Z pohľadu majiteľa je najlepšou možnosťou denné nájomné bývanie. Teoreticky môže príjem z jedného bytu dosiahnuť 60 - 70 tisíc rubľov mesačne alebo viac. Majiteľ zároveň nie je nijako odkázaný na dočasných obyvateľov, živnosť môže kedykoľvek ukončiť a byt využívať na osobnú potrebu. Je však v skutočnosti všetko také jednoduché? Skúsme na to prísť.

Relevantnosť každodenného podnikania

Krátkodobý prenájom bytov môže priniesť 2-3 krát viac ako dlhodobý prenájom toho istého bývania. To je typické najmä pre veľké mestá, pretože hlavný kontingent nájomníkov - turistov, ako aj ľudí, ktorí prichádzajú za prácou - nie sú pripravení preplatiť hotelovú izbu.

Takže za noc v 3- alebo 4-hviezdičkovom hoteli v Moskve budete musieť zaplatiť najmenej 2 500 rubľov. A to nepočíta náklady na jedlo (obed a večeru budete mať v reštaurácii), služby práčovne atď.

Náklady na dvojlôžkovú izbu v 3- a 4-hviezdičkových hoteloch v Moskve začínajú od 2 500 rubľov za noc (cestovný portál travel.ru)

Ponúk na denné prenájmy je oveľa viac, takže je možné zvoliť si možnosť dočasného bývania takmer za každý rozpočet. Napríklad na webovej stránke populárnej databázy nehnuteľností "Cyan" nájdete vynikajúci byt s renováciou európskej kvality v požadovanej oblasti len za 1500–1700 rubľov. za noc.

Rozdiel v cene medzi hotelovou izbou a súkromným apartmánom môže dosiahnuť 20–30 %

Rozdiel je najvýraznejší, ak v miestnosti nebýva jedna osoba, ale niekoľko. V každom hoteli, bez ohľadu na jeho triedu, sa neplatí za izbu, ale za pobyt každého hosťa, čiže ak cestujete spolu, náklady na prenocovanie sa zdvojnásobia. Pre majiteľa bytu to nie je také kritické.

Ak prenajímateľ uviedol, že apartmán má 3 lôžka, pri ubytovaní do 3 osôb sa zvyčajne neúčtuje žiadny príplatok. Ak bude viac obyvateľov, platba bude predmetom dohody.

Alexander Petrashov, podnikateľ

Cena však nie je jedinou výhodou z pohľadu potenciálneho klienta. Navyše, niektorí prenajímatelia stanovujú ceny ešte vyššie ako v hoteloch. A napriek tomu majú neustály tok klientov. prečo je to tak? Dôvodov je viacero.

Po prvé, faktor umiestnenia. Nie vždy je možné nájsť hotel v konkrétnej oblasti – takmer všetky sú sústredené v historickom centre mesta, ako aj v blízkosti veľkých zábavných podnikov.

Po druhé, iná úroveň pohodlia. Na rozdiel od hotela sa v apartmáne môžete cítiť ako doma, úplne relaxovať a relaxovať po náročnom dni. Okrem toho sú byty prenajímané denne zvyčajne vybavené všetkým potrebným vybavením: od mikrovlnnej rúry po žehličku. Odpadá tak nutnosť platiť za doplnkové služby.

Tri možnosti štartu

Vlastne prvou a najdôležitejšou otázkou je, kde získať voľný byt. Tu budete musieť stavať na dostupnom počiatočnom kapitále. Ak ste sa rozhodli začať s týmto typom podnikania, môžete:

• dlhodobo prenajímať byt a následne ho denne prenajímať (podnájom);
• premeniť vlastné bývanie na objekt, prenajať si lacnejšie na okraji mesta;
• požiadať o hypotéku.

Prvým krokom pri organizovaní prenájmu je kúpa obytných priestorov

Z hľadiska rizika je optimálna druhá možnosť. Koniec koncov, aj keď vám podnikanie „nevyjde“ z jedného alebo druhého dôvodu, nič nestratíte a môžete sa kedykoľvek vrátiť do vlastného bytu.

Niektorí ľudia začínajú prenajímaním prenajatých bytov. V tomto prípade sa však musíte uistiť, že táto klauzula je uvedená v zmluve a že vlastníci obytného priestoru nie sú proti. Okrem toho budete musieť brať samotné hľadanie nehnuteľnosti mimoriadne vážne: ak nie je určitá miera obsadenosti, váš príjem nebude schopný pokryť náklady na mesačný nájom.

Aké byty sú žiadané?

Dotkli sme sa najdôležitejšej témy – výberu objektu. Pre väčšinu prenajímateľov je hlavnou príčinou straty stojné. Je nepravdepodobné, že sa tomu vyhnete, ale ak bol byt od začiatku vybraný správne, môžete počítať so stabilným tokom klientov.

Aby sme pochopili, ktoré objekty sú pre takéto podnikanie atraktívnejšie, budeme sa spoliehať na skutočné štatistiky. Čo je dôležité pre potenciálnych nájomcov?

V prvom rade, samozrejme, počet izieb. Najžiadanejšie sú „jednoizbové byty“, zatiaľ čo 3- a 4-izbové byty sa prenajímajú veľmi zriedka (hlavne skupinami študentov alebo mimomestských pracovníkov).

Tabuľka: dopyt po denných apartmánoch podľa počtu izieb

Oblasť a dopravný uzol zohrávajú mimoriadne dôležitú úlohu. Blízkosť práce či atrakcií (ak hovoríme o turistoch) je prioritou pre väčšinu vašich budúcich klientov. Preto čím bližšie k centru mesta sa bývanie nachádza, tým lepšie. Dobré príjmy prinášajú aj byty nachádzajúce sa v blízkosti veľkých kancelárskych centier a univerzít.

Rada: ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť špeciálne na prenájom, je vhodné, aby to bol starý bytový fond. Máloktorý nájomník chce preplatiť 10–20 % za novostavbu, napriek tomu vás takýto byt vyjde o 20–100 % drahšie (v závislosti od plochy).

Ako otvoriť firmu na prenájom bytov cez deň

Medzi hlavné výhody tohto podnikateľského nápadu patrí, že jeho realizácia si nevyžaduje ani obrovský počiatočný kapitál, špeciálne vzdelanie, ani špeciálne zručnosti či znalosti. Každý môže začať zarábať na dennom prenájme. Schéma je veľmi jednoduchá:

1. Určte si, ktorý byt budete prenajímať – svoj vlastný alebo prenajatý.
2. V prípade potreby zaregistrujte jednotlivého podnikateľa, aby ste sa mohli oficiálne zapojiť do podnikania.
3. Posúdiť stav priestorov a vykonať kozmetické opravy.
4. Zariaďte si domácnosť nábytkom a spotrebičmi.
5. Kúpte si 5–6 súprav posteľnej bielizne a uterákov.
6. Vyberte cieľovú skupinu (turisti, rodiny s deťmi, študenti).
7. Urobte si kvalitné fotografie bytu a pripravte si popis nehnuteľnosti.
8. Vypracujte text nájomnej zmluvy.
9. Umiestnite inzeráty do všetkých dostupných zdrojov (noviny, nástenky, internet).

Pozrime sa na body, ktoré vyvolávajú najviac otázok medzi začínajúcimi podnikateľmi.

Dokumenty na prenájom bytu

Aby ste mohli uzavrieť zmluvy s hosťami „podľa všetkých pravidiel“, budete musieť pripraviť veľký balík dokumentov:

Vopred požiadajte klienta, aby si pripravil fotokópiu pasu (strana s registráciou a hlavná strana).

Hlavné body zmluvy s nájomcom

Je vhodné, aby vám s návrhom a prípravou textu nájomnej zmluvy pomohol profesionálny právnik. Môže sa to zdať ako zbytočné výdavky, ale ak sa vyskytnú nejaké problémy alebo konflikty, tento dokument vám umožní uplatniť nároky na hostí a nahradiť škody. A aby to bolo možné, musí byť dokument vypracovaný právne správne.

