.20.1 – операції у рамках діяльності з оренди та управління власною житловою нерухомістю, операції, пов'язані з управлінням орендованим житлом. КВЕД оренди житлового приміщення (68.20.1) використовується лише тими підприємствами та ІП, які на договірних засадах отримують плату за користування їх житловою нерухомістю (багатоквартирними будинками, квартирами тощо) третіми особами. Джерелом доходів може бути і фізичні, і юридичних осіб.

Код 68.20.2 – здавання в оренду нерухомого майна. КВЕД підходить тільки для оренди приміщень, які не призначені для житла.

При реалізації посередницьких схем оренди майна застосовують коди групи 68.3. Такий шифр характерний тільки для агентів нерухомості, ріелтерських фірм. Ця категорія шифрів є актуальною щодо наступних операцій:

КВЕД оренди нерухомості 68.31.2 має на увазі діяльність посередників за договором або за винагороду при оформленні угоди з оренди активів, при підборі відповідного об'єкта на ринку нерухомості. Для житлових об'єктів застосовують код 68.31.21, для нежитлової нерухомості – 68.31.22.

Код 68.31.4 – надання консультаційної підтримки посередниками під час здійснення оренди нерухомості (в т.ч. житлова – 68.31.41, нежитлова – 68.31.42).

Код 68.31.5 – діяльність оцінювачів (для житлової нерухомості – 68.31.51, нежитлової – 68.31.52);

68.32 – код, що відноситься до управління майном третіх осіб на платній основі або за договором. Його можуть застосовувати установи, які збирають орендну плату (68.32.1 – житловий фонд, 68.32.2 – нежитловий фонд).

Вибирати КВЕД оренди майна як один із напрямків діяльності повинні підприємці та фірми, які володіють нерухомістю та самостійно надають об'єкти у тимчасове користування контрагентам. Коди цієї групи можна застосовувати і суб'єктами господарювання, які є власником активів, а виступаючими посередниками в угодах оренди нерухомих об'єктів. Здача майна в оренду (ЗКВЕД із 68 групи) актуальна і для випадків із суборендою – коли фірма передає орендоване майно у тимчасове користування третім особам. Угоди можуть реалізовуватись щодо низки майна – квартир, будинків, кімнат, офісів, гуртожитків, гаражів, обладнаних робочих місць тощо.

Для того, щоб надати приміщення у користування іншій особі, необхідно укласти спеціальний документ - договір оренди нежитлового приміщення. Він є угоду між двох осіб, орендарем - власником будівлі, який надає будинок і орендарем, який бере в оренду приміщення користування, яке є тимчасовим.

На основі угоди орендар має право використовувати орендоване приміщення та розташовувати в ньому своє обладнання та майно.

Якщо договір оформлюють більше ніж на рік, то такий договір потрібно зареєструвати у Державній палаті.

Договір оренди нежитлового приміщення укладають за зразком, який є стандартним, у договорі слід зазначити такі пункти:

Вихідні дані про сторони
Предмет договору – місце розташування, площа
Права орендаря та орендодавця та їх обов'язки, що беруть участь у угодах
Термін договору
Реквізити сторін

У 2003 році почали свою дію коди КВЕД. КВЕД - це загальний класифікатор видів діяльності економіки. Код ЗКВЕД потрібний для того, щоб була можливість систематизувати діяльність економіки. Оренда нежитлових приміщень має свої коди, згідно з КВЕД, для операцій з майном нерухомості.

Код ЗКВЕД оренди нежитлових приміщень:

70.20 - код для звітності, якщо ви здаєте майно.
70.20.1 - код, для здачі у найм житлового майна.
70.20.2 - код для звітності, якщо ви здаєте майно.

Приміщення, що здаються в оренду, не належать до засобів підприємництва. Дане майно не застосовується як кошти праці, у питаннях діяльності підприємництва.

Якщо фізична особа здає у найм приміщення, це юридичний акт. Завдяки ньому встановлюють факт того, що власник приміщення має законне право розпоряджатися майном, це означає, що немає елементів, які мають на увазі фінансово-економічну діяльність.

Якщо звернутися до статті 210 Цивільного Кодексу Російської Федерації, то власник відповідає за зміст власного майна. Платежі за комунальні послуги повинен також виконувати власник і цей факт не залежить від того, чи він здає приміщення в оренду або ж користується ним сам.

Є ще таке поняття, як оренда нежитлових приміщень, власником яких є муніципалітет. Щоб забезпечити у міста життєдіяльність і для його зростання, у муніципальних організацій існує економічна основа, яка складається з різного майна, що належить муніципалітету та стоїть на балансі міста.

Платежі за оренду приміщень від муніципалітету – це також джерело доходу для міста.

Слід зазначити, що вартість оренди приміщень від муніципалітету набагато нижча, ніж від комерційних компаній і становить близько 200 рублів за квадратний метр, не враховуючи ПДВ і оплату комунальних платежів. Пов'язано це з тим, що місто має завдання — збільшити бюджет, але ще й допомогу підприємцям щодо надання їм приміщень.

Типовий договір оренди нежитлового приміщення

Під час підписання договору оренди нежитлового приміщення сторони повинні обумовити низку умов. Укладання договору - це правочин, який є двостороннім, договір оренди нежитлового приміщення обумовлює права та обов'язки сторін.

Основним обов'язком орендодавця є передача майна у користування, а наймач зобов'язаний використовувати приміщення за його призначенням і оплачувати оренду в строк, встановлений договором.

Договір оренди – це відплатна угода. Орендодавець за таким договором повинен отримувати якусь винагороду. Це може бути кошти чи надання послуг.

У договорі оренди нежитлового приміщення може бути не зазначена вартість орендної плати, це не знімає відповідальності за її оплату. А також не забирає право орендодавця отримати плату за нерухоме майно.

Усі права та обов'язки прописують в орендному договорі, він набирає чинності відразу після його підписання сторонами. Також після завершення угоди орендар може використовувати майно, якщо інше не зазначено в угоді.

Договір оренди приміщення має бути складений на підставі Законодавства Російської Федерації – Цивільним кодексом. Саме в ньому вказано основні положення щодо оренди житлових та нежитлових приміщень.

Детальніше про договір суборенди та зразок його заповнення ви можете дізнатись у нашій статті.

Розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Сторони мають право розірвати договір оренди нежитлового приміщення. Розірвати договір можна лише за згодою обох сторін або при поданні позовної заяви до судових органів. Підставами для розірвання угоди можуть стати різноманітні мотиви та причини, поділити їх можна на кілька груп:

Після закінчення терміну договору. Розривається договір після закінчення терміну оренди згідно з угодою або за повідомлення однієї зі сторін за три місяці про закінчення угоди.
На вимогу орендодавця. У разі розірвання угоди відбувається у судовому порядку. Орендодавець може вимагати розірвання з різних причин. Основними причинами є затримка орендної плати, порушення орендарем умов, описаних у пунктах договору, погіршення приміщення тощо.
Розірвати договір може і орендар у разі залучення судових органів. У цьому випадку причинами до розірвання можуть бути, наприклад, відсутність допуску до майна або не виконання робіт з ремонту, або дефекти, які не дозволяють експлуатувати приміщення і які не були згадані під час укладання договору та при передачі майна.
Договір оренди розірвати може будь-яка із сторін, звернувшись до суду з позовом, або за згодою без залучення судових органів. Якщо одна сторона не виконує своїх зобов'язань за договором, що набув чинності, то дану угоду можна розірвати.