Kód obsadenosti používaný pri prenájme vozidiel. Nájom nebytových priestorov okved - dohoda Formulár zmluvy o nájme nebytových priestorov

Prenájom nebytových priestorov - OKVED 2019 pre tento druh činnosti treba nájsť v klasifikátore OK 029-2014. Ktoré kódy sú pre nebytové prenájmy a ktoré pre obytné priestory? Existujú samostatné kódy pre podnájom priestorov? Na odpovede na tieto a ďalšie otázky sa pozrieme v článku.

Ktorý OKVED obsahuje aktuálne kódy pre prenájom majetku?

Do roku 2017 bolo vo vzťahu ku kódom OKVED pre prenájom priestorov potrebné zamerať sa na klasifikátor OK 029-2001 aj napriek existencii ďalších 2 neskorších klasifikátorov: OK 029-2007 a OK 029-2014.

Od roku 2017 sa prestalo používať triediče OK 029-2001 a OK 029-2007. Jediným dokumentom na určenie OKVED bol zoznam druhov činností obsiahnutý v referenčnej knihe OK 029-2014, podľa ktorej sa už od 7.11.2016 pri registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov začali zadávať kódy. do Jednotného štátneho registra právnických osôb a Jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov (list Federálnej daňovej služby Ruska zo dňa 24.06.2016 č. GD-4-14/11306@).

Stanovenie OKVED súvisiaceho s prenájmom priestorov je teda v roku 2019 možné len podľa klasifikátora OK 029-2014.

Ktoré kódy OKVED zodpovedajú činnostiam prenájmu bytov?

Podľa klasifikátora OK 029-2014 sú kódy OKVED pre prenájom nehnuteľností nasledovné:

68.2 (prenájom a správa vlastných alebo prenajatých nehnuteľností). Tento kód má 2 odrody, ktoré zodpovedajú obytným (68.20.1) a nebytovým (68.20.2) priestorom.
68.3 (obchody s nehnuteľnosťami za odplatu alebo na zmluvnom základe), ktorý obsahuje kód zodpovedajúci činnosti realitných kancelárií (68.31), zaoberajúcich sa najmä sprostredkovateľskou činnosťou v oblasti prenájmu nehnuteľností (68.31.2). ). Posledný kód je rozdelený na 2 typy, týka sa bytových (68.31.21) a nebytových (68.31.22) priestorov.
68,32 (správa nehnuteľností odplatne alebo na základe zmluvy), ktorá zahŕňa inkaso nájomného.

Podľa klasifikátora OK 029-2014 sa delenie podľa druhu činnosti v porovnaní s doteraz používaným klasifikátorom spresnilo. No zároveň zostalo zachované delenie na OKVED pre prenájom nebytových priestorov a OKVED pre prenájom rezidenčných nehnuteľností.

Existujú kódy OKVED pre podnájom nebytových priestorov?

Špeciálne kódy OKVED pre prenájom priestorov za podmienok podnájmu nie sú v klasifikátore identifikované. V takejto situácii budete musieť použiť kódy určené na prenájom. Zároveň je v adresári prítomné rozdelenie nájomných kódov na bytové a nebytové priestory.

Výsledky

Pri podnikaní v roku 2019 súvisiacej s poskytovaním nehnuteľností na prenájom je potrebné použiť kód OKVED pre prenájom nebytových priestorov alebo bytových nehnuteľností uvedený v klasifikátore OK 029-2014.

Ktorý OKVED obsahuje aktuálne kódy pre prenájom majetku?

Stanovenie OKVED súvisiaceho s prenájmom priestorov je teda v roku 2019 možné len podľa klasifikátora OK 029-2014.

Ktoré kódy OKVED zodpovedajú činnostiam prenájmu bytov?

Podľa klasifikátora OK 029-2014 sú kódy OKVED pre prenájom nehnuteľností nasledovné:

68.2 (prenájom a správa vlastných alebo prenajatých nehnuteľností). Tento kód má 2 odrody, ktoré zodpovedajú obytným (68.20.1) a nebytovým (68.20.2) priestorom.
68.3 (obchody s nehnuteľnosťami za odplatu alebo na zmluvnom základe), ktorý obsahuje kód zodpovedajúci činnosti realitných kancelárií (68.31), zaoberajúcich sa najmä sprostredkovateľskou činnosťou v oblasti prenájmu nehnuteľností (68.31.2). ). Posledný kód je rozdelený na 2 typy, týka sa bytových (68.31.21) a nebytových (68.31.22) priestorov.
68,32 (správa nehnuteľností odplatne alebo na základe zmluvy), ktorá zahŕňa inkaso nájomného.