Štandardná zmluva o krátkodobom prenájme obsahuje tieto časti:

1. Predmet dohody. Tu je uvedená adresa a charakteristika bytu a účel prenájmu - ubytovanie na určitý počet dní.
2. Cena prenájmu (na 1 deň a na celé obdobie).
3. Postup registrácie (presný čas, kedy sa musí nájomca nasťahovať a opustiť priestory).
4. Práva a povinnosti. Táto časť by mala byť navrhnutá tak, aby ste vyhrali v akomkoľvek scenári. Je potrebné presne vymedziť povinnosti nájomcu udržiavať poriadok, včas platiť poplatky, neprenajímať nehnuteľnosť a pod. Nezabúdajte však, že absencia tohto paragrafu v zmluve nezbavuje strany ich práv a nezbavuje ich. svojich povinností – všetky sú stále zakotvené v občianskom práve.
5. Zodpovednosť. V prípade škody na majetku je nájomca povinný nahradiť jej náklady na vlastné náklady. Tu môžete určiť sankcie za oneskorenú platbu.
6. Podrobnosti o stranách (celé meno, číslo pasu a podpis).

Okrem toho môžete do nájomnej zmluvy pridať ďalšie doložky, ak chcete. Napríklad uveďte, kto zaplatí v prípade vyššej moci (povodne susedov).

Dohoda je vyhotovená tak, aby v každom prípade vyhral prenajímateľ bytu

Obchodné výdavky

Aj keď ste majiteľom nájomného bytu, výdavkom sa nevyhnete. Väčšina z nich bude navyše natrvalo, preto je lepšie ich zahrnúť do ceny prenájmu. Čo to zahŕňa?

• platba za služby;
• služby upratovacej spoločnosti alebo upratovačky;
• reklama;
• dane (13 alebo 6 % z príjmu v závislosti od vášho právneho postavenia – fyzická osoba alebo samostatný podnikateľ).

Ak neprenajímate vlastný byt, ale prenajímate nehnuteľnosť alebo ju kupujete na hypotéku, náklady sa ešte zvyšujú. A podľa toho aj náklady na prenájom, pretože musíte pokryť všetky mesačné platby a nechať si niečo pre seba.

Dôležité! Nezabudnite si vyčleniť nejaké peniaze na prípady vyššej moci, ktoré si vyžadujú značné náklady (porucha zariadenia, „povodeň“ od susedov atď.).

Registrácia činností prenájmu bytov

Musím zaregistrovať samostatného podnikateľa? Toto je jeden z hlavných organizačných problémov, ktorým čelia tí, ktorí sa rozhodnú začať prenajímať. Problém je v tom, že zákon nedáva jednoznačnú odpoveď, teda teoreticky vám nikto nebráni v prenajímaní bytov ako fyzickej osobe.

Čo ak sa však príjem, ktorý získavate z prenájmu vášho bývania, stal trvalým a systematickým? V skutočnosti je to už plnohodnotné podnikanie, ktoré musí byť náležite formalizované.

Odborníci radia tým, ktorí prenajímajú viacero nehnuteľností naraz a majú dobre fungujúci pracovný plán, aby hrali na istotu a zaregistrovali sa ako samostatný podnikateľ. Áno, pribudne vám to viac papierovačiek, no zároveň vám to prinesie obrovskú výhodu. Ak pracujete ako samostatný podnikateľ, v prípade konfliktu budete môcť zdokumentovať akékoľvek nároky voči hosťom. Okrem toho, zatiaľ čo individuálny podnikateľ platí do dôchodkového fondu, jeho pracovné skúsenosti sa zvyšujú, čo je dôležité pre tých, ktorí sa rozhodnú urobiť z prenájmu svoju hlavnú činnosť.

Ako a aké dane platiť

Jeden z najťažších momentov pri organizovaní každodenného podnikania súvisí s legalizáciou činností a platením daní. Tento trh je tradične „šedý“ a po rozhodnutí prenajať si byt mnohí v zásade ani neuvažujú o potrebe platiť dane. Ale ak sa chcete vyhnúť problémom v budúcnosti, je lepšie okamžite začať pracovať podľa všetkých pravidiel. Koľko zo svojich ziskov by ste teda mali dať štátu?

Pre jednotlivcov

Ak ešte nechcete registrovať fyzického podnikateľa, ste povinný každoročne platiť daň z príjmu fyzických osôb - daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13% z toho, čo zarobíte. K tomu je potrebné do 30. apríla podať v mieste bydliska daňové priznanie (budú v ňom uvedené vaše príjmy za minulý rok) a následne do 15. júla vypočítať výšku dane a zaplatiť ju banke pomocou údaje daňového úradu.

Napríklad si prenajmete byt za 2000 rubľov/deň. Pri nakladaní v priemere 20 dní v mesiaci za rok ste dostali príjem 2 000 * 20 * 12 = 480 000 rubľov. Výška dane z príjmu fyzických osôb bude 13 % z tejto sumy, to znamená 480 000 * 0,13 = 62 400 rubľov.

Dôležité! Ak energie platí nájomca, aj túto sumu je potrebné zahrnúť do príjmu pri výpočte dane.

Pre individuálnych podnikateľov

Jednotliví podnikatelia, ktorí vo svojich dokumentoch uvádzajú prenajímanie, spravidla fungujú v rámci zjednodušeného daňového systému. V tomto prípade môže byť výška daňových úľav 6 % z príjmov alebo 15 % z „príjmov mínus výdavky“.

Dôležité! Na prvý pohľad sa zdá, že táto možnosť je určite výnosnejšia. Aj napriek nižšiemu percentu zo samotnej dane však musia jednotliví podnikatelia platiť odvody do dôchodkového fondu, účtovnícke služby a pod.

Video: zdaňovanie pri prenájme bytu

Aké sú riziká nelegálneho prenájmu bytov?

Podľa odborníkov len 40 % prenajímateľov rešpektuje zákon a väčšina sa so štátom deliť neponáhľa. Na jednej strane to umožňuje dosahovať veľké zisky. Na druhej strane, ak sa informácie o neoficiálnych aktivitách dostanú k daňovému úradu, vlastník bytu môže byť postavený do administratívnej zodpovednosti na súde. Okrem istiny dlhu budete musieť zaplatiť aj naakumulované pokuty a penále. V najhoršom prípade môže byť začaté trestné stíhanie proti „podnikateľovi“ z nedbanlivosti podľa čl. 198 Trestného zákona Ruskej federácie, ktorý je plný registra trestov a pokuty až 300 000 rubľov. alebo odňatia slobody až na 1 rok.

Príprava bytu na nasťahovanie nájomníkov

Ak si v „dlhodobej“ verzii môžete prenajať poloprázdne bývanie (veľa rodín má vlastný nábytok), potom sú tu požiadavky na úroveň komfortu oveľa vyššie. Pred hľadaním klientov budete musieť stráviť niekoľko týždňov prípravou samotných priestorov. čo to znamená?

1. Prerábka. Žiadne odlupujúce sa tapety ani zažltnuté stropy s prasklinami! Všetko by malo byť čerstvé a čisté, aj keď lacné. Osviežte vápno, vymeňte vypálené žiarovky, vymeňte tečúce kohútiky.
2. Priestor. Dodržiavajte zásadu minimalizmu. Starý príborník vašej starej mamy budúci obyvatelia jednoznačne nepotrebujú. Je lepšie sa okamžite zbaviť všetkých starých a nepotrebných odpadkov, ako aj zbytočného nábytku, ktorý zapĺňa miestnosť. Z priestorov je potrebné vziať aj osobné veci (v krajnom prípade uložiť na samostatné uzavreté miesto, napr. na balkón alebo do skladu).
3. Čistota a poriadok. Pred hľadaním nájomníkov musíte urobiť všeobecné upratovanie: umyť okná a lampy, umyť záclony, vyleštiť nábytok. V emocionálnej rovine sú to práve takéto „maličkosti“, ktoré výrazne ovplyvňujú rozhodnutie prenajať si byt.
4. Nábytok a spotrebiče. Aj bývanie v ekonomickej triede by malo mať minimálnu vybavenosť. Medzi „nevyhnutné“ položky patrí pohovka, kuchynská súprava, šatníková skriňa, stôl, stoličky, chladnička. V posledných rokoch drvivá väčšina nájomníkov požaduje aj práčku.
5. Internet. To už nie je ďalšia výhoda, ale nevyhnutnosť. V ideálnom prípade musíte okamžite pripojiť smerovač Wi-Fi (na Avito nájdete dobre používané smerovače za 700 - 1 500 rubľov).

