Šifra zauzetosti koja se koristi prilikom iznajmljivanja vozila. Zakup nestambenog prostora okved - ugovor Obrazac ugovora o zakupu nestambenog prostora

Iznajmljivanje nestambenih prostorija - OKVED 2019 za ovu vrstu djelatnosti treba naći u klasifikatoru OK 029-2014. Koje šifre su za nestambeni najam, a koje za stambene prostore? Postoje li posebne šifre za podzakup prostorija? Odgovore na ova i druga pitanja pogledat ćemo u članku.

Koji OKVED sadrži trenutne šifre za iznajmljivanje nekretnina?

Do 2017. godine, u odnosu na OKVED šifre za iznajmljivanje prostora, bilo je potrebno fokusirati se na klasifikator OK 029-2001, uprkos postojanju još 2 kasnija klasifikatora: OK 029-2007 i OK 029-2014.

Od 2017. godine prestala je upotreba klasifikatora OK 029-2001 i OK 029-2007. A jedini dokument koji se koristio za utvrđivanje OKVED-a bio je spisak vrsta djelatnosti sadržanih u referentnoj knjizi OK 029-2014, prema kojoj su se već od 11.07.2016., prilikom registracije pravnih lica i individualnih preduzetnika, počeli unositi šifri u Jedinstveni državni registar pravnih lica i Jedinstveni državni registar individualnih preduzetnika (pismo Federalne poreske službe Rusije od 24.06.2016. br. GD-4-14/11306@).

Tako je u 2019. godini utvrđivanje OKVED-a vezano za zakup prostorija moguće samo prema klasifikatoru OK 029-2014.

Koji OKVED kodovi odgovaraju aktivnostima iznajmljivanja stanova?

Prema klasifikatoru OK 029-2014, OKVED kodovi za lizing imovine su sljedeći:

68.2 (najam i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama). Ovaj kod ima 2 varijante, koje odgovaraju stambenim (68.20.1) i nestambenim (68.20.2) prostorijama.
68.3 (transakcije s nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora), koji sadrži šifru koja odgovara djelatnostima agencija za nekretnine (68.31), koje se bave, posebno, posredničkim poslovima u davanju u zakup nekretnina (68.31.2 ). Posljednja šifra je podijeljena u 2 tipa, koja se odnosi na stambene (68.31.21) i nestambene (68.31.22) prostorije.
68.32 (upravljanje nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora), koji uključuje aktivnosti prikupljanja zakupnine.

Prema klasifikatoru OK 029-2014, podjela prema vrsti djelatnosti postala je konkretnija u odnosu na ranije korišteni klasifikator. Ali istovremeno je sačuvana podjela na OKVED za iznajmljivanje nestambenih prostora i OKVED za iznajmljivanje stambenih nekretnina.

Postoje li OKVED kodovi za podzakup nestambenih prostorija?

Posebni OKVED kodovi za iznajmljivanje prostora pod uslovima podzakupa nisu identifikovani u klasifikatoru. U takvoj situaciji, morat ćete koristiti šifre navedene za iznajmljivanje. Istovremeno, u imeniku je prisutna podjela kodova za iznajmljivanje na one koji se odnose na stambene i nestambene prostore.

Rezultati

Prilikom obavljanja poslova u 2019. godini vezanih za davanje nekretnina u zakup potrebno je koristiti OKVED šifru za davanje u zakup nestambenog prostora ili stambene nekretnine, navedeno u klasifikatoru OK 029-2014.

Koji OKVED sadrži trenutne šifre za iznajmljivanje nekretnina?

Tako je u 2019. godini utvrđivanje OKVED-a vezano za zakup prostorija moguće samo prema klasifikatoru OK 029-2014.

Koji OKVED kodovi odgovaraju aktivnostima iznajmljivanja stanova?

Prema klasifikatoru OK 029-2014, OKVED kodovi za lizing imovine su sljedeći:

68.2 (najam i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama). Ovaj kod ima 2 varijante, koje odgovaraju stambenim (68.20.1) i nestambenim (68.20.2) prostorijama.
68.3 (transakcije s nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora), koji sadrži šifru koja odgovara djelatnostima agencija za nekretnine (68.31), koje se bave, posebno, posredničkim poslovima u davanju u zakup nekretnina (68.31.2 ). Posljednja šifra je podijeljena u 2 tipa, koja se odnosi na stambene (68.31.21) i nestambene (68.31.22) prostorije.
68.32 (upravljanje nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora), koji uključuje aktivnosti prikupljanja zakupnine.