Existujú kódy OKVED pre podnájom nebytových priestorov?

Výsledky

Organizácia prenajíma svoje vlastné nebytové nehnuteľnosti a uplatňuje zjednodušený systém zdaňovania. Podľa OKVED (NACE rev. 1) má tento typ činnosti priradený kód 70.20.2. Výnosy z tohto druhu činnosti sú viac ako 70 %. Tento typ činnosti má podľa OKVED 2 kód 68.20.2 „Prenájom a správa vlastných alebo prenajatých nehnuteľností“. V čl. 427 daňového poriadku Ruskej federácie medzi preferenčnými druhmi činnosti je „správa nehnuteľností“ uvedená bez rôznych odtieňov.
Má podnik právo používať zvýhodnené sadzby na výpočet poistného?

V tejto otázke zaujímame nasledovné stanovisko:
Pri vykonávaní činnosti prenájmu vlastných nebytových nehnuteľností nemá podnik právo uplatňovať znížené sadzby poistného.

Odporúčame vám prečítať si nasledujúce materiály:
- . Sadzobník poistného pre platiteľov v zjednodušenom systéme zdaňovania (od 1. januára 2017);
- . Výhody a znížené sadzby poistného od 1.1.2017.

Pripravená odpoveď:
Expert Právneho poradenstva GARANT
audítorka, členka Ruskej únie audítorov Liliya Fedorova

Kontrola kvality odozvy:
Recenzent Právneho poradenstva GARANT
profesionálny účtovník Rodyushkin Sergey

Materiál bol pripravený na základe individuálnej písomnej konzultácie poskytnutej v rámci služby Právne poradenstvo.

Kód OKVED pre prenájom priestorov je určený podľa klasifikátora OK 029-2014 (NACE Rev. 2), jednotného pre všetky podnikateľské subjekty, ktorý bol schválený Rosstandartom v poradí č.14-st zo dňa 31.1.2014. Vyčlenenie tohto druhu činnosti do samostatnej oblasti umožňuje spoločnostiam a individuálnym podnikateľom určiť si poskytovanie služieb na dočasné poskytnutie nehnuteľného majetku do užívania ako svoju podnikateľskú činnosť pri štátnej registrácii.

Hlavným môže byť OKVED za prenájom nebytových priestorov, v tomto prípade by väčšina príjmov podnikateľského subjektu mala pochádzať z prenájmu. Ak je kód OKVED pre prenájom priestorov uvedený v registračných dokumentoch ako doplnkový kód, znamená to, že spoločnosť (IP) sa špecializuje na iné oblasti podnikania, ale vzhľadom na to, že spoločnosť má voľný investičný majetok, nepoužíva ho. vo výrobnej činnosti, ale dočasne ho za odplatu prevedie do užívania tretím osobám.

OKVED - prenájom nebytových priestorov 2019

V klasifikátore sú manipulácie s nehnuteľnosťami rozdelené do samostatnej sekcie označenej symbolom písmena „L“. Predstavuje jeden zovšeobecnený kód - 68, pod ktorým sú kombinované tieto oblasti:

kúpa a predaj nehnuteľností;

OKVED na prenájom nebytových priestorov;

správa vlastného alebo prenajatého majetku;

realizácia obchodov s nehnuteľnosťami za samostatnú vecnú odmenu (sprostredkovateľské služby).

OKVED 2019 prenájom priestorov je kódy skupiny 68.20. Kódová skupina 68.20 združuje obchodné transakcie s lízingovým majetkom, prevádzkou nehnuteľností vo vlastníctve vlastníckeho práva alebo dostupných na základe nájomnej zmluvy. Prenájom priestorov OKVED 2019 v skupine kódov 68.20 znamená prevod do dočasného užívania jednotlivých priestorov aj budov, pozemkov (hovoríme o skladových budovách, výstavných halách, pozemkoch, kancelárskych komplexoch atď.).