Čím komfortnejší byt, ktorý si prenajmete, tým viac klientov sa doň bude chcieť vracať.

Čím viac všetkého je v byte, tým vyššiu cenu si môžete nastaviť. Mnoho prenajímateľov prenajíma bývanie s riadom, uterákmi a výrobkami osobnej hygieny (mydlo, zubná pasta atď.), To znamená, že na rovnakom princípe ako hotelové izby.

Efektívne zdroje reklamy

Váš byt je teda pripravený na nasťahovanie prvých hostí. Tu začína zábava. Vašou úlohou predsa nie je len nájsť nájomníkov na pár dní, ale zabezpečiť maximálnu obsadenosť bytu (najmä ak bolo bývanie čerpané na hypotéku).

Na jeseň sa Dmitrij K. rozhodol zo dňa na deň prenajať svoj byt v centre Petrohradu. A z vlastnej skúsenosti som sa presvedčil, že tento biznis v praxi nie je taký ziskový, ako sa teoreticky zdá. „Keď som si to prenajal na základe dlhodobej zmluvy, vždy som mal garantovaných 30 000 rubľov. za mesiac. Teraz je tu viac problémov a menej výnosov,“ hovorí. Neexistuje mesiac na mesiac. Raz mal Dmitrij veľké šťastie: byt si na 20 dní prenajala rodina, ktorá robila rekonštrukciu vo svojom vlastnom dome, a keďže to trvalo tak dlho, museli si predĺžiť nájomnú zmluvu o ďalšie obdobie. Ale toto bol jediný prípad. Zvyšok času je byt obývaný v priemere desať dní v mesiaci.

Expert online

• podať inzeráty v 2-3 miestnych novinách;
• tlačiť letáky, vyvesovať ich po meste alebo vhadzovať do poštových schránok;
• napíšte svoje kontakty na asfalt na preplnených miestach - vlakové stanice, zastávky MHD a pod. (stačí šablóna a plechovka spreja);
• vyjednávajte s taxikármi, aby váš byt odporučili návštevníkom.

Chápete však, že najefektívnejším zdrojom potenciálnych klientov pre vás bude internet. Jeho schopnosti treba využiť na maximum.

Aby ste zvýšili efektivitu svojho prenájmu, jednoducho musíte využiť všetky možnosti internetu

Najprv umiestnite svoju ponuku na nástenky ako „Avito“, „From Hand to Hand“, „Cian“ atď. (a napríklad cez medzinárodný portál Airbnb môžete prilákať aj zahraničných klientov, ktorí platia v dolároch a eurách ). Hlavná vec je, že váš byt je bližšie k centru mesta a na fotografii vyzerá pôsobivo.

Po druhé, vo svojom voľnom čase si určite vytvorte webovú stránku s malou vizitkou. Na internete je obrovské množstvo bezplatných dizajnérov, s ktorými môžete vytvoriť celkom pekný zdroj bez toho, aby ste sa museli obracať na webových dizajnérov a programátorov. Na stránke musia byť vaše kontakty a kvalitné fotografie bytov. Na prilákanie návštevníkov od prvých dní použite kontextovú reklamu Yandex.Direct a Google Adwords.

Úskalia každodenného podnikania

Ako každá činnosť, aj táto oblasť má svoje riziká. V prvom rade súvisia s bezpečnosťou samotného bytu a majetku (nábytok, zariadenie a pod.). Jediným spôsobom, ako minimalizovať nebezpečenstvo, je pracovať oficiálne, zaregistrovať jednotlivého podnikateľa a vypracovať kompetentné zmluvy. Iba v tomto prípade budete môcť preukázať skutočnosť, že osoby žijúce v byte a spôsobujúce škodu na majetku, aby ste nahradili straty.

Dôležité: vždy si vyžiadajte pasy od nájomníkov, aj keď sú ubytovaní len 1 deň. Je vhodné, aby ste mali v rukách kópie overené originálom.

Ďalším dôležitým bodom sú vzťahy so susedmi. Pred prenájmom bytu na denný prenájom je vhodné sa s nimi stretnúť a uistiť sa, že nie sú proti takýmto aktivitám. Väčšina bytových domov (najmä starých) má výbornú počuteľnosť. A ak napríklad nájomníci začnú nahlas počúvať hudbu, tým, ktorí bývajú „cez múr“, sa to nemusí veľmi páčiť. Nezabudnite, že všetky nároky budú v konečnom dôsledku vo vašej réžii.

Rada: ak je pre vašich susedov dôležitý pokoj a ticho, je lepšie obetovať časť zisku, ale neprenajímať byt na oslavy narodenín, Silvestra a pod.

Okrem týchto rizík je každodenná práca nevyhnutne spojená s určitými každodennými ťažkosťami. Koniec koncov, budete musieť po každom hosťovi upratať izbu, vyprať posteľnú bielizeň, vyčistiť koberce atď. Okrem toho sa musíte pripraviť na neustále hovory (aj uprostred noci) a na to, že budete mať prispôsobiť sa klientom - napríklad ísť o 5:00 odovzdať/vyzdvihnúť kľúče atď.

Napriek tomu, že každodenné podnikanie má svoje ťažkosti, patrí medzi najziskovejšie s relatívne nízkymi rizikami. Je pravda, že na dosiahnutie skutočne hmatateľného zisku je vhodné prenajať aspoň 2-3 byty. Ak ste sa však s oblasťou nepomýlili a svoje aktivity si organizovali správne, už za 9–12 mesiacov môžete skutočne zarobiť dosť na zálohu na hypotéku na kúpu ďalšieho bytu a postupné rozširovanie siete.

Počet ponúk bytov na komerčný prenájom sa od začiatku roka výrazne zvýšil. Dôvodom bol klesajúci dopyt a rastúci počet bytov po prvýkrát ponúkaných na prenájom. Čoraz viac ľudí, ktorí odišli z krajiny na dobu neurčitú, prenajíma svoje jediné bývanie.

Ceny prenájmov sa začiatkom mája výrazne znížili, byty sa prenajímali približne o 20 % lacnejšie ako vo februári. A so začiatkom leta pribudli sezónne krátkodobé ponuky, čo tlačí aj na výšku mesačného nájmu. Letný pokles cien je spravidla 5% a na konci letnej sezóny je pozorovaný opačný pohyb. Do polovice jesene sa teda situácia pre majiteľov o niečo zlepší.

Kľúčovým bodom však vždy bol a zostáva výber nájomcu, posúdenie jeho bezúhonnosti a solventnosti. Mnohí vlastníci bytov sa spoliehajú len na svoje skúsenosti, no ja odporúčam overiť si poskytnuté informácie jednoduchým vyhľadávaním mena a telefónneho čísla potenciálneho nájomcu. V Maroom využívame aj scoring – metódu hodnotenia, ktorú banky využívajú pri rozhodovaní o poskytnutí úveru.

Odporúčam prenajať si byt cez internet a dôveryhodné agentúry: priatelia a známi spravidla počítajú so zľavami a špeciálnymi podmienkami. Najlepšou možnosťou je, keď má váš agent záujem o nájomcu v dobrej viere – to je prípad trustu, údržby alebo služby concierge. Naša spoločnosť napríklad ohodnotí byt, dá ho do poriadku, poistí, nájde a preverí nájomníkov a následne účtuje mesačný poplatok s prihliadnutím na daň z príjmu fyzických osôb. Tento typ služby stojí majiteľov 7 % z nájmu.

Ako pripraviť byt

Rozhodnite o publiku pre vašu reklamu na prenájom bytu. To určí, ako rýchlo ho prenajmete, kto sa stane vaším nájomníkom a s kým sa vám bude príjemnejšie komunikovať. Väčšina ľudí by chcela československý príborník, koberce na všetkých stenách a malachitové linoleum. Ak je úlohou speňažiť byt, je lepšie stanoviť férovú cenu. Dokonca aj tí najzabitejší sa vzdajú, keď si majiteľ uvedomí, že roky plynú a nájomník na bielom koni sa neobjavil.