Postoje li OKVED kodovi za podzakup nestambenih prostorija?

Rezultati

Organizacija iznajmljuje vlastite nestambene nekretnine i primjenjuje pojednostavljeni sistem oporezivanja. Prema OKVED-u (NACE rev. 1), ovoj vrsti djelatnosti dodijeljen je kod 70.20.2. Prihodi od ove vrste djelatnosti su više od 70%. Prema OKVED 2, ova vrsta djelatnosti ima šifru 68.20.2 „Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama“. U čl. 427 Poreznog zakona Ruske Federacije, među preferencijalnim vrstama djelatnosti, „Upravljanje nekretninama“ je navedeno bez raznih nijansi.
Da li preduzeće ima pravo da koristi povlašćene stope za obračun premija osiguranja?

Po ovom pitanju zauzimamo sljedeći stav:
Prilikom obavljanja delatnosti davanja u zakup sopstvenih nestambenih nekretnina, preduzeće nema pravo da primenjuje snižene stope premija osiguranja.

Preporučujemo da pročitate sljedeće materijale:
- . Tarife premija osiguranja za obveznike koji koriste pojednostavljeni sistem oporezivanja (od 1. januara 2017. godine);
- . Pogodnosti i snižene stope premija osiguranja od 01.01.2017.

Pripremljen odgovor:
Stručnjak Službe pravnog savjetovanja GARANT
revizor, član Ruskog sindikata revizora Lilija Fedorova

Kontrola kvaliteta odgovora:
Recenzent usluge pravnog savjetovanja GARANT
profesionalni računovođa Rodjuškin Sergej

Materijal je pripremljen na osnovu individualnih pismenih konsultacija koje su pružene u okviru usluge Pravnog savjetovanja.

OKVED šifra za iznajmljivanje prostorija određena je prema klasifikatoru OK 029-2014 (NACE Rev. 2), jedinstvenom za sve poslovne subjekte, koji je Rosstandart odobrio naredbom br. 14 od 31. januara 2014. godine. Izdvajanje ove vrste djelatnosti u posebnu oblast omogućava privrednim društvima i individualnim poduzetnicima da prilikom državne registracije odrede pružanje usluga privremenog davanja nekretnina na korištenje kao svoju djelatnost.

OKVED za iznajmljivanje nestambenih prostorija može biti glavni, u ovom slučaju većina prihoda privrednog subjekta treba da bude od poslova iznajmljivanja. Ako je OKVED kod za iznajmljivanje prostora naveden u registracijskim dokumentima kao dodatni kod, to znači da je kompanija (IP) specijalizirana za druga područja poslovanja, ali zbog činjenice da kompanija ima slobodna osnovna sredstva, ona ih ne koristi u proizvodnim aktivnostima, ali ga uz naknadu privremeno prenosi na korištenje trećim licima.

OKVED - iznajmljivanje nestambenih prostorija 2019

U klasifikatoru su manipulacije nekretninama izdvojene u poseban odjeljak, označen slovnim simbolom “L”. Predstavlja jedan generalizovani kod - 68, pod kojim su kombinovane sledeće oblasti:

kupoprodaja nekretnina;

OKVED za iznajmljivanje nestambenih prostorija;

upravljanje sopstvenom ili iznajmljenom imovinom;

obavljanje prometa nekretninama za posebnu materijalnu naknadu (posredničke usluge).

OKVED 2019 zakup prostorija je šifra grupe 68.20. Šifra grupa 68.20 objedinjuje poslovne transakcije za lizing imovine, upravljanje nekretninama koje su u vlasništvu ili dostupne po ugovoru o zakupu. Iznajmljivanje prostora OKVED 2019 u grupi kodova 68.20 podrazumijeva prijenos na privremeno korištenje kako pojedinačnih prostorija tako i zgrada, parcela (riječ je o skladišnim zgradama, izložbenim halama, zemljišnim parcelama, poslovnim kompleksima itd.).