Kódy OKVED na prenájom priestorov zahŕňajú:

Kód 68.20.1 – transakcie v rámci prenájmu a správy vlastných nehnuteľností na bývanie, transakcie súvisiace so správou nájomného bývania. OKVED na prenájom obytných priestorov (68.20.1) využívajú len tie podniky a jednotliví podnikatelia, ktorí na zmluvnom základe dostávajú platby za užívanie svojich obytných nehnuteľností (bytových domov, bytov atď.) tretími stranami. Zdrojom príjmu môžu byť fyzické aj právnické osoby.

Kód 68.20.2 – prenájom nehnuteľností. OKVED je vhodný len na prenájom priestorov, ktoré nie sú určené na bývanie.

Pri implementácii schém sprostredkovateľského prenájmu nehnuteľností sa používajú kódy zo skupiny 68.3. Tento kódex je typický len pre realitných maklérov a realitné firmy. Táto kategória šifier je relevantná pre nasledujúce operácie:

OKVED lízing nehnuteľností 68.31.2 zahŕňa činnosť sprostredkovateľov na základe zmluvy alebo za odplatu pri realizácii obchodu na lízing majetku, pri výbere vhodného objektu na trhu nehnuteľností. Pre nehnuteľnosti určené na bývanie sa používa kód 68.31.21, pre nebytové nehnuteľnosti - 68.31.22.

Kód 68.31.4 – poskytovanie poradenskej podpory sprostredkovateľom pri prenájme nehnuteľností (vrátane bytových – 68.31.41, nebytových – 68.31.42).

Kód 68.31.5 – činnosti odhadcov (pre rezidenčné nehnuteľnosti – 68.31.51, nebytové – 68.31.52);

68.32 - zákonník súvisiaci so správou majetku tretích osôb za odplatu alebo na základe zmluvy. Môžu ho využívať inštitúcie, ktoré vyberajú nájomné (68.32.1 - bytový fond, 68.32.2 - nebytový fond).

Podnikatelia a firmy, ktoré vlastnia nehnuteľnosti a samostatne poskytujú predmety na dočasné použitie protistranám, by si mali zvoliť prenájom nehnuteľností OKVED ako jednu z oblastí činnosti. Kódy tejto skupiny môžu využívať aj podnikateľské subjekty, ktoré nie sú vlastníkmi majetku, ale pôsobia ako sprostredkovatelia pri prenájme nehnuteľností. Prenájom majetku (OKVED zo skupiny 68) je relevantný aj pre prípady s podnájmom - kedy spoločnosť prevedie prenajatý majetok do dočasného užívania na tretie osoby. Transakcie je možné realizovať vo vzťahu k množstvu nehnuteľností - byty, domy, izby, kancelárie, internáty, garáže, vybavené pracoviská a pod.

Na poskytnutie priestorov do užívania inej osobe je potrebné uzavrieť osobitný dokument - nájomnú zmluvu na nebytový priestor. Predstavuje dohodu dvoch osôb, nájomcu - vlastníka budovy, ktorý budovu poskytuje, a nájomcu, ktorý prenajíma priestory do dočasného užívania.

Nájomca má na základe zmluvy právo užívať prenajaté priestory a umiestniť v nich svoje zariadenie a majetok.

Ak je dohoda vyhotovená na viac ako rok, musí byť takáto dohoda zaregistrovaná v Štátnej komore.

Nájomná zmluva na nebytový priestor sa uzatvára podľa štandardného vzoru, v zmluve musia byť uvedené tieto body:

Počiatočné údaje o stranách
Predmet dohody - lokalita, rozloha
Práva nájomcu a prenajímateľa a ich povinnosti spojené s transakciami
Zmluvná doba
Podrobnosti o stranách

V roku 2003 vstúpili do platnosti kódy OKVED. OKVED je všeobecný klasifikátor ekonomických činností. Kód OKVED je potrebný na to, aby bolo možné systematizovať činnosti hospodárstva. Prenájom nebytových priestorov má podľa OKVED svoje kódy pre transakcie s nehnuteľnosťami.

OKVED kód na prenájom nebytových priestorov:

70,20 - kód pre nahlásenie, ak prenajímate nehnuteľnosť.
70.20.1 - kód pre prenájom nehnuteľností na bývanie.
70.20.2 - kód pre nahlásenie, ak prenajímate nehnuteľnosť.

Priestory, ktoré sa prenajímajú, nepatria do obchodného majetku. Táto vlastnosť nie je použiteľná vo forme pracovného prostriedku vo veciach obchodnej činnosti.