Ale ak investujete trochu času a peňazí (nedávno sme vám dali niekoľko tipov, ako to urobiť čo najefektívnejšie), potom o byt budú mať záujem aj mladí ľudia s vkusom. Čistý kúpeľ je niekedy dôležitejší ako blízkosť metra.

V Nemecku každý, kto sa nasťahuje do prenajatého bytu, dostane absolútne biele steny a je povinný ich pri sťahovaní nechať rovnaké. Táto rada podľa nás funguje výborne aj u nás.

Výborné bude, ak naflákate niekoľko stojacich lámp a veľkých fotorámikov s plagátmi vo formáte A1, A2 - obyvatelia si potom budú môcť vkladať svoje fotografie či plagáty a vždy je výhodnejší byt so stenami, na ktorých niečo visí. Vymeňte dlaždice v kúpeľni a keramické obklady v kuchyni a vyberte si nie vzorované, ale jednoducho farebné možnosti. Rovnaké pravidlo platí aj pre záclony a závesy a bolo by fajn ich vôbec mať.

Najjednoduchšia rada, ako prenajať byt rýchlejšie: investujte do slušných fotografií zhotovených digitálnou zrkadlovkou s príslušným objektívom. Dokonca aj ošúchaná tapeta nadobudne vintage nádych, ak ju neodfotografujete telefónom Nokia 3110 s bleskom cez pohár vody.

Ako platiť dane

Prenájom vlastného bytu nie je vôbec zložitý biznis. Zabezpečí vám ďalší príjem bez neustálych veľkých výdavkov. Či uzavrieť dohodu alebo nie, nie je otázka. Ide predovšetkým o vašu bezpečnosť: záruku bezpečnosti vášho majetku a včasnú platbu. V prípade nezhody sa spory budú riadiť ustanoveniami v zmluve. S bežnými občanmi sa uzatvára nájomná zmluva na bytové priestory a s organizáciami sa uzatvára nájomná zmluva. Nájomnú zmluvu s fyzickou osobou možno uzavrieť najviac na päť rokov, pričom nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu neurčitú. Nájomná zmluva s organizáciou uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok musí byť zaregistrovaná v Rosreestr.

Nájomné, ako každý príjem, sa zdaňuje. Nie je žiadnym tajomstvom, že väčšina týchto transakcií sa realizuje mimo daňového úradu. Málokto ale vie, že daňový úrad sa o prenajímaní bytu môže dozvedieť aj od iných štátnych úradov (napríklad od Rosreestra, že vlastníte viacero bytov), ​​od miestnych policajtov, susedov, niekedy aj od nespokojných nájomníkov. Odporúčame vám hrať férovú, ale ziskovú hru.

Môžete prenajímať byt ako fyzická osoba a platiť daň z príjmu fyzických osôb alebo sa stať samostatným podnikateľom výberom jedného z osobitných daňových režimov. Čo bude pre vás výhodnejšie, závisí od vášho príjmu.

Ak je nájomné menej ako 14 000 rubľov mesačne, vypracujte dohodu ako jednotlivec - vaše dane budú 13% z tejto sumy. Na konci roka do 30. apríla je potrebné odovzdať správu 3-NDFL s priloženou kópiou nájomnej zmluvy a zaplatiť daň. Termín na zaplatenie dane je 15. júla. Musíte podať správu a zaplatiť sumu dane inšpektorátu v mieste vašej registrácie. Pri sadzbe prenájmu 14 000 rubľov stratíte na daniach 21 840 rubľov ročne.

Ak je nájomné viac ako 14 tisíc rubľov mesačne, otvorte samostatného podnikateľa. Zaregistrovať samostatného podnikateľa nie je ťažké a rovnako ľahko ho možno kedykoľvek zlikvidovať. Registračné dokumenty si môžete pripraviť sami: existujú bezplatné služby, ktoré vám to pomôžu rýchlo. Pri registrácii jednotlivého podnikateľa spolu s dokumentmi odošlite oznámenie o uplatňovaní zjednodušeného daňového systému s uvedením predmetu „Príjmy“. Potom budete platiť len 6% daň z prenájmu. O päť dní budete zaregistrovaný a bude vám vystavený certifikát. Je dôležité si zapamätať: individuálni podnikatelia musia za seba platiť poistné. Výška príspevkov je 22 261 rubľov 38 kopejok. Toto je povinná súčasť. A je tu ešte jeden: ak za rok zarobíte viac ako 300 tisíc rubľov, musíte zaplatiť 1% príjmu nad túto sumu. Daň musíte zaplatiť štvrťročne do 25. apríla, 25. júla a 25. októbra. Hlásenie podajte raz na konci roka a uhraďte konečnú sumu dane za rok daňovému úradu podľa vašej registrácie. Termín na podávanie správ je 30. apríla nasledujúceho roka. Pri sadzbe prenájmu 15 až 25 tisíc rubľov mesačne budú dane a príspevky stáť 22 261 rubľov.

Pri prenájme bytu môže individuálny podnikateľ pracovať aj na patente. Patent je dobrý pre jeho úplnú absenciu podávania správ, ale málokedy sa ukáže ako ziskový. Cena patentu je stanovená samostatne v každom regióne. Napríklad v Moskve bude prenájom bytu do 50 metrov štvorcových v centrálnej administratívnej oblasti stáť 45 tisíc rubľov ročne plus poistné. Minimálne zrážky budú takmer 70 tisíc rubľov ročne. Pre náš príklad bude patent výhodnejší ako iné možnosti len pri nájme viac ako 80 tisíc mesačne.

Kúpa bytu je možno jedným z najlepších spôsobov, ako nielen ušetriť, ale aj zväčšiť svoje úspory. To je výhodné najmä pre tých, ktorí nemajú v úmysle bývať v kúpenom bývaní. „Kúpim a prenajmem byt,“ myslí si takýto investor. Bez odborníka v tejto veci je však dosť ťažké vopred odhadnúť, či hra stojí za sviečku. Zisťujeme, ako zarobiť peniaze prenájmom rezidenčných nehnuteľností, čím sa „vrátia“ náklady na ich kúpu.

Ktoré byty je najlepšie prenajať?

Jednou z najčastejších a zároveň najzávažnejších chýb ľudí, ktorí si chcú kúpiť a prenajať byt, je kúpa bývania „pre seba“. Napríklad máte v úmysle prenajať si nový byt na niekoľko desaťročí a potom sa doň presťahovať na zaslúženú dovolenku. Vo svojich snoch sa vidíte ďaleko od mestského smogu a ruchu metropoly, a tak si kúpite bývanie v lone prírody, ďaleko za obchvatom. Faktom ale je, že hlavné percento potenciálnych nájomníkov tvoria návštevníci, ktorí v Petrohrade skončili kvôli potrebe tu pracovať alebo študovať. Potrebujú stanicu metra čo najbližšie k domovu. Samozrejme, v budúcnosti, o desať rokov bude blízko vášho domu metro, ale teraz trvá cesta autobusom pol hodiny alebo dlhšie. O útulný byt – dokonca aj s výhľadom na jazero a les – teda nebude trvalo vysoký dopyt. Optimálna voľba bytu na prenájom je tichá vilová štvrť a dom do 5-7 minút chôdze od metra.

Kúpiť a prenajať byt: komu?

Je dôležité, koho vnímate ako nájomcu nehnuteľnosti, ktorú vlastníte. Ak vás neobťažujú študenti, pracovníci na zmeny alebo migrujúci pracovníci, ktorí tam žijú, potom môžete zanedbať náklady na opravy, slušný nábytok a moderné domáce spotrebiče. Ak sa zameriavate na dlhodobý prenájom slušnej rodine - možno s deťmi - potom sa nezaobídete bez čerstvých kozmetických opráv, práčky, mikrovlnnej rúry a iných radostí moderného človeka.