OKVED kodovi za iznajmljivanje prostorija uključuju:

Šifra 68.20.1 – transakcije u okviru iznajmljivanja i upravljanja sopstvenim stambenim nekretninama, transakcije vezane za upravljanje iznajmljenim stambenim prostorom. OKVED za iznajmljivanje stambenog prostora (68.20.1) koriste samo ona preduzeća i individualni preduzetnici koji na osnovu ugovora primaju plaćanje za korišćenje svojih stambenih nekretnina (stambenih zgrada, stanova i sl.) od strane trećih lica. Izvor prihoda mogu biti i fizička i pravna lica.

Šifra 68.20.2 – lizing nekretnina. OKVED je pogodan samo za iznajmljivanje prostorija koje nisu predviđene za stanovanje.

Prilikom implementacije posredničkih šema za iznajmljivanje nekretnina koriste se šifre iz grupe 68.3. Ovaj kod je tipičan samo za agente za nekretnine i firme za nekretnine. Ova kategorija šifri je relevantna za sljedeće operacije:

OKVED lizing nepokretnosti 68.31.2 podrazumeva delatnost posrednika po ugovoru ili uz naknadu pri izvršenju transakcije za lizing imovine, pri izboru odgovarajućeg objekta na tržištu nekretnina. Za stambene nekretnine koristi se šifra 68.31.21, za nestambene nekretnine - 68.31.22.

Šifra 68.31.4 – pružanje savjetodavne podrške od strane posrednika u iznajmljivanju nekretnina (uključujući stambene – 68.31.41, nestambene – 68.31.42).

Šifra 68.31.5 – djelatnosti procjenitelja (za stambene nekretnine – 68.31.51, nestambene – 68.31.52);

68.32 - šifra koja se odnosi na upravljanje imovinom trećih lica uz naknadu ili na osnovu ugovora. Mogu ga koristiti institucije koje prikupljaju rentu (68.32.1 - stambeni fond, 68.32.2 - nestambeni fond).

Preduzetnici i firme koje posjeduju nekretnine i samostalno daju objekte na privremeno korištenje drugim ugovornim stranama treba da izaberu najam nekretnina OKVED-a kao jedno od područja djelovanja. Šifre ove grupe mogu koristiti i poslovni subjekti koji nisu vlasnici imovine, ali djeluju kao posrednici u prometu zakupa nekretnina. Izdavanje imovine u zakup (OKVED iz grupe 68) relevantno je i za slučajeve sa podzakupom - kada preduzeće prenosi iznajmljenu imovinu na privremeno korišćenje trećim licima. Transakcije se mogu realizovati u odnosu na niz nekretnina - stanove, kuće, sobe, kancelarije, spavaonice, garaže, opremljena radna mesta itd.

Da bi se prostor dao na korištenje drugom licu, potrebno je zaključiti poseban dokument - ugovor o zakupu nestambenog prostora. Predstavlja ugovor između dva lica, zakupca - vlasnika zgrade, koji daje zgradu i zakupca, koji daje prostor u zakup na privremeno korišćenje.

Na osnovu ugovora, zakupac ima pravo da koristi zakupljeni prostor i da u njemu locira svoju opremu i imovinu.

Ako je ugovor sastavljen na više od godinu dana, onda se takav sporazum mora registrovati kod Državne komore.

Ugovor o zakupu nestambenih prostorija se zaključuje po standardnom modelu u ugovoru:

Početni podaci o strankama
Predmet ugovora - lokacija, površina
Prava zakupca i stanodavca i njihove obaveze uključene u transakcije
Termin ugovora
Detalji stranaka

2003. godine stupili su na snagu OKVED kodovi. OKVED je opšti klasifikator privrednih delatnosti. OKVED šifra je potrebna da bi se mogle sistematizirati aktivnosti privrede. Iznajmljivanje nestambenih prostorija ima svoje šifre, prema OKVED-u, za transakcije nekretninama.

OKVED kod za iznajmljivanje nestambenih prostorija:

70.20 - šifra za prijavu ako izdajete nekretninu.
70.20.1 - šifra za iznajmljivanje stambene imovine.
70.20.2 - šifra za prijavu ako izdajete nekretninu.

Prostorije koje se daju u zakup ne spadaju u poslovnu imovinu. Ova imovina nije primjenjiva u obliku sredstva rada u poslovima poslovne djelatnosti.