Ak fyzická osoba prenajíma priestory, ide o právny úkon. Vďaka nej je preukázané, že vlastník priestorov má zákonné právo nakladať s majetkom, čo znamená, že neexistujú žiadne prvky, ktoré by implikovali finančnú a ekonomickú činnosť.

Ak sa obrátime na článok 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník je zodpovedný za údržbu svojho majetku. Platby za energie musí platiť aj vlastník, pričom táto skutočnosť nezávisí od toho, či priestory prenajíma alebo sám užíva.

Existuje aj taká vec ako prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve obce. Pre zabezpečenie životnej činnosti mesta a pre jeho rast majú mestské organizácie ekonomickú základňu, ktorá pozostáva z rôzneho majetku, ktorý patrí obci a je v súvahe mesta.

Zdrojom príjmov mesta sú aj platby za nájomné od magistrátu.

Je potrebné poznamenať, že náklady na prenájom priestorov od obce sú oveľa nižšie ako od obchodných spoločností a sú asi 200 rubľov za meter štvorcový bez DPH a účtov za energie. Je to spôsobené tým, že mesto má za úlohu – zvýšiť rozpočet, ale aj pomôcť podnikateľom poskytnutím priestorov.

Štandardná nájomná zmluva na nebytové priestory

Pri podpise nájomnej zmluvy na nebytový priestor si zmluvné strany musia dohodnúť množstvo podmienok. Uzavretie zmluvy je obchod, ktorý je obojstranný, nájomná zmluva na nebytový priestor upravuje práva a povinnosti zmluvných strán.

Hlavnou zodpovednosťou prenajímateľa je odovzdať nehnuteľnosť do užívania, pričom nájomca je povinný užívať priestory na určený účel a platiť nájomné v lehote stanovenej zmluvou.

Nájomná zmluva je spoplatnená zmluva. Prenajímateľ na základe takejto dohody musí dostať nejakú odmenu. Môžu to byť peniaze alebo poskytovanie služieb.

V zmluve o prenájme nebytových priestorov nesmie byť uvedená cena nájomného, to však nezbavuje zodpovednosti za jeho platenie. Nezbavuje prenajímateľa ani práva na platbu za nehnuteľnosť.

Všetky práva a povinnosti sú uvedené v nájomnej zmluve, ktorá nadobúda platnosť ihneď po jej podpise zmluvnými stranami. Po dokončení transakcie môže nájomca užívať nehnuteľnosť, pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak.

Zmluva o prenájme priestorov musí byť vyhotovená na základe právnych predpisov Ruskej federácie - Občianskeho zákonníka. Obsahuje hlavné ustanovenia o prenájme bytových a nebytových priestorov.

Viac o podnájomnej zmluve a vzor jej vyplnenia sa dozviete v našom článku.

Výpoveď nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Zmluvné strany majú právo vypovedať nájomnú zmluvu na nebytový priestor. Zmluvu je možné ukončiť len dohodou oboch strán alebo podaním žaloby na súdne orgány. Dôvodmi na ukončenie dohody môžu byť rôzne motívy a dôvody, možno ich rozdeliť do niekoľkých skupín:

Na konci zmluvy. Zmluva sa ruší uplynutím doby nájmu v súlade so zmluvou alebo oznámením jednej zo zmluvných strán tri mesiace vopred o skončení zmluvy.
Na žiadosť prenajímateľa. V tomto prípade dôjde k ukončeniu dohody na súde. Prenajímateľ môže požiadať o výpoveď z rôznych dôvodov. Hlavnými dôvodmi sú omeškanie s platbou nájomného, porušenie podmienok popísaných v bodoch zmluvy nájomcom, znehodnotenie priestorov a pod.
Nájomca môže zmluvu vypovedať aj vtedy, ak sú zapojené súdne orgány. V tomto prípade môže byť dôvodom výpovede napríklad neprístupnosť nehnuteľnosti alebo nevykonanie opravných prác, prípadne závady, ktoré neumožňujú užívanie priestorov a ktoré neboli uvedené v čase uzavretia zmluvy. zmluvy a pri prevode nehnuteľnosti.
Nájomnú zmluvu môže ukončiť ktorákoľvek strana podaním žaloby na súde, alebo vzájomnou dohodou bez zapojenia súdnictva. Ak si jedna strana neplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, ktorá nadobudla platnosť, potom je možné túto dohodu vypovedať.