Nech je to akokoľvek, v texte nájomnej zmluvy podrobne popíšte všetok nábytok, vybavenie a domáce spotrebiče pre prípad, že by ich nájomníci náhodne alebo úmyselne poškodili. Pokiaľ ide o opravy, náklady na prenajatý byt by nemali presiahnuť jeden alebo dva mesačné nájomné.

Exkluzívny byt

Prenájmom štúdia v regióne Leningrad môžete v zásade vrátiť jeho náklady do 15–20 rokov. To znamená, že ak bol byt zakúpený na hypotéku - ak existuje značná záloha - môžete dlh voči banke splatiť z prostriedkov získaných z prenájmu nehnuteľnosti.

Ďalšou možnosťou, ako „vrátiť“ náklady na byt – v oveľa kratšom čase v porovnaní s bývaním v ekonomickej triede – je investícia do takzvaného exkluzívneho bývania. Ide o byty primárne situované v centrálnej časti mesta, úplne odlišné od tých typických – lofty, podkrovia, bývanie v polosuteréne, byty na najvyššom poschodí s výstupom na strechu a pod.

Obrovské okná s výhľadom na krásy Petrohradu či farebné vitráže prepúšťajúce slnečné lúče zložito maľované rôznymi farbami, netradične tvarované balkóny s kovaným zábradlím a starožitné krby sú len malou časťou toho, čo dokáže váš byt zatraktívniť pre vysoké- profiloví nájomníci ochotní platiť nájomné pôsobivé sumy.

Najžiadanejšími nájomníkmi pre tých, ktorí si chcú kúpiť a prenajať byt, ktorý nie je ako ostatní, sú vrcholoví manažéri, ktorí prišli žiť a pracovať do našej krajiny zo zahraničia. Títo ľudia vedia veľa o slušnom bývaní a nevidia nič neobvyklé na tom, že zaň platia dobré peniaze. Okrem toho cudzinci – na rozdiel od niektorých našich krajanov – s cudzím majetkom väčšinou zaobchádzajú mimoriadne opatrne. To je veľmi cenné pre majiteľov bytov, ktorí investovali veľa peňazí do opráv a vybavenia. Nakoniec, vo väčšine prípadov zmluva neurčuje ako nájomcu fyzickú osobu, ale právnickú osobu – zamestnávateľa expatu. To je dobré pre prenajímateľa, ak vznikne nejaký spor.

Prenájom bytu s hypotékou

Podľa platnej legislatívy nie je zakázané kupovať a prenajímať byt so zárukou. V každom prípade by ste si mali zistiť, či záložná zmluva s bankou obsahuje klauzulu o zákaze prenajímania tejto nehnuteľnosti na bývanie tretím osobám. Ak tam nie je, zástupcovia banky nemajú právo brániť prenajímaniu bytu.

V priemere príjem z prenájmu nepresahuje 8–10 % nákladov na byt ročne. Majiteľ by však mal brať do úvahy možné ťažkosti pri hľadaní svedomitého, solventného nájomcu na dlhú dobu a potrebu neplánovaných výdavkov - napríklad výmena súčasných kohútikov, kozmetické opravy atď., a neustále sa zvyšujúce účty za energie a možné poškodenie majetku nájomcami. Zároveň má zmysel kupovať a prenajímať byt, aby ste nájomným pokryli platby banke. Takáto akvizícia je však možná len vtedy, ak existujú prostriedky na zálohu vo výške najmenej polovice nákladov na bývanie. V opačnom prípade nielenže nebudete mať úžitok zo svojho bytu, ale ocitnete sa aj v mínuse - mesačná splátka hypotéky, poplatky za energie a drobné otravné výdavky, ktoré tak či onak čakajú na každého majiteľa nehnuteľnosti, môžu v súčte prevýšiť mesačné nájomné. dva a viackrát.

Sekundárne štarty a víťazstvá

Realitní experti sa zhodujú, že kúpa a prenájom bytu na sekundárnom trhu je vhodnejšia ako bývanie v novostavbách. Napriek možnej schátranosti inžinierskych sietí má stará budova oproti novostavbám množstvo výhod.

V prvom rade je to rozvinutá infraštruktúra územia, vybudovaná dopravná sieť a prítomnosť obchodov, bánk, salónov a iných zariadení potrebných pre bežný život v bezprostrednej blízkosti domu. Okrem toho majiteľ bytu v starej budove nebude musieť riešiť možné problémy počas zmršťovania jeho základov. Napokon, v novostavbe neuhádnete, kto budú vaši susedia, no v starej budove sa to vie vopred – sotva niekto z nájomníkov bude chcieť bývať vedľa násilníckeho alkoholika alebo manželského páru, ktorý pravidelne zvracia. búrlivé škandály dlhé hodiny v noci. Stabilita a dôvera sú dôležité nielen pre majiteľov domov, ale aj pre nájomníkov.

• Koľko stojí začatie podnikania
• Koľko môžete zarobiť
  • Kúpim Hyundai Solaris
  • Kúpim Nissan Tiana
• Regulačný rámec
• Obchodné technológie
  • • • Podobné podnikateľské nápady:

V posledných rokoch sa požičovňa áut stala v Rusku módou. Táto služba je navyše zaujímavá pre majiteľov automobilov aj pre potenciálnych prenajímateľov. Auto má teraz takmer každý. A niektorí majitelia, ktorí sú celý deň v kancelárii, prenajímajú svoje auto. Zároveň v hlavnom meste zarábajú za takéto služby až 2 000 rubľov denne.

Ale nedokonalá legislatíva v oblasti prenájmu áut, ako aj strach o svoje auto, často bránia majiteľom začať podnikať, aj keď ich auto sedí hodiny pod oknami kancelárie alebo v garáži.

Požičovňa áut je však skutočným a veľmi výnosným biznisom, a ak k jeho organizácii pristupujete správne, potom môžu byť zárobky celkom pôsobivé.

Kde začať. Podnikateľský plán krok za krokom

V prvom rade, ak už máte auto a chcete si ho prenajať, musíte sa postarať o bezpečnosť auta. Odborníci radia v prvom rade si auto poistiť a uzatvoriť si rozšírené havarijné poistenie. Ak ste sa práve rozhodli pre kúpu auta, zamyslite sa nad tým, ktoré auto z požičovne je pre vás výhodnejšie kúpiť. Potom si môžete vypracovať podrobný podnikateľský plán, bez ktorého nie je možné organizovať podnikanie. Budete sa musieť rozhodnúť o forme vlastníctva, rozhodnúť sa, či si auto prenajmete bez vodiča alebo ho použijete ako taxík (v druhom prípade musíte nájsť dobrých vodičov). Je dôležité viesť dobrú reklamnú kampaň, pretože požičovňa áut je relatívne nová a iba seriózna reklama ju môže podporiť. Veľké spoločnosti navyše prenajímajú zahraničné autá aj vo veľkých mestách. A ich služby sú relatívne lacné.

Koľko stojí začatie podnikania

Môžete začať podnikať s požičovňou áut s minimálnymi investíciami. Ak si napríklad vezmete pôžičku bez zálohových platieb, náklady môžu byť nižšie ako 10 000 rubľov. Ak sa rozhodnete kúpiť auto priamo, musíte počítať so sumou 500 000 rubľov.

Koľko môžete zarobiť

Zárobky z prenájmu auta môžu byť v priemere od 500 tisíc rubľov ročne. Aby sme pochopili, z čoho sa príjem skladá, Pozrime sa na niekoľko prípadov.

Kúpim Hyundai Solaris

Dvojročný Hyundai Solaris bol zakúpený za 490 000, ak sa zohľadnia dodatočné výdavky, počiatočná investícia predstavovala 532 300 rubľov a čistý zisk, ktorý auto prinieslo za 3 roky, bol 1 480 000 rubľov.

Prípad: 2 roky starý Hyundai Solaris

Kúpim Nissan Tiana

Počiatočná investícia do auta predstavovala 1 002 866 rubľov vrátane dodatočných výdavkov, poistenia a CASCO. Pri prenájme auta 2 800 za deň prinieslo auto za tri roky čistý zisk 2 524 636 rubľov.