Ako pojedinac izdaje prostor, onda je to pravni akt. Zahvaljujući njemu, utvrđeno je da vlasnik lokala ima zakonsko pravo raspolaganja imovinom, što znači da nema elemenata koji impliciraju finansijsku i privrednu aktivnost.

Ako se obratimo članu 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik je odgovoran za održavanje svoje imovine. Plaćanje komunalija također mora izvršiti vlasnik, a ta činjenica ne zavisi od toga da li on iznajmljuje prostor ili ga sam koristi.

Postoji i iznajmljivanje nestambenih prostorija u vlasništvu opštine. Da bi osigurale vitalnu aktivnost grada i njegov rast, opštinske organizacije imaju ekonomsku osnovu koju čini različita imovina koja pripada opštini i nalazi se na bilansu grada.

Plaćanje zakupnine od strane opštine je takođe izvor prihoda za grad.

Treba napomenuti da je trošak iznajmljivanja prostorija od strane opštine mnogo niži nego kod komercijalnih kompanija i iznosi oko 200 rubalja po kvadratnom metru, bez PDV-a i komunalnih računa. To je zbog činjenice da grad ima zadatak - da poveća budžet, ali i da pomogne poduzetnicima tako što će im obezbijediti prostorije.

Standardni ugovor o zakupu nestambenog prostora

Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu nestambenih prostorija, strane se moraju dogovoriti o nizu uslova. Sklapanje ugovora je bilateralna transakcija ugovorom o zakupu nestambenog prostora;

Osnovna odgovornost zakupodavca je predaja imovine na korišćenje, dok je zakupac dužan da koristi prostor za njegovu namenu i da plaća zakupninu u roku utvrđenom ugovorom.

Ugovor o zakupu je ugovor zasnovan na naknadi. Zakupodavac prema takvom ugovoru mora primiti neku vrstu naknade. To može biti novac ili pružanje usluga.

U ugovoru o zakupu nestambenih prostorija možda nije naveden trošak zakupnine, ali to ne oslobađa od odgovornosti za njegovo plaćanje. Takođe ne oduzima pravo stanodavcu da primi uplatu za nekretninu.

Sva prava i obaveze su precizirane u ugovoru o zakupu, on stupa na snagu odmah nakon što ga strane potpišu. Takođe, nakon obavljene transakcije zakupac može koristiti nekretninu, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Ugovor o najmu prostora mora biti sastavljen na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije - Građanskog zakonika. Sadrži glavne odredbe za davanje u zakup stambenih i nestambenih prostorija.

Više o ugovoru o podzakupu i primjer kako ga ispuniti možete saznati u našem članku.

Raskid ugovora o zakupu nestambenog prostora

Strane imaju pravo da raskinu ugovor o zakupu nestambenog prostora. Ugovor se može raskinuti samo sporazumom obje strane ili podnošenjem tužbe sudskim organima. Razlozi za raskid ugovora mogu biti različiti motivi i razlozi, oni se mogu podijeliti u nekoliko grupa:

Na kraju roka ugovora. Ugovor se raskida po isteku roka zakupa u skladu sa ugovorom ili obavještenjem jedne od strana tri mjeseca prije isteka ugovora.
Na zahtjev zakupodavca. U ovom slučaju, raskid ugovora dolazi na sudu. Stanodavac može zatražiti raskid iz različitih razloga. Glavni razlozi su kašnjenje u plaćanju zakupnine, kršenje od strane zakupca uslova opisanih u klauzulama ugovora, propadanje prostora i sl.
Zakupac također može raskinuti ugovor ako su u to uključeni pravosudni organi. U ovom slučaju razlozi za raskid mogu biti, na primjer, nedostatak pristupa nekretnini ili neizvršavanje radova na popravci, ili nedostaci koji ne dozvoljavaju korištenje prostora, a koji nisu navedeni u trenutku zaključenja ugovora. ugovora i prilikom prenosa imovine.
Ugovor o zakupu može raskinuti bilo koja strana podnošenjem tužbe sudu ili sporazumno bez uključivanja sudstva. Ako jedna strana ne ispuni svoje obaveze po ugovoru koji je stupio na snagu, onda se ovaj ugovor može raskinuti.