Rozhkovská nehnuteľnosť

Súkromný maklér| Moskva, Centrálna administratívna oblasť

Služby súkromnej realitnej kancelárie, rezidenčných, komerčných, vidieckych nehnuteľností. Nákup, predaj, prenájom. Naliehavý výkup akcií. Overené služby správy nehnuteľností

Alexander Vodolazov

Súkromný maklér| Moskva, Centrálna administratívna oblasť

Predaj a kúpa nehnuteľností. Byty, vidiecke domy, pozemky. Oficiálny partner všetkých popredných bánk v oblasti hypotekárnych úverov: Sberbank, VTB, Raiffeisen a ďalšie. Alternatívne transakcie akejkoľvek zložitosti

Andrej Fadeev

Súkromný maklér| Moskva, Južná administratívna oblasť

Súkromná realitná kancelária, 8 rokov na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve a Moskovskej oblasti. Ahoj! Volám sa Andrey, som súkromná, nezávislá realitná maklérka na realitnom trhu v Moskve a Moskovskej oblasti. Ponúkam Vám pomoc pri riešení akýchkoľvek problémov s bývaním: kúpa bytu, predaj, výmena, sťahovanie, pomoc pri riešení problémov súvisiacich s komerčnými alebo vidieckymi nehnuteľnosťami. Moja sadzba je výrazne nižšia ako

Balandina Julia

Súkromný maklér| Moskva, SZAO

Skúsený súkromný maklér, realitný maklér. Realitné transakcie v Moskve a Moskovskej oblasti akejkoľvek zložitosti. Pomôžem s kúpou, predajom, darovaním a výmenou. Pomôžem vám vybrať

Borisová Irina Valentinovna

Súkromný maklér| Moskva, Juhozápadná administratívna oblasť

Súkromný maklér. 24 rokov na realitnom trhu. Poskytovanie kvalitných poradenských a marketingových služieb pri transakciách s nehnuteľnosťami. Moskva a Moskovský región

Bazalka

Súkromný maklér| Moskva, ZelAO

Odborná pomoc pri riešení problémov s nehnuteľnosťami. Cieľom je uspokojiť potrebu klienta na kúpu, predaj alebo prenájom akejkoľvek nehnuteľnosti. K tomu napomáhajú dlhoročné skúsenosti na trhu, ako aj flexibilný prístup a individuálna práca s každým klientom.

Realitná kancelária je sprostredkovateľ, ktorého hlavnou úlohou je spojiť vlastníka a nájomcu, ako aj zastupovať záujmy jednej alebo viacerých strán transakcie.

Môže to byť buď súkromná osoba, ktorá je samostatným podnikateľom, alebo zástupca realitnej kancelárie.

Dôležité: V ruskej legislatíve neexistujú žiadne samostatné normy a zákony upravujúce prácu agentov, rovnako ako neexistuje jediná forma zmluvy. Inými slovami, z pohľadu zákona sa toto povolanie nelíši od obchodného zástupcu či predajcu. Rozdiel je len v rozsahu činnosti.

V poslednej dobe sa však práve v oblasti prenájmu nehnuteľností čoraz častejšie dejú prípady podvodov.

Ako si vybrať dobrého makléra? Dnes nie je nedostatok realitných špecialistov.

Otvorením inzertných novín alebo zadaním príslušného dopytu do vyhľadávacieho panela získate desiatky kontaktov na ľudí pripravených pomôcť vám s prenájmom nehnuteľnosti. Nájsť dobrého a kompetentného makléra však nie je také jednoduché.

• Prvá vec, ktorú by ste si mali pri výbere sprostredkovateľa všímať, sú pracovné skúsenosti.Čím dlhšie určitý realitný maklér existuje na trhu služieb, tým je jeho pozícia stabilnejšia a klientska základňa širšia.
• Druhým dôležitým kritériom je reputácia spoločnosti. Tu vám môžu pomôcť recenzie priateľov, príbuzných alebo kolegov z práce. Využil niekto z vášho blízkeho okolia aspoň raz v živote služby realitného makléra alebo pozná niekoho, kto má podobnú skúsenosť?

Sebavedomý realitný maklér si neúčtuje zálohovú platbu za svoje služby a neúčtuje poplatok za obhliadku bytov.

Výhody a nevýhody služieb agentov

Spoluprácu so sprostredkovateľom vždy sprevádzajú pozitívne aj negatívne stránky. Výhody najatia agenta sú zrejmé.

1. Po prvé, je to využitie vedomostí a skúseností. Profesionáli vo svojom odbore majú spravidla informácie o cenách na trhu s nehnuteľnosťami na prenájom, sezónnych zmenách dopytu a tiež vám povedia, aké kritériá ovplyvňujú konečné náklady.
2. Po druhé, šetrí čas a námahu. Dlhoročný agent má prístup k databázam klientov a nehnuteľností, čo výrazne zjednodušuje a urýchľuje proces vyhľadávania. V počiatočnej fáze, aby sa ušetrili peniaze, sa mnohí snažia vyriešiť svoje problémy sami, ale časom sa stále rozhodujú v prospech špecialistov.