Prípad: 2 roky starý Nissan Tiana

Teraz sa pozrime na príklady, kedy je počiatočná investícia obmedzená na minimum.

Mesačný nájom za Renault Logan

- 31 000 rubľov, príjem za mesiac dosiahol 72 000 rubľov, to znamená, že jedno auto môže priniesť zisk 41 000 rubľov mesačne.

prípad:

Nákup na úver. 3 ročný Hyundai Solaris

Pri pomerne vysokej splátke úveru, 20 700 rubľov mesačne, zisk za tri roky dosiahol 1 278 000 rubľov. Okrem toho počiatočné náklady mierne presiahli 7 000 rubľov.

Prípad: 3-ročný „Hyundai Solaris“

Treba si uvedomiť, že čím lacnejšie auto, tým viac na ňom môžete zarobiť. Zároveň však drahé auto spôsobuje menej bolestí hlavy.

Regulačný rámec

Ktorý kód OKVED uviesť pri registrácii požičovne áut?

Ak chcete zaregistrovať požičovňu áut, musíte vziať do úvahy dva kódy OKVED. Kód OKVED 71.11 zahŕňa prenájom a lízing osobných a ľahkých vozidiel. Ak si požičiavate auto bez vodičov, musíte to uviesť. Ak sa rozhodnete najať vodičov a pracovať s nimi, urobí sa ďalší kód OKVED 49.32 - „Poskytovanie taxislužieb“.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie požičovne áut?

V prvom rade bude potrebné zaregistrovať firmu. Ak máte päť alebo viac áut, potom je vhodná právna forma, ako je LLC. Je však lepšie začať s individuálnym podnikateľom, najmä preto, že najskôr stačí na prenájom 1-2 autá. Ďalej je potrebné uzavrieť: poistenie, KASCO poistenie a uzavrieť zmluvu o prenájme auta.

Aký daňový systém zvoliť na registráciu požičovne áut?

Pre požičovňu áut je celkom vhodný zjednodušený prístup. Stačí si vybrať, či budete platiť 6 % zo zisku alebo 15 % z príjmu mínus výdavky.

Potrebujem povolenie na registráciu požičovne áut?

Existujúci legislatívny rámec pre prenájom áut v Rusku je stále nedokonalý. A v skutočnosti nepotrebujete žiadne špeciálne povolenia na prenájom auta. Veľmi dôležitým bodom je dobrá reklama. Pri organizovaní podnikania by mala venovať osobitnú pozornosť.

Obchodné technológie

Jedzte niekoľko spôsobov, ako organizovať podnikanie, kde môžete zarobiť dobré peniaze: prenájom áut na hodinu, prenájom vodičov alebo prenájom taxi spoločnosti.

Pri hodinovom prenájme auta je lepšie cieliť na klientov s nadpriemerným príjmom. Spravidla si berú auto na cesty mimo mesta, na opravu vlastných vozidiel alebo zapôsobenie na obchodných partnerov.

Je veľmi výhodné najať vodičov. Najlepšie je ponúknuť prácu zamestnancom taxislužby, ktorých poznáte. Ak máte dobré auto a lepšie podmienky, radi k vám prestúpia. Vodiča môžete hľadať prostredníctvom inzerátov na Avito alebo zvážiť ponuky špeciálnych služieb. Jedno auto si vyžaduje minimálne 2 vodičov, aby nedochádzalo k prestojom a auto neustále generovalo zisk.

Keď nemáte možnosť alebo čas podnikať sami, môžete si nájsť spoločnosť, ktorá vám auto za určité percento prenajme. Taktiež nie je problém prenajať si auto v taxislužbe, kde často nie je dostatok dobrých áut. Samozrejme, v tomto prípade bude príjem nižší, ale budete ušetrení mnohých problémov.

Ak chcete plne rozhodnúť o stratégii riadenia automobilového podnikania, odporúčame vám zaregistrujte sa na intenzívnu od investora, ktorý mal v tejto oblasti veľký úspech.

Väčšina kupujúcich nehnuteľností sa stará predovšetkým o bezpečnosť svojho kapitálu. Len málo z nich však urobí ďalší krok a prejde k aktívnym akciám zameraným na premenu práce so stavebnými projektmi na jeden z hlavných zdrojov príjmov. Medzitým môžu vedomé a oprávnené kroky v tejto oblasti vytvárať zisky, ktoré presahujú priemernú sadzbu bankových vkladov.

Ak chcete zistiť, ako zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach, mali by ste zvážiť výhody a nevýhody rôznych metód a študovať trendy na regionálnom trhu. Napríklad v malých mestách nemusia byť byty a priemyselné priestory žiadané, zatiaľ čo v rekreačných oblastiach je lepšie prenajímať byty a chaty na dennej báze. V skutočnosti je obchod s nehnuteľnosťami neustálym hľadaním ponúk a hľadaním potenciálne ziskových možností.

Vo všeobecnosti existujú dva hlavné spôsoby, ako zarobiť peniaze:

1. Opätovný predaj. Myšlienka vychádza z toho, že nehnuteľnosť vždy v budúcnosti zdražie a v určitom momente sa dá predať so ziskom. V praxi to však vyzerá trochu inak, pretože náklady na predmety súvisia so stabilitou meny, ekonomickou situáciou a solventnosťou kupujúcich. Toto je obzvlášť viditeľné pri práci s luxusnými nehnuteľnosťami, preto investori pri podnikaní v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností uprednostňujú bývanie v ekonomickej triede v nových budovách;
2. Prenájom. Takýmto využívaním nehnuteľnosti si investor vytvára ideálny zdroj pasívneho príjmu. Obľúbené sú byty, domy, kancelárske a skladové priestory, avšak s priemernou návratnosťou 4–10 % sa investície vyplácajú pomerne pomaly.

Tieto metódy sa navzájom nevylučujú: akúkoľvek kúpenú nehnuteľnosť je možné prenajať na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom a keď hodnota dosiahne trhové maximum, možno ju predať.

Aj začínajúci investor vie, ako zarobiť na prenájme nehnuteľností pri práci na trhu s bývaním. Zarábať si však môžete nielen prácou s bytmi, ale aj chatami, ubytovňami, apartmánmi, vidieckymi domami, komerčnými nehnuteľnosťami a dokonca aj garážami.

Dlhodobý prenájom bytu

Klientom je možné prenajať akýkoľvek apartmán na dlhodobé pobyty - otázkou je len cena. Podnikanie môžete vybudovať prenájmom nehnuteľností, prácou s luxusným viacúrovňovým bývaním a samostatnými izbami v spoločných apartmánoch a dokonca aj na internáte. V týchto prípadoch nie sú potrebné drahé opravy - oveľa dôležitejšia je poloha bytu, dopravná dostupnosť, prítomnosť blízkych zdravotníckych a vzdelávacích inštitúcií, nákupných a zábavných centier.

Pri učení, ako zarobiť peniaze na prenájom bytov, by ste mali venovať pozornosť sekundárnemu trhu. Tu nájdete nehnuteľnosti, ktoré si nevyžadujú veľké opravy a kúpu nehnuteľnosti na hypotéku, kompenzujúcu splátky z nájmu.

Výhodou tohto spôsobu je jeho jednoduchosť a minimálna náročnosť pre investora. Nájomníkov stačí nájsť raz a potom dostávať pravidelné platby niekoľko rokov.

Medzi nevýhody patrí dlhá doba návratnosti: pri ročnom výnose 3–5% to môže byť minimálne 15–20 rokov.

Denný a hodinový prenájom

Vyšší príjem z prenájmu nehnuteľností môžete získať prenajímaním bytov na dennej alebo hodinovej báze. Takáto agresívna metóda si však vyžaduje neustálu účasť majiteľa alebo najatého manažéra: nájomníkov treba nasťahovať, vysťahovať, upratať po nich a vyprať bielizeň.

Pri kúpe viacerých bytov na prenájom si ich investor musí vybrať dostatočne blízko seba, keďže zarobiť na dennom prenájme vzdialených nehnuteľností je o niečo náročnejšie – musíte sa neustále presúvať po meste. Hodinové prenájmy vo všeobecnosti vyžadujú bývanie v susedstve alebo zriadenie kancelárie v tesnej blízkosti bytového bazéna.

Tento spôsob generovania príjmu niekedy nevyžaduje ani kúpu bytu. Podnájom je príkladom toho, ako zarobiť na nehnuteľnosti bez investovania: stačí si dlhodobo prenajať byt a následne doň denne či hodinovo sťahovať nájomníkov.

Výhodou tohto spôsobu je vyšší príjem v porovnaní s dlhodobým prenájmom.

Hlavnými nevýhodami sú nutnosť neustálej osobnej účasti, vysoké riziko poškodenia majetku a prejavy nespokojnosti medzi susedmi.

Organizácia hostela

Usporiadanie hostela vo viacizbovom byte ilustruje, ako sa dá zarobiť na nehnuteľnostiach jej ďalším rozdrobovaním. V hosteli sa neprenajímajú ani izby, ale miesta na spanie na poschodových posteliach: takéto podmienky sú celkom vhodné pre mladých ľudí a turistov. Súčasne môže v jednej miestnosti bývať 5-6 ľudí súčasne, pričom platí za miesto vo výške 600-800 rubľov za deň.

Je známe, že poskytovať hotelové služby a ubytovať obyvateľov je možné len v nebytových priestoroch. V bežnom byte by sa preto mali obyvatelia vysporiadať tak, že s nimi uzatvoríte nájomnú zmluvu. Okrem toho je potrebná registrácia SOP na vydávanie cestovných dokladov pre tých, ktorí to potrebujú.

Výhody organizácie hostela:

• Najvyšší zisk z prenájmu rezidenčných nehnuteľností;
• Príjem je zaručený aj pri čiastočnom naplnení;
• Podnik je vhodný pre majiteľov malého kapitálu, pretože môžete zarobiť peniaze na nehnuteľnosti od nuly tým, že ako hostel využijete aj izbu vo vlastnom byte.

Nevýhodou tejto metódy sú náklady na opravy, reklamu a nutnosť neustálej údržby priestorov (práčovňa, upratovanie).

Prenájom mestského domu

Nízkopodlažné obytné domy situované v extraviláne umožňujú investorovi zarobiť na nehnuteľnosti buď prenájmom celej nehnuteľnosti alebo jej rozdelením do niekoľkých malých priestorov. Obrovské plochy viacúrovňových bytov v radových domoch prechádzajú menšou prestavbou, po ktorej sa výrazne zvyšuje ziskovosť malých podnikov - takto prestavané nehnuteľnosti začínajú generovať až 100% zisk.

Nevýhodou tohto spôsobu prenájmu je, že po takýchto nehnuteľnostiach nie je najvyšší dopyt, v dôsledku čoho hľadanie nájomníkov zvyčajne nejaký čas trvá.

Prenájom vidieckych domov

Obyvatelia zvyčajne uprednostňujú takéto domy práve pre ich vzdialenosť od mesta, takže environmentálne otázky (prítomnosť blízkej vody, lesy, čistý vzduch) si vyžadujú osobitnú pozornosť. Dôležitá je aj veľkosť pozemku, samotná chata a prítomnosť prístupových ciest - najmenej 8–10 akrov pôdy a nie viac ako 100–120 m² celkovej plochy miestnosti.

Pri zvažovaní treba brať do úvahy aj možnosť kúpy pozemku a stavby domu: to si vyžaduje investície, ktoré nie sú oveľa väčšie ako pri kúpe dvojizbového bytu v obľúbenej rezidenčnej štvrti.

Koľko môžete zarobiť na nehnuteľnosti: náklady na prenájom chaty 10–15 km od veľkého mesta, ktoré sa nachádza na malebnom mieste, sú najmenej trikrát vyššie ako mesačná platba za rovnaký dvojizbový byt.

Výstavba alebo kúpa bytového domu

Takýto veľký projekt si vyžaduje značné kapitálové investície – preto výstavbu bytového domu realizuje najčastejšie viacero investorov, ktorí vedia zarobiť na investíciách do nehnuteľností. Všetky byty a obchodné priestory, ktoré sa tu nachádzajú, zároveň nemôžete predať, ale prenajať.

Realizácia projektu zahŕňa získanie mnohých povolení, výber miesta pre výstavbu, prilákanie inžinierov, architektov, stavebných a inštalačných tímov, vypracovanie odhadov a inej dokumentácie. Hlavnými z nich sú veľké príjmy a rovnako obrovské investície, merané v stovkách miliónov rubľov.

Investovanie do zahraničných nehnuteľností

Vďaka pohodlným ekonomickým podmienkam vyzerá investovanie do zahraničných nehnuteľností pre investorov atraktívne, zatiaľ čo zarábanie peňazí na nehnuteľnostiach v Rusku je vzhľadom na nestabilitu domáceho trhu oveľa ťažšie.

V prvom rade sa kupujúci zaujímajú o chaty, apartmány na pobreží, apartmány, ako aj nehnuteľnosti vo veľkých turistických centrách. Ak chcete získať príjem z prenájmu takýchto nehnuteľností, najjednoduchším spôsobom je prilákať jednu z miestnych správcovských spoločností, ktorých špecialisti vedia, ako zarobiť peniaze na trhu s nehnuteľnosťami v konkrétnom regióne. Opravy, zariaďovanie, sťahovanie a vysťahovanie obyvateľov prebieha bez zásahu majiteľa, ktorému firma ročne vypláca províziu vo výške 4–6 % z hodnoty nehnuteľnosti.

Medzi nevýhody tohto spôsobu investovania patrí nutnosť preštudovať si miestnu legislatívu a pravidelne navštevovať cudziu krajinu, no medzi výhody patrí spoľahlivosť, stabilita a možnosť pasívneho príjmu v cudzej mene.

Prenajať si izbu v byte

Byty a aparthotely sú na domácom realitnom trhu čoraz populárnejšie. Napriek podobnosti s bežnými bytmi sú byty väčšinou nebytovými priestormi, a preto je práca s takýmito objektmi plnohodnotným biznisom v komerčných nehnuteľnostiach.

Majiteľ môže využiť priestory na kanceláriu, prenajať ich jednému alebo viacerým obyvateľom na mesačnej alebo dennej báze a tiež prilákať správcovskú spoločnosť, ktorá bude všetky tieto operácie vykonávať za určité percento zo zisku. Ak vezmeme do úvahy, môžeme predpokladať, že byty sú oveľa lacnejšie ako byt rovnakej veľkosti, a preto je celkom možné získať až 20% ročného príjmu z investícií.

Medzi nevýhody takéhoto podnikania patrí štatút nebytových priestorov a sprievodná daň vo výške 2 % z nákladov. Pri kúpe bytov navyše nemôžete získať daňový odpočet a ak sa majiteľ dostane do konkurzu, takýto majetok podlieha zaisteniu.

hotely

Napriek určitej sezónnosti je hotelový biznis jedným z najobľúbenejších medzi investormi vďaka svojej ziskovosti. Všetko je zaujímavé – od minihotelov a hostelov až po obrovské päťhviezdičkové hotely na pobreží.

Investičným objektom môže byť aj modernizácia existujúceho hotela alebo výstavba nového hotela - v závislosti od veľkosti počiatočného kapitálu si investor môže vybrať z veľkého množstva možností:

• Výstavba hotelov v turisticky atraktívnych regiónoch;
• Výstavba mini-hotelov v rekreačných oblastiach;
• Nákup a následná modernizácia hotového hotela;
• Akvizícia zahraničných hotelových komplexov.

Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti: trojhviezdičkové hotely sa splatia za 6–10 rokov a luxusné hotely za 15–20, ak sú postavené od nuly. Modernizácia existujúceho komplexu s následným zvýšením cien za ubytovanie sa vám môže vrátiť za kratšiu dobu – nie viac ako 3-5 rokov.