Jedinou objektívnou nevýhodou angažovania sprostredkovateľa je nutnosť platiť za jeho služby. Náklady na účasť realitnej kancelárie na prenájme môžu dosiahnuť 100 % mesačného poplatku, najčastejšie sa však pohybujú od 50 % do 75 % v závislosti od regiónu.

Ako prenajať byt cez špecialistu?

Pre poskytnutie voľných obytných priestorov na prenájom so zapojením sprostredkovateľa je prvým krokom rozhodnutie o výbere samotného realitného makléra.

Vo fáze konzultácie by ste mali zistiť všetky podrobnosti:

• povinnosti a práva strán;
• veľkosť provízie agenta;
• čas predvádzania bytu prípadným nájomníkom a pod.

Mali by ste si pozorne prečítať všetky ustanovenia a poznámky pod čiarou zmluvy. Nehanbite sa predkladať návrhy na zmenu tých bodov, ktoré sa vám zdajú pochybné alebo nedostatočné. Toto je vaša záchranná sieť pre prípad, že by sa niečo pokazilo. Kedykoľvek môžete realitného makléra nasmerovať na príslušný bod v dokumente.

Ako prenajať nehnuteľnosť cez sprostredkovateľa?

Ak si prenajímate nehnuteľnosť prvýkrát alebo si len chcete ušetriť vlastný čas, má zmysel vyhľadať pomoc od realitnej kancelárie.

Stojí za to brať vážne výber spoločnosti alebo súkromného špecialistu. Majte na pamäti, že nešťastní nájomníci sa s väčšou pravdepodobnosťou stanú obeťami podvodov ako prenajímatelia. Niektorí bezohľadní realitní makléri uvádzajú v zmluve klauzuly zaväzujúce klienta zaplatiť akontáciu alebo iné dodatočné poplatky.

Pomerne častým javom medzi podvodníkmi je vyhotovovanie dokumentov tak, že klient neplatí províziu za pomoc pri hľadaní bytu, ale za samotné vyhotovenie zmluvy.

Nuansy a úskalia

Do roku 2002 museli mať realitní špecialisti licenciu na takúto činnosť. Po zrušení tohto pravidla sa do tejto oblasti vrhli podvodníci, ktorí sa všetkými možnými spôsobmi snažili oklamať svojich klientov. Každý rok sa v zákonoch objavujú nové medzery, ktoré umožňujú zavádzať občanov.

Samozrejme, nemôžete sa chrániť na 100%, stačí byť obozretný a nezlacniť.

Najatie agenta tretej strany, ktorý sa postará o prenájom bytu, môže tento proces výrazne zjednodušiť. Samozrejme, všetko má svoju cenu, otázkou je len to, čo je pre vás momentálne cennejšie – čas alebo peniaze.

Filip Ivanov

60806

21

Profesia realitného makléra je vysoko platená, no neplatí to pre každého. Kto nedosiahne v tejto profesii vrchol, nezostane v nej dlho. Je ľahké byť realitným maklérom, ak si uvedomujete všetky úskalia, ktoré táto profesia má. Niektorí klienti sa domnievajú, že povolanie makléra na prenájom je mimoriadne dôležité, iní sa domnievajú, že kontaktovať ich je plytvanie peniazmi. Pozrime sa na túto problematiku podrobnejšie.

Foto z Flickr.com - ako pracovať ako maklér na prenájom

Vlastnosti práce realitného makléra

Trh s prenájmom bytov sa v súčasnosti aktívne rozvíja. Návrhy na potrebu prenajímania bytov exponenciálne pribúdajú, no napriek tomu nestačia pokryť dopyt. Potreba nájomného bývania je veľká najmä vo veľkých mestách, keďže sem ľudia prichádzajú za prácou či štúdiom.

Viacerí sa snažia bytový problém pre prudký skok cien riešiť prenájmom. Mnoho klientov nie vždy chápe, ako realitná kancelária vykonáva transakciu. Realitný maklér vám pomôže nájsť byt, ktorý bude spĺňať stanovené požiadavky, vykoná potrebné overenie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo prenajímateľa a vypracuje nájomnú zmluvu. Aby sa minimalizovali riziká, že z nejakého dôvodu nebude možné poskytovať realitné služby, realitná kancelária musí v zmluve s klientom vypracovať samostatnú zmluvu alebo doložku.
Typická chyba: realitné kancelárie sa domnievajú, že takáto dohoda neposkytuje žiadne záruky. Takáto dohoda môže zabrániť možnosti nezaplatenia.

Dôležitá je aj možnosť samostatne rokovať s majiteľom bytu o jeho prenájme. Vysvetlením všetkých výhod kompetentného prístupu k výberu nájomníkov klientovi môžete urýchliť proces transakcie. Niektorí agenti požičovní sa snažia tento problém vyriešiť telefonicky. Pri osobnom stretnutí je oveľa jednoduchšie nájsť prístup ku klientovi.