Prenájom komerčných nehnuteľností

Práca s takýmito predmetmi si vyžaduje trochu iný prístup a pomerne veľký kapitál. Pri štúdiu, ako zarobiť peniaze na komerčných nehnuteľnostiach, by ste mali venovať pozornosť atraktivite priestorov špeciálne pre podnikateľov: niektorí potrebujú nízke nájomné, iní majú záujem o miesto s vysokou návštevnosťou a ďalší potrebujú organizované prístupové cesty na prepravu tovaru. .

Komerčné nehnuteľnosti sú zvyčajne:

• Obchodné haly a centrá, skladové priestory;
• Stravovacie zariadenia;
• Zábavné centrá;
• Skladové a výrobné zariadenia;
• Kancelárie a obchodné centrá.

Výhodou investovania do komerčných nehnuteľností je rýchla návratnosť a stabilne vysoký príjem, približne 8–12 % ročne. Okrem toho má zmysel rozdeliť veľkú nehnuteľnosť na niekoľko menších – oveľa jednoduchšie je totiž zarobiť si na prenájme niekoľkých malých priestorov a nájsť si do nich nájomníkov.

Hlavnou nevýhodou tejto metódy je výrazný pokles dopytu v období hospodárskych kríz.

Prenájom garáže, boxu, parkovacieho miesta

Kúpa garáže alebo boxu môže byť dobrou skúšobnou možnosťou pre tých, ktorí pochybujú, či je možné zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach? Je celkom možné prenajať tieto objekty:

• Majitelia áut;
• Automechanici si otvoria vlastnú dielňu;
• Pre podnikateľov organizovať malú výrobu.

Pri zvažovaní by ste si mali preštudovať výhody a nevýhody nasledujúcich možností:

• Samostatne stojace garáže;
• Boxovanie v garážovom družstve;
• Podzemné parkovacie miesta;
• Kryté parkovacie miesta na ulici.

Je zrejmé, že výhodami investovania do garáží je nízky vstupný prah (až 300 tisíc rubľov) a jednoduchá registrácia. S tým je však spojená aj hlavná nevýhoda - nízka ziskovosť (až 4 000 - 5 000 rubľov mesačne z jednej nehnuteľnosti).

Investície na generovanie príjmu z ďalšieho predaja

Realitný biznis je najčastejšie založený na výstavbe objektov alebo inej činnosti zameranej na zvýšenie jej trhovej hodnoty (opravy, terénne úpravy). Ako ukazuje prax, nákup nehnuteľností na sekundárnom trhu s následným očakávaním nárastu hodnoty sa nie vždy vypláca z dôvodu nepredvídateľnosti zmien cien, pričom investície do výstavby vychádzajú zo známych termínov dokončenia a presných výpočtov návratnosti.

Chatky

Pri výbere by ste mali venovať pozornosť tomuto typu investície do nehnuteľností, ako je kúpa pozemku s následnou výstavbou chaty, chaty alebo vidieckeho domu. Ziskovosť tohto typu investície je založená na nasledujúcom: celkové náklady na pozemok a stavebné práce sú o 65–85 % nižšie ako trhová hodnota dokončeného bývania. Môžete si tiež kúpiť začatú alebo nedokončenú stavbu: vzhľadom na to, že dom sa stavia v krátkom čase (4-6 mesiacov), je celkom možné zdvojnásobiť počiatočný kapitál za rok.

Výhody tohto typu investície:

• Vysoká ziskovosť;
• Možnosť postupného investovania;
• Možnosť úveru na stavbu zabezpečenú pozemkom;
• Schopnosť kontrolovať a riadiť všetky fázy výstavby.

Výrobná oblasť

Investície do budovaných výrobných zariadení vyžadujú od investora značné skúsenosti a značný kapitál. V takýchto prípadoch je pre začiatočníkov lepšie využiť služby investičných fondov a správcovských spoločností, pretože takúto výstavbu zvyčajne sprevádzajú nielen značné sumy, ale aj zložitá práca pri registrácii zamýšľaného účelu nehnuteľnosti, ako aj pri získavaní veľké množstvo povolení - prítomnosť takýchto dokumentov zvyšuje cenu objektu o 20-25%. Pre súkromných investorov sú zaujímavé:

• Výroba spotrebného tovaru a základného tovaru;
• Zariadenia potravinárskeho priemyslu, spracovateľské podniky;
• Továrne na nábytok.

Výhodou investície do výrobných priestorov je rýchla návratnosť, minimálne nároky na dokončenie a úpravu územia (väčšinou to robí nájomca). Treba však brať do úvahy aj možné riziká – strategické nesprávne výpočty vedú k nedostatku dopytu po objektoch.

Opätovný predaj pozemkov

Napriek dostupnosti a minimálnym kapitálovým požiadavkám si investície do pozemkov vyžadujú dôkladnú analýzu perspektív rozvoja územia. Investor musí mať istotu, že v budúcnosti dôjde v konkrétnej lokalite k pozitívnym zmenám (bude sa rozvíjať infraštruktúra, pohodlné cesty, vzniknú nové chatové osady), inak sa investícia môže ukázať ako nerentabilná.

To platí aj pre investície do pozemkov určených na výstavbu obchodných alebo priemyselných zariadení: štúdium trendu expanzie podnikania nám umožňuje predpovedať, ktoré oblasti budú v blízkej budúcnosti žiadané.

Výhody tohto spôsobu vytvárania príjmu sú:

• Možnosť začať prácu s malým kapitálom 300 - 500 tisíc rubľov;
• Minimálne úsilie pri údržbe majetku;
• Možnosť zvýšenia hodnoty terénnymi úpravami areálu.

Predaj bytov v novostavbách

Pri kúpe bytu v novostavbe investori očakávajú, že po dokončení výstavby sa náklady na bývanie zvýšia o 25–35 %, čo je dokonca viac ako sadzby na bankových vkladoch: dĺžka stavebných prác je zvyčajne dva až tri rokov. Investície do bývania sa považujú za najvýnosnejšie v počiatočných fázach, keď je výstavba na úrovni základovej jamy.

Samozrejme pri výbere objektu treba brať do úvahy jeho dispozičné riešenie, polohu, dopravnú dostupnosť, infraštruktúru a perspektívu rozvoja celého mikrodistriktu - to výrazne ovplyvňuje cenu bytu pri následnom predaji.

Pretože v tomto prípade môžete zarobiť peniaze predajom nehnuteľností aj s kapitálom 1,3–1,6 milióna rubľov - táto metóda je medzi investormi dobre známa.

Investície do nových budov však sprevádza aj riziko: výstavba môže byť zmrazená rozhodnutím úradov alebo z dôvodu bankrotu developera.

Video k téme Video k téme

Kúpa bytu v zlom stave

Značná časť vlastníkov bytov nemá silu alebo dostatočné zdroje na pravidelné vykonávanie veľkých opráv a udržiavanie priestorov v prijateľnom stave. Navyše niektorých majiteľov v zásade nezaujíma stav ich vlastných domov.

Takéto objekty sú predmetom neustálej pozornosti investorov, ktorí vedia zarobiť na opätovnom predaji nehnuteľnosti: aj drobné opravy môžu zvýšiť trhovú hodnotu bytu o 25–30 %.

Výhodou tejto metódy je možnosť získať významný dodatočný príjem, niekedy aj dvojnásobok počiatočnej investície.

Nevýhody zahŕňajú určitú stratu času a peňazí na opravy, ako aj vysokú úroveň konkurencie - takéto objekty sú predmetom záujmu mnohých realitných kancelárií.

Kúpa nehnuteľnosti ako zábezpeka

Úvery a pôžičky od bánk sú dostupné nielen fyzickým osobám, ale aj právnickým osobám. Ak na dlžníka vyhlási konkurz, založený majetok sa predá v dražbe na splatenie strát veriteľov. Preto tu môžete niekedy kúpiť rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti o 25–30 % lacnejšie, ako je ich trhová hodnota.

Mechanizmus konania dražieb však nemožno nazvať jednoduchým a na účasť v ňom musí mať investor známe skúsenosti a primeraný kapitál - nie je možné poskytnúť úver alebo hypotéku na zabezpečenú nehnuteľnosť. Okrem toho sa vhodné nehnuteľnosti ponúkajú na predaj len zriedka: ich hľadanie si vyžaduje určitý čas a úsilie.