Ako vyjednávať s klientmi

Rovnako dôležité je nadväzovanie vzťahov s nájomcom nájomného bytu. Je dôležité zaujať budúceho nájomcu, keď idete na obhliadku bytu, čo naznačuje veľký počet záujemcov o tento obytný priestor. Realitní makléri často prehliadajú, že medzi nájomcom a vlastníkom bytu dochádza k výmene telefónnych čísel alebo iných kontaktných údajov. Aby sa to nestalo, je dôležité mať situáciu pod kontrolou. Majiteľ a nájomca musia byť jasne informovaní, že proces sa už začal a minulo sa pôsobivé množstvo peňazí.

Realitná činnosť je teda ako 24-hodinový maratón – musíte byť neustále v strehu. Ak boli iné spôsoby presviedčania neúspešné, môžete prenajímateľa zaujať peňažnou odmenou. Agenti často robia chybu, keď ponúkajú príliš malé percento, čím odstrašujú majiteľa. Je potrebné ponúkať od 40%, postupne zvyšovať sumu.

Je zaujímavé si všimnúť skutočnosť, že ako realitná kancelária môžete zarábať zarábaním peňazí na objemoch. V tomto smere by ste pri výbere klienta nemali stratiť prehľad o úrokových sadzbách ponúkaných prenajímateľovi.

Mnoho realitných kancelárií, aby generovalo príjem, začalo ponúkať svoje služby každému. Skôr ako začnete pracovať, musíte pochopiť, na akej úrovni sa realitná činnosť vykonáva. V prvom rade musíte predať svoj štatút odborníka ako špecialistu vo svojom odbore. Klient si musí uvedomiť, že je pre vás výhodné pracovať svedomito. Je dôležité pochopiť, že chce pracovať s maklérom, ktorý dokáže prispôsobiť svoje schopnosti a schopnosti v oblasti nehnuteľností jeho potrebám a individuálnym preferenciám.

Vnútorné sklamanie po neúspešnom obchode

Zvláštnosťou profesie makléra na prenájom je, že pri tejto činnosti môže v prípade série neúspešných transakcií nastať sklamanie až zúfalstvo. Tento stav nastáva vtedy, keď prenajímateľ bytu po zdĺhavom rokovaní odmietne obchod alebo nechce podpísať exkluzívnu zmluvu. Veď mentálne sú peniaze za stále nedokonalý obchod už vo vrecku. Keď sa ukáže, že peniaze nedorazili, nastáva sklamanie v obchode. Aby ste takúto situáciu vylúčili, nemali by ste uzatvárať nájomné transakcie s každým klientom, na ktorého narazíte. Je potrebné vytvoriť rad dobrých prenajímateľov a nájomníkov, ktorí sú pripravení využívať služby a možnosti realitnej kancelárie za prijateľnú províziu.

Nedostatok zákazníckej hodnoty služieb

Mnoho realitných kancelárií, keď sa klient snaží vyjednať cenu svojich služieb, čelí problému nedostatku spotrebiteľskej hodnoty ich služieb. Ak sa takýto problém objavil už v počiatočnej fáze rokovaní, potom môžeme konštatovať, že kontrola nad situáciou už bola stratená. Stalo sa tak preto, lebo realitný maklér nedokázal predať svoj znalecký stav a vznikol spor o cenu. Klient sa nikdy nebude hádať s odborníkom, ale radšej bude dôverovať výhodnej ponuke prenájmu. Klient začína porovnávať realitnú kanceláriu s inými špecialistami v tejto oblasti, aby si porovnal ceny. Aby ste sa vyhli takejto situácii, musíte pochopiť, ako funguje realitná kancelária.

Vlastnosti správy hotovosti

Kultúra riadenia peňazí v Rusku je na nízkej úrovni rozvoja. Nie každý realitný maklér má vysokú úroveň kompetencií v oblasti financií. Pozrime sa na najčastejšie chyby realitných maklérov, ktoré robia v súvislosti s finančnými problémami:
Najčastejšou chybou realitných maklérov je spoliehanie sa na peniaze, ktoré ešte neboli zarobené. Pre realitnú maklérku je dôležité pochopiť jednu vec: kým nie je transakcia úplne dokončená, neodporúča sa počítať financie. A ešte viac by ste za ne nemali brať peniaze.

Realitní makléri majú príjmy, ktoré nie sú v čase konštantné, preto sa neodporúča využívať spotrebné úvery na tvorbu rozpočtu.

Profesia realitného makléra si vyžaduje plánovanie rozpočtu. Mnoho ľudí verí, že to nie je potrebné. Realitný maklér, ktorý žije len pre dnešok, sa vystavuje riziku, že v budúcnosti zostane bez kapitálu. Zdroj tejto chyby spočíva v nepravidelnosti príjmov.
Práca realitnej kancelárie je plná veľkého množstva nuancií, ktorých nedodržanie sa môže vypomstiť. Ľudia berú prenájom bytu vážne tým, že si preštudujú trh s nehnuteľnosťami a nechajú si poradiť. Nesnažte sa preto klientovi ponúkať prenájom za prehnane nadsadenú cenu. Takéto pokusy veľmi často nekončia úspechom a môžu viesť len k strate reputácie.